46 个考点 · 更新于 2026-09-17
罚款引用包括：未能立即存入信托资金（如果不超过3天逾期）根据475.25(1)(k)罚款400美元；未能根据475.2755或475.278提供适当披露/通知（仅限首次违规）根据475.25(1)(q)罚款600美元；未能在24小时内包含所需的挂牌协议信息或向委托人提供副本根据475.25(1)(r)罚款400美元；当托管账户平衡时未能正确协调托管账户罚款500美元；在将信托资金存入生息账户之前未能获得书面许可罚款600美元。
广告罚款：根据 475.4511(2) 的虚假、不准确、误导或夸大信息罚款 1,000 美元；合理的人不知道他们在与持证人打交道的广告，或未能包含经纪公司的注册名称或持证人的注册姓氏（规则 61J2-10.025）罚款 1,000 美元；团队/集团广告违规（2019 年 7 月 1 日后的第二次违规）罚款 1,000 美元；不当使用协会名称（规则 61J2-10.027）罚款 600 美元。
根据《佛罗里达州法律》第455.224条，委员会列举了对公众健康、安全和福祉不构成实质威胁的违规行为（或在发布引用前已消除潜在伤害的情况）。每项列举的违规行为都附带规定的罚款。房地产部可向房地产执业人员、许可证持有人和登记人员发出引用。
具体传票罚款包括：未通知委员会成为非居民（600美元）；未维持所需办公室（1000美元）；未维持办公室入口标志（250美元）；未登记州外佛罗里达经纪人办公室（1000美元）；未登记分支办公室（400美元）；未获得多重许可证（1000美元）。
传票通过亲自送达或限制性送达的认证邮件方式送达至被告人最后已知的地址。自传票成为最终命令之日起，被告人有30天的时间支付罚款。所有罚款应支付给佛罗里达州商业和专业监管部门 - R.E.传票，并寄送至奥兰多房地产部门，付款时须附随传票副本。
寻求恢复的人必须满足特定的程序条件，包括获得最终判决、向委员会发出通知、按时提交、执行判决和将恢复的金额用于损害赔偿。
某些人员被排除在向赔偿基金提出索赔之外，主要是为了防止自我交易行为，并将赔偿限制在受害的公众成员。
第475章不适用于某些人员：事实上的律师、执业律师、注册会计师在其职责范围内、由法院或遗嘱任命的个人代理人/接管人/受托人，以及出售或租赁自己房产的业主。如果为了常规业务销售而雇用按佣金支付的代理人，业主豁免权将被取消。
在公寓社区所有者的现场租赁办公室工作的带薪员工被豁免。共管公寓/合作式公寓综合体的带薪管理人员在租赁期限不超过1年的租赁中被豁免。公用事业、铁路和政府员工在就业范围内(不额外支付报酬)被豁免。
房产管理公司或公寓业主可向无执照租户支付不超过每笔交易50美元的寻客费/推荐费。根据第二部分注册/执业的评估师在执行评估时获得豁免。超过50美元的限额违反第475.25(1)(h)条。
根据佛罗里达州法令第455.225(3)和120.695条，委员会指定轻微违规，DBPR应就此发出不合规通知。如果违规不造成经济或人身伤害，不对公众健康/安全/福利产生不利影响，或不产生此类伤害的重大威胁，则该违规为轻微违规。通知仅对列示的轻微违规的初次（第一次）违规发出。
DBPR 发出不合规通知，说明违反的法规/规则及如何合规，允许 15 天的合规期限，从收到通知之日起计算。在规定时间内未能合规会导致根据 61J2-24.002 发出处罚单（或者，如不存在处罚单，则按照第 455.225 条进行常规纪律处分）。通知可通过挂号邮件、限制投递或亲自送达方式递送。
符合不符合规定通知条件的轻微违规包括：未维护办公室入口标志（475.22(1)）；未登记分支机构（475.24）；未登记学校地点（475.451(3)）；未登记商业名称（Rule 61J2-10.034）；账户余额平衡时未签署代管账户对账（Rule 61J2-14.012）；未在支付前停止利息累积（61J2-14.014(2)）；以及未向学生告知课程标准。
佛罗里达房地产委员会由七名由州长任命并经参议院确认的成员组成。其中四名必须是持有5年有效执照的持证经纪人；一名必须是持有2年有效执照的经纪人或房地产销售员；两名必须是从未担任过经纪人或房地产销售员的非持证人员。至少一名成员必须年满60岁或以上。成员任期为4年。
恢复基金按索赔、交易和执照持有人支付有限的金额，仅限于实际或补偿性损害赔偿，不包括三倍损害赔偿、诉讼费、费用或利息。
当基金支付以满足对执照持有人的判决时，该执照持有人的执照自动暂停，在未偿还之前不能恢复。
当资金不足或多项索赔超过限额时，法规规定了支付的顺序和按比例分摊规则。
委员会认为调解适用于经济性质或可以补救的违规行为：未能维护办公室或入口标志（第475.22条）；未能注册分支办公室（第475.24条）；以及虽获得民事判决但未执行时，未能支付持证人的佣金份额（第475.25(1)(d)条）。
根据《佛罗里达州法律》第455.2235条，调解是一个非正式过程，由DBPR任命的调解员鼓励和促进对于法律上充分成立的投诉的解决，旨在达成投诉人和被投诉人之间互相接受的解决方案。
经纪人必须维护和保存业务记录，以便部门进行合规性确定，保留期限根据资金处理和诉讼情况而异。
除最终判决令另有规定外，缓刑期限为90天，自最终判决令提交之日起30天后开始。如果被告人无法按时完成缓刑要求，部门主任可以因疾病、所需课程不可用或经济困难（除罚款/费用支付外的所有要求已完成，目前无法支付）批准一次性180天的延期。延期申请必须以书面形式提出，且必须在初始期限届满前提出。
当试用期要求参加委员会会议时，被告方必须至少提前5分钟到达（无法找到停车位不属于正当理由），每小时最多缺席5分钟（每小时至少需在场55分钟），全程参加，关闭电子设备，并必须亲自到场参加（不接受视频或电话参加）。不遵守规定将导致失去出席学分。如果试用期间没有现场会议，主任可将试用期延长至180天。
房地产服务部门提供与第475章相关的所有服务，包括记录保管、考试、法律和调查服务。该部门由佣金费用和评估费用资助，资金仅可用于房地产监管。
根据规则 61J2-26.001，寻求根据第 475.180 条获得佛罗里达执照的非居民必须通过强制性笔试，以确保了解佛罗里达法律。考试包含 40 道题目，每题 1 分；获得 30 分或以上才能通过。考试主题范围是一般房地产执照法律，特别强调第 455 章和第 475 章以及第 61J2 章规则。所有非居民申请人都必须参加此考试，无论其司法管辖区如何。
根据规则61J2-26.002，佛罗里达州「居民」根据第475.180(1)条款的定义为：(1)在前一年内连续在佛罗里达州居住4个日历月或以上的人；或(2)目前在佛罗里达州居住且意图在当前期间开始日期起连续居住4个月或以上的人。居住地可以是房车、酒店、租赁单位或任何临时或永久住所。
根据佛罗里达州规则 61J2-26.003，非居民执照持有人必须满足与居民相同的教育要求。所有非居民申请人必须在首次更新前完成委员会规定/批准的执照后课程（根据规则 61J2-3.020）。首次更新后，非居民执照持有人必须根据规则 61J2-3.009 完成继续教育。未能完成执照后教育将导致根据第 475.17(3) 或 (4) 条的处罚。困难情况由规则 61J2-3.013 管理。
根据第120.536(1)条和120.54条，委员会可以制定章程和采纳规则以实施法律。委员会可以对实践问题做出决定。规则的印刷本或密封本构成初步证据，法院必须对此类规则进行司法认可。纪律权力和规则制定权不能委托给个别成员。
获授权的部门代理人可以检查和审计经纪人和经纪办公室，以确定是否符合法规和规则。
部门可以对经纪人寻求禁令，法院可以对经纪人的财产和业务任命破产管理人。
根据第475章第I部分，电子和传真签名及书面文件具有法律约束力。
委员会可以根据规则为申请、考试、执业执照、更新和其他服务制定费用。初始申请和考试费用不得超过100美元。初始执业执照费和更新费不得超过每年50美元（按执业执照有效期计算）。如果州无权收取或申请未完全处理，可以退款。
规则 61J2-1.011 规定了申请费、两年期执照费和注册费。根据第 475 章的每位执照持有人必须向 FREC 注册，并为每个执照期获得执照。
非活跃执照的费用和支付时间与活跃执照相同，但不存在非活跃分支办公室执照。
执照持有人可以自愿以失效身份进行更新；未能更新会导致状态自动转为非自愿失效，而长期失效将导致执照过期。
执业经纪人可以在与其他房地产实体从事非经纪业务的同时，与另一家房地产经纪公司保持执业执照。
每个作为经纪人的合伙企业、有限责任合伙企业、有限责任公司或公司必须向委员会注册，并更新成员、高管和董事的许可证。在有限合伙企业中，只有普通合伙人必须是持证经纪人。如果没有有效的经纪人成员许可证生效，该实体的注册在该期间将自动取消。
个人申请人必须满足年龄、教育和（对于经纪人）经验要求才能获得佛罗里达州房地产执业许可证。
申请人必须披露犯罪、纪律和申请历史记录，以便调查诚实、真实性和良好品格。
经州务部授权，该委员会向个人或专业公司、有限责任公司或专业有限责任公司颁发经纪人助理或销售助理执业许可证。执业许可证以被许可人的法定名义颁发。这不允许经纪人助理/销售助理以房地产经纪公司的主管或董事身份获得执业许可。
自然人申请人必须年满18岁；持有高中文凭或同等学历；并且诚实、真实、值得信赖、品行良好，在公平交易方面享有良好声誉。活跃的经纪人/销售助理申请人必须能够安全地为投资者进行房地产交易。
销售代理人的执照前课程不得超过63个课堂小时（每节50分钟），包括考试，经纪人的课程不得超过72个课堂小时。远程学习是获批的选项。如果缺课时数超过8个课堂小时，则不发放完成通知。
除非在前5年内持有过至少24个月有效的销售代理许可证（或等效的政府/外国经纪人经验），否则不能获得经纪人许可证。在前5年内在佛罗里达州获得许可的销售代理也必须完成许可后教育要求。
委员会可以规定获得执照后的教育要求：销售人员在初始执照获得后首次续期前需要最多45个课堂小时，经纪人需要最多60个课堂小时。销售人员/经纪人如果在首次续期前未完成获得执照后的教育，其执照将无效，必须重新申请资格。持有4年房地产学位的申请人可免除教育要求。
未在首次续期前完成执照后教育的经纪人其执照无效，但可通过在执照过期后6个月内完成14小时继续教育课程获得销售助理执照。要再次作为经纪人执业，该人必须通过完成经纪人执照前课程并通过考试来重新获得资格。
州许可证考试以100分为满分，设有合格分数线。针对销售代理人与经纪人/教师，各科目的分值分配不同。
申请被拒绝时，申请人收到书面通知，并有有限的时间申请听证。
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