61J2-3.008 Pre-licensing Education for Broker and Sales Associate Applicants +24Florida · रियल एस्टेट · हिन्दी

संभावित बिक्रय सहयोगी और दलाल को लाइसेंस के लिए योग्य होने से पहले आयोग द्वारा निर्धारित पूर्व-लाइसेंसिंग पाठ्यक्रम को परिभाषित घंटों तक पूरा करना चाहिए।

• ✓बिक्रय सहयोगी आवेदकों को कोर्स I पूरा करना चाहिए: 50 मिनट के 63 घंटे, परीक्षा सहित
• ✓दलाल आवेदकों को कोर्स II पूरा करना चाहिए: 50 मिनट के 72 घंटे, परीक्षा सहित
• ✓50 मिनट का घंटा ब्रेक या विश्राम को छोड़कर 50 मिनट का निर्देश होता है
• ✓समापन किसी व्यक्ति को लाइसेंस प्रदान नहीं करता है जब तक कि सभी अन्य कानूनी आवश्यकताएं और राज्य परीक्षा पास न हो जाएं

प्रारंभिक लाइसेंसिंग पाठ्यक्रम समाप्ति के लिए निर्धारित ग्रेड के साथ पाठ्यक्रम अंत की परीक्षा पास करना आवश्यक है, और पुनः परीक्षा तथा मेकअप नियम लागू होते हैं।

• ✓पाठ्यक्रम अंत की परीक्षा में 70% या उससे अधिक ग्रेड संतोषजनक समाप्ति का गठन करता है
• ✓परीक्षा केवल तभी आयोजित की जा सकती है जब छात्र ने कक्षा निर्देश के 8 घंटे से अधिक समय नहीं छोड़े हों
• ✓असफल छात्रों को पुनः परीक्षा देने से पहले कम से कम 30 दिन प्रतीक्षा करनी चाहिए; एक वर्ष के भीतर पाठ्यक्रम दोहराने से पहले अधिकतम एक बार पुनः परीक्षा दे सकते हैं
• ✓परीक्षा के कम से कम 70% प्रश्न अनुप्रयोग-उन्मुख होने चाहिए; ज्ञान स्तर पर 10% से अधिक नहीं

कुछ योग्य व्यक्ति निर्धारित प्रारंभिक लाइसेंसिंग पाठ्यक्रमों से मुक्त हैं।

• ✓द फ्लोरिडा बार के साथ अच्छी स्थिति में सक्रिय सदस्य बिक्रय सहयोगी पूर्वापेक्षा पाठ्यक्रम से मुक्त हैं
• ✓एक मान्यता प्राप्त संस्थान से रियल एस्टेट में 4 साल की डिग्री या उच्चतर के साथ आवेदक निर्धारित पूर्वापेक्षा पाठ्यक्रमों से मुक्त हैं

लाइसेंस परीक्षा लेने के लिए, एक व्यक्ति को हस्ताक्षरित/इलेक्ट्रॉनिक आवेदन, डिजिटल फिंगरप्रिंट डेटा और शुल्क जमा करना होगा। फिंगरप्रिंट को FDLE और FBI को आपराधिक इतिहास जांच के लिए भेजा जाता है। परीक्षा के समय, आवेदक को समापन प्रमाणपत्र, प्रवेश प्राधिकरण पत्र और पहचान का प्रमाण जमा करना होगा।

• ✓आवेदक को आवेदन, डिजिटल फिंगरप्रिंट और शुल्क जमा करना चाहिए
• ✓फिंगरप्रिंट को FDLE और FBI को आपराधिक इतिहास जांच के लिए भेजा जाता है
• ✓शैक्षणिक संस्थानों को आयोग को समापन का प्रमाणन करना चाहिए

सक्रिय और निष्क्रिय लाइसेंसधारकों को प्रत्येक नवीनीकरण अवधि में न्यूनतम संख्या में CE घंटे पूरे करने चाहिए, विशिष्ट अनिवार्य पाठ्यक्रम घटकों के साथ।

• ✓प्रत्येक नवीनीकरण अवधि में कम से कम 14 घंटे का निर्देश (प्रत्येक 50 मिनट) पूरा करना चाहिए, पहली नवीनीकरण अवधि को छोड़कर
• ✓प्रत्येक नवीनीकरण अवधि के दौरान एक बार 3-घंटे का Core Law पाठ्यक्रम लेना चाहिए
• ✓लाइसेंसधारक जिनका लाइसेंस 30 सितंबर, 2018 या उसके बाद समाप्त होता है, उन्हें प्रत्येक नवीनीकरण अवधि में 3-घंटे का Business Ethics पाठ्यक्रम लेना चाहिए
• ✓विशेषता पाठ्यक्रम घंटे कम से कम 8 घंटे होने चाहिए

सतत शिक्षा पाठ्यक्रमों में एक अलग उत्तीर्ण ग्रेड और उपस्थिति आवश्यकता होती है, और फ्लोरिडा बार सदस्य छूट प्राप्त हैं।

• ✓निर्धारित CE परीक्षा पर 80% या उससे अधिक का ग्रेड संतोषजनक समापन का गठन करता है
• ✓कक्षा समापन की सूचना केवल कक्षा के कम से कम 90% घंटों में उपस्थित लाइसेंसियों को जारी की जाती है
• ✓द फ्लोरिडा बार के साथ अच्छी स्थिति में सक्रिय सदस्य CE आवश्यकताओं से छूट प्राप्त हैं
• ✓वर्तमान FREC सदस्य कानूनी एजेंडा सत्र में सेवा करने के लिए 3 विशेषता CE घंटे अर्जित कर सकते हैं, नवीकरण चक्र में एक बार

आयोग अन्य क्षेत्राधिकारों के साथ तुलनीय अनिवासी लाइसेंसिंग के अवसर सुनिश्चित करने के लिए लिखित समझौतों में प्रवेश कर सकता है। एक निवासी लाइसेंसीधारक जो अनिवासी बन जाता है, को 60 दिनों के भीतर आयोग को सूचित करना चाहिए और अनिवासी आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए; विफलता एक लाइसेंस कानून उल्लंघन है।

• ✓निवासी जो अनिवासी बन जाता है, उसे 60 दिनों के भीतर आयोग को सूचित करना चाहिए
• ✓सूचित न करने या पालन न करने में विफलता s. 475.25 दंड के अधीन एक उल्लंघन है
• ✓आयोग अन्य क्षेत्राधिकारों के साथ पारस्परिक स्वीकृति समझौतों में प्रवेश कर सकता है

विभाग आयोग द्वारा प्रमाणित आवेदकों को लाइसेंस देता है। यदि आवेदक परीक्षा पास नहीं करता है तो आवेदन प्राप्त होने की तारीख के 2 साल बाद समाप्त हो जाता है। यदि आवेदक सफल पाठ्यक्रम पूरा करने के 2 साल के भीतर परीक्षा पास करने में विफल रहता है, तो पाठ्यक्रम पूरा होना अमान्य हो जाता है। किसी अन्य जगह जांच के तहत आवेदक को तब तक कोई लाइसेंस जारी नहीं किया जाता जब तक समस्या का समाधान नहीं हो जाता।

• ✓यदि परीक्षा पास नहीं की गई तो आवेदन प्राप्ति के 2 साल बाद समाप्त हो जाता है
• ✓यदि परीक्षा पास करने में विफल रहे तो पाठ्यक्रम पूरा होना 2 साल के भीतर अमान्य हो जाता है
• ✓जब तक आवेदक किसी अन्य अधिक्षेत्र में जांच के अधीन है तब तक कोई लाइसेंस जारी नहीं किया जाता

जो लाइसेंसधारक अनैच्छिक रूप से एक निर्धारित अवधि के लिए निष्क्रिय हैं, उन्हें सक्रिय या स्वेच्छा से निष्क्रिय लाइसेंस को बहाल करने के लिए पुनः सक्रियता शिक्षा पूरी करनी चाहिए।

• ✓अनैच्छिक निष्क्रिय स्थिति को केवल 2 वर्षों तक बनाए रखा जा सकता है, इसके बाद कानून के द्वारा पुनः सक्रिय करने का अधिकार समाप्त हो जाता है
• ✓एक लाइसेंस जो 12 माह से अधिक लेकिन 24 माह से कम अनैच्छिक निष्क्रिय है, के लिए FREC कोर्स I से प्राप्त 28 घंटे की निर्धारित शिक्षा आवश्यक है
• ✓पाठ्यक्रम की अंतिम परीक्षा पर 70% या उससे अधिक अंक संतोषजनक समापन प्रदर्शित करते हैं
• ✓आयोग लाइसेंस समाप्ति के बाद एक अतिरिक्त 6 महीने की कठिनाई अवधि की अनुमति दे सकता है

सक्रिय लाइसेंस नवीनीकरण के लिए, लाइसेंसधारी को प्रत्येक द्विवर्षीय अवधि में कम से कम 14 कक्षा घंटे (प्रत्येक 50 मिनट) की सतत शिक्षा पूरी करनी चाहिए। आयोग कक्षा-घंटे के आधार पर विकल्प पाठ्यक्रमों को स्वीकार कर सकता है। एक कानूनी एजेंडा सत्र में उपस्थिति नवीनीकरण चक्र में एक बार 3 कक्षा घंटों के लिए प्रतिस्थापित हो सकती है (7 दिन की पूर्व सूचना के साथ)।

• ✓सक्रिय लाइसेंसधारकों को द्विवर्षीय अवधि में 14 कक्षा घंटे की सतत शिक्षा पूरी करनी चाहिए
• ✓एक कानूनी एजेंडा सत्र नवीनीकरण चक्र में एक बार 3 घंटों के लिए प्रतिस्थापित होता है
• ✓अनुशासनात्मक पक्ष के रूप में कानूनी एजेंडा में उपस्थिति के लिए कोई सतत शिक्षा क्रेडिट नहीं

लाइसेंस अवधि के अंत में नवीनीकृत न किया गया लाइसेंस स्वचालित रूप से अनैच्छिक निष्क्रिय स्थिति में वापस आ जाता है। लाइसेंस अवधि समाप्त होने से साठ दिन पहले, विभाग लाइसेंसधारी के अंतिम ज्ञात पते पर नवीनीकरण सूचना भेजता है।

• ✓नवीनीकृत न किया गया लाइसेंस स्वचालित रूप से अनैच्छिक निष्क्रिय स्थिति में वापस आ जाता है
• ✓विभाग लाइसेंस अवधि समाप्त होने से 60 दिन पहले नवीनीकरण सूचना भेजता है

नए लाइसेंसधारियों को प्रारंभिक लाइसेंसप्राप्ति के बाद पहली नवीनीकरण से पहले लाइसेंस-पश्चात शिक्षा पूरी करनी चाहिए, विक्रय सहयोगियों और दलालों के लिए अलग-अलग घंटे की सीमाएं हैं।

• ✓विक्रय सहयोगी लाइसेंस-पश्चात पाठ्यक्रम 45 घंटे से अधिक नहीं होंगे (न्यूनतम 15 घंटे के पाठ्यक्रम)
• ✓दलाल लाइसेंस-पश्चात शिक्षा 60 घंटे से अधिक नहीं होगी
• ✓लाइसेंस-पश्चात पाठ्यक्रम अंतिम परीक्षा में 75% या उससे अधिक अंक संतोषजनक समापन का संकेत देते हैं
• ✓व्यक्तिगत शारीरिक कठिनाई के लिए पहली नवीनीकरण के बाद अतिरिक्त 6 महीने की कठिनाई विस्तार की अनुमति दी जा सकती है

स्कूल प्रशिक्षक परमिट धारकों को प्रत्येक परमिट अवधि में निर्दिष्ट मुख्य कानून और निर्देशात्मक तकनीकों के घंटों के साथ क्षमता का पुनः प्रमाणन करना चाहिए।

• ✓प्रशिक्षकों को 7 कक्षा/दूरस्थ घंटे पूरे करने चाहिए: 3 घंटे मुख्य कानून और 4 घंटे निर्देशात्मक तकनीकें
• ✓7 घंटों में से 3 घंटे तक लाइसेंस के लिए CE मुख्य कानून आवश्यकता के लिए लागू हो सकते हैं
• ✓निर्देशात्मक तकनीकों की आवश्यकता केवल किसी अन्य प्रशिक्षक द्वारा पढ़ाए गए पाठ्यक्रम में भाग लेकर पूरी की जा सकती है
• ✓s. 475.451 के तहत योग्य वकील प्रशिक्षक CE आवश्यकताओं से मुक्त हैं

एक लाइसेंसधारी आयोग द्वारा निर्धारित सीई पाठ्यक्रम के 14 घंटे पूरा करके 12 महीने या उससे कम समय के लिए अनैच्छिक रूप से निष्क्रिय लाइसेंस को पुनः सक्रिय कर सकता है। यदि 12 से अधिक लेकिन 24 महीने से कम निष्क्रिय है, तो 28 घंटे आवश्यक हैं। कोई भी लाइसेंस जो 2 वर्ष से अधिक समय के लिए अनैच्छिक रूप से निष्क्रिय है, स्वचालित रूप से समाप्त हो जाता है और शून्य हो जाता है।

• ✓12 महीने या उससे कम निष्क्रिय: पुनः सक्रिय करने के लिए 14 घंटे
• ✓12-24 महीने निष्क्रिय: पुनः सक्रिय करने के लिए 28 घंटे
• ✓2 वर्ष से अधिक निष्क्रिय: लाइसेंस स्वचालित रूप से समाप्त हो जाता है और शून्य हो जाता है

एक स्वैच्छिक रूप से निष्क्रिय लाइसेंस को प्रत्येक निष्क्रिय वर्ष के लिए 12 कक्षा घंटे से अधिक न होने वाली सतत शिक्षा के साथ नवीनीकृत किया जा सकता है। आयोग एक शून्य लाइसेंस को पुनः स्थापित कर सकता है यदि विफलता बीमारी या आर्थिक कठिनाई के कारण थी, यदि लाइसेंस शून्य होने के 6 महीने के भीतर आवेदन किया गया हो।

• ✓स्वैच्छिक रूप से निष्क्रिय नवीकरण सतत शिक्षा: प्रत्येक निष्क्रिय वर्ष के लिए 12 घंटे तक
• ✓शून्य लाइसेंस पुनः स्थापन के लिए 6 महीने के भीतर आवेदन और बीमारी/कठिनाई की आवश्यकता है

कोर्स समापन दस्तावेज़ शिक्षा के प्रमाण के रूप में लाइसेंसधारियों द्वारा प्रदान किए जाने चाहिए और बनाए रखे जाने चाहिए, झूठी जानकारी के लिए दंड के साथ।

• ✓प्रारंभिक लाइसेंस के लिए आवेदकों को निर्धारित परीक्षा में कोर्स समापन रिपोर्ट प्रदान करनी चाहिए
• ✓लाइसेंसधारियों को उस नवीनीकरण अवधि के अंत के बाद कम से कम 2 वर्ष के लिए कोर्स समापन रिपोर्ट बनाए रखनी चाहिए जिसके लिए शिक्षा का दावा किया जाता है
• ✓झूठी या भ्रामक अनुपालन जानकारी प्रदान करना अनुशासनात्मक कार्रवाई के लिए आधार है

जब किसी ब्रोकरेज का एकमात्र सक्रिय ब्रोकर चला जाता है, तो रिक्ति भरने के लिए कड़े समय सीमाएं लागू होती हैं या पंजीकरण रद्द कर दिया जाता है।

• ✓यदि किसी ब्रोकरेज के पास एक सक्रिय ब्रोकर है जो मर जाता है/इस्तीफा देता है/सेवा देने में असमर्थ है, तो रिक्ति को 14 कैलेंडर दिनों के भीतर भरा जाना चाहिए, जिसके दौरान कोई नया ब्रोकरेज व्यवसाय नहीं किया जा सकता
• ✓14 दिनों के भीतर किसी अन्य सक्रिय या अस्थायी ब्रोकर की नियुक्ति करने में विफलता के परिणामस्वरूप ब्रोकरेज पंजीकरण स्वचालित रूप से रद्द हो जाता है; सहयोगी लाइसेंस निष्क्रिय हो जाते हैं
• ✓एक अस्थायी ब्रोकर को 60 दिनों से अधिक की अवधि के लिए पंजीकृत नहीं किया जा सकता है
• ✓लाइसेंस प्राप्ति के बाद की शिक्षा को पूरा करने में विफलता अस्थायी ब्रोकर योग्यता के लिए एक अप्रत्याशित रिक्ति नहीं है

रियल एस्टेट साझेदारी और निगम को कम से कम एक सक्रिय दलाल के साथ पंजीकृत होना चाहिए, और विशिष्ट नियंत्रण और योग्यता नियम लागू होते हैं।

• ✓प्रत्येक साझेदारी को कम से कम एक भागीदार के साथ पंजीकृत होना चाहिए जो सक्रिय दलाल के रूप में लाइसेंस प्राप्त हो।
• ✓यदि कोई व्यक्ति निगम को नियंत्रित करता है और उसे अस्वीकार किया गया है/रद्द किया गया है/निलंबित किया गया है, या 5 साल की नागरिक अधिकार बहाली के बिना एक गंभीर अपराध के लिए दोषी ठहराया गया है, तो पंजीकरण दिया नहीं जा सकता।
• ✓एक व्यक्ति निगम को नियंत्रित करता है यदि वह या परिवार मतदान स्टॉक के 40 प्रतिशत से अधिक मालिक या नियंत्रक है।
• ✓कोई भी बिक्रय सहयोगी या दलाल सहयोगी दलाली निगम के अधिकारी/निदेशक या दलाली साझेदारी के सामान्य भागीदार के रूप में पंजीकृत नहीं हो सकता।

एक लाइसेंसप्राप्त ब्रोकर को ब्रोकरेज व्यवसाय संचालित करने के लिए आवश्यक होने पर अतिरिक्त ब्रोकर लाइसेंस (बिक्री सहयोगी/ब्रोकर सहयोगी लाइसेंस नहीं) जारी किए जा सकते हैं। एक बिक्री सहयोगी या ब्रोकर सहयोगी के पास किसी भी समय एक से अधिक पंजीकृत नियोक्ता नहीं हो सकते। अनुशासन का अंतिम आदेश सभी बहुल लाइसेंसों पर लागू होता है।

• ✓अतिरिक्त लाइसेंस केवल ब्रोकर लाइसेंस हो सकते हैं, बिक्री/ब्रोकर सहयोगी नहीं
• ✓बिक्री सहयोगी/ब्रोकर सहयोगी के पास किसी भी समय केवल एक पंजीकृत नियोक्ता हो सकता है
• ✓अनुशासनात्मक आदेश प्राथमिक और सभी बहुल लाइसेंसों पर लागू होते हैं

प्रत्येक सक्रिय ब्रोकर को एक स्थिर भवन में कम से कम एक बंद कमरे का कार्यालय बनाए रखना चाहिए, और प्रधान और प्रत्येक शाखा कार्यालय के प्रवेश द्वार पर एक साइन बनाए रखनी चाहिए। साइन में ब्रोकर का नाम और व्यापार नाम (यदि कोई हो), और न्यूनतम रूप से 'लाइसेंस्ड रियल एस्टेट ब्रोकर' या 'लिक. रियल एस्टेट ब्रोकर' शब्द होने चाहिए।

• ✓सक्रिय ब्रोकर को कम से कम एक बंद कमरे का कार्यालय बनाए रखना चाहिए
• ✓प्रवेश द्वार के साइन में ब्रोकर का नाम और 'लाइसेंस्ड रियल एस्टेट ब्रोकर' प्रदर्शित होना चाहिए
• ✓राज्य के बाहर पंजीकृत कार्यालयों को जांच में सहयोग करने के लिए सहमति देनी चाहिए

एक विक्रयकर्ता केवल एक ब्रोकर या मालिक-डेवलपर के लिए काम कर सकता है, संबद्ध संस्थाओं के लिए सीमित समूह लाइसेंस अपवाद के साथ।

• ✓एक विक्रयकर्ता या ब्रोकर-विक्रयकर्ता केवल एक ब्रोकर या एक मालिक-डेवलपर द्वारा नियोजित हो सकता है
• ✓एक समूह लाइसेंस केवल तब अनुमत है जब संबद्ध संस्थाएं इस प्रकार जुड़ी हों कि स्वामित्व/नियंत्रण मूलतः एक ही व्यक्ति(यों) में हो

कानूनी नाम या व्यापार नाम परिवर्तन के लिए लाइसेंस या पंजीकरण के पुनः जारी करने का अनुरोध आवश्यक है।

• ✓यदि नाम या व्यापार नाम को कानूनी रूप से बदला जाता है, तो लाइसेंस या पंजीकरण के पुनः जारी करने का अनुरोध दाखिल किया जाना चाहिए।
• ✓लाइसेंस या पंजीकरण ऐसे अनुरोध पर पुनः जारी किया जाएगा।

जब कोई ब्रोकर अपना व्यावसायिक पता बदलता है, कोई स्कूल अपना पता बदलता है, या कोई बिक्री सहयोगी/प्रशिक्षक अपने नियोक्ता को बदलता है, तो लाइसेंस अपनी वैधता खो देता है। लाइसेंसी को परिवर्तन के 10 दिनों के भीतर आयोग को आयोग फॉर्म पर सूचित करना होगा।

• ✓ब्रोकर के व्यावसायिक पते या नियोक्ता में परिवर्तन होने पर लाइसेंस अपनी वैधता खो देता है
• ✓लाइसेंसी को परिवर्तन के 10 दिनों के भीतर आयोग को सूचित करना चाहिए

ब्रोकरों को वैधानिक आवश्यकताओं को पूरा करने वाला एक पंजीकृत कार्यालय बनाए रखना चाहिए, और अतिरिक्त कार्यालयों को शाखा कार्यालय के रूप में पंजीकृत किया जाना चाहिए।

• ✓आवश्यक कार्यालय आवासीय स्थान पर हो सकता है यदि जोनिंग के विपरीत न हो, न्यूनतम आवश्यकताओं को पूरा किया जाए और s. 475.22(1) के अनुसार ब्रोकर का संकेत प्रदर्शित किया जाए
• ✓बिक्री सहयोगियों को नियोक्ता के नाम में पंजीकृत कार्यालय से पंजीकृत होना चाहिए और काम करना चाहिए
• ✓एक के अलावा प्रत्येक अतिरिक्त कार्यालय को शाखा कार्यालय के रूप में पंजीकृत किया जाना चाहिए और शुल्क का भुगतान किया जाना चाहिए
• ✓एक उपखंड पर अस्थायी आश्रय जहां लेनदेन समाप्त नहीं किए जाते हैं, शाखा कार्यालय नहीं है

एक लाइसेंसधारी जो किसी अन्य स्थान पर व्यवसाय संचालित करता है, उसे इसे शाखा कार्यालय के रूप में पंजीकृत करना चाहिए और $50 से अधिक न होने वाली वार्षिक फीस का भुगतान करना चाहिए। कोई भी कार्यालय शाखा माना जाता है यदि दलाल का विज्ञापन जनता को यह विश्वास दिलाता है कि कार्यालय उस दलाल के द्वारा स्वामित्व में है/संचालित है।

• ✓शाखा कार्यालय पंजीकरण फीस वार्षिक रूप से $50 से अधिक नहीं हो सकती है
• ✓कोई कार्यालय शाखा है यदि विज्ञापन जनता को यह विश्वास दिलाता है कि दलाल इसे संचालित करता है

सभी रियल एस्टेट विज्ञापन को स्पष्ट रूप से ब्रोकरेज की पहचान करनी चाहिए और भ्रामक नहीं होना चाहिए, व्यक्तिगत नामों और इंटरनेट विज्ञापन के लिए विशिष्ट नियमों के साथ।

• ✓सभी रियल एस्टेट विज्ञापनों में ब्रोकरेज फर्म का लाइसेंस प्राप्त नाम शामिल होना चाहिए
• ✓कोई भी विज्ञापन धोखाधड़ी, झूठा, भ्रामक या गुमराह करने वाला नहीं हो सकता
• ✓जब लाइसेंसधारी का व्यक्तिगत नाम दिखाई दे, तो कम से कम आयोग के साथ पंजीकृत अंतिम नाम का उपयोग किया जाना चाहिए
• ✓इंटरनेट साइटों पर, ब्रोकरेज फर्म का नाम संपर्क जानकारी के बिंदु के आसन्न या तुरंत ऊपर/नीचे रखा जाना चाहिए

टीम या समूह जो किसी नाम के तहत विज्ञापन देते हैं, उन्हें एक पर्यवेक्षी ब्रोकर के तहत काम करना चाहिए और विशिष्ट नामकरण और प्रिंट आकार प्रतिबंधों का पालन करना चाहिए।

• ✓टीम/समूह के नामों में 'team' या 'group' शामिल हो सकते हैं लेकिन Agency, Associates, Brokerage, Company, Corporation, Inc., LLC, Realty, Real Estate, Properties जैसे शब्द नहीं हो सकते
• ✓टीम/समूह को एक ही ब्रोकर/ब्रोकरेज की निगरानी में लाइसेंस प्राप्त गतिविधियां संचालित करनी चाहिए
• ✓प्रत्येक टीम/समूह को ब्रोकर के साथ विज्ञापन अनुपालन के लिए जिम्मेदार एक नामित लाइसेंसधारी फाइल करना चाहिए
• ✓विज्ञापनों में, टीम/समूह का नाम पंजीकृत ब्रोकरेज के नाम से बड़े प्रिंट में नहीं होना चाहिए

आयोग आवेदनों को अस्वीकार/नवीनीकृत कर सकता है, लाइसेंसधारियों को प्रोबेशन पर रख सकता है, लाइसेंस को 10 साल तक निलंबित कर सकता है, लाइसेंस को रद्द कर सकता है, प्रति गिनती के लिए $5,000 तक प्रशासनिक जुर्माना लगा सकता है, और एक चेतावनी जारी कर सकता है। ये दंड धोखाधड़ी, गलत प्रतिनिधित्व और s. 455.227(1) या s. 475.42 के उल्लंघन सहित विभिन्न उल्लंघनों के लिए लागू होते हैं।

• ✓निलंबन 10 साल से अधिक नहीं हो सकता
• ✓प्रशासनिक जुर्माना प्रति गिनती/अपराध में $5,000 से अधिक नहीं हो सकता
• ✓दंड में प्रोबेशन, रद्दीकरण, चेतावनी और अस्वीकार शामिल हैं

धोखाधड़ी, गलत प्रतिनिधित्व, छिपाव, झूठे वादे, झूठे बहाने, चाल/योजना/उपकरण द्वारा बेईमान व्यवहार, अपराधी लापरवाही, या किसी भी व्यावसायिक लेनदेन में विश्वास के उल्लंघन के लिए अनुशासन लागू होता है। यह महत्वहीन है कि पीड़ित को कोई नुकसान नहीं हुआ या खोज के बाद नुकसान का निपटारा किया गया।

• ✓धोखाधड़ी, गलत प्रतिनिधित्व और बेईमान व्यवहार अनुशासन के आधार हैं
• ✓यह महत्वहीन है कि पीड़ित को कोई नुकसान या हानि नहीं हुई
• ✓गलत, भ्रामक या विषम विज्ञापन शामिल है

जब एक ब्रोकर के पास एस्क्रो किए गए धन के बारे में विरोधाभासी मांगें या सद्भावना संदेह होते हैं, तो ब्रोकर को तुरंत आयोग को सूचित करना चाहिए और चार एस्केप प्रक्रियाओं में से एक का उपयोग करना चाहिए: एस्क्रो डिस्बर्समेंट ऑर्डर (EDO) का अनुरोध करें, आर्बिट्रेशन के लिए प्रस्तुत करें (सहमति के साथ), इंटरप्लीडर द्वारा न्यायालय निर्णय लें, या मध्यस्थता के लिए प्रस्तुत करें (लिखित सहमति के साथ)। मध्यस्थता को 90 दिनों के भीतर पूरा किया जाना चाहिए।

• ✓चार एस्केप प्रक्रियाएं: EDO, आर्बिट्रेशन, इंटरप्लीडर/न्यायालय, मध्यस्थता
• ✓ब्रोकर को संदेहों या विरोधाभासी मांगों के बारे में तुरंत आयोग को सूचित करना चाहिए
• ✓मध्यस्थता को अंतिम मांग के 90 दिनों के भीतर पूरा किया जाना चाहिए

एक ब्रोकर को सौंपे गए धन को तुरंत एक शीर्षक कंपनी, बैंक, क्रेडिट यूनियन, या बचत और ऋण संस्था के साथ एस्क्रो में रखना चाहिए। एक ब्रोकर संपत्ति प्रबंधन एस्क्रो खाते में $5,000 तक व्यक्तिगत/ब्रोकरेज फंड रख सकता है और बिक्री एस्क्रो खाते में $1,000 तक रख सकता है। एक बिक्री सहयोगी को सौंपे गए धन को तुरंत पंजीकृत नियोक्ता को प्रदान करना चाहिए।

• ✓संपत्ति प्रबंधन एस्क्रो खाते में $5,000 तक व्यक्तिगत फंड की अनुमति है
• ✓बिक्री एस्क्रो खाते में $1,000 तक व्यक्तिगत फंड की अनुमति है
• ✓बिक्री सहयोगी को पंजीकृत नियोक्ता को तुरंत धन प्रदान करना चाहिए

अनुशासन रियल एस्टेट गतिविधियों से संबंधित अपराध के दोषसिद्धि या नैतिक दुराचार/धोखाधड़ी से जुड़े अपराध के लिए लागू होता है। एक लाइसेंसधारक को दोषी मानने/नोलो कॉन्टेंडेरे के बाद या किसी भी गंभीर अपराध के लिए दोषसिद्ध होने के 30 दिनों के भीतर आयोग को लिखित रूप में सूचित करना चाहिए। किसी अन्य अधिक्षेत्र में लाइसेंस को अनुशासित किया जाना भी एक आधार है।

• ✓गंभीर अपराध की सजा/याचिका के 30 दिनों के भीतर आयोग को लिखित रूप में सूचित करना अनिवार्य है
• ✓नैतिक दुराचार/धोखाधड़ी से जुड़े अपराध की सजा अनुशासन के लिए एक आधार है
• ✓किसी अन्य अधिक्षेत्र में अनुशासन फ्लोरिडा कानून के तहत एक आधार है

एक ब्रोकर को प्रत्येक लिखित सूची समझौते में एक निश्चित समाप्ति तारीख, संपत्ति विवरण, मूल्य और शर्तें, शुल्क/कमीशन, और प्रमुख(ओं) का उचित हस्ताक्षर शामिल करना चाहिए। ब्रोकर को 24 घंटे के भीतर प्रमुख को एक पठनीय हस्ताक्षरित प्रति देनी चाहिए। कोई भी प्रावधान समाप्ति तारीख के बाद रद्द करने के लिए सूचना की आवश्यकता नहीं कर सकता है।

• ✓सूचियों में निश्चित समाप्ति तारीख, विवरण, मूल्य, शर्तें, कमीशन होना चाहिए
• ✓ब्रोकर को 24 घंटे के भीतर प्रमुख को एक हस्ताक्षरित प्रति देनी चाहिए
• ✓समाप्ति के बाद रद्द करने की सूचना की आवश्यकता वाली कोई स्वचालित-निरंतरता शर्त नहीं

एक ब्रोकर जो ब्रोकर सहयोगी या बिक्रय सहयोगी को निर्देशित, नियंत्रित या प्रबंधित करने में विफल रहता है, जो ब्रोकर द्वारा नियोजित है, अनुशासन के अधीन है। एक खंडनीय अनुमान मौजूद है कि एक सहयोगी ब्रोकर द्वारा नियोजित है यदि विभाग के रिकॉर्ड पंजीकरण दिखाते हैं। ब्रोकर को ब्रोकरेज के विश्वास लेखांकन प्रक्रियाओं की भी समीक्षा करनी चाहिए।

• ✓ब्रोकर को नियोजित सहयोगियों को निर्देशित, नियंत्रित और प्रबंधित करना चाहिए
• ✓विभाग पंजीकरण रिकॉर्ड से रोजगार का खंडनीय अनुमान
• ✓ब्रोकर को ब्रोकरेज की विश्वास लेखांकन प्रक्रियाओं की समीक्षा करनी चाहिए

एक दलाल, दलाल सहयोगी, या विक्रय सहयोगी के विरुद्ध एक प्रशासनिक शिकायत शिकायत का कारण बनने वाले कार्य के 5 वर्ष के भीतर या कार्य की खोज के 5 वर्ष के भीतर दायर की जानी चाहिए या जब उचित परिश्रम के साथ खोज की जानी चाहिए थी।

• ✓प्रशासनिक शिकायत कार्य के 5 वर्ष के भीतर दायर की जानी चाहिए
• ✓खोज नियम: खोज के 5 वर्ष के भीतर या जब इसे खोजा जाना चाहिए था

लेनदेन में किकबैक या रिबेट प्राप्त करने वाले लाइसेंसधारियों को प्रभावित पक्षों के लिए पूर्ण खुलासा करना चाहिए, और किसी पक्ष के साथ मुआवजे को साझा करने के लिए पूर्ण खुलासा की आवश्यकता होती है।

• ✓प्रधान और सभी प्रभावित पक्षों को पूर्ण पूर्व खुलासे के बिना किकबैक या रिबेट प्राप्त करना s. 475.25(1)(b) या (d) का उल्लंघन करता है।
• ✓सभी इच्छुक पक्षों को पूर्ण खुलासे के साथ लेनदेन के पक्ष के साथ ब्रोकरेज मुआवजे को साझा करना एक उल्लंघन नहीं है।

किराये की जानकारी सूची प्रदान करने वाले दलालों को वापसी के अधिकारों के बारे में एक विशिष्ट बोल्ड नोटिस के साथ एक लिखित अनुबंध का उपयोग करना चाहिए।

• ✓लिखित अनुबंध/रसीद में 10-पॉइंट बोल्ड या बड़े आकार के प्रकार में निर्धारित नोटिस होना चाहिए जो वापसी के अधिकारों को बताता है
• ✓यदि जानकारी वर्तमान या सटीक नहीं है, तो किरायेदार 30 दिनों के भीतर पूर्ण शुल्क की वापसी की मांग कर सकता है; अन्यथा 30 दिनों के भीतर मांग होने पर 75% वापस किया जा सकता है
• ✓प्रत्येक अनुबंध एक पृष्ठ के एक ओर 8.5 x 11 इंच से बड़ा नहीं होना चाहिए, शेष शर्तें 8-पॉइंट प्रकार से कम नहीं होनी चाहिए
• ✓प्रत्येक लाइसेंसधारी को विभाग को उपयोग के 30 दिनों के भीतर वर्तमान अनुबंध की एक प्रति प्रदान करनी चाहिए

ब्रोकर को ट्रस्ट फंड पर विरोधाभासी मांगों या सद्भावना संदेह का सामना करते समय कमीशन को सूचित करना चाहिए और सख्त समय सीमा के भीतर निपटान प्रक्रिया शुरू करनी चाहिए।

• ✓विरोधाभासी मांगों पर, ब्रोकर को अंतिम मांग के 15 कार्य दिवसों के भीतर कमीशन को लिखित रूप में सूचित करना चाहिए और 30 कार्य दिवसों के भीतर निपटान प्रक्रिया शुरू करनी चाहिए।
• ✓सद्भावना संदेह पर, ब्रोकर को 15 कार्य दिवसों के भीतर कमीशन को सूचित करना चाहिए और 30 कार्य दिवसों के भीतर निपटान प्रक्रिया शुरू करनी चाहिए।
• ✓यदि एस्क्रो संवितरण आदेश निपटान को बाद में निपटाया जाता है या अदालत जाता है, तो ब्रोकर को 10 कार्य दिवसों के भीतर कमीशन को सूचित करना चाहिए।
• ✓HUD अर्नेस्ट मनी डिपॉजिट HUD अनुबंध आवश्यकताओं का पालन करते हैं और s. 475.25(1)(d)1 की सूचना/निपटान प्रक्रियाओं से छूट प्राप्त हैं।

लाइसेंसधारकों को किसी भी परिवर्तन के बाद निर्धारित समय के भीतर विभाग के साथ अपने मेलिंग और ईमेल पते को वर्तमान रखना चाहिए।

• ✓प्रत्येक लाइसेंसधारक/परमिट धारक को विभाग को लिखित रूप में वर्तमान मेलिंग और ईमेल पता और किसी भी परिवर्तन की सूचना 10 दिनों के भीतर देनी चाहिए।
• ✓पहली बार विफलता के परिणामस्वरूप उद्धरण जारी होता है; दूसरे या बाद के उल्लंघन के परिणामस्वरूप अनुशासनात्मक कार्यवाही होती है।

संबंधित तथ्यों और परिस्थितियों पर विचार किए बिना, लाइसेंसधारी को मुआवजे का मात्र भुगतान या भुगतान का वादा यह निर्धारित नहीं करता कि लाइसेंसधारी और विक्रेता, जमींदार, खरीदार या किरायेदार के बीच एजेंसी या लेनदेन ब्रोकरेज संबंध मौजूद है।

• ✓अकेले मुआवजे का भुगतान एजेंसी संबंध नहीं बनाता
• ✓संबंधित तथ्य और परिस्थितियां ब्रोकरेज संबंध को निर्धारित करती हैं

एक गैर-आवासीय लेनदेन में जहां क्रेता और विक्रेता दोनों के पास 1 मिलियन डॉलर या अधिक की संपत्ति है, ब्रोकर ग्राहकों के अनुरोध पर विक्रय सहयोगियों को एक ही लेनदेन में विभिन्न ग्राहकों के लिए एकल एजेंट के रूप में कार्य करने के लिए नामित कर सकता है। दोनों पक्षों को प्रकटीकरण पर हस्ताक्षर करना चाहिए जिसमें यह बताया गया हो कि उनकी संपत्ति सीमा को पूरा करती है और नामित विक्रय सहयोगी प्रतिनिधित्व की मांग करती है।

• ✓केवल गैर-आवासीय लेनदेन में उपलब्ध जहां प्रत्येक के पास 1 मिलियन डॉलर या अधिक की संपत्ति हो
• ✓क्रेता और विक्रेता दोनों को संपत्ति सीमा सत्यापित करने वाली प्रकटीकरण पर हस्ताक्षर करना चाहिए
• ✓नामित विक्रय सहयोगी विभिन्न ग्राहकों के लिए एकल एजेंट के रूप में कार्य करते हैं

एस्क्रो नियम परिभाषित करते हैं कि जमा राशि क्या है और फंड को एस्क्रो में रखने के लिए 'तत्काल' समय सीमा क्या मानी जाती है।

• ✓जमा राशि वह धन या इसके समतुल्य है जो अध्याय 475 के तहत रियल एस्टेट लेनदेन के संबंध में गंभीर धन, भुगतान या के रूप में प्रदान किया जाता है
• ✓'तत्काल' का अर्थ है रसीद के बाद तीसरे व्यावसायिक दिन के अंत से पहले नहीं एस्क्रो खाते में रखना
• ✓शनिवार, रविवार और कानूनी छुट्टियां व्यावसायिक दिनों के रूप में गिनी नहीं जाती हैं
• ✓केवल नियम में वर्णित फंड ही फ्लोरिडा डिपॉजिटरी में रखे गए ट्रस्ट/एस्क्रो खातों में जमा किए जा सकते हैं

विक्रय सहयोगियों को प्राप्त जमा राशि को निर्धारित समयसीमा के भीतर अपने दलाल या नियोक्ता को तुरंत डिलीवर करना चाहिए।

• ✓एक विक्रय सहयोगी जो जमा राशि प्राप्त करता है, उसे अगले व्यावसायिक दिन के अंत से पहले दलाल/नियोक्ता को डिलीवर करना होगा
• ✓शनिवार, रविवार और कानूनी छुट्टियां व्यावसायिक दिन नहीं हैं
• ✓विक्रय सहयोगी या किसी भी दलाली प्रतिनिधि द्वारा रसीद तीन-व्यावसायिक-दिन नियम के लिए दलाल द्वारा रसीद का गठन करती है

एक लाइसेंसी लेनदेन दलाल या एकल एजेंट के रूप में एक ब्रोकरेज संबंध में प्रवेश कर सकता है। एक लाइसेंसी प्रकट या अप्रकट द्वैध एजेंट के रूप में काम नहीं कर सकता। यह माना जाता है कि सभी लाइसेंसी लेनदेन दलाल के रूप में काम करते हैं जब तक कि लिखित रूप में एकल एजेंट या कोई ब्रोकरेज संबंध स्थापित न हो।

• ✓लाइसेंसी केवल लेनदेन दलाल या एकल एजेंट हो सकता है
• ✓प्रकट और अप्रकट द्वैध एजेंसी प्रतिषिद्ध है
• ✓लिखित समझौते द्वारा अन्यथा कहा जाने तक लेनदेन ब्रोकरेज की धारणा

एक लेनदेन दलाल के सात कर्तव्य हैं: ईमानदारी और न्यायसंगतता से व्यवहार करना; सभी धनराशि का हिसाब देना; कौशल, देखभाल और परिश्रम का उपयोग करना; मूल्य को प्रभावित करने वाले सभी ज्ञात भौतिक तथ्यों का खुलासा करना जो आसानी से देखे नहीं जा सकते; सभी प्रस्तावों/प्रतिप्रस्तावों को समय पर प्रस्तुत करना; सीमित गोपनीयता; और कोई भी अतिरिक्त परस्पर सहमत कर्तव्य।

• ✓लेनदेन दलाल सीमित गोपनीयता का पालन करता है जब तक कि लिखित रूप में इससे छूट न दी जाए
• ✓मूल्य को प्रभावित करने वाले ज्ञात भौतिक तथ्यों का खुलासा करना अवश्य है जो आसानी से देखे नहीं जा सकते
• ✓जब तक अन्यथा निर्देशित न किया जाए, सभी प्रस्तावों/प्रतिप्रस्तावों को समय पर प्रस्तुत करना अवश्य है

एकल एजेंट नौ कर्तव्यों का पालन करता है: ईमानदारी और निष्पक्षता से व्यवहार करना; निष्ठा; गोपनीयता; आज्ञाकारिता; पूर्ण प्रकटीकरण; सभी निधियों का लेखा-जोखा; कौशल, देखभाल और परिश्रम; सभी प्रस्तावों/प्रति-प्रस्तावों को समय पर प्रस्तुत करना; और मूल्य को प्रभावित करने वाले सभी ज्ञात भौतिक तथ्यों का प्रकटीकरण करना जो आसानी से देखे न जा सकें।

• ✓एकल एजेंट निष्ठा, गोपनीयता, आज्ञाकारिता और पूर्ण प्रकटीकरण का पालन करता है
• ✓कुल नौ एकल एजेंट कर्तव्य हैं जिनमें लेखा-जोखा और पूर्ण प्रकटीकरण शामिल है
• ✓प्रस्तावों को समय पर प्रस्तुत करना और भौतिक तथ्यों का प्रकटीकरण करना अनिवार्य है

एकल एजेंट के कर्तव्यों का पूर्ण विवरण और प्रकटीकरण लिखित रूप में सूची/प्रतिनिधित्व समझौते में प्रवेश करने से पहले या समय पर, या संपत्ति दिखाने से पहले, जो भी पहले हो, किया जाना चाहिए। जब अन्य दस्तावेजों में शामिल किया जाए, तो नोटिस समान आकार के प्रकार या बड़ा, सुस्पष्ट होना चाहिए, और पहला वाक्य बड़े अक्षरों और बोल्ड में होना चाहिए।

• ✓एकल एजेंट प्रकटीकरण सूची से पहले/समय पर या संपत्ति दिखाने से पहले, जो भी पहले हो, आवश्यक है
• ✓नोटिस का पहला वाक्य बड़े अक्षरों और बोल्ड प्रकार में होना चाहिए
• ✓नोटिस सुस्पष्ट होना चाहिए और समान आकार के प्रकार या बड़ा होना चाहिए

एक एकल एजेंट संबंध किसी भी समय लेन-देन दलाल संबंध में बदल सकता है यदि एजेंट पहले प्रिंसिपल की लिखित सहमति प्राप्त करता है जिसमें आवश्यक 'लेन-देन दलाल के लिए संक्रमण की सहमति' प्रकटीकरण का उपयोग किया जाता है, जिसे प्रारंभिक किया जाना चाहिए या हस्ताक्षरित होना चाहिए।

• ✓संक्रमण के लिए प्रिंसिपल की पूर्व लिखित सहमति आवश्यक है
• ✓लेन-देन दलाल के लिए संक्रमण की आवश्यक सहमति का उपयोग करना चाहिए
• ✓सहमति को प्रिंसिपल द्वारा प्रारंभिक या हस्ताक्षरित होना चाहिए

कोई दलाली संबंध रखने वाले लाइसेंसधारी के तीन कर्तव्य होते हैं: ईमानदारी और निष्पक्षता से व्यवहार करना; मूल्य को प्रभावित करने वाले सभी ज्ञात भौतिक तथ्यों का खुलासा करना जो खरीदार को आसानी से दिखाई न दें; और सौंपे गए सभी फंड का लेखा-जोखा रखना। लिखित कोई दलाली संबंध सूचना संपत्ति दिखाने से पहले दी जानी चाहिए।

• ✓कोई दलाली संबंध तीन कर्तव्य ओते हैं
• ✓मूल्य को प्रभावित करने वाले ज्ञात भौतिक तथ्यों का खरीदार को खुलासा करना अनिवार्य है
• ✓संपत्ति दिखाने से पहले कोई दलाली संबंध सूचना दी जाएं

प्रकटीकरण आवश्यकताएँ सभी आवासीय बिक्री पर लागू होती हैं: चार इकाइयों या उससे कम की सुधरी हुई आवासीय संपत्ति, चार इकाइयों या उससे कम के लिए अभिप्रेत अनुन्नत आवासीय संपत्ति, या 10 एकड़ या उससे कम की कृषि संपत्ति। प्रकटीकरण गैर-आवासीय लेनदेन, किराये (खरीद विकल्प के अलावा), ओपन हाउस, नीलाम या मूल्यांकन पर लागू नहीं होते हैं।

• ✓आवासीय बिक्री = 4 या उससे कम इकाइयाँ, या 10 एकड़ या उससे कम की कृषि संपत्ति
• ✓प्रकटीकरण गैर-आवासीय लेनदेन या पूर्ण किराये पर लागू नहीं होते हैं
• ✓अपवादों में ओपन हाउस, नीलाम और मूल्यांकन शामिल हैं