NAC 645.455 Approval and accreditation of courses; certificate of completion; appeal +10Nevada · immobilier · Français

Les demandes de cours de formation continue doivent être soumises à la Division sur un formulaire fourni. Une approbation rétroactive peut être accordée. Le crédit n'est accordé que si le cours dure au moins 3 heures d'enseignement à distance ou 1 heure d'enseignement en classe, avec des exigences spécifiques pour chaque format.

• ✓Le cours doit durer au moins 3 heures d'enseignement à distance ou 1 heure en classe
• ✓Les prestataires en classe doivent certifier la présence et conserver les dossiers pendant 4 ans
• ✓L'enseignement à distance nécessite un examen final sans documentation supervisé avec un score de réussite de 75 %
• ✓Les étudiants à distance doivent prouver leur identité et compléter l'intégralité du cours dans les délais minimum et maximum

Les promoteurs de cours approuvés doivent fournir des certificats contenant le nom du promoteur, le nom/numéro du titulaire de licence, les heures de crédit, les dates/date d'achèvement, le titre du cours, le numéro de cours attribué par la Division et une déclaration d'approbation, une signature autorisée, une déclaration de résultat d'examen et la méthode de prestation de l'enseignement.

• ✓Le certificat doit inclure le nom du promoteur et le nom/numéro de licence du titulaire de licence
• ✓Le certificat doit inclure le numéro de cours attribué par la Division et une déclaration d'approbation
• ✓Le promoteur doit soumettre électroniquement la liste des participants à la Division dans les 3 jours ouvrables suivant l'achèvement
• ✓Les erreurs dans la liste des participants doivent être corrigées dans les 5 jours ouvrables suivant la notification

Un candidat peut contester un refus d'approbation de cours de formation continue en déposant un appel auprès de la Commission dans les 30 jours suivant la réception de l'avis de refus. La Commission tient une audience et soit confirme, soit annule la décision de la Division.

• ✓L'appel doit être déposé dans les 30 jours suivant la notification du refus
• ✓La Commission tient une audience et soit confirme, soit annule le refus

Les licenses de courtier-agent/agent sont envoyées par la poste et gardées sous la garde du courtier ou du propriétaire-promoteur. Les courtiers doivent afficher leur license de manière bien visible, obtenir des licenses supplémentaires pour chaque succursale, et maintenir les licenses des associés disponibles pour l'inspection du public et de la Division pendant les heures d'ouverture.

• ✓Les licenses des associés doivent être gardées sous la garde et le contrôle du courtier ou du propriétaire-promoteur
• ✓Les courtiers doivent afficher leur license de manière bien visible à chaque lieu d'exercice, y compris les succursales
• ✓Les licenses doivent être conservées en sécurité et mises à disposition pour inspection par le public et la Division pendant les heures d'ouverture habituelles

Si un titulaire de licence ne renouvelle pas avant l'expiration de sa licence, il ne peut pas exercer d'activités immobilières jusqu'à sa réintégration. La réintégration nécessite de présenter une demande, de payer les frais, de réussir l'examen si requis, et de soumettre d'autres informations, y compris les empreintes digitales actualisées.

• ✓Un titulaire de licence qui ne dépose pas le renouvellement avant l'expiration ne peut pas exercer d'activités immobilières jusqu'à sa réintégration
• ✓La réintégration peut exiger la réussite de l'examen
• ✓La Division ne renouvellera pas une licence active sans preuve de conformité avec les exigences de formation continue

Dans les 10 jours suivant un changement d'association (autre que la résiliation), de nom, de lieu d'exploitation ou de statut, le titulaire de licence doit soumettre une demande de modification sur un formulaire de la Division et payer les frais requis. Le reçu sert de permis de travail temporaire en attente de la nouvelle licence.

• ✓Le titulaire de licence doit soumettre une demande de modification dans les 10 jours suivant un changement d'association, de nom, de lieu ou de statut
• ✓Le reçu de la Division constitue un permis de travail temporaire en attente de la licence demandée
• ✓Un courtier peut changer son statut en courtier-vendeur en déposant une demande

Lorsqu'un courtier-agent ou agent met fin à son association, le courtier ou promoteur-propriétaire doit déposer un avis de résiliation auprès de la Division. Le titulaire de licence peut remettre personnellement la licence s'il soumet l'avis de résiliation dûment complété et signé. Si le courtier ne se conforme pas dans les délais impartis, le titulaire de licence peut demander une résiliation administrative.

• ✓Le courtier ou promoteur-propriétaire doit déposer un avis de résiliation auprès de la Division
• ✓Un titulaire de licence peut demander une résiliation administrative si le courtier ne se conforme pas dans les délais impartis
• ✓La remise personnelle de la licence exige l'avis de résiliation original signé

Un titulaire de licence ayant un statut de renouvellement inactif peut demander une réactivation au statut actif moyennant les frais requis, une preuve de cotisation au fonds de récupération, une déclaration financière (pour les courtiers) et une preuve de formation continue. Si inactif pendant plus de 2 ans, le titulaire doit également démontrer sa compétence et réussir un examen avec un score d'au moins 75 pour cent.

• ✓Si inactif pendant plus de 2 ans, le titulaire de licence doit réussir un examen avec au moins 75 pour cent
• ✓Les titulaires de licence ayant un statut de renouvellement inactif doivent demander le renouvellement avant ou à la date anniversaire de chaque année
• ✓Les demandes de réactivation sont examinées selon les mêmes normes que les demandes de nouveaux titulaires
• ✓La réactivation d'un courtier nécessite une déclaration financière complétée

Si un courtier ne renouvelle pas sa licence, les titulaires de licence associés qui ont renouvelé sont immédiatement placés en statut renouvelé inactif. Ils peuvent se transférer à un autre courtier dans un délai de 30 jours, ou se réactiver si le courtier se réinscrit dans un délai de 30 jours. Après 30 jours, seule la réinscription en vertu du NAC 645.325 s'applique.

• ✓Les titulaires de licence associés sont immédiatement placés en statut renouvelé inactif si leur courtier ne renouvelle pas sa licence
• ✓Les titulaires de licence disposent de 30 jours calendaires pour se transférer à un autre courtier ou se réactiver
• ✓Après 30 jours, un titulaire de licence ne peut se réinscrire que conformément au NAC 645.325

À la mort d'un titulaire de licence, la licence expire automatiquement. À la mort d'une personne agissant en tant que courtier d'une agence immobilière, un autre courtier agréé au Nevada peut soumettre un affidavit pour agir en tant que courtier pendant au maximum 60 jours ; la notification doit être soumise par écrit dans les 7 jours ouvrables.

• ✓À la mort d'un titulaire de licence, la licence expire automatiquement
• ✓Un courtier remplaçant peut agir pendant au maximum 60 jours après la mort du courtier en poste
• ✓L'avis de nomination doit être soumis par écrit dans les 7 jours ouvrables suivant le décès

La Division peut inactiver involontairement une licence si le courtier a cessé ses activités à l'adresse enregistrée, le titulaire de la licence n'est plus associé à un courtier, le titulaire de la licence omet d'informer la Division d'un changement d'adresse dans les 10 jours, les frais de renouvellement ne sont pas payés, ou le titulaire de la licence omet de soumettre les demandes de modification requises.

• ✓Le défaut d'informer la Division dans les 10 jours d'un changement d'adresse commerciale est un motif d'inactivation involontaire
• ✓Le non-paiement des frais de renouvellement est un motif d'inactivation involontaire
• ✓Une licence inactivée involontairement doit satisfaire aux exigences de réactivation de la NAC 645.325

Un courtier désigné par un partenariat, une LLC ou une société peut également obtenir une licence individuelle. Des bureaux séparés, des dossiers séparés et des comptes d'entiercement séparés doivent être maintenus. Des pénalités disciplinaires s'appliquent aux deux licences. Un partenariat/LLC/société ne peut pas servir de vendeur sauf selon le statut spécifique.

• ✓Un partenariat, une LLC ou une société ne peut pas servir de vendeur ou de courtier-vendeur sauf selon le statut spécifique
• ✓La révocation, la suspension ou la pénalité s'applique aux deux licences d'un courtier détenant une double licence
• ✓Un courtier détenant une double licence est considéré comme un seul titulaire de licence pour les actions disciplinaires ou les réclamations du fonds de récupération
• ✓Des dossiers séparés et des comptes d'entiercement séparés doivent être maintenus pour les activités commerciales indépendantes

Un cours ne peut être suivi qu'une seule fois par période de licence. Les cours doivent être complétés dans les 2 ans précédant le renouvellement ou la réintégration. Le crédit exige une certification d'au moins 90 % de présence. Les prestataires déterminent si un examen final est requis.

• ✓Un cours ne compte qu'une seule fois par période de licence
• ✓Les cours doivent être complétés dans les 2 ans précédant le renouvellement ou la réintégration
• ✓Le titulaire de la licence doit assister et compléter au moins 90 % du cours pour obtenir le crédit
• ✓Le prestataire détermine si un examen final est requis

L'administrateur peut désigner les cours parrainés par la Division pour être dispensés par enseignement à distance. Les crédits d'enseignement à distance peuvent être appliqués aux exigences de crédit en classe. La Division doit accorder un crédit pour les cours de développement des instructeurs dispensés par enseignement à distance malgré l'interdiction générale.

• ✓L'administrateur peut désigner les cours de la Division pour un enseignement à distance
• ✓Les crédits d'enseignement à distance peuvent être comptabilisés dans les exigences de crédit en classe
• ✓Les cours de développement des instructeurs par enseignement à distance reçoivent un crédit

Les matériels de cours de formation continue approuvés doivent indiquer que le cours est approuvé au Nevada, le nombre d'heures de crédit, le numéro attribué par la Division du parrain, et la méthode de prestation. Les parrains d'organisations professionnelles ne peuvent pas restreindre la participation aux membres uniquement.

• ✓Les matériels doivent indiquer l'approbation au Nevada, les heures de crédit, le numéro du parrain et la méthode de prestation
• ✓Les organisations professionnelles ne peuvent pas restreindre la participation à la formation continue aux seuls membres

Les promoteurs de cours de formation continue doivent notifier la Division dès que possible si un cours est annulé. La publicité, les brochures et les formulaires d'inscription doivent contenir par écrit la politique d'annulation et de remboursement du promoteur.

• ✓Le promoteur doit notifier la Division rapidement de l'annulation du cours
• ✓Les documents publicitaires et d'inscription doivent énoncer la politique d'annulation et de remboursement par écrit

La Commission accorde jusqu'à 6 heures de formation continue par période de licence pour la participation aux réunions de la Commission, à condition qu'il ne s'agisse pas d'une audience disciplinaire impliquant le titulaire de licence, que la réunion dure au moins 3 heures et que la Division certifie la présence.

• ✓Maximum 6 heures de crédit de formation continue par période de licence pour la participation aux réunions
• ✓La réunion ne doit pas être une audience disciplinaire impliquant le titulaire de licence
• ✓La réunion doit durer au moins 3 heures et la Division doit certifier la présence

Toute personne qui exige ou perçoit des frais d'avance doit fournir au client un compte rendu de l'utilisation de cet argent dans les 3 mois suivant la perception ou la perception. La Division peut également exiger un compte rendu des frais d'avance perçus.

• ✓Un compte rendu de l'utilisation des frais d'avance doit être fourni dans les 3 mois suivant la perception
• ✓La Division peut exiger un compte rendu des frais d'avance à tout moment
• ✓Une licence est requise pour accepter une liste de frais d'avance

La Commission peut exiger des formulaires spécifiés de conventions de courtage comportant des dispositions relatives aux frais d'avance et peut exiger des rapports et des formulaires comptables. Les titulaires de licence doivent conserver chaque convention de courtage pour examen et audit par la Division. Toute violation des règles ou ordres de la Commission constitue un motif d'action disciplinaire.

• ✓Les titulaires de licence doivent conserver chaque convention de courtage pour examen et audit par la Division
• ✓La Commission peut prescrire des formulaires pour les conventions de courtage avec frais d'avance
• ✓La violation des règles de la Commission concernant les frais d'avance constitue un motif de discipline

Tout courtier immobilier doit maintenir un lieu d'affaires physique déterminé au Nevada utilisé pour les transactions immobilières, où la licence est affichée. Le bureau doit être spécifié dans la demande et désigné dans la licence ; aucune affaire ne peut être menée à partir d'un autre bureau.

• ✓Le courtier doit avoir et maintenir un lieu d'affaires déterminé au sein de l'État
• ✓Aucune licence n'autorise la conduite d'affaires à partir d'un bureau autre que celui désigné dans la licence
• ✓Les villes, municipalités ou comtés peuvent exiger une licence commerciale locale à des fins de revenus

Le cours de préparation à la licence d'agent immobilier doit comporter au moins 120 heures de cours magistraux en classe ou équivalent d'enseignement à distance, répartis entre des sujets spécifiques : 45 heures de principes et pratiques, 45 heures de droit, réglementation et éthique, 15 heures de contrats et 15 heures d'agence immobilière.

• ✓Le cours doit comporter au moins 120 heures de cours magistraux en classe ou équivalent
• ✓Au moins 45 heures sur les principes et pratiques (21 courtage/agence, 12 évaluation, 12 financement)
• ✓Au moins 45 heures sur le droit immobilier, la réglementation et l'éthique
• ✓Au moins 15 heures sur les contrats et au moins 15 heures sur l'agence immobilière

Titulaire de licence pour la première fois désigne un titulaire de licence qui, au moment de la délivrance, n'a pas détenu de licence immobilière du Nevada au cours des 5 années précédentes. La licence initiale est la première délivrance à un titulaire de licence pour la première fois. Zone rurale désigne une zone située à plus de 100 miles d'une ville du Nevada ayant une population de 40 000 habitants ou plus.

• ✓Le titulaire de licence pour la première fois n'a pas détenu de licence du Nevada au cours des 5 années précédentes immédiatement
• ✓Zone rurale désigne une zone à plus de 100 miles d'une ville du Nevada ayant une population de 40 000 habitants ou plus
• ✓La licence initiale est la première délivrance à un titulaire de licence pour la première fois

Une école offrant des cours de permis d'exercice initial doit présenter une demande annuelle à la Division pour obtenir son approbation avec des informations détaillées. Les écoles agréées doivent tenir à jour les dossiers de présence et de certification des étudiants pendant 7 ans, fournir les dossiers de transfert et mettre à disposition les relevés de notes sur demande.

• ✓Les écoles doivent demander l'approbation annuellement
• ✓Les écoles doivent conserver les dossiers des étudiants pendant 7 ans après l'inscription
• ✓Pour réussir un cours, un étudiant doit obtenir au moins 75 % des points possibles pour l'ensemble du cours
• ✓Les écoles doivent notifier la Division dans les 15 jours suivant les changements importants affectant l'approbation

Un cours de gestion de courtier pour satisfaire aux exigences de permis initial en vertu de la NRS 645.343(2)(e) doit être approuvé par la Division et inclure des allocations horaires spécifiques totalisant 45 heures réparties sur neuf domaines de sujet, notamment la politique de bureau, les plans commerciaux, les formulaires, le financement, les lois, les relations professionnelles, l'évaluation et les tendances émergentes.

• ✓Le cours de gestion de courtier doit inclure 6 heures sur la politique de bureau, la gestion des risques et la compensation
• ✓Doit inclure 6 heures sur les lois d'État et locales et 6 heures sur les lois fédérales
• ✓Doit inclure 3 heures sur les plans commerciaux et 6 heures sur les tendances émergentes
• ✓Les cours du Système d'enseignement supérieur du Nevada sont acceptés sans approbation préalable s'ils respectent les heures minimales et les domaines de sujet

Pour les cours par correspondance satisfaisant aux exigences de licence initiale, chaque étudiant doit passer un examen final surveillé à livre fermé, passer deux examens/quiz de progression supplémentaires, prouver son identité avant tout examen, et terminer le cours dans les délais établis.

• ✓Les étudiants doivent passer un examen final surveillé à livre fermé
• ✓Les étudiants doivent passer deux examens de progression ou quiz en plus de l'examen final
• ✓Les étudiants doivent prouver leur identité avant de passer tout examen
• ✓Une partie d'un cours ne satisfait pas aux exigences de licence

La Division n'acceptera pas les « cours intensifs » conçus pour préparer les étudiants à l'examen. Les cours développant des compétences de secrétariat/bureau/commerce sans rapport avec les activités immobilières (dactylographie, informatique, mémoire) et les cours de commerce en publicité ou psychologie ne sont pas acceptables pour l'éducation de licence initiale.

• ✓Les cours intensifs conçus pour préparer les étudiants à l'examen ne sont pas acceptés pour la licence initiale
• ✓Les cours de compétences de secrétariat, bureau ou commerce sans rapport avec les activités immobilières ne sont pas acceptés
• ✓Les cours de commerce en publicité ou psychologie ne sont pas acceptés

Un instructeur doit obtenir l'approbation écrite de la Division avant d'enseigner un cours approuvé. Sans approbation de la Commission, la Division ne peut pas approuver une personne ayant fait l'objet de mesures disciplinaires au cours des 5 années précédentes ou plus d'une fois, ou ayant violé les lois sur l'immobilier. Les instructeurs doivent posséder des qualifications spécifiques combinant des diplômes et une expérience.

• ✓Un instructeur doit obtenir l'approbation écrite de la Division avant d'enseigner un cours approuvé
• ✓La Division ne peut pas approuver (sans approbation de la Commission) une personne ayant fait l'objet de mesures disciplinaires au cours des 5 années précédentes ou plus d'une fois
• ✓Les instructeurs qualifiés doivent détenir un diplôme de premier cycle plus 2 années d'expérience, ou des combinaisons alternatives spécifiées
• ✓Le refus d'approbation d'instructeur peut être contesté auprès de la Commission dans les 30 jours

Un candidat doit avoir une bonne réputation d'honnêteté/fiabilité/intégrité, ne faire aucune déclaration matérielle fausse, être compétent pour protéger le public, réussir l'examen et soumettre toutes les informations requises. La Division peut refuser une licence pour les condamnations pour crimes liés à la fraude ou les crimes impliquant la turpitude morale et ne peut pas l'émettre pendant au moins 3 ans après l'exécution de la peine ou le paiement de l'amende.

• ✓Les candidats doivent réussir l'examen et démontrer l'honnêteté, la compétence et l'intégrité
• ✓La Division peut refuser pour les crimes liés à la fraude ou les crimes impliquant la turpitude morale
• ✓Aucune licence n'est délivrée avant au moins 3 ans après le paiement des amendes ou l'exécution de la peine pour les crimes disqualifiants

Sauf en cas de réciprocité, une personne ne peut pas être autorisée à exercer en tant que courtier à moins d'être activement engagée à temps plein en tant que courtier-vendeur/vendeur autorisé au Nevada, ou courtier/courtier-vendeur/vendeur autorisé à temps plein dans un autre État ou à Washington D.C., pendant au moins 2 des 4 années immédiatement précédentes l'émission d'une licence de courtier.

• ✓Les candidats courtiers ont besoin d'au moins 2 des 4 années précédentes d'expérience autorisée à temps plein
• ✓L'expérience peut provenir du Nevada ou d'un autre État/Washington D.C.
• ✓Les suspensions/révocations antérieures dans n'importe quel État constituent un motif de refus d'une licence

Un demandeur initial de licence de vendeur doit suivre au moins 120 heures d'instruction en principes, pratiques, procédures, droit et éthique de l'immobilier, y compris la divulgation des informations requises, au moins 15 heures en préparation de contrats et au moins 15 heures en agentivité.

• ✓Les demandeurs de licence de vendeur doivent avoir au moins 120 heures de formation immobilière qualifiante
• ✓Au moins 15 heures doivent porter sur la préparation de contrats
• ✓Au moins 15 heures doivent porter sur l'agentivité

Un candidat vendeur n'a pas besoin de réussir la portion d'examen uniforme national s'il détient une licence en règle dans une autre juridiction avec des exigences substantiellement équivalentes et a réussi cet examen. La Division peut délivrer des licences de courtier/courtier-vendeur par réciprocité si un accord de réciprocité existe et la licence hors État est en règle.

• ✓Les candidats vendeurs des juridictions équivalentes peuvent ignorer la portion d'examen uniforme national
• ✓La réciprocité du courtier exige un accord de réciprocité et une licence hors État en règle
• ✓Les accords de réciprocité exigent des dispositions de pratique immobilière substantiellement similaires

Un candidat courtier/vendeur-courtier initial doit suivre des cours spécifiés de niveau collégial (droit immobilier incluant 18 heures de cours en droit du Nevada, principes, évaluation/affaires, gestion de courtier, contrats et agentage) plus 64 unités de semestre de cours de niveau collégial. Le crédit d'expérience active (16 unités par 2 ans, jusqu'à 8 ans) s'applique mais non à la gestion de courtier ou aux heures de droit du Nevada.

• ✓Les candidats courtiers doivent compléter 64 unités de semestre de cours de niveau collégial
• ✓Le cours en droit immobilier doit inclure au minimum 18 heures de cours en droit du Nevada
• ✓Le crédit d'expérience ne peut pas s'appliquer à la gestion de courtier ou aux 18 heures de droit du Nevada

Les demandes doivent être soumises par écrit sur les formulaires de la Division, incluant nom/âge/adresse, nom de l'entreprise, lieu d'exploitation, expérience antérieure, antécédents criminels, et refus/révocations de licences antérieures. Les demandeurs agent immobilier doivent fournir une déclaration vérifiée de leur courtier associé. Les demandeurs doivent payer et soumettre des empreintes digitales pour une enquête antécédents.

• ✓Les demandeurs agent immobilier et courtier-agent immobilier doivent obtenir une déclaration vérifiée de leur courtier associé
• ✓Les demandeurs doivent soumettre des empreintes digitales et payer pour une enquête antécédents
• ✓Les noms d'entreprise fictifs ne peuvent pas inclure le nom d'un agent immobilier ou courtier-agent immobilier (sauf conformément à 645.387)

Une SARL, une société en nom collectif ou une société par actions exerçant ses activités en tant que courtier doit désigner un gérant/associé/dirigeant pour obtenir une licence de courtier au nom de l'entité. Les autres associés/dirigeants exerçant des activités de courtage doivent obtenir des licences de courtier individuelles séparées. La Division peut dispenser de ces exigences par règlement. Un associé unique ou un gérant de SARL peut être licencié en tant que courtier-vendeur/vendeur au nom de l'entité.

• ✓Les entités exerçant leurs activités en tant que courtier doivent désigner un gérant/associé/dirigeant pour la licence de courtier
• ✓Les autres associés/dirigeants de l'entité exerçant des activités de courtage doivent obtenir des licences de courtier individuelles séparées
• ✓Un associé unique ou un gérant de SARL peut être licencié pour s'associer à un courtier en tant que courtier-vendeur/vendeur

Après avoir réussi l'examen et satisfait aux exigences, la Division délivre la licence. Les demandes doivent être traitées dans un délai de 60 jours (extensible pour enquête). La période de licence initiale est de 12 mois ; les périodes suivantes sont de 24 mois. Le refus nécessite un avis dans les 15 jours, et les demandeurs peuvent demander une audience. Les déclarations matérielles fausses constituent un motif de refus.

• ✓La Division doit traiter les demandes dans les 60 jours suivant la réception d'une demande complète
• ✓La période de licence initiale est de 12 mois ; les renouvellements se font pour des périodes de 24 mois
• ✓Les demandeurs refusés peuvent demander une audience dans les 30 jours suivant la notification du refus

Aucune institution financière de dépôt (banque, caisse d'épargne et de prêt, coopérative de crédit, société de prêts immobiliers, etc.) ni sa société mère, société holding, filiale ou entité affiliée ne peut être directement ou indirectement agréée pour vendre des biens immobiliers au Nevada, maintenant une séparation entre les services bancaires et l'immobilier.

• ✓Les institutions financières de dépôt ne peuvent pas être agréées pour vendre des biens immobiliers au Nevada
• ✓L'interdiction s'étend aux sociétés mères, sociétés holding, filiales et entités affiliées
• ✓L'objectif est de prévenir la concurrence déloyale contre les courtiers et agents immobiliers

Un candidat doit soumettre une déclaration concernant ses obligations alimentaires. Une licence ne peut pas être délivrée ou renouvelée si le candidat ne soumet pas la déclaration ou est assujetti à une ordonnance alimentaire et n'est pas en conformité. La Division conseille aux candidats non conformes de contacter le procureur du district pour régler les arriérés.

• ✓Les candidats doivent soumettre une déclaration de conformité aux obligations alimentaires
• ✓Une licence ne peut pas être délivrée ou renouvelée si le candidat n'est pas conforme à une ordonnance alimentaire
• ✓Cette exigence est liée à la loi fédérale en vertu de 42 U.S.C. § 666

Aucune licence ne peut être délivrée à un résident d'un autre État tant que le demandeur n'a pas désigné l'Administrateur par écrit comme agent pour la signification de procédure. Le demandeur doit accepter que la procédure signifiée à l'Administrateur ait la même validité juridique que si elle était signifiée au demandeur.

• ✓Les demandeurs non domiciliés doivent désigner l'Administrateur comme agent pour la signification de procédure
• ✓La procédure signifiée à l'Administrateur a la même validité que la signification au demandeur
• ✓Ceci est une condition préalable à la délivrance d'une licence à un résident hors de l'État

Un propriétaire-promoteur enregistré peut employer des vendeurs titulaires d'une licence pour vendre des résidences unifamiliales invendues dans sa zone enregistrée, mais seulement si un courtier-vendeur qualifié agit comme gestionnaire des ventes. L'enregistrement se fait par demande et renouvellement annuel. Le gestionnaire des ventes doit avoir au moins 2 ans d'expérience au cours des 4 années précédentes et notifier la Division de l'association ou de la résiliation.

• ✓Un propriétaire-promoteur doit avoir un courtier-vendeur qualifié comme gestionnaire des ventes pour employer des vendeurs
• ✓Le gestionnaire des ventes doit avoir au moins 2 ans d'expérience au cours des 4 années précédentes
• ✓L'enregistrement du propriétaire-promoteur est renouvelé annuellement

Avant la première réunion de chaque exercice fiscal, la Commission prépare un budget pour les dépenses du Fonds. Pour les pétitions contre le Fonds, l'Administrateur demande au tribunal d'ordonner l'examen du débiteur condamné, sauf si le débiteur ne peut être trouvé, a déclaré faillite ou s'il existe une juste cause.

• ✓La Commission prépare le budget annuel du Fonds avant la première réunion de l'exercice fiscal
• ✓Le pétitionnaire doit généralement démontrer l'examen du débiteur condamné selon NRS 21.270-21.340
• ✓L'examen est dispensé si le débiteur est introuvable, en faillite ou pour juste cause

Les « dommages réels impayés » en vertu de NRS 645.844 excluent les honoraires d'avocat, les intérêts antérieurs au jugement et les dépens. L'Administrateur peut transiger les réclamations par stipulation, mais doit aviser par écrit le pétitionnaire que la Division ne le représente pas et qu'il devrait demander conseil juridique indépendant.

• ✓Les « dommages réels impayés » excluent les honoraires d'avocat, les intérêts antérieurs au jugement et les dépens
• ✓L'Administrateur doit aviser le pétitionnaire que la Division ne représente pas ses intérêts
• ✓Le pétitionnaire doit être avisé de demander conseil juridique indépendant

Chaque courtier agréé doit ériger et maintenir une signalisation bien visible au lieu d'exploitation affichant le nom du courtier ou le nom commercial tel qu'indiqué dans la licence. Des signalisations similaires sont requises à tous les bureaux satellites, conformément aux règlements de la Commission concernant la taille et le placement.

• ✓La signalisation doit clairement afficher le nom du courtier ou le nom commercial tel qu'indiqué dans la licence
• ✓La taille et le placement de la signalisation doivent se conformer aux règlements de la Commission
• ✓Des signalisations similaires sont requises à tous les bureaux satellites

Chaque titulaire de licence novice doit suivre un cours postlicence prescrit mettant l'accent sur les applications pratiques, complété dans la première année suivant l'octroi initial de la licence par enseignement en direct (avec exceptions pour les zones rurales). Le programme doit contenir au moins 15 modules couvrant des sujets tels que les contrats, les annonces, l'agentage, les divulgations et le financement.

• ✓Les titulaires de licence novices doivent compléter l'éducation postlicence dans la première année suivant l'octroi initial de la licence
• ✓Le programme postlicence doit contenir au moins 15 modules
• ✓La postlicence doit être offerte par enseignement en direct (les titulaires de licence en zones rurales peuvent utiliser l'enseignement à distance avec approbation préalable)
• ✓Les cours approuvés pour la postlicence ne seront pas acceptés ni approuvés comme formation continue

Un vendeur qui renouvelle son permis doit suivre au moins 36 heures de formation continue, comprenant 3 heures sur les relations d'agence, 3 heures de droit du Nevada, 6 heures de contrats, 3 heures d'éthique, 3 heures de réduction des risques et 18 heures dans les domaines désignés, avant la fin de chaque période de renouvellement de 2 ans.

• ✓Le vendeur doit suivre au moins 36 heures de formation continue par période de renouvellement de 2 ans
• ✓Répartition requise : 3 heures relations d'agence, 3 heures droit du Nevada, 6 heures contrats, 3 heures éthique, 3 heures réduction des risques, 18 heures domaines désignés
• ✓Au moins 50 pour cent des heures requises doivent être suivies en direct (exception pour les zones rurales)

Un courtier ou un courtier-vendeur qui renouvelle sa licence doit suivre au moins 36 heures, dont 3 heures d'agence, 3 heures de droit du Nevada, 6 heures de contrats, 3 heures d'éthique, 6 heures de gestion d'un cabinet de courtage, 3 heures de réduction des risques, et 12 heures dans les domaines désignés.

• ✓Le courtier ou courtier-vendeur doit suivre au minimum 36 heures par période de renouvellement de 2 ans
• ✓La répartition pour un courtier comprend 6 heures de gestion d'un cabinet de courtage (contrairement au vendeur)
• ✓Les exigences de formation continue ne s'appliquent pas au renouvellement à l'expiration de la licence initiale

L'exigence de formation postérieure à l'obtention de la licence ne s'applique pas à un titulaire de licence pour la première fois qui détient une licence immobilière d'un autre État, qui a détenu une licence du Nevada au cours des 5 années précédentes, ou qui est un courtier-vendeur ayant obtenu les qualifications selon NRS 645.343(4).

• ✓L'exemption s'applique à un titulaire de licence pour la première fois détenant une licence d'un autre État, territoire ou du District de Columbia à la date de l'obtention de la licence du Nevada
• ✓L'exemption s'applique à ceux qui ont détenu une licence du Nevada au cours des 5 années précédentes
• ✓L'exemption s'applique aux courtiers-vendeurs qualifiés selon NRS 645.343(4)

Les exigences de formation pour la réintégration varient selon la période d'inactivité. Si inactif moins de 2 ans, complétez la formation post-obtention de licence ou 36 heures de formation continue selon le cas. Si inactif 2 ans ou plus, complétez la formation post-obtention de licence plus 36 heures supplémentaires de formation continue. Les cours doivent être complétés dans les 2 années immédiatement précédant la demande de réintégration.

• ✓Les cours utilisés pour la réintégration doivent être complétés dans les 2 années immédiatement précédant la demande
• ✓Une inactivité de 2 ans ou plus nécessite la formation post-obtention de licence plus 36 heures supplémentaires de formation continue (si la formation post-obtention de licence était requise)
• ✓Au moins 50 pour cent des heures de formation continue doivent être dispensées par instruction directe (exception rurale)

Les commanditaires doivent certifier la présence, tenir des registres pendant au moins 4 ans, s'assurer qu'un instructeur agréé préside, exiger un examen final à livre fermé et surveillé avec un score d'au moins 75 pour cent, et fournir un certificat d'achèvement avec les informations prescrites.

• ✓Les commanditaires doivent tenir des registres de présence pendant au moins 4 ans
• ✓Un examen final à livre fermé et surveillé exigeant au moins 75 pour cent est obligatoire
• ✓La Division n'accordera pas l'approbation rétroactive d'un cours postlicence
• ✓Les commanditaires d'une organisation professionnelle ne peuvent pas restreindre la participation postlicence aux seuls membres

La Division peut retirer ou refuser de renouveler l'approbation d'un cours en cas de curriculum de mauvaise qualité, violations du chapitre, fausses déclarations, chèques sans provision, annulations répétées ou violations des lois sur l'accessibilité et la non-discrimination. L'approbation du cours est valide pendant 1 an, et les demandes de renouvellement doivent être déposées au moins 2 semaines avant l'expiration.

• ✓L'approbation du cours est valide pendant 1 an après l'approbation initiale ou le renouvellement
• ✓Les demandes de renouvellement doivent être déposées au moins 2 semaines avant l'expiration de l'approbation précédente
• ✓Une instruction de mauvaise qualité, des fausses déclarations et des chèques sans provision constituent des motifs de retrait
• ✓Un titulaire de licence qui parraine un cours approuvé peut faire l'objet de mesures disciplinaires pour conduite malhonnête ou frauduleuse