61J2-3.008 Pre-licensing Education for Broker and Sales Associate Applicants +24Florida · 房地产 · 中文

未来的销售代理和经纪人必须在获得执业许可之前完成委员会规定的预许可课程，课程时数已明确规定。

• ✓销售代理申请人必须完成第一课程：63小时（每小时50分钟），包括考试
• ✓经纪人申请人必须完成第二课程：72小时（每小时50分钟），包括考试
• ✓50分钟的课时是指50分钟的教学时间，不包括休息或间断时间
• ✓完成课程并不意味着获得执业许可，除非满足所有其他法律要求并通过州考试

完成考前执业课程需要通过课程结束考试并达到既定成绩，并适用补考和补课规则。

• ✓课程结束考试成绩达到70%或以上即为满意完成
• ✓仅当学生缺课不超过8小时时才能参加考试
• ✓不及格的学生必须至少等待30天才能重新参加考试；在一年内最多只能重新参加一次考试，然后需要重新学习该课程
• ✓至少70%的考试题目必须为应用型题目；知识型题目不超过10%

某些合格人士免于参加规定的许可前课程。

• ✓与佛罗里达州律师协会保持良好信誉的活跃成员免于参加销售助理先修课程
• ✓持有认证机构房地产四年制或以上学位的申请人免于参加规定的先修课程

要参加执照考试，申请人必须提交签署/电子申请表、数字指纹数据和费用。指纹被转发给FDLE和FBI进行犯罪历史检查。考试时，申请人必须提交完成证书、入场授权信和身份证明。

• ✓申请人必须提交申请表、数字指纹和费用
• ✓指纹被转发给FDLE和FBI进行犯罪历史检查
• ✓教育机构必须向委员会认证完成情况

活跃和非活跃执照持有人必须在每个更新期间完成最少数量的继续教育时数，并包含特定的强制课程内容。

• ✓每个更新期间必须完成最少14小时的教学（每次50分钟），首次更新期间除外
• ✓在每个更新期间必须参加3小时核心法律课程一次
• ✓执照在2018年9月30日或之后过期的执照持有人必须在每个更新期间参加3小时商业道德课程
• ✓专业课程时数总计必须至少8小时

继续教育课程具有明确的合格分数和出席要求，佛罗里达州律师协会成员无需参加。

• ✓在规定的继续教育考试中获得80%或更高的分数构成令人满意的完成
• ✓仅向参加至少90%课堂教学时数的执业者发放课堂完成证明
• ✓与佛罗里达州律师协会保持良好信誉的活跃成员无需参加继续教育要求
• ✓当前的FREC成员可以通过在法律议程会议上任职来获得3小时的专业继续教育学分，每个更新周期一次

委员会可与其他司法管辖区签署书面协议，以确保具有可比性的非居民执业执照机会。成为非居民的居民执业人员必须在60天内通知委员会并遵守非居民要求；违反此规定是违反执业法的行为。

• ✓成为非居民的居民必须在60天内通知委员会
• ✓未通知或不遵守是违反第475.25条规定的罚款违规行为
• ✓委员会可与其他司法管辖区订立相互承认协议

该部门向委员会认证的申请人颁发执照。如果申请人未通过考试，申请自收到之日起2年后失效。如果申请人在成功完成课程后2年内未通过考试，课程完成将变为无效。在另一管辖区受调查期间，不向申请人颁发执照，直至调查解决。

• ✓如果未通过考试，申请自收到之日起2年后失效
• ✓如果在2年内未通过考试，课程完成无效
• ✓申请人在另一管辖区受调查期间，不颁发执照

非自愿无效执照持有人在规定期限内必须完成重新激活教育，以恢复有效或自愿无效执照。

• ✓非自愿无效状态最多只能保持2年，之后重新激活的权利因法律行为而失效
• ✓非自愿无效超过12个月但少于24个月的执照需要完成28小时的规定教育课程，该课程源自FREC第一课程
• ✓期末考试成绩达到70%或以上表示圆满完成
• ✓委员会可在执照过期后允许额外的6个月困难期

对于有效执照更新，执照持有人必须在每个两年期内完成至少14小时（每小时50分钟）的继续教育。委员会可以接受以课堂小时为基础的替代课程。在每个更新周期中，参加一次法律议程会议可替代3小时的课程一次（需提前7天通知）。

• ✓有效执照持有人必须在每个两年期内完成14小时的继续教育
• ✓法律议程会议可在每个更新周期内替代3小时一次
• ✓作为纪律方参加法律议程会议不获得继续教育学分

在许可期届满时未续期的许可证自动恢复为非自愿无效状态。许可期届满前60天，部门向许可证持有人的最后已知地址邮寄续期通知。

• ✓未续期的许可证自动恢复为非自愿无效状态
• ✓部门在许可期届满前60天向许可证持有人邮寄续期通知

新持证人必须在初始执照颁发后的第一次续期前完成执照后教育，销售代理和经纪人的课时上限不同。

• ✓销售代理的执照后课程不得超过45小时（最少15小时的课程）
• ✓经纪人的执照后教育不得超过60小时
• ✓执照后课程结束考试成绩达到75%或以上视为圆满完成
• ✓在第一次续期后，个人因身体困难可获得额外6个月的困难延期

学校教师许可证持有人必须在每个许可证期间通过规定的核心法律和教学技巧课时来重新认证其能力。

• ✓教师必须完成7小时的课堂或远程教学：3小时核心法律和4小时教学技巧
• ✓这7小时中最多3小时可适用于执业许可证的继续教育核心法律要求
• ✓教学技巧要求只能通过参加由另一位教师讲授的课程来满足
• ✓根据第475.451条规定符合条件的律师免除教师继续教育要求

执照持有人可以通过完成委员会规定的14小时继续教育课程来重新激活被迫失效12个月或更短时间的执照。如果失效超过12个月但少于24个月，则需要28小时。任何被迫失效超过2年的执照将自动失效并变为无效。

• ✓失效12个月或更短：需要14小时重新激活
• ✓失效12-24个月：需要28小时重新激活
• ✓失效超过2年：执照自动失效并变为无效

自愿失效的执照可以通过继续教育进行续期，每年失效期间的课堂学时不超过12小时。如果执照失效是由于疾病或经济困难，委员会可以在执照失效后6个月内恢复失效的执照。

• ✓自愿失效执照续期继续教育：每年失效期间最多12小时
• ✓失效执照恢复需在失效后6个月内提交申请，且必须证明失效原因为疾病或经济困难

课程完成文件必须由许可证持有人提供并保留，作为教育证明，提供虚假信息将受到处罚。

• ✓初始许可申请者必须在预定考试时提供课程完成报告
• ✓许可证持有人必须在其声称获得教育的更新期结束后至少保留 2 年课程完成报告
• ✓提供虚假或误导性合规信息是采取纪律处分的理由

当房地产经纪公司的唯一执业经纪人离职时，必须在严格的期限内填补空缺，否则注册将被取消。

• ✓如果房地产经纪公司有一名执业经纪人死亡、辞职或无法服务，空缺必须在14个日历日内填补，期间不得进行新的经纪业务
• ✓未在14天内任命另一名执业或临时经纪人将导致经纪公司注册自动取消；关联执业人员许可证变为无效状态
• ✓临时经纪人的注册期限不得超过60天
• ✓未完成执业后教育不属于临时经纪人资格的意外空缺

房地产合伙企业和公司必须至少与一名活跃经纪人注册，并适用特定的控制和资格规则。

• ✓每个合伙企业必须至少与一名持有活跃经纪人执照的合伙人注册
• ✓如果控制公司的人被拒绝、撤销或暂停执照，或在没有恢复民权满5年的情况下被判重罪，则不得授予任何注册
• ✓如果一个人或其家庭成员拥有或控制公司超过40%的投票股份，则该人控制该公司
• ✓任何销售代理或经纪协会都不得被注册为经纪公司的官员或董事，或经纪合伙企业的普通合伙人

持证经纪人在必要时可被颁发额外的经纪人执照（而非销售助理/经纪人助理执照）以进行经纪业务。销售助理或经纪人助理在任何时间内只能有一个注册雇主。最终纪律处分令适用于所有多重执照。

• ✓额外执照仅限于经纪人执照，不包括销售助理/经纪人助理执照
• ✓销售助理或经纪人助理在任何时间内只能有一个注册雇主
• ✓纪律处分令适用于主执照和所有多重执照

每位活跃经纪人必须在固定建筑物内维持至少一间密闭房间的办公室，并在主办公室及各分支办公室的入口处维持一块招牌。招牌必须包含经纪人的名称和商业名称（如有），以及至少包含「持证房地产经纪人」或「lic. 房地产经纪人」等字样。

• ✓活跃经纪人必须在固定建筑物内维持至少一间密闭房间的办公室
• ✓入口招牌必须显示经纪人的名称和「持证房地产经纪人」
• ✓州外注册办公室必须同意配合调查

房地产销售员只能为一个经纪人或业主-开发商工作，但附属实体的有限集团许可证除外。

• ✓房地产销售员或经纪人-销售员只能被一个经纪人或一个业主-开发商雇佣
• ✓集团许可证仅在附属实体的所有权/控制权基本上掌握在同一个人或同一群人手中时才被允许

合法的姓名或商业名称变更需要申请重新签发执照或注册。

• ✓如果姓名或商业名称合法变更，必须提交执照或注册重新签发申请
• ✓经申请后，执照或注册应予以重新签发

当经纪人改变营业地址、学校改变地址或销售代理/讲师改变雇主时，执照即失效。执照持有人必须在变更后10天内以委员会表格的形式通知委员会。

• ✓经纪人营业地址变更或雇主变更时，执照失效
• ✓执照持有人必须在变更后10天内通知委员会

经纪人必须维持一个符合法定要求的注册办公室，任何额外办公室必须注册为分支机构。

• ✓所需办公室可以位于住宅位置，如不违反分区规定，并满足最低要求且按第475.22(1)条显示经纪人标牌
• ✓销售代理必须从雇主名下注册的办公室注册并工作
• ✓第一个办公室之外的每个额外办公室必须注册为分支机构并支付费用
• ✓细分地块上未进行交易结算的临时设施不属于分支机构

在其他地点从事业务的许可证持有人必须将其注册为分支机构，并支付不超过50美元的年费。如果经纪人的广告使公众相信该办公室由该经纪人拥有或运营，则任何办公室都被视为分支机构。

• ✓分支机构注册费每年不得超过50美元
• ✓如果广告使公众相信经纪人运营该办公室，则该办公室为分支机构

所有房地产广告必须清楚地标识经纪公司名称，不得误导，对个人姓名和网络广告有具体规则。

• ✓所有房地产广告必须包含获得执业许可的经纪公司名称
• ✓任何广告不得虚假、欺骗或误导
• ✓当出现持证人的个人姓名时，必须至少使用向委员会注册的姓氏
• ✓在网站上，经纪公司名称必须与联系方式信息相邻或紧接其上下方放置

以团队或小组名义进行广告宣传的机构必须在持证经纪人的监督下运营，并遵守特定的命名和字体大小限制。

• ✓团队/小组名称可以包含「团队」或「小组」等词汇，但不能使用「代理」「合伙人」「经纪」「公司」「法人」「Inc.」「LLC」「Realty」「房地产」「地产」等词语
• ✓团队/小组必须在同一经纪人/经纪公司的监督下从事持证活动
• ✓每个团队/小组必须向经纪人备案一名指定的持证人员，负责广告合规工作
• ✓在广告中，团队/小组名称的字体大小不得大于登记的经纪公司名称

委员会可以否决/更新申请、将执照持有人置于缓刑期、暂停执照最长10年、吊销执照、处以每项最高5,000美元的行政罚款，以及发出谴责。这些处罚适用于包括欺诈、虚假陈述和违反第455.227(1)条或第475.42条的各种违规行为。

• ✓暂停期限不得超过10年
• ✓行政罚款每项不得超过5,000美元
• ✓处罚包括缓刑、吊销、谴责和否决

在任何商业交易中，如发生欺诈、虚假陈述、隐瞒事实、虚假承诺、虚假表示、通过诡计/计划/手段进行的不诚实交易、重大过失或违反信任等情况，应予以处分。受害人是否蒙受损失或损害赔偿是否在发现后得到解决是无关紧要的。

• ✓欺诈、虚假陈述和不诚实交易是处分的理由
• ✓受害人是否蒙受损害或损失是无关紧要的
• ✓包括虚假、欺骗性或误导性广告

当经纪人对托管资金面临冲突需求或善意怀疑时，经纪人必须迅速通知委员会，并使用以下四项救济程序之一：申请第三方托管资金支付令（EDO）、接受仲裁（经同意）、寻求法院通过第三方起诉进行裁决，或接受调解（经书面同意）。调解必须在90天内完成。

• ✓四项救济程序：EDO、仲裁、第三方起诉/法院、调解
• ✓经纪人必须迅速通知委员会有关怀疑或冲突需求
• ✓调解必须在最后一项需求提出后的90天内完成

经纪人必须立即将委托资金存放在产权公司、银行、信用合作社或储贷协会的托管账户中。经纪人可在房产管理托管账户中保留最多5,000美元的个人/经纪资金，在销售托管账户中保留最多1,000美元。销售代理必须立即将委托资金交付给注册雇主。

• ✓房产管理托管账户中最多允许5,000美元个人资金
• ✓销售托管账户中最多允许1,000美元个人资金
• ✓销售代理必须立即将资金交付给注册雇主

因与房地产活动相关的犯罪或涉及道德败坏/欺诈而被定罪可受到处分。持证人必须在认罪、无异议抗辩或被控任何重罪的30天内以书面形式通知委员会。在另一司法管辖区受到处分的许可证也是事由。

• ✓必须在重罪定罪或认罪后30天内以书面形式通知委员会
• ✓因涉及道德败坏/欺诈的犯罪被定罪是处分的事由
• ✓在另一司法管辖区的处分根据佛罗里达州法律构成事由

经纪人必须在每份书面挂牌协议中包含明确的到期日期、房产描述、价格和条款、费用/佣金以及委托人的适当签名。经纪人必须在24小时内向委托人提供一份清晰可读的签署副本。到期日期后不得有任何要求发送取消通知的条款。

• ✓挂牌必须具有明确的到期日期、描述、价格、条款和佣金
• ✓经纪人必须在24小时内向委托人提供签署的副本
• ✓到期后不得有任何自动续期条款要求发送取消通知

未能指导、控制或管理由其雇佣的经纪人助理或销售助理的经纪人需接受纪律处分。如果部门记录显示已注册，则存在推定该助理被经纪人雇佣的可反驳推定。经纪人还必须审查该房产中介公司的信托会计程序。

• ✓经纪人必须指导、控制和管理其雇佣的助理
• ✓根据部门注册记录推定存在可反驳的就业关系
• ✓经纪人必须审查该房产中介公司的信托会计程序

对经纪人、经纪人助理或销售助理的行政投诉必须在引起投诉的行为发生后5年内提交，或在该行为被发现或应当以适当勤勉被发现后5年内提交。

• ✓行政投诉必须在该行为发生后5年内提交
• ✓发现规则：从发现之日起5年或应当被发现之日起5年

在交易中收取回扣或折扣的执照持有人必须向受影响的各方充分披露，与交易方分享报酬需要向所有利益相关方充分披露。

• ✓未事先向委托人和所有受影响方充分披露而收取回扣或折扣违反了第475.25(1)(b)或(d)条
• ✓与交易方分享经纪报酬并向所有利益相关方充分披露不构成违反

提供租赁信息列表的经纪人必须使用书面合同，并在其中包含关于退款权利的特定加粗通知。

• ✓书面合同/收据必须包含规定的通知，字体大小为10磅加粗或更大，说明退款权利
• ✓如果信息不是最新的或不准确的，租户可在30天内要求全额退款；否则，如果在30天内提出要求，则可退款75%
• ✓每份合同必须在单页纸的一侧，页面大小不超过8.5 x 11英寸，其余条款字体不小于8磅
• ✓每个许可证持有人必须在使用当前合同后的30天内向部门提供该合同的副本

当面临信托基金的相互冲突要求或真诚疑问时，经纪人必须在严格的期限内通知委员会并制定结算程序。

• ✓如有相互冲突的要求，经纪人必须在最后一次要求后的15个工作日内以书面形式通知委员会，并在30个工作日内制定结算程序
• ✓如有真诚疑问，经纪人必须在15个工作日内通知委员会，并在30个工作日内制定结算程序
• ✓如果代管支付令结算随后得到解决或诉至法院，经纪人必须在10个工作日内通知委员会
• ✓HUD定金遵循HUD合同要求，不受第475.25(1)(d)1条款项下的通知和结算程序约束

持证人必须在变更后的规定时间内向部门更新其邮寄地址和电子邮件地址。

• ✓每位持证人或许可证持有人必须在10天内以书面形式向部门通知其当前邮寄地址和电子邮件地址及任何变更
• ✓首次违反导致罚单；第二次或后续违反导致纪律处分程序

在不考虑相关事实和情况的情况下，仅向持证人支付或承诺支付报酬不能决定持证人与卖方、房东、买方或租户之间是否存在代理或交易经纪关系。

• ✓仅报酬支付不能创建代理关系
• ✓相关事实和情况决定经纪关系

在非住宅交易中，如果买方和卖方各自拥有100万美元或以上的资产，经客户要求，经纪人可指定销售代理在同一交易中作为不同客户的单一代理。双方必须签署披露文件，声明其资产达到该门槛金额，并请求使用指定销售代理代理形式。

• ✓仅适用于双方各自拥有100万美元或以上资产的非住宅交易
• ✓买方和卖方都必须签署披露文件，核实资产达到门槛金额
• ✓指定销售代理为不同客户作为单一代理行事

托管规则定义了构成定金的要素以及将资金放入托管账户视为「立即」的时间框架。

• ✓定金是根据第475章在房地产交易中作为定金、付款或相关款项交付的金钱或等值物
• ✓「立即」是指在收到资金后第三个营业日末前将资金存入托管账户
• ✓星期六、星期日和法定假日不计为营业日
• ✓只有规则中描述的资金才能存入佛罗里达州存款机构持有的信托/托管账户

销售代理人必须在规定的时间框架内及时将收到的定金交付给其经纪人或雇主。

• ✓收到定金的销售代理人必须在下一个营业日结束前将其交付给经纪人/雇主
• ✓星期六、星期日和法定假日不是营业日
• ✓销售代理人或任何经纪公司代表的收据即构成经纪人按照三个营业日规则的收据

持证人可以作为交易经纪人或单一代理人建立经纪关系。持证人不得以披露或未披露的双重代理人身份运营。除非以书面形式建立单一代理关系或不存在经纪关系，否则存在所有持证人都以交易经纪人身份运营的推定。

• ✓持证人只能是交易经纪人或单一代理人
• ✓禁止披露和未披露的双重代理
• ✓除非书面协议另有规定，否则推定为交易经纪业务

交易经纪人有七项职责：诚实公平地对待；对所有资金进行会计处理；运用专业技能、谨慎和勤勉；披露所有已知的影响价值且不易观察到的重要事实；及时呈递所有要约/还价；有限保密；以及任何双方互相同意的其他职责。

• ✓交易经纪人负有有限保密义务，除非以书面形式放弃
• ✓必须披露所有已知的影响价值且不易观察到的重要事实
• ✓必须及时呈递所有要约/还价，除非另有指示

单一代理人承担九项义务：诚实公正地交易；忠诚；保密；服从；完全披露；对所有资金的会计处理；技能、谨慎和勤勉；及时呈现所有要约/反要约；以及披露所有已知的影响价值且不易观察到的重大事实。

• ✓单一代理人对忠诚、保密、服从和完全披露负有义务
• ✓单一代理人的九项总义务包括会计处理和完全披露
• ✓必须及时呈现要约并披露重大事实

单一代理的职责必须以书面形式在签订挂牌/代理协议时或之前完整描述和披露，或在展示房产前披露，以先发生者为准。当纳入其他文件时，通知必须是相同大小或更大的字体，明显易见，并且第一句必须使用大写字母和粗体。

• ✓单一代理披露必须在挂牌时或之前进行，或在展示房产前进行，以先发生者为准
• ✓通知的第一句必须使用大写字母和粗体
• ✓通知必须明显易见且字体大小相同或更大

如果代理人首先使用必需的「过渡至交易经纪人同意书」披露获得委托人的书面同意，单一代理人关系可以随时转变为交易经纪人关系，该同意书必须由委托人签署或缩写。

• ✓过渡需要委托人的事先书面同意
• ✓必须使用必需的过渡至交易经纪人同意书披露
• ✓同意书必须由委托人签署或缩写

没有经纪关系的持证人有三项义务：诚实、公平地交易；披露所有已知的影响价值且购买者不易观察到的重大事实；以及对所有委托资金进行核算。在展示房产之前，必须提供书面的无经纪关系通知。

• ✓无经纪关系时应承担三项义务
• ✓必须向购买者披露所有已知的影响价值的重大事实
• ✓在展示房产之前提供无经纪关系通知

披露要求适用于所有住宅销售：四套或以下单位的改善住宅地产、四套或以下单位的未改善住宅地产，或十英亩或以下的农业地产。披露不适用于非住宅交易、租赁（除非有购买选项）、开放日、拍卖或评估。

• ✓住宅销售 = 4套或以下单位，或10英亩或以下的农业地产
• ✓披露不适用于非住宅交易或纯租赁
• ✓例外包括开放日、拍卖和评估