46 トピック · 2026-09-17 更新
引用罰金には以下が含まれます: 信託資金を即座に入金しなかった場合(3日以内の遅延の場合) 475.25(1)(k)に基づく$400; 適切な開示/通知の提供失敗 475.2755または475.278(初回違反のみ) 475.25(1)(q)に基づく$600; 必須リスティング契約情報の記載失敗または24時間以内に主本人へのコピー提供失敗 475.25(1)(r)に基づく$400; エスクロー口座が残高と一致する際に適切に調整しなかった場合 $500; 信託資金を利子付き口座に振り込む前に書面による許可を取得しなかった場合 $600。
広告に関する引用罰金: 475.4511(2)に基づく虚偽、不正確、誤解を招く、または誇張された情報は$1,000; 合理的な者がライセンス保有者と取引していることを知らない広告、またはブローカレッジの登録名またはライセンス保有者の登録された姓を含まない広告(Rule 61J2-10.025)は$1,000; チーム/グループ広告違反(2019年7月1日以降の2回目の違反)は$1,000; 協会名の不適切な使用(Rule 61J2-10.027)は$600。
フロリダ州法第455.224条に基づき、委員会は公衆衛生、安全、および福利に実質的な脅威をもたらさない違反行為（または引用状発行前に潜在的害が除去された場合）を定めています。各違反行為には指定された罰金が伴います。引用状は、不動産局により、不動産免許保有者、許可保有者および登録者に発行することができます。
具体的な告発罰金には以下が含まれます：非居住者への通知失敗（$600）；必要な事務所の維持失敗（$1,000）；事務所入口標識の維持失敗（$250）；州外フロリダブローカー事務所の登録失敗（$1,000）；支店登録失敗（$400）；複数許可証取得失敗（$1,000）。
引用状は、対象者に対して直接送達(personal service)または最後の既知住所宛の配達証明付き郵便(配達制限付き)により送達される。対象者は、引用状が最終命令となった日から30日以内に罰金を納付しなければならない。すべての罰金は事業・職業規制部(DBPR)不動産引用状(R.E. Citations)に支払い、オーランドの不動産課に送付されるものとし、引用状の写しを納付に添付しなければならない。
回復を求める者は、最終判決の取得、委員会への通知、適時の申請、判決の執行、および回復額を損害賠償に充当するなどの特定の手続条件を満たす必要があります。
特定の者は回復基金に対する請求を行うことができません。これは主に自己取引を防止し、回復を公衆の真の被害者に限定するためです。
第475章は特定の者には適用されません：事実上の弁護士、法律弁護士、職務の範囲内の公認会計士(CPA)、裁判所または遺言により任命された個人代理人/受取人/受託者、および自己の財産を売却または賃借する所有者です。所有者適用除外は、通常の事業過程における売却に際して手数料ベースの代理人が雇用された場合に失われます。
アパートコミュニティの所有者に雇用され、オンサイトのリーシングオフィスで働く給与所得者は適用除外です。賃貸期間が1年以下の場合、コンドミニアム/協同組合団地の給与管理者は適用除外です。公共企業、鉄道、および政府職員が雇用範囲内で行動する場合（追加報酬なし）は適用除外です。
不動産管理会社またはアパートのオーナーは、無免許のテナントに対して1取引あたり$50を超えないファインダー手数料/紹介手数料を支払うことができます。パート II に基づいて登録/免許された鑑定士が鑑定を実施する場合は免除されます。$50の上限を超えることはs. 475.25(1)(h)に違反します。
フロリダ州法律第455.225(3)条および第120.695条に基づき、委員会はDBPRが不遵守通知を発行する軽微違反を指定します。違反が軽微であるとみなされるためには、経済的または身体的害をもたらさず、公衆衛生/安全/福祉に悪影響を及ぼさず、そのような害の重大な脅威を生じさせないものとします。不遵守通知は、指定された軽微違反の初犯（最初の違反）に対してのみ発行されます。
DBPRは違反した法令/規則を特定し、適合方法を示す不適合通知を発行し、通知受領日から測定される15日間の適合期間を与えます。許可された期間内に適合しない場合、61J2-24.002に基づく引用状の発行、またはセクション455.225に基づく通常の懲戒手続きが開始されます。通知は書留郵便、配達制限郵便、または直接配達により送達されます。
不遵守通知の対象となる軽微な違反の例には以下が含まれます：事務所入口標識の維持不足（475.22(1)）；支店登録の失敗（475.24）；学校所在地登録の失敗（475.451(3)）；商号登録の失敗（Rule 61J2-10.034）；口座残高がある場合のエスクロー調整署名の失敗（Rule 61J2-14.012）；送金前の利息発生停止の失敗（61J2-14.014(2)）；および学生への過程基準の通知失敗。
フロリダ不動産委員会は、州知事によって任命され、上院に承認された7人の委員で構成されています。4人は5年以上の有効なライセンスを持つ公認仲介人でなければならず、1人は2年以上の有効なライセンスを持つ公認仲介人または販売員でなければならず、2人は公認仲介人または販売員になったことのない非ライセンス保有者でなければなりません。少なくとも1人の委員は60歳以上である必要があります。委員の任期は4年です。
回復基金は、請求ごと、取引ごと、および免許保有者ごとに制限された金額を支払い、実際損害賠償金または補償損害賠償金のみが対象であり、懲罰的損害賠償金、訴訟費用、手数料、または利息は対象外です。
基金がライセンス保有者に対する判決を満たすために支払う場合、そのライセンス保有者のライセンスは自動的に停止され、返済するまで再発行することはできません。
資金が不十分であるか、複数の請求が制限を超える場合、法令は支払いの順序および按分規則を定めています。
委員会は、経済的性質の違反または是正可能な違反について仲裁を受け入れられるものと判断します：事務所または入口看板の維持失敗（セクション475.22）；支店事務所の登録失敗（セクション475.24）；民事判決が得られたが満たされていないライセンシーの手数料シェアの送付失敗（セクション475.25(1)(d))。
フロリダ州法第455.2235条に基づき、仲裁とは、DBPR が指定した仲裁人が法的に妥当な苦情の解決を促進し、あっせんする非公式なプロセスであり、苦情申立人と被申立人の間で相互に受け入れ可能な解決を目指します。
仲介業者は、部門のコンプライアンス確認を可能にするために事業記録を維持・保存する必要があり、保存期間は資金の取り扱いと訴訟の有無に基づいて異なります。
最終判決書に別段の記載がない限り、保護観察期間は90日であり、最終判決書が提出された日から30日後に開始されます。応答者が定められた期間内に保護観察要件を完了できない場合、部長は疾病、必須課程の利用不可、または経済的困窮（全ての要件が完了しているが罰金・費用の支払いが現在不可能）を理由として、1回限りの180日間の延長を認可することができます。延長申請は書面で文書化され、初期期間満了前に提出される必要があります。
保護観察中に委員会会議の出席が必要とされる場合、回答者は最低5分前に到着しなければならず(駐車場が見つからないことは正当な理由ではありません)、1時間あたり最大5分の欠席が認められ(1時間あたり最低55分以上の滞在)、会議全体に出席し、電子機器の電源を切り、実際に対面で出席しなければならず(ビデオ/電話での出席は認められません)。これらの要件に従わない場合、出席単位が失われます。保護観察期間中に実際の対面会議が開催されない場合、担当官は保護観察期間を最大180日間延長することができます。
不動産部門は、第475章に関連するすべてのサービスを提供しており、記録保管、試験、法務、および調査サービスが含まれます。部門は手数料および査定金によって資金を調達し、資金は不動産規制の資金提供にのみ使用される場合があります。
61J2-26.001に基づき、s. 475.180に基づいてフロリダ州の免許を取得しようとする非居住者は、フロリダ州法に関する知識を確保するための必須の筆記試験に合格する必要があります。試験は各1点の価値がある40問で構成され、30点以上の成績が必要です。主題領域は一般的な不動産免許法であり、特に第455章および第475章ならびに第61J2章の規則に重点を置いています。この試験は、司法管轄区に関わらず、すべての非居住者申請者に必須です。
61J2-26.002に基づき、s. 475.180(1)の目的上、フロリダ州の「居住者」とは以下の者をいいます：(1)過去1年以内にフロリダ州に継続して4暦月以上居住している者、または(2)現在フロリダ州に居住し、当該期間の開始日から継続して4か月以上居住する意思を有する者。居住地は移動式住宅、ホテル、賃貸住宅、または一時的もしくは恒久的な場所とすることができます。
61J2-26.003に基づき、非居住者免許保有者は居住者と同じ教育要件を満たす必要があります。すべての非居住者申請者は、初回更新前にコミッション指定/承認の免許取得後コースを完了する必要があります（規則61J2-3.020を参照）。初回更新後、非居住者免許保有者は規則61J2-3.009に基づき継続教育を完了する必要があります。免許取得後教育の完了に失敗すると、s. 475.17(3)または(4)に基づく罰則が発生します。困難な場合は規則61J2-3.013に従って処理されます。
委員会は、ss. 120.536(1)および120.54に基づいて定款を制定し、規則を採択して法律を実施することができます。委員会は実務上の問題を決定することができます。印刷または封印された規則の写しは一応の証拠であり、裁判所はそのような規則を司法的に認識しなければなりません。懲戒権および規則制定権は個別の委員に委譲することはできません。
認可された部門の職員は、法令及び規則への適合性を確認するために、ブローカー及びブローカレッジオフィスを検査及び監査することができます。
部門はブローカーに対する差止命令を求めることができ、裁判所はブローカーの財産および事業に対して管財人を選任することができます。
電子およびファクシミリ署名と文書は、第475章第1部に基づいて法的拘束力があります。
委員会は規則に従って、申請、試験、免許、更新、およびその他のサービスの手数料を設定することができます。初期申請および試験手数料は$100を超えることはできません。初期ライセンス手数料および更新手数料はライセンス期間1年につき$50を超えることはできません。州が権利を有しない場合または申請が完全に処理されない場合、手数料は払い戻されます。
規則61J2-1.011は、申請手数料、2年間のライセンス発行手数料、および登録手数料を規定しています。第475章に基づくすべてのライセンシーはFRECに登録し、各ライセンス期間ごとにライセンスを取得する必要があります。
非活性ライセンスは、活性ライセンスと同じ手数料と支払い時期を持ちますが、非活性支店事務所ライセンスは存在しません。
ライセンス所有者は自発的に非活動状態として更新することができ、更新しない場合は非自発的非活動状態に自動的に戻り、長期の非活動状態はライセンスの失効を招きます。
活動中のブローカーは、別の不動産仲介業者の活動ライセンスを維持しながら、他の不動産企業で非仲介役を務めることができます。
ブローカーとして機能する各パートナーシップ、LLP、LLC、または法人は、委員会に登録し、構成員、役員、および取締役のライセンスを更新する必要があります。有限責任パートナーシップの場合、一般パートナーのみがライセンス取得ブローカーである必要があります。活動中のブローカー構成員ライセンスが有効でない場合、その期間中に事業体登録は自動的にキャンセルされます。
個人申請者は、不動産免許を取得するために年齢、教育、および（ブローカーの場合）経験要件を満たす必要があります。
申請者は、誠実性、真実性、および良好な品性の調査を可能にするために、犯罪履歴、懲戒履歴、および申請履歴を開示しなければなりません。
委員会は、州政府機関の認可を得て、ブローカーアソシエイトまたはセールスアソシエイトを個人として、またはプロフェッショナルコーポレーション、LLC、またはPLLCとしてライセンスを付与します。ライセンスはライセンス取得者の法的名義で発行されます。これにより、ブローカーアソシエイト/セールスアソシエイトが仲介業者の役員または取締役としてライセンスを受けることはできません。
自然人である申請者は18歳以上である必要があり、高等学校卒業資格またはそれと同等のものを保有し、誠実で正直で信頼でき、品性が良く、公正な取引における評判が良いものでなければなりません。活動中の仲介業者/営業担当者申請者は、投資家のために不動産取引を安全に実行できる能力を有する必要があります。
営業担当者（Sales Associate）のライセンス取得前コースは試験を含めて63時間（各50分）を超えることはできず、ブローカー（Broker）の場合は72時間を超えることはできません。遠隔学習は認可されたオプションです。欠席が8時間を超える場合、修了証は発行されません。
過去5年間に最低24ヶ月間有効なセールスアソシエイトライセンスを保有していない限り、またはそれと同等の政府/外国ブローカー経験がない限り、個人はブローカーとしてライセンスを取得することはできません。過去5年以内にフロリダでライセンスを取得したセールスアソシエイトは、ブローカーライセンスの適格性を得るために、ライセンス後の教育要件も完了する必要があります。
委員会は、ライセンス取得後の教育を規定することができます：初期ライセンス取得後の最初の更新前に、販売員の場合は最大45時間の教室講義、ブローカーの場合は最大60時間。最初の更新までにライセンス取得後の教育を完了しなかった販売員／ブローカーは、ライセンスが無効となり、再度適格を取得する必要があります。4年間の不動産学位は、申請者を教育要件から免除します。
初回更新までにライセンス後教育を修了できなかったブローカーは、ライセンスが無効となりますが、失効から6ヶ月以内に14時間の継続教育コースを修了することで、セールスアソシエイトライセンスを取得することができます。ブローカーとして再び事業を行うには、ブローカーのライセンス前コースを修了し、試験に合格することで再度適格性を得る必要があります。
州の免許試験は100点で採点され、合格基準があり、販売員と仲介業者/講師では科目領域ごとの配点が異なります。
申請が拒否される場合、申請者は書面による通知を受け取り、限定された期間内に聴聞を請求することができます。
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