61J2-14.010 & 61J2-14.011 Broker Escrow Duties and Rights +10Florida · 房地产 · 中文

经纪人必须立即将收到的资金存入受保险的托管账户，并限制在托管账户中存放个人资金。

• ✓经纪人必须立即将收到的定金存入位于佛罗里达州金融机构的受保险托管或信托账户，并必须是所有托管账户的签署人
• ✓经纪人可在每个销售托管账户中存放/维持最多 1,000 美元的个人/经纪资金
• ✓经纪人可在每个物业管理托管账户中存放/维持最多 5,000 美元的个人/经纪资金
• ✓如果没有短缺且对公众没有威胁，经纪人有合理时间（自上次对账后 30 天）更正托管错误

经纪人对保证金无任何权利或留置权,除非另有协议;经纪人必须按照法规处理佣金纠纷和退款要求。

• ✓经纪人仅在获得存款人的书面协议或命令时才对保证金有权利或留置权
• ✓在佣金纠纷中,经纪人仅能保留其索赔金额作为信托资金,直至通过协议、仲裁、调解或法院裁决而解决
• ✓存款人有权要求退回保证金,直至另一方获得某种利益或产权
• ✓经纪人必须遵守双方的联合指令,但双方以恶意行为剥夺经纪人佣金的情况除外

经纪人必须每月对信托账户进行对账，比较信托负债总额与经过调整的银行余额，并记录任何差异。

• ✓经纪人必须每月一次准备书面声明，比较信托负债总额与所有信托账户经过调整的银行余额
• ✓对账必须包含规定的信息，经纪人必须审查、签署并注明日期
• ✓如果信托负债与银行余额不符，对账必须说明差异及任何纠正措施
• ✓信托负债是经纪人在任何时间点收到、待处理及持有的所有存款总额

经纪人只有在获得所有当事人的书面许可的情况下，才能将托管资金存入生息账户，并由书面许可指定谁获得利息。

• ✓将资金存入生息账户、指定利息接收人以及资金支付的时间安排均需获得所有当事人的书面许可
• ✓托管账户必须是位于佛罗里达州并在该州营业的存款机构的保险账户
• ✓经纪人在支付资金前必须先将本金和利息转入不生息的托管账户进行支付（或使用在支付时关闭的个人生息账户）

撤销或暂停经纪人执照的命令会自动导致向该经纪人登记的所有销售代理和经纪人助理（以及公司成员/高管/董事）的执照在经纪人执照失效期间或直到获得新的工作机会为止而变为非自愿无效状态。

• ✓经纪人执照吊销导致已登记的代理非自愿无效
• ✓代理保持无效状态，直到获得新的工作机会/关联关系

除非经纪人或销售代理在执行该行为或提供服务时已遵守第475章关于执照颁发和续期的规定，否则任何关于房地产行为/服务的佣金或报酬合同均无效。

• ✓除非被许可人拥有适当的执照，否则佣金合同无效
• ✓被许可人必须在执行该行为或提供服务时已遵守相关规定

讲师许可证申请人必须满足法定资格要求，包括明确的广泛房地产经验。

• ✓「广泛房地产经验」是指至少三年以经纪人身份从事的全职经验
• ✓经验必须包括在申请前12个月内参与至少五笔房地产交易的成交
• ✓学校不能保证学生通过任何许可证考试

学校可在限制范围内使用客座讲师，但不得在教学时间内为经纪行进行招聘。

• ✓客座讲师最多可提供课程总量的20%，且持证讲师须在现场
• ✓任何学校、许可证持有人或讲师不得在教学时间内为经纪行招聘员工
• ✓每个教室和行政区域必须张贴招聘通知，并在每门课程开始时宣读

未持有有效、现行、有效执照的人员不得作为经纪人或销售助理执业。违规行为根据第775.082条或775.083条规定构成三级重罪。这是本章中为数不多的重罪级违规之一。

• ✓未持有有效执照执业属于三级重罪
• ✓销售助理不得为任何未注册的雇主执业

销售代理人不得收取与经纪业务相关的任何金钱，除非是以雇主的名义且经雇主明确同意。销售代理人不得对任何人提起报酬诉讼，只能对服务当时的注册雇主提起诉讼。

• ✓销售代理人仅代表雇主收取金钱且需获得同意
• ✓销售代理人只能对注册雇主提起报酬诉讼

任何人不得制作虚假宣誓书、阻挠执法、记录虚假文件、以未注册的商业名称运营、隐瞒违规行为或传播虚假/误导性房地产信息。违反第(1)款的行为是二级轻罪，可根据§775.082或§775.083条款予以处罚。

• ✓§475.42(1)的一般违反行为属于二级轻罪
• ✓禁止虚假宣誓书、隐瞒和误导性传播
• ✓不得记录虚假文件以强制委托金支付

佛罗里达房地产委员会有明确的成员构成，并使用可能原因小组来确定违规行为。

• ✓委员会由7名成员组成，他们选举一名主席和一名副主席
• ✓可能原因小组必须至少包括委员会的一名现任成员；小组成员可以是前任成员
• ✓连续三次无故缺席，或在任何12个月期间缺席率达到50%或以上，导致成员资格失效

处理分时度假转售的经纪人必须使用包含特定强制披露的协议，否则构成对第475章的违反。

• ✓协议必须包含显眼的声明，说明不保证分时度假可以以任何特定价格或在任何期限内出售
• ✓必须清楚地披露应付给经纪人的所有费用、佣金、成本和补偿，无论是直接还是间接
• ✓必须披露根据第475、718或721章对经纪人提起的任何判决或待决诉讼的存在
• ✓必须在初步口头协议后10天内提交书面协议供签署

时间分享期间的转售合同必须包含关于评估、所有权和交割条款的规定披露。

• ✓合同必须包含关于当年普通费用评估和个人责任的规定的10点大写声明
• ✓必须解释时间分享所有权的形式，并对该期间进行法律上充分的描述
• ✓必须披露时间分享计划的管理实体的名称和地址
• ✓必须披露计划中包含的任何强制性交换项目成员资格

在刑事或藐视法庭案件中，如果一方出售、出租或宣传其不拥有产权的房地产，则推定该方正在或试图作为房地产经纪人行动，举证责任转向该方证明并非如此。

• ✓出售或宣传未拥有的房地产会产生作为经纪人行动的推定
• ✓举证责任转向该方以反驳经纪人活动

任何个人、学校或机构（获得可转移学分认证的学院/大学除外）在提供房地产课程之前，必须从部门获得许可证。未经许可证经营或保证学生将通过考试属于二级轻罪。

• ✓房地产学校必须在经营前从部门获得许可证
• ✓未经许可证经营属于二级轻罪
• ✓不得保证学生将通过执业许可考试

学校教师必须具备相应资质并获得执照，要求包括：持有商科相关领域学士学位及有效经纪人执照，或持有学士学位并具有丰富房地产经验及经纪人执照，或通过教师考试。续期需要完成不少于7小时的房地产科目/技术培训，且执照必须至少每2年更新一次。

• ✓教师执照需要符合条件的教育/经验或通过考试
• ✓续期需要完成不少于7小时的教师培训
• ✓教师执照至少每2年续期一次

每所许可的学校必须保存注册记录、课程花名册、考勤记录、每份考试和进度测试的文件副本，以及所有学生答题卡，保存时间至少为每门课程开始后的3年，并应要求提供给部门。

• ✓学校必须保存记录至少3年（自每门课程开始之日起）
• ✓记录必须可供部门检查和复印

委员会规定了一系列纪律指导方针，并按从轻到重的顺序进行处罚。

• ✓处罚顺序从轻到重：关注信、谴责、罚款、缓刑、暂停执业和撤销或拒绝申请
• ✓这些处罚的组合可根据第 475.25(1) 条进行
• ✓委员会可以对持证人进行缓刑处罚，并附加具体条件，如课程、考试、检查或托管账户报告

特定违规行为对首次和后续违规规定了明确的处罚范围，对再次违规的处罚更严厉。

• ✓未能维持办公室/标志(475.22)或注册分公司(475.24)：首次违规为谴责和500美元罚款至3个月暂停执业和1,000美元罚款
• ✓欺诈、虚假陈述、不诚实交易、隐瞒、过失、违反信托(475.25(1)(b))：首次违规为2,500美元罚款和30天暂停执业至5,000美元罚款和执照吊销
• ✓第二次/后续475.25(1)(b)违规：5,000美元罚款和6个月暂停执业至5,000美元罚款和执照吊销
• ✓可根据加重或减轻情节调整处罚