475.453 Rental Information; Contract or Receipt; Refund; Penalty +4Florida · 房地产 · 中文

向潜在租户收费提供租赁信息清单的经纪人或销售代理必须提供包含退款条款的合同或收据。退款条款保护支付租赁清单费用的消费者，这些清单可能不准确或无法产生租赁。

• ✓如果潜在租户未获得租赁，合同或收据必须规定退款超过费用25%的任何金额
• ✓如果租赁信息清单在任何重要方面不是最新的或不准确的，必须应要求全额退款
• ✓退款要求必须在经纪人或代理人承诺提供服务之日后的30天内提出

违反租赁信息法规会带来刑事和执业处罚的后果，这使得为提供收费租赁清单的持证人遵守规定至关重要。

• ✓违反第(1)款构成一级轻罪，按照第775.082条或775.083条处罚
• ✓参与违规租赁交易的任何经纪人或销售助理的执业证书可能被暂停或撤销
• ✓委员会可以采纳关于合同或收据形式的指南

根据《佛罗里达州法令》第 475.25(1)(c) 条，虚假、欺骗性或误导性广告属于可受纪律处分的违规行为。首次违规的罚款为 1,000 美元并暂停执业 30 天至 2,500 美元罚款并暂停执业 90 天。随后的违规行为罚款为 2,500 美元并暂停执业 90 天至 5,000 美元罚款并撤销执业证。

• ✓475.25(1)(c) 广告违规首次违规：罚款 1,000 美元 + 暂停执业 30 天至罚款 2,500 美元 + 暂停执业 90 天
• ✓随后违规：罚款 2,500 美元 + 暂停执业 90 天至罚款 5,000 美元 + 撤销执业证

根据《佛罗里达州法律》第475.25(1)(d)1.小节的规定，未能按照协议或法律要求对任何人核算或交付第三方代管财产构成违反。首次违反：罚款1000美元，暂停30天至罚款2500美元，暂停90天。随后违反：罚款2000美元至5000美元，暂停90天至罚款5000美元及吊销执照。

• ✓首次违反第三方代管财产核算/交付：罚款1000美元+暂停30天至罚款2500美元+暂停90天
• ✓随后违反：罚款2000美元至5000美元+暂停90天至吊销执照

根据佛罗里达州法定第475.25(1)(f)或455.227(1)(c)条款，因与房地产相关或涉及道德败坏、欺诈或不诚实交易的犯罪而被定罪或认定有罪属于违规行为。首次违规：罚款1,000美元加30天暂停许可证至罚款2,500美元加许可证吊销。后续违规：罚款2,500美元至5,000美元加6个月暂停许可证至罚款5,000美元加许可证吊销。

• ✓涉及道德败坏的犯罪，首次违规：罚款1,000美元+30天暂停许可证至罚款2,500美元+许可证吊销
• ✓后续违规：罚款2,500美元至5,000美元+6个月暂停许可证至许可证吊销

根据佛罗里达州法律第475.25(1)(h)条，与未根据第475章正式获得许可的人士分享佣金或支付费用属于违法行为。首次违反：罚款1,000美元并暂停30天至罚款2,500美元并吊销执照。后续违反：罚款2,500美元至5,000美元并暂停2年至永久吊销执照。

• ✓与无证人士分享佣金首次违反：罚款1,000美元+暂停30天至罚款2,500美元+吊销执照
• ✓后续违反：罚款2,500美元至5,000美元+暂停2年至永久吊销执照

根据佛罗里达州法律第475.25(1)(k)条，经纪人必须在收到任何资金时立即将其存入托管账户，直到获得适当的支付授权为止；销售代理必须将托管资金交给注册雇主。首次违规：罚款1,000美元并暂停30天至罚款2,500美元并撤销执照。

• ✓经纪人必须在收到时立即存入托管资金；销售代理必须将其交给注册雇主
• ✓首次违规：罚款1,000美元+暂停30天至罚款2,500美元+撤销执照

根据佛罗里达州法律第475.25(1)(m)或455.227(1)(h)条，通过欺诈、虚假陈述、隐瞒、贿赂或委员会/部门的错误获得许可证是严重违规。首次违规：罚款1,000美元并撤销许可证，但可重新申请。再次违规：罚款5,000美元并永久撤销许可证。

• ✓通过欺诈获得许可证首次违规：罚款1,000美元+撤销许可证（可重新申请）
• ✓再次违规：罚款5,000美元+永久撤销许可证

根据《佛罗里达州法规》第475.25(1)(p)条，执照持有人在认罪、无异议答辩或被判重罪后，必须在30天内向委员会提供书面通知。首次违规：罚款1,000美元及30天暂停执照至罚款2,500美元及2年暂停执照。

• ✓在重罪认罪或判决后必须在30天内向委员会提供书面通知
• ✓首次违规：罚款1,000美元加30天暂停执照至罚款2,500美元加2年暂停执照

根据《佛罗里达州法规》第475.25(1)(u)条，未能指导、控制或管理受雇于该经纪人的经纪人关联人或销售关联人的经纪人构成违规行为。首次违规：罚款1,000美元及停业30天至罚款2,500美元及停业2年。

• ✓经纪人必须指导、控制和管理其受雇的关联人
• ✓首次违规：罚款1,000美元+停业30天至罚款2,500美元+停业2年

根据《佛罗里达州法律》第475.42(1)(a)条款，无有效且最新执照从事房地产业务属于严重违规。首次违规：罚款1,000至2,500美元，暂停执照90天至撤销。后续违规：罚款2,500至5,000美元，暂停执照2年至永久撤销。

• ✓首次无执照从业违规：罚款1,000至2,500美元 + 暂停执照90天至撤销
• ✓后续违规：罚款2,500至5,000美元 + 暂停执照2年至永久撤销

根据佛罗里达州法规第475.42(1)(d)条，销售代理不得以任何形式就房地产经纪交易收集资金，除非以其雇主的名义进行。首次违规：罚款1,000美元并暂停30天至罚款2,500美元并暂停2年。

• ✓销售代理必须仅以其雇主的名义收集交易资金
• ✓首次违规：罚款1,000美元+暂停30天至罚款2,500美元+暂停2年

根据《佛罗里达州法律》第 475.278 和 475.2755 条，与经纪关系相关的失职行为可被处以纪律处分，包括未能要求指定销售代表披露通知、未能以书面形式建立单一经纪/代理关系、违反交易经纪人职责、单一代理人职责和无经纪关系职责。首次违规处罚：罚款 1,000 美元及暂停执业 30 天至罚款 2,500 美元及暂停执业 90 天。

• ✓未能以书面形式建立单一经纪/代理关系：罚款 1,000 美元 + 暂停执业 30 天至罚款 2,500 美元 + 暂停执业 90 天
• ✓违反交易经纪人、单一代理人或无经纪关系职责的行为将承担相似的处罚

根据佛罗里达州法规第455.227(1)(t)条，在任何司法管辖区被判有罪、认定有罪或认罪/无异议答辩（不论是否进行最终裁定）后，未在30天内以书面形式向委员会报告犯罪属于违规行为。初犯：罚款1,000美元及暂停30天至罚款2,500美元及暂停2年。

• ✓必须在30天内以书面形式向委员会报告犯罪，不论是否进行最终裁定
• ✓初犯：罚款1,000美元加暂停30天至罚款2,500美元加暂停2年

根据61J2-24.001(4)，当任何一方在第120.57条听证会上以明确且令人信服的证据证明存在加重或减轻情节时，委员会或听证官可以偏离指导方针。对于120.57(2)听证会，必须至少提前7天通知对方，否则证据可能被排除。因素包括对公众的伤害程度、控罪数量、纪律处分历史、许可证持有人在违规时的身份、经济困难和之前的指导信函。

• ✓偏离指导方针需要以明确且令人信服的证据证明存在加重或减轻情节
• ✓在120.57(2)听证会中引入此类证据需要至少7天的提前通知
• ✓因素包括对公众的伤害、控罪数量、纪律处分历史、许可证持有人身份、经济困难和之前的指导信函

当持证人协助、帮助、与他人串谋或形成从事不当行为的意图/设计/计划，并为该计划的实施而进行公开行为时，纪律处分是严厉的。首次违反处以2,500美元罚款加30天暂停执业至5,000美元罚款加吊销执照；随后的违反处以5,000美元罚款加6个月暂停执业至5,000美元罚款加吊销执照。

• ✓协助/串谋首次违反：2,500美元罚款+30天暂停执业至5,000美元罚款+吊销执照
• ✓随后违反：5,000美元罚款+6个月暂停执业至5,000美元罚款+吊销执照

根据《佛罗里达州法规》第475.25(1)(d)2条，当持证人为购买方且合同要求存入托管账户资金时，未能存入该资金属违规行为。首次违规：罚款1,000美元并暂停执业30天至罚款2,500美元并暂停执业90天。后续违规：罚款2,500美元至5,000美元并暂停执业90天至执业资格被撤销。

• ✓未按托管账户要求存入资金（持证购买方）首次违规：罚款1,000美元 + 暂停执业30天至罚款2,500美元 + 暂停执业90天
• ✓后续违规：罚款2,500美元至5,000美元 + 暂停执业90天至执业资格被撤销

根据《佛罗里达州法令》第475.25(1)(e)条或455.227(1)(b)或(1)(q)条，违反第475章和455章的任何规则、命令或条款，或不遵守合法签发的传票是违纪的。处罚根据意图而升级：未表明意图的情况下处罚较轻，故意违反可处以最高5000美元罚款和永久撤销执照。

• ✓未表明意图：罚款1000美元+停业30天至罚款2500美元+停业90天
• ✓故意违反：罚款2500美元+停业90天至罚款5000美元+永久撤销执照

根据《佛罗里达州法典》第 475.25(1)(g) 或 455.227(1)(f) 条款，许可证被另一司法管辖区纪律处分、受到处理或申请被拒绝构成违反规定。首次违规：罚款 1,000 美元并停业 30 天至罚款 2,500 美元并撤销执照。后续违规：罚款 2,500 至 5,000 美元并停业 2 年至永久撤销执照。

• ✓州外首次纪律处分：罚款 1,000 美元 + 停业 30 天至罚款 2,500 美元 + 撤销执照
• ✓后续违规：罚款 2,500 至 5,000 美元 + 停业 2 年至永久撤销执照

根据《佛罗里达州法律》第475.25(1)(j)条，提出产权良好或可交易的意见（如非基于持证律师意见），或未能建议准买家咨询律师或获得产权保险，属于违规行为。首次违规：罚款1,000美元及暂停30天至罚款2,500美元及吊销执照。

• ✓首次不当产权意见违规：罚款1,000美元+暂停30天至罚款2,500美元+吊销执照
• ✓后续违规：罚款2,500美元至5,000美元+暂停2年至永久吊销执照

根据《佛罗里达州法规》第475.25(1)(l)或455.227(1)(f)条，执业人员制作或提交其知道为虚假的报告/记录，或故意拒绝提交或阻碍根据州或联邦法律要求的提交行为，属于违规行为。首次违规：罚款1,000美元加30天暂停执业，至罚款2,500美元加执业证书撤销。

• ✓虚假报告/记录首次违规：罚款1,000美元+30天暂停执业至罚款2,500美元+执业证书撤销
• ✓后续违规：罚款2,500美元至5,000美元+2年暂停执业至永久撤销执业证书

根据佛罗里达州法律第 475.25(1)(o) 条，因第二次不当行为（表现为对投资者的行为不当、不诚实或疏忽）被判有罪，处以 5,000 美元罚款和 1 年暂停执业至 5,000 美元罚款和吊销执照（首次申请）；随后的违规处以 5,000 美元罚款和永久吊销执照。

• ✓第二次不当行为：5,000 美元罚款 + 1 年暂停执业至 5,000 美元罚款 + 吊销执照
• ✓随后的违规：5,000 美元罚款 + 永久吊销执照

根据佛罗里达州法令第475.25(1)(r)条，未遵守书面挂牌协议的要求属于违规行为。首次违规：罚款1,000美元且暂停执业30天至罚款2,500美元且暂停执业2年。后续违规：罚款2,500美元至5,000美元且暂停执业2年至永久撤销执照。

• ✓挂牌协议首次违规：罚款1,000美元+暂停执业30天至罚款2,500美元+暂停执业2年
• ✓后续违规：罚款2,500美元至5,000美元+暂停执业2年至永久撤销执照

根据佛罗里达州法律第475.25(1)(v)条，经纪人如未审查经纪公司的信托会计程序以确保合规性，则构成违规。首次违规：罚款1,000美元至2,500美元，并暂停许可证90天至撤销。

• ✓经纪人必须审查经纪公司的信托会计程序以确保合规性
• ✓首次违规：罚款1,000美元至2,500美元 + 暂停许可证90天至撤销

根据佛罗里达州《第475.42(1)(b)条》，销售代理超越其授权范围执业构成违规。首次违规：罚款1,000美元并暂停执业30天至罚款2,500美元并暂停执业2年。

• ✓销售代理不得超越其授权范围执业
• ✓首次违规：罚款1,000美元加暂停执业30天至罚款2,500美元加暂停执业2年

根据佛罗里达州法规第475.42(1)(c)条，雇用不持有有效且现行执照的销售助理的经纪人构成违反。首次违反：罚款1,000美元加暂停执业30天至罚款2,500美元加暂停执业2年。

• ✓经纪人不得雇用没有有效现行执照的销售助理
• ✓首次违反：罚款1,000美元加暂停执业30天至罚款2,500美元加暂停执业2年

根据佛罗里达州法律第 475.42(1)(i) 条，经纪人或销售助理不得在影响房产所有权或产生产权负担的公共记录上放置虚假、无效或未经授权的信息。首次违规：罚款 2,500 美元并暂停执业 30 天至罚款 5,000 美元并暂停执业 2 年。

• ✓不得在影响房产所有权的公共记录上放置虚假或未经授权的信息
• ✓首次违规：罚款 2,500 美元 + 暂停执业 30 天至罚款 5,000 美元 + 暂停执业 2 年

根据佛罗里达州法典第 475.42(1)(j) 条，未向委员会注册商业名称属违规行为。首次违规：罚款 1,000 美元。后续违规：罚款 2,500 至 5,000 美元，并暂停执业 2 年至永久吊销执照。

• ✓必须向委员会注册商业名称
• ✓首次违规：仅罚款 1,000 美元；后续违规：罚款 2,500 至 5,000 美元，并暂停执业 2 年至永久吊销执照

根据《佛罗里达州法规》第475.42(1)(l)和(m)条，在没有有效执照的情况下挂牌或销售分时度假使用权，或未披露分时度假转售的所有重要内容（以及买方和卖方的权利和义务），属于违规行为。首次违规：罚款1000美元及90天暂停执照。

• ✓必须持有有效执照才能挂牌或销售分时度假使用权
• ✓必须披露分时度假转售的所有重要内容；首次违规：罚款1000美元及90天暂停执照

根据佛罗里达州法律第475.42(1)(k)条或455.227(1)(i)条，任何人不得故意隐瞒与第475章违规行为有关的信息或未能向房地产委员会报告违规行为。首次违规：罚款1,000美元及90天吊销执照。

• ✓不得故意隐瞒或未能报告第475章的违规行为
• ✓首次违规：罚款1,000美元 + 90天吊销执照

根据佛罗里达州《第 475.5015 条》，经纪人未能保管和向部门提供能够确定其是否符合《第 475 章》的账簿、账户和记录属于违规。首次违规：罚款 1,000 美元及 30 天暂停营业至罚款 2,500 美元及 2 年暂停营业。

• ✓经纪人必须保管账簿/账户/记录并供部门查阅
• ✓首次违规：罚款 1,000 美元加 30 天暂停营业至罚款 2,500 美元加 2 年暂停营业

根据佛罗里达州法律第475.25(1)(i)条，由于醉酒、使用毒品或暂时精神错乱导致的能力受损将被暂停执业，暂停期限为其无行为能力期间。恢复执业需证明能够安全地从事房地产业务，并接受1年的缓刑观察。随后的违反行为可能导致执照被吊销。

• ✓能力受损处罚：暂停执业期限为无行为能力期间，恢复执业需证明能够安全地从事房地产业务加上1年缓刑观察
• ✓随后的违反行为可能导致执照吊销

根据《佛罗里达州法律》第475.25(1)(t)条，违反《统一专业估价实践标准》(USPAP)（如第475.611条所定义）属于违规行为。首次违规：罚款1,000美元且暂停30天至罚款2,500美元且暂停2年。

• ✓USPAP违规首次违规：罚款1,000美元+暂停30天至罚款2,500美元+暂停2年
• ✓后续违规：罚款2,500美元至5,000美元+暂停2年至永久撤销

根据佛罗里达州法规第 475.42(1)(f) 条，在委员会面前提交虚假宣誓书、虚假声明或虚假证词属于违规行为。首次违规：罚款 1,000 美元并暂停 30 天，至罚款 2,500 美元并暂停 2 年。

• ✓向委员会提交虚假宣誓书或虚假证词是违禁的
• ✓首次违规：罚款 1,000 美元 + 暂停 30 天，至罚款 2,500 美元 + 暂停 2 年

佛罗里达州立法机构在公共福利利益的基础上监管房地产经纪人、销售助理和房地产学校。这为房地产职业的监管建立了法定权限。

• ✓监管存在是为了保护公共福利
• ✓第475章管辖房地产经纪人、销售助理和房地产学校

经纪人是指为他人并因获得报酬而从事以下活动的人：评估、拍卖、出售、交换、购买、出租或协商房地产或商业企业，或为这些业务做广告/自我宣传。经纪人提供专业服务。该术语还包括经纪公司的普通合伙人、高管或董事，以及列出或销售分时段产权的人。

• ✓经纪人为他人代理并因报酬或有价对价而行动
• ✓单一行为足以使一个人符合经纪人的定义
• ✓经纪人定义不包括需要州持证或认证评估师提供的评估服务
• ✓包括经纪公司的普通合伙人、高管或董事

销售助理执行经纪人定义中规定的任何行为，但在他人的指导、控制或管理下执行。销售助理根据第 95.11(4)(a) 条款提供专业服务。

• ✓销售助理在他人的指导、控制或管理下执行经纪人行为
• ✓提供专业服务

信托人是与买方或卖方作为委托人建立信任和信心关系的经纪人。信托责任包括忠诚、保密、服从、充分披露、记账以及运用技能、谨慎和勤勉的责任。单一代理人作为信托人代表买方或卖方，但在同一交易中不能同时代表双方。

• ✓信托责任：忠诚、保密、服从、充分披露、记账、技能/谨慎/勤勉
• ✓单一代理人代表买方或卖方，但在同一交易中不能同时代表两方
• ✓委托人是与许可持有人有单一代理关系的一方

交易经纪人向买方、卖方或双方提供有限的代理，但不以受信责任或单一代理人的身份代表任何一方。在交易经纪人关系中，当事人放弃了获得不分割忠诚权的权利，对持证人的行为不承担责任。

• ✓交易经纪人提供有限的（非受信）代理
• ✓当事人放弃获得不分割忠诚权的权利
• ✓买方或卖方对交易经纪人的行为不承担责任
• ✓持证人不会以损害一方为代价而代表另一方

经纪人助理是一个有资格获得经纪人执照的人，但以其他经纪人雇员的身份作为销售助理执业。他们拥有经纪人资格，但在另一名经纪人的监督下工作。

• ✓经纪人助理具有经纪人资格，但以销售助理身份执业
• ✓必须在另一名经纪人的雇佣下执业

不动产/房地产是指对土地的任何权益或产权以及商业企业/机会，包括租赁权和矿产权，但不包括墓地地块和公园内移动房屋/房车停泊地出租。客户是公众成员，可能是买方或卖方，在获授权经纪关系中可能有代理人也可能没有代理人。

• ✓不动产不包括墓地地块和公园内移动房屋/房车停泊地出租
• ✓不动产包括商业企业、租赁权和矿产权
• ✓客户在获授权经纪关系中可能有代理人也可能没有代理人

非自愿非活跃状态是由于执照在许可期结束时未续期而产生的。自愿非活跃状态是由被许可人申请进入非活跃状态并支付规定费用而产生的。

• ✓非自愿非活跃状态源于许可期结束时未能续期
• ✓自愿非活跃状态源于申请并支付费用

雇用/雇佣/雇主/雇员等术语包括经纪人与销售代理之间的独立承包商关系。「执业/执业行为」是指构成经纪人或销售代理的一项或多项行为。根据第689章作为受信人的经纪人受本章约束，除非该受信人是具有信托权的银行或信托公司。

• ✓独立承包商关系包含在「雇用」术语中
• ✓单一行为构成「执业」，每项禁止行为都是单独的违法行为
• ✓经纪人受信人受本章约束，除非是具有信托权的银行或信托公司

佛罗里达房地产恢复基金是专业管制信托基金中的一个独立账户,用于当受害人无法从许可证持有人处追偿时,对因房地产经纪交易中许可证持有人行为而遭受金钱损失的人进行赔偿。

• ✓基金对经法院裁定因许可证持有人在涉及佛罗里达房地产的房地产经纪交易中的行为而遭受损害的人进行赔偿
• ✓许可证持有人在实施该行为时必须持有当时有效、有效和有效的许可证
• ✓许可证持有人必须仅以房地产许可证持有人身份行事,而不是作为卖方/买方/房东/租户或此类实体的官员/董事
• ✓该行为必须是第475.25条或第475.42条规定的违反行为

恢复基金由添加到执照费中的特殊每执照费和收取的罚款资助。收集根据基金余额停止和恢复。

• ✓经纪人费用为每年3.50美元；销售员费用为每年1.50美元，添加到执照费中
• ✓如果基金超过100万美元，特殊费用的收集在执照更新周期结束时停止
• ✓除非基金余额降至500,000美元以下，否则不重新征收特殊费用
• ✓委员会征收的所有罚款和部门收取的罚款均转入恢复基金

该基金还补偿经法院要求支付因遵守委员会签发的 escrow 支付令而进行的 escrow 资金分配所产生的损害赔偿的经纪人或销售助理。

• ✓基金支付给因遵守委员会 escrow 支付令而进行的分配所支付损害赔偿的经纪人/销售助理
• ✓如果经纪人/销售助理未能通知委员会并积极为诉讼辩护，则不予支付