📌
ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਆਮ ਯੋਗਤਾ
licensing ਅਰਜ਼ੀ ਕੱਢਣ ਵਾਲੇ ਕੋਲ ਈਮਾਨਦਾਰੀ/ਭਰੋਸੇਯੋਗਤਾ/ਸਚਿਆਈ ਦੀ ਚੰਗੀ ਸ਼ਪੁੱਤਾ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਕੋਈ ਵੀ ਝੂਠਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਬਿਆਨ ਨਹੀਂ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ, ਜਨਤਾ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਕਰਨ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਪਾਸ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਸਾਰੀ ਲੋੜੀਂਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਨਵਾਡਾ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਧੋਖਾਧੜੀ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਅਪਰਾਧਾਂ ਜਾਂ ਨੈਤਿਕ ਨਿਕਮਮੇਪਨ (moral turpitude) ਦੀ ਸਜ਼ਾ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਜ਼ਾ/ਜੁਰਮਾਨੇ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 3 ਸਾਲ ਲਾਇਸੰਸ ਜਾਰੀ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਅਰਜ਼ੀ ਕੱਢਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਪਾਸ ਕਰਨੀ ਚ��ਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਈਮਾਨਦਾਰੀ, ਯੋਗਤਾ ਅਤੇ ਸਚਿਆਈ ਦਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- ✓ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਧੋਖਾਧੜੀ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਅਪਰਾਧਾਂ ਜਾਂ ਨੈਤਿਕ ਨਿਕਮਮੇਪਨ ਦੇ ਅਪਰਾਧਾਂ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
- ✓ਅਯੋਗ ਬਣਾਉਣ ਵਾਲੇ ਅਪਰਾਧਾਂ ਲਈ ਜੁਰਮਾਨਾ ਅਦਾ ਕਰਨ/ਸਜ਼ਾ ਪੂਰੀ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 3 ਸਾਲ ਲਾਇਸੰਸ ਜਾਰੀ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ
📌
ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਨੁਭਵ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ
licensing ਪਰਸਪਰ ਸਹਿਮਤੀ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ, ਕੋਈ ਵਿਅਕਤੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਜਦ ਤੱਕ ਉਹ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਤੋਂ ਤੁਰੰਤ ਪਹਿਲਾਂ 4 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 2 ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਨੇਵਾਡਾ ਵਿੱਚ ਪੂਰੇ ਸਮੇਂ ਲਈਜ਼ਡ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ/ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਵਜੋਂ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਰਾਜ ਜਾਂ D.C. ਵਿੱਚ ਪੂਰੇ ਸਮੇਂ ਲਈਜ਼ਡ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ/ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਵਜੋਂ ਕਾਰਜ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਰਖਾਸਤਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਪਿਛਲੇ 4 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 2 ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਪੂਰੇ ਸਮੇਂ ਲਈਜ਼ਡ ਅਨੁਭਵ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
- ✓ਅਨੁਭਵ ਨੇਵਾਡਾ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਰਾਜ/D.C. ਤੋਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
- ✓ਕਿਸੇ ਵੀ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਪਿਛਲੀ ਮੁਲਤਵੀ ਜਾਂ ਰੱਦ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦਾ ਆਧਾਰ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
📌
ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੰਸ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ
licensing ਮੂਲ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਅਰਜ਼ੀਦਾਤਾ ਨੂੰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੇ ਸਿਧਾਂਤਾਂ, ਅਭਿਆਸਾਂ, ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ, ਕਾਨੂੰਨ ਅਤੇ ਨੈਤਿਕਤਾ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 120 ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ ਸਿੱਖਿਆ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਜ਼ਰੂਰੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ, ਸਮਝੌਤਾ ਤਿਆਰੀ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 15 ਘੰਟੇ, ਅਤੇ ਏਜੰਸੀ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 15 ਘੰਟੇ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਅਰਜ਼ੀਦਾਤਾ ਨੂੰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 120 ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ ਯੋਗ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
- ✓ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 15 ਘੰਟੇ ਸਮਝੌਤਾ ਤਿਆਰੀ ਉੱਤੇ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
- ✓ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 15 ਘੰਟੇ ਏਜੰਸੀ ਉੱਤੇ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
📌
ਪਰਸਪਰ ਸਮਝੌਤਾ ਅਤੇ ਪরੀਖਿਆ ਛੋਟ
licensing ਇੱਕ ਵਿਕਰੇਤਾ ਆਵੇਦਨਕਾਰ ਨੂੰ ਯੁਨੀਫਾਰਮ ਨੈਸ਼ਨਲ ਪರੀਖਿਆ ਪ੍ਰਬੰਧ ਵਿੱਚ ਪਾਸ ਹੋਣ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜੇਕਰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਚੰਗੀ ਸਥਿਤੀ ਵਾਲਾ ਲਾਇਸੰਸ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਤਕਰੀਬਨ ਸਮਾਨ ਲੋੜਾਂ ਹਨ ਅਤੇ ਉਸ ਪਰੀਖਿਆ ਵਿੱਚ ਪਾਸ ਹੋ ਗਏ ਹਨ। ਵਿਭਾਗ ਪਰਸਪਰ ਸਮਝੌਤੇ ਅਨੁਸਾਰ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਬ੍ਰੋਕਰ-ਵਿਕਰੇਤਾ ਲਾਇਸੰਸ ਜਾਰੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇਕਰ ਪਰਸਪਰ ਸਮਝੌਤਾ ਮੌਜੂਦ ਹੈ ਅਤੇ ਰਾਜ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਲਾਇਸੰਸ ਚੰਗੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਬਰਾਬਰ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਤੋਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਆਵੇਦਨਕਾਰ ਯੁਨੀਫਾਰਮ ਨੈਸ਼ਨਲ ਪਰੀਖਿਆ ਪ੍ਰਬੰਧ ਨੂੰ ਛੱਡ ਸਕਦੇ ਹਨ
- ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਪਰਸਪਰ ਸਮਝੌਤੇ ਲਈ ਪਰਸਪਰ ਸਮਝੌਤਾ ਅਤੇ ਚੰਗੀ ਸਥਿਤੀ ਵਾਲਾ ਰਾਜ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਲਾਇਸੰਸ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ
- ✓ਪਰਸਪਰ ਸਮਝੌਤਾ ਲਗਭਗ ਸਮਾਨ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਭਿਆਸ ਪ੍ਰਬੰਧਾਂ ਦੀ ਲੋੜ ਕਰਦਾ ਹੈ
📌
ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਲਈ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ
licensing ਅਸਲ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਆਬੇਦਨ ਕਰਤਾ ਨੂੰ ਨਿਸ਼ਚਤ ਕੀਤੇ ਗਏ ਕਾਲਜ-ਸਤਰ ਦੀਆਂ ਇਕਾਈਆਂ (ਨੈਵਾਡਾ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ 18 ਕਲਾਸਰੂਮ ਘੰਟਿਆਂ ਸਮੇਤ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਾਨੂੰਨ, ਸਿਧਾਂਤ, ਮੁਲਾਂਕਣ/ਵਿਆਪਾਰ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਪ੍ਰਬੰਧਨ, ਠੇਕੇ ਅਤੇ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ) ਪੂਰੀਆਂ ਕਰਨੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਕਾਲਜ-ਸਤਰ ਦੇ ਕੋਰਸ ਦੇ 64 ਸਮਿਸਟਰ ਯੂਨਿਟ ਪੂਰੇ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਅਨੁਭਵ ਕ੍ਰੈਡਿਟ (2 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ 16 ਯੂਨਿਟ, 8 ਸਾਲਾਂ ਤੱਕ) ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਪਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਜਾਂ ਨੈਵਾਡਾ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਘੰਟਿਆਂ ਲਈ ਨਹੀਂ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਆਬੇਦਨ ਕਰਤਾ ਨੂੰ ਕਾਲਜ-ਸਤਰ ਦੇ ਕੋਰਸ ਦੇ 64 ਸਮਿਸਟਰ ਯੂਨਿਟ ਪੂਰੇ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
- ✓ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਾਨੂੰਨ ਕੋਰਸ ਵਿੱਚ ਨੈਵਾਡਾ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 18 ਕਲਾਸਰੂਮ ਘੰਟੇ ਸ਼ਾਮਿਲ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
- ✓ਅਨੁਭਵ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਜਾਂ ਨੈਵਾਡਾ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ 18 ਘੰਟਿਆਂ ਲਈ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ
📌
ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ ਨਿਯਮ ਅਤੇ ਪਿਛੋਕੜ ਜਾਂਚ
licensing ਅਰਜ਼ੀਆਂ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਦੇ ਫਾਰਮ ਤੇ ਲਿਖਤੀ ਤੌਰ ਤੇ ਜਮਾ ਕਰਨੀਆਂ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਨਾਮ/ਉਮਰ/ਪਤਾ, ਕਾਰੋਬਾਰ ਦਾ ਨਾਮ, ਕਾਰੋਬਾਰ ਦਾ ਸਥਾਨ, ਪੂਰਵ ਅਨੁਭਵ, ਅਪਰਾਧ ਦਾ ਰਿਕਾਰਡ, ਅਤੇ ਪਹਿਲਾਂ ਦੀ ਲਾਈਸੈਂਸ ਅਸਵੀਕ੍ਰਿਤੀ/ਰੱਦ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਵੇ। ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਤਿਆਂ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਸਬੰਧਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਤੋਂ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਬਿਆਨ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਤਿਆਂ ਨੂੰ ਪਿਛੋਕੜ ਜਾਂਚ ਲਈ ਫਿੰਗਰਪ੍ਰਿੰਟ ਜਮਾ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਖਰਚ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ/ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਤਿਆਂ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਸਬੰਧਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਤੋਂ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਬਿਆਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
- ✓ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਤਿਆਂ ਨੂੰ ਫਿੰਗਰਪ੍ਰਿੰਟ ਜਮਾ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਪਿਛੋਕੜ ਜਾਂਚ ਲਈ ਖਰਚ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- ✓ਕਾਲਪਨਿਕ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੇ ਨਾਮ ਵਿੱਚ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦਾ ਨਾਮ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ (645.387 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ)
📌
ਸੰਸਥਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਅਤੇ ਨਾਮਾਂਕਨ
licensing ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਕਾਰੋਬਾਰ ਕਰਨ ਵਾਲੀ LLC, ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ ਜਾਂ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਸੰਸਥਾ ਦੀ ਤਰਫੋਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਮੈਨੇਜਰ/ਮੈਂਬਰ/ਅਫ਼ਸਰ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਹੋਰ ਮੈਂਬਰ/ਅਫ਼ਸਰ ਨੂੰ ਵੱਖ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਅਧਿਕਾਰ ਦੁਆਰਾ ਇਹਨਾਂ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਮਾਫ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਏਕ ਸ਼ੇਅਰਹੋਲਡਰ ਜਾਂ LLC ਮੈਨੇਜਰ ਸੰਸਥਾ ਦੀ ਤਰਫੋਂ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਸਮੈਨ/ਸੇਲਸਮੈਨ ਵਜੋਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਕਾਰੋਬਾਰ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਸੰਸਥਾ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਲਈ ਇੱਕ ਮੈਨੇਜਰ/ਮੈਂਬਰ/ਅਫ਼ਸਰ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਹੋਰ ਸੰਸਥਾ ਮੈਂਬਰ/ਅਫ਼ਸਰ ਨੂੰ ਵੱਖ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
- ✓ਇੱਕ ਏਕ ਸ਼ੇਅਰਹੋਲਡਰ ਜਾਂ LLC ਮੈਨੇਜਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਸਮੈਨ/ਸੇਲਸਮੈਨ ਵਜੋਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
📌
ਲਾਇਸੈਂਸ ਜਾਰੀ ਕਰਨਾ, ਇਨਕਾਰ ਅਤੇ ਨਵੀਨੀਕਰਨ
licensing ਪਰੀਖਿਆ ਪਾਸ ਕਰਨ ਅਤੇ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ 'ਤੇ, ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਅਰਜ਼ੀਆਂ ਨੂੰ 60 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਕਾਰਵਾਈ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ (ਜਾਂਚ ਲਈ ਵਧਾਉਣਯੋਗ)। ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਲਾਇਸੈਂਸ ਮਿਆਦ 12 ਮਹੀਨੇ ਹੈ; ਬਾਅਦ ਦੀ ਮਿਆਦ 24 ਮਹੀਨੇ ਹਨ। ਇਨਕਾਰ ਲਈ 15 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਨੋਟਿਸ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ, ਅਤੇ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਸੁਣਵਾਈ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਗਲਤ ਭੌਤਿਕ ਬਿਆਨ ਇਨਕਾਰ ਦਾ ਕਾਰਨ ਹਨ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਅਰਜ਼ੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਣ ਦੇ 60 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਅਰਜ਼ੀ 'ਤੇ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
- ✓ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਲਾਇਸੈਂਸ ਮਿਆਦ 12 ਮਹੀਨੇ ਹੈ; ਨਵੀਨੀਕਰਨ 24 ਮਹੀਨੇ ਦੀ ਮਿਆਦ ਲਈ ਹਨ
- ✓ਇਨਕਾਰ ਕੀਤੀ ਗਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਇਨਕਾਰ ਦੀ ਨੋਟਿਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਣ ਦੇ 30 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਸੁਣਵਾਈ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰ ਸਕਦੇ ��ਨ
📌
ਜਮਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਵਿੱਤੀ ਸੰਸਥਾ ਦੀ ਪਾਬੰਦੀ
licensing ਕੋਈ ਵੀ ਜਮਾ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਵਿੱਤੀ ਸੰਸਥਾ (ਬੈਂਕ, ਬਚਤ ਅਤੇ ਲੋਨ, ਕ੍ਰੇਡਿਟ ਯੂਨੀਅਨ, ਥ੍ਰਿਫਟ ਆਦਿ) ਜਾਂ ਇਸਦੀ ਹੋਲਡਿੰਗ ਕੰਪਨੀ, ਪੈਰੰਟ, ਸਬਸਿਡੀਅਰੀ, ਜਾਂ ਸਹਿਯੋਗੀ ਨਿਵਾਡਾ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵੇਚਣ ਲਈ ਸਿੱਧੇ ਜਾਂ ਅਸਿੱਧੇ ਤੌਰ ਤੇ ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੀ, ਬੈਂਕਿੰਗ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਵਿਭਾਜਨ ਬਣਾਈ ਰੱਖਦੀ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਜਮਾ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਵਿੱਤੀ ਸੰਸਥਾ ਨਿਵਾਡਾ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵੇਚਣ ਲਈ ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੀ
- ✓ਪਾਬੰਦੀ ਹੋਲਡਿੰਗ ਕੰਪਨੀਆਂ, ਪੈਰੰਟਸ, ਸਬਸਿਡੀਅਰੀਜ ਅਤੇ ਸਹਿਯੋਗੀਆਂ ਤੱਕ ਫੈਲਦੀ ਹੈ
- ✓ਉਦੇਸ਼ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਰੋਕਰਾਂ/ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨਸ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਅਨੁਚਿਤ ਪ੍ਰਤਿਯੋਗਿਤਾ ਨੂੰ ਰੋਕਣਾ ਹੈ
📌
ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਲਈ ਬਾਲ ਸਮਰਥਨ ਪਾਲਣਾ
licensing ਦਰਖਾਸਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਬਾਲ ਸਮਰਥਨ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਬਾਰੇ ਇੱਕ ਬਿਆਨ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਜੇ ਦਰਖਾਸਤ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਬਿਆਨ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫ਼ਲ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਬਾਲ ਸਮਰਥਨ ਦੇ ਆਦੇਸ਼ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੈ ਅਤੇ ਪਾਲਣਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਰਿਹਾ, ਤਾਂ ਲਾਈਸੰਸ ਜਾਰੀ ਜਾਂ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ। ਡਿਵਿਜ਼ਨ ਗੈਰ-ਅਨੁਪਾਲਨਸ਼ੀਲ ਦਰਖਾਸਤ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਪਿਛਲੀਆਂ ਬਕਾਇਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਜ਼ਿਲ੍ਹਾ ਅਟਾਰਨੀ ਨਾਲ ਸੰਪਰਕ ਕਰਨ ਦੀ ਸਲਾਹ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਦਰਖਾਸਤ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਬਾਲ ਸਮਰਥਨ ਪਾਲਣਾ ਬਿਆਨ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
- ✓ਜੇ ਦਰਖਾਸਤ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਬਾਲ ਸਮਰਥਨ ਦੇ ਆਦੇਸ਼ ਦਾ ਪਾਲਣਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਰਿਹਾ, ਤਾਂ ਲਾਈਸੰਸ ਜਾਰੀ ਜਾਂ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ
- ✓ਇਹ ਲੋੜ 42 U.S.C. § 666 ਦੇ ਅਧੀਨ ਸੰਘੀ ਕਾਨੂੰਨ ਨਾਲ ਜੁੜੀ ਹੈ
📌
ਗੈਰ-ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦੀ ਸੇਵਾ
licensing ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਸਟੇਟ ਦਾ ਪ੍ਰਵਾਸੀ ਹੋਣ ਤੱਕ ਲਾਇਸੈਂਸ ਜਾਰੀ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਅਰਜ਼ੀਦਾਰ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਨੂੰ ਲਿਖਿਤ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਕਾਰਵਾਈ ਦੀ ਸੇਵਾ ਲਈ ਏਜੰਟ ਨਿਯੁਕਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ। ਅਰਜ਼ੀਦਾਰ ਸਹਿਮਤ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਨੂੰ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਕਾਰਵਾਈ ਦੀ ਸੇਵਾ ਅਰਜ਼ੀਦਾਰ ਨੂੰ ਸਿੱਧੀ ਸੇਵਾ ਦੇ ਸਮਾਨ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵੈਧਤਾ ਰੱਖਦੀ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਗੈਰ-ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਰਜ਼ੀਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਲਾਜ਼ਮੀ ਤੌਰ ਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਨੂੰ ਕਾਰਵਾਈ ਦੀ ਸੇਵਾ ਲਈ ਏਜੰਟ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- ✓ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਨੂੰ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਕਾਰਵਾਈ ਦੀ ਸੇਵਾ ਅਰਜ਼ੀਦਾਰ ਨੂੰ ਸਿੱਧੀ ਸੇਵਾ ਦੇ ਸਮਾਨ ਵੈਧਤਾ ਰੱਖਦੀ ਹੈ
- ✓ਇਹ ਰਾਜ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਨੂੰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਦੀ ਇੱਕ ਜ਼ਰੂਰੀ ਸ਼ਰਤ ਹੈ
📌
ਮਾਲਕ-ਵਿਕਾਸਕਾਰ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਅਤੇ ਵਿਕ੍ਰਯ ਪ੍ਰਬੰਧਕ
licensing ਇੱਕ ਰਜਿਸਟਰਡ ਮਾਲਕ-ਵਿਕਾਸਕਾਰ ਆਪਣੇ ਰਜਿਸਟਰਡ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਅਣਵੇਚੇ ਸਿੰਗਲ-ਫੈਮਿਲੀ ਰਿਸਾਇਸ਼ਾਂ ਨੂੰ ਵੇਚਣ ਲਈ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਸਿਰਫ ਜੇਕਰ ਇੱਕ ਯੋਗ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਵਿਕ੍ਰਯ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਵਜੋਂ ਕਾਰਜ ਕਰੇ। ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਆਰਜ਼ੀ ਬੇਨਤੀ ਅਤੇ ਸਾਲਾਨਾ ਨਵਿਆਨਾ ਦਰਾਮਿਆਂ ਹੈ। ਵਿਕ੍ਰਯ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਕੋਲ ਪਿਛਲੇ 4 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 2 ਸਾਲ ਦਾ ਅਨੁਭਵ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸੰਗਠਨ ਦੀ ਸਦੱਸਤਾ/ਖਾਤਮੇ ਦਾ ਡਵੀਜ਼ਨ ਨੂੰ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਮਾਲਕ-ਵਿਕਾਸਕਾਰ ਕੋਲ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨ ਲਈ ਵਿਕ੍ਰਯ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਵਜੋਂ ਇੱਕ ਯੋਗ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਹ��ਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- ✓ਵਿਕ੍ਰਯ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਨੂੰ ਪਿਛਲੇ 4 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 2 ਸਾਲ ਦਾ ਅਨੁਭਵ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- ✓ਮਾਲਕ-ਵਿਕਾਸਕਾਰ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਹਰ ਸਾਲ ਨਵਿਆਨਾ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ