61J2-24.002 Citation Authority +20Florida · रियल एस्टेट · हिन्दी

उद्धरण जुर्माने में शामिल हैं: विश्वास निधि को तुरंत जमा करने में विफलता (यदि 3 दिन से अधिक देरी नहीं) 475.25(1)(k) के तहत $400; उपयुक्त प्रकटीकरण/नोटिस देने में विफलता 475.2755 या 475.278 के तहत (केवल पहली बार उल्लंघन) 475.25(1)(q) के तहत $600; आवश्यक सूची समझौता जानकारी शामिल करने या प्रधान को 24 घंटे के भीतर प्रति देने में विफलता 475.25(1)(r) के तहत $400; एस्क्रो खाते को ठीक से सुलझाने में विफलता जब यह संतुलित हो $500; विश्वास निधि को ब्याज-असर खाते में रखने से पहले लिखित अनुमति प्राप्त करने में विफलता $600।

• ✓विश्वास निधि जमा 3 दिन से अधिक देरी नहीं: $400 उद्धरण
• ✓475.2755/475.278 के तहत अनुपलब्ध आवश्यक प्रकटीकरण (केवल पहली बार): $600 उद्धरण
• ✓एस्क्रो सुलझाने में विफलता जब खाता संतुलित हो: $500 उद्धरण

विज्ञापन के लिए उद्धरण जुर्माना: 475.4511(2) के तहत झूठी, गलत, भ्रामक या अतिशयोक्तिपूर्ण जानकारी $1,000 है; विज्ञापन जहां एक उचित व्यक्ति को यह नहीं पता होगा कि वे एक लाइसेंसधारी के साथ व्यवहार कर रहे हैं, या ब्रोकरेज के पंजीकृत नाम या लाइसेंसधारी के पंजीकृत अंतिम नाम को शामिल करने में विफलता (Rule 61J2-10.025) $1,000 है; टीम/समूह विज्ञापन उल्लंघन (1 जुलाई 2019 के बाद दूसरा उल्लंघन) $1,000; संघ के नाम का अनुचित उपयोग (Rule 61J2-10.027) $600।

• ✓475.4511(2) के तहत झूठी/भ्रामक विज्ञापन: $1,000 उद्धरण
• ✓विज्ञापन में लाइसेंसधारी की स्थिति का खुलासा करना चाहिए और पंजीकृत ब्रोकरेज का नाम और लाइसेंसधारी का पंजीकृत अंतिम नाम शामिल करना चाहिए; उल्लंघन $1,000

धारा 455.224, F.S. के अनुसार, आयोग ऐसे उल्लंघन निर्धारित करता है जो जनता के स्वास्थ्य, सुरक्षा और कल्याण के लिए कोई भी महत्वपूर्ण खतरा नहीं पोज़ करते (या जहां संभावित नुकसान उद्धरण से पहले दूर कर दिया गया हो)। प्रत्येक सूचीबद्ध उल्लंघन के साथ एक निर्दिष्ट जुर्माना जुड़ा होता है। रीयल एस्टेट डिवीजन द्वारा रीयल एस्टेट लाइसेंसधारियों, परमिट धारकों और पंजीकृत व्यक्तियों को उद्धरण जारी किए जा सकते हैं।

• ✓उद्धरण उन उल्लंघनों के लिए हैं जो जनता के स्वास्थ्य, सुरक्षा और कल्याण के लिए कोई भी महत्वपूर्ण खतरा नहीं पोज़ करते
• ✓रीयल एस्टेट डिवीजन द्वारा लाइसेंसधारियों, परमिट धारकों और पंजीकृत व्यक्तियों को उद्धरण जारी किए जा सकते हैं

विशिष्ट उद्धरण जुर्माना में शामिल हैं: आवासीय निवासी बनने के लिए आयोग को सूचित करने में विफलता ($600); आवश्यक कार्यालय बनाए रखने में विफलता ($1,000); कार्यालय प्रवेश द्वार का संकेत बनाए रखने में विफलता ($250); बाहर-राज्य फ्लोरिडा ब्रोकर के कार्यालय को पंजीकृत करने में विफलता ($1,000); शाखा कार्यालय को पंजीकृत करने में विफलता ($400); कई परमिट प्राप्त करने में विफलता ($1,000)।

• ✓आवश्यक कार्यालय बनाए रखने में विफलता: $1,000; प्रवेश द्वार का संकेत बनाए रखने में विफलता: $250
• ✓शाखा कार्यालय को पंजीकृत करने में विफलता: $400; बाहर-राज्य ब्रोकर कार्यालय को पंजीकृत करने में विफलता: $1,000

उद्धरण को व्यक्तिगत सेवा या प्रमाणित मेल (प्रतिबंधित डिलीवरी) द्वारा विषय के पते पर अंतिम ज्ञात पते पर परोसा जाता है। विषय के पास उद्धरण के अंतिम आदेश बनने की तारीख से जुर्माना का भुगतान करने के लिए 30 दिन हैं। सभी जुर्माने व्यावसायिक और व्यावसायिक विनियमन विभाग - R.E. उद्धरण को भेजे जाते हैं और ओरलैंडो में रियल एस्टेट के विभाग को भुगतान के साथ उद्धरण की प्रति के साथ भेजा जाता है।

• ✓उद्धरण को व्यक्तिगत सेवा या प्रमाणित मेल प्रतिबंधित डिलीवरी द्वारा अंतिम ज्ञात पते पर परोसा जाता है
• ✓उद्धरण के अंतिम आदेश बनने के बाद जुर्माना का भुगतान करने के लिए 30 दिन; DBPR-R.E. उद्धरण के लिए देय, ओरलैंडो को भेजा जाए

पुनरुद्धार चाहने वाले व्यक्ति को विशिष्ट प्रक्रियात्मक शर्तों को पूरा करना चाहिए जिनमें अंतिम निर्णय प्राप्त करना, आयोग को सूचना देना, समय पर दावा दाखिल करना, निर्णय को निष्पादित करना, और पुनरुद्धार की गई राशि को क्षति के लिए लागू करना शामिल है।

• ✓एक ब्रोकरेज लेनदेन के आधार पर फ्लोरिडा अदालत में एक व्यक्तिगत ब्रोकर या बिक्रय सहयोगी के विरुद्ध अंतिम निर्णय प्राप्त करना चाहिए
• ✓जब कार्रवाई शुरू होती है तब प्रमाणित मेल द्वारा आयोग को सूचना देनी चाहिए (यदि अन्यथा वैध है तो दावा सम्मानित किया जा सकता है)
• ✓दावा कार्य या इसकी खोज के 2 वर्ष के भीतर किया जाना चाहिए, लेकिन किसी भी स्थिति में कार्य के 4 वर्ष बाद नहीं
• ✓निर्णय को संतुष्ट करने के लिए अपर्याप्त संपत्ति दिखाते हुए एक्सीक्यूशन रिट जारी करवानी चाहिए और एक हलफनामा को निष्पादित करना चाहिए
• ✓यदि लाइसेंसधारी की मृत्यु हो गई हो या दिवालियापन निर्णय को रोकता हो तो आयोग अंतिम निर्णय की आवश्यकता को माफ कर सकता है

कुछ व्यक्तियों को रिकवरी फंड के विरुद्ध दावा करने से बाहर रखा जाता है, मुख्य रूप से आत्म-लेनदेन को रोकने और वास्तविक जनता के घायल सदस्यों के लिए रिकवरी को सीमित करने के लिए।

• ✓निर्णय देनदार का पति/पत्नी या पति/पत्नी का व्यक्तिगत प्रतिनिधि योग्य नहीं है
• ✓एक लाइसेंसप्राप्त दलाल या विक्रय सहयोगी जो लेनदेन में एकल एजेंट या लेनदेन दलाल के रूप में कार्य करता है वह योग्य नहीं है
• ✓योग्य नहीं है यदि लाइसेंसधारक संपत्ति के मालिक/नियंत्रक थे, अपने खाते के लिए लेनदेन किया, या दलाल/सहयोगी के रूप में कार्य नहीं कर रहे थे
• ✓योग्य नहीं है यदि लाइसेंसधारी के पास लेनदेन के समय वैध, वर्तमान, सक्रिय लाइसेंस नहीं था
• ✓योग्य नहीं है यदि निर्णय एक दलाली निगम, साझेदारी, एलएलसी, या एलएलपी के विरुद्ध है

अध्याय 475 कुछ व्यक्तियों पर लागू नहीं होता: वकील-वास्तविक, वकील, सीपीए अपने कर्तव्यों के दायरे में, व्यक्तिगत प्रतिनिधि/रिसीवर/ट्रस्टी जो अदालत या वसीयत द्वारा नियुक्त हों, और मालिक जो अपनी संपत्ति बेच या पट्टे पर दे रहे हों। यदि साधारण व्यावसायिक कार्य के लिए आयोग-आधारित एजेंट नियुक्त किया जाता है तो मालिक की छूट समाप्त हो जाती है।

• ✓वकील, सीपीए और अदालत द्वारा नियुक्त प्रतिनिधि अपने कर्तव्यों के दायरे में छूट प्राप्त हैं
• ✓अपनी संपत्ति बेचने या पट्टे पर देने वाले मालिक छूट प्राप्त हैं
• ✓यदि लेन-देन-आधारित आयोग एजेंट नियुक्त किया जाता है तो मालिक की छूट समाप्त हो जाती है

एक अपार्टमेंट सामुदायिक मालिक के वेतनभोगी कर्मचारी जो ऑनसाइट लीजिंग कार्यालय में काम कर रहे हैं, छूट प्राप्त हैं। कंडोमिनियम/सहकारी परिसरों के वेतनभोगी प्रबंधक 1 वर्ष या उससे कम अवधि के किराये के लिए छूट प्राप्त हैं। सार्वजनिक उपयोगिता, रेलरोड और सरकारी कर्मचारी जो रोजगार के अंतर्गत कार्य करते हैं (कोई अतिरिक्त मुआवजा नहीं) छूट प्राप्त हैं।

• ✓वेतनभोगी ऑनसाइट अपार्टमेंट लीजिंग कर्मचारी छूट प्राप्त हैं
• ✓कंडो/को-ऑप प्रबंधक 1 वर्ष या उससे कम की किराये अवधि के लिए छूट प्राप्त हैं
• ✓सरकारी/उपयोगिता कर्मचारी जब कोई अतिरिक्त मुआवजा नहीं दिया जाता है तो छूट प्राप्त हैं

एक संपत्ति प्रबंधन फर्म या अपार्टमेंट मालिक एक अलाइसेंस प्राप्त किरायेदार को प्रति लेनदेन $50 से अधिक न हो खोजकर्ता की/रेफरल फीस का भुगतान कर सकते हैं। भाग II के तहत पंजीकृत/लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकनकर्ता जो मूल्यांकन करते हैं वह छूट प्राप्त हैं। $50 की सीमा से अधिक होना s. 475.25(1)(h) का उल्लंघन है।

• ✓अलाइसेंस प्राप्त किरायेदार को खोजकर्ता की/रेफरल फीस प्रति लेनदेन $50 से अधिक नहीं हो सकती
• ✓भाग II के तहत पंजीकृत मूल्यांकनकर्ता जो मूल्यांकन करते हैं वह छूट प्राप्त हैं
• ✓खोजकर्ता की फीस की सीमा से अधिक होना s. 475.42 के तहत दंडनीय उल्लंघन है

फ्लोरिडा संविधान के अनुभाग 455.225(3) और 120.695 के अनुसार, आयोग उन लघु उल्लंघनों को नामित करता है जिनके लिए DBPR गैर-अनुपालन की सूचना जारी करेगा। एक उल्लंघन लघु है यदि इससे आर्थिक या शारीरिक नुकसान नहीं होता है, सार्वजनिक स्वास्थ्य/सुरक्षा/कल्याण को प्रतिकूल प्रभावित नहीं करता है, या ऐसे नुकसान का कोई महत्वपूर्ण खतरा नहीं पैदा करता है। सूचना केवल सूचीबद्ध लघु उल्लंघन के प्रारंभिक (पहले) अपराध के लिए जारी की जाती है।

• ✓एक लघु उल्लंघन से कोई आर्थिक/शारीरिक नुकसान नहीं होता है और सार्वजनिक कल्याण के लिए कोई महत्वपूर्ण खतरा नहीं पैदा होता है
• ✓गैर-अनुपालन की सूचना केवल सूचीबद्ध लघु उल्लंघन के प्रारंभिक अपराध के लिए जारी की जाती है

DBPR गैर-अनुपालन की एक सूचना जारी करता है जिसमें उल्लंघन किया गया विधान/नियम और अनुपालन का तरीका पहचाना जाता है, प्राप्ति से मापे गए अनुपालन के लिए 15 दिन दिए जाते हैं। निर्धारित समय के भीतर अनुपालन करने में विफलता के परिणामस्वरूप 61J2-24.002 के तहत उद्धरण जारी होता है (या, यदि कोई उद्धरण मौजूद नहीं है, तो धारा 455.225 के तहत नियमित अनुशासनात्मक कार्यवाही)। सूचना प्रमाणित मेल, प्रतिबंधित डिलीवरी, या व्यक्तिगत सेवा द्वारा दी जा सकती है।

• ✓DBPR अनुपालन के लिए 15 दिन की अनुमति देता है, जो सूचना की प्राप्ति से शुरू होते हैं
• ✓अनुपालन करने में विफलता के परिणामस्वरूप धारा 455.225 के तहत उद्धरण या नियमित अनुशासनात्मक कार्यवाही होती है

नॉनकंप्लायंस नोटिस के लिए योग्य सूचीबद्ध छोटे उल्लंघनों में शामिल हैं: कार्यालय प्रवेश द्वार के संकेत को बनाए रखने में विफलता (475.22(1)); शाखा कार्यालय को पंजीकृत करने में विफलता (475.24); स्कूल स्थान को पंजीकृत करने में विफलता (475.451(3)); व्यापार नाम को पंजीकृत करने में विफलता (नियम 61J2-10.034); खाता शेष संतुलित होने पर एस्क्रो समन्वय पर हस्ताक्षर करने में विफलता (नियम 61J2-14.012); वितरण से पहले ब्याज बढ़ने से रोकने में विफलता (61J2-14.014(2)); और छात्रों को पाठ्यक्रम मानकों की सूचित करने में विफलता।

• ✓कार्यालय प्रवेश द्वार के संकेत को बनाए रखने में विफलता और शाखा कार्यालय को पंजीकृत करने में विफलता छोटे उल्लंघन हैं
• ✓व्यापार नाम को पंजीकृत करने में विफलता और संतुलित एस्क्रो समन्वय पर हस्ताक्षर करने में विफलता छोटे उल्लंघन हैं

फ्लोरिडा रियल एस्टेट आयोग (FREC) में सात सदस्य होते हैं जिनकी नियुक्ति राज्यपाल द्वारा की जाती है और सीनेट द्वारा पुष्टि की जाती है। चार सदस्य लाइसेंसप्राप्त दलाल होने चाहिए जिनके पास 5 वर्ष का सक्रिय लाइसेंस हो; एक दलाल या विक्रय सहयोगी होना चाहिए जिसके पास 2 वर्ष का सक्रिय लाइसेंस हो; और दो सदस्य ऐसे गैर-लाइसेंसधारी होने चाहिए जो कभी दलाल या विक्रय सहयोगी नहीं रहे। कम से कम एक सदस्य 60 वर्ष या उससे अधिक आयु का होना चाहिए। सदस्य 4 वर्ष की अवधि के लिए सेवा करते हैं।

• ✓FREC में 7 सदस्य हैं जिनकी नियुक्ति राज्यपाल द्वारा की जाती है और सीनेट द्वारा पुष्टि की जाती है
• ✓चार सदस्य दलाल होने चाहिए जिनके पास 5 वर्ष का सक्रिय लाइसेंस हो
• ✓दो सदस्य कभी दलाल या विक्रय सहयोगी नहीं रहे होने चाहिए
• ✓कम से कम एक सदस्य 60 वर्ष या उससे अधिक आयु का होना चाहिए; कार्यकाल 4 वर्ष हैं

रिकवरी फंड प्रति दावे, प्रति लेनदेन, और प्रति लाइसेंसधारक सीमित राशि का भुगतान करता है, और केवल वास्तविक या मुआवजे वाली क्षति के लिए, तीन गुना क्षति, लागत, फीस, या ब्याज के लिए नहीं।

• ✓धारा 475.482(1) के तहत, भुगतान असंतुष्ट판断 या $50,000 के बराबर है, जो भी कम हो, वास्तविक/मुआवजे वाली क्षति तक सीमित है
• ✓एक ही लेनदेन से दावों के लिए भुगतान दावेदारों की संख्या की परवाह किए बिना कुल मिलाकर $50,000 तक सीमित है
• ✓किसी भी एक ब्रोकर या बिक्रय सहयोगी के विरुद्ध निर्णय के आधार पर भुगतान कुल मिलाकर $150,000 से अधिक नहीं हो सकता है
• ✓तीन गुना क्षति, अदालत की लागत, वकील की फीस, और ब्याज आम तौर पर फंड से वसूल योग्य नहीं हैं (धारा 475.483 में प्रदान किए गए को छोड़कर)

जब निधि किसी लाइसेंसधारी के विरुद्ध निर्णय को संतुष्ट करने के लिए भुगतान करती है, तो उस लाइसेंसधारी का लाइसेंस स्वतः निलंबित हो जाता है और पुनर्भुगतान तक पुनः स्थापित नहीं किया जा सकता।

• ✓लाइसेंस s. 475.482(1) के तहत दावों के लिए निधि से भुगतान की तारीख को स्वतः निलंबित हो जाता है
• ✓लाइसेंस को तब तक पुनः स्थापित नहीं किया जा सकता जब तक लाइसेंसधारी पूर्ण रूप से निधि को व्याज सहित पुनः भुगतान न कर दे; कोई अतिरिक्त प्रशासनिक कार्रवाई आवश्यक नहीं है
• ✓दिवालियेपन में छुट्टी लाइसेंसधारी को इन दंडों से मुक्त नहीं करती, सिवाय जहां यह 11 U.S.C. s. 525 के साथ संघर्ष करती है
• ✓दावेदार को भुगतान पर आयोग को निर्णय में अधिकार, शीर्षक और हित को हस्तांतरित करना चाहिए (प्रतिस्थापन)

जब निधि अपर्याप्त हो या एकाधिक दावे सीमा से अधिक हों, तो विधि भुगतान के लिए आदेश और आनुपातिक नियम प्रदान करती है।

• ✓अपरिशोधित दावों को संतुष्ट किया जाता है जैसे ही पर्याप्त धन निधि में जमा किया जाता है
• ✓दावों का भुगतान उस क्रम में किया जाता है जो आयोग द्वारा स्वीकृत है जब एक से अधिक बकाया हों
• ✓यदि एक बैठक में स्वीकृत कुल दावे एक लाइसेंसधारी के विरुद्ध कुल सीमा से अधिक हों, तो उस दिन स्वीकृत दावों को आनुपातिक रूप से विभाजित किया जाता है
• ✓सभी भुगतान मुख्य वित्तीय अधिकारी द्वारा विभाग सचिव द्वारा हस्ताक्षरित वाउचर पर किए जाते हैं

आयोग मध्यस्थता को आर्थिक प्रकृति के उल्लंघनों के लिए या उन उल्लंघनों के लिए स्वीकार्य पाता है जिन्हें ठीक किया जा सकता है: कार्यालय या प्रवेश द्वार का संकेत बनाए रखने में विफलता (धारा 475.22); शाखा कार्यालय को पंजीकृत करने में विफलता (धारा 475.24); और जहां नागरिक निर्णय प्राप्त हो गया है लेकिन संतुष्ट नहीं किया गया है, वहां लाइसेंसधारी के कमीशन के हिस्से को सौंपने में विफलता (धारा 475.25(1)(d))।

• ✓मध्यस्थता कार्यालय/संकेत रखरखाव और शाखा कार्यालय पंजीकरण विफलताओं पर लागू होती है
• ✓मध्यस्थता असंतुष्ट नागरिक निर्णय द्वारा समर्थित अवैतनिक कमीशन शेयरों पर लागू होती है

धारा 455.2235, F.S. के तहत, मध्यस्थता एक अनौपचारिक प्रक्रिया है जिसमें एक DBPR-नियुक्त मध्यस्थ कानूनी रूप से पर्याप्त शिकायत के समाधान को प्रोत्साहित करता है और सुविधा प्रदान करता है, जिसका लक्ष्य शिकायतकर्ता और शिकायत के विषय के बीच आपसी रूप से स्वीकार्य समाधान है।

• ✓मध्यस्थता एक अनौपचारिक प्रक्रिया है जिसे DBPR-नियुक्त मध्यस्थ द्वारा सुविधा प्रदान की जाती है
• ✓इसका उद्देश्य कानूनी रूप से पर्याप्त शिकायत का आपसी रूप से स्वीकार्य समाधान है

ब्रोकरों को व्यावसायिक रिकॉर्ड को बनाए रखना और संरक्षित करना चाहिए ताकि विभाग अनुपालन निर्धारण सक्षम हो सके, निर्दिष्ट प्रतिधारण अवधि के साथ जो निधि संचालन और मुकदमेबाजी के आधार पर भिन्न होती हैं।

• ✓ब्रोकर को निधि की प्राप्ति की तारीख से कम से कम 5 वर्षों के लिए सभी किताबों, खातों और रिकॉर्ड की कम से कम एक सुपाठ्य प्रति संरक्षित करनी चाहिए
• ✓यदि कोई निधि सौंपी नहीं गई है, तो किसी भी सूची, प्रस्ताव या समझौते के निष्पादन की तारीख से कम से कम 5 वर्षों के लिए रिकॉर्ड रखे जाएं
• ✓रिकॉर्ड जो मुकदमेबाजी में साक्ष्य थे, कार्रवाई/अपील के निष्कर्ष के बाद कम से कम 2 वर्षों के लिए बनाए रखे जाने चाहिए, लेकिन कुल 5 वर्षों से कभी भी कम नहीं
• ✓ss. 475.2755 और 475.278 के तहत प्रकटीकरण दस्तावेज सभी लेनदेन में क्रय और विक्रय के लिए एक लिखित अनुबंध के परिणामस्वरूप बनाए रखे जाने चाहिए

जब तक अन्यथा अंतिम आदेश में नहीं कहा गया है, प्रोबेशन अवधि 90 दिन की है, जो अंतिम आदेश दाखिल होने के 30 दिन बाद शुरू होती है। यदि कोई प्रतिवादी समय पर प्रोबेशन आवश्यकताओं को पूरा नहीं कर सकता है, तो विभाग निदेशक बीमारी, आवश्यक पाठ्यक्रम की अनुपलब्धता, या आर्थिक कठिनाई के लिए एक बार 180-दिन का विस्तार दे सकता है (सभी आवश्यकताएं पूरी हों सिवाय जुर्माना/लागत का भुगतान और वर्तमान में भुगतान करने में असमर्थ)। विस्तार के अनुरोध को लिखित में दस्तावेज़ित किया जाना चाहिए और प्रारंभिक अवधि समाप्त होने से पहले किया जाना चाहिए।

• ✓प्रोबेशन अवधि 90 दिन है, जो अंतिम आदेश दाखिल होने के 30 दिन बाद शुरू होती है
• ✓विभाग निदेशक बीमारी, पाठ्यक्रम की अनुपलब्धता, या आर्थिक कठिनाई के लिए एक बार 180-दिन का विस्तार दे सकता है
• ✓विस्तार के अनुरोध को प्रारंभिक प्रोबेशन अवधि समाप्त होने से पहले लिखित में किया जाना चाहिए अन्यथा स्वचालित रूप से अस्वीकार कर दिए जाएंगे

जब प्रोबेशन के लिए आयोग बैठकों में उपस्थिति आवश्यक हो, तो प्रतिवादी को कम से कम 5 मिनट पहले आना चाहिए (पार्किंग न मिलना उचित कारण नहीं है), प्रति घंटे 5 मिनट से अधिक की अनुपस्थिति नहीं ले सकते (कम से कम 55 मिनट/घंटा रहना आवश्यक है), पूरी बैठक में उपस्थित रहें, इलेक्ट्रॉनिक उपकरण बंद करें, और लाइव व्यक्तिगत रूप से उपस्थित हों (वीडियो/टेलीफोनिक स्वीकार्य नहीं)। अनुपालन में विफलता के परिणामस्वरूप उपस्थिति क्रेडिट खो जाता है। यदि प्रोबेशन अवधि के दौरान कोई लाइव व्यक्तिगत बैठक नहीं होती है, तो निदेशक प्रोबेशन को 180 दिनों तक बढ़ा सकता है।

• ✓कम से कम 5 मिनट पहले आना चाहिए और बैठक में लाइव व्यक्तिगत रूप से उपस्थित होना चाहिए; वर्चुअल उपस्थिति स्वीकार्य नहीं है
• ✓प्रति घंटे कम से कम 55 मिनट रहना आवश्यक है; अनुपालन में विफलता के परिणामस्वरूप उपस्थिति क्रेडिट खो जाता है
• ✓विकलांगता के लिए विशेष आवास के लिए कम से कम दो सप्ताह पहले रियल एस्टेट विभाग से संपर्क करना आवश्यक है

रियल एस्टेट विभाग अध्याय 475 से संबंधित सभी सेवाएं प्रदान करता है, जिसमें रिकॉर्ड रखना, परीक्षा, कानूनी और जांच सेवाएं शामिल हैं। विभाग आयोग शुल्क और आकलन द्वारा वित्त पोषित है, और धनराशि का उपयोग केवल रियल एस्टेट विनियमन के लिए किया जा सकता है।

• ✓रियल एस्टेट विभाग रिकॉर्ड रखना, परीक्षा, कानूनी और जांच सेवाएं प्रदान करता है
• ✓एकत्रित निधि का उपयोग केवल रियल एस्टेट विनियमन के लिए किया जा सकता है

61J2-26.001 के तहत, फ्लोरिडा लाइसेंस प्राप्त करने के लिए s. 475.180 के अनुसार एक अनिवासी को फ्लोरिडा कानून के ज्ञान को सुनिश्चित करने के लिए अनिवार्य लिखित परीक्षा पास करनी चाहिए। परीक्षा में 40 प्रश्न हैं जिनमें से प्रत्येक एक अंक का है; 30 अंक या उससे अधिक का ग्रेड पास करने के लिए आवश्यक है। विषय क्षेत्र सामान्य रीयल एस्टेट लाइसेंस कानून है, विशेष जोर अध्याय 455 और 475 और अध्याय 61J2 नियमों पर है। यह परीक्षा सभी अनिवासी आवेदकों के लिए अनिवार्य है, भले ही उनका न्यायक्षेत्र कोई भी हो।

• ✓अनिवासी परीक्षा 40 प्रश्नों की है, प्रत्येक एक अंक का है; पास करने वाला स्कोर 30 या अधिक है
• ✓परीक्षा अध्याय 455 और 475 F.S. और अध्याय 61J2 नियमों पर जोर देती है और सभी अनिवासी आवेदकों के लिए आवश्यक है

61J2-26.002 के तहत, s. 475.180(1) के उद्देश्यों के लिए फ्लोरिडा का 'निवासी' है: (1) एक व्यक्ति जो पूर्ववर्ती एक वर्ष के भीतर फ्लोरिडा में लगातार 4 कैलेंडर महीने या अधिक समय तक रहा है; या (2) एक व्यक्ति जो वर्तमान में फ्लोरिडा में वर्तमान अवधि के प्रारंभिक तिथि से शुरू होकर लगातार 4 महीने या अधिक समय तक रहने के इरादे के साथ रह रहा है। निवास स्थान एक मनोरंजन वाहन, होटल, किराये की इकाई, या कोई अस्थायी या स्थायी स्थान हो सकता है।

• ✓निवासी ने पूर्ववर्ती वर्ष के भीतर फ्लोरिडा में लगातार 4 या अधिक कैलेंडर महीने तक निवास किया है
• ✓वैकल्पिक रूप से, निवासी वर्तमान में फ्लोरिडा में 4 या अधिक महीनों के निरंतर निवास के इरादे के साथ रह रहा है
• ✓निवास स्थान एक आरवी, होटल, किराये की संपत्ति, या कोई अस्थायी या स्थायी स्थान हो सकता है

61J2-26.003 के तहत, अनिवासी लाइसेंसधारियों को निवासियों के समान शिक्षा आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए। सभी अनिवासी आवेदकों को पहली नवीनीकरण से पहले आयोग द्वारा निर्धारित/अनुमोदित पोस्ट-लाइसेंस पाठ्यक्रम पूरा करना चाहिए (नियम 61J2-3.020 के अनुसार)। पहली नवीनीकरण के बाद, अनिवासी लाइसेंसधारियों को नियम 61J2-3.009 के अनुसार सतत शिक्षा पूरी करनी चाहिए। पोस्ट-लाइसेंस शिक्षा पूरी न करने से s. 475.17(3) या (4) के तहत दंड लगते हैं। कठिनाई के मामलों को नियम 61J2-3.013 द्वारा नियंत्रित किया जाता है।

• ✓अनिवासियों को नियम 61J2-3.020 के अनुसार पहली नवीनीकरण से पहले पोस्ट-लाइसेंस शिक्षा पूरी करनी चाहिए
• ✓पहली नवीनीकरण के बाद, अनिवासियों को नियम 61J2-3.009 के अनुसार सतत शिक्षा पूरी करनी चाहिए
• ✓पोस्ट-लाइसेंस शिक्षा पूरी न करने से s. 475.17(3) या (4) के तहत दंड लगते हैं

आयोग ss. 120.536(1) और 120.54 के तहत विधियों को अपनाकर और नियम अपनाकर कानून को लागू कर सकता है। यह व्यवहार के प्रश्नों पर निर्णय ले सकता है। मुद्रित या मुहरबंद नियमों की प्रतियां प्राथमिक साक्ष्य हैं, और अदालतों को ऐसे नियमों की न्यायिक नोटिस लेनी चाहिए। अनुशासनात्मक शक्तियों और नियम निर्माण को व्यक्तिगत सदस्यों को प्रत्यायोजित नहीं किया जा सकता।

• ✓आयोग अपनी सांविधिक शक्तियों को लागू करने के लिए नियम अपना सकता है
• ✓अनुशासनात्मक शक्तियों और नियम निर्माण शक्ति को प्रत्यायोजित नहीं किया जा सकता
• ✓मुद्रित/मुहरबंद नियम प्रतियां प्राथमिक साक्ष्य हैं

अधिकृत विभाग के एजेंट कानून और नियमों के अनुपालन निर्धारित करने के लिए ब्रोकर और ब्रोकरेज कार्यालयों का निरीक्षण और लेखा-परीक्षा कर सकते हैं।

• ✓एजेंट किसी भी ब्रोकर या ब्रोकरेज कार्यालय का सभी उचित समय पर कानूनी तरीके से निरीक्षण और लेखा-परीक्षा कर सकते हैं
• ✓निरीक्षण अध्याय 475, अध्याय 455, या उन अध्यायों के किसी भी नियम के अनुपालन को निर्धारित करते हैं

विभाग ब्रोकरों के विरुद्ध निषेधाज्ञा मांग सकता है, और अदालतें ब्रोकर की संपत्ति और व्यवसाय पर रिसीवर नियुक्त कर सकती हैं।

• ✓विभाग सर्किट कोर्ट में ब्रोकर को उल्लंघन से रोकने के लिए नागरिक कार्रवाई कर सकता है
• ✓अदालत ब्रोकर की संपत्ति और व्यवसाय पर उल्लंघन या जनता को नुकसान पहुंचाने से रोकने के लिए रिसीवर नियुक्त कर सकती है
• ✓रिसीवर के खर्च ब्रोकरेज संपत्ति से भुगतान किए जाते हैं; यदि अपर्याप्त हैं, तो अदालत रिकवरी फंड से प्रति रिसीवरशिप $100,000 से अधिक न होने वाली राशि का भुगतान करने का आदेश दे सकती है

अध्याय 475 के भाग I के तहत इलेक्ट्रॉनिक और फैक्सिमाइल हस्ताक्षर और लेखन कानूनी रूप से बाध्यकारी हैं।

• ✓इलेक्ट्रॉनिक साधनों या फैक्सिमाइल द्वारा प्रदान किए गए दस्तावेज़ या लेखन बाध्यकारी और पर्याप्त हैं
• ✓इलेक्ट्रॉनिक साधनों या फैक्सिमाइल द्वारा प्रेषित हस्ताक्षर लिखित हस्ताक्षर की आवश्यकताओं को पूरा करते हैं

आयोग नियम द्वारा आवेदन, परीक्षा, लाइसेंसिंग, नवीनीकरण और अन्य सेवाओं के लिए शुल्क स्थापित कर सकता है। प्रारंभिक आवेदन और परीक्षा शुल्क $100 से अधिक नहीं हो सकता। प्रारंभिक लाइसेंस शुल्क और नवीनीकरण शुल्क लाइसेंस अवधि के प्रति वर्ष $50 से अधिक नहीं हो सकता। यदि राज्य पात्र नहीं है या आवेदन पूरी तरह संसाधित नहीं होता है तो शुल्क वापस किए जा सकते हैं।

• ✓प्रारंभिक आवेदन और परीक्षा शुल्क $100 से अधिक नहीं हो सकता
• ✓प्रारंभिक लाइसेंस शुल्क और नवीनीकरण शुल्क प्रति वर्ष $50 से अधिक नहीं हो सकता
• ✓यदि राज्य पात्र नहीं है या आवेदन अधूरा है तो शुल्क वापस किए जाते हैं

नियम 61J2-1.011 आवेदन, द्विवार्षिक लाइसेंसिंग और पंजीकरण शुल्क निर्धारित करता है। अध्याय 475 के तहत प्रत्येक लाइसेंसधारी को FREC के साथ पंजीकरण करना होगा और प्रत्येक लाइसेंस अवधि के लिए लाइसेंस सुरक्षित करना होगा।

• ✓आवेदन शुल्क ब्रोकर, सेल्स एसोसिएट और स्कूल प्रशिक्षक के लिए प्रत्येक 14.75 डॉलर है
• ✓1 जुलाई 2021 से प्रभावी, द्विवार्षिक लाइसेंसिंग शुल्क: ब्रोकर 72.00 डॉलर, सेल्स एसोसिएट 64.00 डॉलर, स्कूल प्रशिक्षक 64.00 डॉलर
• ✓द्विवार्षिक परमिट शुल्क: रियल एस्टेट स्कूल 104.00 डॉलर, स्कूल अतिरिक्त स्थान 45.00 डॉलर
• ✓विलंब शुल्क 25.00 डॉलर है; व्यक्तिगत लाइसेंस को व्यावसायिक संस्था में/से परिवर्तित करना 30.00 डॉलर है

निष्क्रिय लाइसेंस सक्रिय लाइसेंस के समान शुल्क और भुगतान समय रखते हैं, लेकिन कोई निष्क्रिय शाखा कार्यालय लाइसेंस नहीं है।

• ✓निष्क्रिय लाइसेंस के लिए शुल्क और भुगतान का समय सक्रिय लाइसेंस के समान है
• ✓कोई निष्क्रिय शाखा कार्यालय लाइसेंस नहीं है

लाइसेंसधारी स्वैच्छिक रूप से निष्क्रिय के रूप में नवीनीकरण कर सकते हैं; नवीनीकरण करने में विफलता स्थिति को अनैच्छिक रूप से निष्क्रिय में परिवर्तित कर देती है, और लंबे समय तक निष्क्रियता के परिणामस्वरूप लाइसेंस समाप्त हो जाता है।

• ✓स्वैच्छिक रूप से निष्क्रिय लाइसेंसधारी सीई को संतुष्ट करके और शुल्क का भुगतान करके हर दो साल में निष्क्रिय के रूप में नवीनीकरण कर सकता है
• ✓यदि लाइसेंसधारी नवीनीकरण के लिए चुनाव नहीं करता है, तो स्थिति स्वचालित रूप से अनैच्छिक रूप से निष्क्रिय में परिवर्तित हो जाती है
• ✓जब कुल अनैच्छिक निष्क्रियता 2 साल से अधिक हो जाती है, तो लाइसेंस स्वचालित रूप से s. 475.183(2) के अनुसार समाप्त हो जाता है
• ✓DBPR समाप्ति से 90 दिन पहले अनैच्छिक रूप से निष्क्रिय लाइसेंसधारी को सूचना देता है

एक सक्रिय ब्रोकर दूसरी रियल एस्टेट ब्रोकरेज फर्म के साथ सक्रिय लाइसेंस बनाए रखते हुए अन्य रियल एस्टेट संस्थाओं के साथ गैर-ब्रोकरेज भूमिकाओं में कार्य कर सकता है।

• ✓एक सक्रिय ब्रोकर गैर-ब्रोकरेज क्षमता में एक रियल एस्टेट निगम के अधिकारी/निदेशक या साझेदारी में भागीदार के रूप में कार्य कर सकता है
• ✓ब्रोकर को ऐसा करने के लिए दूसरी रियल एस्टेट ब्रोकरेज फर्म के साथ एक सक्रिय लाइसेंस बनाए रखना चाहिए

प्रत्येक साझेदारी, एलएलपी, एलएलसी, या निगम जो ब्रोकर के रूप में कार्य करता है, आयोग के साथ पंजीकृत होना चाहिए और सदस्यों, अधिकारियों और निदेशकों के लाइसेंस को नवीनीकृत करना चाहिए। सीमित साझेदारी में, केवल सामान्य भागीदारों को लाइसेंसप्राप्त ब्रोकर होना चाहिए। यदि कोई सक्रिय ब्रोकर सदस्य लाइसेंस लागू नहीं है, तो इकाई पंजीकरण उस अवधि के दौरान स्वचालित रूप से रद्द हो जाता है।

• ✓ब्रोकरेज इकाइयों को पंजीकृत होना चाहिए और सदस्यों/अधिकारियों/निदेशकों के लाइसेंस को नवीनीकृत करना चाहिए
• ✓सीमित साझेदारी में, केवल सामान्य भागीदारों को लाइसेंसप्राप्त ब्रोकर होना चाहिए
• ✓यदि कोई सक्रिय ब्रोकर सदस्य लागू नहीं है तो इकाई पंजीकरण स्वचालित रूप से रद्द हो जाता है

व्यक्तिगत आवेदकों को रियल एस्टेट लाइसेंस के लिए योग्य होने के लिए आयु, शिक्षा, और (ब्रोकर के लिए) अनुभव आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए।

• ✓आवेदक को 18 वर्ष या उससे अधिक आयु का होना चाहिए
• ✓आवेदक के पास उच्च विद्यालय का डिप्लोमा या इसके समकक्ष होना चाहिए
• ✓ब्रोकर आवेदकों को पिछले 5 वर्षों में कम से कम 24 महीने के लिए सक्रिय बिक्रय सहयोगी होना चाहिए, या समकक्ष सरकारी/बाहर-राज्य ब्रोकर अनुभव रखा होना चाहिए
• ✓प्रत्येक आवेदक को आपराधिक इतिहास जांच के लिए डिजिटल फिंगरप्रिंट डेटा जमा करना चाहिए

आवेदकों को ईमानदारी, सच्चाई और अच्छे चरित्र की जांच सक्षम करने के लिए आपराधिक, अनुशासनात्मक और आवेदन इतिहास का प्रकटीकरण करना चाहिए।

• ✓किसी भी दोषसिद्धि, दोषी/नोलो कॉन्टेंडेरे अभिव्यक्ति (निर्णय की परवाह किए बिना), या वर्तमान आपराधिक जांच का प्रकटीकरण करना चाहिए
• ✓किसी भी पूर्व व्यावसायिक लाइसेंस/अनुमति का प्रकटीकरण करना चाहिए जो किसी भी क्षेत्राधिकार में रद्द, निलंबित, समर्पित या अनुशासित की गई हो
• ✓किसी भी पूर्व अचल संपत्ति लाइसेंस आवेदन अस्वीकृति या लंबित अस्वीकृति कार्यवाही का प्रकटीकरण करना चाहिए
• ✓किसी भी अन्य नामों या उपनामों का प्रकटीकरण करना चाहिए

आयोग राज्य के विभाग से अनुमोदन के साथ एक ब्रोकर एसोसिएट या बिक्रय सहयोगी को व्यक्ति के रूप में, या व्यावसायिक निगम, LLC, या PLLC के रूप में लाइसेंस प्रदान करता है। लाइसेंस लाइसेंसधारी के कानूनी नाम में जारी किए जाते हैं। यह ब्रोकर एसोसिएट/बिक्रय सहयोगी को दलालिता फर्म के अधिकारी या निदेशक के रूप में लाइसेंस प्राप्त होने की अनुमति नहीं देता है।

• ✓लाइसेंस केवल लाइसेंसधारी के कानूनी नाम में जारी किया जाता है
• ✓लाइसेंसधारी राज्य विभाग के अनुमोदन के साथ PA, LLC, या PLLC हो सकते हैं
• ✓ब्रोकर एसोसिएट/बिक्रय सहयोगी दलालिता फर्म के अधिकारी/निदेशक नहीं हो सकते

एक आवेदक जो एक प्राकृतिक व्यक्ति है, कम से कम 18 वर्ष का होना चाहिए; उच्च विद्यालय का डिप्लोमा या समकक्ष धारण करना चाहिए; और ईमानदार, सच्चा, विश्वसनीय, अच्छे चरित्र का, और न्यायसंगत व्यवहार के लिए अच्छी प्रतिष्ठा वाला होना चाहिए। सक्रिय दलाल/बिक्रय सहयोगी आवेदकों को निवेशकों के लिए सुरक्षित रूप से अचल संपत्ति लेनदेन करने में सक्षम होना चाहिए।

• ✓आवेदक कम से कम 18 वर्ष का होना चाहिए
• ✓आवेदक को उच्च विद्यालय का डिप्लोमा या समकक्ष धारण करना चाहिए
• ✓आवेदक को ईमानदार, सच्चा, विश्वसनीय और अच्छे चरित्र का होना चाहिए

प्रलाइसेंस पाठ्यक्रम बिक्रय सहयोगी के लिए 63 कक्षा घंटे (प्रत्येक 50 मिनट) से अधिक नहीं हो सकते, जिसमें परीक्षा शामिल है, और ब्रोकर के लिए 72 कक्षा घंटे। दूरस्थ शिक्षा एक अनुमोदित विकल्प है। यदि अनुपस्थिति 8 कक्षा घंटे से अधिक हो तो संतोषजनक समापन की सूचना जारी नहीं की जाती है।

• ✓बिक्रय सहयोगी प्रलाइसेंस पाठ्यक्रम: परीक्षा सहित 63 कक्षा घंटे तक
• ✓ब्रोकर प्रलाइसेंस पाठ्यक्रम: परीक्षा सहित 72 कक्षा घंटे तक
• ✓यदि अनुपस्थिति 8 कक्षा घंटे से अधिक हो तो समापन सूचना नहीं दी जाएगी

कोई व्यक्ति ब्रोकर के रूप में लाइसेंस प्राप्त नहीं कर सकता जब तक कि उन्होंने पिछले 5 वर्षों में कम से कम 24 महीने के लिए सक्रिय सेल्स एसोसिएट लाइसेंस नहीं रखा है (या समकक्ष सरकारी/विदेशी ब्रोकर अनुभव)। फ्लोरिडा में पिछले 5 वर्षों के भीतर लाइसेंस प्राप्त सेल्स एसोसिएट्स को ब्रोकर लाइसेंस के लिए पात्र होने के लिए पोस्टलाइसेंसर शिक्षा आवश्यकताओं को भी पूरा करना चाहिए।

• ✓ब्रोकर आवेदकों को पिछले 5 वर्षों में 24 महीने सक्रिय सेल्स एसोसिएट लाइसेंस की आवश्यकता है
• ✓सेल्स एसोसिएट को ब्रोकर लाइसेंस के लिए पात्र होने के लिए पोस्टलाइसेंसर शिक्षा पूरी करनी चाहिए

आयोग बिक्रय सहयोगियों के लिए 45 कक्षा घंटे तक और ब्रोकर के लिए 60 घंटे तक की पोस्टलाइसेंस शिक्षा निर्धारित कर सकता है, प्रारंभिक लाइसेंसिंग के बाद पहली नवीनीकरण से पहले। जो बिक्रय सहयोगी/ब्रोकर पहली नवीनीकरण तक पोस्टलाइसेंस शिक्षा पूरी करने में विफल रहते हैं, उनका लाइसेंस रिक्त और शून्य होता है और उन्हें पुनः योग्य होना चाहिए। 4 वर्षीय रियल एस्टेट डिग्री आवेदक को शिक्षा आवश्यकताओं से मुक्त करती है।

• ✓बिक्रय सहयोगी पोस्टलाइसेंस शिक्षा: पहली नवीनीकरण से पहले 45 कक्षा घंटे तक
• ✓ब्रोकर पोस्टलाइसेंस शिक्षा: पहली नवीनीकरण से पहले 60 कक्षा घंटे तक
• ✓पोस्टलाइसेंस शिक्षा पूरी करने में विफलता लाइसेंस को रिक्त और शून्य बनाती है
• ✓4 वर्षीय रियल एस्टेट डिग्री शिक्षा आवश्यकताओं से मुक्ति देती है

एक दलाल जो पहले नवीनीकरण तक पोस्टलाइसेंस शिक्षा पूरी करने में विफल रहता है, उसका लाइसेंस अमान्य हो जाता है, लेकिन समाप्ति के 6 महीने के भीतर 14-घंटे की सतत शिक्षा पाठ्यक्रम पूरी करके बिक्रय सहयोगी लाइसेंस प्राप्त कर सकता है। दलाल के रूप में फिर से काम करने के लिए, व्यक्ति को दलाल पूर्व-लाइसेंस पाठ्यक्रम पूरा करके और परीक्षा उत्तीर्ण करके पुनः योग्य होना चाहिए।

• ✓दलाल के पोस्टलाइसेंस विफल होने पर 6 महीने के भीतर 14-घंटे की सीई के माध्यम से बिक्रय सहयोगी लाइसेंस प्राप्त कर सकता है
• ✓दलाल के रूप में फिर से काम करने के लिए, पूर्व-लाइसेंस पाठ्यक्रम और परीक्षा के साथ पुनः योग्य होना चाहिए

राज्य लाइसेंस परीक्षा 100 अंकों पर ग्रेड दी जाती है जिसमें एक उत्तीर्ण सीमा होती है, और अंकों को विक्रय सहयोगियों बनाम ब्रोकर/प्रशिक्षकों के लिए विषय क्षेत्रों में अलग-अलग आवंटित किया जाता है।

• ✓लाइसेंस परीक्षा उत्तीर्ण करने के लिए 75 अंक या अधिक का ग्रेड आवश्यक है
• ✓विक्रय सहयोगी परीक्षा: 45 अंक कानून, 45 अंक सिद्धांत/प्रथाएं, 10 अंक गणित
• ✓ब्रोकर और प्रशिक्षक परीक्षा: 45 अंक कानून, 40 अंक सिद्धांत/प्रथाएं, 15 अंक गणित

जब आवेदन को अस्वीकार कर दिया जाता है, तो आवेदक को लिखित सूचना प्राप्त होती है और सीमित समय के भीतर सुनवाई का अनुरोध करने का अधिकार होता है।

• ✓आवेदक को ईमेल, पंजीकृत/प्रमाणित मेल, या सेवा के माध्यम से लिखित रूप से सूचित किया जाता है; यदि अनडिलीवर्ड लौटाया जाता है, तो विभाग को फिर से प्रयास करना चाहिए
• ✓आदेश में इनकार के कारण शामिल होने चाहिए और आवेदक को सूचित करना चाहिए कि उसके पास प्राप्ति से 21 दिन हैं अध्याय 120 के तहत सुनवाई का अनुरोध करने के लिए