61J2-3.008 Pre-licensing Education for Broker and Sales Associate Applicants +24Florida · bienes raíces · Español

Los futuros agentes de ventas y corredores de bienes raíces deben completar cursos de prelicencia prescritos por la Comisión de horas definidas antes de calificar para obtener una licencia.

• ✓Los solicitantes de agente de ventas deben completar el Curso I: 63 horas de 50 minutos cada una, inclusive examen
• ✓Los solicitantes de corredor deben completar el Curso II: 72 horas de 50 minutos cada una, inclusive examen
• ✓Una hora de 50 minutos significa 50 minutos de instrucción sin incluir descansos o recesos
• ✓La finalización no le da derecho a una licencia hasta que se cumplan todos los demás requisitos legales y se apruebe el examen estatal

La finalización del curso de prelicencia requiere aprobar un examen de fin de curso con una calificación establecida, y se aplican las reglas de reexamen y recuperación.

• ✓Una calificación del 70% o superior en el examen de fin de curso constituye una finalización satisfactoria
• ✓El examen solo puede administrarse si el estudiante no ha faltado más de 8 horas de instrucción en el aula
• ✓Los estudiantes que reprueben deben esperar al menos 30 días para volver a presentar el examen; dentro de un año pueden volver a presentarlo como máximo una vez antes de repetir el curso
• ✓Al menos el 70% de las preguntas del examen deben ser de aplicación; no más del 10% a nivel de conocimiento

Ciertos individuos calificados están exentos de los cursos previos prescritos.

• ✓Los miembros activos en buena posición ante la Florida Bar están exentos del curso prerequisito requerido para asociados de ventas
• ✓Los solicitantes con un título de 4 años o superior en bienes raíces de una institución acreditada están exentos de los cursos prerequisitos prescritos

Para tomar el examen de licencia, una persona debe presentar una solicitud firmada/electrónica, datos de huellas dactilares digitales y la tarifa. Las huellas dactilares se envían al FDLE y al FBI para verificaciones de antecedentes penales. En el momento del examen, el solicitante debe presentar el certificado de finalización, la carta de autorización de admisión y comprobante de identidad.

• ✓El solicitante debe presentar la solicitud, las huellas dactilares digitales y la tarifa
• ✓Las huellas dactilares se envían al FDLE y al FBI para verificaciones de antecedentes penales
• ✓Las instituciones educativas deben certificar la finalización ante la comisión

Los titulares de licencias activos e inactivos deben completar un número mínimo de horas de educación continua en cada período de renovación, con componentes de cursos obligatorios específicos.

• ✓Debe completar un mínimo de 14 horas de instrucción (50 minutos cada una) en cada período de renovación, excluyendo el primer período de renovación
• ✓Debe tomar el curso de Derecho Fundamental de 3 horas una vez durante cada período de renovación
• ✓Los titulares de licencias cuya licencia vence el 30 de septiembre de 2018 o después deben tomar el curso de Ética Empresarial de 3 horas en cada período de renovación
• ✓Las horas de cursos especializados deben totalizar al menos 8 horas

Los cursos de educación continua tienen una calificación de aprobación distinta y un requisito de asistencia, y los miembros del Colegio de Abogados de Florida están exentos.

• ✓Una calificación del 80% o superior en el examen de educación continua prescrito constituye una finalización satisfactoria
• ✓Se emite comprobante de finalización de clase solo a los profesionales que asistan al menos al 90% de las horas de clase
• ✓Los miembros activos en buen estado con el Colegio de Abogados de Florida están exentos de los requisitos de educación continua
• ✓Los miembros actuales de la FREC pueden obtener 3 horas de educación continua especializada por participar en una sesión de agenda legal, una vez por ciclo de renovación

La comisión puede celebrar acuerdos escritos con otras jurisdicciones para garantizar oportunidades de licencia comparable para no residentes. Un agente inmobiliario residente que se convierte en no residente debe notificar a la comisión dentro de 60 días y cumplir con los requisitos para no residentes; el incumplimiento constituye una violación de la ley de licencias inmobiliarias.

• ✓Un residente que se convierte en no residente debe notificar a la comisión dentro de 60 días
• ✓La falta de notificación o cumplimiento es una violación sujeta a las sanciones de la sección 475.25
• ✓La comisión puede celebrar acuerdos de reconocimiento mutuo con otras jurisdicciones

El departamento otorga licencias a los solicitantes certificados por la comisión. La solicitud vence 2 años después de la fecha de recepción si el solicitante no aprueba el examen. Si un solicitante no aprueba el examen dentro de 2 años después de completar el curso exitosamente, la finalización del curso se vuelve inválida. No se otorga licencia a un solicitante bajo investigación en otra jurisdicción hasta que se resuelva.

• ✓La solicitud vence 2 años después de recibida si el examen no fue aprobado
• ✓La finalización del curso es inválida si el examen no fue aprobado dentro de 2 años
• ✓No se otorga licencia mientras el solicitante esté bajo investigación en otra jurisdicción

Los licenciatarios inactivos involuntariamente durante un período definido deben completar la educación de reactivación para restaurar una licencia activa o inactiva voluntaria.

• ✓El estado inactivo involuntario solo puede mantenerse durante 2 años antes de que el derecho de reactivación expire por operación de la ley
• ✓Una licencia inactiva involuntariamente durante más de 12 pero menos de 24 meses requiere 28 horas de educación prescrita derivada del Curso I de FREC
• ✓Una calificación del 70 % o superior en el examen final del curso demuestra la finalización satisfactoria
• ✓La Comisión puede permitir un período adicional de 6 meses de dificultad después del vencimiento de la licencia

Para la renovación de una licencia activa, el titular de la licencia debe completar al menos 14 horas de clase (50 minutos cada una) de educación continua durante cada bienio. La comisión puede aceptar cursos sustitutos sobre la base de horas de clase. La asistencia a una sesión de agenda legal puede sustituir 3 horas de clase una vez por ciclo de renovación (con notificación previa de 7 días).

• ✓Los titulares de licencias activas deben completar 14 horas de clase de educación continua por bienio
• ✓Una sesión de agenda legal sustituye 3 horas una vez por ciclo de renovación
• ✓Sin crédito de educación continua por asistencia a una sesión de agenda legal como parte disciplinaria

Una licencia no renovada al final del período de licencia revierte automáticamente al estado inactivo involuntario. Sesenta días antes del final del período de licencia, el departamento envía un aviso de renovación a la última dirección conocida del titular de la licencia.

• ✓Una licencia no renovada revierte automáticamente al estado inactivo involuntario
• ✓El departamento envía el aviso de renovación 60 días antes del final del período de licencia

Los nuevos titulares de licencia deben completar la educación posterior a la obtención de licencia antes de su primer renovación después de la concesión inicial de la licencia, con límites de horas diferentes para agentes de ventas y corredores.

• ✓Los cursos posteriores a la obtención de licencia para agentes de ventas no deben exceder 45 horas (cursos de mínimo 15 horas)
• ✓La educación posterior a la obtención de licencia para corredores no debe exceder 60 horas
• ✓Una calificación del 75 % o superior en el examen final del curso posterior a la obtención de licencia constituye la finalización satisfactoria
• ✓Se puede permitir una prórroga adicional de 6 meses por dificultades después del primer renovación en caso de dificultades físicas individuales

Los titulares de permiso de instructor de escuela deben recertificar competencia en cada período de permiso con horas especificadas de Ley Fundamental e Técnicas de Instrucción.

• ✓Los instructores deben completar 7 horas en clase o a distancia: 3 horas de Ley Fundamental y 4 horas de Técnicas de Instrucción
• ✓Hasta 3 de las 7 horas pueden aplicarse al requisito de educación continua en ley fundamental para la licencia
• ✓El requisito de Técnicas de Instrucción solo puede cumplirse asistiendo a un curso impartido por otro instructor
• ✓Los abogados calificados conforme a la sección 475.451 están exentos de los requisitos de educación continua para instructores

Un titular de licencia puede reactivar una licencia involuntariamente inactiva por 12 meses o menos completando 14 horas de un curso de educación continua prescrito por la comisión. Si está inactiva más de 12 pero menos de 24 meses, se requieren 28 horas. Cualquier licencia involuntariamente inactiva por más de 2 años vence automáticamente y se vuelve nula y sin efecto.

• ✓Inactiva 12 meses o menos: 14 horas para reactivar
• ✓Inactiva 12-24 meses: 28 horas para reactivar
• ✓Inactiva más de 2 años: la licencia vence automáticamente y se vuelve nula

Una licencia voluntariamente inactiva puede renovarse con educación continua que no exceda 12 horas de clase por cada año de inactividad. La comisión puede restablecer una licencia anulada si la anulación fue debida a enfermedad o dificultad económica, si se solicita dentro de 6 meses después de que la licencia se haya anulado.

• ✓Renovación de educación continua para licencia inactiva: hasta 12 horas por cada año de inactividad
• ✓El restablecimiento de licencia anulada requiere solicitud dentro de 6 meses y justificación de enfermedad o dificultad económica

La documentación de finalización del curso debe ser proporcionada y retenida por los titulares de licencia como comprobante de educación, con sanciones por información falsa.

• ✓Los solicitantes de una licencia inicial deben proporcionar el reporte de finalización del curso en el examen programado
• ✓Los titulares de licencia deben retener el reporte de finalización del curso por al menos 2 años después del final del período de renovación para el cual se reclama educación
• ✓Proporcionar información de cumplimiento falsa o engañosa es motivo para acción disciplinaria

Cuando el único corredor activo de una agencia inmobiliaria se retira, se aplican plazos estrictos para llenar la vacancia o se cancela el registro.

• ✓Si una agencia inmobiliaria tiene un corredor activo que fallece, renuncia o no puede servir, la vacancia debe ser llenada dentro de 14 días calendario, durante los cuales no se puede realizar nuevo negocio de corretaje
• ✓La falta de nombramiento de otro corredor activo o temporal dentro de 14 días resulta en cancelación automática del registro de la agencia; las licencias asociadas se vuelven inactivas
• ✓Un corredor temporal puede ser registrado por un período que no exceda 60 días
• ✓La falta de finalización de la educación posterior al otorgamiento de licencia no constituye una vacancia inesperada para la calificación de corredor temporal

Las sociedades colectivas y corporaciones inmobiliarias deben registrarse con al menos un corredor activo, y se aplican reglas específicas de control y calificación.

• ✓Toda sociedad colectiva debe estar registrada con al menos un socio licenciado como corredor activo
• ✓No se otorgará registro alguno si una persona que controla la corporación ha sido denegada, revocada o suspendida, o condenada por delito grave sin restauración de derechos civiles hace 5 años
• ✓Una persona controla una corporación si ella o su familia posee o controla más del 40 por ciento de las acciones con derecho a voto
• ✓Ningún agente de ventas o corredor asociado puede estar registrado como oficial o director de una corporación de corretaje o socio general de una sociedad colectiva de corretaje

A un corredor licenciado se le pueden expedir licencias de corredor adicionales (no licencias de agente de ventas/agente asociado de corredor) cuando sea necesario para conducir actividades de corretaje. Un agente de ventas o agente asociado de corredor no puede tener más de un empleador registrado en ningún momento. Una orden de disciplina final se aplica a todas las licencias múltiples.

• ✓Las licencias adicionales solo pueden ser licencias de corredor, no licencias de agente de ventas o agente asociado de corredor
• ✓El agente de ventas o agente asociado de corredor solo puede tener un empleador registrado a la vez
• ✓Las órdenes disciplinarias se aplican a la licencia principal y a todas las licencias múltiples

Todo corredor activo debe mantener una oficina de al menos una sala cerrada en un edificio permanente, y mantener un letrero en la entrada de la oficina principal y de cada sucursal. El letrero debe contener el nombre del corredor y su nombre comercial (si lo hay), y como mínimo las palabras «corredor de bienes raíces con licencia» o «lic. corredor de bienes raíces».

• ✓El corredor activo debe mantener una oficina de al menos una sala cerrada
• ✓El letrero en la entrada debe mostrar el nombre del corredor y «corredor de bienes raíces con licencia»
• ✓Las oficinas registradas fuera del estado deben aceptar cooperar con las investigaciones

Un agente de ventas solo puede trabajar para un solo corredor o propietario-desarrollador, con una excepción limitada de licencia grupal para entidades afiliadas.

• ✓Un agente de ventas o corredor-agente solo puede ser empleado por un solo corredor o un solo propietario-desarrollador
• ✓Una licencia grupal se permite solo cuando las entidades afiliadas están conectadas de tal manera que la propiedad/control está sustancialmente en las mismas persona(s)

Un cambio legal de nombre o nombre comercial requiere una solicitud de reexpedición de la licencia o registro.

• ✓Si un nombre o nombre comercial se cambia legalmente, se debe presentar una solicitud de reexpedición de la licencia o registro
• ✓La licencia o registro será reexpedida previa solicitud

Una licencia deja de estar en vigencia cuando un corredor cambia de domicilio comercial, una escuela cambia de domicilio, o un agente de ventas/instructor cambia de empleador. El licenciatario debe notificar a la comisión dentro de 10 días del cambio en un formulario de la comisión.

• ✓La licencia deja de estar en vigencia cuando cambia el domicilio comercial del corredor o el empleador
• ✓El licenciatario debe notificar a la comisión dentro de 10 días del cambio

Los corredores deben mantener una oficina registrada que cumpla con los requisitos estatutarios, y las oficinas adicionales deben registrarse como sucursales.

• ✓La oficina requerida puede ubicarse en un lugar residencial si no es contrario a la zonificación, cumpliendo con los requisitos mínimos y mostrando el rótulo del corredor según la sección 475.22(1)
• ✓Los agentes de ventas deben estar registrados y trabajar desde una oficina registrada a nombre del empleador
• ✓Cada oficina adicional más allá de la primera debe registrarse como sucursal y se debe pagar la tarifa correspondiente
• ✓Un refugio temporal en una subdivisión donde no se cierren transacciones no es una sucursal

Un licenciatario que realice negocios en otra ubicación debe registrarla como oficina sucursal y pagar una tarifa anual que no exceda $50. Cualquier oficina se considera una sucursal si la publicidad del corredor induce al público a creer que la oficina es propiedad del corredor o es operada por este.

• ✓La tarifa de registro de oficina sucursal no puede exceder $50 anuales
• ✓Una oficina es una sucursal si la publicidad induce al público a creer que el corredor la opera

Toda publicidad inmobiliaria debe identificar claramente la empresa de corretaje y no ser engañosa, con reglas específicas para nombres personales y publicidad en Internet.

• ✓Todos los anuncios inmobiliarios deben incluir el nombre licenciado de la empresa de corretaje
• ✓Ningún anuncio puede ser fraudulento, falso, engañoso o deceptivo
• ✓Cuando aparezca el nombre personal del agente licenciado, debe usarse al menos el apellido tal como está registrado ante la Comisión
• ✓En sitios de Internet, el nombre de la empresa de corretaje debe colocarse adyacente o inmediatamente arriba o abajo de la información de contacto

Los equipos o grupos que hagan publicidad bajo un nombre deben operar bajo la supervisión de un corredor y cumplir con restricciones específicas de denominación y tamaño de letra.

• ✓Los nombres de equipo/grupo pueden incluir «equipo» o «grupo», pero no palabras como Agencia, Asociados, Corretaje, Empresa, Corporación, Inc., LLC, Realty, Bienes Raíces, Propiedades
• ✓El equipo/grupo debe realizar actividades autorizadas bajo la supervisión del mismo corredor/correduría
• ✓Cada equipo/grupo debe registrar ante el corredor un agente con licencia designado responsable del cumplimiento publicitario
• ✓En los anuncios, el nombre del equipo/grupo no debe aparecer en letra más grande que el nombre de la correduría registrada

La comisión puede denegar/renovar solicitudes, poner a los licenciatarios en período de prueba, suspender una licencia hasta 10 años, revocar una licencia, imponer una multa administrativa de hasta $5,000 por cargo e imponer un apercibimiento. Estas sanciones se aplican por varias violaciones, incluyendo fraude, tergiversación y violaciones de la sección 455.227(1) o la sección 475.42.

• ✓La suspensión no puede exceder 10 años
• ✓La multa administrativa no puede exceder $5,000 por cargo u ofensa
• ✓Las sanciones incluyen período de prueba, revocación, apercibimiento y denegación

Se aplica disciplina por fraude, tergiversación, ocultamiento, falsas promesas, falsos pretextos, trato deshonesto mediante ardid/esquema/artificio, negligencia culpable, o incumplimiento de confianza en cualquier transacción comercial. Es irrelevante que la víctima no haya sufrido pérdida alguna o que los daños hayan sido resueltos después del descubrimiento.

• ✓El fraude, la tergiversación y el trato deshonesto son motivos de disciplina
• ✓Es irrelevante que la víctima no haya sufrido daño o pérdida alguna
• ✓Incluye publicidad falsa, engañosa o engañosa

Cuando un corredor enfrenta demandas conflictivas o duda de buena fe sobre fondos en depósito, el corredor debe notificar prontamente a la comisión y utilizar uno de cuatro procedimientos de escape: solicitar una orden de desembolso de depósito (EDO), someterse a arbitraje (con consentimiento), solicitar una adjudicación judicial mediante interpleader, o someterse a mediación (con consentimiento escrito). La mediación debe completarse dentro de 90 días.

• ✓Cuatro procedimientos de escape: EDO, arbitraje, interpleader/judicial, mediación
• ✓El corredor debe notificar prontamente a la comisión sobre dudas o demandas conflictivas
• ✓La mediación debe completarse dentro de 90 días desde la última demanda

Un corredor debe colocar inmediatamente los fondos confiados en depósito de garantía con una compañía de seguros de título, banco, cooperativa de crédito o asociación de ahorros y préstamos. Un corredor puede mantener hasta 5,000 dólares de fondos personales/de corretaje en una cuenta de depósito de garantía de gestión de propiedades y hasta 1,000 dólares en una cuenta de depósito de garantía de ventas. Un agente de ventas debe entregar inmediatamente los fondos confiados al empleador registrado.

• ✓Hasta 5,000 dólares de fondos personales permitidos en la cuenta de depósito de garantía de gestión de propiedades
• ✓Hasta 1,000 dólares de fondos personales permitidos en la cuenta de depósito de garantía de ventas
• ✓El agente de ventas debe entregar inmediatamente los fondos al empleador registrado

La disciplina se aplica por condena por delito relacionado con actividades inmobiliarias o que implique depravación moral/fraude. Un licenciatario debe informar a la comisión por escrito dentro de 30 días después de declararse culpable/nolo contendere o ser condenado por cualquier delito grave. Una licencia disciplinada en otra jurisdicción también es un fundamento.

• ✓Debe informar a la comisión por escrito dentro de 30 días de una condena o declaración de culpabilidad por delito grave
• ✓La condena por delito que implique depravación moral/fraude es fundamento para disciplina
• ✓La disciplina en otra jurisdicción constituye fundamento bajo la ley de Florida

Un corredor debe incluir en todo acuerdo de listado escrito una fecha de vencimiento definida, descripción de la propiedad, precio y términos, honorarios/comisión, y una firma apropiada del o los mandantes. El corredor debe entregar al mandante una copia firmada legible dentro de 24 horas. Ninguna disposición puede requerir notificación para cancelar después de la fecha de vencimiento.

• ✓Los listados deben tener fecha de vencimiento definida, descripción, precio, términos y comisión
• ✓El corredor debe entregar al mandante una copia firmada dentro de 24 horas
• ✓Sin cláusula de renovación automática que requiera notificación de cancelación después del vencimiento

Un corredor que no logre dirigir, controlar o administrar a un asociado corredor o asociado de ventas empleado por el corredor está sujeto a disciplina. Existe una presunción rebatible de que un asociado es empleado por un corredor si los registros del departamento muestran el registro. Un corredor también debe revisar los procedimientos de contabilidad de fideicomiso de la corredora.

• ✓El corredor debe dirigir, controlar y administrar a los asociados empleados
• ✓Presunción rebatible de empleo según los registros de registro del departamento
• ✓El corredor debe revisar los procedimientos de contabilidad de fideicomiso de la corredora

Una demanda administrativa en contra de un corredor de bienes raíces, asociado corredor o asociado de ventas debe presentarse dentro de 5 años después del acto que da lugar a la demanda o dentro de 5 años después de que el acto sea descubierto o hubiera debido ser descubierto con la debida diligencia.

• ✓La demanda administrativa debe presentarse dentro de 5 años del acto
• ✓Regla de descubrimiento: 5 años a partir del descubrimiento o cuando hubiera debido ser descubierto

Los licenciatarios que reciben sobornos o descuentos en una transacción deben divulgar completamente a las partes afectadas, y compartir compensación con una parte requiere divulgación completa.

• ✓Recibir un soborno o descuento sin divulgación previa completa al principal y a todas las partes afectadas viola la s. 475.25(1)(b) o (d)
• ✓Compartir compensación de corretaje con una parte de la transacción con divulgación completa a todas las partes interesadas no es una violación

Los corredores que proporcionan listas de información de alquiler deben utilizar un contrato escrito con un aviso específico en negrita sobre derechos de reembolso.

• ✓El contrato escrito/recibo debe contener el AVISO prescrito en tipo de 10 puntos en negrita o mayor que indique los derechos de reembolso
• ✓Si la información no está actualizada o es inexacta, el inquilino puede exigir un reembolso completo de la tarifa dentro de 30 días; de lo contrario, el 75% es reembolsable si la solicitud se presenta dentro de 30 días
• ✓Cada contrato debe estar en un lado de una página no mayor de 8.5 x 11 pulgadas, con los términos restantes en tipo no menor de 8 puntos
• ✓Cada licenciatario debe proporcionar al Departamento una copia del contrato actual dentro de 30 días de su uso

Los corredores deben notificar a la Comisión e instituir procedimientos de liquidación dentro de plazos estrictos cuando enfrentan demandas conflictivas o duda de buena fe respecto a fondos fiduciarios.

• ✓Ante demandas conflictivas, el corredor debe notificar a la Comisión por escrito dentro de 15 días hábiles de la última demanda e instituir un procedimiento de liquidación dentro de 30 días hábiles
• ✓Ante duda de buena fe, el corredor debe notificar a la Comisión dentro de 15 días hábiles e instituir un procedimiento de liquidación dentro de 30 días hábiles
• ✓Si una orden de desembolso de depósito en garantía es subsecuentemente resuelta o llega a los tribunales, el corredor debe notificar a la Comisión dentro de 10 días hábiles
• ✓Los depósitos de dinero de buena fe de HUD siguen los requisitos del contrato HUD y están exentos de los procedimientos de notificación y liquidación de la sección 475.25(1)(d)1

Los titulares de licencia deben mantener sus direcciones postal y de correo electrónico actualizadas ante el Departamento dentro de un tiempo establecido después de cualquier cambio.

• ✓Cada titular de licencia o permiso debe notificar al Departamento por escrito de su dirección postal y de correo electrónico actual, y cualquier cambio, dentro de 10 días
• ✓El primer incumplimiento resulta en una Citación; las violaciones subsecuentes resultan en procedimientos disciplinarios

Sin considerar los hechos y circunstancias relacionados, el simple pago o la promesa de pago de compensación a un titular de licencia no determina si existe una relación de agencia o de corretaje transaccional entre el titular de licencia y un vendedor, arrendador, comprador o inquilino.

• ✓El pago de compensación por sí solo no crea una relación de agencia
• ✓Los hechos y circunstancias relacionados determinan la relación de corretaje

En una transacción no residencial donde el comprador y el vendedor tienen activos de $1 millón o más cada uno, un corredor puede, a solicitud de los clientes, designar agentes de ventas para actuar como agentes únicos para diferentes clientes en la misma transacción. Ambas partes deben firmar documentos de divulgación que establezcan que sus activos cumplen con el umbral requerido y que solicitan la forma de representación de agente de ventas designado.

• ✓Disponible solo en transacciones no residenciales con activos de $1 millón o más para cada parte
• ✓Tanto el comprador como el vendedor deben firmar documentos de divulgación que verifiquen el umbral de activos
• ✓Los agentes de ventas designados actúan como agentes únicos para diferentes clientes

Las reglas de depósito en garantía definen qué constituye un depósito y el plazo considerado «inmediatamente» para colocar fondos en una cuenta de depósito en garantía.

• ✓Un depósito es dinero o su equivalente entregado como depósito de garantía, pago o en conexión con una transacción inmobiliaria conforme al Capítulo 475
• ✓«Inmediatamente» significa la colocación en una cuenta de depósito en garantía no más tarde del final del tercer día hábil después de la recepción
• ✓Los sábados, domingos y días festivos legales no se cuentan como días hábiles
• ✓Solo los fondos descritos en la regla pueden depositarse en cuentas fiduciarias/de depósito en garantía mantenidas en una institución depositaria de Florida

Los agentes de ventas deben entregar de manera oportuna los depósitos recibidos a su corredor o empleador dentro de un plazo definido.

• ✓Un agente de ventas que reciba un depósito debe entregarlo al corredor/empleador a más tardar al final del siguiente día hábil
• ✓Los sábados, domingos y días feriados oficiales no son días hábiles
• ✓La recepción por un agente de ventas o cualquier representante de la correduría constituye recepción por el corredor conforme a la regla de los 3 días hábiles

Un licenciatario puede establecer una relación de corretaje como corredor de transacciones o agente único. Un licenciatario NO puede operar como agente dual divulgado o no divulgado. Existe una presunción de que todos los licenciatarios operan como corredores de transacciones a menos que una relación de agente único o la ausencia de relación de corretaje se establezca por escrito.

• ✓El licenciatario puede ser solamente corredor de transacciones o agente único
• ✓La agencia dual divulgada y no divulgada está prohibida
• ✓Presunción de corretaje de transacciones a menos que un acuerdo escrito establezca lo contrario

Un agente de transacciones tiene siete deberes: actuar con honestidad y equidad; dar cuenta de todos los fondos; usar pericia, cuidado y diligencia; revelar todos los hechos materiales conocidos que afecten el valor no fácilmente observables; presentar todas las ofertas/contraofertas oportunamente; confidencialidad limitada; y cualquier deber adicional mutuamente acordado.

• ✓El agente de transacciones debe confidencialidad limitada a menos que sea renunciada por escrito
• ✓Debe revelar todos los hechos materiales conocidos que afecten el valor no fácilmente observables
• ✓Debe presentar todas las ofertas/contraofertas oportunamente a menos que se indique lo contrario

Un agente único tiene nueve deberes: transaccionar honesta y equitativamente; lealtad; confidencialidad; obediencia; divulgación completa; contabilidad de todos los fondos; habilidad, cuidado y diligencia; presentación oportuna de todas las ofertas/contraofertas; y divulgación de todos los hechos materiales conocidos que afecten el valor no fácilmente observables.

• ✓El agente único owe lealtad, confidencialidad, obediencia y divulgación completa
• ✓Nueve deberes totales del agente único incluyendo contabilidad y divulgación completa
• ✓Debe presentar ofertas oportunamente y divulgar hechos materiales

Los deberes del agente único deben describirse y divulgarse completamente por escrito antes o en el momento de celebrar un acuerdo de listado/representación, o antes de mostrar la propiedad, lo que ocurra primero. Cuando se incorporen en otros documentos, el aviso debe ser de igual tamaño de tipo o mayor, evidente y conspicuo, y la primera oración debe estar en mayúsculas y en negrita.

• ✓Divulgación de agente único requerida antes de/al momento del listado o antes de mostrar la propiedad, lo que ocurra primero
• ✓La primera oración del aviso debe estar en mayúsculas y en negrita
• ✓El aviso debe ser evidente y conspicuo con tamaño de tipo igual o mayor

Una relación de agente único puede cambiar a una relación de agente de transacción en cualquier momento si el agente obtiene primero el consentimiento escrito del cliente mediante la divulgación requerida de «Consentimiento para Transición a Agente de Transacción», que debe ser inicializado o firmado.

• ✓La transición requiere consentimiento escrito previo del cliente
• ✓Debe utilizar la divulgación requerida de Consentimiento para Transición a Agente de Transacción
• ✓El consentimiento debe ser inicializado o firmado por el cliente

Un agente licenciado sin relación de corretaje tiene tres deberes: tratar honesta y equitativamente; divulgar todos los hechos materiales conocidos que afecten el valor no fácilmente observables por el comprador; y rendir cuentas de todos los fondos confiados. Un aviso escrito de ausencia de relación de corretaje debe entregarse antes de mostrar la propiedad.

• ✓Sin relación de corretaje existen tres deberes
• ✓Debe divulgar hechos materiales conocidos que afecten el valor al comprador
• ✓El aviso de ausencia de relación de corretaje debe entregarse antes de mostrar la propiedad

Los requisitos de divulgación se aplican a todas las ventas residenciales: propiedad residencial mejorada de cuatro unidades o menos, propiedad residencial sin mejorar destinada a cuatro unidades o menos, o propiedad agrícola de 10 acres o menos. Las divulgaciones no se aplican a transacciones no residenciales, alquileres (a menos que haya opción de compra), casas abiertas, subastas o avalúos.

• ✓Venta residencial = 4 unidades o menos, o propiedad agrícola de 10 acres o menos
• ✓Las divulgaciones no se aplican a transacciones no residenciales o alquileres puros
• ✓Las excepciones incluyen casas abiertas, subastas y avalúos