61J2-24.002 Citation Authority +20Florida · real estate · Filipino

Ang mga citation fines ay kinabibilangan ng: pagkabigo na agad na i-deposit ang trust funds (kung hindi higit sa 3 araw na late) $400 sa ilalim ng 475.25(1)(k); pagkabigo na magbigay ng naaangkop na disclosure/notice sa ilalim ng 475.2755 o 475.278 (first-time violation lamang) $600 sa ilalim ng 475.25(1)(q); pagkabigo na isama ang required listing agreement info o magbigay ng kopya sa principal sa loob ng 24 oras $400 sa ilalim ng 475.25(1)(r); pagkabigo na maayos na i-reconcile ang escrow account kapag balanced $500; pagkabigo na makakuha ng written permission bago ilagay ang trust funds sa interest-bearing account $600.

• ✓Trust fund deposit na hindi higit sa 3 araw na late: $400 citation
• ✓Nawawalang required disclosure (first-time lamang) sa ilalim ng 475.2755/475.278: $600 citation
• ✓Escrow reconciliation failure kapag account ay balanced: $500 citation

Citation fines para sa advertising: false, inaccurate, misleading, o exaggerated information under 475.4511(2) ay $1,000; advertising kung saan ang reasonable person ay hindi makakaalamang nakikipag-ugnayan sila sa isang licensee, o hindi kasama ang registered name ng brokerage o ang registered last name ng licensee (Rule 61J2-10.025) ay $1,000; team/group advertising violations (second violation after July 1, 2019) $1,000; improper use ng association name (Rule 61J2-10.027) $600.

• ✓False/misleading advertising under 475.4511(2): $1,000 citation
• ✓Ang advertisement ay dapat mag-disclose ng licensee status at kasama ang registered brokerage name at registered last name ng licensee; violation $1,000

Ayon sa Seksyon 455.224, F.S., ang Komisyon ay nagtakda ng mga paglabas na walang malaking banta sa kalusugan, kaligtasan, at kapakanan ng publiko (o kung saan ang potensyal na pinsala ay inalis na bago ang sitation). Bawat nakalista na paglabas ay may tiyak na multa. Maaaring ibigay ang mga sitation sa mga lisensyadong real estate, mga may pahintulot, at mga rehistrado ng Dibisyon ng Real Estate.

• ✓Ang mga sitation ay para sa mga paglabas na walang malaking banta sa kalusugan, kaligtasan, at kapakanan ng publiko
• ✓Maaaring ibigay ang mga sitation ng Dibisyon ng Real Estate sa mga lisensyado, may pahintulot, at mga rehistrado

Ang mga partikular na multa sa citation ay kinabibilangan ng: kabiguan sa pagbibigay-alam sa Komisyon ng pagiging nonresident ($600); kabiguan sa pagpapanatili ng kinakailangang opisina ($1,000); kabiguan sa pagpapanatili ng palatandaan sa pasukan ng opisina ($250); kabiguan sa pagpaparehistro ng opisina ng out-of-state Florida broker ($1,000); kabiguan sa pagpaparehistro ng sangay na opisina ($400); kabiguan sa pagkuha ng multiple permit ($1,000).

• ✓Kabiguan sa pagpapanatili ng kinakailangang opisina: $1,000; kabiguan sa pagpapanatili ng palatandaan sa pasukan: $250
• ✓Kabiguan sa pagpaparehistro ng sangay na opisina: $400; kabiguan sa pagpaparehistro ng opisina ng out-of-state broker: $1,000

Ang mga sitation ay ipinapadala sa subject sa pamamagitan ng personal na paghahatid o certified mail (restricted delivery) sa huling kilalang address. Ang subject ay may 30 araw mula sa petsa na ang sitation ay naging final order upang bayaran ang multa. Lahat ng mga multa ay dapat ibayad sa Department of Business and Professional Regulation - R.E. Citations at ipadala sa Division of Real Estate sa Orlando, kasama ang kopya ng sitation sa pagbabayad.

• ✓Ang mga sitation ay ipinapadala sa pamamagitan ng personal na paghahatid o certified mail restricted delivery sa huling kilalang address
• ✓30 araw upang magbayad ng multa pagkatapos ang sitation ay naging final order; dapat ibayad sa DBPR-R.E. Citations, ipadala sa Orlando

Ang isang taong nagsisikap na makakuha ng pagbawi ay dapat matugunan ang mga partikular na kondisyon ng pamamaraan kabilang ang pagkuha ng panghuling pagpapasya, pagbibigay ng abiso sa komisyon, napapanahong paghahatid, pagpapatupad ng pagpapasya, at paglalapat ng mga nababalik na halaga sa mga pinsala.

• ✓Dapat makatanggap ng panghuling pagpapasya sa isang Florida court laban sa isang indibidwal na broker o sales associate batay sa isang brokerage transaction
• ✓Dapat magbigay ng abiso sa komisyon sa pamamagitan ng certified mail sa panahon ng pagsisimula ng aksyon (ang claim ay maaaring pa ring parangalan kung saklaw valid)
• ✓Ang claim ay dapat gawin sa loob ng 2 taon mula sa aksyon o sa pagtuklasan nito, ngunit sa walang kalagayan higit sa 4 na taon pagkatapos ng aksyon
• ✓Dapat na nag-udyok ng writ of execution na isyuhin at nagsagawa ng affidavit na nagpapakita ng hindi sapat na ari-arian upang masiyahan ang pagpapasya
• ✓Ang komisyon ay maaaring magwaive ng panghuling pagpapasya na kinakailangan kung ang licensee ay namatay o ang bankruptcy ay pumipigil sa pagpapasya

Ang ilang mga tao ay hindi kasama sa pagpapahayag ng mga claim laban sa Recovery Fund, pangunahin upang maiwasan ang pagpapalit at limitahan ang recovery sa mga tunay na nasirang miyembro ng publiko.

• ✓Ang asawa ng judgment debtor o isang personal representative ng asawa ay hindi qualified
• ✓Ang isang licensed broker o sales associate na kumilos bilang single agent o transaction broker sa transaksyon ay hindi qualified
• ✓Hindi qualified kung ang licensee ay nagmamari/kontrolado ang ari-arian, lumakay para sa kanilang sariling account, o hindi kumilos bilang broker/associate
• ✓Hindi qualified kung ang licensee ay hindi nagtataglay ng valid, current, active na license sa oras ng transaksyon
• ✓Hindi qualified kung ang judgment ay laban sa brokerage corporation, partnership, LLC, o LLP

Ang Chapter 475 ay hindi umaabot sa ilang mga tao: mga abogadong may kapangyarihan, mga abogado, mga CPA sa loob ng kanilang mga tungkulin, mga personal na kinatawan/receiver/trustees na itinalagang ng korte o testamento, at mga may-ari na nagbebenta o nag-aayos ng kanilang sariling ari-arian. Ang exemption ng may-ari ay nawala kung may kasandigang ahente na kumikita ng komisyon para sa mga benta sa ordinaryong kurso ng negosyo.

• ✓Ang mga abogado, mga CPA, at mga kinakatawang itinalagang ng korte ay may exemption sa loob ng kanilang mga tungkulin
• ✓Ang mga may-ari na nagbebenta o nag-aayos ng kanilang sariling ari-arian ay may exemption
• ✓Ang exemption ng may-ari ay nawala kung may kasandigang ahente na kumikita batay sa transaksyon

Ang mga empleyado na may suweldo sa isang opisina ng pagpapaupa na matatagpuan sa lugar ng may-ari ng apartment complex ay may pagbibigay-daan. Ang mga manager na may suweldo ng condominium/cooperative complexes ay may pagbibigay-daan para sa pagpapaupa ng mga unit kung ang mga pagrenta ay hindi higit sa 1 taon. Ang mga empleyado ng public utility, railroad, at government na kumilos sa loob ng kanilang pagsasagawa sa trabaho (walang dagdag na bayad) ay may pagbibigay-daan.

• ✓Ang mga empleyado na may suweldo sa pagpapaupa ng apartment sa lugar ay may pagbibigay-daan
• ✓Ang mga manager ng condo/co-op ay may pagbibigay-daan para sa mga pagrenta na hindi higit sa 1 taon
• ✓Ang mga empleyado ng government/utility ay may pagbibigay-daan kapag walang dagdag na bayad ang ibinayad

Ang isang property management firm o apartment owner ay maaaring magbayad ng finder's/referral fee na hindi lalampas sa $50 bawat transaksyon sa isang unlicensed tenant. Ang mga taong narehistro/licensed bilang appraisers sa ilalim ng part II na nagsasagawa ng appraisals ay exempt. Ang paglampas sa $50 limit ay lumalabas na paglabag sa s. 475.25(1)(h).

• ✓Ang finder's/referral fee sa unlicensed tenant ay hindi maaaring lumampas sa $50 bawat transaksyon
• ✓Ang mga registered appraisers na nagsasagawa ng appraisals sa ilalim ng part II ay exempt
• ✓Ang paglampas sa finder's fee limit ay isang paglabag na mapapaksa sa ilalim ng s. 475.42

Ayon sa Mga Seksyon 455.225(3) at 120.695, F.S., ang Komisyon ay nagtatalaga ng mga menor na paglabas kung saan ang DBPR ay maglalabas ng abiso ng noncompliance. Ang isang paglabas ay menor kung hindi ito nagreresulta sa ekonomikong o pisikal na pinsala, nangnegatibong nakakaapekto sa kalusugan/kaligtasan/kapakanan ng publiko, o lumilikha ng malaking banta ng ganitong pinsala. Ang abiso ay inilalabas lamang para sa unang (initial) paglabas ng isang nakalista na menor na paglabas.

• ✓Ang isang menor na paglabas ay hindi nagdudulot ng ekonomikong/pisikal na pinsala at walang malaking banta sa kapakanan ng publiko
• ✓Ang abiso ng noncompliance ay inilalabas lamang para sa unang paglabas ng isang nakalista na menor na paglabas

Ang DBPR ay naglalabas ng notisya ng hindi pagsunod na nagkakatukoy sa nilabas na statute/tuntunin at kung paano sumunod, na nagbibigay ng 15 araw para sa pagsunod na sinusukat mula sa pagtanggap. Ang kabiguan na sumunod sa loob ng pinapayagang panahon ay nagreresulta sa paglalabas ng sita sa ilalim ng 61J2-24.002 (o, kung walang sita, regular na mga pamamaraang disiplina sa ilalim ng Seksyon 455.225). Ang notisya ay maaaring ihatid sa pamamagitan ng sertipikadong koreo, limitadong paghahatid, o personal na serbisyo.

• ✓Ang DBPR ay nagbibigay ng 15 araw para sa pagsunod, na nagsisimula mula sa pagtanggap ng notisya
• ✓Ang kabiguan na sumunod ay nagreresulta sa isang sita o regular na mga pamamaraang disiplina sa ilalim ng Seksyon 455.225

Ang mga nakalista na menor na paglabas na karapat-dapat para sa notice of noncompliance ay kinabibilangan ng: kabiguan na mapanatili ang entrance sign ng opisina (475.22(1)); kabiguan na magparehistro ng branch office (475.24); kabiguan na magparehistro ng school location (475.451(3)); kabiguan na magparehistro ng trade name (Rule 61J2-10.034); kabiguan na pumirma sa escrow reconciliation kapag ang account balances (Rule 61J2-14.012); kabiguan na ihinto ang interes mula sa accruing bago ang disbursement (61J2-14.014(2)); at kabiguan na ipaalam sa mga estudyante ang mga course standards.

• ✓Ang kabiguan na mapanatili ang office entrance sign at ang kabiguan na magparehistro ng branch office ay mga menor na paglabas
• ✓Ang kabiguan na magparehistro ng trade name at ang kabiguan na pumirma sa balanced escrow reconciliation ay mga menor na paglabas

Ang Florida Real Estate Commission ay binubuo ng pitong miyembro na inihahain ng Gobernador at kinukumpirma ng Senado. Apat ay dapat na licensed brokers na may 5 taong aktibong lisensya; isa ay dapat na broker o sales associate na may 2 taong aktibong lisensya; at dalawa ay dapat na non-licensees na hindi kailanman naging brokers/sales associates. Kahit isang miyembro ay dapat na 60 taong gulang o mas matanda. Ang mga miyembro ay nagsisilbi ng 4 taong termino.

• ✓Ang FREC ay may 7 miyembro na inihahain ng Gobernador, kinukumpirma ng Senado
• ✓Apat na miyembro ay dapat na brokers na may 5 taong aktibong lisensya
• ✓Dalawang miyembro ay hindi dapat na kailanman naging brokers/sales associates
• ✓Kahit isang miyembro ay dapat na 60 taong gulang o mas matanda; ang mga termino ay 4 taon

Ang Recovery Fund ay nagbabayad ng limitadong halaga bawat claim, bawat transaksyon, at bawat licensee, at lamang para sa aktwal o kompensatoryong damages, hindi treble damages, costs, fees, o interest.

• ✓Sa ilalim ng s. 475.482(1), ang pagbabayad ay katumbas ng unsatisfied judgment o $50,000, alinman ang mas kaunti, limitado sa aktwal/kompensatoryong damages
• ✓Ang mga pagbabayad para sa mga claim mula sa parehong transaksyon ay limitado sa $50,000 sa kabuuan anuman ang bilang ng mga claimants
• ✓Ang mga pagbabayad batay sa mga judgment laban sa sinumang broker o sales associate ay hindi maaaring lumampas sa $150,000 sa kabuuan
• ✓Ang treble damages, court costs, attorney's fees, at interest ay karaniwang hindi mabawi mula sa fund (maliban kung inaasikaso sa s. 475.483)

Kapag ang pondo ay nagbabayad upang matugunan ang isang paghatol laban sa isang may-lisensya, ang lisensya ng ganitong may-lisensya ay awtomatikong sinuspensyunan at hindi maaaring muling iaktibahin hanggang sa makabayad ulit.

• ✓Ang lisensya ay awtomatikong sinuspensyunan sa petsa ng pagbabayad mula sa pondo para sa mga klaimang nasa ilalim ng s. 475.482(1)
• ✓Ang lisensya ay hindi maaaring muling iaktibahin hanggang sa bayaran ng may-lisensya nang buo ang pondo kasama ang interes; walang karagdagang aksyon sa administrasyon na kinakailangan
• ✓Ang paglalabas sa bangkarota ay hindi naglalabas sa may-lisensya mula sa mga penaltising ito, maliban kung saan ito nakikipag-ugnayan sa 11 U.S.C. s. 525
• ✓Ang tagapangako ay dapat magtalaga ng karapatan, pamagat, at interes sa paghatol sa komisyon sa panahon ng pagbabayad (subrogasyon)

Kapag ang mga pondo ay hindi sapat o maraming claims ang lumampas sa mga limitasyon, ang statute ay nagbibigay ng mga patakaran sa pagkakasunod-sunod at proporsyonal na paghahati para sa pagbabayad.

• ✓Ang mga hindi pagbabayad na claims ay tinutugunan kapag may sapat na pera na idineposito sa fund
• ✓Ang mga claims ay binabayaran ayon sa pagkakasunod-sunod na aprubahan ng commission kapag marami pang naghihintay
• ✓Kung ang kabuuang mga claims na aprubahan sa isang pagpupulong ay lumalampas sa pinagsama-samang limitasyon laban sa isang licensee, ang mga claims na aprubahan sa araw na iyon ay proporsyonal na hinati
• ✓Lahat ng pagbabayad ay ginagawa ng Chief Financial Officer sa pamamagitan ng voucher na nilagdaan ng department secretary

Ang Commission ay nakahanap na ang mediasyon ay katanggap-tanggap para sa mga paglabag na ekonomiko sa kalikasan o maaaring ayusin: pagkabigo na mapanatili ang opisina o sign sa pasukan (Section 475.22); pagkabigo na magparehistro ng sangay ng opisina (Section 475.24); at pagkabigo na ihatid ang bahagi ng lisensyado sa komisyon kung saan nakakuha ng sivil na hatol ngunit hindi natutugunan (Section 475.25(1)(d)).

• ✓Ang mediasyon ay tumutukoy sa mga pagkabigo sa pagpapanatili ng opisina/sign at pagparehistro ng sangay ng opisina
• ✓Ang mediasyon ay tumutukoy sa hindi pagbabayad ng bahagi ng komisyon na sinusuportahan ng isang hindi natutugunan na sivil na hatol

Sa ilalim ng Section 455.2235, F.S., ang mediation ay isang informal na proseso kung saan ang isang DBPR-appointed mediator ay nag-encourage at nag-facilitate ng resolution ng isang legally sufficient complaint, na naglalayong makamit ang mutually acceptable resolution sa pagitan ng complainant at ng subject ng complaint.

• ✓Ang mediation ay isang informal na proseso na nasisilbihan ng isang DBPR-appointed mediator
• ✓Ang layunin nito ay ang mutually acceptable resolution ng isang legally sufficient complaint

Ang mga broker ay dapat mapanatili at ilagay sa ligtas na lugar ang mga business records upang matugunan ang compliance determination ng departamento, na may mga specific na retention periods na nag-iiba base sa fund handling at litigation.

• ✓Ang broker ay dapat mapanatili ng hindi bababa sa isang legible na kopya ng lahat ng books, accounts, at records ng hindi bababa sa 5 taon mula sa petsa ng receipt ng funds
• ✓Kung walang funds na naentrust, ang mga records ay panatiliin ng hindi bababa sa 5 taon mula sa petsa ng execution ng anumang listing, offer, o agreement
• ✓Ang mga records na patunay sa litigation ay dapat panatiliin ng hindi bababa sa 2 taon pagkatapos ng conclusion ng action/appeal, pero hindi kailanman mas mababa sa 5 taon na kabuuan
• ✓Ang mga disclosure documents sa ilalim ng ss. 475.2755 at 475.278 ay dapat panatiliin sa lahat ng transactions na nagreresulta sa isang written contract to purchase and sell

Maliban kung iba ang nakatakda sa final order, ang probation term ay 90 days, na nagsisimula 30 days pagkatapos ng final order ay ifile. Kung ang respondent ay hindi makakatapos ng probation requirements sa loob ng panahon, ang Division Director ay maaaring magbigay ng isang beses lamang na 180-day extension para sa sakit, walang available na required course, o economic hardship (lahat ng requirements ay natapos maliban sa pagbabayad ng fines/costs at hindi kayang magbayad ngayon). Ang mga request para sa extension ay dapat na documented sa writing at ginawa bago mag-expire ang initial term.

• ✓Ang probation term ay 90 days, na nagsisimula 30 days pagkatapos ng final order ay ifile
• ✓Ang Division Director ay maaaring magbigay ng isang beses lamang na 180-day extension para sa sakit, walang available na course, o economic hardship
• ✓Ang mga request para sa extension ay dapat na ginawa sa writing bago mag-expire ang initial probation term o automatic na tatanggihan

Kapag kinakailangan ng probation na dumalo sa mga pulong ng Komisyon, ang respondent ay dapat dumating ng hindi bababa sa 5 minuto nang maaga (ang hindi kakayahang makahanap ng parking ay hindi magandang dahilan), maaaring magkaroon ng wala nang mahigit 5 minuto bawat oras (manatili ng hindi bababa sa 55 minuto/oras), dumalo sa buong pulong, patayin ang mga electronic devices, at dumalo nang personal at direkta (video/telepono ay hindi tinatanggap). Ang pagkabigong sumunod ay nagreresulta sa pagkawala ng attendance credit. Kung walang live na personal na pulong na nagaganap sa panahon ng probation, ang Direktor ay maaaring palakasin ang probation hanggang 180 araw.

• ✓Dapat dumating ng hindi bababa sa 5 minuto nang maaga at dumalo sa pulong nang personal at direkta; virtual na pagdalo ay hindi tinatanggap
• ✓Dapat manatili ng hindi bababa sa 55 minuto bawat oras; ang pagkabigong sumunod ay nagreresulta sa pagkawala ng attendance credit
• ✓Ang mga special accommodations para sa disability ay nangangailangan ng komunikasyon sa Division of Real Estate ng hindi bababa sa dalawang linggo bago pa

Ang Dibisyon ng Real Estate ay nagbibigay ng lahat ng serbisyo tungkol sa kabanata 475, kasama ang pagpapanatili ng mga rekord, pagsusulit, legal, at investigative na mga serbisyo. Ang Dibisyon ay pinondohan ng mga bayad sa komisyon at pagtataya, at ang mga pondo ay maaari lamang gamitin upang suportahan ang regulasyon ng real estate.

• ✓Ang Dibisyon ng Real Estate ay nagbibigay ng mga serbisyo sa pagpapanatili ng mga rekord, pagsusulit, legal, at investigative
• ✓Ang mga pondo na nakolekta ay maaari lamang gamitin upang suportahan ang regulasyon ng real estate

Sa ilalim ng 61J2-26.001, ang isang nonresident na naghahangad ng Florida licensure ayon sa s. 475.180 ay dapat pumasa ng mandatory na written examination upang masiguro ang kaalaman sa Florida law. Ang pagsusulit ay binubuo ng 40 tanong na nagkakahalaga ng isang punto bawat isa; isang marka na 30 puntos o mas mataas ang kinakailangan upang makapasa. Ang subject area ay general real estate license law, na may partikular na diin sa Chapters 455 at 475 at Chapter 61J2 rules. Ang pagsusulit na ito ay kinakailangan sa lahat ng nonresident applicants anuman ang jurisdiction.

• ✓Ang nonresident exam ay 40 tanong, isang punto bawat isa; ang passing score ay 30 o mas mataas
• ✓Ang exam ay nagbibigay ng diin sa Chapters 455 at 475 F.S. at Chapter 61J2 rules at kinakailangan sa lahat ng nonresident applicants

Sa ilalim ng 61J2-26.002, ang isang 'residente' ng Florida para sa layunin ng s. 475.180(1) ay: (1) isang tao na patuloy na nanatili sa Florida sa loob ng 4 na calendar months o higit pa sa loob ng nakaraang isang taon; o (2) isang tao na kasalukuyang naninirahan sa Florida na may layuning patuloy na manatili sa loob ng 4 na buwan o higit pa, na nagsisimula sa simula ng kasalukuyang panahon. Ang lugar ng residensya ay maaaring maging recreational vehicle, hotel, rental unit, o anumang pansamantalang o permanenteng situs.

• ✓Ang isang residente ay patuloy na nanatili sa Florida sa loob ng 4 o higit pang calendar months sa loob ng nakaraang taon
• ✓Bilang alternatibo, ang isang residente ay kasalukuyang naninirahan sa Florida na may layuning patuloy na nanatili sa loob ng 4 o higit pang buwan
• ✓Ang situs ay maaaring maging RV, hotel, rental, o anumang pansamantalang o permanenteng lokasyon

Sa ilalim ng 61J2-26.003, ang mga nonresident na nagtataglay ng lisensya ay dapat matugunan ang parehong pangangailangan sa edukasyon tulad ng mga residente. Ang lahat ng nonresident na applicant ay dapat kumpletuhin ang isang post-license course na inilaan/aprubado ng Commission bago ang unang pagbabago (ayon sa Rule 61J2-3.020). Pagkatapos ng unang pagbabago, ang mga nonresident na nagtataglay ng lisensya ay dapat kumpletuhin ang continuing education ayon sa Rule 61J2-3.009. Ang kabiguan sa pagkumpleto ng post-license education ay nagreresulta sa mga penalti sa ilalim ng s. 475.17(3) o (4). Ang mga hardship case ay pinamamahalaan ng Rule 61J2-3.013.

• ✓Ang mga nonresident ay dapat kumpletuhin ang post-license education bago ang unang pagbabago ayon sa Rule 61J2-3.020
• ✓Pagkatapos ng unang pagbabago, ang mga nonresident ay dapat kumpletuhin ang continuing education ayon sa Rule 61J2-3.009
• ✓Ang kabiguan sa pagkumpleto ng post-license education ay nag-trigger ng mga penalti sa ilalim ng s. 475.17(3) o (4)

Ang komisyon ay maaaring magbuo ng mga bylaws at magsagawa ng mga patakaran sa ilalim ng ss. 120.536(1) at 120.54 upang ipatupad ang batas. Maaari itong magpasya ng mga tanong tungkol sa kasanayan. Ang mga natatag na o selyadong kopya ng mga patakaran ay prima facie na patunay, at ang mga hukuman ay dapat na makilala ang ganitong mga patakaran. Ang mga kapangyarihang disiplinar at paggawa ng patakaran ay hindi maaaring idelegahan sa mga indibidwal na miyembro.

• ✓Ang komisyon ay maaaring magbuo ng mga patakaran upang ipatupad ang kanyang mga kapangyarihang nakabalangkas sa batas
• ✓Ang mga kapangyarihang disiplinar at kapangyarihan sa paggawa ng patakaran ay hindi maaaring idelegahan
• ✓Ang mga natatag o selyadong kopya ng mga patakaran ay prima facie na patunay

Ang mga awtorisadong ahente ng departamento ay maaaring inspektahan at auditin ang mga broker at mga opisina ng brokerage upang matukoy ang pagsunod sa mga statute at patakaran.

• ✓Ang mga ahente ay maaaring inspektahan at auditin ang anumang broker o opisina ng brokerage sa lahat ng makatotohanan na oras sa isang ligal na paraan
• ✓Ang mga inspeksyon ay nagtutukoy ng pagsunod sa kabanata 475, kabanata 455, o anumang patakaran sa ilalim ng mga kabanataang iyon

Ang departamento ay maaaring magsagawa ng mga aksyon laban sa mga broker, at ang mga korte ay maaaring magtalaga ng mga receiver sa ari-arian at negosyo ng broker.

• ✓Ang departamento ay maaaring magsagawa ng civil action sa circuit court upang mapigilan ang isang broker mula sa mga paglalabas
• ✓Ang korte ay maaaring magtalaga ng mga receiver para sa ari-arian at negosyo ng broker upang maiwasan ang mga paglalabas o pinsala sa publiko
• ✓Ang mga gastos ng receiver ay binabayaran mula sa mga asset ng brokerage; kung hindi sapat, ang korte ay maaaring mag-order ng disbursement mula sa Recovery Fund na hindi lumalampas sa $100,000 bawat receivership

Ang mga electronic at facsimile signatures at writings ay legally binding sa ilalim ng Part I ng Chapter 475.

• ✓Ang mga instruments o writings na ibinigay sa pamamagitan ng electronic means o facsimile ay binding at sufficient
• ✓Ang mga signatures na ipinadala sa pamamagitan ng electronic means o facsimile ay nakakatugon sa written signature requirements

Ang komisyon ayon sa patakaran ay maaaring magtatag ng mga bayad para sa aplikasyon, pagsusulit, lisensya, pagpapanila, at iba pang serbisyo. Ang paunang bayad ng aplikasyon at pagsusulit ay hindi maaaring lumampas sa $100. Ang paunang bayad ng lisensya at bayad ng pagpapanila ay hindi maaaring lumampas sa $50 bawat taon ng tumatagal ng lisensya. Ang mga bayad ay maaaring ibalik kung ang estado ay hindi may karapatang makatanggap o ang aplikasyon ay hindi ganap na naproseso.

• ✓Ang paunang bayad ng aplikasyon at pagsusulit ay hindi maaaring lumampas sa $100
• ✓Ang paunang bayad ng lisensya at bayad ng pagpapanila ay hindi maaaring lumampas sa $50 bawat taon
• ✓Ang mga bayad ay ibabalik kung ang estado ay walang karapatan o ang aplikasyon ay hindi kumpleto

Ang Panuntunan 61J2-1.011 ay nagtakda ng bayad sa aplikasyon, biennial na lisensya, at pagpaparehistro. Ang bawat may-lisensya sa ilalim ng Kabanata 475 ay dapat magparehistro sa FREC at makakuha ng lisensya para sa bawat panahon ng lisensya.

• ✓Ang bayad sa aplikasyon ay $14.75 bawat isa para sa Broker, Sales Associate, at School Instructor
• ✓Epektibo Hulyo 1, 2021, mga biennial na bayad sa lisensya: Broker $72.00, Sales Associate $64.00, School Instructor $64.00
• ✓Mga biennial na bayad sa permit: Real Estate School $104.00, School Additional Location $45.00
• ✓Ang bayad sa pagkaantala ay $25.00; Pagbabago ng Individual License sa/mula sa Professional Association ay $30.00

Ang mga inactive na lisensya ay may parehong bayad at oras ng pagbabayad tulad ng mga active na lisensya, ngunit walang inactive branch office license.

• ✓Ang bayad at oras ng pagbabayad para sa isang inactive license ay kapareho ng para sa isang active license
• ✓Walang inactive branch office license

Ang mga licensee ay maaaring mag-renew bilang voluntary inactive; ang pagkabigo na mag-renew ay nagbabago ng status sa involuntary inactive, at ang mahabang inactivity ay nagreresulta sa expiration.

• ✓Ang voluntarily inactive licensee ay maaaring mag-renew bilang inactive bawat dalawang taon sa pamamagitan ng pagsasagawa ng CE at pagbabayad ng bayad
• ✓Kung ang isang licensee ay hindi pumili na mag-renew, ang status ay awtomatikong nagbabago sa involuntary inactive
• ✓Kapag ang kabuuang involuntary inactivity ay lumampas sa 2 taon, ang license ay awtomatikong nag-expire ayon sa s. 475.183(2)
• ✓Ang DBPR ay nagbibigay ng abiso 90 araw bago ang expiration sa involuntary inactive licensee

Ang isang aktibong broker ay maaaring maglingkod sa mga non-brokerage na papel sa ibang mga real estate entity habang nagpapanatili ng aktibong lisensya sa ibang brokerage firm.

• ✓Ang isang aktibong broker ay maaaring maglingkod bilang opisyal/direktor ng isang real estate corporation o kasosyo sa isang partnership sa non-brokerage capacity
• ✓Ang broker ay dapat magpanatili ng aktibong lisensya sa ibang real estate brokerage firm upang gawin ito

Bawat partnership, LLP, LLC, o corporation na gumagana bilang broker ay dapat magrehistro sa commission at magpabago ng licenses ng mga miyembro, officers, at directors. Sa isang limited partnership, tanging ang general partners lamang ang dapat na licensed brokers. Kung walang aktibong broker member's license na nagkakaroon ng bisa, ang entity registration ay automatically na kinakansela sa panahong iyon.

• ✓Ang mga brokerage entities ay dapat magrehistro at magpabago ng licenses ng mga miyembro/officers/directors
• ✓Sa isang limited partnership, tanging ang general partners lamang ang dapat na licensed brokers
• ✓Ang entity registration ay automatically na kinakansela kung walang aktibong broker member license na nagkakaroon ng bisa

Ang mga indibidwal na applicant ay dapat matugunan ang edad, edukasyon, at (para sa mga broker) karanasan na kinakailangan upang makakuha ng real estate license.

• ✓Ang applicant ay dapat na 18 taong gulang o mas matanda
• ✓Ang applicant ay dapat na may high school diploma o katumbas nito
• ✓Ang mga applicant na broker ay dapat na aktibong sales associate sa loob ng hindi bababa sa 24 buwan sa nakaraang 5 taon, o may katumbas na karanasan bilang government/out-of-state broker
• ✓Ang bawat applicant ay dapat magsumite ng digital fingerprint data para sa criminal history check

Ang mga aplikante ay dapat ilahad ang kanilang kasaysayan ng kriminal, disiplinar, at aplikasyon upang magbigay-daan sa pagsisiyasat ng katapatan, katotohanan, at mabuting karakter.

• ✓Dapat ilahad ang anumang kondena, guilty o nolo contendere plea (anuman ang adjudication), o kasalukuyang kriminal na pagsisiyasat
• ✓Dapat ilahad ang anumang nakaraang propesyonal na lisensya o permiso na biglang tinanggal, suspendido, isinuko, o nakaranas ng disiplin sa anumang hurisdiksyon
• ✓Dapat ilahad ang anumang nakaraang pagtatanggi sa real estate license application o naghihintay na denial proceeding
• ✓Dapat ilahad ang anumang ibang mga pangalan o aliases na ginamit

Ang komisyon ay nag-license ng broker associate o sales associate bilang indibidwal, o bilang professional corporation, LLC, o PLLC na may pahintulot mula sa Department of State. Ang mga license ay inilabas sa legal name ng licensee. Hindi ito nagbibigay-daan sa broker associate/sales associate na maging licensed bilang officer o director ng brokerage firm.

• ✓Ang license ay inilabas lamang sa legal name ng licensee
• ✓Ang mga licensee ay maaaring maging PA, LLC, o PLLC na may pahintulot mula sa Department of State
• ✓Ang broker associate/sales associate ay hindi maaaring maging officer/director ng brokerage firm

Ang isang applicant na natural na tao ay dapat na hindi bababa sa 18 taong gulang; magkaroon ng high school diploma o katumbas nito; at maging tapat, totoo, mapagkakatiwalaan, may magandang karakter, na may magandang reputasyon sa patas na pakikipag-ugnayan. Ang mga aktibong broker/sales associate applicant ay dapat na may kakayahan na ligtas na makipag-transaksyon sa real estate para sa mga investors.

• ✓Ang applicant ay dapat na hindi bababa sa 18 taong gulang
• ✓Ang applicant ay dapat magkaroon ng high school diploma o katumbas nito
• ✓Ang applicant ay dapat na tapat, totoo, mapagkakatiwalaan, at may magandang karakter

Ang mga kurso bago ang lisensya ay hindi maaaring lumampas sa 63 oras ng klase (50 minuto bawat isa) kasama na ang pagsusulit para sa isang sales associate, at 72 oras ng klase para sa isang broker. Ang distance learning ay isang aprubadong opsyon. Ang abiso ng matagumpay na pagkumpleto ay hindi inilalabas kung ang mga kawalan ay lumampas sa 8 oras ng klase.

• ✓Kurso bago ang lisensya para sa sales associate: hanggang 63 oras ng klase kasama ang pagsusulit
• ✓Kurso bago ang lisensya para sa broker: hanggang 72 oras ng klase kasama ang pagsusulit
• ✓Walang abiso ng pagkumpleto kung ang mga kawalan ay lumampas sa 8 oras ng klase

Ang isang tao ay hindi maaaring maging lisensyado bilang broker maliban kung mayroon silang aktibong sales associate license sa loob ng hindi bababa sa 24 na buwan sa nakaraang 5 taon (o katulad na karanasan sa pamahalaan/banyagang broker). Ang mga sales associate na may lisensya sa Florida sa loob ng nakaraang 5 taon ay dapat din makumpleto ang mga pangangailangang postlicensure education.

• ✓Ang mga aplikante para sa broker ay kailangan ng 24 na buwan aktibong sales associate license sa nakaraang 5 taon
• ✓Ang sales associate ay dapat makumpleto ang postlicensure education upang maging eligible para sa broker license

Ang komisyon ay maaaring magprescribe ng edukasyon pagkatapos ng lisensya: hanggang 45 oras ng classroom para sa mga sales associate at hanggang 60 oras para sa mga broker, bago ang unang pagpapabago pagkatapos ng paunang lisensya. Ang sales associate/broker na hindi makakumpleto ng edukasyon pagkatapos ng lisensya sa unang pagpapabago ay may null at void na lisensya at dapat muling mag-qualify. Ang 4-taong degree sa real estate ay nagpapataas sa applicant mula sa mga pangangailangan sa edukasyon.

• ✓Sales associate postlicensure education: hanggang 45 oras ng classroom bago ang unang pagpapabago
• ✓Broker postlicensure education: hanggang 60 oras ng classroom bago ang unang pagpapabago
• ✓Ang pagkabigo na makumpleto ang postlicensure education ay gumagawang null at void ang lisensya
• ✓Ang 4-taong degree sa real estate ay nagpapataas mula sa mga pangangailangan sa edukasyon

Ang isang broker na hindi kumpleto ng postlicensure education sa unang renewal ay may null and void license, ngunit maaaring makakuha ng sales associate license sa pamamagitan ng pagkumpleto ng 14-hour continuing education course sa loob ng 6 na buwan mula sa expiration. Upang magoperate bilang broker muli, ang tao ay dapat muling mag-qualify sa pamamagitan ng pagkumpleto ng broker prelicensure course at pagpasa ng exam.

• ✓Broker na nabigo sa postlicensure ay maaaring makakuha ng sales associate license sa pamamagitan ng 14-hour CE sa loob ng 6 na buwan
• ✓Upang magoperate bilang broker muli, dapat muling mag-qualify sa pamamagitan ng prelicensure course at exam

Ang pagsusulit sa lisensya ng estado ay nakabase sa 100 puntos na may threshold ng pagpapasa, at ang mga puntos ay inilalaan sa iba't ibang larangan ng pag-aaral para sa mga sales associate kumpara sa mga broker/instructor.

• ✓Ang mataas na 75 puntos o mas mataas pa ay kinakailangan upang makapasa sa pagsusulit sa lisensya
• ✓Pagsusulit ng sales associate: 45 puntos batas, 45 puntos prinsipyo/kasanayan, 10 puntos matematika
• ✓Pagsusulit ng broker at instructor: 45 puntos batas, 40 puntos prinsipyo/kasanayan, 15 puntos matematika

Kapag tinanggihan ang isang application, ang applicant ay makakatanggap ng written notice at may limitadong panahon upang humiling ng hearing.

• ✓Ang applicant ay notified in writing sa pamamagitan ng email, registered/certified mail, o service; kung hindi maideliver, ang department ay dapat subukan ulit
• ✓Ang order ay dapat magsama ng mga dahilan para sa denial at mag-advise sa applicant na mayroon silang 21 days mula sa receipt upang humiling ng hearing sa ilalim ng Chapter 120