61J2-3.008 Pre-licensing Education for Broker and Sales Associate Applicants +24Florida · املاک · فارسی

متقاضیان فروش و کارگزاران باید دورههای پیش‌مجوز تعریف‌شده توسط کمیسیون را با ساعات مشخص شده تکمیل کنند تا واجد شرایط دریافت مجوز شوند.

• ✓متقاضیان نمایندگی فروش باید دوره I را تکمیل کنند: 63 ساعت هر کدام 50 دقیقه‌ای، شامل امتحان
• ✓متقاضیان کارگزار باید دوره II را تکمیل کنند: 72 ساعت هر کدام 50 دقیقه‌ای، شامل امتحان
• ✓یک ساعت 50 دقیقه‌ای به معنای 50 دقیقه تدریس است که فاصله یا استراحت را شامل نمی‌شود
• ✓اتمام این دوره فردی را مستحق دریافت مجوز نمی‌کند تا زمان‌ی که تمام سایر الزامات حقوقی و امتحان ایالتی را پاس نکند

تکمیل دوره پیش از صدور پروانه نیاز به قبولی در آزمون پایان دوره با نمره تعیین شده دارد و قوانین تکراری و جبرانی اعمال می‌شود.

• ✓نمره 70% یا بیشتر در آزمون پایان دوره تکمیل رضایت‌بخش را نشان می‌دهد
• ✓آزمون تنها در صورتی می‌تواند برگزار شود که دانشجو بیش از 8 ساعت از دستورالعمل کلاسی را از دست ندهد
• ✓دانشجویانی که مردود شوند باید حداقل 30 روز منتظر بمانند؛ در یک سال می‌توانند حداکثر یک بار قبل از تکرار دوره، آزمون دوباره بدهند
• ✓حداقل 70% از سؤالات آزمون باید برنامه‌ریزی‌شده و جهت‌دار باشند؛ بیش از 10% در سطح دانش نباید باشد

افراد واجد شرایط خاصی از دوره های آموزشی معین پیش از اخذ مجوز معاف هستند.

• ✓اعضای فعال در وضعیت خوب نزد نیروی اجرایی فلوریدا از دوره پیش نیاز هم کار فروش معاف هستند
• ✓متقاضیانی که دارای مدرک لیسانس یا بالاتر در رشته املاک از یک موسسه معتبر هستند، از دوره های پیش نیاز معین معاف هستند

برای شرکت در امتحان مجوز، فرد باید درخواست امضاء شده/الکترونیکی، داده‌های اثر انگشت دیجیتالی و هزینه ارائه دهد. اثرهای انگشت به FDLE و FBI برای بررسی سابقه جنایی ارسال می‌شوند. در زمان امتحان، متقاضی باید گواهی تکمیل، نامه مجوز ورود و اثبات شناسایی را ارائه دهد.

• ✓متقاضی باید درخواست، اثرهای انگشت دیجیتالی و هزینه را ارائه دهد
• ✓اثرهای انگشت به FDLE و FBI برای بررسی سابقه جنایی ارسال می‌شوند
• ✓موسسات آموزشی باید تکمیل را به کمیسیون تصدیق کنند

مجوزداران فعال و غیرفعال باید حداقل تعداد ساعات CE را در هر دوره تمدید کامل کنند، با اجزای دوره الزامی خاص.

• ✓باید حداقل 14 ساعت آموزش (هر کدام 50 دقیقه) را در هر دوره تمدید کامل کنند، به استثنای دوره تمدید اول
• ✓باید دوره Core Law مدت 3 ساعت را یک بار در هر دوره تمدید انجام دهند
• ✓مجوزداراني که مجوز آنها در 30 سپتامبر 2018 یا بعد از آن منقضی می شود، باید دوره Business Ethics مدت 3 ساعت را در هر دوره تمدید انجام دهند
• ✓ساعات دوره تخصصی باید حداقل 8 ساعت باشد

دوره‌های آموزش ادامه‌دار دارای نمره قبولی متمایز و الزام حضور هستند، و اعضای نوار فلوریدا معاف هستند.

• ✓نمره 80 درصد یا بیشتر در امتحان CE تجویز‌شده تشکیل‌دهنده اتمام رضایت‌بخش است
• ✓اطلاعیه اتمام کلاس تنها برای مجوزداران حاضر در حداقل 90 درصد ساعات کلاس صادر می‌شود
• ✓اعضای فعال در وضعیت خوب با نوار فلوریدا از الزامات CE معاف هستند
• ✓اعضای FREC فعلی می‌توانند با ارائه‌دهی در جلسه دستور کار قانونی، 3 ساعت CE تخصصی کسب کنند، یک بار در هر چرخه تمدید

کمیسیون می‌تواند توافق‌نامه‌های کتبی با سایر حوزه‌های صلاحیتی منعقد کند تا از فرصت‌های لاینسی قابل‌مقایسه برای غیرساکنان اطمینان حاصل کند. یک دارنده مجوز ساکن که به غیرساکن تبدیل شود، باید در ظرف 60 روز کمیسیون را مطلع کند و با الزامات غیرساکن پایبند شود؛ عدم رعایت یک نقض قانون مجوز است.

• ✓ساکنی که به غیرساکن تبدیل شود، باید در ظرف 60 روز کمیسیون را مطلع کند
• ✓عدم اطلاع یا عدم رعایت یک نقض تحت مجازات بند 475.25 است
• ✓کمیسیون می‌تواند توافق‌نامه‌های پذیرش متقابل با سایر حوزه‌های صلاحیتی منعقد کند

بخش متقاضیان تأیید شده توسط کمیسیون را مجاز می‌کند. درخواست اگر متقاضی در امتحان موفق نشود، 2 سال پس از تاریخ دریافت منقضی می‌شود. اگر متقاضی در ظرف 2 سال پس از تکمیل موفقیت‌آمیز دوره در امتحان موفق نشود، تکمیل دوره باطل می‌شود. تا زمانی که متقاضی در زیر نظر تحقیق در یک منطقه دیگر باشد، هیچ مجوز صادر نمی‌شود.

• ✓درخواست اگر امتحان پاس نشود، 2 سال پس از دریافت منقضی می‌شود
• ✓تکمیل دوره اگر در ظرف 2 سال پس از تکمیل دوره در امتحان موفق نشود باطل می‌شود
• ✓هیچ مجوزی صادر نمی‌شود تا زمانی که متقاضی در زیر نظر تحقیق در یک حوزه دیگر است

صاحبین مجوز که به طور ناخواسته برای دوره‌ای معین غیرفعال بوده‌اند، باید آموزش فعال‌سازی مجدد را تکمیل کنند تا مجوز فعال یا داوطلبانه غیرفعال را احیا کنند.

• ✓وضعیت غیرفعال ناخواسته فقط می‌تواند به مدت 2 سال حفظ شود، پس از آن حق فعال‌سازی مجدد منقضی می‌شود
• ✓مجوزی که بیش از 12 ماه اما کمتر از 24 ماه غیرفعال ناخواسته باشد، نیازمند 28 ساعت آموزش تجویز‌شده از دوره FREC I است
• ✓نمره 70% یا بیشتر در امتحان پایان دوره، تکمیل رضایت‌بخش را نشان می‌دهد
• ✓کمیسیون می‌تواند یک دوره سختی اضافی 6 ماهه پس از انقضای مجوز را مجاز کند

برای تجديد پروانه فعال، دارندهٔ پروانه باید حداقل 14 ساعت کلاس درسی (هر کدام 50 دقیقه) آموزش مستمر را در هر دوسال کامل کند. کمیسیون می‌تواند دوره‌های جایگزین را بر اساس ساعت کلاس درسی پذیرفته باشد. حضور در یک جلسهٔ دستور کار قانونی می‌تواند برای 3 ساعت کلاس درسی در هر چرخهٔ تجديد (با اطلاع 7 روز قبلی) جایگزین شود.

• ✓دارندگان پروانهٔ فعال باید 14 ساعت کلاس درسی آموزش مستمر را در هر دوسال کامل کنند
• ✓یک جلسهٔ دستور کار قانونی می‌تواند برای 3 ساعت در هر چرخهٔ تجديد جایگزین شود
• ✓هیچ اعتبار آموزش مستمری برای حضور در دستور کار قانونی به عنوان طرف منطقی وجود ندارد

مجوزی که در پایان دوره مجوز تمدید نشود، به طور خودکار به وضعیت غیرفعال غیرارادی بازگشت می‌یابد. شصت روز قبل از پایان دوره مجوز، بخش اطلاعیه تمدید را به آخرین نشانی شناخته‌شده دارندهٔ مجوز ارسال می‌کند.

• ✓مجوز تمدید نشده به طور خودکار به وضعیت غیرفعال غیرارادی بازگشت می‌یابد
• ✓بخش اطلاعیه تمدید را 60 روز قبل از پایان دوره مجوز ارسال می‌کند

مجوزداران جدید باید آموزش پس از اخذ پروانه را قبل از تمدید اول خود پس از اخذ پروانه اولیه تکمیل کنند، با محدودیت‌های ساعتی متفاوت برای همکاران فروش و دلالان.

• ✓دوره‌های آموزشی پس از اخذ پروانه برای همکاران فروش نباید از 45 ساعت تجاوز کنند (حداقل دوره‌های 15 ساعتی)
• ✓آموزش پس از اخذ پروانه برای دلالان نباید از 60 ساعت تجاوز کند
• ✓نمره 75 درصد یا بیشتر در امتحان پایان دوره آموزشی پس از اخذ پروانه نشان‌دهنده تکمیل رضایت‌بخش است
• ✓تمدید سختگیری اضافی 6 ماهه ممکن است پس از تمدید اول برای مشقت فیزیکی فردی مجاز باشد

دارندگان مجوز مربی مدرسه باید در هر دوره مجوز صلاحیت خود را با ساعات قانون اصلی و تکنیکهای آموزشی مشخص شده تأیید کنند.

• ✓مربیان باید 7 ساعت کلاسی/راه دور را تکمیل کنند: 3 ساعت قانون اصلی و 4 ساعت تکنیکهای آموزشی
• ✓تا 3 ساعت از 7 ساعت می‌توانند برای الزام آموزش مستمر قانون اصلی برای گواهینامه اعمال شوند
• ✓الزام تکنیکهای آموزشی فقط با حضور در دوره‌ای که توسط مربی دیگر تدریس می‌شود قابل تحقق است
• ✓وکلایی که تحت بند 475.451 واجد شرایط هستند از الزامات آموزش مستمر مربی معاف هستند

یک مجوز‌دار می‌تواند گواهینامه‌ای را که به مدت 12 ماه یا کمتر به‌طور اجباری غیرفعال شده است، با تکمیل 14 ساعت دوره آموزشی تعیین‌شده توسط کمیسیون فعال‌سازی مجدد کند. اگر بیش از 12 ماه اما کمتر از 24 ماه غیرفعال باشد، 28 ساعت مورد نیاز است. هر گواهینامه‌ای که برای بیش از 2 سال به‌طور اجباری غیرفعال شده باشد، به‌طور خودکار منقضی می‌شود و باطل می‌گردد.

• ✓غیرفعال 12 ماه یا کمتر: 14 ساعت برای فعال‌سازی مجدد
• ✓غیرفعال 12 تا 24 ماه: 28 ساعت برای فعال‌سازی مجدد
• ✓غیرفعال بیش از 2 سال: گواهینامه به‌طور خودکار منقضی شده و باطل می‌شود

مجوز غیرفعال داوطلبانه را می‌توان با آموزش مستمر که بیش از 12 ساعت کلاسی برای هر سال غیرفعالی نباشد، تجدید کرد. کمیسیون می‌تواند مجوز باطل را دوباره فعال کند اگر شکست ناشی از بیماری یا دشواری اقتصادی باشد، در صورتی که درخواست در ظرف 6 ماه پس از باطل شدن مجوز ارائه شده باشد.

• ✓تجدید آموزش مستمر مجوز غیرفعال داوطلبانه: حداکثر 12 ساعت برای هر سال غیرفعالی
• ✓دوباره فعال‌سازی مجوز باطل نیاز به درخواست در ظرف 6 ماه و اثبات بیماری یا دشواری دارد

مدارک تکمیل دوره باید توسط دارندگان مجوز فراهم و نگهداری شوند به عنوان اثبات تحصیل، با جریمه برای اطلاعات نادرست.

• ✓متقاضیان لاغو اولیه باید گزارش تکمیل دوره را در امتحان زمان‌بندی شده ارائه دهند
• ✓دارندگان مجوز باید گزارش تکمیل دوره را حداقل 2 سال پس از پایان دوره تمدید نگه دارند که برای آن تحصیل ادعا می‌شود
• ✓ارائه اطلاعات تطبیق نادرست یا گمراه‌کننده دلیل اقدام انضباطی است

هنگامی که تنها دلال فعال کارگزاری ترک می‌کند، محدودیت‌های زمانی سختی برای پر کردن خلأ اعمال می‌شود یا ثبت نام لغو می‌گردد.

• ✓اگر کارگزاری یک دلال فعال داشته باشد که درگذشت/استعفا دهد/ناتوان باشد، خلأ باید در 14 روز تقویمی پر شود، در این مدت هیچ کسب‌وکار دلالی جدید نمی‌تواند انجام شود
• ✓عدم تعیین دلال فعال یا موقت دیگری در 14 روز باعث لغو خودکار ثبت نام کارگزاری می‌شود؛ مجوزهای متعلقه غیرفعال می‌شوند
• ✓دلال موقت می‌تواند برای مدتی بیش از 60 روز ثبت نام نشود
• ✓عدم تکمیل آموزش پس از دریافت مجوز، خلأ غیرمنتظره‌ای برای صلاحیت دلال موقت محسوب نمی‌شود

شراکت‌های مسکن و شرکت‌ها باید با حداقل یک دلال فعال ثبت‌نام شوند و قوانین کنترل و صلاحیت خاصی اعمال می‌شود.

• ✓هر شراکتی باید با حداقل یک شریک دارای مجوز فعال به عنوان دلال ثبت‌نام شود.
• ✓اگر شخصی که شرکت را کنترل می‌کند رد شده باشد یا لغو یا تعلیق شده باشد یا بدون بازگرداندن حقوق شهروندی برای 5 سال برای جنایت محکوم شده باشد، هیچ ثبت‌نام اعطا نمی‌شود.
• ✓شخص شرکت را کنترل می‌کند اگر او یا خانواده بیش از 40 درصد سهام رای‌دهی را مالک یا کنترل کند.
• ✓هیچ همکار فروش یا همکار دلال نمی‌تواند به عنوان افسر یا عضو هیئت‌مدیره شرکت دلالی یا شریک عمومی شراکت دلالی ثبت‌نام شود.

کارگزار دارای مجوز ممکن است هنگام ضرورت برای انجام فعالیت‌های کارگزاری، مجوزهای کارگزاری اضافی (نه مجوزهای همکار فروش/کارگزار) دریافت کند. یک همکار فروش یا کارگزار ممکن است در هر زمان بیش از یک کارفرمای ثبت‌شده نداشته باشد. دستور نهایی انضباط برای تمام مجوزهای چندگانه اعمال می‌شود.

• ✓مجوزهای اضافی فقط می‌توانند مجوزهای کارگزاری باشند، نه همکار فروش/کارگزار
• ✓همکار فروش/کارگزار می‌تواند در هر زمان فقط یک کارفرمای ثبت‌شده داشته باشد
• ✓دستورات انضباطی برای مجوز اصلی و تمام مجوزهای چندگانه اعمال می‌شود

هر دلال فعال باید یک دفتر کاری با حداقل یک اتاق بسته در یک ساختمان ثابت حفظ کند، و یک تابلو در ورودی دفتر اصلی و هر شعبه حفظ کند. تابلو باید شامل نام دلال و نام تجاری (در صورت وجود)، و حداقل عبارات «دلال املاک دارای مجوز» یا «دلال املاک دارای مجوز» باشد.

• ✓دلال فعال باید یک دفتر کاری با حداقل یک اتاق بسته حفظ کند
• ✓تابلوی ورودی باید شامل نام دلال و عبارت «دلال املاک دارای مجوز» باشد
• ✓دفاتر ثبت‌شدۀ خارج از ایالت باید به همکاری در تحقیقات موافقت دهند

یک فروشنده تنها می‌تواند برای یک دلال یا مالک-توسعه‌دهنده کار کند، با استثناء لاغ گروهی محدود برای نهادهای وابسته.

• ✓یک فروشنده یا دلال-فروشنده تنها می‌تواند توسط یک دلال یا یک مالک-توسعه‌دهنده استخدام شود
• ✓لاغ گروهی تنها زمانی مجاز است که نهادهای وابسته به گونه‌ای به هم متصل باشند که مالکیت/کنترل اساساً در یک یا چند فرد یکسان باشد

تغییر قانونی نام یا نام تجاری نیازمند درخواست صدور مجدد پروانه یا ثبت است.

• ✓اگر نام یا نام تجاری به طور قانونی تغییر یابد، درخواست صدور مجدد پروانه یا ثبت باید ارائه شود.
• ✓پروانه یا ثبت بر اساس چنین درخواستی صادر مجدد خواهد شد.

هنگامی که کارگزار آدرس کسب و کار خود را تغییر دهد، مدرسه آدرس خود را تغییر دهد، یا نماینده فروش/مربی کارفرما را تغییر دهد، مجوز دیگر معتبر نخواهد بود. دارنده مجوز باید ظرف 10 روز از تغییر، کمیسیون را با استفاده از فرم کمیسیون مطلع کند.

• ✓مجوز در صورت تغییر آدرس کسب و کار کارگزار یا تغییر کارفرما، معتبر نخواهد بود
• ✓دارنده مجوز باید ظرف 10 روز از تغییر، کمیسیون را مطلع کند

دلالان باید دفتری ثبت‌شده تحت نظارت قانونی حفظ کنند و دفاتر اضافی باید به عنوان شعبه ثبت‌شده باشند.

• ✓دفتر مورد نیاز می‌تواند در یک مکان مسکونی باشد اگر با قوانین شهرسازی مغایر نباشد، با رعایت حداقل الزامات و نمایش علامت دلال بر اساس s. 475.22(1)
• ✓نمایندگان فروش باید از دفتری که به نام کارفرما ثبت‌شده است ثبت‌نام و کار کنند
• ✓هر دفتر اضافی فراتر از یکی باید به عنوان شعبه ثبت‌شده و هزینه آن پرداخت‌شده باشد
• ✓سرپناه موقتی در یک قطعه زمین که در آن تراکنش‌ها بسته نمی‌شوند، شعبه نیست

صاحب مجوزی که کسب و کار را در مکان دیگری انجام می دهد، باید آن را به عنوان دفتر شعبه ثبت نام کند و هزینه سالانه ای که بیش از 50 دلار نباشد، پرداخت کند. هر دفتری به عنوان شعبه در نظر گرفته می شود اگر تبلیغات دلال جمهور را متقاعد کند که دفتر توسط آن دلال مالکیت یا اداره می شود.

• ✓هزینه ثبت نام دفتر شعبه نمی تواند سالانه بیش از 50 دلار باشد
• ✓دفتری شعبه است اگر تبلیغات جمهور را متقاعد کند که دلال آن را اداره می کند

تمام تبلیغات رایج ملک در ایالات متحده - فلوریدا باید به وضوح شناسه دفتر کارگزاری را نشان دهند و گمراه کننده نباشند، با قوانین خاصی برای نام‌های شخصی و تبلیغات اینترنتی.

• ✓تمام تبلیغات رایج ملک باید نام لیسانس‌یافتۀ شرکت کارگزاری را شامل باشند
• ✓هیچ تبلیغی نمی‌تواند تقلبی، دروغین، فریب‌دهنده یا گمراه‌کننده باشد
• ✓هنگامی که نام شخصی لاسانس‌دار ظاهر شود، حداقل نام خانوادگی باید طبق ثبت نام نزد کمیسیون استفاده شود
• ✓در سایت‌های اینترنتی، نام شرکت کارگزاری باید مجاور یا فوراً بالا/پایین نقطه اطلاعات تماس قرار گیرد

تیم‌ها یا گروه‌هایی که تحت یک نام تبلیغ می‌کنند، باید تحت نظارت یک دلال کار کنند و محدودیت‌های خاص در نامگذاری و اندازه چاپ را رعایت کنند.

• ✓نام‌های تیم/گروه می‌توانند شامل واژه‌های «team» یا «group» باشند اما نمی‌توانند شامل واژه‌هایی چون Agency، Associates، Brokerage، Company، Corporation، Inc.، LLC، Realty، Real Estate، Properties باشند
• ✓تیم/گروه باید فعالیت‌های دارای مجوز را تحت نظارت یک دلال/دلالی یکسان انجام دهند
• ✓هر تیم/گروه باید یک نماینده دارای مجوز تعیین‌شده را برای انطباق با قوانین تبلیغات نزد دلال ثبت کند
• ✓در تبلیغات، نام تیم/گروه نباید به اندازه‌ای بزرگ‌تر از نام دلالی ثبت‌شده چاپ شود

کمیسیون می‌تواند درخواست‌ها را رد/تمدید کند، دارندگان مجوز را تحت نظارت قرار دهد، مجوز را تا 10 سال معلق کند، مجوز را لغو کند، جریمه اداری تا 5000 دلار در هر مورد اعمال کند، و اخطار صادر کند. این مجازاتها برای انواع نقض‌ها از جمله تقلب، نمایندگی غلط و نقض s. 455.227(1) یا s. 475.42 اعمال می‌شود.

• ✓تعلیق نمی‌تواند از 10 سال بیشتر باشد
• ✓جریمه اداری نمی‌تواند بیشتر از 5000 دلار در هر مورد/تخلف باشد
• ✓مجازاتها شامل نظارت، لغو، اخطار و رد هستند

نظارت و تادیب برای تقلب، نمایندگی غلط، پنهان‌کاری، وعده‌های دروغین، بهانه‌های کاذب، رفتار بدانجام از طریق ترفند/توطئه/روش، غفلت قابل‌مؤاخذه، یا نقض اعتماد در هر معاملۀ تجاری اعمال می‌شود. بی‌اهمیت است که قربانی هیچ خسارتی متحمل نشده باشد یا خسارات پس از کشف حل شده باشند.

• ✓تقلب، نمایندگی غلط و رفتار بدانجام اساس تادیب هستند
• ✓بی‌اهمیت است که قربانی هیچ آسیب یا خسارتی متحمل نشده باشد
• ✓تبلیغات غلط، فریب‌کننده یا گمراه‌کننده را شامل می‌شود

هنگامی‌که کارشناس دارای تقاضاهای متضاد یا ترديد حسن‌نيت در مورد وجوه سپرده‌شده باشد، کارشناس باید فوری‌ترتيب ممکن کمیسیون را اطلاع دهد و از یکی از چهار روش فرار استفاده کند: درخواست برای دستور پرداخت سپرده (EDO)، تسليم به سازش (با رضایت)، اقامه دعوا در دادگاه از طریق interpleader، یا تسليم به میانجی‌گری (با رضایت کتبی). میانجی‌گری باید ظرف 90 روز تکميل شود.

• ✓چهار روش فرار: EDO، سازش، interpleader/دادگاه، میانجی‌گری
• ✓کارشناس باید فوری‌ترتيب ممکن کمیسیون را از ترديدات یا تقاضاهای متضاد اطلاع دهد
• ✓میانجی‌گری باید ظرف 90 روز از آخرین تقاضا تکميل شود

دلال باید بلافاصله وجوه سپرده شده را نزد یک شرکت عنوان، بانک، اتحادیه اعتباری یا تشکیل صرفه‌ جویی و وام در اسکروی قرار دهد. دلال می‌تواند تا $5,000 از وجوه شخصی/کارگزاری را در حساب سپرده مدیریت دارایی نگهدارند و تا $1,000 را در حساب سپرده فروش نگهدارند. دستیار فروش باید فوری‌ترین سپرده‌ها را به کارفرمای ثبت‌شده تحویل دهد.

• ✓تا $5,000 وجوه شخصی در حساب سپرده مدیریت دارایی مجاز است
• ✓تا $1,000 وجوه شخصی در حساب سپرده فروش مجاز است
• ✓دستیار فروش باید بلافاصله وجوه را به کارفرمای ثبت‌شده تحویل دهد

انضباط برای محکومیت جرمی مرتبط با فعالیت های ملک و مستغلات یا شامل بدکاری اخلاقی/کلاهبرداری اعمال می شود. یک دارندۀ مجوز باید در ظرف 30 روز پس از اعترافِ قصور یا محکوم شدن به هر جنایتی، کمیسیون را به صورت کتبی آگاه کند. تنبیه مجوز در حوزۀ قضایی دیگر نیز یک اساس می باشد.

• ✓آگاه کردن کمیسیون به صورت کتبی در ظرف 30 روز از محکومیت یا اعترافِ جنایت الزامی است
• ✓محکومیت جرمی شامل بدکاری اخلاقی/کلاهبرداری یک اساس برای تنبیه است
• ✓تنبیه در حوزۀ قضایی دیگر طبق قانون فلوریدا یک اساس می باشد

دلال باید در هر قرارداد فهرست‌بندی کتبی شامل یک تاریخ انقضای معین، توضیح ملک، قیمت و شرایط، کارمزد/کمیسیون، و امضای صحیح اصلی(های) باشد. دلال باید در عرض 24 ساعت نسخه امضا شده قابل خواندنی را به اصلی تحویل دهد. هیچ بندی نمی‌تواند اطلاع‌رسانی برای لغو پس از تاریخ انقضا را الزام کند.

• ✓فهرست‌ها باید تاریخ انقضای معین، توضیح، قیمت، شرایط، کمیسیون داشته باشند
• ✓دلال باید در عرض 24 ساعت نسخه امضا شده را به اصلی تحویل دهد
• ✓هیچ بند ادامه خودکار که الزام‌آور اطلاع‌رسانی برای لغو پس از انقضا است، نیست

دلالی که در هدایت، کنترل یا مدیریت یک دستیار دلال یا نماینده فروش استخدام شده توسط دلال ناکام باشد، مشمول انضباط است. یک فرض قابل رد وجود دارد که یک همکار توسط دلال استخدام شده است اگر سوابق بخش ثبت را نشان دهد. دلال همچنین باید روش‌های حسابداری اعتماد کارگزاری را بررسی کند.

• ✓دلال باید همکاران استخدام شده را هدایت، کنترل و مدیریت کند
• ✓فرض قابل رد استخدام از سوابق ثبت بخش
• ✓دلال باید روش‌های حسابداری اعتماد کارگزاری را بررسی کند

شکایت اداری علیه دلال، همکار دلال، یا نماینده فروش باید در عرض 5 سال پس از عمل ایجاد کننده شکایت یا در عرص 5 سال پس از کشف عمل یا زمانی که با توجه کافی باید کشف می‌شد، ثبت شود.

• ✓شکایت اداری باید در عرض 5 سال پس از عمل ثبت شود
• ✓قاعده کشف: 5 سال پس از کشف یا زمانی که باید کشف می‌شد

دارندگان مجوز که در معاملات پاداش یا تخفیف دریافت می‌کنند، باید آن را به طور کامل به طرف‌های متأثر افشا کنند، و اشتراک‌گذاری پاداش‌های درمیانی با یک طرف نیازمند افشای کامل است.

• ✓دریافت پاداش یا تخفیف بدون افشای کامل و قبلی به متکی و تمام طرف‌های متأثر، نقض بند s. 475.25(1)(b) یا (d) است.
• ✓اشتراک‌گذاری پاداش‌های درمیانی با طرف معامله با افشای کامل به تمام طرف‌های مربوط نقض قانون نیست.

دلالان ارائه‌دهنده فهرست اطلاعات کرایه باید از یک قرارداد کتبی با اطلاعیه‌ای بولد خاص درباره حقوق استرداد استفاده کنند.

• ✓قرارداد/رسید کتبی باید شامل اطلاعیه تجویزشده در سایز 10 پوینتی بولد یا بزرگ‌تر باشد که حقوق استرداد را بیان کند
• ✓اگر اطلاعات جاری یا دقیق نباشد، مستاجر می‌تواند در 30 روز کل هزینه را مسترد کند؛ در غیر این صورت اگر درخواست در 30 روز باشد 75% قابل استرداد است
• ✓هر قرارداد باید در یک طرف یک صفحه نباشد و بزرگ‌تر از 8.5 x 11 اینچ نباشد، با شرایط باقی‌مانده کمتر از 8 پوینتی نباشد
• ✓هر دارنده مجوز باید در 30 روز پس از استفاده یک نسخه از قرارداد جاری را به بخش تحویل دهد

کارگزار باید کمیسیون را مطلع کند و در صورت مواجهه با درخواست‌های متضاد یا شک حسن‌نیت نسبت به وجوه اعتماد، در مهلت‌های سخت‌گیرانه، روش حل‌ونزاع را آغاز کند.

• ✓در مورد درخواست‌های متضاد، کارگزار باید در ظرف 15 روز کاری پس از آخرین درخواست، کمیسیون را به صورت کتبی مطلع کند و روش حل‌ونزاع را در ظرف 30 روز کاری آغاز کند.
• ✓در مورد شک حسن‌نیت، کارگزار باید در ظرف 15 روز کاری کمیسیون را مطلع کند و روش حل‌ونزاع را در ظرف 30 روز کاری آغاز کند.
• ✓اگر دستور توزیع اسکرو حل‌وفصل به‌طور بعدی حل‌شود یا به دادگاه برود، کارگزار باید در ظرف 10 روز کاری کمیسیون را مطلع کند.
• ✓سپردة سرمایه‌گذاری جدی HUD از الزامات قرارداد HUD پیروی می‌کند و از روش‌های اعلام/حل‌ونزاع بند s. 475.25(1)(d)1 م��اف است.

دارندگان مجوز باید آدرس‌های پستی و ایمیل خود را در بخش در مدت زمان مشخصی پس از هر تغییر به روز نگه دارند.

• ✓هر دارنده مجوز/مجوز باید تغییرات آدرس پستی و ایمیل خود را به صورت کتبی به بخش در مدت ۱۰ روز اطلاع دهد.
• ✓عدم رعایت برای بار اول به صدور انتشار نامه منجر می‌شود؛ تخلفات دوم یا بعدی منجر به اجرای تدابیر انضباطی می‌شود.

بدون توجه به حقایق و شرایط مرتبط، صرف پرداخت یا وعده پرداخت غرامت به نماینده، تعیین نمی‌کند که آیا رابطه نمایندگی یا میانجی‌گری معاملاتی بین نماینده و فروشنده، مالک، خریدار یا مستأجر وجود دارد یا خیر.

• ✓پرداخت غرامت به تنهایی رابطه نمایندگی را ایجاد نمی‌کند
• ✓حقایق و شرایط مرتبط رابطه میانجی‌گری را تعیین می‌کنند

در یک معامله غیرمسکونی که خریدار و فروشنده هر کدام دارای دارایی 1 میلیون دلار یا بیشتر باشند، کارشناس می‌تواند با درخواست مشتریان، نمایندگان فروش را برای عمل به عنوان نمایندگان منفرد برای مشتریان مختلف در یک معامله تعیین کند. هر دو طرف باید بر اساسنامه‌ای امضا کنند که دارایی آنها از حد آستانه برخوردار است و درخواست نماینده فروش تعیین شده را داشته باشند.

• ✓تنها در معاملات غیرمسکونی با دارایی 1 میلیون دلار یا بیشتر برای هر طرف در دسترس است
• ✓خریدار و فروشنده باید بر اساسنامه‌ای تأیید کننده حد آستانه دارایی امضا کنند
• ✓نمایندگان فروش تعیین شده به عنوان نمایندگان منفرد برای مشتریان مختلف عمل می‌کنند

قوانین ضمانت تعریف می‌کنند که سپرده چیست و بازه زمانی 'بلافاصله' برای قرار دادن وجوه در حساب ضمانت چه باشد.

• ✓سپرده پولی است یا معادل آن که به‌عنوان پول جدی، پرداخت یا در ارتباط با معاملات ملکی تحت فصل 475 تحویل داده می‌شود
• ✓بلافاصله به معنی قرار دادن در حساب ضمانت نه دیرتر از پایان روز کاری سوم پس از دریافت است
• ✓شنبه، یکشنبه و تعطیلات قانونی به‌عنوان روزهای کاری شمرده نمی‌شوند
• ✓تنها وجوهی که در قاعده توصیف شده‌اند می‌توانند در حساب‌های اعتماد/ضمانت نگهداری شده در یک مستودع فلوریدا سپرده‌گذاری شوند

نمایندگان فروش باید سپردههای دریافتی را به سرمایهگذار یا کارفرمایند خود در یک بازه زمانی مشخص تحویل دهند.

• ✓نماینده فروشی که سپرده دریافت میکند باید آن را حداکثر تا پایان روز کاری بعدی به سرمایهگذار/کارفرمایند تحویل دهد
• ✓شنبه، یکشنبه و تعطیلات قانونی روزهای کاری نیستند
• ✓دریافت توسط نماینده فروش یا هر نمایندگی دیگر دلالی برای قاعده سه روز کاری به عنوان دریافت توسط سرمایهگذار محسوب میشود

یک دارندهٔ مجوز می‌تواند به عنوان یک کارگزار معاملات یا یک نماینده تک‌طرفه وارد یک رابطهٔ کارگزاری شود. یک دارندهٔ مجوز نمی‌تواند به عنوان نماینده دوگانه افشا‌شدهٔ یا نافشا‌شده عمل کند. فرض بر این است که تمامی دارندگان مجوز به عنوان کارگزاران معاملات عمل می‌کنند مگر اینکه یک نماینده تک‌طرفه یا هیچ رابطهٔ کارگزاری به صورت کتبی تعیین شود.

• ✓دارندهٔ مجوز می‌تواند تنها به عنوان کارگزار معاملات یا نماینده تک‌طرفه باشد
• ✓نمایندگی دوگانه افشا‌شده و نافشا‌شده ممنوع است
• ✓فرض کارگزاری معاملات مگر اینکه توافق کتبی غیر این را بیان کند

یک دلال معامله دارای هفت وظیفه است: معامله صادقانه و منصفانه؛ حساب‌دهی برای تمام وجوه; استفاده از مهارت، توجه و سعی؛ افشای تمام واقعیات اساسی شناخته‌شدهای که بر ارزش تأثیر می‌گذارد اما بدون مشاهده آسان نیست؛ ارائه به‌موقع تمام پیشنهادها/ضدپیشنهادها؛ محرمانگی محدود؛ و هر وظیفه متفقّ‌علیه اضافی.

• ✓دلال معامله تابع محرمانگی محدود است مگر آنکه به صورت کتبی از آن صرف‌نظر شود
• ✓باید تمام واقعیات اساسی شناخته‌شده‌ای را افشا کند که بر ارزش تأثیر می‌گذارد اما بدون مشاهده آسان نیست
• ✓باید تمام پیشنهادها/ضدپیشنهادها را به‌موقع ارائه دهد مگر آنکه به طور متفاوتی هدایت شود

نماینده منفرد نه وظیفه را انجام می‌دهد: رفتار صادقانه و منصفانه؛ وفاداری؛ محرمانگی؛ اطاعت؛ افشاگری کامل؛ حسابدهی برای تمام وجوه؛ مهارت، توجه و اجتهاد؛ ارائه به‌موقع تمام پیشنهادات و پاسخ‌پیشنهادها؛ و افشاگری تمام حقایق جوهری شناخته شده که بر ارزش تأثیر می‌گذارند و به آسانی قابل مشاهده نیستند.

• ✓نماینده منفرد باید به وفاداری، محرمانگی، اطاعت و افشاگری کامل پایبند باشد
• ✓نه وظیفه کل برای نماینده منفرد شامل حسابدهی و افشاگری کامل
• ✓ارائه به‌موقع پیشنهادات و افشاگری حقایق جوهری الزامی است

وظایف تک نماینده باید به‌طور کامل توضیح داده شده و در نوشتار قبل یا هنگام ورود به توافق فهرست/نمایندگی یا قبل از نمایش ملک، هر کدام که اول باشد، افشا شود. هنگام تضمین در اسناد دیگر، اطلاعیه باید همان اندازه نوع یا بزرگ‌تر، واضح و مشهود باشد، و جملهٔ اول باید با حروف بزرگ و درشت نوشته شود.

• ✓افشای تک نماینده قبل یا هنگام فهرست یا قبل از نمایش ملک، هر کدام که اول باشد، ضروری است
• ✓جملهٔ اول اطلاعیه باید با حروف بزرگ و نوع درشت باشد
• ✓اطلاعیه باید واضح و مشهود و همان اندازه نوع یا بزرگ‌تر باشد

یک رابطه عامل تک نفره می‌تواند در هر زمانی به یک رابطه کارگزار معامله تبدیل شود اگر عامل ابتدا رضایت کتبی مالک را با استفاده از افشاگری لازم «رضایت برای انتقال به کارگزار معامله» به دست آورد که باید امضاء یا تصدیق شود.

• ✓انتقال نیازمند رضایت کتبی قبلی مالک است
• ✓باید از افشاگری رضایت انتقال به کارگزار معامله لازم استفاده شود
• ✓رضایت باید توسط مالک امضاء یا تصدیق شود

دارنده مجوز بدون رابطه دلالی سه وظیفه دارد: برخورد صادقانه و منصفانه؛ افشای تمام حقایق مادی شناخته شده که بر ارزش تأثیر می‌گذارد و برای خریدار به آسانی قابل مشاهده نیست؛ و حسابدهی برای تمام وجوه محول شده. اطلاعیه عدم وجود رابطه دلالی کتبی باید قبل از نمایش ملک ارائه شود.

• ✓عدم وجود رابطه دلالی سه وظیفه دارد
• ✓افشای حقایق مادی شناخته شده که بر ارزش تأثیر می‌گذارد برای خریدار الزامی است
• ✓اطلاعیه عدم وجود رابطه دلالی قبل از نمایش ملک ارائه شود

الزامات افشا برای تمام فروش های مسکونی اعمال می شود: ملک مسکونی بهبود یافته با چهار واحد یا کمتر، ملک مسکونی بهبود نیافته که برای چهار واحد یا کمتر در نظر گرفته شده است، یا ملک کشاورزی با 10 جریب یا کمتر. افشاها برای معاملات غیر مسکونی، اجاره (مگر گزینه خرید)، خانه‌های باز، حراج یا ارزیابی اعمال نمی‌شود.

• ✓فروش مسکونی = 4 واحد یا کمتر، یا ملک کشاورزی با 10 جریب یا کمتر
• ✓افشاها برای معاملات غیر مسکونی یا اجاره خالص اعمال نمی‌شود
• ✓استثناها شامل خانه‌های باز، حراج و ارزیابی هستند