50 トピック · 2026-09-17 更新
予備のセールスアソシエイトおよびブローカーは、ライセンス取得の適格性を得る前に、委員会が規定する定められた時間のprelicensing courseを修了する必要があります。
ライセンス前教育コースの修了には、設定された成績以上でコース終了試験に合格する必要があり、再試験および追試験の規則が適用されます。
特定の適格な個人は、規定された事前ライセンスコースから免除されます。
ライセンス試験を受けるには、申請者が署名済み/電子申請書、デジタル指紋データ、および手数料を提出する必要があります。指紋は犯罪経歴確認のためにFDLEおよびFBIに転送されます。試験時には、申請者は修了証明書、入場認可書、および身分証明書のコピーを提出する必要があります。
活動中および非活動中のライセンス保有者は、各更新期間中に最小限のCE時間を修了する必要があり、特定の必須コース要素が含まれます。
継続教育コースは明確な合格成績と出席要件を有しており、フロリダ州弁護士会の会員は免除されます。
委員会は、比較可能な非居住者ライセンス機会を確保するため、他の管轄区域との書面協定を締結することができます。居住者ライセンス取得者が非居住者となる場合、60日以内に委員会に通知し、非居住者要件を遵守する必要があります。これに違反した場合は、ライセンス法違反となります。
部門は委員会により認定された申請者にライセンスを付与します。申請者が試験に合格しなかった場合、申請書は受理日から2年後に期限切れになります。申請者がコース修了後2年以内に試験に合格しなかった場合、コース修了は無効になります。他の管轄区域で調査中の申請者は、調査が解決されるまでライセンスは発行されません。
非自発的に非活性状態にあった免許保持者は、アクティブまたは自発的に非活性な免許を復元するために、定義された期間内に再活性化教育を完了する必要があります。
アクティブライセンスの更新のため、ライセンシーは2年ごとの各期間に最低14時間(各50分間)の教室継続教育を修了する必要があります。委員会は教室時間ベースで代替コースを認める場合があります。法律議題セッション1回の出席は、更新サイクルごとに1回3時間の代替となります(7日前の通知が必要)。
ライセンス期間終了時に更新されないライセンスは、自動的に非自発的な非アクティブステータスに復帰します。ライセンス期間終了の60日前に、部門はライセンシーの最後に知られている住所に更新通知を郵送します。
新規ライセンス取得者は、初期ライセンス取得後の最初の更新前にライセンス取得後の教育を完了する必要があります。販売員と仲介業者では時間の上限が異なります。
学校講師許可証保持者は、各許可期間ごとに指定されたコア法律および教育技法の時間をもって能力を再認証する必要があります。
ライセンス保有者は、12ヶ月以下の間非自発的に非アクティブであったライセンスを、委員会が定める14時間の委託継続教育(CE)コースを修了することにより再活性化することができます。12ヶ月を超え24ヶ月未満の間非アクティブであった場合は、28時間が必要です。2年以上非自発的に非アクティブであったライセンスは自動的に失効し、無効となります。
自発的非アクティブライセンスは、非アクティブ期間1年につき12時間を超えない継続教育によって更新できます。疾病または経済的困難により非アクティブになった場合、ライセンスが失効した後6ヶ月以内に申請すれば、委員会は無効なライセンスを復活させることができます。
コース修了書類は、教育の証拠として免許所有者が提供および保管する必要があり、虚偽情報に対する罰則があります。
仲介業者の唯一の現役ブローカーが退職した場合、空室を埋めるための厳格な時間制限が適用されます。そうでない場合、登録がキャンセルされます。
不動産パートナーシップおよび法人は、少なくとも1名のアクティブなブローカーに登録される必要があり、特定の支配および適格要件が適用されます。
免許を所有するブローカーは、仲介業務を遂行するために必要に応じて、追加のブローカーライセンス(販売アソシエイト/ブローカーアソシエイトライセンスを除く)を発行されることがあります。販売アソシエイトまたはブローカーアソシエイトは、同時に複数の登録雇用主を持つことはできません。最終的な懲戒命令はすべての複数ライセンスに適用されます。
すべてのアクティブなブローカーは、固定建物内に最低1つの密閉された部屋からなる事務所を維持し、主事務所および各支店事務所の入口に標識を維持する必要があります。標識には、ブローカーの名前および商号(ある場合)が含まれる必要があり、最低でも「licensed real estate broker」または「lic. real estate broker」という文言が含まれる必要があります。
不動産業者は、関連事業体に対する限定的なグループライセンスの例外を除き、1つのブローカーまたは1つの所有者兼開発業者のためにのみ働くことができます。
適法な名義または商号の変更を行った場合、ライセンスまたは登録証の再発行を申請する必要があります。
ブローカーが事業所の住所を変更した場合、学校が住所を変更した場合、または営業担当者/講師が雇用主を変更した場合、ライセンスは効力を失います。ライセンシーは変更後10日以内に委員会様式で委員会に通知する必要があります。
ブローカーは法定要件を満たす登録事務所を維持する必要があり、追加の事務所は支店事務所として登録される必要があります。
他の場所で事業を行う免許者は、それを支店として登録し、年間$50を超えない年間手数料を支払う必要があります。ブローカーの広告が一般大衆にそのオフィスがそのブローカーによって所有・運営されていると信じさせる場合、すべてのオフィスは支店と見なされます。
すべての不動産広告は仲介業者を明確に識別する必要があり、誤解を招かないものでなければならず、個人名およびインターネット広告に関する特定のルールがあります。
チームまたはグループが名称で広告する場合、監督ブローカーの下で運営し、特定の命名および印刷サイズの制限に従う必要があります。
委員会は、申請書を拒否/更新し、ライセンス保有者をプロベーション(確認観察)に付することができます。また、ライセンスを最大10年間停止し、ライセンスを取消し、違反1件につき最大5,000ドルの行政罰金を課し、または警告を発出することができます。これらの処罰は、詐欺、虚偽表示、ならびにs. 455.227(1)またはs. 475.42の違反を含む様々な違反に適用されます。
詐欺、虚偽表示、隠蔽、虚偽の約束、虚偽の名目、トリック・スキーム・手段による不誠実な取引、過失責任、または任意の商取引における信頼違反に対して懲戒が適用されます。被害者が損失を被らなかったこと、または発見後に損害賠償が解決されたことは関係ありません。
仲介人がエスクロー資金に関して相反する要求または善意の疑いを有する場合、仲介人は直ちに委員会に通知し、4つの救済手続のいずれかを使用する必要があります：エスクロー支払指示書(EDO)の請求、仲裁への申し立て(同意の場合)、相殺訴訟による法院判決の追求、または調停への申し立て(書面による同意の場合)。調停は90日以内に完了する必要があります。
ブローカーは、信託された資金を直ちにタイトル会社、銀行、信用組合、または貯蓄貸付組合にエスクロー預金する必要があります。ブローカーは、不動産管理エスクロー口座に最大5,000ドルの個人/ブローカー資金を保有でき、売却エスクロー口座に最大1,000ドルを保有できます。セールスアソシエートは、信託された資金を直ちに登録雇用主に交付する必要があります。
不動産活動に関連する犯罪または道徳的堕落/詐欺を伴う犯罪で有罪判決を受けた場合、懲戒が適用されます。ライセンス所有者は、重罪に対して有罪を認めるか、異議なし(nolo contendere)を提出するか、有罪判決を受けた後、30日以内に委員会に書面で通知する必要があります。他の管轄区域でライセンスが懲戒を受けたことも根拠となります。
ブローカーは、すべての書面によるリスティング契約に、明確な有効期限、物件説明、価格と条件、手数料/コミッション、および委任者の適切な署名を含める必要があります。ブローカーは24時間以内に委任者に署名済みの判読可能な写しを交付する必要があります。有効期限後の解約通知を要求する条項は含まれていない場合があります。
ブローカーがブローカーに雇用されているブローカーアソシエイトまたはセールスアソシエイトを指示、管理、または統制できない場合、懲戒の対象となります。部門の記録に登録が表示されている場合、アソシエイトがブローカーに雇用されているという反証可能な推定が存在します。ブローカーはまた、仲介業のトラスト会計手続きを確認しなければなりません。
ブローカー、ブローカーアソシエイト、またはセールスアソシエイトに対する行政上の苦情は、苦情の原因となった行為から5年以内、またはその行為が発見された、もしくは適切な努力によって発見されるべきであった時から5年以内に提出する必要があります。
取引においてキックバックまたはリベートを受け取るライセンス保有者は、影響を受けるすべての当事者に完全に開示する必要があり、当事者と仲介手数料を共有する場合は完全な開示が必須です。
賃貸情報リストを提供するブローカーは、払戻権に関する特定の太字の告知を含む書面契約を使用しなければなりません。
仲介業者は、信託資金に関する相反する要求または誠実な疑問に直面した場合、厳密な期限内に委員会に通知し、決済手続きを実施する必要があります。
ライセンス保有者は、変更後、定められた期間内に現在の郵送先およびメールアドレスを部門に最新の状態で保たなければなりません。
関連する事実および状況を考慮せずに、ライセンシーへの報酬の支払いまたは支払いの約束のみでは、ライセンシーと売主、貸主、買主または借主との間にエージェンシー関係または取引仲介関係が存在するかどうかを決定しません。
買い手と売り手が各々100万ドル以上の資産を有する非住宅用取引において、ブローカーは顧客の要請により、セールスアソシエイトを指定して、同一取引内の異なる顧客のための単独代理人として行動させることができます。双方は、資産が閾値を満たしていることを明記し、指定セールスアソシエイト形式の代理を要請する開示に署名する必要があります。
エスクロー規則は、デポジットを構成するものと、資金をエスクロー口座に入金するために「即座に」と見なされる期間を定義しています。
営業担当者は、受け取った入金を定められた期間内にブローカーまたは雇用主に速やかに納付する必要があります。
ライセンスホルダーはトランザクションブローカーまたは単独エージェントとして仲介契約を締結することができます。ライセンスホルダーは、開示または非開示の二重代理人として運営することはできません。単独エージェント関係または仲介契約が書面で確立されない限り、すべてのライセンスホルダーがトランザクションブローカーとして運営することが推定されます。
トランザクションブローカーは7つの義務を負う：正直かつ公正に取引すること、すべての資金を会計処理すること、技能・注意・勤勉を尽くすこと、価値に影響を与える既知の重要事実をすべて開示すること、すべての申し出・反対申し出を時間内に提示すること、限定的な秘密保持、および相互に合意したその他の義務。
単独エージェントは9つの義務を負う：誠実かつ公正に取引すること、忠誠心、機密保持、従順性、完全な開示、すべての資金に関する会計、技能、注意、勤勉性、すべてのオファー・カウンターオファーの適時提出、および容易には観察できない価値に影響を与えるすべての既知の重要事実の開示。
シングルエージェントの義務は、媒介契約/代理契約の締結前または時点で、もしくは物件の内覧前のいずれか早い時点の前に、書面で十分に説明および開示される必要があります。他の文書に組み込まれる場合、通知は同じサイズ以上のフォントタイプであり、目立つものであり、最初の文は大文字で太字である必要があります。
単一代理人関係は、代理人が必須の「トランザクションブローカーへの移行同意書」開示を使用して依頼人の事前書面同意を取得した場合、いつでもトランザクションブローカー関係に変更することができます。同意書は依頼人によって署名または頭文字が記入される必要があります。
仲介関係のない免許取得者は、3つの義務を負う。正直かつ公正に取引すること、購入者が容易に観察できない価値に影響を与えるすべての既知の重大事実を開示すること、ならびに受託されたすべての資金の会計処理を行うこと。仲介関係なし通知書は、物件を示す前に書面で交付されなければならない。
開示要件はすべての住宅販売に適用されます：4戸以下の改善された住宅用不動産、4戸以下を意図した未改善住宅用不動産、または10エーカー以下の農業用不動産。開示は非住宅取引、賃貸借（購入オプションを除く）、オープンハウス、競売、または鑑定評価には適用されません。
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