주제 50개 · 2026-09-17 업데이트
예비 세일즈 associate 및 broker는 면허 자격을 갖추기 전에 Commission이 규정한 정해진 시간의 prelicensing course를 완료해야 합니다.
사전 면허 과정 완료를 위해서는 정해진 등급 이상의 과정 종료 시험에 합격해야 하며, 재응시 및 추가 응시 규칙이 적용됩니다.
특정 자격을 갖춘 개인은 규정된 예비 면허 과정에서 면제됩니다.
면허 시험에 응시하려면 지원자가 서명/전자 신청서, 디지털 지문 데이터 및 수수료를 제출해야 합니다. 지문은 범죄 경력 조회를 위해 FDLE 및 FBI로 전달됩니다. 시험 시간에 지원자는 이수 증명서, 입장 허가서 및 신분증 사본을 제출해야 합니다.
활동 중인 면허소유자와 비활동 면허소유자는 각 갱신 기간마다 최소 시간의 CE 시간을 이수해야 하며, 특정 필수 과정 요소가 포함됩니다.
계속교육 과정은 명확한 합격 등급과 출석 요건이 있으며, 플로리다 변호사회 회원은 면제됩니다.
위원회는 비교 가능한 비거주자 허가 기회를 보장하기 위해 다른 관할권과 서면 계약을 체결할 수 있습니다. 거주자 면허 소유자가 비거주자가 되는 경우 60일 이내에 위원회에 통지하고 비거주자 요구 사항을 준수해야 합니다. 이를 이행하지 않으면 면허법 위반입니다.
부서는 위원회에서 인증한 신청자에게 면허를 부여합니다. 신청자가 시험에 합격하지 못한 경우 신청서는 접수일로부터 2년 후 만료됩니다. 신청자가 과정 이수 후 2년 이내에 시험에 합격하지 못한 경우 과정 이수는 무효가 됩니다. 다른 관할권에서 조사 중인 신청자는 조사가 해결될 때까지 면허가 발급되지 않습니다.
비자발적으로 비활성 상태인 면허소유자는 정의된 기간 동안 활성 또는 자발적 비활성 면허를 복구하기 위해 재활성화 교육을 완료해야 합니다.
활동 중인 라이선스 갱신을 위해 라이선시는 각 2년 주기마다 최소 14시간(각 50분)의 교실 계속교육을 이수해야 합니다. 위원회는 교실 시간 기준으로 대체 과정을 수락할 수 있습니다. 법률 안건 세션 1회 참석은 갱신 주기당 1회 3시간을 대체할 수 있습니다(7일 전 공지 필요).
라이선스 기간 종료 시 갱신되지 않은 라이선스는 자동으로 비자발적 비활성 상태로 복귀합니다. 라이선스 기간 종료 60일 전에 부서는 라이선스 소유자의 마지막으로 알려진 주소로 갱신 고지서를 발송합니다.
신규 면허소유자는 초기 면허 취득 후 첫 번째 갱신 이전에 면허 후 교육을 완료해야 하며, 판매 중개인과 중개자에 따라 시간 상한이 다릅니다.
학교 강사 허가증 소유자는 각 허가 기간마다 지정된 핵심 법률 및 교육 기법 시간으로 역량을 재인증해야 합니다.
라이선스 소유자는 12개월 이하 동안 비자발적으로 비활성 상태였던 라이선스를 위원회가 정한 14시간의 계속교육(CE) 과정을 이수하여 재활성화할 수 있습니다. 12개월 초과 24개월 미만으로 비활성 상태였던 경우 28시간이 필요합니다. 2년 이상 비자발적으로 비활성 상태였던 라이선스는 자동으로 만료되며 무효가 됩니다.
자발적 비활성 라이선스는 비활성 기간 1년마다 12시간을 초과하지 않는 계속 교육으로 갱신할 수 있습니다. 위원회는 질병 또는 경제적 어려움으로 인한 실패로 인해 라이선스가 무효가 된 후 6개월 이내에 신청한 경우 무효 라이선스를 복구할 수 있습니다.
과정 수료 서류는 교육 증거로 면허소유자가 제공하고 보관해야 하며, 거짓 정보에 대한 벌칙이 있습니다.
중개업소의 유일한 활동 중개사가 떠날 경우, 공실을 채우기 위한 엄격한 시간 제한이 적용되며, 그렇지 않으면 등록이 취소됩니다.
부동산 파트너십 및 법인은 최소한 한 명의 활동 중인 브로커에 등록되어야 하며, 특정한 통제 및 자격 규칙이 적용됩니다.
면허를 소유한 브로커는 중개업을 수행하기 위해 필요할 때 추가 브로커 라이선스(판매 어소시에이트/브로커 어소시에이트 라이선스 제외)를 발급받을 수 있습니다. 판매 어소시에이트 또는 브로커 어소시에이트는 한 번에 등록된 고용주가 1명 이상이 될 수 없습니다. 최종 징계 명령은 모든 복수 라이선스에 적용됩니다.
모든 활동 중인 브로커는 고정된 건물의 최소 1개 밀폐된 방으로 된 사무실을 유지해야 하며, 주사무실 및 각 지점 사무실의 입구에 간판을 유지해야 합니다. 간판에는 브로커의 이름과 상호명(있는 경우)이 표시되어야 하며, 최소한 「licensed real estate broker」또는 「lic. real estate broker」라는 문구가 포함되어야 합니다.
공인중개사는 관련 회사에 대한 제한된 단체 라이선스 예외를 제외하고는 한 명의 브로커 또는 소유자-개발자에게만 근무할 수 있습니다.
합법적인 명의 또는 사업명 변경 시 면허증 또는 등록증의 재발급을 신청해야 합니다.
브로커가 사업 주소를 변경하거나, 학교가 주소를 변경하거나, 영업사원/강사가 고용주를 변경할 때 라이선스는 효력을 잃습니다. 라이선시는 변경 후 10일 이내에 위원회 양식으로 위원회에 통지해야 합니다.
브로커는 법정 요구사항을 충족하는 등록된 사무실을 유지해야 하며, 추가 사무실은 지점 사무실로 등록되어야 합니다.
다른 위치에서 사업을 운영하는 면허자는 이를 지점 사무소로 등록하고 연간 $50을 초과하지 않는 수수료를 납부해야 합니다. 중개인의 광고가 일반인으로 하여금 그 사무소가 해당 중개인에 의해 소유/운영된다고 믿도록 유도하는 경우, 모든 사무소는 지점 사무소로 간주됩니다.
모든 부동산 광고는 중개업체를 명확히 표시해야 하며 오도적이지 않아야 하며, 개인 이름 및 인터넷 광고에 대한 특정 규칙이 있습니다.
팀 또는 그룹이 특정 명칭으로 광고하려면 감독 브로커 하에서 운영해야 하며 특정 명명 및 인쇄 크기 제한을 따라야 합니다.
위원회는 신청서를 거부/갱신하거나, 면허자를 확인 관찰(probation)에 회부하거나, 면허를 최대 10년까지 정지하거나, 면허를 취소하거나, 건수당 최대 $5,000의 행정 벌금을 부과하거나, 훈계를 발부할 수 있습니다. 이러한 처벌은 사기, 허위 표시, 그리고 s. 455.227(1) 또는 s. 475.42의 위반을 포함한 다양한 위반 사항에 적용됩니다.
사기, 허위 표시, 은폐, 거짓 약속, 거짓 명목, 속임수/계획/수단을 통한 부정직한 거래, 과실 책임, 또는 모든 사업 거래에서의 신뢰 위반에 대해 징계가 적용됩니다. 피해자가 손실을 입지 않았거나 발견 후 손해배상이 해결되었다는 것은 중요하지 않습니다.
중개인이 에스크로우 자금에 대해 상충하는 요구사항이나 선의의 의심을 가지고 있을 때, 중개인은 즉시 위원회에 알려야 하며 네 가지 탈출 절차 중 하나를 사용해야 합니다: 에스크로우 지급 명령(EDO) 요청, 중재 제출(동의 시), 상계 소송을 통한 법원 판정 추구, 또는 조정 제출(서면 동의 시). 조정은 90일 이내에 완료되어야 합니다.
중개인은 위탁받은 자금을 즉시 타이틀 회사, 은행, 신용조합 또는 저축대출조합에 에스크로로 예치해야 합니다. 중개인은 재산관리 에스크로 계정에 최대 5,000달러의 개인/중개 자금을 보관할 수 있고, 판매 에스크로 계정에 최대 1,000달러를 보관할 수 있습니다. 판매 중개인은 위탁받은 자금을 즉시 등록된 고용주에게 전달해야 합니다.
부동산 활동과 관련된 범죄 또는 도덕적 타락/사기를 포함하는 범죄로 유죄 판결을 받으면 징계가 적용됩니다. 면허 소유자는 모든 중죄에 대해 유죄를 인정하거나 항변 없음(nolo contendere)을 제출하거나 유죄 판결을 받은 후 30일 이내에 위원회에 서면으로 통보해야 합니다. 다른 관할권에서 면허가 징계를 받은 것도 사유에 해당합니다.
브로커는 모든 서면 리스팅 계약에 명확한 만료일, 부동산 설명, 가격 및 조건, 수수료/커미션, 그리고 의뢰인의 적절한 서명을 포함해야 합니다. 브로커는 의뢰인에게 24시간 이내에 서명된 가독성 있는 사본을 제공해야 합니다. 만료일 이후 해지 통지를 요구하는 조항은 포함될 수 없습니다.
브로커가 브로커에게 고용된 브로커 어소시에이트 또는 세일즈 어소시에이트를 지시, 통제 또는 관리하지 못하면 징계 대상이 됩니다. 부서 기록에 등록이 표시되면 어소시에이트가 브로커에게 고용되었다는 반박 가능한 추정이 존재합니다. 브로커는 또한 중개소의 신탁 회계 절차를 검토해야 합니다.
중개인, 중개인 협회원 또는 판매원에 대한 행정 불만은 불만을 야기한 행위 후 5년 이내 또는 해당 행위가 발견되었거나 합리적인 조사를 통해 발견되었어야 하는 때로부터 5년 이내에 제기되어야 합니다.
거래에서 리베이트 또는 수수료 할인을 받는 라이선스 소유자는 영향을 받는 모든 당사자에게 완전히 공시해야 하며, 당사자와 중개 수수료를 공유하려면 완전한 공시가 필요합니다.
임대 정보 목록을 제공하는 브로커는 환불 권리에 관한 특정 굵은 글씨 공지가 포함된 서면 계약서를 사용해야 합니다.
중개인은 신탁금에 대한 상충하는 요구 또는 성실한 의심에 직면할 때 엄격한 기간 내에 위원회에 통보하고 합의 절차를 시행해야 합니다.
면허 소유자는 변경 후 정해진 시간 내에 부서에 현재 우편 및 이메일 주소를 최신 상태로 유지해야 합니다.
관련된 사실과 상황을 고려하지 않고, 중개인에게 보상을 지급하거나 지급하겠다는 약속만으로는 중개인과 판매자, 임대인, 구매자 또는 세입자 사이에 중개인 관계 또는 거래 중개 관계가 존재하는지 여부를 결정할 수 없습니다.
구매자와 판매자가 각각 100만 달러 이상의 자산을 보유한 비주거용 거래에서, 중개인은 고객의 요청에 따라 세일즈 어소시에이트를 지정하여 동일한 거래에서 서로 다른 고객을 위한 단독 대리인으로 행동하도록 할 수 있습니다. 양 당사자는 자산이 기준액을 충족하며 지정 세일즈 어소시에이트 대리 형태를 요청함을 명시하는 공시에 서명해야 합니다.
에스크로 규칙은 예치금을 구성하는 것과 자금을 에스크로에 입금하기 위해 「즉시」로 간주되는 기간을 정의합니다.
영업 사원은 받은 입금을 정해진 기간 내에 자신의 브로커 또는 고용주에게 즉시 전달해야 합니다.
라이선스 소유자는 거래 중개인 또는 단독 대리인으로서 중개 관계를 맺을 수 있습니다. 라이선스 소유자는 공개된 또는 비공개된 이중 대리인으로 운영할 수 없습니다. 단독 대리인 관계 또는 중개 관계가 서면으로 수립되지 않는 한 모든 라이선스 소유자는 거래 중개인으로 운영한다고 가정합니다.
거래 중개인은 7가지 의무를 진다: 정직하고 공정하게 거래할 것; 모든 자금을 회계 처리할 것; 기술, 주의, 성실을 다할 것; 가치에 영향을 미치는 모든 알려진 중대 사실을 공시할 것; 모든 제의/반대 제의를 시간 내에 제시할 것; 제한된 기밀 유지; 그리고 상호 합의한 추가 의무.
단독 에이전트는 9가지 의무를 진다: 성실하고 공정하게 거래하기, 충성심, 비밀 유지, 순종, 완전한 공개, 모든 자금에 대한 회계, 기술, 주의, 그리고 부지런함, 모든 제안/재제안을 적시에 제출하기, 그리고 가치에 영향을 미치는 모든 알려진 중요 사실을 공개하기(쉽게 관찰할 수 없는 경우 포함).
단일 중개인의 의무는 상장/대리 계약 체결 전 또는 체결 시, 또는 부동산 열람 전 중 먼저 발생하는 시점 전에 서면으로 충분히 설명되고 공시되어야 합니다. 다른 문서에 포함될 경우, 고지는 동일한 크기 이상의 글꼴이어야 하며, 눈에 띄어야 하고, 첫 번째 문장은 대문자이며 굵은 글씨여야 합니다.
단일 대리인 관계는 대리인이 필수 「거래 중개인으로의 전환 동의서」 공시를 사용하여 의뢰인의 서면 동의를 먼저 획득한 경우 언제든지 거래 중개인 관계로 변경될 수 있으며, 이 동의서는 의뢰인이 초기화하거나 서명해야 합니다.
중개 관계가 없는 라이선시는 세 가지 의무를 진다: 정직하고 공정하게 거래하기, 구매자가 쉽게 관찰할 수 없는 가치에 영향을 미치는 모든 알려진 중요 사실 공개하기, 위탁받은 모든 자금 회계 처리하기. 중개 관계 없음 고지서는 부동산을 보여주기 전에 서면으로 제공해야 한다.
공시 요건은 모든 주택 판매에 적용됩니다: 4개 이하의 유닛을 가진 개선된 주택, 4개 이하의 유닛을 의도한 미개선 주택, 또는 10에이커 이하의 농지. 공시는 비주택 거래, 임차(구입 옵션 제외), 오픈 하우스, 경매 또는 감정평가에 적용되지 않습니다.
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