NAC 645.455 Approval and accreditation of courses; certificate of completion; appeal +10Nevada · bienes raíces · Español

Las solicitudes de cursos de educación continua deben presentarse a la División en un formulario proporcionado. Se puede otorgar aprobación retroactiva. El crédito se otorga solo si el curso tiene al menos 3 horas de educación a distancia o 1 hora de instrucción en clase, con requisitos específicos del patrocinador para cada formato.

• ✓El curso debe tener al menos 3 horas de educación a distancia o 1 hora de instrucción en clase
• ✓Los patrocinadores en clase deben certificar la asistencia y mantener registros durante 4 años
• ✓La educación a distancia requiere un examen final vigilado de libro cerrado con una puntuación de aprobación del 75%
• ✓Los estudiantes a distancia deben demostrar su identidad y completar todo el curso dentro del tiempo mínimo y máximo

Los patrocinadores de cursos aprobados deben proporcionar certificados que contengan el nombre del patrocinador, el nombre/número del licenciatario, las horas de crédito, las fechas/fecha de finalización, el título del curso, el número de curso asignado por la División y la declaración de aprobación, firma autorizada, declaración de resultado del examen y método de entrega de la instrucción.

• ✓El certificado debe incluir el nombre del patrocinador y el nombre/número de licencia del licenciatario
• ✓El certificado debe incluir el número de curso asignado por la División y la declaración de aprobación
• ✓El patrocinador debe enviar electrónicamente la nómina a la División dentro de 3 días hábiles después de la finalización
• ✓Los errores en la nómina deben corregirse dentro de 5 días hábiles de la notificación

Un solicitante puede apelar la negación de la aprobación de un curso de educación continua presentando una apelación ante la Comisión dentro de 30 días de recibir el aviso de negación. La Comisión celebra una audiencia y confirma o revoca la decisión de la División.

• ✓La apelación debe presentarse dentro de 30 días de la notificación de negación
• ✓La Comisión celebra una audiencia y confirma o revoca la negación

Las licencias de corredor-agente/agente se envían por correo y se mantienen bajo custodia del corredor o propietario-desarrollador. Los corredores deben exhibir su licencia de manera prominente, obtener licencias adicionales para cada oficina sucursal, y mantener las licencias de los asociados disponibles para inspección pública y de la División durante el horario comercial.

• ✓Las licencias de los asociados deben mantenerse bajo custodia y control del corredor o propietario-desarrollador
• ✓Los corredores deben exhibir su licencia de manera prominente en cada lugar de negocios, incluyendo oficinas sucursales
• ✓Las licencias deben mantenerse seguras y disponibles para inspección por parte del público y la División durante el horario comercial habitual

Si un licenciatario no renueva antes de que expire su licencia, no puede ejercer actividades inmobiliarias hasta que sea reinstalado. La reinstalación requiere presentar una solicitud, pagar honorarios, aprobar el examen si es necesario, y enviar otra información incluyendo tarjetas de huellas dactilares actuales.

• ✓Un licenciatario que no presente la renovación antes de la expiración no puede ejercer actividades inmobiliarias hasta que sea reinstalado
• ✓La reinstalación puede requerir aprobar el examen
• ✓La División no renovará una licencia activa sin prueba de cumplimiento de educación continua

Dentro de 10 días después de un cambio de asociación (que no sea terminación), nombre, ubicación comercial o estado, el licenciatario debe presentar una solicitud de cambio en un formulario de la División y pagar las tarifas requeridas. El recibo sirve como permiso temporal de trabajo pendiente de la nueva licencia.

• ✓El licenciatario debe presentar una solicitud de cambio dentro de 10 días de un cambio en la asociación, nombre, ubicación o estado
• ✓El recibo de la División constituye un permiso temporal de trabajo pendiente de la licencia solicitada
• ✓Un corredor puede cambiar su estado a corredor-vendedor presentando una solicitud

Cuando un corredor-agente de ventas o agente de ventas termina la asociación, el corredor o propietario-desarrollador debe presentar un aviso de terminación ante la División. El tenedor de la licencia puede entregar personalmente la licencia si presenta el aviso de terminación completo y firmado. Si el corredor no cumple oportunamente, el tenedor de la licencia puede solicitar una terminación administrativa.

• ✓El corredor o propietario-desarrollador debe presentar un aviso de terminación ante la División
• ✓Un tenedor de la licencia puede solicitar una terminación administrativa si el corredor no cumple oportunamente
• ✓La entrega personal de la licencia requiere el aviso de terminación original firmado

Un titular de licencia con estatus de renovación inactiva puede solicitar la reinstatement al estatus activo con las cuotas requeridas, evidencia de pago al fondo de recuperación, estado financiero (para corredores) y evidencia de educación continua. Si ha estado inactivo durante más de 2 años, también debe demostrar competencia y aprobar un examen con una puntuación de al menos 75 por ciento.

• ✓Si ha estado inactivo durante más de 2 años, el titular de la licencia debe aprobar un examen con una puntuación de al menos 75 por ciento
• ✓Los titulares de licencia con estatus de renovación inactiva deben solicitar la renovación en o antes de cada fecha de aniversario
• ✓Las solicitudes de reinstatement se revisan utilizando los mismos estándares que los solicitantes originales
• ✓La reinstatement de un corredor requiere una declaración financiera completada

Si un corredor no renueva, los licenciatarios asociados que han renovado se colocan inmediatamente en estado renovado inactivo. Pueden transferirse a otro corredor dentro de 30 días, o reactivarse si el corredor se reinstala dentro de 30 días. Después de 30 días, solo se aplica la reinstalación conforme al NAC 645.325.

• ✓Los licenciatarios asociados se colocan inmediatamente en estado renovado inactivo si su corredor no renueva
• ✓Los licenciatarios tienen 30 días calendario para transferirse a otro corredor o reactivarse
• ✓Después de 30 días, un licenciatario solo puede reinstalarse conforme al NAC 645.325

A la muerte de un licenciado, la licencia expira automáticamente. A la muerte de una persona que actúe como agente de una empresa inmobiliaria, otro agente licenciado en Nevada puede presentar una declaración jurada para actuar como agente durante no más de 60 días; el aviso debe presentarse por escrito dentro de 7 días hábiles.

• ✓A la muerte de un licenciado, la licencia expira automáticamente
• ✓Un agente de reemplazo puede actuar durante no más de 60 días después de la muerte del agente titular
• ✓El aviso de nombramiento debe presentarse por escrito dentro de 7 días hábiles después de la muerte

La División puede inactivar involuntariamente una licencia si el corredor dejó de operar en la dirección registrada, el tenedor de la licencia ya no está asociado con un corredor, el tenedor de la licencia no informa a la División de un cambio de dirección dentro de 10 días, la cuota de renovación no se paga, o el tenedor de la licencia no presenta las solicitudes de cambio requeridas.

• ✓El incumplimiento de notificar a la División dentro de 10 días de un cambio de dirección comercial es motivo de inactivación involuntaria
• ✓El no pago de la cuota de renovación es motivo de inactivación involuntaria
• ✓Una licencia inactivada involuntariamente debe cumplir con los requisitos de reactivación de NAC 645.325

Un corredor designado por una sociedad, LLC o corporación también puede obtener una licencia individual. Se deben mantener oficinas separadas, registros separados y cuentas fiduciarias separadas. Las sanciones disciplinarias se aplican a ambas licencias. Una sociedad/LLC/corporación no puede desempeñarse como vendedor excepto según lo dispuesto en el estatuto específico.

• ✓Una sociedad, LLC o corporación no puede desempeñarse como vendedor o corredor-vendedor excepto según lo dispuesto en el estatuto específico
• ✓La revocación, suspensión o sanción se aplica a ambas licencias de un corredor con licencia dual
• ✓Un corredor con licencia dual se considera un solo licenciatario para fines de acción disciplinaria o reclamaciones del fondo de recuperación
• ✓Se deben mantener registros separados y cuentas fiduciarias separadas para negocios independientes

Un curso no puede tomarse por crédito más de una vez por período de licencia. Los cursos deben completarse dentro de 2 años antes de la renovación o reincorporación. El crédito requiere certificación de al menos 90% de asistencia. Los patrocinadores determinan si se requiere un examen final.

• ✓Un curso cuenta solo una vez por período de licencia
• ✓Los cursos deben completarse dentro de 2 años antes de la renovación o reincorporación
• ✓El licenciatario debe asistir y completar al menos el 90% del curso para obtener crédito
• ✓El patrocinador determina si se requiere un examen final

El administrador puede designar cursos patrocinados por la División para su impartición mediante educación a distancia. Los créditos de educación a distancia pueden aplicarse hacia los requisitos de crédito en el aula. La División debe otorgar crédito para los cursos de desarrollo de instructores impartidos mediante educación a distancia a pesar de la prohibición general.

• ✓El administrador puede designar cursos de la División para educación a distancia
• ✓Los créditos de educación a distancia pueden contar hacia los requisitos de crédito en el aula
• ✓Los cursos de desarrollo de instructores mediante educación a distancia reciben crédito

Los materiales de cursos de educación continua aprobados deben indicar que el curso está aprobado en Nevada, el número de horas de crédito, el número asignado por la División del patrocinador, y el método de entrega. Los patrocinadores de organizaciones profesionales no pueden restringir la asistencia únicamente a miembros.

• ✓Los materiales deben indicar la aprobación de Nevada, las horas de crédito, el número del patrocinador y el método de entrega
• ✓Las organizaciones profesionales no pueden restringir la asistencia a educación continua únicamente a miembros

Los patrocinadores de cursos de educación continua deben notificar a la División lo antes posible si un curso se cancela. Los materiales publicitarios, folletos y formularios de registro deben contener por escrito la política de cancelación y reembolso del patrocinador.

• ✓El patrocinador debe notificar a la División prontamente sobre la cancelación del curso
• ✓Los materiales publicitarios y de registro deben establecer por escrito la política de cancelación y reembolso

La Comisión otorga hasta 6 horas de educación continua por período de licencia por asistir a reuniones de la Comisión, siempre que no sea una audiencia disciplinaria que involucre al licenciatario, que dure al menos 3 horas y que la División certifique la asistencia.

• ✓Máximo 6 horas de crédito de educación continua por período de licencia por asistencia a reuniones
• ✓La reunión no debe ser una audiencia disciplinaria que involucre al licenciatario
• ✓La reunión debe durar al menos 3 horas y la División debe certificar la asistencia

Cualquier persona que cobre o recaude una tarifa por adelantado debe proporcionar al cliente un estado de cuenta del uso de ese dinero dentro de 3 meses después del cobro o la recaudación. La División también puede exigir un estado de cuenta de los honorarios por adelantado recaudados.

• ✓Se debe proporcionar un estado de cuenta del uso de honorarios por adelantado dentro de 3 meses de la recaudación
• ✓La División puede exigir un estado de cuenta de los honorarios por adelantado en cualquier momento
• ✓Se requiere licencia para aceptar una lista de honorarios por adelantado

La Comisión puede requerir formularios específicos de acuerdos de corretaje con disposiciones de honorarios anticipados y puede requerir informes y formularios de contabilidad. Los titulares de licencia deben mantener cada acuerdo de corretaje para revisión y auditoría de la División. Cualquier violación de las reglas u órdenes de la Comisión es causa de acción disciplinaria.

• ✓Los titulares de licencia deben mantener cada acuerdo de corretaje para revisión y auditoría de la División
• ✓La Comisión puede prescribir formularios para acuerdos de corretaje con honorarios anticipados
• ✓La violación de las reglas de la Comisión sobre honorarios anticipados es causa de disciplina

Todo corredor de bienes raíces debe mantener un lugar definido de negocios físico en Nevada utilizado para transacciones inmobiliarias, donde se exhiba la licencia. La oficina debe especificarse en la solicitud y designarse en la licencia; ningún negocio puede ser realizado desde ninguna otra oficina.

• ✓El corredor debe tener y mantener un lugar definido de negocios dentro del Estado
• ✓Ninguna licencia autoriza la realización de negocios desde una oficina distinta a la designada en la licencia
• ✓Las ciudades, pueblos o condados pueden exigir una licencia comercial local con fines recaudatorios

El curso de prelicencia del agente de ventas debe consistir en al menos 120 horas de conferencias en clase o educación a distancia equivalente, distribuidas entre temas específicos: 45 horas de principios y prácticas, 45 horas de ley, regulación y ética, 15 horas de contratos y 15 horas de agencia.

• ✓El curso debe consistir en al menos 120 horas de conferencias en clase o equivalente
• ✓Al menos 45 horas sobre principios y prácticas (21 corretaje/agencia, 12 valuación, 12 financiamiento)
• ✓Al menos 45 horas sobre ley de propiedad, regulación y ética
• ✓Al menos 15 horas sobre contratos y al menos 15 horas sobre agencia

Licenciatario por primera vez significa un licenciatario que al momento de la emisión no ha tenido una licencia de bienes raíces de Nevada en los 5 años anteriores. La licencia inicial es la primera emisión a un licenciatario por primera vez. Área rural significa un área a más de 100 millas de una ciudad de Nevada con una población de 40,000 o más habitantes.

• ✓El licenciatario por primera vez no ha tenido una licencia de Nevada en los 5 años anteriores inmediatos
• ✓Área rural significa a más de 100 millas de una ciudad de Nevada con una población de 40,000 o más habitantes
• ✓La licencia inicial es la primera emisión a un licenciatario por primera vez

Una escuela que ofrezca cursos de licencia original debe solicitar anualmente aprobación a la División con información detallada. Las escuelas aprobadas deben mantener registros de asistencia y certificación de estudiantes durante 7 años, proporcionar registros de transferencia y entregar expedientes académicos cuando se soliciten.

• ✓Las escuelas deben solicitar aprobación anualmente
• ✓Las escuelas deben mantener registros de estudiantes durante 7 años después de la inscripción
• ✓Para aprobar un curso, un estudiante debe obtener al menos el 75 por ciento de los puntos posibles en todo el curso
• ✓Las escuelas deben notificar a la División dentro de 15 días de cambios materiales que afecten la aprobación

Un curso de gestión de corredores para cumplir con los requisitos de licencia inicial según NRS 645.343(2)(e) debe ser aprobado por la División e incluir asignaciones horarias específicas totalizando 45 horas distribuidas en nueve áreas temáticas, incluyendo política de oficina, planes de negocio, formularios, financiamiento, leyes, relaciones profesionales, valuación y tendencias emergentes.

• ✓El curso de gestión de corredores debe incluir 6 horas sobre política de oficina, gestión de riesgos y compensación
• ✓Debe incluir 6 horas sobre leyes estatales y locales y 6 horas sobre leyes federales
• ✓Debe incluir 3 horas sobre planes de negocio y 6 horas sobre tendencias emergentes
• ✓Los cursos del Sistema de Educación Superior de Nevada se aceptan sin aprobación previa si cumplen con las horas mínimas y áreas temáticas requeridas

Para cursos por correspondencia que cumplen con los requisitos de licencia original, cada estudiante debe realizar un examen final supervisado de libro cerrado, realizar dos exámenes/pruebas de progreso adicionales, demostrar su identidad antes de cualquier examen, y completar el curso dentro de los plazos establecidos.

• ✓Los estudiantes deben realizar un examen final supervisado de libro cerrado
• ✓Los estudiantes deben realizar dos exámenes de progreso o pruebas además del examen final
• ✓Los estudiantes deben demostrar su identidad antes de realizar cualquier examen
• ✓Una parte de un curso no satisface los requisitos de licencia

La División no aceptará «cursos intensivos» diseñados para preparar a los estudiantes para el examen. Los cursos que desarrollan habilidades de secretaría/oficina/negocios no relacionadas con actividades inmobiliarias (mecanografía, computadoras, memoria) y cursos de negocios en publicidad o psicología no son aceptables para la educación de licencia original.

• ✓Los cursos intensivos diseñados para preparar a los estudiantes para el examen no se aceptan para la licencia original
• ✓Los cursos de habilidades de secretaría, oficina o negocios no relacionadas con actividades inmobiliarias no se aceptan
• ✓Los cursos de negocios en publicidad o psicología no se aceptan

Un instructor debe obtener la aprobación escrita de la División antes de enseñar un curso aprobado. Sin la aprobación de la Comisión, la División no podrá aprobar a una persona que haya sido disciplinada en los 5 años anteriores o más de una vez, o que se haya encontrado que ha violado las leyes de bienes raíces. Los instructores necesitan calificaciones específicas que combinen títulos y experiencia.

• ✓Un instructor debe obtener la aprobación escrita de la División antes de enseñar un curso aprobado
• ✓La División no podrá aprobar (sin la aprobación de la Comisión) a una persona que haya sido disciplinada en los 5 años anteriores o más de una vez
• ✓Los instructores calificados deben tener una licenciatura más 2 años de experiencia, o combinaciones alternativas especificadas
• ✓La denegación de la aprobación del instructor puede ser apelada ante la Comisión dentro de 30 días

Un solicitante debe tener una buena reputación de honestidad/confiabilidad/integridad, no hacer declaraciones materiales falsas, ser competente para proteger al público, aprobar el examen y enviar toda la información requerida. La División puede negar una licencia por condenas por delitos relacionados con fraude o delitos de corrupción moral y no puede emitirla hasta al menos 3 años después de cumplir la sentencia o pagar la multa.

• ✓Los solicitantes deben aprobar el examen y demostrar honestidad, competencia e integridad
• ✓La División puede negar por delitos relacionados con fraude o delitos de corrupción moral
• ✓No se emite licencia hasta al menos 3 años después de pagar multas o cumplir la sentencia por delitos descalificantes

Excepto bajo reciprocidad, una persona no puede ser licenciada como corredor a menos que esté activamente dedicada como corredor-vendedor/vendedor licenciado a tiempo completo en Nevada, o como corredor/corredor-vendedor/vendedor licenciado a tiempo completo en otro estado o D.C., durante al menos 2 de los 4 años inmediatamente anteriores a la expedición de una licencia de corredor.

• ✓Los solicitantes de corredor necesitan al menos 2 de los 4 años anteriores de experiencia licenciada a tiempo completo
• ✓La experiencia puede ser de Nevada u otro estado/D.C.
• ✓La suspensión/revocación previa en cualquier estado es motivo para la negación de una licencia

Un solicitante inicial de licencia de vendedor debe completar al menos 120 horas de instrucción en principios, prácticas, procedimientos, leyes y ética inmobiliaria, incluyendo divulgación de información requerida, al menos 15 horas en preparación de contratos y al menos 15 horas en agencia.

• ✓Los solicitantes de licencia de vendedor necesitan al menos 120 horas de instrucción inmobiliaria calificada
• ✓Al menos 15 horas deben ser en preparación de contratos
• ✓Al menos 15 horas deben ser en agencia

Un solicitante de vendedor no necesita aprobar la porción del examen uniforme nacional si posee una licencia en buen estado en otra jurisdicción con requisitos sustancialmente equivalentes y aprobó ese examen. La División puede emitir licencias de corredor/corredor-vendedor por reciprocidad si existe un acuerdo de reciprocidad y la licencia fuera del estado está en buen estado.

• ✓Los solicitantes vendedores de jurisdicciones equivalentes pueden omitir la porción del examen uniforme nacional
• ✓La reciprocidad del corredor requiere un acuerdo de reciprocidad y una licencia fuera del estado en buen estado
• ✓Los acuerdos de reciprocidad requieren disposiciones de práctica de bienes raíces sustancialmente similares

Un solicitante inicial de corredor/vendedor-corredor debe completar cursos especificados de nivel universitario (ley de bienes raíces incluyendo 18 horas de clase de ley de Nevada, principios, tasación/negocios, gestión de corredor, contratos y agencia) más 64 unidades semestrales de cursos de nivel universitario. El crédito de experiencia activa (16 unidades por 2 años, hasta 8 años) aplica pero no a la gestión de corredor o las horas de ley de Nevada.

• ✓Los solicitantes de corredor deben completar 64 unidades semestrales de cursos de nivel universitario
• ✓El curso de ley de bienes raíces debe incluir al menos 18 horas de clase de ley de Nevada
• ✓El crédito de experiencia no puede aplicarse a la gestión de corredor o las 18 horas de ley de Nevada

Las solicitudes deben presentarse por escrito en formularios de la División, incluyendo nombre/edad/dirección, nombre del negocio, lugar de operación, experiencia previa, antecedentes penales, y rechazos/revocaciones de licencias previas. Los solicitantes agente de ventas deben proporcionar una declaración verificada de su corredor asociado. Los solicitantes deben pagar y presentar huellas dactilares para una investigación de antecedentes.

• ✓Los solicitantes agente de ventas y corredor-agente de ventas necesitan una declaración verificada de su corredor asociado
• ✓Los solicitantes deben presentar huellas dactilares y pagar por una investigación de antecedentes
• ✓Los nombres de negocios ficticios no pueden incluir el nombre de un agente de ventas o corredor-agente de ventas (excepto según 645.387)

Una LLC, sociedad o corporación que se dedique a actividades de agencia inmobiliaria debe designar a un gerente/miembro/funcionario para obtener una licencia de agente en nombre de la entidad. Otros miembros/funcionarios que realicen actos de agencia deben obtener licencias de agente individuales separadas. La División puede eximir estos requisitos mediante regulación. Un accionista único o gerente de LLC puede ser licenciado como agente-vendedor/vendedor en nombre de la entidad.

• ✓Las entidades que se dediquen a actividades de agencia deben designar un gerente/miembro/funcionario para la licencia de agente
• ✓Otros miembros/funcionarios de la entidad que realicen actos de agencia necesitan licencias de agente individuales separadas
• ✓Un accionista único o gerente de LLC puede obtener una licencia para asociarse con un agente como agente-vendedor/vendedor

Después de aprobar el examen y cumplir con los requisitos, la División emite la licencia. Las solicitudes deben procesarse dentro de 60 días (extensibles para investigación). El período de licencia inicial es de 12 meses; los períodos posteriores son de 24 meses. La denegación requiere notificación dentro de 15 días, y los solicitantes pueden solicitar una audiencia. Las declaraciones materiales falsas son motivo de denegación.

• ✓La División debe actuar sobre las solicitudes dentro de 60 días de una solicitud completa
• ✓El período de licencia inicial es de 12 meses; las renovaciones son por períodos de 24 meses
• ✓Los solicitantes denegados pueden solicitar una audiencia dentro de 30 días de la notificación de denegación

Ninguna institución financiera de depósito (banco, asociación de ahorro y préstamo, cooperativa de crédito, entidad de crédito hipotecario, etc.) ni su sociedad tenedora, empresa matriz, subsidiaria o afiliada puede estar autorizada, directa o indirectamente, para vender bienes raíces en Nevada, manteniendo la separación entre servicios bancarios y bienes raíces.

• ✓Las instituciones financieras de depósito no pueden estar autorizadas para vender bienes raíces en Nevada
• ✓La prohibición se extiende a sociedades tenedoras, empresas matrices, subsidiarias y afiliadas
• ✓El propósito es prevenir la competencia desleal contra corredores y agentes inmobiliarios

Un solicitante debe presentar una declaración respecto a sus obligaciones de manutención infantil. No se puede emitir ni renovar una licencia si el solicitante no presenta la declaración o está sujeto a una orden de manutención infantil y no cumple. La División aconseja a los solicitantes incumplidores que se comuniquen con el fiscal del distrito para satisfacer los atrasos.

• ✓Los solicitantes deben presentar una declaración de cumplimiento de manutención infantil
• ✓No se puede emitir ni renovar una licencia si el solicitante no cumple con una orden de manutención infantil
• ✓Este requisito está vinculado a la ley federal bajo 42 U.S.C. § 666

No se puede expedir una licencia a un residente de otro estado hasta que el solicitante designe por escrito al Administrador como agente para la notificación de proceso. El solicitante debe aceptar que el proceso notificado al Administrador tiene la misma validez legal que si se notificara al solicitante.

• ✓Los solicitantes no domiciliados deben designar al Administrador como agente para la notificación de proceso
• ✓El proceso notificado al Administrador tiene la misma validez que la notificación al solicitante
• ✓Este es un requisito previo para expedir una licencia a un residente fuera del estado

Un propietario-desarrollador registrado puede emplear a personas vendedoras con licencia para vender residencias unifamiliares no vendidas dentro de su área registrada, pero solo si un agente-vendedor calificado actúa como gerente de ventas. El registro se realiza mediante solicitud y renovación anual. El gerente de ventas debe tener al menos 2 años de experiencia en los 4 años anteriores y notificar a la División sobre la asociación o terminación.

• ✓Un propietario-desarrollador debe tener un agente-vendedor calificado como gerente de ventas para emplear vendedores
• ✓El gerente de ventas debe tener al menos 2 años de experiencia en los 4 años anteriores
• ✓El registro del propietario-desarrollador se renueva anualmente

Antes de la primera reunión de cada año fiscal, la Comisión prepara un presupuesto para los gastos del Fondo. Para peticiones contra el Fondo, el Administrador solicita que el tribunal ordene el examen del deudor sentenciado, a menos que el deudor no pueda ser localizado, haya presentado insolvencia o exista causa justificada.

• ✓La Comisión prepara el presupuesto anual del Fondo antes de la primera reunión del año fiscal
• ✓El demandante generalmente debe demostrar el examen del deudor sentenciado según NRS 21.270-21.340
• ✓El examen se exime si el deudor es inlocalizible, está en insolvencia o existe causa justificada

Los «daños reales impagos» conforme a NRS 645.844 excluyen honorarios de abogados, intereses previos al juicio y costos judiciales. El Administrador puede transigir reclamaciones por estipulación, pero debe asesorar por escrito al demandante que la División no lo representa y que debería buscar asesoramiento legal independiente.

• ✓Los «daños reales impagos» excluyen honorarios de abogados, intereses previos al juicio y costos judiciales
• ✓El Administrador debe asesorar al demandante que la División no representa sus intereses
• ✓Se debe aconsejar al demandante que busque asesoramiento legal independiente

Todo agente con licencia debe colocar y mantener un letrero prominente en el lugar de negocio que muestre el nombre del agente o el nombre comercial tal como aparece en la licencia. Se requieren letreros similares en todas las sucursales, de conformidad con los reglamentos de la Comisión respecto al tamaño y la colocación.

• ✓El letrero debe mostrar claramente el nombre del agente o el nombre comercial tal como aparece en la licencia
• ✓El tamaño y la colocación del letrero deben cumplir con los reglamentos de la Comisión
• ✓Se requieren letreros similares en todas las sucursales

Cada titular de licencia por primera vez debe completar un curso de educación posterior a la licencia prescrito que se enfoque en aplicaciones prácticas, completado dentro del primer año después de la licencia inicial a través de instrucción en vivo (con excepciones para áreas rurales). El plan de estudios debe contener al menos 15 módulos que cubran temas como contratos, listados, agencia, divulgaciones y financiamiento.

• ✓Los titulares de licencia por primera vez deben completar la educación posterior a la licencia dentro del primer año después de la licencia inicial
• ✓El plan de estudios de educación posterior a la licencia debe contener al menos 15 módulos
• ✓La educación posterior a la licencia debe proporcionarse a través de instrucción en vivo (los titulares de licencia en áreas rurales pueden usar educación a distancia con aprobación previa)
• ✓Los cursos aprobados para educación posterior a la licencia no serán aceptados ni aprobados como educación continua

Un agente de ventas que renueve su licencia debe completar al menos 36 horas de educación continua, incluyendo 3 horas de relaciones de agencia, 3 horas de ley de Nevada, 6 horas de contratos, 3 horas de ética, 3 horas de reducción de riesgos y 18 horas en áreas designadas, antes del final de cada período de renovación de 2 años.

• ✓El agente de ventas debe completar al menos 36 horas de educación continua por período de renovación de 2 años
• ✓Desglose requerido: 3 horas relaciones de agencia, 3 horas ley de Nevada, 6 horas contratos, 3 horas ética, 3 horas reducción de riesgos, 18 horas áreas designadas
• ✓Al menos el 50 por ciento de las horas requeridas deben ser a través de instrucción en vivo (se aplica excepción para áreas rurales)

Un corredor o corredor-vendedor que renueva debe completar al menos 36 horas, incluyendo 3 horas de agencia, 3 horas de ley de Nevada, 6 horas de contratos, 3 horas de ética, 6 horas de gestión de corredores, 3 horas de reducción de riesgos y 12 horas en áreas designadas.

• ✓El corredor o corredor-vendedor debe completar al menos 36 horas por período de renovación de 2 años
• ✓El desglose del corredor incluye 6 horas de gestión de corredores (a diferencia del vendedor)
• ✓Los requisitos de educación continua no se aplican a la renovación al vencimiento de la licencia inicial

El requisito de educación posterior a la licencia no se aplica a un titular de licencia por primera vez que posea una licencia inmobiliaria de otro estado, que haya tenido una licencia de Nevada en los 5 años anteriores, o que sea un corredor-vendedor que haya obtenido calificaciones bajo NRS 645.343(4).

• ✓La exención se aplica a un titular de licencia por primera vez que posea una licencia de otro estado, territorio o del Distrito de Columbia en la fecha de obtención de la licencia de Nevada
• ✓La exención se aplica a quienes han tenido una licencia de Nevada en los 5 años anteriores
• ✓La exención se aplica a corredores-vendedores calificados bajo NRS 645.343(4)

Los requisitos de educación para la reactivación varían según el período de inactividad. Si ha estado inactivo menos de 2 años, complete la educación post-licencia o 36 horas de educación continua según corresponda. Si ha estado inactivo 2 años o más, complete la educación post-licencia más 36 horas adicionales de educación continua. Los cursos deben completarse dentro de los 2 años inmediatamente anteriores a la solicitud de reactivación.

• ✓Los cursos utilizados para la reactivación deben completarse dentro de los 2 años inmediatamente anteriores a la solicitud
• ✓La inactividad de 2 años o más requiere educación post-licencia más 36 horas adicionales de educación continua (si se requería educación post-licencia)
• ✓Al menos el 50 por ciento de las horas de educación continua deben ser a través de instrucción en vivo (excepción rural)

Los patrocinadores deben certificar la asistencia, mantener registros durante al menos 4 años, asegurar que un instructor aprobado presida, requerir un examen final cerrado bajo vigilancia con una puntuación de al menos 75 por ciento, y proporcionar un certificado de finalización con la información prescrita.

• ✓Los patrocinadores deben mantener registros de asistencia durante al menos 4 años
• ✓Se requiere un examen final cerrado bajo vigilancia con una puntuación de al menos 75 por ciento
• ✓La División no otorgará aprobación retroactiva para un curso posterior a la obtención de la licencia
• ✓Los patrocinadores de una organización profesional no pueden restringir la asistencia posterior a la obtención de la licencia solo a miembros

La División puede retirar o negarse a renovar la aprobación del curso por currícula de mala calidad, violaciones del capítulo, declaraciones falsas, cheques rechazados, cancelaciones consistentes o violaciones de las leyes de accesibilidad y no discriminación. La aprobación del curso es válida por 1 año, y las solicitudes de renovación deben presentarse al menos 2 semanas antes de la expiración.

• ✓La aprobación del curso es válida por 1 año después de la aprobación original o renovación
• ✓Las solicitudes de renovación deben presentarse al menos 2 semanas antes de que expire la aprobación anterior
• ✓La instrucción de mala calidad, las declaraciones falsas y los cheques rechazados son motivos para el retiro
• ✓Un licenciatario que patrocine un curso aprobado está sujeto a medidas disciplinarias por conducta deshonesta o fraudulenta