주제 53개 · 2026-09-17 업데이트
NRS 645.343의 목적상 적극적 경험은 NRS 645.030, 645.035 및 645.040에 설명된 부동산 활동에 종사하면서 얻은 경험을 의미합니다. 이는 고급 라이선스 경험 요건에 포함되는 최소 근무 기준을 정의합니다.
규정은 세 가지 주요 계약 유형을 정의합니다: 독점 중개인 상장 계약, 독점 판매 또는 임차 권리 상장 계약, 그리고 독점 구매자 중개인 계약입니다. 각각은 NRS 645.320 요구사항을 충족해야 하며 중개인에게 독점 대리 권리를 부여하고 보상 기대치를 명시해야 합니다.
활성 상태는 개인이 현재 유효한 라이선스를 보유하고 있으며 부서와 양호한 신분을 유지하고 있어 부동산 사업에 종사할 수 있음을 의미합니다. 비활성 갱신 상태는 라이선스 소유자가 현재 정지되지 않은/취소되지 않은 라이선스를 보유하고 있으나 이를 취소했으며 활성 상태로 복구될 때까지 사업 거래를 할 수 없음을 의미합니다.
비자발적 비활성화란 면허자의 요청이 아닌 부(部)의 주도로 면허를 활성 상태에서 비활성 갱신 상태로 전환하는 것을 의미합니다. 재개는 활성 상태로의 복귀를 의미합니다.
면허 후 교육이란 NRS 645.575에 따라 초기 면허 취득 후 첫 해 내에 완료해야 하는 면허 후 계속교육 교과과정을 의미한다.
서명이란 기록에 서명을 첨부하는 것을 의미합니다. 서명이란 사람이 실행하거나 채택한 이름, 단어, 기호 또는 표시, 또는 자신을 식별하고 기록을 채택하거나 수락할 현재의 의도를 가지고 사람이 암호화한 기록을 의미하며, NRS 719.100에 따른 전자 서명을 포함합니다.
지점 사무소는 허가받은 부동산 중개인 또는 법인이 주된 위치와 별도로 운영하는 사무소로서 일반적인 부동산 업무에 종사하기 위한 것입니다. 주된 영업소는 일반적인 부동산 업무를 수행하기 위해 허가받은 중개인이 사용하는 주된 사무소를 의미합니다.
부동산 중개인이란 타인을 위하여 그리고 보수(또는 보수를 받을 것으로 예상하고) 부동산을 매매, 교환, 선택권 제공, 구매, 임차, 임대 또는 중개하거나; 선금 목록 활동에 종사하거나; 부동산 관리에 종사하거나; 또는 사업 중개에 종사하는 자를 말한다. 또한 공유지와 관련된 거래를 보조하는 자를 포함한다.
부동산 중개인-판매원은 중개인 자격증을 소유하거나 중개인 시험에 합격했지만 중개인 또는 등록된 소유자-개발자와 연관된 직원/독립 계약자로 근무합니다. 부동산 판매원은 보수를 위해 중개인 행위를 수행하기 위해 허가된 중개인 또는 소유자-개발자와 연관되어 있습니다.
중개 계약은 부동산 또는 사업의 판매, 구매, 옵션, 임대차 또는 리스의 보조, 중개 또는 협상에 대해 중개인이 가치 있는 대가를 수락하기로 동의하는 클라이언트와 중개인 간의 서면 계약입니다. 부동산 관리 계약은 제외됩니다.
중개인은 중개 계약 또는 자산 관리 계약으로부터 발생하는 원칙인과 중개인 간의 관계이며, 중개인은 제3자를 상대로 원칙인을 대리하여 행동합니다. 의뢰인은 중개인과 중개 계약 또는 자산 관리 계약을 체결한 사람입니다.
오너-개발자는 기록된 세분화된 부지(또는 승인된 분할지도/카운티 승인 분할)내에서 5개 이상의 로트를 소유하고 있으며, 각 로트에는 이전에 판매된 적이 없는 단독주택이 있는 개인입니다.
선금이란 부동산의 판매/임차를 촉진하거나 중개를 위해 선금 리스팅, 광고 또는 판매/임차 제안에 대해 부과되는 수수료로, 발행 전에 수집되는 것입니다(일반 유통 신문 제외). 선금 리스팅은 선금으로 판매를 촉진하기 위해 소유자 또는 예상 구매자의 이름/목록 또는 중개 계약을 포함합니다.
부동산 관리란 부동산 관리 계약에 따라 수수료를 받고 부동산의 물리적, 행정적 또는 재정적 유지 및 관리를 의미합니다. 부동산 관리자는 인허가된 중개인과 관련된 부동산 관리에 종사하는 사람입니다. 부동산 관리 계약은 부동산 관리를 제공하기 위한 서면 계약입니다.
645장은 자신의 부동산을 관리하는 소유자/임차인, 중개인을 위해 임차료를 징수하는 직원, 단일 부동산의 현장 부동산 관리자, 공동이익 커뮤니티 관리자, 보조금 주택 관리자, 은행/금융기관, 임원을 통해 행동하는 회사, 변호사, 법원 지정 수탁자, 신탁자, 광산 청구 거래 및 네바다 주에 적용되지 않습니다.
부동산 면허증은 면허증에 명시된 특정 개인에게만 해당 장(chapter)에 따른 행위를 수행할 권한을 부여하며, 면허증에 지정된 영업소에서만 수행할 수 있습니다. 면허증은 공유하거나 다른 사람이 사용할 수 없습니다.
65세 이상이며 신청 시점에 30년 이상 양호한 상태로 라이선스를 유지해온 라이선시는 NAC 645.448에 따라 표준 계속교육 요건의 면제를 위해 부서(Division)에 신청할 수 있습니다. 신청서는 부서가 정한 양식으로 제출해야 합니다.
승인된 면제 대상자는 윤리, 전문적 행위 또는 법적 측면에 중점을 둔 단축된 지속교육을 완료해야 합니다: 영업사원은 12시간, 브로커/브로커-영업사원은 15시간이며, 각 지정 영역당 3시간씩 포함되어야 합니다.
부서는 NRS 645.330에 따른 충분한 사유 또는 부적절한 양식, 누락된 수수료, 미완성 양식, 허위 진술, 결함, 자격 미달, 고의적 위반 또는 부도수표 등의 나열된 조건으로 인해 소유자-개발자 등록, 면허 또는 허가 신청을 거부할 수 있습니다.
개인이 Division에 부족한 자금이나 지급 중지로 인해 반환된 수표나 어음을 제출하는 경우, 이미 획득한 허가는 비자발적으로 비활성화되거나 Division은 허가 발급/복구를 거부할 수 있습니다. 반환된 수표당 수수료가 부과됩니다.
관리자는 신청자의 도덕적 품성에 대한 증명을 요구할 수 있으며, 조사 결과, 체포 및 유죄 판결 기록, 신청자의 사업 성격 및 이력, 그리고 해당 NRS 장의 준수 실패 기록을 고려합니다.
국(Division)은 각 라이선시에게 이름과 주소를 표시한 라이선스를 발급하며, 브로커-세일즈퍼슨/세일즈퍼슨의 경우 관련 브로커의 이름도 표시됩니다. 라이선스에는 국의 인장이 있어야 합니다. 중요하게도, 브로커-세일즈퍼슨 또는 세일즈퍼슨은 한 번에 한 명의 브로커 또는 개발자-소유자 아래에서만 일할 수 있습니다.
계속교육 과정은 전문 지식을 향상시키고 대중에게 더 나은 서비스를 제공할 수 있도록 하는 현재의 부동산 정보와 네바다 주의 부동산 거래를 관할하는 법률 및 규정에 관한 정보를 포함해야 합니다.
특정 과정은 CE 기준을 충족하지 않습니다: 단기 집중 과정, 사무 기술/사무실 기술 과정(타이핑, 컴퓨터, 속독), 판매 촉진 회의, 입문 과정, 강사 개발 과정(NAC 645.456(3)에서 규정한 경우 제외).
부서는 최종 시험이 없는 경우 하루 7시간 이상의 학점을, 최종 시험이 있는 경우 하루 8시간 이상의 학점을 승인하지 않습니다.
윤리, 입법 문제, 부동산법 행정, 융자, 시장 평가, 중개 행정, 수학, 자산 관리, 교환, 지역 구분, 증권, 세금, 토지 개발, 대리인, 기술, 계약, 개인 개발, 국제 거래, 독점 금지, 소비자 보호, 공시, 상업용 부동산, 환경 문제 및 위험 감소를 포함한 수많은 주제가 CE 학점으로 적합합니다.
부동산 위원회는 주지사가 임명한 5명의 위원으로 구성됩니다. 이는 국(Division)에 대한 자문 역할을 하며, 규정을 채택하고 청문회를 개최합니다. 위원회는 면허 소유자의 사무실, 업무 행위 및 윤리에 대한 기준을 수립하는 규정을 채택해야 합니다.
부서는 중개인 및 소유자-개발자의 거래 파일, 신탁 기록 및 사업 계정을 정기적으로 검사해야 합니다. 부서 기록은 공중 검사에 공개되지만, 부서는 법원의 명령이 없는 한 면허 소유자 및 신청자의 검사 기록 및 범죄/재무 기록을 공개하지 않을 수 있습니다.
부서는 한 당사자, 여러 당사자를 위해 행동하는 라이선스 소유자가 부담하는 의무와 다른 당사자에게 별도의 라이선스 소유자를 배정하는 중개인이 부담하는 의무를 명시하는 양식을 준비하고 배포해야 합니다. 부서는 또한 주택 부동산 판매에 필요한 공시에 관한 책자를 준비해야 합니다.
위원은 미국 시민이어야 하며, 네바다 주 거주자로 최소 5년 이상 거주해야 하고, 임명 전에 브로커로 3년 이상 또는 브로커-세일즈퍼슨으로 5년 이상 활동해야 합니다. 위원은 연속 6년 이상 근무할 수 없으며, 재임명 전에 3년을 기다려야 합니다. 거주 요건은 클라크 카운티, 워시 카운티 및 기타 카운티에 위원을 분배합니다.
부서는 장(章) 조항을 위반하는 인물에 대해 금지명령 소송을 제기할 수 있습니다. 최소 5일의 통지 없이는 임시 금지명령이 부여될 수 없습니다. 부서는 도시 경계 외의 미개발 토지 또는 세분화된 부동산 거래에서 사기/기만/허위 광고를 조사할 수 있으며, 이를 법무장관 또는 지방 검사에게 회부할 수 있습니다.
부동산 중개인 면허를 신청하는 자는 18세 이상이어야 하며 신청서에 다음을 첨부해야 합니다: 지문카드, 교육 요건 충족 증명, 필수 자녀 양육비 명세서, 합격 증명, 검증된 진술서, 품행 증명서, 그리고 필수 수수료.
중개인-판매원 및 중개인 신청자는 판매원 요구사항을 충족해야 하며, 적절한 상위 교육 증명으로 대체해야 합니다. 중개인 신청자는 추가로 신청 전 재정 상태 승인을 받아야 하며 NRS 645.330(4)에 따른 경력 요구사항을 입증해야 합니다.
지원자는 필수 강의 이수를 증명하는 증명서를 제출해야 합니다. NRS 645.343의 목적상, 2년의 활동 경력은 대학 수준 과정의 16학점을 대체합니다. 2년 미만의 기간은 대체 불가합니다. 단순한 강의실 출석만으로는 과정 이수로 간주되지 않습니다.
시험은 공정주택법, RESPA, 진실의 대출, ADA, 평등신용기회법 등 연방법을 포함한 원칙, 관행 및 절차/윤리를 다룹니다. 합격하려면 최소 75%를 획득해야 합니다. 결과는 발급 후 12개월 동안만 인정됩니다.
각 신청서는 신청자가 직접 작성해야 합니다. 위원회 위원 또는 부서 직원은 개인이 라이선스 신청서를 작성하는 것을 돕는 것이 명시적으로 금지됩니다.
브로커는 모든 지점 사무소에 대해 책임이 있습니다. 지점 사무소 면허는 브로커가 면허를 받은 이름으로만 발급될 수 있습니다. 모든 지점 사무소는 지난 4년 이내에 2년 이상의 활동 경험이 있는 브로커 또는 브로커-판매원에 의해 감시되어야 합니다.
네바다 주 외에서 면허를 받은 브로커가 네바다 브로커와 협력하기를 원하면 광범위한 서류와 함께 부서 양식으로 신청해야 합니다. 네바다 주민이 주(州) 외 면허를 소유하고 있는 경우는 적격이 아닙니다. 협력 인증서는 자연인 브로커만 보유할 수 있으며, 협회, 파트너십, 또는 법인은 보유할 수 없습니다.
시험 중에 무음, 무선 전자 계산기를 사용할 수 있습니다. 단, 프로그래밍이 불가능하고, 종이 테이프에 인쇄할 수 없으며, 알파벳 자판이 포함되어 있지 않아야 합니다.
적절한 면허 없이 부동산 중개인, 중개인-판매사원, 또는 판매사원으로 행동하는 것은 불법입니다. 또한 면허와 부동산 관리 허가 없이 재산 관리자로 행동하는 것, NRS 645.6055를 준수하지 않고 지정된 재산 관리자로 행동하는 것, 면허와 사업 중개인 허가 없이 사업 중개인으로 행동하는 것, 또는 NRS 645.867을 준수하지 않고 지정된 사업 중개인으로 행동하는 것도 불법입니다.
에이전트로 활동하는 라이센스 소유자는 부동산에 관한 중요한 사실, 보수의 출처, 주요 이해관계, 그리고 이중 대리(서면 동의 필수)를 공개해야 합니다. 라이센스 소유자는 모든 당사자에 대해 합리적인 기술과 주의를 행사해야 하며 적절한 Division 의무 양식을 제공해야 합니다. 서면 이중 대리 동의에는 이해 충돌 및 기밀 유지에 관한 구체적인 진술이 포함되어야 합니다.
고객을 대리하는 면허 소유자는 합리적인 기술과 주의를 행사하고, 계약 종료 후 1년 동안 기밀 정보를 보관하며, 고객의 가격/조건에서 거래를 모색하고, 모든 제안을 신속하게 제시하고(서면 포기가 없는 한), 중요한 사실을 공개하고, 전문가 자문 취득을 조언하며, 모든 금전/재산을 회계 처리해야 합니다.
면허소유자는 어떤 당사자와도 기만적, 사기적 또는 부정직한 방식으로 거래해서는 안 됩니다. 인종, 종교, 피부색, 국적, 장애, 성적 지향, 성 정체성/표현, 혈통, 가족 상태 또는 성별을 기반으로 한 차별은 부동산 거래 및 서비스에서 불법입니다. 벌칙은 1차 위반 시 $500 벌금이며, 2차 위반 시 면허 취소를 초래할 수 있습니다.
전속 중개 조항이 있는 모든 중개 계약서는 명확하고 구체적이며 완전한 종료 날짜를 포함해야 하며, 종료 후 전속 기능을 취소하기 위해 클라이언트가 중개인에게 알릴 것을 요구하는 조항을 포함할 수 없으며, 집행력을 가지려면 클라이언트와 중개인 모두가 서명해야 합니다.
면허를 소유하지 않은 자에게 서비스에 대한 수수료 또는 중개수수료를 지급하는 것은 불법입니다. 중개인(Broker)은 다른 주의 면허를 소유한 중개인에게 수수료를 지급할 수 있습니다. 판매원/중개인-판매원(Salesperson/Broker-Salesperson)은 자신이 면허를 받은 중개인/소유자-개발자로부터만 보상을 받을 수 있으며, 이를 통해서만 수수료를 지급할 수 있습니다.
중개인은 고객 자금을 자신의 자금과 혼합해서는 안 됩니다. 고객 자금은 중개인을 수탁자로 하는 네바다 은행 또는 신용조합의 지정된 신탁 계좌에 신속히 입금되어야 합니다. 기록을 유지해야 하고, 매월 계좌를 정산하며, 매년 분과에 조정 보고서를 제출해야 합니다. 판매원은 받은 금액을 중개인에게 신속히 전달해야 합니다.
위원회는 면허/허가/등록 없이 면허가 필요한 활동에 고의로 종사하거나 이를 조력하는 자에게 행정 과태료를 부과할 수 있습니다. 과태료는 얻은 이득/경제적 이익 또는 5,000달러 중 더 큰 금액을 초과할 수 없습니다. 통지, 의견 청취 기회 및 사법 심사가 제공됩니다.
NRS 645.252/645.254에 따른 라이센스 소유자의 의무 또는 645.6057에 따른 자산 관리자의 의무는 포기할 수 없습니다(제시 의무 제외). 의무 불이행으로 손해를 입은 자는 실제 손해배상금을 청구할 수 있습니다. 주의의무 기준은 필수 교육으로 측정된 합리적으로 신중한 라이센스 소유자의 기준입니다.
중개인이 동일 중개소에 소속된 서로 다른 면허 소유자를 거래의 각 당사자(또는 자산관리 계약)에 배치할 때, 면허 소유자들은 이중 대리 서면 동의를 얻을 필요가 없습니다. 그러나 각 면허 소유자는 중개인을 제외하고 고객의 기밀 정보를 공개해서는 안 됩니다.
활동 중인 양호한 상태의 면허 소유자는 판매자, 구매자, 제3자 또는 담보권자를 위해 중개인의 가격 의견(BPO)을 준비하고 비용을 청구할 수 있습니다. BPO는 모기지 대출 승인을 위한 감정평가를 대체할 수 없습니다. 여기에는 의도된 목적, 부동산 설명, 근거, 가정, 날짜, 이해관계 공시, 면허번호/서명 및 이것이 감정평가가 아니라는 14항목 굵은 면책조항이 포함되어야 합니다.
허가된 서비스를 제공하는 모든 광고에서 면허자는 자신의 면허 번호와 중개사 이름을 공시해야 합니다. 중개인/판매원은 자신의 이름만으로 광고할 수 없으며 중개사의 이름과 감독 아래에서 광고해야 합니다. 위원회는 별명 광고를 규제합니다.
부동산의 구매 또는 판매를 중개하기 위해 보상을 받고 중개 계약서를 작성하는 경우, 중개인은 서명 시점에 서명 고객에게 사본을 전달하여야 하며, 불가능할 경우 합리적인 기간 내에 전달하여야 합니다. 영수증은 중개 계약서의 앞면에 기재될 수 있습니다.
부서는 지급불능, 재무 위험, 또는 집행의 필요성을 합리적으로 의심할 사유가 있는 경우 중개인의 사업과 관련된 모든 재무 계정에 대해 조사 및 감사를 할 수 있습니다. 위원회는 감사를 방해하거나 지급불능 상태에 있는 중개인에 대해 징계 조치를 할 수 있습니다. 관리자는 중개인이 필수 서류를 제출하지 않은 경우 감사 비용을 청구할 수 있습니다.
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