61J2-3.008 Pre-licensing Education for Broker and Sales Associate Applicants +24Florida · real estate · Filipino

Ang mga prospective sales associates at brokers ay dapat kumpletuhin ang Commission-prescribed prelicensing courses na may tinutukoy na oras bago maging qualified para sa licensure.

• ✓Ang mga sales associate applicants ay dapat kumpletuhin ang Course I: 63 oras na 50 minuto ang bawat isa, kasama na ang examination
• ✓Ang mga broker applicants ay dapat kumpletuhin ang Course II: 72 oras na 50 minuto ang bawat isa, kasama na ang examination
• ✓Ang isang 50-minute hour ay nangangahulugang 50 minuto ng instruction na hindi kasama ang breaks o recesses
• ✓Ang pagkumpleto ay hindi nag-entitle sa isang tao ng license hanggang sa lahat ng ibang legal requirements at ang state exam ay napassed

Ang pagkumpleto ng prelicensing course ay nangangailangan ng pagpasa sa end-of-course examination na may itinakdang marka, at ang mga patakaran sa pagsusulit muli at pagpapasagawa ay nalalapat.

• ✓Ang marka na 70% o mas mataas sa end-of-course examination ay bumubuo ng kasiyahang pagkumpleto
• ✓Ang exam ay maaaring ibigay lamang kung ang estudyante ay hindi lumampas sa 8 oras ng classroom instruction
• ✓Ang mga estudyanteng nabigo ay dapat maghintay ng hindi bababa sa 30 araw upang muling subukan; sa loob ng isang taon ay maaaring muling subukan ng pinakamataas na isang beses bago ulitin ang kurso
• ✓Hindi bababa sa 70% ng mga tanong sa exam ay dapat application-oriented; hindi higit sa 10% sa knowledge level

Ang ilang mga kwalipikadong indibidwal ay nabibigyan ng pagbibigay-daan mula sa mga itinakdang kurso sa prelicensing.

• ✓Ang mga aktibong miyembro na nasa magandang paninindigan sa The Florida Bar ay nabibigyan ng pagbibigay-daan mula sa kurso sa prerequisite para sa sales associate
• ✓Ang mga applicant na may 4-taong degree o mas mataas pa sa real estate mula sa isang accredited na institusyon ay nabibigyan ng pagbibigay-daan mula sa mga itinakdang kurso sa prerequisite

Upang magsagawa ng license exam, ang isang tao ay dapat magsumite ng nilagdaan/electronic na application, digital fingerprint data, at bayad. Ang mga fingerprint ay ipinapadala sa FDLE at FBI para sa criminal history checks. Sa oras ng exam, ang applicant ay dapat magsumite ng completion certificate, admissions authorization letter, at proof of identification.

• ✓Ang applicant ay dapat magsumite ng application, digital fingerprints, at bayad
• ✓Ang mga fingerprint ay ipinapadala sa FDLE at FBI para sa criminal history checks
• ✓Ang mga educational institutions ay dapat magpatunay ng completion sa commission

Ang mga aktibo at hindi aktibong mga may lisensya ay dapat kumpleto ng isang minimum na bilang ng CE oras sa bawat panahon ng pagpapabago, na may mga partikular na mandatoryong bahagi ng kurso.

• ✓Dapat kumpleto ng minimum na 14 oras ng pagtuturo (50 minuto bawat isa) sa bawat panahon ng pagpapabago, hindi kasama ang unang panahon ng pagpapabago
• ✓Dapat sumali sa 3-oras na Core Law course nang minsan sa bawat panahon ng pagpapabago
• ✓Ang mga may lisensyang ang lisensya ay nag-expire sa Septyembre 30, 2018 o mas huli ay dapat sumali sa 3-oras na Business Ethics course sa bawat panahon ng pagpapabago
• ✓Ang mga oras ng specialty course ay dapat na kabuuan ng hindi bababa sa 8 oras

Ang mga kurso sa patuloy na edukasyon ay may natatanging passing grade at pangangailangan sa pagdalo, at ang mga miyembro ng Florida Bar ay exempt.

• ✓Ang isang grado na 80% o mas mataas sa prescribed na CE examination ay bumubuo ng satisfactory completion
• ✓Ang Notice of classroom completion ay inilalabas lamang sa mga licensee na dumalo ng hindi bababa sa 90% ng oras sa classroom
• ✓Ang mga active members na may good standing sa The Florida Bar ay exempt sa CE requirements
• ✓Ang mga kasalukuyang FREC members ay maaaring kumita ng 3 specialty CE hours para sa paglilingkod sa isang legal agenda session, isang beses bawat renewal cycle

Ang komisyon ay maaaring pumasok sa nakasulat na mga kasunduan sa ibang mga hurisdiksyon upang matiyak ang mga pagkakataong nonresident licensure na maihahambing. Ang isang resident licensee na nagiging nonresident ay dapat magbigay ng notipikasyon sa komisyon sa loob ng 60 araw at sumunod sa mga kinakailangan ng nonresident; ang kabiguan ay isang paglabas ng batas sa lisensya.

• ✓Ang resident na nagiging nonresident ay dapat magbigay ng notipikasyon sa komisyon sa loob ng 60 araw
• ✓Ang kabiguan na magbigay ng notipikasyon o sumunod ay isang paglabas na napapailalim sa mga parusa sa s. 475.25
• ✓Ang komisyon ay maaaring pumasok sa mga kasunduang mutual recognition sa ibang mga hurisdiksyon

Ang departamento ay naglilicense sa mga applicant na sertipikado ng komisyon. Ang application ay nag-expire sa loob ng 2 taon mula sa petsa ng pagtanggap kung ang applicant ay hindi naipasa ang exam. Kung ang applicant ay nabigong maipasa ang exam sa loob ng 2 taon pagkatapos ng matagumpay na pagkumpleto ng kurso, ang pagkumpleto ng kurso ay nagiging invalid. Walang lisensya ang inilalabas sa applicant na nasa under investigation sa ibang lugar hanggang sa resolbahin.

• ✓Ang application ay nag-expire sa loob ng 2 taon mula sa pagtanggap kung ang exam ay hindi naipasa
• ✓Ang pagkumpleto ng kurso ay invalid kung ang exam ay hindi naipasa sa loob ng 2 taon
• ✓Walang lisensya na inilalabas habang ang applicant ay under investigation sa ibang jurisdiction

Ang mga naglilingkod na walang-oras na hindi aktibo sa loob ng isang tinukoy na panahon ay dapat kumpletuhin ang edukasyon sa pag-aktibo muli upang maibalik ang isang aktibo o kusang walang-oras na lisensya.

• ✓Ang katayuang hindi kusang walang-oras ay maaaring mapanatili lamang sa loob ng 2 taon bago mawalan ng karapatan na mag-aktibo muli ayon sa batas
• ✓Ang isang lisensya na hindi kusang walang-oras sa loob ng higit sa 12 ngunit mas mababa sa 24 na buwan ay nangangailangan ng 28 oras ng prescriptong edukasyon mula sa FREC Course I
• ✓Ang isang marka na 70% o mas mataas sa pagsusulit sa pagtatapos ng kurso ay nagpapakita ng kasiya-siyang pagkakatapos
• ✓Ang Komisyon ay maaaring magbigay-daan ng karagdagang 6-buwan na panahon ng pagpapahirap pagkatapos ng pag-expire ng lisensya

Para sa active license renewal, ang licensee ay dapat makakumpleto ng hindi bababa sa 14 classroom hours (50 minuto bawat isa) ng continuing education sa bawat biennium. Ang commission ay maaaring tumanggap ng substitute courses sa classroom-hour basis. Ang pagdalo sa isang legal agenda session ay maaaring mag-substitute para sa 3 classroom hours minsan sa bawat renewal cycle (na may 7 days advance notice).

• ✓Ang active licensees ay dapat makakumpleto ng 14 classroom hours ng CE per biennium
• ✓Ang isang legal agenda session ay nag-substitute para sa 3 hours minsan sa renewal cycle
• ✓Walang CE credit para sa pagdalo sa legal agenda bilang isang disciplinary party

Ang isang lisensya na hindi na-renew sa pagtatapos ng license period ay awtomatikong bumabalik sa involuntarily inactive status. Apatnapu't limang araw bago matapos ang license period, ipinapadala ng department ang renewal notice sa huling kilalang address ng licensee.

• ✓Ang hindi na-renew na lisensya ay awtomatikong bumabalik sa involuntarily inactive status
• ✓Ipinapadala ng department ang renewal notice apatnapu't limang araw bago matapos ang license period

Ang mga bagong licensee ay dapat kumpletuhin ang post-licensing education bago ang kanilang unang renewal pagkatapos ng initial licensure, na may iba't ibang oras na limitasyon para sa sales associates at brokers.

• ✓Ang post-licensing courses para sa sales associate ay hindi dapat lumampas sa 45 oras (minimum 15-hour courses)
• ✓Ang broker post-licensing education ay hindi dapat lumampas sa 60 oras
• ✓Ang isang grade na 75% o mas mataas sa post-licensing end-of-course examination ay bumubuo ng satisfactory completion
• ✓Ang isang karagdagang 6-buwan na hardship extension ay maaaring payagan pagkatapos ng unang renewal para sa indibidwal na physical hardship

Ang mga may permit na school instructor ay dapat mag-resertipikasyon ng kakayahan sa bawat panahon ng permit na may tinukoy na Core Law at Instructional Techniques na oras.

• ✓Ang mga instructor ay dapat kumpletuhin ang 7 classroom/distance hours: 3 oras Core Law at 4 oras Instructional Techniques
• ✓Hanggang 3 ng 7 oras ay maaaring ilapat sa CE core law requirement para sa licensure
• ✓Ang Instructional Techniques requirement ay maaaring lamang matugunan sa pamamagitan ng pagdalo sa isang kurso na itinuro ng ibang instructor
• ✓Ang mga abogado na qualified sa ilalim ng s. 475.451 ay exempt sa instructor CE requirements

Ang isang lisensyado ay maaaring magbago ng isang lisensyang hindi kusang naging inaktibo sa loob ng 12 buwan o mas kaunti sa pamamagitan ng pagtatapos ng 14 oras ng isang kurso ng CE na iniresketa ng komisyon. Kung naging inaktibo ng mahigit 12 ngunit mas kaunti sa 24 buwan, 28 oras ang kinakailangan. Ang anumang lisensyang hindi kusang naging inaktibo ng mahigit 2 taon ay awtomatikong nag-expire at nagiging walang bisa.

• ✓Inaktibo sa loob ng 12 buwan o mas kaunti: 14 oras upang magbago
• ✓Inaktibo sa loob ng 12-24 buwan: 28 oras upang magbago
• ✓Inaktibo ng higit 2 taon: ang lisensya ay awtomatikong nag-expire at nagiging walang bisa

Ang isang kusang hindi aktibong lisensya ay maaaring mapalitan ng patuloy na edukasyon na hindi lumampas sa 12 oras sa silid-aralan para sa bawat taong hindi aktibo. Ang komisyon ay maaaring maibalik ang isang baitang lisensya kung ang kabiguan ay dahil sa sakit o kahirapang pang-ekonomiya, kung isinumite sa loob ng 6 na buwan matapos ang lisensya ay maging baitang.

• ✓Kusang hindi aktibong pagbabago CE: hanggang 12 oras para sa bawat taong hindi aktibo
• ✓Ang pagbabalik ng baitang lisensya ay nangangailangan ng aplikasyon sa loob ng 6 na buwan at sakit/kahirapan

Ang dokumentasyon ng pagkumpleto ng kurso ay dapat ibigay at mapanatili ng mga licensed na propesyonal bilang patunay ng edukasyon, na may mga penalti para sa maling impormasyon.

• ✓Ang mga aplikante para sa paunang lisensya ay dapat magbigay ng course completion report sa inihandang pagsusulit
• ✓Ang mga lisensyadong propesyonal ay dapat panatilihin ang course completion report sa loob ng hindi bababa sa 2 taon pagkatapos ng pagtatapos ng renewal period kung saan kinilala ang edukasyon
• ✓Ang pagbibigay ng maling o nakakaayon sa pagkakamali ng impormasyon sa compliance ay batayan para sa disciplinary action

Kapag ang tanging aktibong broker ng isang brokerage ay umalis, may mahigpit na limitasyon ng panahon para sa pagpuno ng bakante o ang rehistrasyon ay kanselahin.

• ✓Kung ang isang brokerage ay may isang aktibong broker na namatay/nagrehistro/hindi kayang maglingkod, ang bakante ay dapat napunuan sa loob ng 14 araw ng kalendaryo, kung saan walang bagong negosyo sa brokerage ang maaaring isagawa
• ✓Ang pagkakapagsaksak na magtalaga ng ibang aktibong o pansamantalang broker sa loob ng 14 na araw ay nagreresulta sa awtomatikong pagkansela ng rehistrasyon ng brokerage; ang mga lisensya ng associate ay nagiging inactive
• ✓Ang isang pansamantalang broker ay maaaring marehistro sa isang panahon na hindi lalampas sa 60 araw
• ✓Ang pagkakapagsaksak na kumpletuhin ang edukasyon pagkatapos ng lisensya ay hindi isang hindi inaasahang bakante para sa kalifikasyon ng pansamantalang broker

Ang mga real estate partnerships at corporations ay dapat na nakarehHistro sa hindi bababa sa isang aktibong broker, at ang mga partikular na patakaran sa kontrol at kwalipikasyon ay naaangkop.

• ✓Ang bawat partnership ay dapat na nakarehHistro sa hindi bababa sa isang kasosyo na licensed bilang aktibong broker
• ✓Walang pagpaparehistro ang maaaring ibigay kung ang taong kumokontrol sa corporation ay hindi nakuha ng pahintulot/na-revoke/suspended, o na-convict ng felony nang walang 5 taon ng civil rights restoration
• ✓Ang isang tao ay kumokontrol sa corporation kung sila o ang pamilya ay nagmamay-ari/kumokontrol ng higit sa 40 porsyento ng voting stock
• ✓Walang sales associate o broker associate ang maaaring maging rehistrado bilang opisyal/direktor ng brokerage corporation o general partner ng brokerage partnership

Ang isang licensed broker ay maaaring maibigyan ng karagdagang broker licenses (hindi sales associate/broker associate licenses) kapag kinakailangan upang magsagawa ng brokerage business. Ang isang sales associate o broker associate ay maaaring magkaroon lamang ng isang registered employer sa anumang pagkakataon. Ang isang final order of discipline ay naaaply sa lahat ng multiple licenses.

• ✓Ang karagdagang licenses ay maaaring lamang broker licenses, hindi sales/broker associate
• ✓Ang sales associate/broker associate ay maaaring magkaroon lamang ng isang registered employer sa isang oras
• ✓Ang mga disciplinary orders ay naaaply sa pangunahin at sa lahat ng multiple licenses

Ang bawat aktibong broker ay dapat mapanatili ang isang opisina na may kahit iisang nakakulong na kwarto sa isang nakatatag na gusali, at mapanatili ang isang karatula sa pasukan ng pangunahing at bawat sangay na opisina. Ang karatula ay dapat maglaman ng pangalan ng broker at pangalang komersyal (kung mayroon), at sa pinakamababa ang mga salitang 'licensed real estate broker' o 'lic. real estate broker.'

• ✓Ang aktibong broker ay dapat mapanatili ang isang opisina na may kahit iisang nakakulong na kwarto
• ✓Ang karatula sa pasukan ay dapat ipakita ang pangalan ng broker at 'licensed real estate broker'
• ✓Ang mga opisinang nakarehistro mula sa ibang estado ay dapat sumang-ayon na magtulungan sa mga imbestigasyon

Ang isang salesperson ay maaaring magtrabaho lamang para sa isang broker o owner-developer, na may limitadong group license exception para sa affiliated entities.

• ✓Ang isang salesperson o broker-salesperson ay maaaring ma-employ lamang ng isang broker o isang owner-developer
• ✓Ang group license ay pinapayagan lamang kung ang mga affiliated entities ay konektado sa paraang ang ownership/control ay substansyal na nasa parehong indibidwal/mga indibidwal

Ang isang batayang pagbabago ng pangalan o pangalan ng negosyo ay nangangailangan ng kahilingan para sa muling pagisyu ng lisensya o pagpaparehistro.

• ✓Kung ang isang pangalan o pangalan ng negosyo ay batayang nagbago, dapat iharap ang isang kahilingan para sa muling pagisyu ng lisensya o pagpaparehistro
• ✓Ang lisensya o pagpaparehistro ay muling isisyu kapag natanggap ang ganitong kahilingan

Ang isang lisensya ay titigil na maging bisa kapag ang isang broker ay nagbago ng business address, isang paaralan ay nagbago ng adres, o ang isang sales associate/instructor ay nagbago ng employer. Ang lisensyado ay dapat magbigay ng notipikasyon sa komisyon sa loob ng 10 araw mula sa pagbabago gamit ang isang form ng komisyon.

• ✓Ang lisensya ay titigil na maging bisa sa pagbabago ng broker business address o employer
• ✓Ang lisensyado ay dapat magbigay ng notipikasyon sa komisyon sa loob ng 10 araw mula sa pagbabago

Ang mga broker ay dapat mapanatili ang isang registradong opisina na nakakatugon sa mga pangangailangang itinakda ng batas, at ang mga karagdagang opisina ay dapat na magrehistro bilang sangay ng opisina.

• ✓Ang kinakailangang opisina ay maaaring maging sa isang lugar na pang-residential kung hindi ito salungat sa zoning, na may pinakamababang pangangailangan na natutugunan at ang tanda ng broker na ipinapakita ayon sa s. 475.22(1)
• ✓Ang mga kasosyo sa benta ay dapat na magrehistro mula at magtrabaho sa isang opisina na nakarehisto sa pangalan ng nagbibigay ng trabaho
• ✓Bawat karagdagang opisina higit sa isa ay dapat na magrehistro bilang sangay ng opisina at ang bayad ay dapat bayaran
• ✓Ang isang pansamantalang shelter sa isang subdivision kung saan hindi isinasara ang mga transaksyon ay hindi isang sangay ng opisina

Ang isang licensee na nagsasagawa ng negosyo sa ibang lokasyon ay dapat magparehistro nito bilang branch office at magbayad ng taunang bayad na hindi dapat lumampas sa $50. Ang anumang opisina ay itinuturing na branch office kung ang advertising ng broker ay nagpapahiwatig sa publiko na ang opisina ay pag-aari o pinapatakbo ng broker na iyon.

• ✓Ang bayad sa pagpaparehistro ng branch office ay hindi dapat lumampas sa $50 bawat taon
• ✓Ang isang opisina ay branch kung ang advertising ay nagpapahiwatig sa publiko na pinapatakbo ito ng broker

Lahat ng real estate advertising ay dapat malinaw na makilala ang brokerage at hindi mapanlinlang, na may mga partikular na patakaran para sa personal na mga pangalan at internet advertising.

• ✓Lahat ng real estate advertisements ay dapat magsama ng lisensyadong pangalan ng brokerage firm
• ✓Walang advertisement na maaaring maging fraudulent, false, deceptive, o misleading
• ✓Kapag ang personal na pangalan ng licensee ay lumalabas, hindi bababa sa huling pangalan ay dapat gamitin gaya ng narehisto sa Commission
• ✓Sa mga internet site, ang pangalan ng brokerage firm ay dapat ilagay sa tabi o kaagad sa itaas/ibaba ng punto ng contact information

Ang mga team o grupo na nag-advertise sa ilalim ng isang pangalan ay dapat gumana sa ilalim ng isang supervising broker at sumunod sa mga partikular na paghihigpit sa pagpapangalan at laki ng print.

• ✓Ang mga pangalan ng team/grupo ay maaaring magsama ng 'team' o 'group' ngunit hindi mga salitang tulad ng Agency, Associates, Brokerage, Company, Corporation, Inc., LLC, Realty, Real Estate, Properties
• ✓Ang team/grupo ay dapat magsagawa ng mga licensed activities sa ilalim ng supervision ng parehong broker/brokerage
• ✓Bawat team/grupo ay dapat mag-file sa broker ng isang designated licensee na responsable para sa advertising compliance
• ✓Sa mga advertisement, ang pangalan ng team/grupo ay hindi dapat mas malaki ang print kaysa sa registered brokerage name

Ang komisyon ay maaaring tanggihan/baguhin ang mga aplikasyon, ilagay ang mga licensee sa probation, suspindihin ang lisensya hanggang 10 taon, bawiin ang lisensya, magpataw ng administrative fine hanggang $5,000 bawat count, at magisyu ng reprimand. Ang mga penalidad na ito ay naaaply para sa iba't ibang mga paglabas kasama ang fraud, misrepresentation, at mga paglabas ng s. 455.227(1) o s. 475.42.

• ✓Ang suspensyon ay hindi maaaring lumampas sa 10 taon
• ✓Ang administrative fine ay hindi maaaring lumampas sa $5,000 bawat count/offense
• ✓Ang mga penalidad ay kinabibilangan ng probation, revocation, reprimand, at denial

Ang disiplina ay inilalapat para sa fraud, misrepresentation, concealment, false promises, false pretenses, dishonest dealing sa pamamagitan ng trick/scheme/device, culpable negligence, o breach of trust sa anumang business transaction. Ito ay walang kahalagahan na ang biktima ay hindi nakatanggap ng loss o na ang damages ay nalutas pagkatapos ng discovery.

• ✓Ang fraud, misrepresentation, at dishonest dealing ay mga dahilan para sa disiplina
• ✓Ito ay walang kahalagahan na ang biktima ay hindi nakatanggap ng damage o loss
• ✓Kasama ang false, deceptive, o misleading advertising

Kapag ang isang broker ay may conflicting demands o may mabuting dahilan upang magduda tungkol sa escrowed funds, ang broker ay dapat agad na ihatid ang kalagayan sa commission at gumamit ng isa sa apat na escape procedures: humiling ng escrow disbursement order (EDO), sumali sa arbitration (na may pahintulot), magharap sa court adjudication sa pamamagitan ng interpleader, o sumali sa mediation (na may written consent). Ang mediation ay dapat makumpleto sa loob ng 90 araw.

• ✓Apat na escape procedures: EDO, arbitration, interpleader/court, mediation
• ✓Ang broker ay dapat agad na ihatid sa commission ang mga pagdududa o conflicting demands
• ✓Ang mediation ay dapat makumpleto sa loob ng 90 araw mula sa huling demand

Ang isang broker ay dapat kaagad na maglagay ng mga pinagkakatiwalaang pondo sa escrow sa isang title company, bank, credit union, o savings and loan. Ang isang broker ay maaaring panatilihin ang hanggang $5,000 ng personal/brokerage na pondo sa isang property management escrow account at hanggang $1,000 sa isang sales escrow account. Ang isang sales associate ay dapat kaagad na ihatid ang mga pinagkakatiwalaang pundo sa ang registered employer.

• ✓Hanggang $5,000 personal na pundo na pinapayagan sa property management escrow account
• ✓Hanggang $1,000 personal na pundo na pinapayagan sa sales escrow account
• ✓Ang sales associate ay dapat kaagad na ihatid ang mga pundo sa ang registered employer

Ang disiplina ay naaabot sa pagsisikap para sa pagkakahayag ng krimen na nauugnay sa mga aktibidad sa real estate o nagsasangkot ng moral turpitude/fraud. Ang isang licensee ay dapat ipaalam sa komisyon nang pasulat sa loob ng 30 araw pagkatapos ng pagkakailang guilty/nolo contendere o pagkakaroon ng pagkakahayag ng anumang felony. Ang pagkakaroon ng lisensya na disiplinado sa ibang jurisdiction ay isa ring batayan.

• ✓Dapat ipaalam sa komisyon nang pasulat sa loob ng 30 araw ng felony conviction/plea
• ✓Ang pagkakahayag ng krimen na nagsasangkot ng moral turpitude/fraud ay batayan para sa disiplina
• ✓Ang disiplina sa ibang jurisdiction ay mga batayan sa ilalim ng batas ng Florida

Ang isang broker ay dapat kasama sa bawat written listing agreement ang isang tiyak na expiration date, property description, presyo at terms, fee/commission, at tamang signature ng principal(s). Ang broker ay dapat magbigay sa principal ng isang legible signed copy sa loob ng 24 oras. Walang provision na maaaring magpangangailangan ng notice upang mag-cancel pagkatapos ng expiration date.

• ✓Ang mga listings ay dapat may tiyak na expiration date, description, presyo, terms, at commission
• ✓Ang broker ay dapat magbigay sa principal ng isang signed copy sa loob ng 24 oras
• ✓Walang automatic-continuation clause na nangangailangan ng cancellation notice pagkatapos ng expiration

Ang isang broker na hindi nakakapag-direkta, kumontrol, o pamahalaan ang isang broker associate o sales associate na nagtrabaho para sa broker ay napapailalim sa disiplina. Mayroong rebuttable presumption na ang isang associate ay nagtrabaho para sa broker kung ang mga record ng departamento ay nagpapakita ng rehistro. Ang isang broker ay dapat din suriin ang mga pamamaraan ng trust accounting ng brokerage.

• ✓Ang broker ay dapat magbigay ng direkta, kontrola, at pamamahala sa mga nagtrabahong associates
• ✓Rebuttable presumption ng trabaho mula sa mga record ng rehistro ng departamento
• ✓Ang broker ay dapat suriin ang mga pamamaraan ng trust accounting ng brokerage

Ang isang administrative na reklamo laban sa isang broker, broker associate, o sales associate ay dapat ibigay sa loob ng 5 taon matapos ang aksyon na nagbigay-daan sa reklamo o sa loob ng 5 taon matapos ang aksyon ay natuklasan o dapat na natuklasan sa pamamagitan ng tamang pagsisikap.

• ✓Ang administrative na reklamo ay dapat ibigay sa loob ng 5 taon mula sa aksyon
• ✓Discovery rule: 5 taon mula sa pagtuklas o kapag dapat na natuklasan

Ang mga lisensyado na tumatanggap ng kickbacks o rebates sa isang transaksyon ay dapat ganap na magbunyag sa lahat ng apektadong partido, at ang pagbabahagi ng kompensasyon sa isang partido ay nangangailangan ng ganap na pagbubunyag.

• ✓Ang pagtanggap ng kickback o rebate nang walang ganap na paunang pagbubunyag sa punong-abot at lahat ng apektadong partido ay lumalabas sa s. 475.25(1)(b) o (d)
• ✓Ang pagbabahagi ng brokerage compensation sa isang partido sa transaksyon na may ganap na pagbubunyag sa lahat ng interesadong partido ay hindi isang paglalabas

Ang mga broker na nagbibigay ng mga listahan ng rental information ay dapat gumagamit ng isang nakasulat na kontrata na may partikular na bold notice tungkol sa mga karapatan sa refund.

• ✓Ang nakasulat na kontrata/resibo ay dapat maglaman ng inilahad na NOTICE sa laki ng 10-point bold o mas malaki na nagpapahayag ng mga karapatan sa refund
• ✓Kung ang impormasyon ay hindi kasalukuyan o tumpak, maaaring hilingin ng tenant ang buong refund ng bayad sa loob ng 30 araw; kung hindi, 75% ay pwedeng ibalik kung ang hiling ay sa loob ng 30 araw
• ✓Bawat kontrata ay dapat sa isang panig lamang ng isang pahina na hindi mas malaki kaysa 8.5 x 11 pulgada, na ang natitirang mga termino ay hindi mas maliit kaysa 8-point na uri
• ✓Bawat licensee ay dapat magbigay sa Department ng isang kopya ng kasalukuyang kontrata sa loob ng 30 araw pagkatapos gamitin

Dapat ipahayag ng mga Broker sa Commission at magsagawa ng settlement procedures sa loob ng mahigpit na panahon kapag may conflicting demands o good faith doubt tungkol sa trust funds.

• ✓Sa conflicting demands, dapat magpadala ang broker ng written notification sa Commission sa loob ng 15 business days mula sa huling demand at magsagawa ng settlement procedure sa loob ng 30 business days
• ✓Sa good faith doubt, dapat magpadala ang broker ng notification sa Commission sa loob ng 15 business days at magsagawa ng settlement procedure sa loob ng 30 business days
• ✓Kung ang escrow disbursement order settlement ay nabayaran na o napasok sa court, dapat magpadala ang broker ng notification sa Commission sa loob ng 10 business days
• ✓Ang HUD earnest money deposits ay sumusunod sa HUD contract requirements at exempted mula sa notice/settlement procedures ng s. 475.25(1)(d)1

Ang mga taong may lisensya ay dapat panatilihing kasalukuyan ang kanilang mga address para sa pagpapadala at email sa Department sa loob ng itinakdang panahon pagkatapos ng anumang pagbabago.

• ✓Ang bawat taong may lisensya o permiso ay dapat magbigay ng nakasulat na paalam sa Department ng kanilang kasalukuyang address para sa pagpapadala at email, at anumang pagbabago, sa loob ng 10 araw
• ✓Ang unang pagkabigo ay nagreresulta sa Citation; ang pangalawa o sumunod na paglabas ng usali ay nagreresulta sa mga pamamaralang disiplinario

Nang walang pagsasaalang-alang sa mga kaugnay na katotohanan at kalagayan, ang simpleng pagbabayad o pangako na magbayad ng kompensasyon sa isang licensee ay hindi nagtutukoy kung ang isang agency o transactional brokerage relationship ay umiiral sa pagitan ng licensee at isang nagbebenta, nagpapaupa, bumibili, o tenant.

• ✓Ang pagbabayad ng kompensasyon lamang ay hindi lumilikha ng agency relationship
• ✓Ang mga kaugnay na katotohanan at kalagayan ay nagtutukoy sa brokerage relationship

Sa isang nonresidential transaction kung saan ang buyer at seller ay may bawat isa ay may assets na $1 million o higit pa, maaaring hilingin ng broker sa customers na designate ang sales associates upang kumilos bilang single agents para sa iba't ibang customers sa parehong transaction. Ang parehong partido ay dapat pumirma ng disclosures na nagsasaad na ang kanilang assets ay nakakatugon sa threshold at humihiling ng designated sales associate form ng representation.

• ✓Available lamang sa nonresidential transactions na may $1 million+ assets para sa bawat isa
• ✓Ang parehong buyer at seller ay dapat pumirma ng disclosures upang i-verify ang asset threshold
• ✓Ang designated sales associates ay kumilos bilang single agents para sa iba't ibang customers

Ang mga patakaran sa escrow ay tumutukoy kung ano ang bumubuo ng isang deposit at ang panahon na itinuturing na 'immediately' para sa paglalagay ng pondo sa escrow.

• ✓Ang deposit ay pera o katulad nito na inihain bilang earnest money, bayad, o kaugnay sa isang transaksyon ng real estate sa ilalim ng Chapter 475
• ✓Ang 'immediately' ay nangangahulugang paglalagay sa isang escrow account hindi na huli sa pagtatapos ng ikatlong business day matapos ang pagkuha
• ✓Ang Sabado, Linggo, at mga legal holidays ay hindi binibilang bilang business days
• ✓Lamang ang mga pondo na inilarawan sa patakaran ang maaaring ideposito sa trust/escrow accounts na inilagay sa isang Florida depository

Ang mga sales associate ay dapat na agad na maghatid ng natanggap na deposits sa kanilang broker o employer sa loob ng tinukoy na panahon.

• ✓Ang isang sales associate na tumanggap ng deposit ay dapat itong ihatid sa broker/employer hindi lahat ng susunod na araw ng negosyo
• ✓Ang Sabado, Linggo, at mga pista ng bansa ay hindi araw ng negosyo
• ✓Ang pagtanggap ng isang sales associate o anumang kinatawan ng brokerage ay bumubuo ng pagtanggap ng broker para sa panantilang 3-araw ng negosyo

Ang isang licensee ay maaaring pumasok sa isang brokerage relationship bilang alinman sa transaction broker o single agent. Ang isang licensee ay HINDI maaaring gumana bilang disclosed o nondisclosed dual agent. Mayroon kaming presuntion na lahat ng licensees ay gumagana bilang transaction brokers maliban kung ang single agent o walang brokerage relationship ay itinayo nang malinaw sa isinusulat.

• ✓Ang licensee ay maaaring maging transaction broker o single agent lamang
• ✓Ang disclosed at nondisclosed dual agency ay ipinagbawal
• ✓Presuntion ng transaction brokerage maliban kung ang written agreement ay nagsasabing iba

Ang isang transaction broker ay may pitong tungkulin: pakikipag-ugnayan nang tapat at patas; pagsasalin ng lahat ng pondo; paggamit ng kasanayan, pag-iingat, at sipag; pagsasiguro ng lahat ng kilalang material na katotohanan na nakakaapekto sa halaga na hindi madaling makikita; paghahatid ng lahat ng alok/counteralok nang maingat; limitadong pagsisiguro ng katapatan; at anumang karagdagang mga tungkulin na pagsang-ayunan ng magkakabilang partido.

• ✓Ang transaction broker ay may limitadong pagsisiguro ng katapatan maliban kung ito ay nabuwalan sa pagsusulat
• ✓Dapat ibigay ang lahat ng kilalang material na katotohanan na nakakaapekto sa halaga na hindi madaling makikita
• ✓Dapat ihatid ang lahat ng alok/counteralok nang maingat maliban kung ito ay iba't ibang iniukol

Ang isang solong ahente ay may siyam na responsibilidad: makipag-ugnayan nang tapat at patas; katapatan; pagsisiguro ng kumpidensyal na impormasyon; obediyensya; buong pagsisiwalat; accountability para sa lahat ng pondo; kasanayan, pag-iingat, at dedikasyon; pagharap ng lahat ng alok/kontra-alok sa tamang panahon; at pagsisiwalat ng lahat ng kilalang mahalagang katotohanan na nakakaapekto sa halaga na hindi madaling maobserbahan.

• ✓Ang solong ahente ay may responsibilidad sa katapatan, pagsisiguro ng kumpidensyal na impormasyon, obediyensya, at buong pagsisiwalat
• ✓Siyam na kabuuang responsibilidad ng solong ahente kabilang ang accountability at buong pagsisiwalat
• ✓Dapat magpahayag ng mga alok sa tamang panahon at magsiwalat ng mga mahalagang katotohanan

Ang mga tungkulin ng solong ahente ay dapat na lubos na ilalarawan at ibunyag sa pagsusulat bago o sa oras ng pagpasok sa isang kasunduan sa paglilista/representasyon o bago ipakita ang ari-arian, alinman ay unang mangyari. Kapag isinasama sa ibang mga dokumento, ang paunawa ay dapat na parehong laki ng uri o mas malaki, makikita, at ang unang pangungusap ay dapat na malalaking titik at naka-bold.

• ✓Kailangan ang solong pagsasaad ng ahente bago/sa paglilista o bago ipakita, alinman ay unang mangyari
• ✓Ang unang pangungusap ng paunawa ay dapat na malalaking titik at naka-bold na uri
• ✓Ang paunawa ay dapat na makikita at parehong laki ng uri o mas malaki

Ang isang single agent relationship ay maaaring magbago sa transaction broker relationship anumang oras kung ang agent ay una munang makakuha ng written consent ng principal gamit ang required na 'Consent to Transition to Transaction Broker' disclosure, na dapat ay may initial o signature.

• ✓Ang paglipat ay nangangailangan ng prior written consent ng principal
• ✓Dapat gamitin ang required na Consent to Transition to Transaction Broker disclosure
• ✓Ang consent ay dapat na may initial o signature ng principal

Ang isang licensee na walang brokerage relationship ay may tatlong duties: makipag-ugnayan nang tapat at patas; ibunyag ang lahat ng kilalang material facts na nakakaapekto sa halaga na hindi madaling makikita ng bumibili; at mag-account ng lahat ng pondo na nakatanggap. Ang isang written No Brokerage Relationship Notice ay dapat ibigay bago ipakita ang property.

• ✓Ang walang brokerage relationship ay may tatlong duties
• ✓Dapat ibunyag ang kilalang material facts na nakakaapekto sa halaga sa bumibili
• ✓Ang No Brokerage Relationship Notice ay ibinibigay bago ipakita ang property

Ang mga requirement sa disclosure ay naaangkop sa lahat ng residential sales: improved residential property na may apat na unit o mas kaunti, unimproved residential property na inilaan para sa apat na unit o mas kaunti, o agricultural property na may 10 acres o mas kaunti. Ang mga disclosure ay hindi naaangkop sa nonresidential transactions, rentals (maliban kung may option to purchase), open houses, auctions, o appraisals.

• ✓Residential sale = 4 o mas kaunting units, o agricultural na 10 acres o mas kaunti
• ✓Ang mga disclosure ay hindi naaangkop sa nonresidential transactions o pure rentals
• ✓Ang mga exception ay kinabibilangan ng open houses, auctions, at appraisals