61J2-24.002 Citation Authority +20Florida · العقارات · العربية

تشمل غرامات الاستشهاد ما يلي: عدم إيداع أموال الثقة فوراً (إذا لم تتأخر أكثر من 3 أيام) 400 دولار بموجب 475.25(1)(k)؛ عدم تقديم الإفصاح/الإشعار المناسب بموجب 475.2755 أو 475.278 (انتهاك من المرة الأولى فقط) 600 دولار بموجب 475.25(1)(q)؛ عدم تضمين معلومات اتفاقية الإدراج المطلوبة أو عدم تسليم نسخة للموكل خلال 24 ساعة 400 دولار بموجب 475.25(1)(r)؛ عدم المصالحة السليمة لحساب الضمان عند توازن الحساب 500 دولار؛ عدم الحصول على إذن مكتوب قبل وضع أموال الثقة في حساب يحمل فائدة 600 دولار.

• ✓إيداع أموال الثقة المتأخر بما لا يزيد عن 3 أيام: 400 دولار استشهاد
• ✓الإفصاح المطلوب المفقود (من المرة الأولى فقط) بموجب 475.2755/475.278: 600 دولار استشهاد
• ✓فشل المصالحة في حساب الضمان عند توازن الحساب: 500 دولار استشهاد

غرامات الاستشهادات للإعلانات: المعلومات الكاذبة أو غير الدقيقة أو المضللة أو المبالغ فيها بموجب 475.4511(2) هي $1,000؛ الإعلانات التي لا يعرف فيها الشخص المعقول أنه يتعامل مع صاحب رخصة، أو عدم تضمين الاسم المسجل للوساطة أو اسم صاحب الرخصة المسجل (Rule 61J2-10.025) هي $1,000؛ انتهاكات الإعلانات الجماعية/الفريقية (الانتهاك الثاني بعد 1 يوليو 2019) $1,000؛ الاستخدام غير الصحيح لاسم الجمعية (Rule 61J2-10.027) $600.

• ✓الإعلانات الكاذبة/المضللة بموجب 475.4511(2): غرامة استشهاد $1,000
• ✓يجب أن يتضمن الإعلان الإفصاح عن حالة الترخيص واسم الوساطة المسجل واسم صاحب الرخصة المسجل؛ الانتهاك $1,000

وفقاً للقسم 455.224، F.S.، تضع اللجنة الانتهاكات التي لا تشكل تهديداً جوهرياً لصحة وسلامة ورفاهية الجمهور (أو حيث تمت إزالة الضرر المحتمل قبل الاستشهاد). يترتب على كل انتهاك مدرج غرامة محددة. يجوز لقسم العقارات إصدار استشهادات للمرخصين والمرخص لهم والمسجلين.

• ✓الاستشهادات مخصصة للانتهاكات التي لا تشكل تهديداً جوهرياً لصحة وسلامة ورفاهية الجمهور
• ✓يجوز لقسم العقارات إصدار استشهادات للمرخصين والمرخص لهم والمسجلين

تشمل غرامات الاستشهاد المحددة: عدم إخطار اللجنة بأصبح مقيماً غير مقيم (600 دولار)؛ عدم الحفاظ على المكتب المطلوب (1000 دولار)؛ عدم الحفاظ على لافتة مدخل المكتب (250 دولار)؛ عدم تسجيل مكتب وسيط فلوريدا من خارج الولاية (1000 دولار)؛ عدم تسجيل مكتب فرع (400 دولار)؛ عدم الحصول على تصريح متعدد (1000 دولار).

• ✓عدم الحفاظ على المكتب المطلوب: 1000 دولار؛ عدم الحفاظ على لافتة المدخل: 250 دولار
• ✓عدم تسجيل مكتب الفرع: 400 دولار؛ عدم تسجيل مكتب الوسيط من خارج الولاية: 1000 دولار

يتم تسليم الاستشهادات للموضوع بموجب الخدمة الشخصية أو البريد المعتمد (التسليم المقيد) إلى آخر عنوان معروف. يحتفظ الموضوع بـ 30 يومًا من تاريخ أصبحت الاستشهادات أمرًا نهائيًا لدفع الغرامة. جميع الغرامات مستحقة الدفع لوزارة الأعمال والتنظيم المهني - R.E. Citations وترسل إلى قسم العقارات في أورلاندو، مع نسخة من الاستشهاد مرفقة بالدفع.

• ✓يتم تسليم الاستشهادات بموجب الخدمة الشخصية أو البريد المعتمد التسليم المقيد إلى آخر عنوان معروف
• ✓30 يومًا لدفع الغرامة بعد أصبحت الاستشهادات أمرًا نهائيًا؛ مستحقة الدفع لوزارة الأعمال والتنظيم المهني - R.E. Citations، ترسل إلى أورلاندو

يجب على الشخص الذي يسعى إلى الاسترجاع تلبية شروط إجرائية محددة تشمل الحصول على حكم نهائي وإخطار اللجنة والتقديم في الوقت المناسب وتنفيذ الحكم وتطبيق المبالغ المسترجعة على الأضرار.

• ✓يجب الحصول على حكم نهائي في محكمة فلوريدا ضد وسيط أو مساعد مبيعات فرد بناءً على معاملة وساطة
• ✓يجب إخطار اللجنة بواسطة بريد مسجل في وقت بدء الإجراء (قد يتم الاعتراف بالمطالبة إذا كانت صحيحة بخلاف ذلك)
• ✓يجب تقديم المطالبة خلال سنتين من الفعل أو اكتشافه، ولكن في أي حال لا تتجاوز 4 سنوات بعد الفعل
• ✓يجب أن يكون قد تسبب في إصدار أمر تنفيذي وتنفيذ توكيل يوضح عدم كفاية الممتلكات لتلبية الحكم
• ✓قد تتنازل اللجنة عن متطلب الحكم النهائي إذا توفي صاحب الرخصة أو منع الإفلاس من الحكم

يتم استبعاد بعض الأشخاص من تقديم مطالبات ضد صندوق الاسترجاع، بشكل أساسي لمنع تضارب المصالح وتحديد التعويض للأعضاء الحقيقيين المتضررين من الجمهور.

• ✓زوج المدين المحكوم عليه أو ممثل شخصي للزوج غير مؤهل
• ✓وسيط مرخص أو مندوب مبيعات تصرف كوكيل وحيد أو وسيط معاملات في المعاملة غير مؤهل
• ✓غير مؤهل إذا كان صاحب الرخصة يملك/يسيطر على الممتلكات أو تعامل لحسابه الخاص أو لم يكن يتصرف كوسيط/مندوب
• ✓غير مؤهل إذا لم يكن صاحب الرخصة يحمل رخصة صحيحة وحالية وسارية في وقت المعاملة
• ✓غير مؤهل إذا كانت الحكم ضد شركة وساطة أو شراكة أو شركة ذات مسؤول��ة محدودة أو شركة محدودة

لا ينطبق الفصل 475 على أشخاص معينين: المحامون بموجب وكالة، والمحامون، والمحاسبون القانونيون داخل واجباتهم، والممثلون الشخصيون/الحراس/الأمناء المعينون من قبل المحكمة أو الوصية، والمالكون الذين يبيعون أو يؤجرون ممتلكاتهم الخاصة. يُفقد إعفاء المالك إذا تم توظيف وكيل يتقاضى عمولة للمبيعات في السياق العادي للعمل.

• ✓المحامون والمحاسبون القانونيون والممثلون المعينون من قبل المحكمة معفيون داخل نطاق واجباتهم
• ✓المالكون الذين يبيعون أو يؤجرون ممتلكاتهم الخاصة معفيون
• ✓يُفقد إعفاء المالك إذا تم توظيف وكيل يتقاضى عمولة بناءً على المعاملات

الموظفون الحاصلون على رواتب في مجتمع معقد يعملون في مكتب تأجير موقعي معفيون. مديرو المجمعات السكنية/التعاونية الحاصلون على رواتب معفيون لتأجير الوحدات إذا كان التأجير لمدة لا تزيد عن سنة واحدة. موظفو المرافق العامة والسكك الحديدية والحكومة الذين يعملون ضمن نطاق عملهم (بدون تعويض إضافي) معفيون.

• ✓موظفو التأجير السكني الحاصلون على رواتب في الموقع معفيون
• ✓مديرو الوحدات السكنية/التعاونية معفيون من التأجير لمدة لا تزيد عن سنة واحدة
• ✓موظفو الحكومة والمرافق العامة معفيون عند عدم دفع تعويض إضافي

قد تدفع شركة إدارة الممتلكات أو مالك الشقة رسم بحث/إحالة لا يتجاوز 50 دولاراً لكل معاملة إلى مستأجر غير مرخص. الأشخاص المسجلون/المرخصون كمثمنين بموجب الجزء الثاني والذين يقومون بالتقييمات معفيون. تجاوز حد الـ 50 دولار ينتهك ق. 475.25(1)(h).

• ✓رسم البحث/الإحالة للمستأجر غير المرخص لا يجوز أن يتجاوز 50 دولاراً لكل معاملة
• ✓المثمنون المسجلون الذين يقومون بالتقييمات بموجب الجزء الثاني معفيون
• ✓تجاوز حد رسم البحث هو انتهاك يعاقب عليه بموجب ق. 475.42

وفقاً للأقسام 455.225(3) و 120.695 بقانون فلوريدا، تحدد اللجنة المخالفات البسيطة التي يجب على DBPR إصدار إشعار عدم الامتثال بشأنها. تعتبر المخالفة بسيطة إذا لم تؤدِ إلى ضرر اقتصادي أو جسدي، ولم تؤثر سلباً على الصحة العامة أو السلامة أو الرفاهية، ولم تشكل تهديداً حقيقياً لمثل هذا الضرر. يتم إصدار الإشعار فقط للمخالفة الأولى (الأولى) من المخالفات البسيطة المدرجة.

• ✓المخالفة البسيطة لا تسبب ضررة اقتصادية أو جسدية ولا تشكل تهديداً حقيقياً لرفاهية الجمهور
• ✓يتم إصدار إشعار عدم الامتثال فقط للمخالفة الأولى من المخالفات البسيطة المدرجة

تصدر إدارة تنظيم الأعمال إشعارًا بعدم الامتثال يحدد القانون/القاعدة المنتهكة وكيفية الامتثال، مما يسمح بمدة 15 يومًا للامتثال محسوبة من استقبال الإشعار. يترتب على عدم الامتثال خلال المدة المسموحة بها إصدار استشهاد بموجب 61J2-24.002 (أو، في حالة عدم وجود استشهاد، الإجراءات التأديبية العادية بموجب القسم 455.225). يجوز تسليم الإشعار بواسطة البريد المسجل أو التسليم المقيد أو الخدمة الشخصية.

• ✓تسمح إدارة تنظيم الأعمال بمدة 15 يومًا للامتثال، تبدأ من استقبال الإشعار
• ✓يترتب على عدم الامتثال إصدار استشهاد أو الإجراءات التأديبية العادية بموجب القسم 455.225

تتضمن الانتهاكات البسيطة المدرجة المؤهلة للحصول على إشعار عدم الامتثال ما يلي: عدم الحفاظ على لافتة مدخل المكتب (475.22(1))؛ عدم تسجيل فرع (475.24)؛ عدم تسجيل موقع المدرسة (475.451(3))؛ عدم تسجيل اسم تجاري (Rule 61J2-10.034)؛ عدم التوقيع على مطابقة الحساب عند أرصدة الحساب (Rule 61J2-14.012)؛ عدم إيقاف الفائدة عن الاستحقاق قبل الصرف (61J2-14.014(2))؛ وعدم إخطار الطلاب بمعايير المقرر الدراسي.

• ✓عدم الحفاظ على لافتة مدخل المكتب وعدم تسجيل فرع يعتبران من الانتهاكات البسيطة
• ✓عدم تسجيل اسم تجاري وعدم التوقيع على مطابقة الحساب المتوازنة تعتبر من الانتهاكات البسيطة

تتكون لجنة فلوريدا العقارية من سبعة أعضاء يعينهم الحاكم وتؤكدهم مجلس الشيوخ. يجب أن يكون أربعة أعضاء من وسطاء العقارات المرخصين بخمس سنوات ممارسة نشطة؛ يجب أن يكون عضو واحد من وسيط أو مندوب مبيعات برخصة نشطة لمدة سنتين؛ ويجب أن يكون عضوان من غير الحاملين للرخص الذين لم يكونوا قط وسطاء أو مندوبي مبيعات. يجب أن يكون عمر عضو واحد على الأقل 60 سنة أو أكثر. يخدم الأعضاء فترات مدتها 4 سنوات.

• ✓لجنة فلوريدا العقارية تتكون من 7 أعضاء يعينهم الحاكم وتؤكدهم مجلس الشيوخ
• ✓أربعة أعضاء يجب أن يكونوا من وسطاء العقارات المرخصين لمدة 5 سنوات ممارسة نشطة
• ✓عضوان لم يكونا قط من وسطاء العقارات أو مندوبي المبيعات
• ✓عضو واحد على الأقل يجب أن يكون عمره 60 سنة أو أكثر؛ والفترات هي 4 سنوات

يدفع صندوق التعافي مبالغ محدودة لكل مطالبة وكل معاملة وكل مرخص لهم، وفقط عن الأضرار الفعلية أو التعويضية، وليس الأضرار الثلاثية أو النفقات أو الرسوم أو الفائدة.

• ✓بموجب s. 475.482(1)، يكون الدفع مساوياً للحكم غير المرضي أو $50,000، أيهما أقل، محدود بالأضرار الفعلية/التعويضية
• ✓تقتصر المدفوعات للمطالبات من نفس المعاملة على $50,000 إجمالياً بغض النظر عن عدد المدعين
• ✓لا يجوز أن تتجاوز المدفوعات على أساس الأحكام ضد أي وسيط أو مندوب مبيعات واحد $150,000 إجمالياً
• ✓لا يمكن عموماً استرجاع الأضرار الثلاثية ونفقات المحكمة وأتعاب المحامين والفائدة من الصندوق (باستثناء ما هو منصوص عليه في s. 475.483)

عندما يدفع الصندوق لتسديد حكم ضد مرخص، يتم إيقاف رخصة هذا المرخص تلقائياً ولا يمكن استعادتها حتى يتم السداد الكامل.

• ✓يتم إيقاف الترخيص تلقائياً في تاريخ الدفع من الصندوق للمطالبات بموجب s. 475.482(1)
• ✓لا يمكن استعادة الرخصة حتى يسدد المرخص الصندوق بالكامل مع الفائدة؛ لا يلزم اتخاذ أي إجراء إداري آخر
• ✓لا يعفي الإفراج عن الديون بموجب الإفلاس المرخص من هذه العقوبات، إلا عند تعارضه مع 11 U.S.C. s. 525
• ✓يجب على المدعي أن ينقل الحق والملكية والمصلحة في الحكم إلى اللجنة عند الدفع (الحلول محل الغير)

عندما تكون الأموال غير كافية أو تتجاوز المطالبات المتعددة الحدود، يوفر القانون قواعد الترتيب والتوزيع النسبي للدفع.

• ✓يتم تلبية المطالبات غير المدفوعة بمجرد إيداع أموال كافية في الصندوق
• ✓يتم دفع المطالبات بالترتيب الذي تموله اللجنة عندما يكون هناك أكثر من واحدة قيد الانتظار
• ✓إذا تجاوزت إجمالي المطالبات الموافق عليها في اجتماع واحد الحد الإجمالي المقابل لمرخص واحد، يتم توزيع المطالبات الموافق عليها في ذلك اليوم بالتناسب
• ✓يتم إجراء جميع الدفعات من قبل المسؤول المالي الأول بناءً على قسيمة موقعة من مدير قسم الإدارة

تجد الهيئة أن الوساطة مقبولة للانتهاكات التي تكون اقتصادية بطبيعتها أو يمكن معالجتها: الفشل في الحفاظ على المكتب أو لافتة المدخل (القسم 475.22)؛ الفشل في تسجيل فرع المكتب (القسم 475.24)؛ والفشل في تسليم حصة صاحب الترخيص من العمولة حيث تم الحصول على حكم مدني ولم يتم الوفاء به (القسم 475.25(1)(d)).

• ✓تنطبق الوساطة على الفشل في الحفاظ على المكتب/اللافتة وتسجيل فرع المكتب
• ✓تنطبق الوساطة على عدم دفع حصة العمولة المدعومة بحكم مدني لم يتم الوفاء به

بموجب القسم 455.2235، F.S.، الوساطة هي عملية غير رسمية يقوم فيها وسيط معين من قبل DBPR بتشجيع وتسهيل حل شكوى قانونية كافية، بهدف الوصول إلى حل مقبول بشكل متبادل بين الشاكي وموضوع الشكوى.

• ✓الوساطة هي عملية غير رسمية يسهلها وسيط معين من قبل DBPR
• ✓الهدف منها هو حل مقبول بشكل متبادل للشكوى القانونية الكافية

يجب على الوسطاء الاحتفاظ والحفاظ على سجلات الأعمال لتمكين تحديد امتثال القسم، مع فترات احتفاظ محددة تختلف بناءً على التعامل بالأموال والمقاضاة.

• ✓يجب على الوسيط الاحتفاظ بنسخة واحدة قابلة للقراءة على الأقل من جميع الكتب والحسابات والسجلات لمدة 5 سنوات على الأقل من تاريخ استقبال الأموال
• ✓إذا لم يتم توكيل أي أموال، يتم الاحتفاظ بالسجلات لمدة 5 سنوات على الأقل من تاريخ تنفيذ أي قائمة أو عرض أو اتفاق
• ✓يجب الاحتفاظ بالسجلات التي كانت دليلاً في المقاضاة لمدة سنتين على الأقل بعد انتهاء الدعوى/الاستئناف، لكن لا تقل أبداً عن 5 سنوات إجمالاً
• ✓يجب الاحتفاظ بمستندات الإفصاح بموجب ss. 475.2755 و 475.278 في جميع المعاملات التي تسفر عن عقد كتابي للشراء والبيع

إلا إذا تم النص على خلاف ذلك في الأمر النهائي، فإن مدة الاختبار هي 90 يوماً، تبدأ 30 يوماً بعد تقديم الأمر النهائي. إذا لم يتمكن المُجيب من إكمال متطلبات الاختبار في الوقت المحدد، يجوز لمدير القسم منح تمديد لمرة واحدة فقط لمدة 180 يوماً بسبب المرض أو عدم توفر دورة مطلوبة أو المشقة الاقتصادية (تم استكمال جميع المتطلبات باستثناء دفع الغرامات/التكاليف والعجز الحالي عن السداد). يجب تقديم طلبات التمديد كتابياً وقبل انتهاء المدة الأولية للاختبار.

• ✓مدة الاختبار هي 90 يوماً، تبدأ 30 يوماً بعد تقديم الأمر النهائي
• ✓يجوز لمدير القسم منح تمديد لمرة واحدة فقط لمدة 180 يوماً بسبب المرض أو عدم توفر الدورة أو المشقة الاقتصادية
• ✓يجب تقديم طلبات التمديد كتابياً قبل انتهاء مدة الاختبار الأولية أو سيتم رفضها تلقائياً

عندما يتطلب الاختبار حضور اجتماعات المفوضية، يجب على المدعى عليه الوصول قبل 5 دقائق على الأقل (عدم القدرة على العثور على موقف سيارات ليس عذراً وجيهاً)، قد يأخذ غيابات لا تزيد عن 5 دقائق في الساعة (البقاء لمدة 55 دقيقة على الأقل/ساعة)، الحضور بالكامل، إيقاف تشغيل الأجهزة الإلكترونية، والحضور شخصياً وحياً (عدم قبول الحضور بالفيديو/الهاتف). عدم الامتثال ينتج عنه فقدان رصيد الحضور. إذا لم تحدث اجتماعات شخصية وحية أثناء الاختبار، قد يمدد المدير الاختبار لمدة تصل إلى 180 يوماً.

• ✓يجب الوصول قبل 5 دقائق على الأقل والحضور شخصياً وحياً؛ عدم قبول الحضور الافتراضي
• ✓يجب البقاء لمدة 55 دقيقة على الأقل في الساعة؛ عدم الامتثال ينتج عنه فقدان رصيد الحضور
• ✓الترتيبات الخاصة للإعاقة تتطلب الاتصال بقسم العقارات قبل أسبوعين على الأقل

يقدم قسم العقارات جميع الخدمات المتعلقة بالفصل 475، بما في ذلك الحفظ والامتحان والخدمات القانونية والتحقيقية. يتم تمويل القسم برسوم العمولة والتقييمات، ولا يجوز استخدام الأموال إلا لتمويل تنظيم العقارات.

• ✓يقدم قسم العقارات خدمات الحفظ والامتحان والقانونية والتحقيقية
• ✓الأموال المجمعة يجوز استخدامها فقط لتمويل تنظيم العقارات

بموجب 61J2-26.001، يجب على غير المقيم الذي يسعى للحصول على ترخيص في فلوريدا وفقاً لـ s. 475.180 أن يجتاز امتحاناً كتابياً إلزامياً للتأكد من معرفته بقانون فلوريدا. يتكون الامتحان من 40 سؤال بقيمة نقطة واحدة لكل منها؛ ويُشترط الحصول على 30 نقطة أو أعلى للنجاح. مجال الموضوع هو قانون ترخيص العقارات العام، مع التركيز بشكل خاص على الفصول 455 و475 والفصل 61J2 من القواعد. هذا الامتحان مطلوب من جميع المتقدمين غير المقيمين بغض النظر عن الاختصاص القضائي.

• ✓امتحان غير المقيمين يتكون من 40 سؤال بنقطة واحدة لكل منها؛ درجة النجاح هي 30 أو أعلى
• ✓يركز الامتحان على الفصول 455 و475 F.S. والفصل 61J2 من القواعس وهو مطلوب من جميع المتقدمين غير المقيمين

بموجب 61J2-26.002، يعتبر «ساكن» فلوريدا لأغراض المادة 475.180(1) ما يلي: (1) شخص أقام بشكل مستمر في فلوريدا لمدة 4 أشهر تقويمية أو أكثر خلال السنة الماضية؛ أو (2) شخص يقيم حالياً في فلوريدا بنية الإقامة بشكل مستمر لمدة 4 أشهر أو أكثر، ابتداءً من تاريخ بداية الفترة الحالية. يمكن أن تكون مقر الإقامة عبارة عن مركبة ترفيهية أو فندق أو وحدة إيجار أو أي موقع مؤقت أو دائم.

• ✓الساكن أقام بشكل مستمر في فلوريدا لمدة 4 أشهر تقويمية أو أكثر خلال السنة الماضية
• ✓بدلاً من ذلك، الساكن يقيم حالياً في فلوريدا بنية الإقامة بشكل مستمر لمدة 4 أشهر أو أكثر
• ✓الموقع قد يكون مركبة ترفيهية أو فندق أو وحدة إيجار أو أي موقع مؤقت أو دائم

بموجب القاعدة 61J2-26.003، يجب على حاملي الرخص من غير المقيمين استيفاء نفس متطلبات التعليم المطلوبة من المقيمين. يجب على جميع المتقدمين من غير المقيمين إكمال دورة ما بعد الترخيص التي تحددها اللجنة/توافق عليها قبل التجديد الأول (وفقاً للقاعدة 61J2-3.020). بعد التجديد الأول، يجب على حاملي الرخص من غير المقيمين إكمال التعليم المستمر وفقاً للقاعدة 61J2-3.009. قد يؤدي عدم إكمال التعليم اللاحق للترخيص إلى عقوبات بموجب س. 475.17(3) أو (4). تخضع حالات المشقة لأحكام القاعدة 61J2-3.013.

• ✓يجب على غير المقيمين إكمال التعليم اللاحق للترخيص قبل التجديد الأول وفقاً للقاعدة 61J2-3.020
• ✓بعد التجديد الأول، يجب على غير المقيمين إكمال التعليم المستمر وفقاً للقاعدة 61J2-3.009
• ✓يؤدي عدم إكمال التعليم اللاحق للترخيص إلى تطبيق عقوبات بموجب س. 475.17(3) أو (4)

يجوز للجنة أن تسن الأنظمة الداخلية واعتماد القواعد بموجب ss. 120.536(1) و 120.54 لتنفيذ القانون. يمكنها الفصل في مسائل الممارسة. النسخ المطبوعة أو المختومة من القواعد تشكل دليلاً أوليّاً، وعلى المحاكم أن تعترف بها. لا يمكن تفويض السلطات التأديبية وسلطة وضع القواعد إلى أعضاء فرديين.

• ✓يجوز للجنة اعتماد القواعد لتنفيذ سلطاتها القانونية المحددة
• ✓لا يمكن تفويض السلطات التأديبية وسلطة وضع القواعد
• ✓النسخ المطبوعة أو المختومة من القواعد تشكل دليلاً أوليّاً

قد يقوم وكلاء الإدارة المأذون لهم بتفتيش وتدقيق السماسرة ومكاتب السمسرة لتحديد الامتثال للقوانين واللوائح.

• ✓قد يقوم الوكلاء بتفتيش وتدقيق أي سمسار أو مكتب سمسرة في جميع الأوقات المعقولة بطريقة قانونية
• ✓يحدد التفتيش الامتثال للفصل 475 والفصل 455 أو أي قاعدة بموجب تلك الفصول

قد تسعى الدائرة للحصول على أوامر منع ضد السماسرة، وقد تعين المحاكم حراسا على ممتلكات وأعمال السمسار.

• ✓قد تقوم الدائرة برفع دعوى مدنية في محكمة الدائرة لمنع السمسار من الانتهاكات
• ✓قد تعين المحكمة حراسا على ممتلكات وأعمال السمسار لمنع الانتهاكات أو الضرر للجمهور
• ✓يتم دفع نفقات الحارس من أصول الوساطة؛ إذا كانت غير كافية، قد تأمر المحكمة بالصرف من صندوق الاسترداد بما لا يتجاوز 100,000 دولار لكل حراسة

التوقيعات والكتابات الإلكترونية أو الفاكس ملزمة قانونًا بموجب الجزء الأول من الفصل 475.

• ✓الصكوك أو الكتابات المقدمة بالوسائل الإلكترونية أو الفاكس ملزمة وكافية
• ✓التوقيعات المرسلة بالوسائل الإلكترونية أو الفاكس تفي بمتطلبات التوقيع الكتابي

يجوز للجنة بموجب القاعدة أن تحدد الرسوم المتعلقة بالطلب والامتحان والترخيص والتجديد والخدمات الأخرى. لا يجوز أن تتجاوز رسوم الطلب والامتحان الأولي مبلغ 100 دولار. لا يجوز أن تتجاوز رسوم الترخيص الأولي ورسوم التجديد مبلغ 50 دولارًا لكل سنة من سنوات مدة الترخيص. يمكن استرجاع الرسوم إذا كانت الولاية غير مستحقة أو لم تتم معالجة الطلب بشكل كامل.

• ✓رسوم الطلب والامتحان الأولي لا يجوز أن تتجاوز 100 دولار
• ✓رسوم الترخيص الأولي ورسوم التجديد لا يجوز أن تتجاوز 50 دولارًا لكل سنة
• ✓يتم استرجاع الرسوم إذا كانت الولاية غير مستحقة أو كان الطلب غير كامل

تحدد القاعدة 61J2-1.011 رسوم الطلب والترخيص السنوي المزدوج ورسوم التسجيل. يجب على كل صاحب ترخيص بموجب الفصل 475 أن يسجل لدى FREC ويحصل على ترخيص لكل فترة ترخيص.

• ✓رسم الطلب هو $14.75 لكل من الوسيط ومندوب المبيعات ومدرس المدرسة
• ✓ابتداءً من 1 يوليو 2021، رسوم الترخيص السنوي المزدوج: الوسيط $72.00، مندوب المبيعات $64.00، مدرس المدرسة $64.00
• ✓رسوم التصريح السنوي المزدوج: مدرسة العقارات $104.00، موقع إضافي للمدرسة $45.00
• ✓رسم التأخير هو $25.00؛ تغيير ترخيص الفرد من/إلى جمعية مهنية هو $30.00

تحمل الرخص غير النشطة نفس الرسوم والمدة الزمنية للدفع مثل الرخص النشطة، لكن لا توجد رخصة مكتب فرعي غير نشطة.

• ✓الرسوم والمدة الزمنية للدفع للرخصة غير النشطة هي نفسها بالنسبة للرخصة النشطة
• ✓لا توجد رخصة مكتب فرعي غير نشطة

يجوز لحاملي الرخص التجديد كمرخصين غير نشطين طوعياً؛ عدم التجديد يعيد الحالة إلى غير نشط إجباري، والخمول المطول يؤدي إلى انتهاء الصلاحية.

• ✓يجوز لحامل الرخصة غير النشط طوعياً التجديد كمرخص غير نشط كل سنتين بإكمال متطلبات التعليم المستمر ودفع الرسم
• ✓إذا لم يختر حامل الرخصة التجديد، ستتغير الحالة تلقائياً إلى غير نشط إجباري
• ✓عندما يتجاوز إجمالي الخمول الإجباري سنتين، تنتهي الرخصة تلقائياً وفقاً للقسم 475.183(2)
• ✓تُرسل إدارة DBPR إشعاراً قبل 90 يوماً من انتهاء الصلاحية إلى حامل الرخصة غير النشط الإجباري

يجوز لوسيط نشط أن يعمل بأدوار غير وساطة مع كيانات عقارية أخرى مع الحفاظ على ترخيص نشط لدى شركة وساطة عقارية أخرى.

• ✓يجوز لوسيط نشط أن يعمل كضابط/مدير لشركة عقارات أو شريك في شراكة بصفة غير وساطة
• ✓يجب على الوسيط الحفاظ على ترخيص نشط لدى شركة وساطة عقارية أخرى للقيام بذلك

يجب على كل شراكة أو شركة محدودة المسؤولية أو شركة ذات مسؤولية محدودة أو شركة تعمل كوسيط أن تسجل لدى اللجنة وتجدد تراخيص الأعضاء والمسؤولين والمديرين. في الشراكة المحدودة، يجب أن يكون الشركاء العاميون فقط وسطاء مرخصين. إذا لم يكن هناك ترخيص نشط لعضو وسيط ساري المفعول، فسيتم إلغاء تسجيل الكيان تلقائيًا خلال تلك الفترة.

• ✓يجب على كيانات الوساطة أن تسجل وتجدد تراخيص الأعضاء والمسؤولين والمديرين
• ✓في الشراكة المحدودة، يجب أن يكون الشركاء العاميون فقط وسطاء مرخصين
• ✓سيتم إلغاء تسجيل الكيان تلقائيًا إذا لم يكن هناك ترخيص نشط لعضو وسيط ساري المفعول

يجب على المتقدمين الأفراد استيفاء متطلبات العمر والتعليم والخبرة (للوسطاء) للتأهل للحصول على رخصة العقارات.

• ✓يجب أن يكون عمر المتقدم 18 سنة أو أكثر
• ✓يجب أن يحمل المتقدم شهادة الثانوية العامة أو ما يعادلها
• ✓يجب أن يكون متقدمو الوسطاء قد عملوا كمندوب بيع نشط لمدة 24 شهرًا على الأقل خلال السنوات الخمس الماضية، أو حصلوا على خبرة وسيط حكومي/خارج الولاية معادلة
• ✓يجب على كل متقدم تقديم بيانات بصمات الأصابع الرقمية للتحقق من السجل الجنائي

يجب على المتقدمين الإفصاح عن السجل الجنائي والتاريخ الانضباطي وتاريخ الطلب لتمكين التحقيق من الصدق والصراحة والسمعة الحسنة.

• ✓يجب الإفصاح عن أي إدانة أو إقرار بالذنب أو التماس nolo contendere (بغض النظر عن الحكم) أو أي تحقيق جنائي جاري
• ✓يجب الإفصاح عن أي ترخيص أو إذن مهني سابق تم إلغاؤه أو تعليقه أو التنازل عنه أو توقيع عقوبة انضباطية عليه في أي ولاية قضائية
• ✓يجب الإفصاح عن أي رفض سابق لطلب ترخيص عقاري أو إجراء رفض قيد الانتظار
• ✓يجب الإفصاح عن أي أسماء أخرى أو ألقاب مستخدمة

تصدر العمولة رخصة لمساعد الوسيط أو مساعد المبيعات كفرد، أو ككيان مهني أو شركة ذات مسؤولية محدودة أو PLLC بموجب تفويض من وزارة الخارجية. تصدر الرخص باسم صاحب الرخصة القانوني. هذا لا يسمح لمساعد الوسيط/مساعد المبيعات بأن يكون مرخصاً كمسؤول أو مدير في شركة وساطة.

• ✓تصدر الرخصة باسم صاحب الرخصة القانوني فقط
• ✓يجوز لأصحاب الرخص أن يكونوا PA أو LLC أو PLLC بموجب تفويض من وزارة الخارجية
• ✓لا يجوز لمساعد الوسيط/مساعد المبيعات أن يكون مسؤولاً/مديراً في شركة وساطة

يجب على المتقدم الذي يكون شخصاً طبيعياً أن يكون في الثامنة عشرة من العمر على الأقل؛ والحصول على شهادة الثانوية العامة أو ما يعادلها؛ وأن يكون صادقاً وأميناً وجديراً بالثقة وذا سمعة حسنة، مع سمعة طيبة في التعاملات العادلة. يجب على متقدمي الوسيط النشط/زميل المبيعات أن يكونوا قادرين على إجراء معاملات العقارات بأمان للمستثمرين.

• ✓يجب أن يكون المتقدم في الثامنة عشرة من العمر على الأقل
• ✓يجب أن يكون المتقدم حاصلاً على شهادة الثانوية العامة أو ما يعادلها
• ✓يجب أن يكون المتقدم صادقاً وأميناً وجديراً بالثقة وذا سمعة حسنة

لا يجوز أن تتجاوز دورات ما قبل الترخيص 63 ساعة دراسية (50 دقيقة لكل منها) شاملة الامتحان لمندوب مبيعات، و72 ساعة دراسية لوسيط. التعلم عن بعد هو خيار معتمد. لن يتم إصدار إشعار بالإكمال الناجح إذا تجاوزت الغيابات 8 ساعات دراسية.

• ✓دورة ما قبل الترخيص لمندوب المبيعات: تصل إلى 63 ساعة دراسية شاملة الامتحان
• ✓دورة ما قبل الترخيص للوسيط: تصل إلى 72 ساعة دراسية شاملة الامتحان
• ✓لا إشعار بالإكمال إذا تجاوزت الغيابات 8 ساعات دراسية

لا يمكن لأي شخص الحصول على ترخيص كوسيط ما لم يكن قد حصل على رخصة وكيل مبيعات نشطة لمدة 24 شهراً على الأقل خلال السنوات الخمس السابقة (أو خبرة وسيط حكومية/أجنبية معادلة). يجب على وكلاء المبيعات المرخصين في فلوريدا خلال السنوات الخمس السابقة أيضاً إكمال متطلبات التعليم بعد الترخيص.

• ✓يحتاج المتقدمون للحصول على ترخيص كوسيط إلى 24 شهراً من رخصة وكيل مبيعات نشطة في السنوات الخمس السابقة
• ✓يجب على وكيل المبيعات إكمال التعليم بعد الترخيص ليكون مؤهلاً للحصول على رخصة الوسيط

قد تفرض اللجنة التعليم بعد الترخيص: حتى 45 ساعة دراسية لممثلي المبيعات وحتى 60 ساعة للسماسرة، قبل أول تجديد بعد الترخيص الأولي. ممثل المبيعات/السمسار الذي يفشل في إكمال التعليم بعد الترخيص بحلول التجديد الأول يكون لديه رخصة باطلة وجاهزة ويجب أن يعيد التأهيل. تعفي درجة العقارات لمدة 4 سنوات مقدم الطلب من متطلبات التعليم.

• ✓تعليم ممثل المبيعات بعد الترخيص: حتى 45 ساعة دراسية قبل أول تجديد
• ✓تعليم السمسار بعد الترخيص: حتى 60 ساعة دراسية قبل أول تجديد
• ✓عدم إكمال التعليم بعد الترخيص يجعل الرخصة باطلة وجاهزة
• ✓تعفي درجة العقارات لمدة 4 سنوات من متطلبات التعليم

الوسيط الذي يفشل في إكمال التعليم بعد الترخيص بحلول أول تجديد سيكون لديه رخصة لاغية وباطلة، لكن يمكنه الحصول على رخصة مساعد مبيعات بإكمال دورة التعليم المستمر لمدة 14 ساعة خلال 6 أشهر من انتهاء الصلاحية. للعمل كوسيط مرة أخرى، يجب على الشخص إعادة التأهيل بإكمال دورة ما قبل الترخيص للوسيط واجتياز الامتحان.

• ✓الوسيط الذي يفشل في التعليم بعد الترخيص قد يحصل على رخصة مساعد مبيعات من خلال دورة 14 ساعة خلال 6 أشهر
• ✓للعمل كوسيط مرة أخرى، يجب إعادة التأهيل بإكمال دورة ما قبل الترخيص واجتياز الامتحان

يتم تقدير امتحان الترخيص من الدولة على أساس 100 نقطة مع حد أدنى للنجاح، وتُوزع النقاط عبر مجالات مختلفة بشكل مختلف لوكلاء المبيعات مقابل الوسطاء/المدربين.

• ✓يُطلب الحصول على 75 نقطة أو أكثر لاجتياز امتحان الترخيص
• ✓امتحان وكيل المبيعات: 45 نقطة قانون، 45 نقطة مبادئ/ممارسات، 10 نقاط رياضيات
• ✓امتحان الوسيط والمدرب: 45 نقطة قانون، 40 نقطة مبادئ/ممارسات، 15 نقطة رياضيات

عند رفض الطلب، يتلقى مقدم الطلب إشعارًا مكتوبًا ويحق له فترة زمنية محدودة لطلب جلسة استماع.

• ✓يتم إخطار مقدم الطلب كتابيًا عبر البريد الإلكتروني أو البريد المسجل/المؤمن عليه أو الخدمة؛ إذا لم يتم التسليم، يجب على الوزارة محاولة مرة أخرى
• ✓يجب أن يتضمن الأمر أسباب الرفض وإخطار مقدم الطلب بأن لديه 21 يومًا من استلام الطلب لطلب جلسة استماع بموجب الفصل 120