📌
Phạm Vi Các Hình Phạt Kỷ Luật
licensing Ủy ban có thể từ chối/gia hạn các đơn xin cấp phép, đưa các chủ thể có giấy phép vào tình trạng thử thách, tạm dừng giấy phép tối đa 10 năm, thu hồi giấy phép, áp đặt hình phạt hành chính tối đa $5,000 trên mỗi count, và phát hành một lời cảnh báo. Các hình phạt này áp dụng cho các vi phạm khác nhau bao gồm gian lận, bào chữa sai và các vi phạm của s. 455.227(1) hoặc s. 475.42.
Quy tắc chính
- ✓Tạm dừng không được vượt quá 10 năm
- ✓Hình phạt hành chính không được vượt quá $5,000 trên mỗi count/vi phạm
- ✓Các hình phạt bao gồm thử thách, thu hồi, lời cảnh báo và từ chối
📌
Lý do kỷ luật về Gian lận và Giao dịch Bất chính
licensing Kỷ luật được áp dụng cho gian lận, trình bày sai, che giấu, lời hứa sai, giả mạo, giao dịch bất chính bằng thủ đoạn/kế hoạch/phương tiện, sơ suất có thể chịu trách nhiệm, hoặc vi phạm niềm tin trong bất kỳ giao dịch kinh doanh nào. Không có ý nghĩa rằng nạn nhân chưa chịu thiệt hại nào cả hoặc các thiệt hại đã được giải quyết sau khi phát hiện.
Quy tắc chính
- ✓Gian lận, trình bày sai và giao dịch bất chính là những lý do để kỷ luật
- ✓Không có ý nghĩa rằng nạn nhân chưa chịu thiệt hại hoặc mất mát
- ✓Bao gồm quảng cáo sai, lừa dối hoặc gây hiểu lầm
📌
Thủ Tục Xử Lý Tranh Chấp Quỹ Ký Quỹ
escrow Khi một nhà môi giới có tranh chấp hoặc nghi ngờ chính đáng về quỹ ký quỹ, nhà môi giới phải thông báo ngay cho ủy ban và sử dụng một trong bốn thủ tục thoát hiểm: yêu cầu lệnh giải tỏa quỹ ký quỹ (EDO), nộp đơn trọng tài (với sự đồng ý), đưa ra yêu cầu tòa án thông qua interpleader, hoặc nộp đơn xin hòa giải (với sự chống chỉ bằng văn bản). Quá trình hòa giải phải hoàn thành trong vòng 90 ngày.
Quy tắc chính
- ✓Bốn thủ tục thoát hiểm: EDO, trọng tài, interpleader/tòa án, hòa giải
- ✓Nhà môi giới phải thông báo ngay cho ủy ban về các nghi ngờ hoặc tranh chấp
- ✓Quá trình hòa giải phải hoàn thành trong vòng 90 ngày kể từ yêu cầu cuối cùng
📌
Yêu Cầu Ký Quỹ Escrow của Broker
escrow Một broker phải ngay lập tức gửi các quỹ được giao phó vào escrow tại một công ty tiêu đề, ngân hàng, hợp tác xã tín dụng hoặc cơ quan tiết kiệm và vay. Một broker có thể giữ lại tối đa $5,000 quỹ cá nhân/kinh doanh trong tài khoản escrow quản lý bất động sản và tối đa $1,000 trong tài khoản escrow bán hàng. Một nhân viên bán hàng phải ngay lập tức giao các quỹ được giao phó cho chủ lao động đã đăng ký.
Quy tắc chính
- ✓Tối đa $5,000 quỹ cá nhân được phép trong tài khoản escrow quản lý bất động sản
- ✓Tối đa $1,000 quỹ cá nhân được phép trong tài khoản escrow bán hàng
- ✓Nhân viên bán hàng phải ngay lập tức giao quỹ cho chủ lao động đã đăng ký
📌
Các Căn Cứ Hình Sự và Đăng Ký
licensing Kỷ luật được áp dụng đối với việc bị kết tội về tội phạm liên quan đến hoạt động bất động sản hoặc liên quan đến sự vô đạo đức/gian lận. Một người giấy phép phải thông báo cho ủy ban bằng văn bản trong vòng 30 ngày sau khi nhận tội/nolo contendere hoặc bị kết tội về bất kỳ tội hình sự nào. Việc giấy phép bị kỷ luật ở một quốc gia khác cũng là một căn cứ.
Quy tắc chính
- ✓Phải thông báo cho ủy ban bằng văn bản trong vòng 30 ngày kể từ khi bị kết tội/nhận tội tội hình sự
- ✓Bị kết tội về tội phạm liên quan đến sự vô đạo đức/gian lận là căn cứ để kỷ luật
- ✓Kỷ luật ở một quốc gia khác là căn cứ theo luật pháp Florida
📝
Yêu Cầu Hợp Đồng Niêm Yết
contracts Một người môi giới phải bao gồm trong mỗi hợp đồng niêm yết bằng văn bản một ngày hết hạn xác định, mô tả tài sản, giá cả và điều khoản, phí/hoa hồng, và chữ ký thích hợp của chủ sở hữu (các). Người môi giới phải cung cấp cho chủ sở hữu một bản sao ký kết có thể đọc được trong vòng 24 giờ. Không có điều khoản nào có thể yêu cầu thông báo để hủy sau ngày hết hạn.
Quy tắc chính
- ✓Các danh sách phải có ngày hết hạn xác định, mô tả, giá cả, điều khoản và hoa hồng
- ✓Người môi giới phải cung cấp cho chủ sở hữu một bản sao ký kết trong vòng 24 giờ
- ✓Không có điều khoản tiếp tục tự động yêu cầu thông báo hủy sau ngày hết hạn
📌
Trách Nhiệm Giám Sát Của Người Môi Giới
propmgmt Một người môi giới không chỉ đạo, kiểm soát hoặc quản lý một broker associate hoặc sales associate được thuê bởi người môi giới đó sẽ bị xử kỷ luật. Có một giả định có thể bác bỏ được rằng một associate được thuê bởi một người môi giới nếu hồ sơ của bộ phận cho thấy đăng ký. Một người môi giới cũng phải xem xét các thủ tục kế toán hộ ký của công ty môi giới.
Quy tắc chính
- ✓Người môi giới phải chỉ đạo, kiểm soát và quản lý các associates được thuê
- ✓Giả định có thể bác bỏ được về việc thuê từ hồ sơ đăng ký của bộ phận
- ✓Người môi giới phải xem xét các thủ tục kế toán hộ ký của công ty môi giới
📌
Luật Hạn Chế Thời Gian Khiếu Nại
licensing Một khiếu nại hành chính đối với một môi giới, môi giới liên kết hoặc nhân viên bán hàng phải được nộp trong vòng 5 năm kể từ hành động gây ra khiếu nại hoặc trong vòng 5 năm kể từ khi hành động được phát hiện hoặc phải được phát hiện bằng cách siêng năng thích hợp.
Quy tắc chính
- ✓Khiếu nại hành chính phải được nộp trong vòng 5 năm kể từ hành động
- ✓Quy tắc phát hiện: 5 năm kể từ khi phát hiện hoặc khi phải được phát hiện