61J2-3.008 Pre-licensing Education for Broker and Sales Associate Applicants +24Florida · العقارات · العربية

يجب على مندوبي المبيعات والوسطاء المحتملين إكمال دورات ما قبل الترخيص المحددة من قبل اللجنة لعدد ساعات محدد قبل التأهل للحصول على الترخيص.

• ✓يجب على المتقدمين لمنصب مندوب بيع إكمال المقرر الأول: 63 ساعة، كل ساعة 50 دقيقة، شاملة الامتحان
• ✓يجب على المتقدمين للوسيط إكمال المقرر الثاني: 72 ساعة، كل ساعة 50 دقيقة، شاملة الامتحان
• ✓الساعة ذات 50 دقيقة تعني 50 دقيقة من التدريس مستثنياً فترات الراحة أو الانقطاع
• ✓الإكمال لا يخول الشخص الحصول على ترخيص حتى يتم تحقيق جميع المتطلبات القانونية الأخرى واجتياز امتحان الولاية

يتطلب استكمال دورة ما قبل الترخيص النجاح في امتحان نهاية الدورة بتقدير محدد، وتنطبق قواعد إعادة الاختبار والتعويض.

• ✓الحصول على درجة 70% أو أعلى في امتحان نهاية الدورة يشكل استكمالاً مرضياً
• ✓لا يجوز إجراء الامتحان إلا إذا لم يتغيب الطالب عن أكثر من 8 ساعات من التعليم الصفي
• ✓يجب على الطلاب الراسبين الانتظار لمدة لا تقل عن 30 يوماً لإعادة الاختبار؛ وخلال سنة واحدة يجوز إعادة الاختبار بحد أقصى مرة واحدة قبل تكرار الدورة
• ✓يجب أن تكون 70% على الأقل من أسئلة الامتحان موجهة نحو التطبيق؛ لا تزيد عن 10% على مستوى المعرفة

يُعفى الأفراد المؤهلون معينون من الدورات السابقة للترخيص المحددة.

• ✓الأعضاء النشطون في وضع جيد مع نقابة فلوريدا يُعفون من دورة المتطلب الأساسي للعامل في المبيعات
• ✓المتقدمون الذين لديهم درجة لمدة 4 سنوات أو أعلى في العقارات من مؤسسة معتمدة يُعفون من الدورات المحددة للمتطلبات الأساسية

لإجراء امتحان الترخيص، يجب على الشخص تقديم طلب موقع/إلكتروني، بيانات بصمات الأصابع الرقمية، والرسوم. يتم إرسال البصمات إلى FDLE و FBI للتحقق من السجل الجنائي. في وقت الامتحان، يجب على المتقدم تقديم شهادة الإكمال، خطاب التفويض بالقبول، وإثبات الهوية.

• ✓يجب على المتقدم تقديم الطلب وبصمات الأصابع الرقمية والرسوم
• ✓يتم إرسال البصمات إلى FDLE و FBI للتحقق من السجل الجنائي
• ✓يجب على المؤسسات التعليمية أن تصدق على الإكمال لدى الهيئة

يجب على حاملي الرخص النشطين وغير النشطين إكمال الحد الأدنى من ساعات التعليم المستمر في كل فترة تجديد، مع مكونات دورة إلزامية محددة.

• ✓يجب إكمال الحد الأدنى من 14 ساعة تعليمية (50 دقيقة لكل منها) في كل فترة تجديد، باستثناء فترة التجديد الأولى
• ✓يجب الالتحاق بدورة قانون أساسي مدتها 3 ساعات مرة واحدة خلال كل فترة تجديد
• ✓يجب على حاملي الرخص الذين تنتهي رخصتهم في 30 سبتمبر 2018 أو ما بعده الالتحاق بدورة أخلاقيات العمل 3 ساعات في كل فترة تجديد
• ✓يجب أن يبلغ إجمالي ساعات الدورة التخصصية 8 ساعات على الأقل

لدورات التعليم المستمر معايير نجاح وحضور محددة، وأعضاء نقابة المحامين بفلوريدا معفيون منها.

• ✓الحصول على درجة 80% أو أعلى في امتحان CE المقرر يعتبر استكمالاً مرضياً
• ✓يتم إصدار إشعار استكمال الفصل الدراسي فقط للحاصلين على رخصة والذين حضروا 90% على الأقل من ساعات الفصل الدراسي
• ✓الأعضاء النشطون في وضع جيد مع نقابة المحامين بفلوريدا معفيون من متطلبات CE
• ✓يمكن لأعضاء FREC الحاليين الحصول على 3 ساعات CE متخصصة للخدمة في جلسة جدول أعمال قانوني، مرة واحدة لكل دورة تجديد

يجوز للجنة أن تبرم اتفاقيات مكتوبة مع الولايات القضائية الأخرى لضمان فرص ترخيص مقارنة للمقيمين بخارج الولاية. يجب على صاحب الرخصة المقيم الذي يصبح من سكان خارج الولاية إخطار الجنة خلال 60 يومًا والامتثال لمتطلبات المقيمين بخارج الولاية؛ الفشل في ذلك يعتبر انتهاكًا لقانون الترخيص.

• ✓يجب على المقيم الذي يصبح مقيمًا بخارج الولاية إخطار الجنة خلال 60 يومًا
• ✓الفشل في الإخطار أو الامتثال يعتبر انتهاكًا يخضع للعقوبات المنصوص عليها في البند 475.25
• ✓يجوز للجنة أن تبرم اتفاقيات اعتراف متبادل مع الولايات القضائية الأخرى

تصدر الإدارة تراخيص للمتقدمين المعتمدين من قبل اللجنة. ينتهي الطلب بعد سنتين من تاريخ الاستلام إذا لم ينجح المتقدم في الامتحان. إذا فشل المتقدم في اجتياز الامتحان خلال سنتين من إكمال الدورة بنجاح، فإن إكمال الدورة يصبح غير صحيح. لا يتم إصدار ترخيص لأي متقدم قيد التحقيق في مكان آخر حتى يتم حل الأمر.

• ✓ينتهي الطلب بعد سنتين من الاستلام إذا لم يتم اجتياز الامتحان
• ✓إكمال الدورة غير صحيح إذا لم يتم اجتياز الامتحان خلال سنتين
• ✓لا يتم إصدار ترخيص للمتقدم الذي يخضع للتحقيق في اختصاص آخر

يجب على حاملي الرخص الخاملين غير الطوعيين لفترة محددة إكمال التعليم لإعادة التفعيل لاستعادة رخصة نشطة أو خاملة طوعياً.

• ✓لا يمكن الاحتفاظ بحالة الخمول غير الطوعي إلا لمدة سنتين قبل انتهاء الحق في إعادة التفعيل بموجب القانون
• ✓الرخصة الخاملة غير الطوعية لأكثر من 12 لكن أقل من 24 شهراً تتطلب 28 ساعة من التعليم المقرر من FREC Course I
• ✓درجة 70٪ أو أعلى في اختبار نهاية الدورة تدل على إكمال مرضٍ
• ✓قد تسمح اللجنة بفترة مشقة إضافية مدتها 6 أشهر بعد انتهاء الرخصة

لتجديد الترخيص النشط، يجب على صاحب الترخيص إكمال ما لا يقل عن 14 ساعة فصل دراسي (50 دقيقة لكل منها) من التعليم المستمر خلال كل فترة سنتين. قد تقبل اللجنة دورات بديلة على أساس الساعات الدراسية. يجوز أن يحل حضور جلسة واحدة من جدول الأعمال القانوني محل 3 ساعات دراسية مرة واحدة في كل دورة تجديد (مع إشعار مسبق لمدة 7 أيام).

• ✓يجب على صاحبي الترخيص النشطين إكمال 14 ساعة دراسية من التعليم المستمر في كل فترة سنتين
• ✓تحل جلسة واحدة من جدول الأعمال القانوني محل 3 ساعات مرة واحدة في دورة التجديد
• ✓لا يوجد اعتماد تعليم مستمر لحضور جلسة جدول الأعمال القانوني بصفة طرف تأديبي

الترخيص الذي لم يتم تجديده في نهاية فترة الترخيص يعود تلقائياً إلى حالة غير نشطة غير طوعية. قبل ستين يوماً من نهاية فترة الترخيص، ترسل الإدارة إشعار التجديد إلى آخر عنوان معروف للمرخص له.

• ✓الترخيص غير المجدد يعود تلقائياً إلى حالة غير نشطة غير طوعية
• ✓ترسل الإدارة إشعار التجديد قبل ستين يوماً من نهاية فترة الترخيص

يجب على حملة الترخيص الجدد إكمال التعليم بعد الحصول على الترخيص قبل أول تجديد لهم بعد الحصول على الترخيص الأولي، مع حدود ساعات مختلفة لمندوبي المبيعات والوسطاء.

• ✓لا يجب أن تتجاوز دورات التعليم بعد الحصول على الترخيص لمندوبي المبيعات 45 ساعة (الحد الأدنى للدورات 15 ساعة)
• ✓لا يجب أن يتجاوز التعليم بعد الحصول على الترخيص للوسيط 60 ساعة
• ✓إن درجة 75% أو أعلى في اختبار نهاية الدورة بعد الحصول على الترخيص تشكل إكمالاً مرضياً
• ✓يجوز السماح بتمديد مشقة إضافي مدته 6 أشهر بعد أول تجديد للمشقة البدنية الفردية

يجب على مالكي تصاريح مدرس المدرسة إعادة اعتماد الكفاءة في كل فترة تصريح مع ساعات قانون أساسي وتقنيات التدريس المحددة.

• ✓يجب على المدرسين إكمال 7 ساعات في الفصل الدراسي/بعد المسافة: 3 ساعات قانون أساسي و 4 ساعات تقنيات التدريس
• ✓قد تنطبق ما يصل إلى 3 من أصل 7 ساعات على متطلبات CE قانون أساسي للترخيص
• ✓قد يتم الوفاء بمتطلب تقنيات التدريس فقط من خلال حضور دورة يدرسها مدرس آخر
• ✓المحامون المؤهلون بموجب s. 475.451 معفيون من متطلبات CE للمدرس

يجوز لحامل الترخيص إعادة تفعيل ترخيص خامل غير طوعي لمدة 12 شهراً أو أقل بإكمال 14 ساعة من دورة التعليم المستمر المقررة من اللجنة. إذا ظل خاملاً لأكثر من 12 شهراً ولكن أقل من 24 شهراً، يُطلب 28 ساعة. أي ترخيص ظل خاملاً بشكل غير طوعي لأكثر من سنتين ينتهي تلقائياً ويصبح لاغياً.

• ✓خامل لمدة 12 شهراً أو أقل: 14 ساعة لإعادة التفعيل
• ✓خامل لمدة 12-24 شهراً: 28 ساعة لإعادة التفعيل
• ✓خامل لأكثر من سنتين: ينتهي الترخيص تلقائياً ويصبح لاغياً

يمكن تجديد الرخصة غير النشطة طواعية بتعليم مستمر لا يتجاوز 12 ساعة دراسية لكل سنة غير نشطة. قد تعيد اللجنة تفعيل رخصة ملغاة إذا كان الفشل بسبب المرض أو المشقة الاقتصادية، إذا تم التقديم خلال 6 أشهر بعد إلغاء الرخصة.

• ✓تجديد التعليم المستمر غير النشط طواعية: ما يصل إلى 12 ساعة لكل سنة غير نشطة
• ✓يتطلب تفعيل الرخصة الملغاة تقديم الطلب خلال 6 أشهر والمرض أو المشقة

يجب تقديم وثائق إتمام الدورة والاحتفاظ بها من قبل حاملي الرخص كإثبات على التعليم، مع عقوبات على المعلومات الكاذبة أو المضللة.

• ✓يجب على المتقدمين للحصول على الترخيص الأولي تقديم تقرير إتمام الدورة في الامتحان المجدول
• ✓يجب على حاملي الرخص الاحتفاظ بتقرير إتمام الدورة لمدة سنتين على الأقل بعد انتهاء فترة التجديد التي يتم المطالبة فيها بالتعليم
• ✓تقديم معلومات توافقية كاذبة أو مضللة يشكل أساساً للإجراء التأديبي

عندما يغادر الوسيط النشط الوحيد لشركة وساطة، يتم تطبيق حدود زمنية صارمة لملء الشغور أو إلغاء التسجيل.

• ✓إذا كان لدى شركة وساطة وسيط نشط واحد يتوفى/يستقيل/غير قادر على العمل، يجب ملء الشغور خلال 14 يومًا تقويميًا، وخلال هذه الفترة لا يمكن إجراء أي أعمال وساطة جديدة
• ✓يؤدي عدم تعيين وسيط نشط أو مؤقت آخر خلال 14 يومًا إلى إلغاء تسجيل شركة الوساطة تلقائيًا؛ تصبح رخص الشركات التابعة غير نشطة
• ✓يمكن تسجيل وسيط مؤقت لفترة لا تتجاوز 60 يومًا
• ✓عدم إكمال التعليم بعد الحصول على الترخيص ليس شغورًا غير متوقع لتأهيل الوسيط المؤقت

يجب تسجيل شركات العقارات والشركات مع وسيط واحد على الأقل نشط، وتنطبق قواعد محددة للسيطرة والمؤهلات.

• ✓يجب تسجيل كل شراكة مع شريك واحد على الأقل مرخص كوسيط نشط
• ✓لا يجوز منح التسجيل إذا كان الشخص الذي يسيطر على الشركة قد تم رفضه أو إلغاء ترخيصه أو تعليق ترخيصه، أو أدين بجناية دون استرجاع حقوق مدنية لمدة 5 سنوات
• ✓يسيطر الشخص على الشركة إذا كان هو أو أفراد عائلته يمتلكون أو يسيطرون على أكثر من 40 بالمئة من أسهم التصويت
• ✓لا يجوز تسجيل أي مندوب مبيعات أو وسيط مرتبط كموظف أو مدير في شركة وساطة عقارات أو شريك عام في شراكة وساطة عقارات

قد يتم منح وسيط مرخص رخص وسيط إضافية (وليس رخص مساعد مبيعات/مساعد وسيط) عند الضرورة لإجراء أعمال الوساطة. لا يجوز لمساعد المبيعات أو مساعد الوسيط أن يكون لديه أكثر من صاحب عمل مسجل واحد في أي وقت من الأوقات. ينطبق أمر الانضباط النهائي على جميع الرخص المتعددة.

• ✓لا يمكن أن تكون الرخص الإضافية سوى رخص وسيط، وليس مساعد مبيعات/وسيط
• ✓يجوز لمساعد المبيعات/مساعد الوسيط أن يكون لديه صاحب عمل مسجل واحد فقط في المرة الواحدة
• ✓تنطبق أوامر الانضباط على الرخصة الأساسية وجميع الرخص المتعددة

يجب على كل وسيط نشط أن يحتفظ بمكتب يحتوي على غرفة واحدة مغلقة على الأقل في مبنى ثابت، والحفاظ على علامة عند مدخل المكتب الرئيسي وكل فرع. يجب أن تحتوي العلامة على اسم الوسيط والاسم التجاري (إن وجد)، وعلى الأقل الكلمات 'licensed real estate broker' أو 'lic. real estate broker.'

• ✓يجب على الوسيط النشط الحفاظ على مكتب يحتوي على غرفة واحدة مغلقة على الأقل
• ✓يجب أن تعرض العلامة عند المدخل اسم الوسيط و 'licensed real estate broker'
• ✓يجب على المكاتب المسجلة خارج الولاية الموافقة على التعاون مع التحقيقات

يجوز لوكيل البيع العمل لدى وسيط واحد فقط أو مالك ومطور، مع استثناء محدود للرخصة الجماعية للكيانات المرتبطة.

• ✓يجوز توظيف وكيل البيع أو وسيط البيع فقط من قبل وسيط واحد أو مالك ومطور واحد
• ✓تُسمح الرخصة الجماعية فقط عندما تكون الكيانات المرتبطة مرتبطة بطريقة تكون فيها الملكية والسيطرة بشكل أساسي في نفس الفرد أو الأفراد

يتطلب تغيير الاسم القانوني أو اسم النشاط التجاري تقديم طلب لإعادة إصدار الترخيص أو التسجيل.

• ✓إذا تم تغيير الاسم أو اسم النشاط التجاري بشكل قانوني، يجب تقديم طلب لإعادة إصدار الترخيص أو التسجيل
• ✓يتم إعادة إصدار الترخيص أو التسجيل عند تقديم مثل هذا الطلب

تتوقف الرخصة عن كونها سارية المفعول عندما يغير الوسيط عنوان المكتب، أو تغير المدرسة عنوانها، أو يغير مندوب المبيعات/المدرس صاحب العمل. يجب على صاحب الرخصة إخطار اللجنة في غضون 10 أيام من التغيير باستخدام نموذج اللجنة.

• ✓تتوقف الرخصة عن كونها سارية المفعول عند تغيير عنوان مكتب الوسيط أو صاحب العمل
• ✓يجب على صاحب الرخصة إخطار اللجنة في غضون 10 أيام من التغيير

يجب على الوسطاء الحفاظ على مكتب مسجل يفي بالمتطلبات القانونية، وجب تسجيل المكاتب الإضافية كفروع للمكتب.

• ✓يمكن أن يكون المكتب المطلوب في موقع سكني إذا لم يتعارض مع تقسيم المناطق، مع استيفاء الحد الأدنى من المتطلبات وعرض لافتة الوسيط وفقاً للمادة 475.22(1)
• ✓يجب تسجيل الوكلاء العاملين بالعمولة من مكتب وعملهم في مكتب مسجل باسم صاحب العمل
• ✓يجب تسجيل كل مكتب إضافي يتجاوز المكتب الواحد كفرع للمكتب ودفع الرسوم المقررة
• ✓المأوى المؤقت على قطعة أرض مقسمة حيث لا تُبرم العقود ليس فرعاً للمكتب

يجب على صاحب الترخيص الذي يمارس النشاط التجاري في موقع آخر تسجيله كمكتب فرع ودفع رسم سنوي لا يتجاوز 50 دولاراً. يعتبر أي مكتب مكتب فرع إذا كان الإعلان الخاص بالوسيط يجعل الجمهور يعتقد أن المكتب يملكه أو يديره ذلك الوسيط.

• ✓رسم تسجيل مكتب الفرع لا يجوز أن يتجاوز 50 دولاراً سنوياً
• ✓يكون المكتب فرعاً إذا كان الإعلان يجعل الجمهور يعتقد أن الوسيط يديره

يجب أن تحدد جميع إعلانات العقارات بوضوح شركة الوساطة وألا تكون مضللة، مع وجود قواعد محددة للأسماء الشخصية والإعلان عبر الإنترنت.

• ✓يجب أن تتضمن جميع إعلانات العقارات اسم شركة الوساطة المرخصة
• ✓لا يجوز لأي إعلان أن يكون احتيالياً أو كاذباً أو خادعاً أو مضللاً
• ✓عند ظهور الاسم الشخصي للمرخص له، يجب استخدام اسم العائلة على الأقل كما هو مسجل لدى اللجنة
• ✓على مواقع الإنترنت، يجب وضع اسم شركة الوساطة بجانب أو مباشرة أعلى/أسفل معلومات نقطة الاتصال

يجب على الفرق أو المجموعات التي تعلن تحت اسم واحد أن تعمل تحت إشراف وسيط مرخص واتباع قيود محددة بشأن التسمية وحجم الطباعة.

• ✓قد تتضمن أسماء الفريق/المجموعة كلمات 'team' أو 'group' لكن لا تشمل كلمات مثل Agency أو Associates أو Brokerage أو Company أو Corporation أو Inc أو LLC أو Realty أو Real Estate أو Properties
• ✓يجب أن يقوم الفريق/المجموعة بأداء الأنشطة المرخصة تحت إشراف نفس الوسيط/الوساطة
• ✓يجب على كل فريق/مجموعة أن يسجل لدى الوسيط موظفاً مرخصاً معيناً مسؤولاً عن التوافق مع قوانين الإعلان
• ✓في الإعلانات، يجب ألا يكون حجم طباعة اسم الفريق/المجموعة أكبر من حجم طباعة اسم الوساطة المسجلة

يجوز للجنة رفض/تجديد الطلبات، وإخضاع حاملي الترخيص للإنذار، وإيقاف الترخيص لمدة تصل إلى 10 سنوات، وإلغاء الترخيص، وفرض غرامة إدارية تصل إلى 5000 دولار لكل عدد، وإصدار توبيخ. تنطبق هذه العقوبات على انتهاكات مختلفة بما في ذلك الاحتيال والتدليس والانتهاكات المتعلقة بـ s. 455.227(1) أو s. 475.42.

• ✓لا يجوز أن تتجاوز فترة الإيقاف 10 سنوات
• ✓لا يجوز أن تتجاوز الغرامة الإدارية 5000 دولار لكل عدد/انتهاك
• ✓تشمل العقوبات الإنذار والإلغاء والتوبيخ والرفض

يتم تطبيق الانضباط على الاحتيال والتمثيل الخاطئ والإخفاء والوعود الكاذبة والتظاهر الزائف والمعاملة غير الشريفة من خلال الخدعة/المخطط/الوسيلة والإهمال الخطير أو خيانة الثقة في أي معاملة تجارية. من غير ذي أهمية أن الضحية لم تتحمل أي خسارة أو أن الأضرار تم تسويتها بعد الكشف.

• ✓الاحتيال والتمثيل الخاطئ والمعاملة غير الشريفة هي أسباب للانضباط
• ✓من غير ذي أهمية أن الضحية لم تتحمل أي ضرر أو خسارة
• ✓يشمل الإعلان الزائف أو المخادع أو المضلل

عندما يكون لدى الوسيط طلبات متضاربة أو شك بحسن نية بشأن الأموال المحتفظ بها، يجب على الوسيط أن يخطر اللجنة على الفور واستخدام أحد الإجراءات الأربعة: طلب أمر صرف الضمان (EDO)، أو الخضوع للتحكيم (برضا الطرفين)، أو السعي للفصل القضائي عن طريق المرافعة المزدوجة، أو الخضوع للوساطة (برضا مكتوب). يجب إكمال الوساطة في غضون 90 يومًا.

• ✓أربعة إجراءات: أمر صرف الضمان (EDO)، التحكيم، المرافعة المزدوجة/المحكمة، الوساطة
• ✓يجب على الوسيط إخطار اللجنة فورًا بالشكوك أو الطلبات المتضاربة
• ✓يجب إكمال الوساطة في غضون 90 يومًا من آخر طلب

يجب على الوسيط أن يضع الأموال الموثوقة فوراً في حساب ضمان لدى شركة ملكية أو بنك أو اتحاد ائتمان أو مؤسسة توفير وقروض. يمكن للوسيط الاحتفاظ بما يصل إلى 5000 دولار من الأموال الشخصية/التجارية في حساب ضمان إدارة الممتلكات وحتى 1000 دولار في حساب ضمان المبيعات. يجب على مندوب المبيعات تسليم الأموال الموثوقة فوراً إلى صاحب العمل المسجل.

• ✓يُسمح بما يصل إلى 5000 دولار من الأموال الشخصية في حساب ضمان إدارة الممتلكات
• ✓يُسمح بما يصل إلى 1000 دولار من الأموال الشخصية في حساب ضمان المبيعات
• ✓يجب على مندوب المبيعات تسليم الأموال فوراً إلى صاحب العمل المسجل

يتم فرض الانضباط على الإدانة بارتكاب جريمة تتعلق بأنشطة العقارات أو تنطوي على الخيانة الأخلاقية/الاحتيال. يجب على صاحب الترخيص أن يخطر اللجنة كتابياً في غضون 30 يوماً بعد الإقرار بالذنب/عدم المعارضة أو الإدانة بأي جناية. كما يعتبر وجود ترخيص منضبط في ولاية قضائية أخرى أساساً.

• ✓يجب إخطار اللجنة كتابياً في غضون 30 يوماً من الإدانة بجناية أو الإقرار بالذنب
• ✓الإدانة بجريمة تنطوي على الخيانة الأخلاقية أو الاحتيال هي أساس للانضباط
• ✓الانضباط في ولاية قضائية أخرى هو أساس بموجب قانون فلوريدا

يجب على الوسيط أن يتضمن في كل اتفاقية إدراج مكتوبة تاريخ انتهاء محدد، ووصف العقار، والسعر والشروط، والرسوم/العمولة، والتوقيع الصحيح للمالك (المالكين). يجب على الوسيط أن يسلم المالك نسخة موقعة وواضحة خلال 24 ساعة. لا يجوز لأي شرط أن يتطلب إشعار بالإلغاء بعد تاريخ الانتهاء.

• ✓يجب أن تحتوي الإدراجات على تاريخ انتهاء محدد ووصف وسعر وشروط وعمولة
• ✓يجب على الوسيط أن يسلم المالك نسخة موقعة خلال 24 ساعة
• ✓لا توجد شروط مواصلة تلقائية تتطلب إشعار إلغاء بعد تاريخ الانتهاء

الوسيط الذي لا يوجه أو يسيطر على أو يدير وكيل وسيط أو مندوب بيع يعمل لدى الوسيط يخضع للانضباط. يوجد افتراض قابل للدحض بأن الوكيل يعمل لدى الوسيط إذا أظهرت سجلات الإدارة التسجيل. يجب على الوسيط أيضًا مراجعة إجراءات المحاسبة الموثوقة للوساطة.

• ✓يجب على الوسيط توجيه والسيطرة على وإدارة الوكلاء العاملين
• ✓افتراض قابل للدحض بالتوظيف من سجلات التسجيل الخاصة بالإدارة
• ✓يجب على الوسيط مراجعة إجراءات المحاسبة الموثوقة للوساطة

يجب تقديم شكوى إدارية ضد وسيط أو مساعد وسيط أو مندوب مبيعات خلال 5 سنوات من الفعل الذي أدى إلى الشكوى أو خلال 5 سنوات من اكتشاف الفعل أو كان يجب اكتشافه بالعناية الواجبة.

• ✓يجب تقديم الشكوى الإدارية خلال 5 سنوات من الفعل
• ✓قاعدة الاكتشاف: 5 سنوات من الاكتشاف أو عندما كان يجب اكتشافه

يجب على حاملي الرخص الذين يتلقون رشاوى أو خصومات في معاملة ما الإفصاح الكامل للأطراف المتأثرة جميعها، وتقاسم التعويض مع طرف يتطلب الإفصاح الكامل.

• ✓تلقي رشوة أو خصم دون إفصاح كامل مسبق للموكل وجميع الأطراف المتأثرة ينتهك س. 475.25(1)(ب) أو (د)
• ✓تقاسم تعويض السمسرة مع طرف في المعاملة مع الإفصاح الكامل لجميع الأطراف المهتمة ليس انتهاكاً

يجب على الوسطاء الذين يقدمون قوائم معلومات الإيجار استخدام عقد مكتوب مع إشعار محدد بخط عريض بشأن حقوق الاسترداد.

• ✓يجب أن يحتوي العقد المكتوب/الإيصال على الإشعار المقرر بحجم خط 10 نقاط عريضة أو أكبر يوضح حقوق الاسترداد
• ✓إذا لم تكن المعلومات حالية أو دقيقة، يجوز للمستأجر المطالبة باسترجاع الرسم الكامل خلال 30 يومًا؛ وإلا فإن 75% قابلة للاسترجاع إذا كان الطلب خلال 30 يومًا
• ✓يجب أن يكون كل عقد على جانب واحد من صفحة واحدة بحجم لا يزيد عن 8.5 × 11 بوصة، مع عدم تجاوز الشروط المتبقية حجم خط 8 نقاط
• ✓يجب على كل مرخص تقديم نسخة من العقد الحالي للقسم خلال 30 يومًا من الاستخدام

يجب على الوسطاء إخطار اللجنة وتنفيذ إجراءات التسوية في إطار زمني صارم عند مواجهة مطالب متنازع عليها أو شك بحسن نية بشأن أموال الائتمان.

• ✓في حالة المطالب المتنازع عليها، يجب على الوسيط إخطار اللجنة كتابياً في غضون 15 يوم عمل من آخر مطالبة وتنفيذ إجراء التسوية في غضون 30 يوم عمل
• ✓في حالة الشك بحسن نية، يجب على الوسيط إخطار اللجنة في غضون 15 يوم عمل وتنفيذ إجراء التسوية في غضون 30 يوم عمل
• ✓إذا تم تسوية أمر صرف الضمان لاحقاً أو انتقل إلى المحكمة، يجب على الوسيط إخطار اللجنة في غضون 10 أيام عمل
• ✓تودعات التوازن الخطيرة HUD تتبع متطلبات عقد HUD وتُستثنى من إجراءات الإخطار/التسوية بموجب s. 475.25(1)(d)1

يجب على حاملي الرخص الحفاظ على عناوين بريدهم وعناوين بريدهم الإلكترونية محدثة لدى الإدارة خلال الفترة المحددة بعد أي تغيير.

• ✓يجب على كل صاحب رخصة أو تصريح إخطار الإدارة كتابياً بعنوانه البريدي الحالي وعنوانه الإلكتروني، وأي تغيير، خلال 10 أيام
• ✓يؤدي الفشل في المرة الأولى إلى إصدار استشهاد؛ وتؤدي الانتهاكات الثانية أو اللاحقة إلى إجراءات تأديبية

بدون مراعاة الحقائق والظروف ذات الصلة، فإن مجرد دفع أو الوعد بدفع تعويض لحامل الرخصة لا يحدد ما إذا كانت علاقة وكالة أو علاقة وساطة معاملات موجودة بين حامل الرخصة والبائع أو المالك أو المشتري أو المستأجر.

• ✓دفع التعويض وحده لا ينشئ علاقة وكالة
• ✓الحقائق والظروف ذات الصلة تحدد علاقة الوساطة

في معاملة غير سكنية حيث يمتلك المشتري والبائع كل منهما أصولاً بقيمة مليون دولار أو أكثر، قد يطلب الوسيط من العملاء تعيين موكلي مبيعات ليعملوا كوكلاء مفردين لعملاء مختلفين في نفس المعاملة. يجب على الطرفين التوقيع على إقرارات تنص على أن أصولهما تفي بالحد الأدنى وتطلب نموذج تمثيل موكل المبيعات المعين.

• ✓متاح فقط في معاملات غير سكنية بأصول بقيمة مليون دولار أو أكثر لكل طرف
• ✓يجب على كل من المشتري والبائع التوقيع على إقرارات للتحقق من حد الأصول
• ✓يعمل موكلو المبيعات المعينون كوكلاء مفردين لعملاء مختلفين

تحدد قواعد الضمان ما يشكل وديعة والإطار الزمني الذي يُعتبر «فور» لإيداع الأموال في حساب الضمان.

• ✓الوديعة هي المال أو ما يعادله المسلم كمال رهن أو دفعة أو المتعلقة بمعاملة عقارية بموجب الفصل 475
• ✓«الفور» يعني الإيداع في حساب ضمان في موعد لا يتجاوز نهاية يوم العمل الثالث التالي للاستلام
• ✓لا تُحسب أيام السبت والأحد والأعياد القانونية كأيام عمل
• ✓يجوز إيداع الأموال الموصوفة في القاعدة فقط في حسابات الثقة/الضمان المحتفظ بها في مستودع فلوريدا

يجب على موظفي المبيعات تسليم الودائع المستلمة إلى الوسيط أو صاحب العمل بسرعة في الإطار الزمني المحدد.

• ✓يجب على موظف المبيعات الذي يستلم وديعة تسليمها إلى الوسيط/صاحب العمل في موعد لا يتجاوز نهاية يوم العمل التالي
• ✓السبت والأحد والأيام العطلة الرسمية لا تعتبر أيام عمل
• ✓استلام موظف المبيعات أو أي ممثل للوساطة يشكل استلاماً من قبل الوسيط بموجب قاعدة الثلاثة أيام عمل

قد يدخل حامل الترخيص في علاقة وساطة سمسارية إما كوسيط معاملات أو وكيل منفرد. لا يجوز لحامل الترخيص أن يعمل كوكيل ثنائي معلن أو غير معلن. يوجد افتراض بأن جميع حاملي الترخيص يعملون كوسطاء معاملات ما لم يتم إنشاء وكيل منفرد أو عدم وجود علاقة وساطة سمسارية كتابةً.

• ✓قد يكون حامل الترخيص وسيط معاملات أو وكيل منفرد فقط
• ✓تحظر الوكالة الثنائية المعلنة وغير المعلنة
• ✓افتراض الوساطة السمسارية ما لم تنص الاتفاقية المكتوبة على خلاف ذلك

يتمتع وسيط المعاملات بسبع واجبات: التعامل بصدق وإنصاف؛ المحاسبة عن جميع الأموال؛ استخدام المهارة والعناية والجد؛ الإفصاح عن جميع الحقائق المادية المعروفة التي تؤثر على القيمة غير المرئية بسهولة؛ تقديم جميع العروض والعروض المضادة في الوقت المناسب؛ السرية المحدودة؛ وأي واجبات إضافية متفق عليها بشكل متبادل.

• ✓لوسيط المعاملات سرية محدودة ما لم يتم التنازل عنها كتابة
• ✓يجب الإفصاح عن جميع الحقائق المادية المعروفة التي تؤثر على القيمة غير المرئية بسهولة
• ✓يجب تقديم جميع العروض والعروض المضادة في الوقت المناسب ما لم يتم توجيه خلاف ذلك

يتحمل الوكيل الفردي تسع واجبات: التعامل بصدق وإنصاف؛ الولاء؛ السرية؛ الطاعة؛ الإفصاح الكامل؛ المحاسبة عن جميع الأموال؛ المهارة والعناية والاجتهاد؛ تقديم جميع العروض والعروض المضادة في الوقت المناسب؛ والكشف عن جميع الحقائق الجوهرية المعروفة التي تؤثر على القيمة والتي لا يمكن ملاحظتها بسهولة.

• ✓يتحمل الوكيل الفردي مسؤولية الولاء والسرية والطاعة والإفصاح الكامل
• ✓إجمالي تسع واجبات للوكيل الفردي تشمل المحاسبة والإفصاح الكامل
• ✓يجب تقديم العروض في الوقت المناسب والكشف عن الحقائق الجوهرية المعروفة

يجب أن تكون واجبات الوكيل الوحيد موضحة بالكامل والإفصاح عنها كتابياً قبل أو في وقت إبرام اتفاقية الإدراج/التمثيل أو قبل عرض العقار، أيهما يحدث أولاً. عند دمجها في مستندات أخرى، يجب أن تكون الإشعارات بنفس حجم الخط أو أكبر، واضحة، والجملة الأولى يجب أن تكون بأحرف كبيرة وغامقة.

• ✓الإفصاح عن الوكيل الوحيد مطلوب قبل/عند الإدراج أو قبل عرض العقار، أيهما يحدث أولاً
• ✓يجب أن تكون الجملة الأولى من الإشعار بأحرف كبيرة وخط غامق
• ✓يجب أن تكون الإشعارات واضحة وبنفس حجم الخط أو أكبر

قد تتغير علاقة الوكيل الواحد إلى علاقة وسيط معاملات في أي وقت إذا حصل الوكيل أولاً على موافقة مكتوبة من الموكل باستخدام نموذج 'الموافقة على الانتقال إلى وسيط المعاملات' المطلوب، والذي يجب أن يكون موقعاً أو موقعاً برموز أولية.

• ✓يتطلب الانتقال موافقة مكتوبة مسبقة من الموكل
• ✓يجب استخدام نموذج الموافقة على الانتقال إلى وسيط المعاملات المطلوب
• ✓يجب أن تكون الموافقة موقعة أو عليها رموز أولية من الموكل

لدى المرخص له الذي لا توجد لديه علاقة وساطة ثلاث واجبات: التعامل بصدق وعدل؛ الكشف عن جميع الحقائق المادية المعروفة التي تؤثر على القيمة والتي لا يمكن للمشتري ملاحظتها بسهولة؛ والمحاسبة عن جميع الأموال الموكلة. يجب تقديم إشعار عدم وجود علاقة وساطة خطي قبل عرض العقار.

• ✓علاقة عدم الوساطة لها ثلاث واجبات
• ✓يجب الكشف عن الحقائق المادية المعروفة التي تؤثر على القيمة للمشتري
• ✓يتم تقديم إشعار عدم وجود علاقة وساطة قبل عرض العقار

تنطبق متطلبات الإفصاح على جميع مبيعات المساكن: العقارات السكنية المحسّنة من أربع وحدات أو أقل، أو العقارات السكنية غير المحسّنة المخصصة لأربع وحدات أو أقل، أو الممتلكات الزراعية من عشرة أفدنة أو أقل. لا ينطبق الإفصاح على المعاملات غير السكنية أو الإيجارات البحتة (ما لم يكن هناك خيار الشراء)، أو العروض المفتوحة، أو المزادات، أو التقييمات.

• ✓مبيعات المساكن = 4 وحدات أو أقل، أو ممتلكات زراعية من 10 أفدنة أو أقل
• ✓لا ينطبق الإفصاح على المعاملات غير السكنية أو الإيجارات البحتة
• ✓تشمل الاستثناءات العروض المفتوحة والمزادات والتقييمات