📌
ਅਨੁਸ਼ਾਸਨਿਕ ਜੁਰਮਾਨਿਆਂ ਦੀ ਰੇਂਜ
licensing ਕਮਿਸ਼ਨ ਅਰਜ਼ੀਆਂ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰ/ਰੀਨਿਊ ਕਰਨ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਲਾਇਸਨਸ ਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰੋਬੇਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਲਾਇਸਨਸ ਨੂੰ 10 ਸਾਲ ਤੱਕ ਮੁਅੱਤਲ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਲਾਇਸਨਸ ਨੂੰ ਮਨਸੂਖ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਵਾਇਲੇਸ਼ਨ ਦੀ ਹਰੇਕ ਗਿਣਤੀ ਦੇ ਲਈ $5,000 ਤੱਕ ਦਾ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਜੁਰਮਾਨਾ ਲਾਗੂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਮੁਨਾਸਬ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਜੁਰਮਾਨੇ ਧੋਖਾ, ਗਲਤ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਤਾ, ਅਤੇ s. 455.227(1) ਜਾਂ s. 475.42 ਦੀਆਂ ਵਾਇਲੇਸ਼ਨਾਂ ਸਮੇਤ ਕਈ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੀਆਂ ਵਾਇਲੇਸ਼ਨਾਂ ਲਈ ਲਾਗੂ ਹੋਲਦੇ ਹਨ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਮੁਅੱਤਲੀ 10 ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀ
- ✓ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਜੁਰਮਾਨਾ ਹਰੇਕ ਵਾਇਲੇਸ਼ਨ ਦੇ ਲਈ $5,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ
- ✓ਜੁਰਮਾਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰੋਬੇਸ਼ਨ, ਮਨਸੂਖੀ, ਮੁਨਾਸਬ ਅਤੇ ਅਰਜ਼ੀ ਦਾ ਇਨਕਾਰ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ
📌
ਠਗੀ ਅਤੇ ਬੇਈਮਾਨ ਵਿਆਪਾਰ ਦੀ ਬੁਨਿਆਦ
licensing ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਪਾਰਕ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਠਗੀ, ਝੂਠੀ ਨੁਮਾਇਸ਼, ਲੁਕਾਉ, ਝੂਠੇ ਵਾਅਦੇ, ਝੂਠੀ ਬਹਾਨੇ, ਚਾਲ/ਯੋਜਨਾ/ਸਾਧਨ ਦੁਆਰਾ ਬੇਈਮਾਨ ਵਿਆਪਾਰ, ਦੋਸ਼ਪੂਰਨ ਲਾਪਰਵਾਹੀ, ਜਾਂ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਲਈ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਕਮ ਅਹਿਮ ਹੈ ਕਿ ਪੀੜਤ ਨੂੰ ਕੋਈ ਨੁਕਸਾਨ ਨਹੀਂ ਹੋਇਆ ਜਾਂ ਖੋਜ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਨੁਕਸਾਨ ਦੀ ਆਪਸ ਵਿਚ ਸੈਟਲਮੈਂਟ ਹੋ ਗਈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਠਗੀ, ਝੂਠੀ ਨੁਮਾਇਸ਼, ਬੇਈਮਾਨ ਵਿਆਪਾਰ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦੀ ਬੁਨਿਆਦ ਹੈ
- ✓ਪੀੜਤ ਨੂੰ ਨੁਕਸਾਨ ਨਾ ਹੋਣਾ ਜਾਂ ਨਾ ਹੋਣਾ ਕਮ ਅਹਿਮ ਹੈ
- ✓ਝੂਠੀ, ਧੋਖੇ ਵਾਲੀ ਜਾਂ ਗੁਮਰਾਹ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਵਿਗਿਆਪਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ
📌
ਐਸਕਰੋ ਟਕਰਾਉ ਮੰਗਾਂ ਦੀਆਂ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ
escrow ਜਦੋਂ ਕਿਸੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਲ ਐਸਕਰੋ ਫੰਡਾਂ ਬਾਰੇ ਟਕਰਾਉ ਮੰਗਾਂ ਜਾਂ ਚੰਗੇ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਵਿੱਚ ਸ਼ੱਕ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਚਾਰ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਬਚਾਅ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ: ਐਸਕਰੋ ਵਿਤਰਣ ਆਦੇਸ਼ (EDO) ਦੀ ਮੰਗ, ਸਲਹ-ਮਸ਼ਵਰੇ ਲਈ ਸਮਰਪਣ (ਰਜ਼ਾਮੰਦੀ ਦੇ ਨਾਲ), ਇੱਕ ਦੂਜੇ ਦੀ ਥਾਂ ਵਿੱਚ ਲਿਆਉਣ ਦੁਆਰਾ ਅਦਾਲਤ ਦੇ ਬੈਫਾਸਲੇ ਦੀ ਮੰਗ, ਜਾਂ ਮਧਿਸਥਤਾ ਲਈ ਸਮਰਪਣ (ਲਿਖਤੀ ਰਜ਼ਾਮੰਦੀ ਦੇ ਨਾਲ)। ਮਧਿਸਥਤਾ 90 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਮੁਕੰਮਲ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਚਾਰ ਬਚਾਅ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ: EDO, ਸਲਹ-ਮਸ਼ਵਰਾ, ਇੱਕ ਦੂਜੇ ਦੀ ਥਾਂ/ਅਦਾਲਤ, ਮਧਿਸਥਤਾ
- ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਸ਼ੱਕਾਂ ਜਾਂ ਟਕਰਾਉ ਮੰਗਾਂ ਬਾਰੇ ਤੁਰੰਤ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- ✓ਮਧਿਸਥਤਾ ਆਖਰੀ ਮੰਗ ਤੋਂ 90 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਮੁਕੰ��ਲ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
📌
ਬ੍ਰੋਕਰ ਐਸਕ੍ਰੋ ਜਮ੍ਹਾ ਜਮ੍ਹਾ ਲੋੜਾਂ
escrow ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਵਿੱਚ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਰਕਮ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਇੱਕ ਸਿਰਲੇਖ ਕੰਪਨੀ, ਬੈਂਕ, ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਯੂਨੀਅਨ, ਜਾਂ ਬਚਤ ਅਤੇ ਲੋਨ ਵਿੱਚ ਐਸਕ੍ਰੋ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸੰਪਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ 5,000 ਡਾਲਰ ਤੱਕ ਨਿੱਜੀ/ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਫੰਡ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਵਿਕ੍ਰਯ ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ 1,000 ਡਾਲਰ ਤੱਕ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਵਿਕਰਯ ਸਹਿਯੋਗੀ ਨੂੰ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਵਿੱਚ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਰਕਮ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਰਜਿਸਟਰਡ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਹਵਾਲੇ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਸੰਪਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ 5,000 ਡਾਲਰ ਤੱਕ ਨਿੱਜੀ ਫੰਡ ਦੀ ਆਗਿਆ ਹੈ
- ✓ਵਿਕ੍ਰਯ ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ 1,000 ਡਾਲਰ ਤੱਕ ਨਿੱਜੀ ਫੰਡ ਦੀ ਆਗਿਆ ਹੈ
- ✓ਵਿਕ੍ਰਯ ਸਹਿਯੋਗੀ ਨੂੰ ਰਜਿਸਟਰਡ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਫੰਡ ਹਵਾਲੇ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
📌
ਅਪਰਾਧਿਕ ਅਤੇ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਆਧਾਰ
licensing ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਗਤਿਵਿਧੀਆਂ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਅਪਰਾਧ ਜਾਂ ਨੈਤਿਕ ਹਨ/ਧੋਖਾ ਸ਼ਾਮਲ ਅਪਰਾਧ ਲਈ ਸਜ਼ਾ ਦਾ ਅਰਥ ਹੈ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਲਾਗੂ ਹੋਵੇ। ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਗੰਭੀਰ ਅਪਰਾਧ ਲਈ ਦੋਸ਼ੀ ਮੰਨਣ ਜਾਂ nolo contendere ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨ ਜਾਂ ਸਜ਼ਾ ਪਾਉਣ ਤੋਂ 30 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੰਸ ਦਾ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਵੀ ਇੱਕ ਆਧਾਰ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਗੰਭੀਰ ਅਪਰਾਧ ਲਈ ਸਜ਼ਾ ਜਾਂ ਸਮਰਪਣ ਤੋਂ 30 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- ✓ਨੈਤਿਕਤਾ ਲਈ ਜਾਂ ਧੋਖਾ ਸ਼ਾਮਲ ਅਪਰਾਧ ਲਈ ਦੋਸ਼ੀ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦਾ ਆਧਾਰ ਹੈ
- ✓ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਫਲੋਰੀਡਾ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਤਹਿਤ ਆਧਾਰ ਹੈ
📝
ਲਿਸਟਿੰਗ ਐਗਰੀਮੈਂਟ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ
contracts ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਹਰ ਲਿਖਤੀ ਲਿਸਟਿੰਗ ਐਗਰੀਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਪਾਕਾ ਸਮਾਪਤੀ ਮਿਤੀ, ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਵਰਣਨ, ਕੀਮਤ ਅਤੇ ਸ਼ਰਤਾਂ, ਫੀਸ/ਕਮਿਸ਼ਨ, ਅਤੇ ਮੂਲ ਏਜੰਟ ਦੀ ਸਹੀ ਦਸਖਤ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ 24 ਘੰਟਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਮੂਲ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਪੜ੍ਹਨ ਯੋਗ ਹਸਤਾਖਰ ਵਾਲੀ ਕਾਪੀ ਦਿੰਦੇ ਹੋਏ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਸਮਾਪਤੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਦੀ ਲੋੜ ਵਾਲੀ ਕੋਈ ਸ਼ਰਤ ਮੌਜੂਦ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਲਿਸਟਿੰਗ ਵਿੱਚ ਪਾਕਾ ਸਮਾਪਤੀ ਮਿਤੀ, ਵਰਣਨ, ਕੀਮਤ, ਸ਼ਰਤਾਂ, ਕਮਿਸ਼ਨ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
- ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ 24 ਘੰਟਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਮੂਲ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਹਸਤਾਖਰ ਵਾਲੀ ਕਾਪੀ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
- ✓ਸਮਾਪਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਸਵੈ-ਜਾਰੀ ਸ਼ਰਤ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਨਹੀਂ ਹੈ
📌
ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਿਗਰਾਨੀ ਫਰਜ਼
propmgmt ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜੋ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ ਤੇ ਕਰਮਚਾਰੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਐਸੋਸੀਏਟ ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ ਐਸੋਸੀਏਟ ਨੂੰ ਨਿਰਦੇਸ਼, ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਜਾਂ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਉਹ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦਾ ਅਧੀਨ ਹੈ। ਜੇ ਵਿਭਾਗ ਦੇ ਰਿਕਾਰਡ ਵਿੱਚ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦਿਖਾਈ ਦਿੰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਇੱਕ ਐਸੋਸੀਏਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਕਰਮਚਾਰੀ ਹੋਣ ਦੀ ਖੁਦਮੁਖਤਿਆਰ ਮਨ ਕਰਨ ਯੋਗ ਧਾਰਨਾ ਮੌਜੂਦ ਹੈ। ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਮਧਿਆਵਸਥੀ ਦੀ ਟ੍ਰਸਟ ਲੇਖਾਂਕਨ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੀ ਵੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਕਰਮਚਾਰੀ ਐਸੋਸੀਏਟਸ ਨੂੰ ਨਿਰਦੇਸ਼, ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਅਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- ✓ਵਿਭਾਗ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਤੋਂ ਕਰਮਚਾਰੀ ਸਬੰਧ ਦੀ ਖੁਦਮੁਖਤਿਆਰ ਮਨ ਕਰਨ ਯੋਗ ਧਾਰਨਾ
- ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਮਧਿਆਵਸਥੀ ਦੀ ਟ੍ਰਸਟ ਲੇਖਾਂਕਨ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
📌
ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਲਈ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਾਂ ਦਾ ਆਕਾਰ
licensing ਬਰੋਕਰ, ਬਰੋਕਰ ਐਸੋਸੀਏਟ ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ ਐਸੋਸੀਏਟ ਵਿਰੁੱਧ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦਾ ਕਾਰਨ ਬਣਨ ਵਾਲੇ ਕੰਮ ਤੋਂ 5 ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਜਾਂ ਉਸ ਕੰਮ ਦੀ ਖੋਜ ਕੀਤੀ ਗਈ ਜਾਂ ਸਤਿਆ ਰੱਖਣ ਨਾਲ ਖੋਜ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਸੀ, ਤੋਂ 5 ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਦਾਖਲ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਕੰਮ ਤੋਂ 5 ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਦਾਖਲ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
- ✓ਖੋਜ ਨਿਯਮ: ਖੋਜ ਤੋਂ 5 ਸਾਲ ਜਾਂ ਜਦੋਂ ਇਹ ਖੋਜ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਸੀ