📌
ਲਾਇਸੰਸ ਜਾਂ ਪਰਮਿਟ ਦੇ ਬਿਨਾਂ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੈ
licensing ਸਹੀ ਲਾਇਸੰਸ ਦੇ ਬਿਨਾਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਲਾਇਸੰਸ ਅਤੇ ਸੰਪਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਪਰਮਿਟ ਦੇ ਬਿਨਾਂ ਸੰਪਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਕੰਮ ਕਰਨਾ, NRS 645.6055 ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਨਾ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਸੰਜਾ ਸ਼ੁਦਾ ਸੰਪਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਕੰਮ ਕਰਨਾ, ਲਾਇਸੰਸ ਅਤੇ ਵਪਾਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪਰਮਿਟ ਦੇ ਬਿਨਾਂ ਵਪਾਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਜਾਂ NRS 645.867 ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਨਾ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਸੰਜਾ ਸ਼ੁਦਾ ਵਪਾਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਸਭ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਸੰਪਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਕਾਂ ਨੂੰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੰਸ ਅਤੇ ਸੰਪਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਪਰਮਿਟ ਦੋਵੇਂ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
- ✓ਵਪਾਰ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੰਸ ਅਤੇ ਵਪਾਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪਰਮਿਟ ਦੋਵੇਂ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
- ✓ਜ਼ਿਲ੍ਹਾ ਕਾਨੂੰਨਸਾਜ ਜਾਂ ਅਟਾਰਨੀ ਜਨਰਲ ਉਲੰਘਣਾ ਮਾਮਲਿਆਂ ਨੂੰ ਮੁਕੱਦਮਾ ਚਲਾਉਂਦੇ ਹਨ
📌
ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਲਾਈਸੰਸਧਾਰਕ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ
agency ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਲਾਈਸੰਸਧਾਰਕ ਸੰਪਤੀ ਬਾਰੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਣ ਤੱਥਾਂ, ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੇ ਸਰੋਤਾਂ, ਮੁੱਖ ਹਿੱਤ, ਅਤੇ ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ (ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਦੇ ਨਾਲ) ਦੀ ਖੁਲਾਸੇ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਲਾਈਸੰਸਧਾਰਕ ਨੂੰ ਸਾਰੇ ਪੱਖਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਵਾਜਬ ਹੁਨਰ ਅਤੇ ਦੇਖਭਾਲ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਢੁਕਵਾਂ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਫਾਰਮ ਦਿੱਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਲਿਖਤੀ ਦੋਹਰੀ-ਏਜੰਸੀ ਸਹਿਮਤੀ ਵਿੱਚ ਹਿੱਤਾਂ ਦੇ ਟਕਰਾਅ ਅਤੇ ਗੋਪਨੀਯਤਾ ਬਾਰੇ ਖਾਸ ਬਿਆਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਲਾਈਸੰਸਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਮਹੱਤਵਪੂਰਣ ਤ��ਥਾਂ, ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੇ ਸਰੋਤਾਂ, ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਮੁੱਖ ਹਿੱਤ ਨੂੰ ਜਿੰਨਾ ਜਲਦੀ ਸੰਭਵ ਹੋ ਸਕੇ ਖੁਲਾਸੇ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- ✓ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਲਾਈਸੰਸਧਾਰਕ ਜਿਸ ਹਰ ਪੱਖ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ ਉਸ ਤੋਂ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦੀ ਹੈ
- ✓ਗੋਪਨੀਯ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨੂੰ ਅਦਾਲਤ ਦੇ ਆਦੇਸ਼ ਜਾਂ ਅਨੁਮਤੀ ਦੇ ਬਿਨਾਂ ਸਮਾਪਤੀ ਦੇ ਬਾਅਦ 1 ਸਾਲ ਲਈ ਖੁਲਾਸੇ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ
📌
ਦਲਾਲੀ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਦੇ ਅਧੀਨ ਫਰਜ਼
agency ਗ੍ਰਾਹਕ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਸਮਝਦਾਰੀ ਅਤੇ ਸਾਵਧਾਨੀ ਦਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕਰੇ, ਸਮਾਪ੍ਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 1 ਸਾਲ ਤੱਕ ਗੋਪਨੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨੂੰ ਮਨੋਮੁਖ ਕਰੇ, ਗ੍ਰਾਹਕ ਦੀ ਕੀਮਤ/ਸ਼ਰਤਾਂ ਵਿੱਚ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ ਮੰਗਵਾਏ, ਸਾਰੇ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਪੇਸ਼ ਕਰੇ (ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਲਿਖਤੀ ਮੰਨਣਾ ਨਹੀਂ), ਪਦਾਰਥ ਸੰਬੰਧੀ ਤੱਥਾਂ ਦੀ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰੇ, ਮਾਹਿਰ ਸਲਾਹ ਲੈਣ ਦਾ ਸਲਾਹ ਦੇ, ਅਤੇ ਸਾਰੇ ਪੈਸੇ/ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਲੇਖਾ ਵੇਖਭਾਲ ਕਰੇ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਗ੍ਰਾਹਕ ਦੇ ਲਿਖਤੀ ਤਿਆਗ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੇ ਬਗੈਰ ਸਾਰੇ ਪ੍ਰਸਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਜਿੰਨਾ ਜਲਦੀ ਸੰਭਵ ਹੋ ਪੇਸ਼ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
- ✓ਸਮਾਪ੍ਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 1 ਸਾਲ ਦੀ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ ਗ੍ਰਾਹਕ ਦੀ ਗੋਪਨੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਨਹੀਂ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ
- ✓ਜਿਸ ਸੰਪਤੀ/ਪੈਸੇ ਵਿੱਚ ਗ੍ਰਾਹਕ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਹੋ ਉਸ ਦਾ ਲੇਖਾ ਵੇਖਭਾਲ ਕਰਨਾ ਚਾ��ੀਦਾ ਹੈ
📌
ਧੋਖੇ ਅਤੇ ਵਿਤਕਰਾ ਵਾਲੀਆਂ ਪ੍ਰਥਾਵਾਂ ਵਜਿੱਤ ਹਨ
fairhousing ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਕਿਸੇ ਵੀ ਧਿਰ ਨਾਲ ਧੋਖੇ ਭਰੇ, ਜਾਲੀ ਜਾਂ ਬੇਈਮਾਨ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਖਾਰ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ। ਨਸਲ, ਧਰਮ, ਰੰਗ, ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਮੂਲ, ਅਪਾਹਜਤਾ, ਲਿੰਗ ਪ੍ਰਵਿਖਿਆਰਨ, ਲਿੰਗ ਪਛਾਣ/ਸਮੀਖਿਆ, ਵੰਸ਼, ਪਰਿਵਾਰਕ ਸਥਿਤੀ, ਜਾਂ ਲਿੰਗ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਵਿਤਕਰਾ ਅਚਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਅਤੇ ਸੇਵਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੈ। ਮੁਲਾਂਕਣ ਪਹਿਲੇ ਉਲੰਘਣ ਲਈ $500 ਜੁਰਮਾਨਾ ਹੈ; ਦੂਜੀ ਵਾਰ ਲਾਇਸੰਸ ਰੱਦ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਕਿਸੇ ਵੀ ਧਿਰ ਨਾਲ ਧੋਖੇ ਭਰੇ, ਜਾਲੀ ਜਾਂ ਬੇਈਮਾਨ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਜਿੱਤ ਹਨ
- ✓ਵਿਤਕਰਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਪਹਿਲੀ ਉਲੰਘਣ ਲਈ $500 ਹੈ; ਦੂਜੀ ਵਾਰ ਲਾਇਸੰਸ ਰੱਦ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
- ✓ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਸ਼ਾਮਲਾਂ ਵਿੱਚ ਪਰਿਵਾਰਕ ਸਥਿਤੀ, ਅਪਾਹਜਤਾ, ਲਿੰਗ ਪ੍ਰਵਿਖਿਆਰਨ ਅਤੇ ਲਿੰਗ ਪਛਾਣ/ਸਮੀਖਿਆ ਸ਼��ਮਲ ਹਨ
📝
ਪ੍ਰਤ੍ਯੱਖ ਏਜੰਸੀ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਿਤਵ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ
contracts ਪ੍ਰਤ੍ਯੱਖ ਏਜੰਸੀ ਪ੍ਰਬੰਧ ਵਾਲੇ ਹਰੇਕ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ, ਸਪਸ਼ਟ ਅਤੇ ਸੰਪੂਰਨ ਸਮਾਪਤੀ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ; ਸਮਾਪਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪ੍ਰਤ੍ਯੱਖ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰਨ ਲਈ ਗ੍ਰਾਹਕ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਮੰਗਣ ਵਾਲੀ ਕੋਈ ਸ਼ਰਤ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀ; ਅਤੇ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਯੋਗ ਹੋਣ ਲਈ ਗ੍ਰਾਹਕ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੋਵਾਂ ਦੁਆਰਾ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ, ਸਪਸ਼ਟ ਅਤੇ ਸੰਪੂਰਨ ਸਮਾਪਤੀ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
- ✓ਸਮਾਪਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪ੍ਰਤ੍ਯੱਖ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰਨ ਲਈ ਗ੍ਰਾਹਕ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀ
- ✓ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਯੋਗ ਹੋਣ ਲਈ ਗ੍ਰਾਹਕ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੋਵਾਂ ਦੁਆਰਾ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📝
معاوضہ اور کمیشن پابندیاں
contracts لائسنس یافتہ شخص غیر لائسنس یافتہ اشخاص کو خدمات کے لیے کمیشن یا فیندرز فیس ادا کرنا غیر قانونی ہے۔ ایک دلال دوسری ریاست کے لائسنس یافتہ دلال کو کمیشن ادا کر سکتا ہے۔ فروخت کنندگان/دلال-فروخت کنندگان صرف اس دلال/مالک-ڈیولپر سے معاوضہ وصول کر سکتے ہیں اور ادا کر سکتے ہیں جس کے تحت وہ لائسنس یافتہ ہیں۔
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓لائسنس شدہ خدمات کے لیے غیر لائسنس یافتہ اشخاص کو کمیشن ادا نہیں کیا جا سکتا
- ✓فروخت کنندگان صرف اپنے دلال/مالک-ڈیولپر سے معاوضہ وصول کر سکتے ہیں اور اسی کے ذریعے کمیشن ادا کر سکتے ہیں
- ✓نیواڈا کا دلال دوسری ریاست کے لائسنس یافتہ دلال کو کمیشن ادا کر سکتا ہے
📌
ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਖਾਤੇ ਅਤੇ ਫੰਡ ਮਿਲਾਨਾ
escrow ਬ੍ਰੋਕਰ ਗ੍ਰਾਹਕ ਦੇ ਪੈਸੇ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਪੈਸਿਆਂ ਨਾਲ ਮਿਲਾ ਨਹੀਂ ਸਕਦੇ। ਗ੍ਰਾਹਕ ਦਾ ਪੈਸਾ ਨੇਵਾਡਾ ਬੈਂਕ ਜਾਂ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਯੂਨੀਅਨ ਵਿੱਚ ਮਨੋਨੀਤ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਨਾਲ ਸਟਰਸਟੀ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਤੁਰੰਤ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਵਾਇਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਰਿਕਾਰਡ ਰੱਖਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ, ਖਾਤੇ ਨੂੰ ਮਾਸਿਕ ਸੰਤੁਲਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਨੂੰ ਸਾਲਾਨਾ ਮੇਲ-ਜੋਲ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਪੈਸਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਦਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਗ੍ਰਾਹਕ ਦੇ ਫੰਡ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਪੈਸਿਆਂ ਨਾਲ ਮਿਲਾ ਨਹੀਂ ਸਕਦੇ
- ✓ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਖਾਤੇ ਨੇਵਾਡਾ ਬੈਂਕ ਜਾਂ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਯੂਨੀਅਨ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਨਾਲ ਸਟਰਸਟੀ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਖੋਲ੍ਹੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
- ✓���ਿਸ਼ਵਾਸ ਖਾਤੇ ਨੂੰ ਮਾਸਿਕ ਸੰਤੁਲਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਨੂੰ ਸਾਲਾਨਾ ਮੇਲ-ਜੋਲ ਕਰਵਾਇਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌
ਅਣ-ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਗਤੀਵਿਧੀ ਲਈ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਕ ਜੁਰਮਾਨਾ
licensing ਕਮਿਸ਼ਨ ਉਸ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਕ ਜੁਰਮਾਨਾ ਲਗਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੋ ਜਾਣਬੁੱਝ ਕੇ ਲਾਈਸੰਸ/ਪਰਮਿਟ/ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਰੱਖਣ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਲਾਈਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਵਾਲੀ ਗਤੀਵਿਧੀ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਿਲ ਹੋ ਜਾਂ ਸਹਾਇਤਾ ਦੇ। ਜੁਰਮਾਨਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੇ ਗਏ ਲਾਭ/ਆਰਥਿਕ ਫਾਇਦੇ ਜਾਂ $5,000 ਵਿੱਚੋਂ ਵੱਧ ਮਾਤਰਾ ਨੂੰ ਪਾਰ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਸੂਚਨਾ, ਸੁਣਵਾਈ ਦਾ ਮੌਕਾ, ਅਤੇ ਨਿਆਂ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਕ ਜੁਰਮਾਨਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੇ ਗਏ ਲਾਭ ਜਾਂ $5,000 ਵਿੱਚੋਂ ਵੱਡੀ ਮਾਤਰਾ ਹੈ
- ✓ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਸੂਚਨਾ ਅਤੇ ਸੁਣਵਾਈ ਦਾ ਮੌਕਾ ਦਿੱਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- ✓NRS ਅਧਿਆਇ 233B ਅਨੁਸਾਰ ਨਿਆਂ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਉਪਲਬਧ ਹੈ
📌
ਡਿਊਟੀ ਮਾਫ ਕਰਨ ਤੇ ਪਾਬੰਦੀ ਅਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਦੇ ਮਾਪ
agency NRS 645.252/645.254 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਦੀ ਡਿਊਟੀ ਜਾਂ 645.6057 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਸੰਪਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਦੀ ਡਿਊਟੀ ਨੂੰ ਮਾਫ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ (ਆਫਰ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਦੀ ਡਿਊਟੀ ਛੱਡ ਕੇ)। ਡਿਊਟੀ ਨਿਭਾਉਣ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ ਕਾਰਨ ਨੁਕਸਾਨ ਪਾਏ ਹੋਏ ਵਿਅਕਤੀ ਅਸਲ ਨੁਕਸਾਨ ਦੀ ਰਕਮ ਲਾਹਾਸਲ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਜ਼ਾਲਮਪੁਰਵਕ ਸਲੂਕ ਦਾ ਮਾਪ ਜ਼ਰੂਰੀ ਸਿੱਖਿਆ ਦੁਆਰਾ ਮਾਪਿਆ ਗਿਆ ਇੱਕ ਸਮਝਦਾਰ ਅਤੇ ਸਾਵਧਾਨ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਦਾ ਮਾਪ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ/ਸੰਪਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਦੀ ਡਿਊਟੀ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਮਾਫ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ (ਆਫਰ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਦੀ ਡਿਊਟੀ ਛੱਡ ਕੇ)
- ✓ਨੁਕਸਾਨ ਪਾਏ ਹੋਏ ਪੱਖ ਕਾਨੂੰਨੀ ਡਿਊਟੀ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਾਰਨ ਅਸਲ ਨੁਕਸਾਨ ਲਾਹਾਸਲ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ
- ✓ਕਲਾਈਂਟ ਦਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥਾਂ ਦਾ ਗਿਆਨ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੈ
📌
ਇੱਕੋ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਵਿਚ ਵੰਡਿਆ ਏਜੰਸੀ
agency ਜਦੋਂ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇੱਕੋ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਤ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਇੱਕ ਲੈਣ-ਦੇਣ (ਜਾਂ ਸੰਪਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸਮਝੌਤੇ) ਵਿਚ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਪਾਰਟੀਆਂ ਨੂੰ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਲਿਖਤੀ ਸਹਮਤੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਹਰ ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ ਕਲਾਇੰਟ ਦੀ ਗੋਪਨੀਯ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੀ ਪ੍ਰਕਟ ਕਰਨ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਇੱਕੋ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਵਿੱਚੋਂ ਨਿਯੁਕਤ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਲਿਖਤੀ ਸਹਮਤੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ
- ✓ਹਰ ਇੱਕ ਨਿਯੁਕਤ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਆਪਣੇ ਕਲਾਇੰਟ ਦੀ ਗੋਪਨੀਯ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨੂੰ ਦੂਜੀ ਪਾਰਟੀ ਤੋਂ ਸੁਰੱਖਿਤ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- ✓ਗੋਪਨੀਯ ਜਾਣਕਾਰੀ ਸਿਰਫ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਪ੍ਰਕਟ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ
📌
ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦੀ ਰਾਏ (BPO) ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ
disclosures ਇੱਕ ਸਰਗਰਮ, ਚੰਗੀ ਸਥਿਤੀ ਵਾਲਾ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾਵਾਂ, ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ, ਤੀਜੇ ਪੱਖਾਂ, ਜਾਂ ਗ੍ਰਹਣ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦੀ ਰਾਏ (BPO) ਤਿਆਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਲਈ ਫੀਸ ਲੱਗ ਸਕਦਾ ਹੈ। BPO ਮੋਰਟਗੇਜ ਲੋਨ ਅਨੁਮੋਦਨ ਲਈ ਮੁਲਾਂਕਣ ਦੀ ਥਾਂ ਨਹੀਂ ਲੈ ਸਕਦਾ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਇਲਾਕਾ ਉਦੇਸ਼, ਸੰਪੱਤੀ ਦਾ ਵਰਣਨ, ਆਧਾਰ, ਧਾਰਨਾਵਾਂ, ਮਿਤੀ, ਹਿੱਤ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ, ਲਾਇਸੰਸ ਨੰਬਰ/ਹਸਤਾਖਰ, ਅਤੇ ਇੱਕ ਜ਼ਰੂਰੀ 14-ਨੁਕਤਾ ਮੋਟਾ ਸਲਾਹ ਜੋ ਕਿ ਇਹ ਮੁਲਾਂਕਣ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓BPO ਮੋਰਟਗੇਜ ਲੋਨ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕਰਨ ਲਈ ਮੁਲਾਂਕਣ ਦੀ ਥਾਂ ਨਹੀਂ ਲੈ ਸਕਦਾ
- ✓BPO ਵਿੱਚ ਇੱਕ 14-ਨੁਕਤਾ ਮੋਟਾ ਸਲਾਹ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜੋ ਦੱਸਦੀ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਮੁਲਾਂਕਣ ਨਹੀਂ ਹੈ
- ✓ਸਿਰਫ ਇੱਕ ਸਰਗਰਮ, ਚੰਗੀ ਸਥਿਤੀ ਵਾਲਾ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਹੀ BPO ਨੂੰ ਤਿਆਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਲਈ ਫੀਸ ਲਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
📌
ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਨ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ
disclosures ਲਾਈਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਵਿੱਚ, ਲਾਈਸੰਸਦਾਰ ਨੂੰ ਆਪਣਾ ਲਾਈਸੰਸ ਨੰਬਰ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਨਾਮ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ/ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਸਿਰਫ ਆਪਣੇ ਨਾਮ ਦੇ ਤਹਿਤ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦੇ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਦੇ ਨਾਮ ਅਤੇ ਨਿਰੀਖਣ ਦੇ ਤਹਿਤ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਦੇਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਕਮਿਸ਼ਨ ਨਾਲ-ਨੁਕੀਂ ਦੇ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਨੂੰ ਨਿਯਮਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਵਿੱਚ ਲਾਈਸੰਸਦਾਰ ਦਾ ਲਾਈਸੰਸ ਨੰਬਰ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਨਾਮ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- ✓ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ/ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਸਿਰਫ ਆਪਣੇ ਨਾਮ ਦੇ ਤਹਿਤ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦੇ
- ✓ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਦੇ ਸਿੱਧੇ ਨਿਰੀਖਣ ਅਤੇ ਨਾਮ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📝
ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਐਗਰੀਮੈਂਟ ਦੀ ਕਾਪੀ ਦੀ ਡਿਲਿਵਰੀ
contracts ਜਦੋਂ ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਨਿਰਾਲੇ ਪ੍ਰਭਾਵ ਵਾਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਖਰੀਦ ਜਾਂ ਵਿਕ੍ਰੇ ਲਈ ਆਰਥਿਕ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੇ ਲਈ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਐਗਰੀਮੈਂਟ ਤਿਆਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਦਸਤਖਤ ਸਮੇਂ ਸਾਈਨਿੰਗ ਕਲਾਇੰਟ ਨੂੰ ਇੱਕ ਕਾਪੀ ਡਿਲਿਵਰ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਜੇਕਰ ਸੰਭਵ ਨਹੀਂ ਹੈ ਤਾਂ ਵਾਜਬ ਸਮੇ ਵਿੱਚ ਡਿਲਿਵਰ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਪ੍ਰਮਾਣਪੱਤਰ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਐਗਰੀਮੈਂਟ ਦੇ ਚਿਹਰੇ ਤੇ ਬਣਾਏ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਐਗਰੀਮੈਂਟ ਦੀ ਇੱਕ ਕਾਪੀ ਜਦੋਂ ਸੰਭਵ ਹੋ ਸਕੇ ਦਸਤਖਤ ਦੇ ਸਮੇ ਕਲਾਇੰਟ ਨੂੰ ਡਿਲਿਵਰ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
- ✓ਜੇਕਰ ਦਸਤਖਤ ਕੇ ਸਮੇ ਡਿਲਿਵਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਵਾਜਬ ਸਮੇ ਵਿੱਚ ਡਿਲਿਵਰ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
- ✓ਪ੍ਰਮਾਣ ਪੱਤਰ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਐਗਰੀਮੈਂਟ ਦੇ ਚਿਹਰੇ 'ਤੇ ਦਾਖਲ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
📌
ਵਿੱਤੀ ਖਾਤਿਆਂ ਦੀ ਆਡਿਟ ਅਤੇ ਅਦਾਅਗਲਤਾ
escrow ਵਿਭਾਗ ਦੇ ਕੋਲ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਤ ਸਾਰੇ ਵਿੱਤੀ ਖਾਤਿਆਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਅਤੇ ਆਡਿਟ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ ਜੇ ਇਸ ਕੋਲ ਅਦਾਅਗਲਤਾ, ਵਿੱਤੀ ਜੋਖਮ, ਜਾਂ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਬਾਰੇ ਵਾਜਬ ਕਾਰਨ ਹਨ। ਕਮਿਸ਼ਨ ਉਹ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੋ ਆਡਿਟਾਂ ਨੂੰ ਰੋਕਦੇ ਹਨ ਜਾਂ ਜੋ ਅਦਾ ਨਾ ਕਰ ਸਕਣ ਵਾਲੇ ਹਨ। ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਆਡਿਟ ਦੀ ਲਾਗਤ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲੋੜੀਂਦੀ ਡਾਕੂਮੈਂਟੇਸ਼ਨ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਵਿਭਾਗ ਗੈਰ-ਟਰੱਸਟ ਵਿੱਤੀ ਖਾਤਿਆਂ ਦੀ ਆਡਿਟ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇ ਇਸ ਨੂੰ ਅਦਾਅਗਲਤਾ ਦਾ ਸ਼ੱਕ ਹੈ ਜਾਂ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਦੀ ਉਦੇਸ਼ ਲਈ
- ✓ਆਡਿਟ ਦੇ ਨਾਲ ਸਹਿਯੋਗ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਹੋਣਾ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦਾ ਆਧਾਰ ਹੈ
- ✓ਅਦਾਅਗਲਤਾ ਅਪਣੀਆਂ ਬਿਜਨੈਸ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਮਰੱਥਾ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਜੋ ਸਰਵ ਜਨਤਾ ਅਤੇ ਖਪਤਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਨੁਕਸਾਨ ਦਾ ਖਤਰਾ ਲਿਆਉਂਦੀ ਹੈ