53 موضوعًا · آخر تحديث 2026-09-17
تعني الخبرة النشطة لأغراض NRS 645.343 الخبرة المكتسبة أثناء الانخراط في أنشطة العقارات الموضحة في NRS 645.030 و 645.035 و 645.040. يحدد هذا الحد الأدنى من مستوى العمل الذي يُحتسب ضمن متطلبات الخبرة للحصول على رخصة متقدمة.
تحدد اللوائح ثلاثة أنواع رئيسية من الاتفاقيات: اتفاقية الوكالة الحصرية، واتفاقية الحق الحصري في البيع أو الإيجار، واتفاقية وساطة المشتري الحصرية. يجب أن يستوفي كل منها متطلبات NRS 645.320 ومنح الوسيط حقوق التمثيل الحصري مع توقعات التعويض.
تعني الحالة النشطة أن الشخص يحمل رخصة حالية وفي وضع جيد مع القسم ويجوز له ممارسة أعمال العقارات. تعني حالة التجديد غير النشطة أن صاحب الرخصة يحمل رخصة حالية غير معلقة/غير ملغاة ولكنه ألغاها ولا يجوز له تنفيذ أي معاملات حتى يتم استعادة حالته النشطة.
يعني إلغاء الترخيص غير الطوعي نقل الترخيص من حالة نشطة إلى حالة متجددة غير نشطة بمبادرة من القسم، وليس بناءً على طلب صاحب الترخيص. تعني إعادة التفعيل العودة إلى الحالة النشطة.
يعني التعليم بعد الترخيص المناهج الدراسية للتعليم المستمر بعد الترخيص الذي بموجب NRS 645.575، يلزم الشخص بإكماله خلال السنة الأولى بعد حصوله على الترخيص الأولي.
تعني الإشارة وضع التوقيع على سجل. التوقيع يعني اسماً أو كلمة أو رمزاً أو علامة يتم تنفيذها أو اعتمادها، أو سجل مشفر، من قبل شخص لديه النية الحالية لتحديد هويته وقبول أو اعتماد سجل، بما في ذلك التوقيعات الإلكترونية بموجب NRS 719.100.
مكتب الفرع هو مكتب يديره وسيط عقارات مرخص أو شركة، منفصل عن الموقع الرئيسي، لممارسة عمليات العقارات العامة. ويعني مقر الأعمال الرئيسي المكتب الرئيسي لوسيط مرخص يُستخدم لإجراء أعمال العقارات العامة.
وسيط العقارات هو شخص يعمل لصالح شخص آخر وبمقابل مالي (أو توقع مقابل مالي)، ويقوم بيع أو تبادل أو منح خيارات أو شراء أو تأجير أو عقد إيجار أو التفاوض بشأن العقارات؛ والانخراط في أنشطة قوائم رسوم مقدمة؛ والانخراط في إدارة الممتلكات؛ أو الانخراط في وساطة الأعمال. ويشمل أيضاً الأشخاص الذين يساعدون في المعاملات التي تتعلق بالأراضي العامة.
يحمل وسيط بائع العقارات على ترخيص الوسيط أو اجتياز امتحان الوسيط لكنه يعمل كموظف/مقاول مستقل مرتبط بوسيط أو مالك مسجل ومطور. بائع العقارات مرتبط بوسيط مرخص أو مالك-مطور لتنفيذ أعمال الوسيط مقابل التعويض.
اتفاقية الوساطة هي عقد مكتوب بين العميل والوسيط يوافق فيه الوسيط على قبول مقابل ذي قيمة لمساعدته أو التماسه أو التفاوض بشأن بيع أو شراء أو خيار أو إيجار أو تأجير العقار أو الأعمال التجارية. لا تشمل اتفاقيات إدارة الممتلكات.
الوكالة هي العلاقة بين الموكل والوكيل الناشئة من اتفاقية السمسرة أو إدارة الممتلكات حيث يعمل الوكيل نيابة عن الموكل مع الأطراف الثالثة. العميل هو الشخص الذي دخل في اتفاقية السمسرة أو اتفاقية إدارة الممتلكات مع سمسار.
صاحب-المطور العقاري هو شخص يمتلك خمسة أقسام أو أكثر داخل تقسيم مسجل رسميًا (أو خريطة قطعة أرض معتمدة/تقسيم معتمد من المقاطعة)، وعلى كل منها يوجد منزل عائلي واحد لم يتم بيعه من قبل.
الرسم المقدم هو رسم يتم تحصيله مقابل قائمة الرسم المقدم أو الإعلان أو العرض ببيع/إيجار الممتلكات لتعزيز البيع/الإيجار أو الإحالة، يتم تحصيله قبل الإصدار (باستثناء الصحف ذات التوزيع العام). تتضمن قائمة الرسم المقدم أسماء/قوائم المالكين أو المشترين المحتملين أو اتفاقيات الوساطة لتعزيز المبيعات مقابل رسم مقدم.
تعني إدارة الممتلكات الصيانة والإدارة المادية أو الإدارية أو المالية للعقارات مقابل رسم وفقاً لاتفاقية إدارة الممتلكات. مدير الممتلكات هو شخص يعمل في إدارة الممتلكات المرتبطة بوسيط عقاري مرخص. اتفاقية إدارة الممتلكات هي عقد مكتوب لتقديم خدمات إدارة الممتلكات.
لا ينطبق الفصل 645 على المالكين/المؤجرين الذين يديرون ممتلكاتهم الخاصة، والموظفين الذين يجمعون الإيجار لوسيط، ومديري الممتلكات في الموقع لممتلكات واحدة، ومديري المجتمعات ذات المصلحة المشتركة، ومديري الإسكان المدعوم، والبنوك والمؤسسات المالية، والشركات التي تتصرف من خلال الموظفين، والمحامين، والأمناء المعينين من المحكمة، والأمناء، ومعاملات الحقوق التعدينية، وولاية نيفادا.
تفوض رخصة العقارات فقط الشخص المحدد على الرخصة لممارسة الأفعال بموجب الفصل، وفقط من مقر العمل المحدد في الرخصة. لا يمكن مشاركة الرخصة أو استخدامها من قبل الآخرين.
يجوز لصاحب الرخصة الذي يبلغ من العمر 65 سنة أو أكثر والذي كان حاصلاً على رخصة سارية لمدة 30 سنة أو أكثر وقت تقديم الطلب التقدم بطلب إلى الإدارة للحصول على إعفاء من متطلبات التعليم المستمر المعيارية بموجب NAC 645.448. يجب أن يكون الطلب على نموذج تحدده الإدارة.
إذا تمت الموافقة عليه، يجب على حاملي الرخص المعفيين إكمال التعليم المستمر المخفض الذي يركز على الأخلاقيات والسلوك المهني أو الجوانب القانونية: 12 ساعة لموظفي المبيعات، 15 ساعة للوسطاء/موظفي الوسيط البائعين، مع 3 ساعات في كل مجال محدد.
قد تُرفض أي طلب لتسجيل مالك-مطور أو ترخيص أو إذن من قبل القسم لأسباب كافية بموجب NRS 645.330 أو الشروط المدرجة بما في ذلك النموذج غير الصحيح والرسوم المفقودة والنماذج غير المكتملة والبيانات الكاذبة والنواقص وعدم إظهار المؤهلات والانتهاكات المتعمدة أو الشيك المرفوض.
إذا قام شخص بتقديم شيك أو حوالة للقسم تم إرجاعها لعدم توفر أموال كافية أو إيقاف الدفع، فإن أي تصريح تم الحصول عليه بالفعل سيتم إلغاء تفعيله بشكل غير طوعي، أو قد يرفض القسم إصدار/إعادة إصدار التصريح. يتم فرض رسم مقابل كل شيك مرتجع.
قد يطلب المسؤول إثبات السمة الأخلاقية للمتقدم، مع الأخذ في الاعتبار نتائج التحقيق، وأي سجل للاعتقال والإدانة، وطبيعة وسجل أعمال المتقدم، وأي فشل سابق في الامتثال لفصول NRS المعمول بها.
تصدر القسم لكل صاحب ترخيص رخصة تظهر الاسم والعنوان، وبالنسبة لوسطاء البيع/البائعين، اسم الوسيط المرتبط. يجب أن تحمل ختم القسم. والأهم من ذلك، لا يجوز لوسيط البيع أو البائع أن يعمل تحت وسيط واحد فقط أو مالك مطور في وقت واحد.
يجب أن تحتوي دورة التعليم المستمر على معلومات عقارية حالية تحسن المعرفة المهنية وتمكن من تقديم خدمة أفضل للجمهور، بالإضافة إلى المعلومات المتعلقة بقوانين ولوائح نيفادا التي تحكم معاملات العقارات.
بعض الدورات لا تفي بمعايير التعليم المستمر: دورات المراجعة السريعة، دورات المهارات الإدارية والمكتبية (الكتابة، الحاسوب، القراءة السريعة)، اجتماعات تعزيز المبيعات، دورات التوجيه، ودورات تطوير المدربين (ما لم يتم النص عليه في NAC 645.456(3)).
لن توافق القسم على أكثر من 7 ساعات رصيد كاملة يومياً من التدريس داخل الفصل الدراسي إذا لم يتم إجراء اختبار نهائي، أو 8 ساعات كاملة يومياً إذا تم إجراء اختبار نهائي.
العديد من المواضيع مؤهلة للحصول على رصيد التعليم المستمر بما في ذلك الأخلاقيات والقضايا التشريعية وإدارة قانون العقارات والتمويل وتقييم السوق وإدارة الوسطاء والرياضيات وإدارة الممتلكات والمبادلات والتقسيم المناطقي والأوراق المالية والضرائب وتطوير الأراضي والوكالة والتكنولوجيا والعقود والتطوير الشخصي والمعاملات الدولية ومكافحة الاحتكار وحماية المستهلك والإفصاحات والعقارات التجارية والقضايا البيئية وتقليل المخاطر.
تتكون لجنة العقارات من خمسة أعضاء يعينهم الحاكم. تعمل بصفة استشارية للقسم وتضع القواعد واللوائح وتجري الجلسات. يجب عليها أن تضع قواعد واللوائح التي تحدد معايير مكاتب المرخصين والسلوك التجاري والأخلاقيات.
يجب على القسم أن يقوم بفحص منتظم لملفات المعاملات وسجلات الثقة والحسابات التجارية للسماسرة وملاك المطورين. سجلات القسم مفتوحة للفحص العام، لكن القسم قد يرفض الكشف عن (ما لم تأمر به المحكمة) الفحوصات والسجلات الجنائية/المالية لحاملي الرخص والمتقدمين.
يجب على القسم إعداد وتوزيع نماذج تحدد الواجبات المستحقة من قبل الوكلاء الذين يعملون لصالح طرف واحد أو أكثر من طرف واحد، وبواسطة الوسطاء الذين يعينون وكلاء مختلفين لأطراف منفصلة. يجب على القسم أيضاً إعداد كتيب بشأن الإفصاحات المطلوبة في مبيعات العقارات السكنية.
يجب أن يكون الأعضاء مواطنين أمريكيين، ومقيمين في نيفادا لمدة لا تقل عن 5 سنوات، ومشاركين بنشاط كوسيط عقاري لمدة 3 سنوات أو كوسيط عقاري بيع لمدة 5 سنوات قبل التعيين. يخدم الأعضاء لمدة لا تزيد عن 6 سنوات متتالية، ثم يجب عليهم الانتظار 3 سنوات قبل إعادة التعيين. تتوزع متطلبات الإقامة الأعضاء عبر مقاطعات Clark و Washoe والمقاطعات الأخرى.
قد تقوم الشعبة برفع دعوى لمنع أي شخص ينتهك أحكام الفصل. لا يمكن منح أي أمر منع مؤقت دون إشعار لا يقل عن 5 أيام. قد تحقق الشعبة في الاحتيال أو الخداع أو الإعلان الكاذب في المعاملات التي تتضمن أراضي غير محسنة أو تقسيمات خارج حدود المدينة وتحيل إلى المدعي العام أو محامي المقاطعة.
يجب أن يكون طالب رخصة بيع العقارات في الدولة في الحد الأدنى من العمر 18 سنة وأن يرفق بالطلب: بطاقة بصمات الأصابع، إثبات الوفاء بمتطلبات التعليم، بيان الدعم الأسري المطلوب، إثبات الحصول على درجة نجاح، بيان موثق، إثبات حسن السيرة، والرسوم المطلوبة.
يجب على المتقدمين بطلب رخصة موظف المبيعات الوسيط والوسيط أن يستوفوا متطلبات موظف المبيعات باستثناء استبدال الإثبات التعليمي الأعلى المناسب. يجب على متقدمي طلب الوسيط الحصول على موافقة على حالتهم المالية من القسم قبل التقديم وإثبات متطلبات الخبرة بموجب NRS 645.330(4).
يجب على المتقدمين تقديم شهادة تثبت استكمال التعليمات المطلوبة. لأغراض NRS 645.343، كل سنتي خبرة نشطة تحل محل 16 وحدة فصل دراسي من دورات المستوى الجامعي؛ لا يوجد استبدال لأي فترة تقل عن سنتين. مجرد الحضور في الفصل الدراسي لا يشكل استكمال الدورة.
تغطي الامتحانات المبادئ والممارسات والإجراءات/الأخلاقيات بما فيها القوانين الفيدرالية مثل قانون الإسكان العادل وRESPA وقانون الحقيقة في الإقراض وADA وقانون تكافؤ الفرص الائتمانية. يتطلب الاجتياز نسبة 75 في المائة على الأقل. يتم قبول النتائج فقط لمدة 12 شهراً.
يجب على المتقدم إكمال كل طلب بشكل شخصي. يُحظر صراحةً على أعضاء اللجنة أو موظفي القسم مساعدة أي شخص في تحضير طلب الترخيص الخاص به.
الوسيط مسؤول عن جميع مكاتب الفروع. يمكن إصدار ترخيص مكتب الفرع فقط باسم الوسيط المرخص له. يجب أن يشرف على كل مكتب فرع وسيط أو وسيط - بائع لديه سنتا خبرة فعلية خلال السنوات الأربع الماضية.
يجب على وسيط مرخص من خارج الولاية يرغب في التعاون مع وسيط نيفادا تقديم طلب على نموذج القسم مع توثيق شامل. المقيم في نيفادا الذي يحمل رخصة من خارج الولاية غير مؤهل. فقط وسيط فرد طبيعي واحد يمكنه الحصول على شهادة تعاون — ليس جمعية أو شراكة أو شركة.
يمكن استخدام آلة حاسبة إلكترونية صامتة وبدون أسلاك خلال الاختبار إذا كانت غير قابلة للبرمجة وغير مزودة بقدرة الطباعة على الورق وليس بها لوحة مفاتيح تحتوي على أحرف أبجدية.
من غير القانوني العمل كوسيط عقاري أو وسيط-بائع أو بائع بدون الترخيص المناسب؛ العمل كمدير ممتلكات بدون ترخيص بالإضافة إلى تصريح إدارة الممتلكات؛ العمل كمدير ممتلكات معين بدون الامتثال لـ NRS 645.6055؛ العمل كوسيط أعمال بدون ترخيص بالإضافة إلى تصريح وسيط الأعمال؛ أو العمل كوسيط أعمال معين بدون الامتثال لـ NRS 645.867.
يجب على صاحب الترخيص الذي يعمل بصفته وكيلاً أن يكشف عن الحقائق الجوهرية المتعلقة بالعقار ومصادر التعويض ومصالح الموكل والوكالة المزدوجة (برضا خطي). يجب على صاحب الترخيص أن يمارس المهارة والعناية المعقولة مع جميع الأطراف وتقديم نموذج واجبات القسم المناسب. يجب أن يتضمن رضا الوكالة المزدوجة الخطي بيانات محددة حول تضارب المصالح والسرية.
يجب على الشخص المرخص الذي يمثل العميل أن يمارس مهارة وعناية معقولة، والحفاظ على السرية لمدة سنة واحدة بعد الإنهاء، والبحث عن معاملات بسعر/شروط العميل، وتقديم جميع العروض في أسرع وقت ممكن (ما لم يتم التنازل عنها كتابة)، والكشف عن الحقائق الجوهرية، وتقديم المشورة بشأن الحصول على مشورة الخبراء، والمحاسبة عن جميع الأموال/الممتلكات.
لا يجوز لصاحب الترخيص أن يتعامل مع أي طرف بطريقة خادعة أو احتيالية أو غير صادقة. يُحظر التمييز على أساس العرق أو الدين أو اللون أو الأصل القومي أو الإعاقة أو التوجه الجنسي أو الهوية الجنسية/التعبير عنها أو النسب أو الحالة الأسرية أو الجنس في معاملات وخدمات العقارات. العقوبة هي غرامة بقيمة 500 دولار عند الإساءة الأولى؛ قد تؤدي الإساءة الثانية إلى إلغاء الترخيص.
يجب أن تحتوي كل اتفاقية وساطة تتضمن حكماً بالتمثيل الحصري على تاريخ إنهاء محدد ومعين وكامل؛ وألا تتضمن أي حكم يتطلب من العميل إخطار الوسيط بإلغاء الميزات الحصرية بعد الإنهاء؛ وأن يتم توقيعها من قبل العميل والوسيط معاً لكي تكون نافذة.
من غير القانوني للمرخص له أن يدفع عمولة أو رسوم باحث عن الخدمات للأشخاص غير المرخصين. قد يدفع الوسيط عمولة لوسيط مرخص من ولاية أخرى. لا يمكن لموظفي المبيعات/موظفي الوسيط-البائع قبول التعويض من أو دفع العمولات من خلال الوسيط/مالك المطور الذي يحملون ترخيصاً تحته فقط.
يجب على الوسيط عدم خلط أموال العميل مع أمواله الخاصة. يجب إيداع أموال العميل على الفور في حساب ثقة معين في بنك نيفادا أو اتحاد ائتماني مع الوسيط كوصي. يجب الاحتفاظ بالسجلات، وموازنة الحسابات شهريًا، وتقديم مصالحة سنوية للقسم. يجب على موظفي المبيعات سداد الأموال المستلمة للوسيط على الفور.
يجوز للجنة فرض غرامة إدارية على أي شخص يقوم بقصد بالمشاركة أو المساعدة في نشاط يتطلب ترخيصاً أو إذناً أو تسجيلاً دون امتلاكه. لا يمكن أن تتجاوز الغرامة الحد الأكبر من الربح أو المنفعة الاقتصادية المستحصلة أو 5000 دولار. يتم تقديم إشعار وفرصة للاستماع والمراجعة القضائية.
لا يجوز الإعفاء من أي واجب للمرخص بموجب NRS 645.252/645.254 أو مدير الملكية بموجب 645.6057 (باستثناء واجب تقديم العرض). يجوز للشخص المتضرر من عدم الوفاء بالواجبات استرجاع الأضرار الفعلية. معيار الرعاية هو معيار الشخص المرخص الحذر ويتم قياسه بالتعليم المطلوب.
عندما يعين الوسيط موكلين مرخصين مختلفين تابعين لنفس شركة الوساطة لأطراف منفصلة في معاملة (أو اتفاقية إدارة الممتلكات)، لا يحتاج الموكلون إلى الحصول على موافقة خطية للوكالة المزدوجة. ومع ذلك، يجب على كل موكل عدم الكشف عن معلومات العميل السرية إلا لوسيط العقارات.
يجوز لحامل الترخيص النشط والمتمتع بسمعة جيدة تحضير وفرض رسوم على رأي سعر الوسيط العقاري (BPO) للبائعين والمشترين والأطراف الثالثة أو حملة الامتيازات. لا يمكن لـ BPO أن يحل محل تقييم الممتلكات لموافقة قرض الرهن العقاري. يجب أن يتضمن الغرض المقصود ووصف العقار والأساس والافتراضات والتاريخ والإفصاح عن المصلحة ورقم الترخيص/التوقيع وإخلاء مسؤولية بارز من 14 نقطة ينص على أن هذا ليس تقييماً.
في أي إعلان يقدم خدمات مرخصة، يجب على صاحب الترخيص أن يتضمن رقم ترخيصه والكشف عن اسم شركة الوساطة. لا يمكن لموظفي الوساطة والبيع أن يعلنوا فقط تحت اسمهم الخاص ويجب أن يعلنوا تحت اسم وإشراف شركة الوساطة. تنظم اللجنة الإعلانات باستخدام الأسماء المستعارة.
عندما يقوم حامل الترخيص بإعداد اتفاقية وساطة تأذن بشراء أو بيع العقارات مقابل تعويض، يجب على حامل الترخيص تسليم نسخة للعميل الموقّع في وقت التوقيع إن أمكن، أو خلال وقت معقول بعد ذلك. قد يتم توثيق الاستقبال على وجه الاتفاقية.
قد تقوم الشعبة بالتحقيق ودراسة تدقيق جميع الحسابات المالية المتعلقة بعمل الوسيط إذا كان لديها سبب معقول للاعتقاد بالإعسار أو المخاطر المالية أو الحاجة إلى الإنفاذ. قد تنضبط اللجنة للوسطاء الذين يعيقون عمليات التدقيق أو الذين يكونون معسرين. قد يفرض المسؤول تكاليف تدقيق إذا فشل الوسيط في تقديم الوثائق المطلوبة.
اختبر معلوماتك بأسئلة على نمط الامتحان من اختبار العقارات في Nevada.
ابدأ مجانًا →