61J2-3.008 Pre-licensing Education for Broker and Sales Associate Applicants +24Florida · immobilier · Français

Les futurs agents immobiliers et courtiers doivent suivre les cours de préenregistrement prescrits par la Commission d'une durée définie avant de pouvoir demander leur permis d'exercer.

• ✓Les candidats agents immobiliers doivent suivre le Cours I : 63 heures de 50 minutes chacune, examen inclus
• ✓Les candidats courtiers doivent suivre le Cours II : 72 heures de 50 minutes chacune, examen inclus
• ✓Une heure de 50 minutes signifie 50 minutes d'instruction, pauses ou récréations non comprises
• ✓L'achèvement ne donne pas droit à un permis tant que toutes les autres conditions légales et l'examen d'État n'ont pas été satisfaits

L'achèvement du cours de pré-licence nécessite de réussir un examen de fin de cours avec une note établie, et les règles de reprise et de rattrapage s'appliquent.

• ✓Une note de 70 % ou plus à l'examen de fin de cours constitue une réussite satisfaisante
• ✓L'examen ne peut être administré que si l'étudiant n'a pas manqué plus de 8 heures d'enseignement en classe
• ✓Les étudiants ayant échoué doivent attendre au moins 30 jours avant de repasser l'examen; au cours d'une année, ils peuvent repasser l'examen au maximum une fois avant de recommencer le cours
• ✓Au moins 70 % des questions d'examen doivent être d'orientation appliquée; pas plus de 10 % au niveau des connaissances

Certains individus qualifiés sont exemptés des cours préalables prescrits.

• ✓Les membres actifs en règle avec le Florida Bar sont exemptés du cours préalable requis pour les associés aux ventes
• ✓Les candidats titulaires d'un diplôme de 4 ans ou supérieur en immobilier d'une institution accréditée sont exemptés des cours préalables prescrits

Pour passer l'examen de permis, une personne doit soumettre une demande signée/électronique, des données de prise d'empreintes digitales et les frais. Les empreintes digitales sont transmises au FDLE et au FBI pour vérification des antécédents criminels. Au moment de l'examen, le candidat doit soumettre le certificat d'achèvement, la lettre d'autorisation d'admission et une preuve d'identité.

• ✓Le candidat doit soumettre la demande, les empreintes digitales numériques et les frais
• ✓Les empreintes digitales sont transmises au FDLE et au FBI pour vérification des antécédents criminels
• ✓Les établissements d'enseignement doivent certifier l'achèvement auprès de la commission

Les titulaires de licence actifs et inactifs doivent suivre un nombre minimum d'heures de formation continue à chaque période de renouvellement, avec des composantes de cours obligatoires spécifiques.

• ✓Doit suivre un minimum de 14 heures d'instruction (50 minutes chacune) à chaque période de renouvellement, à l'exception de la première période de renouvellement
• ✓Doit suivre le cours fondamental de droit de 3 heures une fois au cours de chaque période de renouvellement
• ✓Les titulaires de licence dont le permis expire le 30 septembre 2018 ou après doivent suivre le cours d'éthique commerciale de 3 heures à chaque période de renouvellement
• ✓Les heures de cours de spécialité doivent totaliser au moins 8 heures

Les cours de formation continue ont une note de passage distincte et une exigence de présence, et les membres du barreau de Floride en sont exemptés.

• ✓Une note de 80 % ou plus à l'examen de formation continue prescrit constitue une réussite satisfaisante
• ✓Un certificat de suivi en classe est émis uniquement aux professionnels ayant assisté à au moins 90 % des heures de cours
• ✓Les membres actifs en règle avec le barreau de Floride sont exemptés des exigences de formation continue
• ✓Les membres actuels de la FREC peuvent obtenir 3 heures de formation continue spécialisée en participant à une séance d'ordre du jour juridique, une fois par cycle de renouvellement

La commission peut conclure des accords écrits avec d'autres juridictions pour assurer des opportunités d'immatriculation comparables pour les non-résidents. Un agent immobilier résident qui devient non-résident doit notifier la commission dans les 60 jours et se conformer aux exigences applicables aux non-résidents ; le non-respect constitue une violation de la loi sur les licences immobilières.

• ✓Un résident qui devient non-résident doit notifier la commission dans les 60 jours
• ✓Le défaut de notification ou de conformité constitue une violation assujettie aux pénalités prévues à la section 475.25
• ✓La commission peut conclure des accords de reconnaissance mutuelle avec d'autres juridictions

Le département délivre des licences aux candidats certifiés par la commission. La demande expire 2 ans après la date de réception si le candidat n'a pas réussi l'examen. Si un candidat ne réussit pas l'examen dans les 2 ans suivant l'achèvement réussi du cours, l'achèvement du cours devient invalide. Aucune licence n'est délivrée à un candidat faisant l'objet d'une enquête ailleurs jusqu'à ce qu'elle soit résolue.

• ✓La demande expire 2 ans après réception si l'examen n'a pas été réussi
• ✓L'achèvement du cours est invalide si l'examen n'a pas été réussi dans les 2 ans
• ✓Aucune licence n'est délivrée si le candidat fait l'objet d'une enquête dans une autre juridiction

Les titulaires de licence inactifs involontairement pendant une période définie doivent suivre une formation de réactivation pour restaurer une licence active ou volontairement inactive.

• ✓Le statut inactif involontaire ne peut être maintenu que pendant 2 ans avant que le droit de réactivation n'expire par opération de la loi
• ✓Une licence involontairement inactive depuis plus de 12 mois mais moins de 24 mois nécessite 28 heures de formation prescrite dérivée du Cours I de la FREC
• ✓Une note de 70 % ou plus à l'examen de fin de cours démontre l'accomplissement satisfaisant
• ✓La Commission peut autoriser une période de difficultés supplémentaire de 6 mois après l'expiration de la licence

Pour le renouvellement d'une licence active, le titulaire de la licence doit suivre au moins 14 heures de cours (50 minutes chacune) de formation continue au cours de chaque biennium. La commission peut accepter des cours de substitution sur la base des heures de cours. La participation à une séance d'ordre du jour juridique peut se substituer à 3 heures de cours une fois par cycle de renouvellement (avec préavis de 7 jours).

• ✓Les titulaires de licence active doivent suivre 14 heures de cours de FC par biennium
• ✓Une séance d'ordre du jour juridique se substitue à 3 heures une fois par cycle de renouvellement
• ✓Aucun crédit de FC pour la participation à une séance d'ordre du jour juridique en tant que partie disciplinaire

Une licence non renouvelée à la fin de la période de licence revient automatiquement au statut inactif involontaire. Soixante jours avant la fin de la période de licence, le département envoie un avis de renouvellement à la dernière adresse connue du titulaire de la licence.

• ✓Une licence non renouvelée revient automatiquement au statut inactif involontaire
• ✓Le département envoie l'avis de renouvellement 60 jours avant la fin de la période de licence

Les nouveaux titulaires de licence doivent suivre une formation post-obtention de licence avant leur premier renouvellement suivant l'octroi initial de la licence, avec des limites d'heures différentes pour les agents commerciaux et les courtiers.

• ✓Les cours post-obtention de licence pour les agents commerciaux ne doivent pas dépasser 45 heures (cours d'une durée minimale de 15 heures)
• ✓La formation post-obtention de licence pour les courtiers ne doit pas dépasser 60 heures
• ✓Une note de 75 % ou plus à l'examen de fin de cours post-obtention de licence constitue une réussite satisfaisante
• ✓Une prolongation supplémentaire de 6 mois pour difficultés peut être accordée après le premier renouvellement en cas de difficultés physiques individuelles

Les titulaires de permis d'instructeur d'école doivent recertifier leur compétence à chaque période de permis avec des heures spécifiées de Droit fondamental et de Techniques pédagogiques.

• ✓Les instructeurs doivent suivre 7 heures en classe ou à distance : 3 heures de Droit fondamental et 4 heures de Techniques pédagogiques
• ✓Jusqu'à 3 des 7 heures peuvent s'appliquer à l'exigence de formation continue en droit fondamental pour l'obtention de la licence
• ✓L'exigence de Techniques pédagogiques ne peut être satisfaite que par la participation à un cours enseigné par un autre instructeur
• ✓Les avocats qualifiés selon l'article 475.451 sont exemptés des exigences de formation continue pour instructeurs

Un titulaire de licence peut réactiver une licence involontairement inactive depuis 12 mois ou moins en complétant 14 heures d'un cours de formation continue prescrit par la Commission. Si la licence est inactive depuis plus de 12 mois mais moins de 24 mois, 28 heures sont requises. Toute licence involontairement inactive depuis plus de 2 ans expire automatiquement et devient nulle et sans effet.

• ✓Inactive 12 mois ou moins : 14 heures pour réactiver
• ✓Inactive 12-24 mois : 28 heures pour réactiver
• ✓Inactive plus de 2 ans : la licence expire automatiquement et devient nulle

Une licence volontairement inactive peut être renouvelée avec une formation continue ne dépassant pas 12 heures de classe pour chaque année d'inactivité. La commission peut réactiver une licence annulée si l'annulation était due à une maladie ou à une difficulté économique, si la demande est présentée dans les 6 mois suivant l'annulation de la licence.

• ✓Renouvellement CE pour licence inactive : jusqu'à 12 heures pour chaque année d'inactivité
• ✓La réactivation d'une licence annulée nécessite une demande dans les 6 mois et une justification de maladie ou de difficulté économique

La documentation d'achèvement du cours doit être fournie et conservée par les titulaires de licence comme preuve de formation, avec des pénalités pour informations fausses.

• ✓Les candidats à l'obtention d'une licence initiale doivent fournir le rapport d'achèvement du cours à l'examen prévu
• ✓Les titulaires de licence doivent conserver le rapport d'achèvement du cours pendant au moins 2 ans suivant la fin de la période de renouvellement pour laquelle la formation est demandée
• ✓Fournir des informations de conformité fausses ou trompeuses constitue un motif d'action disciplinaire

Lorsque le seul courtier actif d'une agence immobilière se retire, des délais stricts s'appliquent pour combler la vacance, sinon l'immatriculation est annulée.

• ✓Si une agence immobilière a un courtier actif qui décède, démissionne ou devient inapte à servir, la vacance doit être comblée dans les 14 jours civils, période durant laquelle aucune nouvelle activité de courtage ne peut être exercée
• ✓L'absence de nomination d'un autre courtier actif ou temporaire dans les 14 jours entraîne l'annulation automatique de l'immatriculation de l'agence; les licences d'associé deviennent inactives
• ✓Un courtier temporaire peut être immatriculé pour une période ne dépassant pas 60 jours
• ✓L'absence de suivi de la formation post-immatriculation ne constitue pas une vacance inattendue pour la qualification de courtier temporaire

Les sociétés en nom collectif et les sociétés anonymes immobilières doivent être enregistrées auprès d'au moins un courtier actif, et des règles spécifiques de contrôle et de qualification s'appliquent.

• ✓Toute société en nom collectif doit être enregistrée avec au moins un associé titulaire d'une licence de courtier actif
• ✓Aucun enregistrement ne peut être accordé si une personne contrôlant la société anonyme a été refusée, révoquée, suspendue, ou condamnée pour un crime sans restauration des droits civiques depuis 5 ans
• ✓Une personne contrôle une société anonyme si elle ou sa famille possède ou contrôle plus de 40 pour cent des actions avec droit de vote
• ✓Aucun agent commercial ou courtier associé ne peut être enregistré en tant qu'officier ou administrateur d'une société de courtage ou associé général d'une société en nom collectif de courtage

Un courtier agréé peut se voir délivrer des licences de courtier supplémentaires (et non des licences d'associé commercial/associé courtier) lorsque cela est nécessaire pour exercer des activités de courtage. Un associé commercial ou un associé courtier ne peut avoir qu'un seul employeur enregistré à la fois. Une ordonnance définitive de discipline s'applique à toutes les licences multiples.

• ✓Les licences supplémentaires ne peuvent être que des licences de courtier, et non des licences d'associé commercial ou d'associé courtier
• ✓L'associé commercial ou l'associé courtier ne peut avoir qu'un seul employeur enregistré à la fois
• ✓Les ordonnances disciplinaires s'appliquent à la licence principale et à toutes les licences multiples

Chaque courtier actif doit maintenir un bureau composé d'au moins une pièce fermée dans un bâtiment fixe, et maintenir une enseigne à l'entrée du bureau principal et de chaque succursale. L'enseigne doit contenir le nom du courtier et son nom commercial (le cas échéant), et au minimum les mots « courtier en immobilier autorisé » ou « lic. courtier en immobilier ».

• ✓Le courtier actif doit maintenir un bureau composé d'au moins une pièce fermée
• ✓L'enseigne à l'entrée doit afficher le nom du courtier et « courtier en immobilier autorisé »
• ✓Les bureaux enregistrés hors de l'État doivent accepter de coopérer aux enquêtes

Un agent immobilier ne peut travailler que pour un seul courtier ou promoteur-propriétaire, sauf exception prévue pour un groupe de licences concernant des entités affiliées.

• ✓Un agent immobilier ou courtier-agent ne peut être employé que par un seul courtier ou un seul promoteur-propriétaire
• ✓Une licence de groupe est autorisée uniquement lorsque les entités affiliées sont liées de telle sorte que la propriété/contrôle est substantiellement entre les mains des mêmes personne(s)

Un changement légal de nom ou de nom commercial exige une demande de réémission du permis ou de l'enregistrement.

• ✓Si un nom ou un nom commercial est légalement modifié, une demande de réémission du permis ou de l'enregistrement doit être déposée
• ✓Le permis ou l'enregistrement sera réémis à la suite d'une telle demande

Une licence cesse d'être valide lorsqu'un courtier change d'adresse commerciale, une école change d'adresse, ou un agent immobilier/instructeur change d'employeur. Le titulaire de la licence doit notifier la commission dans les 10 jours suivant le changement sur un formulaire de la commission.

• ✓La licence cesse d'être valide en cas de changement d'adresse commerciale du courtier ou de changement d'employeur
• ✓Le titulaire de la licence doit notifier la commission dans les 10 jours suivant le changement

Les courtiers doivent maintenir un bureau enregistré répondant aux exigences légales, et les bureaux supplémentaires doivent être enregistrés comme succursales.

• ✓Le bureau requis peut être situé dans un lieu résidentiel s'il n'est pas contraire au zonage, avec respect des exigences minimales et affichage de l'enseigne du courtier conformément à l'article 475.22(1)
• ✓Les agents commerciaux doivent être enregistrés et travailler à partir d'un bureau enregistré au nom de l'employeur
• ✓Chaque bureau supplémentaire au-delà du premier doit être enregistré comme succursale et les frais doivent être acquittés
• ✓Un abri temporaire sur une subdivision où les transactions ne sont pas conclues n'est pas une succursale

Un titulaire de licence exerçant ses activités dans un autre lieu doit l'enregistrer comme bureau succursale et payer des frais annuels ne dépassant pas 50 $. Tout bureau est considéré comme une succursale si la publicité du courtier porte le public à croire que le bureau est détenu ou exploité par ce courtier.

• ✓Les frais d'enregistrement du bureau succursale ne peuvent pas dépasser 50 $ par an
• ✓Un bureau est une succursale si la publicité porte le public à croire que le courtier l'exploite

Toute publicité immobilière doit identifier clairement l'agence immobilière et ne pas être trompeuse, avec des règles spécifiques pour les noms personnels et la publicité en ligne.

• ✓Toutes les annonces immobilières doivent inclure le nom immatriculé de l'agence immobilière
• ✓Aucune annonce ne peut être frauduleuse, fausse, trompeuse ou mensongère
• ✓Lorsque le nom personnel du titulaire de licence apparaît, au moins le nom de famille doit être utilisé tel qu'enregistré auprès de la Commission
• ✓Sur les sites Internet, le nom de l'agence immobilière doit être placé adjacent ou immédiatement au-dessus ou au-dessous des coordonnées

Les équipes ou groupes faisant de la publicité sous un nom doivent opérer sous la supervision d'un courtier et se conformer à des restrictions spécifiques concernant la dénomination et la taille des caractères.

• ✓Les noms d'équipe/groupe peuvent inclure « équipe » ou « groupe », mais non des termes tels que Agence, Associés, Courtage, Entreprise, Société, Inc., LLC, Realty, Immobilier, Propriétés
• ✓L'équipe/groupe doit exercer les activités autorisées sous la supervision du même courtier/courtage
• ✓Chaque équipe/groupe doit déclarer auprès du courtier un titulaire de licence désigné responsable de la conformité publicitaire
• ✓Dans les annonces, le nom de l'équipe/groupe ne doit pas être affiché en caractères plus grands que celui du courtage enregistré

La commission peut refuser ou renouveler les demandes, placer les titulaires de licences en probation, suspendre une licence jusqu'à 10 ans, révoquer une licence, imposer une amende administrative jusqu'à 5 000 $ par chef d'accusation et émettre un avertissement. Ces sanctions s'appliquent pour diverses violations, notamment la fraude, la présentation inexacte des faits et les violations de l'article 455.227(1) ou de l'article 475.42.

• ✓La suspension ne peut pas dépasser 10 ans
• ✓L'amende administrative ne peut pas dépasser 5 000 $ par chef d'accusation ou par violation
• ✓Les sanctions incluent la probation, la révocation, l'avertissement et le refus

La discipline s'applique en cas de fraude, de fausse déclaration, de dissimulation, de fausses promesses, de faux prétextes, de malhonnêteté par ruse/stratagème/artifice, de négligence grossière, ou de violation de confiance dans toute transaction commerciale. Il est sans importance que la victime n'ait subi aucune perte ou que les dommages aient été réglés après découverte.

• ✓La fraude, la fausse déclaration et la malhonnêteté constituent des motifs de discipline
• ✓Il est sans importance que la victime n'ait subi aucun dommage ou perte
• ✓Comprend la publicité fausse, trompeuse ou mensongère

Lorsqu'un courtier fait face à des demandes conflictuelles ou a un doute raisonnable concernant les fonds en séquestre, le courtier doit promptement notifier la commission et utiliser l'une des quatre procédures d'échappatoire : demander un ordre de déblocage du séquestre (EDO), se soumettre à l'arbitrage (avec consentement), demander un jugement du tribunal par interpleader, ou se soumettre à la médiation (avec consentement écrit). La médiation doit être complétée dans les 90 jours.

• ✓Quatre procédures d'échappatoire : EDO, arbitrage, interpleader/tribunal, médiation
• ✓Le courtier doit promptement notifier la commission des doutes ou des demandes conflictuelles
• ✓La médiation doit être complétée dans les 90 jours suivant la dernière demande

Un courtier doit immédiatement placer les fonds fiduciaires en séquestre auprès d'une société de titre, une banque, une coopérative de crédit ou une association d'épargne et de prêt. Un courtier peut conserver jusqu'à 5 000 $ de fonds personnels/courtage dans un compte séquestre de gestion immobilière et jusqu'à 1 000 $ dans un compte séquestre de vente. Un agent commercial doit immédiatement remettre les fonds fiduciaires à l'employeur agréé.

• ✓Jusqu'à 5 000 $ de fonds personnels autorisés dans le compte séquestre de gestion immobilière
• ✓Jusqu'à 1 000 $ de fonds personnels autorisés dans le compte séquestre de vente
• ✓L'agent commercial doit immédiatement remettre les fonds à l'employeur agréé

La discipline s'applique en cas de condamnation pour un crime lié aux activités immobilières ou impliquant une malveillance morale/fraude. Un titulaire de licence doit informer la commission par écrit dans les 30 jours suivant un plaidoyer de culpabilité/nolo contendere ou une condamnation pour tout crime. Une licence disciplinée dans une autre juridiction constitue également un motif.

• ✓Doit informer la commission par écrit dans les 30 jours suivant une condamnation ou un plaidoyer pour crime
• ✓La condamnation pour un crime impliquant une malveillance morale/fraude est un motif de discipline
• ✓La discipline dans une autre juridiction constitue un motif en vertu de la loi de la Floride

Un courtier doit inclure dans tout contrat d'inscription écrit une date d'expiration définie, une description de la propriété, le prix et les conditions, les honoraires/commissions, et une signature appropriée du ou des mandants. Le courtier doit remettre au mandant une copie signée lisible dans les 24 heures. Aucune disposition ne peut exiger un avis d'annulation après la date d'expiration.

• ✓Les inscriptions doivent avoir une date d'expiration définie, une description, un prix, des conditions et une commission
• ✓Le courtier doit remettre au mandant une copie signée dans les 24 heures
• ✓Aucune clause de reconduction automatique exigeant un avis d'annulation après l'expiration

Un courtier qui omet de diriger, contrôler ou gérer un associé courtier ou un associé commercial employé par le courtier est passible de discipline. Une présomption réfutable existe selon laquelle un associé est employé par un courtier si les dossiers du département indiquent l'enregistrement. Un courtier doit également examiner les procédures de comptabilité fiduciaire de l'agence immobilière.

• ✓Le courtier doit diriger, contrôler et gérer les associés employés
• ✓Présomption réfutable d'emploi selon les dossiers d'enregistrement du département
• ✓Le courtier doit examiner les procédures de comptabilité fiduciaire de l'agence

Une plainte administrative contre un courtier, un associé-courtier ou un agent commercial doit être déposée dans les 5 ans suivant l'acte donnant lieu à la plainte ou dans les 5 ans suivant la découverte de l'acte ou sa découverte aurait dû survenir avec la diligence requise.

• ✓La plainte administrative doit être déposée dans les 5 ans suivant l'acte
• ✓Règle de découverte : 5 ans à partir de la découverte ou du moment où elle aurait dû être découverte

Les titulaires de licence qui reçoivent des commissions occultes ou des rabais dans une transaction doivent divulguer complètement aux parties concernées, et le partage de rémunération avec une partie exige une divulgation complète.

• ✓Recevoir une commission occulte ou un rabais sans divulgation préalable complète au mandant et à toutes les parties concernées viole l'article 475.25(1)(b) ou (d)
• ✓Le partage de la rémunération de courtage avec une partie à la transaction avec divulgation complète à toutes les parties intéressées ne constitue pas une violation

Les courtiers fournissant des listes d'informations sur les locations doivent utiliser un contrat écrit avec un avis spécifique en gras concernant les droits de remboursement.

• ✓Le contrat écrit/reçu doit contenir l'AVIS prescrit en caractères gras de taille 10 points ou plus énonçant les droits de remboursement
• ✓Si les informations ne sont pas à jour ou exactes, le locataire peut exiger un remboursement intégral des frais dans les 30 jours ; sinon, 75 % sont remboursables si la demande est présentée dans les 30 jours
• ✓Chaque contrat doit être sur un seul côté d'une page ne dépassant pas 8,5 x 11 pouces, les termes restants étant d'au moins 8 points
• ✓Chaque titulaire de licence doit fournir au Département une copie du contrat actuel dans les 30 jours suivant son utilisation

Les courtiers doivent notifier la Commission et instituer des procédures de règlement dans des délais stricts en cas de demandes conflictuelles ou de doute légitime concernant les fonds en fiducie.

• ✓En cas de demandes conflictuelles, le courtier doit notifier la Commission par écrit dans les 15 jours ouvrables suivant la dernière demande et instituer une procédure de règlement dans les 30 jours ouvrables
• ✓En cas de doute légitime, le courtier doit notifier la Commission dans les 15 jours ouvrables et instituer une procédure de règlement dans les 30 jours ouvrables
• ✓Si un ordonnance de déblocage du séquestre est ultérieurement réglée ou portée devant les tribunaux, le courtier doit notifier la Commission dans les 10 jours ouvrables
• ✓Les dépôts de garantie HUD suivent les exigences du contrat HUD et sont exemptés des procédures de notification et de règlement prévues à l'article 475.25(1)(d)1

Les titulaires de licence doivent maintenir leurs adresses postale et électronique à jour auprès du Département dans un délai déterminé suivant tout changement.

• ✓Chaque titulaire de licence ou de permis doit notifier le Département par écrit de son adresse postale et électronique actuelle, ainsi que toute modification, dans un délai de 10 jours
• ✓Le premier manquement entraîne une Citation ; les violations suivantes entraînent des procédures disciplinaires

Sans considération des faits et circonstances connexes, le simple paiement ou la promesse de paiement d'une rémunération à un titulaire de licence ne détermine pas si une relation d'agence ou de courtage transactionnel existe entre le titulaire de licence et un vendeur, propriétaire, acheteur ou locataire.

• ✓Le paiement de la rémunération seul ne crée pas une relation d'agence
• ✓Les faits et circonstances connexes déterminent la relation de courtage

Dans une transaction non résidentielle où l'acheteur et le vendeur possèdent chacun des actifs d'au moins 1 million de dollars, un courtier peut, à la demande des clients, désigner des agents commerciaux pour agir en tant qu'agents uniques pour différents clients dans la même transaction. Les deux parties doivent signer des documents d'information attestant que leurs actifs atteignent le seuil requis et demandant la forme de représentation par agent commercial désigné.

• ✓Disponible uniquement dans les transactions non résidentielles avec des actifs de 1 million de dollars ou plus pour chaque partie
• ✓L'acheteur et le vendeur doivent tous deux signer des documents d'information vérifiant le seuil d'actifs
• ✓Les agents commerciaux désignés agissent en tant qu'agents uniques pour différents clients

Les règles de mise en séquestre définissent ce qui constitue un dépôt et le délai considéré comme « immédiatement » pour placer les fonds en compte de séquestre.

• ✓Un dépôt est de l'argent ou son équivalent remis à titre d'arrhes, de paiement ou en relation avec une transaction immobilière en vertu du Chapitre 475
• ✓« Immédiatement » signifie le placement dans un compte de séquestre au plus tard à la fin du troisième jour ouvrable suivant la réception
• ✓Les samedis, dimanches et jours fériés légaux ne sont pas comptabilisés comme des jours ouvrables
• ✓Seuls les fonds décrits dans la règle peuvent être déposés dans les comptes de fiducie/séquestre détenus dans un établissement de dépôt en Floride

Les agents commerciaux doivent remettre promptement les acomptes reçus à leur courtier ou employeur dans un délai défini.

• ✓Un agent commercial qui reçoit un acompte doit le remettre au courtier/employeur au plus tard à la fin du jour ouvrable suivant
• ✓Les samedis, dimanches et jours fériés ne sont pas des jours ouvrables
• ✓La réception par un agent commercial ou tout représentant du courtage constitue une réception par le courtier selon la règle des 3 jours ouvrables

Un titulaire de licence peut établir une relation de courtage en tant que courtier transactionnel ou agent unique. Un titulaire de licence ne peut PAS opérer en tant qu'agent double divulgué ou non divulgué. Il existe une présomption que tous les titulaires de licence opèrent en tant que courtiers transactionnels à moins qu'une relation d'agent unique ou l'absence de relation de courtage ne soit établie par écrit.

• ✓Le titulaire de licence peut être uniquement courtier transactionnel ou agent unique
• ✓La double représentation divulguée et non divulguée est interdite
• ✓Présomption de courtage transactionnel à moins qu'un accord écrit n'en stipule autrement

Un courtier en transactions a sept obligations : agir honnêtement et équitablement ; rendre compte de tous les fonds ; utiliser le savoir-faire, la diligence et l'attention ; divulguer tous les faits matériels connus affectant la valeur non immédiatement observables ; présenter toutes les offres/contre-offres en temps opportun ; confidentialité limitée ; et toute obligation supplémentaire mutuellement convenue.

• ✓Le courtier en transactions doit une confidentialité limitée sauf si renoncée par écrit
• ✓Doit divulguer les faits matériels connus affectant la valeur non immédiatement observables
• ✓Doit présenter toutes les offres/contre-offres en temps opportun sauf directive contraire

Un agent unique a neuf devoirs : agir honnêtement et équitablement ; loyauté ; confidentialité ; obéissance ; divulgation complète ; comptabilité de tous les fonds ; compétence, diligence et soin ; présentation en temps opportun de toutes les offres/contre-offres ; et divulgation de tous les faits matériels connus affectant la valeur non immédiatement observables.

• ✓L'agent unique doit loyauté, confidentialité, obéissance et divulgation complète
• ✓Neuf devoirs totaux de l'agent unique incluant la comptabilité et la divulgation complète
• ✓Doit présenter les offres en temps opportun et divulguer les faits matériels

Les devoirs de l'agent unique doivent être complètement décrits et divulgués par écrit avant ou au moment de conclure un accord d'inscription/représentation, ou avant de montrer la propriété, selon ce qui se produit en premier. Lorsqu'ils sont incorporés dans d'autres documents, l'avis doit être de la même taille de caractère ou plus grand, bien visible, et la première phrase doit être en majuscules et en gras.

• ✓Divulgation d'agent unique requise avant/au moment de l'inscription ou avant de montrer la propriété, selon ce qui se produit en premier
• ✓La première phrase de l'avis doit être en majuscules et en caractères gras
• ✓L'avis doit être bien visible et de la même taille de caractère ou plus grand

Une relation d'agent unique peut se transformer en relation de courtier en transactions à tout moment si l'agent obtient d'abord le consentement écrit du mandant en utilisant la divulgation obligatoire « Consentement à la Transition vers Courtier en Transactions », qui doit être initialisée ou signée.

• ✓La transition exige le consentement écrit préalable du mandant
• ✓Doit utiliser la divulgation obligatoire Consentement à la Transition vers Courtier en Transactions
• ✓Le consentement doit être initialisé ou signé par le mandant

Un titulaire de licence sans relation de courtage a trois obligations : traiter honnêtement et équitablement ; divulguer tous les faits matériels connus affectant la valeur non facilement observables par l'acheteur ; et rendre compte de tous les fonds confiés. Un avis écrit d'absence de relation de courtage doit être remis avant de montrer la propriété.

• ✓L'absence de relation de courtage entraîne trois obligations
• ✓Doit divulguer les faits matériels connus affectant la valeur à l'acheteur
• ✓L'avis d'absence de relation de courtage doit être remis avant de montrer la propriété

Les exigences de divulgation s'appliquent à toutes les ventes résidentielles : les biens résidentiels améliorés de quatre unités ou moins, les biens résidentiels non améliorés destinés à quatre unités ou moins, ou les biens agricoles de 10 acres ou moins. Les divulgations ne s'appliquent pas aux transactions non résidentielles, aux locations (sauf option d'achat), aux portes ouvertes, aux enchères ou aux évaluations.

• ✓Vente résidentielle = 4 unités ou moins, ou bien agricole de 10 acres ou moins
• ✓Les divulgations ne s'appliquent pas aux transactions non résidentielles ou aux locations pures
• ✓Les exceptions incluent les portes ouvertes, les enchères et les évaluations