NAC 645.455 Approval and accreditation of courses; certificate of completion; appeal +10Nevada · real estate · Filipino

Ang mga aplikasyon para sa CE course ay dapat ipadala sa Division gamit ang isang ibinigay na porma. Maaaring bigyan ng retroactive approval. Ang kredito ay ibinibigay lamang kung ang kurso ay hindi bababa sa 3 oras ng distance education o 1 oras ng classroom instruction, na may mga specific na kinakailangan ng sponsor para sa bawat format.

• ✓Ang kurso ay dapat na hindi bababa sa 3 oras na distance education o 1 oras na classroom
• ✓Ang classroom sponsors ay dapat magsertipo ng attendance at panatilihin ang mga rekord sa loob ng 4 na taon
• ✓Ang distance education ay nangangailangan ng closed-book proctored final exam na may 75% passing score
• ✓Ang mga distance students ay dapat patunayan ang kanilang pagkakakilanlan at tapusin ang buong kurso sa loob ng minimum/maximum na oras

Ang mga aprubadong sponsor ng kurso ay dapat magbigay ng mga sertipiko na naglalaman ng pangalan ng sponsor, pangalan/numero ng lisensyado, credit hours, mga petsa/petsa ng pagkakamit, pamagat ng kurso, numero ng kurso ng Division at pahayag ng pagpapahintulot, awtorisadong pirma, pahayag ng resulta ng pagsusulit, at paraan ng paghahatid ng pagtuturo.

• ✓Ang sertipiko ay dapat maglaman ng pangalan ng sponsor at pangalan/numero ng lisensya ng lisensyado
• ✓Ang sertipiko ay dapat maglaman ng numero ng kurso na itinalagang ng Division at pahayag ng pagpapahintulot
• ✓Ang sponsor ay dapat ipadala nang electronic ang roster sa Division sa loob ng 3 araw ng negosyo mula sa pagkakamit
• ✓Ang mga error sa roster ay dapat iwasto sa loob ng 5 araw ng negosyo mula sa pagbibigay-alam

Ang isang applicant ay maaaring magsampa ng paghahabag laban sa denied na CE course approval sa pamamagitan ng paghahatid ng appeal sa Commission sa loob ng 30 araw mula sa pagtanggap ng denial notice. Ang Commission ay nagsasagawa ng hearing at alinman ay nag-affirm o nag-reverse ng desisyon ng Division.

• ✓Ang appeal ay dapat isampa sa loob ng 30 araw pagkatapos ng denial notification
• ✓Ang Commission ay nagsasagawa ng hearing at alinman ay nag-affirm o nag-reverse ng denial

Ang mga lisensyang broker-salesperson/salesperson ay ipinapadala at inpapanatili sa custody ng broker o owner-developer. Ang mga broker ay dapat na malinaw na ipakita ang kanilang lisensya, makakuha ng karagdagang lisensya para sa bawat sangay ng opisina, at panatilihin ang mga lisensya ng mga associate na available para sa inspeksyon ng publiko/Division sa panahon ng negosyo.

• ✓Ang mga lisensya ng associate ay dapat panatilihin sa custody at kontrol ng broker o owner-developer
• ✓Ang mga broker ay dapat ipakita ang kanilang lisensya nang malinaw sa bawat lugar ng negosyo kabilang ang mga sangay ng opisina
• ✓Ang mga lisensya ay dapat panatilihin nang ligtas at gawin na available para sa inspeksyon ng publiko at Division sa panahon ng normal na negosyo

Kung ang isang lisensyado ay nabigong mag-renew bago matapos ang lisensya, hindi sila makakasali sa negosyong real estate hanggang sa maging aktibo ulit. Ang pagbabalik ay nangangailangan ng pagsusumite ng application, pagbabayad ng bayad, pagpapasa ng examination kung kinakailangan, at pagsusumite ng ibang impormasyon kasama ang kasalukuyang fingerprint cards.

• ✓Ang isang lisensyado na nabigong magsumite ng renewal bago matapos ang panahon ay hindi makakasali sa negosyong real estate hanggang sa maging aktibo ulit
• ✓Ang pagbabalik ay maaaring magkailangan ng pagpapasa ng examination
• ✓Ang Division ay hindi magbabago ng isang aktibong lisensya nang walang patunay ng pagsunod sa continuing education

Sa loob ng 10 araw pagkatapos ng pagbabago sa asosasyon (maliban sa pagwawakas), pangalan, lokasyon ng negosyo, o katayuan, ang may-lisensya ay dapat magsumite ng kahilingan para sa pagbabago sa isang form ng Division at magbayad ng mga kinakailangang bayad. Ang resibo ay nagsisilbing pansamantalang pahintulot sa pagtrabaho na naghihintay ng bagong lisensya.

• ✓Ang may-lisensya ay dapat magsumite ng kahilingan para sa pagbabago sa loob ng 10 araw mula sa pagbabago sa asosasyon, pangalan, lokasyon, o katayuan
• ✓Ang resibo ng Division ay gumagana bilang pansamantalang pahintulot sa pagtrabaho na naghihintay sa hiniling na lisensya
• ✓Ang isang broker ay maaaring magbago ng katayuan sa broker-salesperson sa pamamagitan ng pagsusumite ng aplikasyon

Kapag ang isang broker-salesperson o salesperson ay nagtatapos ng asosiasyon, ang broker o owner-developer ay dapat magsampaomahalagang puna ng pagtatapos sa Division. Ang licensee ay maaaring personal na ihatid ang license kung nagsusumite ng kumpletong, nilagdaang puna ng pagtatapos. Kung ang broker ay nabigo na sumunod sa napakabilis na panahon, ang licensee ay maaaring mag-apply para sa administrative termination.

• ✓Ang broker/owner-developer ay dapat magsampa ng puna ng pagtatapos sa Division
• ✓Ang licensee ay maaaring mag-apply para sa administrative termination kung ang broker ay hindi sumusunod sa napakabilis na panahon
• ✓Ang personal na paghahatid ng license ay nangangailangan ng nilagdaang original na puna ng pagtatapos

Ang isang licensee na may inactive renewed status ay maaaring mag-apply para sa reinstatement sa active status na may kinakailangang bayad, patunay ng recovery fund fee, financial statement (para sa mga broker), at patunay ng continuing education. Kung inactive nang mahigit 2 taon, dapat din ipakita ang competency at pumasa ng examination na may score na hindi bababa sa 75 percent.

• ✓Kung inactive nang mahigit 2 taon, ang licensee ay dapat pumasa ng examination na may hindi bababa sa 75 percent
• ✓Ang mga inactive renewed status licensees ay dapat mag-apply para sa renewal sa o bago ang bawat anniversary
• ✓Ang mga reinstatement applications ay sinusuri gamit ang parehong standards tulad ng original applicants
• ✓Ang broker reinstatement ay nangangailangan ng completed financial statement

Kung ang isang broker ay nabigong mag-renew, ang mga associated licensees na nag-renew ay agad na inilagay sa inactive renewed status. Maaari nilang ilipat sa iba pang broker sa loob ng 30 araw, o mag-reactivate kung ang broker ay magpaparehistro sa loob ng 30 araw. Pagkatapos ng 30 araw, ang reinstatement lamang sa ilalim ng NAC 645.325 ang naaaply.

• ✓Ang mga associated licensees ay agad na inilagay sa inactive renewed status kung ang kanilang broker ay nabigong mag-renew
• ✓Ang mga licensees ay may 30 calendar days upang magpalipat sa ibang broker o mag-reactivate
• ✓Pagkatapos ng 30 araw, ang isang licensee ay maaaring mag-reinstate lamang ayon sa NAC 645.325

Sa kamatayan ng isang licensee, ang lisensya ay awtomatikong nag-expire. Sa kamatayan ng isang taong kumikilos bilang broker ng isang brokerage, maaaring magsumite ng affidavit ang iba pang Nevada licensed broker upang kumilos bilang broker para sa hindi higit sa 60 araw; ang notification ay dapat ipadala sa pagsusulat sa loob ng 7 business days.

• ✓Sa kamatayan ng isang licensee, ang lisensya ay awtomatikong nag-expire
• ✓Ang isang replacement broker ay maaaring kumilos para sa hindi higit sa 60 araw pagkatapos ng kamatayan ng acting broker
• ✓Ang notification ng appointment ay dapat ipadala sa pagsusulat sa loob ng 7 business days pagkatapos ng kamatayan

Ang Division ay maaaring involuntaryo na bawiin ang lisensya kung ang broker ay tumitigil ng negosyo sa nakarehistrong address, ang may-lisensya ay hindi na nauugnay sa broker, ang may-lisensya ay nabibigong ibalita sa Division ang pagbabago ng address sa loob ng 10 araw, ang bayad sa pagpapabago ay hindi nabayaran, o ang may-lisensya ay nabibigong magsumite ng mga kinakailangang hiling sa pagbabago.

• ✓Ang kabiguan na ibalita sa Division sa loob ng 10 araw ng pagbabago sa business address ay batayan para sa involuntaryo na pagsasaaktibong walang katapusan
• ✓Ang hindi pagbabayad ng bayad sa pagpapabago ay batayan para sa involuntaryo na pagsasaaktibong walang katapusan
• ✓Ang lisensyang involuntaryo na nababawian ay dapat matugunan ang mga kinakailangan para sa pagpapabili ayon sa NAC 645.325

Ang isang broker na itinalaga ng partnership, LLC, o corporation ay maaari ding makakuha ng individual license. Dapat panatilihin ang magkahiwalay na opisina, mga rekord, at trust accounts. Ang mga disiplinary na penalty ay naaaplay sa parehong licenses. Ang partnership/LLC/corporation ay hindi maaaring maglingkod bilang salesperson maliban kung ipinagbibigay ng specific statute.

• ✓Ang partnership, LLC o corporation ay hindi maaaring maglingkod bilang salesperson o broker-salesperson maliban kung ipinagbibigay ng specific statute
• ✓Ang revocation, suspension, o penalty ay naaaplay sa parehong licenses ng dually licensed broker
• ✓Ang dually licensed broker ay itinuturing na isang licensee lamang para sa disiplinary action o recovery fund claims
• ✓Ang magkahiwalay na mga rekord at magkahiwalay na trust accounts ay dapat panatilihin para sa independent business

Ang isang kurso ay hindi maaaring kunin para sa credit nang higit sa isang beses bawat panahon ng licensing. Ang mga kurso ay dapat na makumpleto sa loob ng 2 taon bago ang pagpapabago/pagbabalik. Ang credit ay nangangailangan ng sertipikasyon ng hindi bababa sa 90% na pagdalo. Ang mga sponsor ay tumutukoy kung kinakailangan ang isang panghuling pagsusulit.

• ✓Ang isang kurso ay bumubuo lamang minsan bawat panahon ng licensing
• ✓Ang mga kurso ay dapat na makumpleto sa loob ng 2 taon bago ang pagpapabago/pagbabalik
• ✓Ang licensee ay dapat dumalo at makumpleto ang hindi bababa sa 90% ng kurso para sa credit
• ✓Ang sponsor ay tumutukoy kung kinakailangan ang isang panghuling pagsusulit

Ang Administrator ay maaaring magtalaga ng mga kurso na sinusuportahan ng Division para sa paghahatid sa pamamagitan ng distansyang edukasyon. Ang mga kredito mula sa distansya ay maaaring ilapat tungo sa mga kinakailangan ng kredito sa classroom. Ang Division ay dapat magbigay ng kredito para sa mga kurso sa pag-unlad ng instructor na ihahatid sa pamamagitan ng distansyang edukasyon kahit na may pangkalahatang pagsisiguro.

• ✓Ang Administrator ay maaaring magtalaga ng mga kurso ng Division para sa paghahatid ng distansyang edukasyon
• ✓Ang mga kredito sa distansya ay maaaring mabilang tungo sa mga kinakailangan ng kredito sa classroom
• ✓Ang mga kurso sa pag-unlad ng instructor sa pamamagitan ng distansyang edukasyon ay makakatanggap ng kredito

Ang mga aprubadong materyales ng CE ay dapat na magsaad na ang kurso ay aprubado sa Nevada, ang bilang ng oras ng kredito, ang numero na itinalagang pamahalaan ng sponsor, at ang paraan ng paghahatid. Ang mga propesyonal na organisasyon na sponsor ay hindi maaaring paghigpitan ang dumalo sa mga miyembro lamang.

• ✓Ang mga materyales ay dapat na magsaad ng Nevada approval, oras ng kredito, numero ng sponsor, at paraan ng paghahatid
• ✓Ang mga propesyonal na organisasyon ay hindi maaaring paghigpitan ang CE attendance sa mga miyembro lamang

Ang mga sponsor ng CE course ay dapat magbigay ng notisya sa Division sa lalong madaling panahon kung ang isang course ay kinansela. Ang advertising, brochures at registration forms ay dapat maglaman ng nakasulat na patakaran ng sponsor tungkol sa pagkansela at pagbabalik ng bayad.

• ✓Ang sponsor ay dapat magbigay ng notisya sa Division sa lalong madaling panahon tungkol sa pagkansela ng course
• ✓Ang advertising/registration materials ay dapat magpahayag ng patakaran sa pagkansela at pagbabalik ng bayad na nakasulat

Ang Commission ay nagbibigay ng hanggang 6 na oras ng CE sa bawat licensing period para sa pagdalo sa Commission meetings, provided na ito ay hindi isang disciplinary hearing na nagsasangkot sa licensee, tumatagal ng hindi bababa sa 3 oras, at ang Division ay sumusunod na nagsisilbing patunay ng attendance.

• ✓Maximum 6 oras CE credit sa bawat licensing period para sa meeting attendance
• ✓Ang meeting ay hindi dapat isang disciplinary hearing na nagsasangkot sa licensee
• ✓Ang meeting ay dapat tumagal ng hindi bababa sa 3 oras at ang Division ay dapat magbigay ng certification ng attendance

Ang sinumang nag-charge o nakolekta ng advance fee ay dapat magbigay sa kliyente ng accounting ng paggamit ng pera na iyon sa loob ng 3 buwan mula sa pagcharge o koleksyon. Ang Division ay maaari ding magdemanda ng accounting ng mga advance fee na nakolekta.

• ✓Ang accounting ng advance fee use ay dapat ibigay sa loob ng 3 buwan mula sa koleksyon
• ✓Ang Division ay maaaring magdemanda ng accounting ng advance fees anumang oras
• ✓Kinakailangan ang lisensya upang tumanggap ng advance fee listing

Ang Commission ay maaaring maghingi ng mga partikular na anyo ng brokerage agreements na may advance fee provisions at maghingi ng mga ulat at accounting forms. Ang mga licensee ay dapat panatilihin ang bawat brokerage agreement para sa review at audit ng Division. Ang anumang paglabas sa mga rules/orders ng Commission ay dahilan para sa disciplinary action.

• ✓Ang mga licensee ay dapat panatilihin ang bawat brokerage agreement para sa review at audit ng Division
• ✓Ang Commission ay maaaring magprescribe ng mga anyo para sa advance fee brokerage agreements
• ✓Ang paglabas sa mga rules ng Commission tungkol sa advance fees ay dahilan para sa discipline

Bawat real estate broker ay dapat magtayo at mapanatili ng isang tiyak na pisikal na lugar ng negosyo sa Nevada na ginagamit para sa mga transaksyon sa real estate, kung saan ipinapakita ang lisensya. Ang opisina ay dapat tukuyin sa aplikasyon at italagang nasa lisensya; walang negosyo ang maaaring gawin mula sa ibang opisina.

• ✓Ang broker ay dapat magkaroon at mapanatili ng tiyak na lugar ng negosyo sa loob ng Estado
• ✓Walang lisensya ang nag-aathorisa ng pagsasagawa ng negosyo mula sa ibang opisina maliban sa itinalagang lugar sa lisensya
• ✓Ang mga lungsod, bayan, o bawasan ay maaaring magkailangan ng lokal na lisensya sa negosyo para sa layunin ng kita

Ang kurso bago makakuha ng lisensya para sa salesperson ay dapat na binubuo ng hindi bababa sa 120 oras ng classroom lectures o katumbas na distance education, na hinati sa mga partikular na paksa: 45 oras principles/practices, 45 oras law/regulation/ethics, 15 oras contracts, at 15 oras agency.

• ✓Ang kurso ay dapat na binubuo ng hindi bababa sa 120 oras ng classroom lectures o katumbas na paraan
• ✓Hindi bababa sa 45 oras sa principles at practices (21 brokerage/agency, 12 valuation, 12 finance)
• ✓Hindi bababa sa 45 oras sa property law, regulation, at ethics
• ✓Hindi bababa sa 15 oras sa contracts at hindi bababa sa 15 oras sa agency

Ang unang beses na lisensiado ay nangangahulugang isang lisensiado na sa oras ng pagisyu ay hindi naghawak ng Nevada real estate license sa loob ng nakaraang 5 taon. Ang paunang lisensya ay ang unang pagisyu sa isang unang beses na lisensiado. Ang bukang lugar ay nangangahulugang isang lugar na mahigit 100 milya mula sa isang Nevada lungsod na may populasyon na 40,000 o higit pa.

• ✓Ang unang beses na lisensiado ay hindi naghawak ng Nevada license sa loob ng direktang nakaraang 5 taon
• ✓Ang bukang lugar ay nangangahulugang mahigit 100 milya mula sa isang Nevada lungsod na may populasyon na 40,000 o higit pa
• ✓Ang paunang lisensya ay ang unang pagisyu sa isang unang beses na lisensiado

Ang isang paaralan na nag-aalok ng mga orihinal na kurso sa pagkuha ng lisensya ay dapat magsumite taun-taon sa Division para sa pagpapatibay kasama ang detalyadong impormasyon. Ang mga aprubadong paaralan ay dapat mapanatili ang mga rekord ng pagdalo at sertipikasyon ng mga estudyante sa loob ng 7 taon, magbigay ng mga rekord ng paglipat, at magbigay ng mga transcript sa paghingi.

• ✓Ang mga paaralan ay dapat magsumite ng aplikasyon para sa pagpapatibay taun-taon
• ✓Ang mga paaralan ay dapat panatilihin ang mga rekord ng estudyante sa loob ng 7 taon pagkatapos ng pagsasali
• ✓Upang maipasa ang isang kurso, ang isang estudyante ay dapat kumita ng hindi bababa sa 75 porsyento ng mga posibleng puntos para sa buong kurso
• ✓Ang mga paaralan ay dapat ipaalam sa Division sa loob ng 15 araw ng mga pagbabagong nakakaaantig ng kalagayan na nakakaapekto sa pagpapatibay

Ang isang broker management course upang matugunan ang mga orihinal na pangangailangan sa lisensya sa ilalim ng NRS 645.343(2)(e) ay dapat aprubahan ng Division at magsama ng mga partikular na alokasyon ng oras na sumasaklaw sa 45 oras sa siyam na larangan kabilang ang office policy, business plans, forms, financing, laws, professional relationships, valuation, at emerging trends.

• ✓Ang broker management course ay dapat magsamalang 6 na oras sa office policy, risk management, at compensation
• ✓Dapat kasama ang 6 na oras sa state/local laws at 6 na oras sa federal laws
• ✓Dapat kasama ang 3 na oras sa business plans at 6 na oras sa emerging trends
• ✓Ang mga kurso ng Nevada System of Higher Education ay tinatanggap nang walang paunang aprubahan kung nakakatugon ito sa minimum na oras/mga paksa

Para sa mga correspondence course na naglalampas sa mga pangunahing kinakailangan ng lisensya, bawat estudyante ay dapat sumali sa isang monitored closed-book na panghuling pagsusulit, sumali sa dalawang karagdagang progress examination o quiz, patunayan ang pagkakakilanlan bago ang anumang pagsusulit, at tapusin ang kurso sa loob ng itinakdang panahon.

• ✓Ang mga estudyante ay dapat sumali sa isang monitored closed-book na panghuling pagsusulit
• ✓Ang mga estudyante ay dapat sumali sa dalawang progress examination o quiz bilang karagdagan sa panghuling pagsusulit
• ✓Ang mga estudyante ay dapat patunayan ang kanilang pagkakakilanlan bago sumali sa anumang pagsusulit
• ✓Ang bahagi lamang ng isang kurso ay hindi nakakatugon sa mga kinakailangan ng lisensya

Ang Division ay hindi tumatanggap ng 'cram courses' na dinisenyo upang maghanda sa mga estudyante para sa pagsusulit. Ang mga kurso na bumubuo ng mga kasanayan sa clerical/opisina/negosyo na walang kaugnayan sa mga aktibidad sa real estate (pagtatalento, mga kompyuter, memorya) at mga kurso sa negosyo sa advertising o psychology ay hindi matanggap para sa orihinal na edukasyon sa paglisensiahan.

• ✓Ang cram courses na dinisenyo upang maghanda sa mga estudyante para sa pagsusulit ay hindi tinatanggap para sa orihinal na paglisensiahan
• ✓Ang mga kurso sa clerical, opisina o kasanayan sa negosyo na walang kaugnayan sa mga aktibidad sa real estate ay hindi tinatanggap
• ✓Ang mga kurso sa negosyo sa advertising o psychology ay hindi tinatanggap

Ang isang instructor ay dapat may nakasulat na pagsang-ayon ng Division bago magturo ng isang aprubadong kurso. Nang walang pagsang-ayon ng Commission, ang Division ay hindi dapat magpahintulot sa isang taong nakaranas ng disiplina sa loob ng nakaraang 5 taon o higit pa, o na-disiplina nang higit sa isang beses, o nahanap na lumabag sa mga estatuto ng real estate. Ang mga instructor ay kailangan ng mga partikular na kwalipikasyon na pinagsasama ang mga degree at karanasan.

• ✓Ang isang instructor ay dapat may nakasulat na pagsang-ayon ng Division bago magturo ng isang aprubadong kurso
• ✓Ang Division ay hindi maaaring magbigay ng pagsang-ayon (nang walang pagsang-ayon ng Commission) sa isang taong nakaranas ng disiplina sa loob ng nakaraang 5 taon o higit pa
• ✓Ang mga qualified instructor ay kailangan ng bachelor's degree at 2 taong karanasan, o itinakdang alternatibong kombinasyon
• ✓Ang pagtanggi sa pagsang-ayon ng instructor ay maaaring iapela sa Commission sa loob ng 30 araw

Ang isang applicant ay dapat magkaroon ng magandang reputasyon para sa honestidad/mapagkakatiwalaang katangian/integridad, hindi dapat gumawa ng mga palsong mahalagang pahayag, maging kompetente upang protektahan ang publiko, magsagawa ng matagumpay sa pagsusulit, at magsumite ng lahat ng kinakailangang impormasyon. Ang Division ay maaaring tanggihan ang lisensya para sa mga pagkondena ng mga krimenyang may kaugnayan sa fraud o moral turpitude at hindi maaaring magbigay ng lisensya nang hindi bababa sa 3 taon pagkatapos ng pagtatapos ng parusa/multa.

• ✓Ang mga applicant ay dapat pumasa sa pagsusulit at magpakita ng honestidad, kahusayan, at integridad
• ✓Ang Division ay maaaring tanggihan para sa mga krimenyang may kaugnayan sa fraud o mga krimenyang pang-moral turpitude
• ✓Walang lisensya na inilalabas hanggang hindi bababa sa 3 taon pagkatapos ng pagbabayad ng multa o pagkatapos ng parusa para sa mga krimenyang nagreregkalo

Maliban sa ilalim ng reciprocity, ang isang tao ay hindi maaaring maging lisensyado bilang broker maliban kung aktibong nagtrabaho bilang full-time na lisensyadong broker-salesperson/salesperson sa Nevada, o full-time na lisensyadong broker/broker-salesperson/salesperson sa ibang estado o D.C., sa loob ng hindi bababa sa 2 ng 4 na taong agad na nauna sa pagbibigay ng broker's license.

• ✓Ang mga applicant na broker ay kailangan ng hindi bababa sa 2 sa nakaraang 4 na taon ng full-time na lisensyadong karanasan
• ✓Ang karanasan ay maaaring mula sa Nevada o sa ibang estado/D.C.
• ✓Ang nakaraang suspension/revocation sa anumang estado ay dahilan para sa pagtanggi ng lisensya

Ang isang orihinal na aplikante para sa nagbebenta ay dapat kumpletuhin ang hindi bababa sa 120 oras ng pagtuturo sa mga prinsipyo ng real estate, kasanayan, pamamaraan, batas, at etika, kasama ang pagbubunyag ng kinakailangang impormasyon, hindi bababa sa 15 oras sa paghahanda ng kontrata, at hindi bababa sa 15 oras sa ahensya.

• ✓Ang mga aplikante ng nagbebenta ay kailangan ng hindi bababa sa 120 oras ng kwalipikadong pagtuturo sa real estate
• ✓Hindi bababa sa 15 oras ay dapat na tungkol sa paghahanda ng kontrata
• ✓Hindi bababa sa 15 oras ay dapat na tungkol sa ahensya

Ang isang aplikante na salesperson ay hindi na kailangang magsagawa ng uniform national exam portion kung sila ay may lisensya na may magandang standing sa ibang jurisdiction na may substantially equivalent requirements at naipasa na nila ang exam na iyon. Maaari ng ibigay ng Division ang broker/broker-salesperson licenses sa pamamagitan ng reciprocity kung may reciprocal agreement at ang out-of-state license ay nasa good standing.

• ✓Ang mga aplikante na salesperson mula sa equivalent jurisdictions ay maaaring lumampas sa uniform national exam portion
• ✓Ang broker reciprocity ay nangangailangan ng reciprocal agreement at isang good-standing out-of-state license
• ✓Ang reciprocal agreements ay nangangailangan ng substantially similar real estate practice provisions

Ang isang orihinal na broker/broker-salesperson applicant ay dapat kumpletuhin ang mga tinukoy na college-level units (real estate law kasama ang 18 classroom hours ng Nevada law, principles, appraisal/business, broker management, contracts, at agency) plus 64 semester units ng college-level courses. Ang active experience credit (16 units bawat 2 taon, hanggang 8 taon) ay applicable ngunit hindi sa broker management o Nevada law hours.

• ✓Ang mga broker applicants ay dapat kumpletuhin ang 64 semester units ng college-level courses
• ✓Ang real estate law course ay dapat kasama ang hindi bababa sa 18 classroom hours ng Nevada law
• ✓Ang experience credit ay hindi maaaring ilapat sa broker management o sa 18 oras ng Nevada law

Ang mga application ay dapat iSubmit sa pagsusulat gamit ang Division forms na may kasamang pangalan/edad/address, pangalan ng negosyo, lugar ng negosyo, nakaraang karanasan, criminal history, at mga dating pagwawala o pagbabalik ng license. Ang mga applicant na salesperson ay dapat magbigay ng verified statement mula sa kanilang associating broker. Ang mga applicants ay dapat magbayad at magSubmit ng fingerprints para sa background investigation.

• ✓Ang mga applicant na salesperson/broker-salesperson ay kailangan ng verified statement mula sa kanilang associating broker
• ✓Ang mga applicants ay dapat magSubmit ng fingerprints at magbayad para sa background investigation
• ✓Ang fictitious business names ay hindi maaaring kasama ang pangalan ng salesperson o broker-salesperson (maliban kung kinailangan ng 645.387)

Ang isang LLC, partnership, o corporation na gumagana bilang broker ay dapat magtalagang manager/miyembro/opisyal upang makakuha ng broker's license sa pangalan ng entity. Ang ibang mga miyembro/opisyal na gumagawa ng broker acts ay dapat makakuha ng hiwalay na individual broker licenses. Ang Division ay maaaring magwaive ng mga pangangailangang ito sa pamamagitan ng regulation. Ang isang sole shareholder o LLC manager ay maaaring maging licensed bilang broker-salesperson/salesperson sa pangalan ng entity.

• ✓Ang mga entities na gumagana bilang broker ay dapat magtalagang isang manager/miyembro/opisyal para sa broker license
• ✓Ang ibang mga miyembro/opisyal ng entity na gumagawa ng broker acts ay kailangan ng hiwalay na individual broker licenses
• ✓Ang isang sole shareholder o LLC manager ay maaaring maging licensed upang mag-associate sa isang broker bilang broker-salesperson/salesperson

Pagkatapos maipasa ang pagsusulit at matugunan ang mga kinakailangan, ang Dibisyon ay nagbibigay ng lisensya. Ang mga aplikasyon ay dapat tapusin sa loob ng 60 araw (maaaring pahabain para sa imbestigasyon). Ang paunang panahon ng lisensya ay 12 buwan; ang susunod na mga panahon ay 24 buwan. Ang pagtanggi ay nangangailangan ng abiso sa loob ng 15 araw, at ang mga aplikante ay maaaring humiling ng pagdinig. Ang mga pekeng mahalagang pahayag ay batayan para sa pagtanggi.

• ✓Ang Dibisyon ay dapat kumilos sa mga aplikasyon sa loob ng 60 araw mula sa isang kumpletong aplikasyon
• ✓Ang paunang panahon ng lisensya ay 12 buwan; ang mga pagpapabago ay para sa mga panahon na 24 buwan
• ✓Ang mga aplikanteng tinanggihan ay maaaring humiling ng pagdinig sa loob ng 30 araw mula sa abiso ng pagtanggi

Walang depositary financial institution (bank, savings & loan, credit union, thrift, atbp.) o ang holding company nito, parent, subsidiary, o affiliate ay maaaring direkta o indirectang ma-license na magbenta ng real estate sa Nevada, upang panatilihin ang pagsisipilya sa pagitan ng banking at real estate.

• ✓Ang mga depositary financial institution ay hindi maaaring ma-license na magbenta ng real estate sa Nevada
• ✓Ang pagbabawal ay umaabot sa holding companies, parents, subsidiaries, at affiliates
• ✓Ang layunin ay upang maiwasan ang hindi patas na kompetisyon laban sa mga real estate brokers/salespersons

Ang isang applicant ay dapat magsumite ng isang pahayag tungkol sa mga obligasyon sa child support. Ang isang lisensya ay hindi maaaring ibigay o mapalipas kung ang applicant ay nabigong magsumite ng pahayag o ay napapailalim sa isang child support order at hindi sumusunod. Ang Division ay nagsasabing ang mga hindi sumusunod na applicant ay makipag-ugnayan sa district attorney upang tuparin ang mga arrearages.

• ✓Ang mga applicant ay dapat magsumite ng isang child support compliance statement
• ✓Ang isang lisensya ay hindi maaaring ibigay o mapalipas kung ang applicant ay hindi sumusunod sa isang child support order
• ✓Ang pangangailangang ito ay nauugnay sa federal law sa ilalim ng 42 U.S.C. § 666

Walang lisensya ang maaaring ibigay sa isang residente ng ibang estado hanggang sa ang aplikante ay magsaad sa isinusulat na ang Administrator bilang ahente para sa serbisyo ng proseso. Dapat sumang-ayon ang aplikante na ang prosesong inihain sa Administrator ay may parehong legal na bisa na parang inihain sa aplikante.

• ✓Ang mga aplikanteng residente ng ibang estado ay dapat magsaad ng Administrator bilang ahente para sa serbisyo ng proseso
• ✓Ang prosesong inihain sa Administrator ay may parehong bisa tulad ng serbisyo sa aplikante
• ✓Ito ay isang pangangailangan bago maibigay ang lisensya sa isang residente ng labas sa estado

Ang isang registered owner-developer ay maaaring magtrabaho ng licensed salespersons upang magbenta ng unsold single-family residences sa loob ng registered area nito, ngunit lamang kung ang isang qualified broker-salesperson ay gumagawa bilang sales manager. Ang pagpaparehistro ay sa pamamagitan ng application at taunang renewal. Ang sales manager ay dapat may kahit 2 taong karanasan sa nakaraang 4 na taon at dapat ipaalam sa Division ang pagsasama/pagtatapos.

• ✓Ang owner-developer ay dapat may qualified broker-salesperson bilang sales manager upang makapag-hire ng salespersons
• ✓Ang sales manager ay kailangan ng kahit 2 taong karanasan sa nakaraang 4 na taon
• ✓Ang owner-developer registration ay nire-renew taun-taon

Bago ang unang pagpupulong ng bawat taon ng budget, ang Komisyon ay naghahanda ng budget para sa mga gastusin ng Pondo. Para sa mga petisyon laban sa Pundo, ang Administrator ay humihiling sa korte na mag-utos ng pagsusuri ng judgment debtor maliban kung ang debtor ay hindi mahahanap, naghain ng bankruptcy, o may valid na dahilan.

• ✓Ang Komisyon ay naghahanda ng taunang budget ng Pondo bago ang unang pagpupulong ng taon ng budget
• ✓Ang petitioner ay karaniwang dapat ipakita ang pagsusuri ng judgment debtor ayon sa NRS 21.270-21.340
• ✓Ang pagsusuri ay maaaring tanggihan kung ang debtor ay hindi mahahanap, nasa bankruptcy, o may valid na dahilan

Ang 'hindi bayad na tunay na damages' sa ilalim ng NRS 645.844 ay hindi kasama ang abogado's fees, prejudgment interest at court costs. Ang Administrator ay maaaring magkompromiso ng mga claims sa pamamagitan ng stipulation, ngunit dapat ipahayag sa petitioner sa pagsusulat na ang Division ay hindi kumakatawan sa kanila at dapat silang magtangkilik ng independiyenteng abogado.

• ✓Ang 'hindi bayad na tunay na damages' ay hindi kasama ang abogado fees, prejudgment interest, at court costs
• ✓Ang Administrator ay dapat ipahayag sa petitioner na ang Division ay hindi kumakatawan sa kanilang interes
• ✓Ang petitioner ay dapat paavisuhan na magtangkilik ng independiyenteng legal counsel

Bawat lisensyadong broker ay dapat magtatag at mapanatili ng isang malinaw na makikitang sign sa lugar ng negosyo na nagpapakita ng pangalan ng broker o pangalan ng negosyo tulad ng nakasaad sa lisensya. Ang mga katulad na sign ay kinakailangan sa lahat ng sangay ng opisina, na sumusunod sa mga regulasyon ng Komisyon para sa laki at pagkakalagay.

• ✓Ang sign ay dapat malinaw na ipakita ang pangalan ng broker o pangalan ng negosyo tulad ng nasa lisensya
• ✓Ang laki at pagkakalagay ng sign ay dapat sumusunod sa mga regulasyon ng Komisyon
• ✓Ang mga katulad na sign ay kinakailangan sa lahat ng sangay ng opisina

Ang bawat first-time licensee ay dapat kumpletuhin ang isang prescribed postlicensing course na nakatuon sa practical applications, na dapat tapusin sa loob ng unang taon pagkatapos ng initial licensing sa pamamagitan ng live instruction (may exceptions para sa rural areas). Ang curriculum ay dapat maglaman ng hindi bababa sa 15 modules na sumasaklaw sa mga topics tulad ng contracts, listings, agency, disclosures, at financing.

• ✓Ang first-time licensees ay dapat kumpletuhin ang postlicensing education sa loob ng unang taon pagkatapos ng initial licensing
• ✓Ang postlicensing curriculum ay dapat maglaman ng hindi bababa sa 15 modules
• ✓Ang postlicensing ay dapat ibigay sa pamamagitan ng live instruction (ang rural licensees ay maaaring gumamit ng distance education na may prior approval)
• ✓Ang mga courses na approved para sa postlicensing ay hindi matatanggap o aprubahan bilang continuing education

Ang isang salesman na nagpapabago ng lisensya ay dapat kumpletuhin ang hindi bababa sa 36 na oras ng patuloy na edukasyon kabilang ang 3 oras para sa relasyon ng ahensya, 3 oras para sa Nevada na batas, 6 oras para sa mga kontrata, 3 oras para sa etika, 3 oras para sa pagbawas ng panganib, at 18 oras para sa mga nakatalagang lugar, bago matapos ang bawat 2-taong panahon ng pagpapabago.

• ✓Ang salesman ay dapat kumpletuhin ang hindi bababa sa 36 na oras ng patuloy na edukasyon sa bawat 2-taong panahon ng pagpapabago
• ✓Kinakailangang paglalahad: 3 oras para sa ahensya, 3 oras para sa Nevada na batas, 6 oras para sa mga kontrata, 3 oras para sa etika, 3 oras para sa pagbawas ng panganib, 18 oras para sa mga nakatalagang lugar
• ✓Ang hindi bababa sa 50 porsyento ng kinakailangang oras ay dapat sa pamamagitan ng direktang pagtuturo (may pagbubukod para sa mga lugar ng kanayunan)

Ang isang broker o broker-salesperson na nagrerenew ay dapat kumpletuhin ang hindi bababa sa 36 oras kasama ang 3 oras agency, 3 oras Nevada law, 6 oras contracts, 3 oras ethics, 6 oras broker management, 3 oras risk reduction, at 12 oras designated areas.

• ✓Broker/broker-salesperson ay dapat kumpletuhin ang hindi bababa sa 36 oras bawat 2-taong renewal period
• ✓Broker breakdown ay kasama ang 6 oras ng broker management (hindi tulad ng salesperson)
• ✓CE requirements ay hindi applicable sa renewal upon expiration ng initial license

Ang postlicensing requirement ay hindi naaangkop sa isang first-time licensee na may valid na real estate license mula sa ibang estado/teritoryo/District of Columbia, nagtrabaho sa Nevada na may license sa loob ng nakaraang 5 taon, o isang broker-salesperson na nakakuha ng qualifications ayon sa NRS 645.343(4).

• ✓Ang exemption ay naaaangkop sa isang first-time licensee na may license mula sa ibang estado/teritoryo/DC sa petsa ng Nevada licensure
• ✓Ang exemption ay naaaangkop sa mga taong mayroon nang Nevada license sa loob ng nakaraang 5 taon
• ✓Ang exemption ay naaaangkop sa broker-salespersons na qualified ayon sa NRS 645.343(4)

Ang mga kinakailangang edukasyon para sa pagbabalik ng lisensya ay nag-iiba depende sa panahon ng hindi aktibidad. Kung hindi aktibo ng mas mababa sa 2 taon, kumpletuhin ang postlicensing o 36 oras na CE kung naaangkop. Kung hindi aktibo ng 2 taon o higit pa, kumpletuhin ang postlicensing at karagdagang 36 oras na CE. Ang mga kurso ay dapat makumpleto sa loob ng 2 taon bago kaagad ang paghahabol ng pagbabalik ng lisensya.

• ✓Ang mga kursong ginagamit para sa pagbabalik ng lisensya ay dapat makumpleto sa loob ng 2 taon bago kaagad ang paghahabol
• ✓Ang hindi aktibo ng 2 taon o higit pa ay nangangailangan ng postlicensing at karagdagang 36 oras na CE (kung kinakailangan ang postlicensing)
• ✓Kahit na 50 porsyento ng mga oras sa CE ay dapat sa pamamagitan ng live instruction (rural exception)

Ang mga sponsor ay dapat magpatunay ng pagdalo, mapanatili ang mga rekord sa loob ng hindi bababa sa 4 na taon, siguraduhin na isang aprubadong instructor ang nangunguna, magsagawa ng isang proctored closed-book final examination na may score na hindi bababa sa 75 porsyento, at magbigay ng sertipiko ng pagkakatapos na may inihahaiing impormasyon.

• ✓Ang mga sponsor ay dapat mapanatili ang mga rekord ng pagdalo sa loob ng hindi bababa sa 4 na taon
• ✓Kinakailangan ang isang closed-book proctored final examination na nangangailangan ng hindi bababa sa 75 porsyento
• ✓Ang Division ay hindi magbibigay ng retroactive approval para sa isang postlicensing course
• ✓Ang mga sponsor ng isang propesyonal na organisasyon ay hindi maaaring limitahan ang postlicensing attendance sa mga miyembro lamang

Maaaring bawiin o tumanggi ang Dibisyon na muling magbigay ng pagsang-ayon sa kurso dahil sa mahinang kalidad ng kurikulum, paglabas ng kabanata, mga maling pahayag, hindi ginalang na tseke, tuluy-tuloy na pagkansela, o paglalabas ng batas sa accessibility/anti-discrimination. Ang pagsang-ayon sa kurso ay epektibo sa loob ng 1 taon, at ang mga aplikasyon para sa pagbabago ay dapat ilagay nang hindi bababa sa 2 linggo bago ang pag-expire.

• ✓Ang pagsang-ayon sa kurso ay epektibo sa loob ng 1 taon pagkatapos ng orihinal na pagsang-ayon o pagbabago
• ✓Ang mga aplikasyon para sa pagbabago ay dapat ilagay nang hindi bababa sa 2 linggo bago ang dating pagsang-ayon ay mag-expire
• ✓Ang mahinang kalidad ng pagtuturo, maling mga pahayag, at hindi ginalang na mga tseke ay mga batayan para sa pag-atras
• ✓Ang isang lisensyado na nagsasponsor ng isang aprubadong kurso ay napapailalim sa aksyong disiplinaryo para sa hindi tapat/maling konduktang fraud