61J2-24.002 Citation Authority +20Florida · bất động sản · Tiếng Việt

Các khoản phạt trích dẫn bao gồm: không gửi tiền tín thác ngay lập tức (nếu không quá 3 ngày trễ) $400 theo 475.25(1)(k); không cung cấp disclosure/notice thích hợp theo 475.2755 hoặc 475.278 (chỉ vi phạm lần đầu) $600 theo 475.25(1)(q); không đưa thông tin hợp đồng niêm yết bắt buộc hoặc không cung cấp bản sao cho chủ thể trong vòng 24 giờ $400 theo 475.25(1)(r); không đối sánh tài khoản escrow một cách đúng đắn khi tài khoản cân bằng $500; không xin phép bằng văn bản trước khi gửi tiền tín thác vào tài khoản lãi suất $600.

• ✓Gửi tiền tín thác không quá 3 ngày trễ: $400 trích dẫn
• ✓Disclosure bắt buộc bị thiếu (chỉ lần đầu) theo 475.2755/475.278: $600 trích dẫn
• ✓Lỗi đối sánh escrow khi tài khoản cân bằng: $500 trích dẫn

Phạt trích dẫn cho quảng cáo: thông tin sai, không chính xác, gây hiểu lầm hoặc phóng đại theo 475.4511(2) là $1,000; quảng cáo mà một người hợp lý sẽ không biết họ đang giao dịch với một người có giấy phép, hoặc không bao gồm tên đã đăng ký của công ty môi giới hoặc họ đã đăng ký của người có giấy phép (Rule 61J2-10.025) là $1,000; vi phạm quảng cáo nhóm/đội (vi phạm lần thứ hai sau ngày 1 tháng 7 năm 2019) $1,000; sử dụng không đúng cách tên hiệp hội (Rule 61J2-10.027) $600.

• ✓Quảng cáo sai sự thật/gây hiểu lầm theo 475.4511(2): phạt trích dẫn $1,000
• ✓Quảng cáo phải công khai tình trạng giấy phép và bao gồm tên công ty môi giới đã đăng ký và họ đã đăng ký của người có giấy phép; vi phạm $1,000

Theo Điều 455.224, F.S., Ủy ban đặt ra các vi phạm không gây mối đe dọa thực chất đến sức khỏe, an toàn và phúc lợi công cộng (hoặc nơi mà thiệt hại tiềm ẩn đã được loại bỏ trước khi phát hành thông báo). Mỗi vi phạm được liệt kê đi kèm với một khoản phạt cụ thể. Các thông báo vi phạm có thể được phát hành cho các chủ sở hữu giấy phép bất động sản, người giữ giấy phép và những người đăng ký bởi Sở Bất Động Sản.

• ✓Các thông báo vi phạm dành cho những vi phạm không gây mối đe dọa thực chất đến sức khỏe, an toàn và phúc lợi công cộng
• ✓Sở Bất Động Sản có thể phát hành các thông báo vi phạm cho các chủ sở hữu giấy phép, người giữ giấy phép và những người đăng ký

Các khoản phạt trích dẫn cụ thể bao gồm: không thông báo cho Ủy Ban về việc trở thành cư dân ngoài tiểu bang ($600); không duy trì văn phòng bắt buộc ($1,000); không duy trì bảng hiệu ở lối vào văn phòng ($250); không đăng ký văn phòng của môi giới ngoài tiểu bang Florida ($1,000); không đăng ký chi nhánh ($400); không xin giấy phép nhiều ($1,000).

• ✓Không duy trì văn phòng bắt buộc: $1,000; không duy trì bảng hiệu ở lối vào: $250
• ✓Không đăng ký chi nhánh: $400; không đăng ký văn phòng môi giới ngoài tiểu bang: $1,000

Các trích dẫn được phục vụ cho chủ thể bằng cách phục vụ trực tiếp hoặc thư được chứng thực (giao hàng hạn chế) đến địa chỉ đã biết lần cuối. Chủ thể có 30 ngày kể từ ngày trích dẫn trở thành lệnh cuối cùng để thanh toán tiền phạt. Tất cả các khoản phạt phải thanh toán cho Bộ Kinh doanh và Quy định Chuyên môn - R.E. Citations và gửi đến Sở Bất động sản thực tế ở Orlando, kèm theo bản sao trích dẫn đi kèm với thanh toán.

• ✓Các trích dẫn được phục vụ bằng cách phục vụ trực tiếp hoặc thư được chứng thực giao hàng hạn chế đến địa chỉ đã biết lần cuối
• ✓30 ngày để thanh toán tiền phạt sau khi trích dẫn trở thành lệnh cuối cùng; phải thanh toán cho DBPR-R.E. Citations, gửi đến Orlando

Một người tìm cách được hoàn lại phải thỏa mãn các điều kiện thủ tục cụ thể bao gồm lấy được phán quyết cuối cùng, thông báo cho ủy ban, nộp hồ sơ kịp thời, thi hành phán quyết và áp dụng các khoản được hoàn lại cho thiệt hại.

• ✓Phải nhận được phán quyết cuối cùng tại tòa án Florida chống lại một broker hoặc sales associate cá nhân dựa trên một giao dịch môi giới
• ✓Phải thông báo cho ủy ban bằng thư bảo đảm tại thời điểm bắt đầu hành động (yêu cầu vẫn có thể được chấp thuận nếu hợp lệ khác)
• ✓Yêu cầu phải được nộp trong vòng 2 năm kể từ hành động hoặc khi phát hiện ra, nhưng không được quá 4 năm sau hành động
• ✓Phải đã gây ra lệnh thực thi được phát hành và ký tờ tuyên bố thể hiện tài sản không đủ để thỏa mãn phán quyết
• ✓Ủy ban có thể miễn tiêu yêu cầu phán quyết cuối cùng nếu người có giấy phép đã chết hoặc phá sản ngăn cản phán quyết

Một số cá nhân bị loại trừ khỏi việc nộp đơn yêu cầu bồi thường từ Quỹ Phục Hồi, chủ yếu để ngăn chặn giao dịch tự lợi và giới hạn bồi thường cho những thành viên công chúng bị tổn hại thực sự.

• ✓Vợ/chồng của người mắc nợ bị xử phạt hoặc đại diện cá nhân của vợ/chồng không đủ điều kiện
• ✓Một môi giới được cấp phép hoặc nhân viên bán hàng đã hành động với tư cách đại lý duy nhất hoặc môi giới giao dịch trong giao dịch không đủ điều kiện
• ✓Không đủ điều kiện nếu người được cấp phép sở hữu/kiểm soát tài sản, giao dịch cho tài khoản của riêng mình hoặc không hoạt động như môi giới/nhân viên
• ✓Không đủ điều kiện nếu người được cấp phép không có giấy phép hợp lệ, hiện hành, hoạt động tại thời điểm giao dịch
• ✓Không đủ điều kiện nếu bản án được ra chống lại một công ty môi giới, công ty hợp danh, LLC hoặc LLP

Chương 475 không áp dụng cho một số người nhất định: luật sư với quyền đại diện, luật sư, nhà cung cấp dịch vụ kế toán công chứng trong phạm vi nhiệm vụ của họ, đại diện cá nhân/người nhận tài sản/chủ thể thừa kế được chỉ định bởi tòa án hoặc di chúc, và những chủ sở hữu bán hoặc cho thuê tài sản của chính họ. Miễn trừ của chủ sở hữu sẽ bị mất nếu có nhân viên đại lý được trả thù lao dựa trên hoa hồng cho các giao dịch trong hoạt động kinh doanh thông thường.

• ✓Luật sư, nhà cung cấp dịch vụ kế toán công chứng, và đại diện được chỉ định bởi tòa án được miễn trừ trong phạm vi nhiệm vụ của họ
• ✓Những chủ sở hữu bán hoặc cho thuê tài sản của chính họ được miễn trừ
• ✓Miễn trừ của chủ sở hữu sẽ bị mất nếu có nhân viên đại lý được trả thù lao dựa trên giao dịch

Các nhân viên lương của chủ sở hữu cộng đồng chung cư làm việc tại văn phòng cho thuê tại chỗ được miễn trừ. Các quản lý lương của các tổ hợp căn hộ chung cư/hợp tác xã được miễn trừ khi cho thuê các đơn vị không quá 1 năm. Các nhân viên công utilitiy công cộng, đường sắt và chính phủ hoạt động trong phạm vi công việc của họ (không bồi thường thêm) được miễn trừ.

• ✓Các nhân viên lương cho thuê chung cư tại chỗ được miễn trừ
• ✓Quản lý condo/co-op được miễn trừ cho các hợp đồng cho thuê không quá 1 năm
• ✓Nhân viên chính phủ/công utilitiy được miễn trừ khi không được trả thêm tiền bồi thường

Một công ty quản lý tài sản hoặc chủ sở hữu căn hộ có thể trả phí tìm kiếm/giới thiệu không vượt quá $50 mỗi giao dịch cho một người thuê chưa được cấp phép. Những người được đăng ký/cấp giấy phép làm thẩm định viên theo phần II thực hiện các cuộc định giá được miễn trừ. Vượt quá giới hạn $50 là hành vi vi phạm theo điều 475.25(1)(h).

• ✓Phí tìm kiếm/giới thiệu cho người thuê chưa được cấp phép không được vượt quá $50 mỗi giao dịch
• ✓Các thẩm định viên đã đăng ký thực hiện định giá theo phần II được miễn trừ
• ✓Vượt quá giới hạn phí tìm kiếm là hành vi vi phạm có thể bị xử phạt theo điều 475.42

Theo Các Mục 455.225(3) và 120.695, F.S., Ủy ban chỉ định các vi phạm nhỏ mà DBPR sẽ phát hành thông báo không tuân thủ. Một vi phạm được coi là nhỏ nếu nó không gây ra thiệt hại kinh tế hoặc vật lý, không ảnh hưởng xấu đến sức khỏe/an toàn/lợi ích công cộng, hoặc không tạo ra mối đe dọa đáng kể đối với các thiệt hại này. Thông báo chỉ được phát hành cho lần đầu tiên phạm vi phạm nhỏ được liệt kê.

• ✓Một vi phạm nhỏ không gây ra thiệt hại kinh tế/vật lý và không tạo ra mối đe dọa đáng kể đối với lợi ích công cộng
• ✓Thông báo không tuân thủ chỉ được phát hành cho lần đầu tiên phạm một vi phạm nhỏ được liệt kê

DBPR phát hành thông báo không tuân thủ xác định luật/quy tắc đã vi phạm và cách tuân thủ, cho phép 15 ngày để tuân thủ được tính từ khi nhận thông báo. Không tuân thủ trong thời hạn cho phép sẽ dẫn đến phát hành lệnh trích xuất theo 61J2-24.002 (hoặc, nếu không có lệnh trích xuất, tiến hành kỷ luật thông thường theo Mục 455.225). Thông báo có thể được gửi qua thư bảo đảm, gửi có hạn chế hoặc phục vụ trực tiếp.

• ✓DBPR cho phép 15 ngày để tuân thủ, tính từ khi nhận thông báo
• ✓Không tuân thủ sẽ dẫn đến phát hành lệnh trích xuất hoặc tiến hành kỷ luật thông thường theo Mục 455.225

Các vi phạm nhẹ được liệt kê để đủ điều kiện nhận notice of noncompliance bao gồm: không duy trì biển hiệu entrance office (475.22(1)); không đăng ký chi nhánh (475.24); không đăng ký vị trí trường học (475.451(3)); không đăng ký tên thương mại (Rule 61J2-10.034); không ký xác nhận escrow khi số dư tài khoản (Rule 61J2-14.012); không dừng lãi suất phát sinh trước khi giải ngân (61J2-14.014(2)); và không thông báo cho sinh viên về các tiêu chuẩn khóa học.

• ✓Không duy trì biển hiệu entrance office và không đăng ký chi nhánh là những vi phạm nhẹ
• ✓Không đăng ký tên thương mại và không ký xác nhận escrow cân bằng là những vi phạm nhẹ

Ủy Ban Bất Động Sản Florida gồm bảy thành viên do Thống Đốc chỉ định và Thượng Viện xác nhận. Bốn thành viên phải là các môi giới có giấy phép hoạt động trong 5 năm; một thành viên phải là môi giới hoặc nhân viên bán hàng có giấy phép hoạt động trong 2 năm; và hai thành viên phải là những người không có giấy phép và không bao giờ là môi giới/nhân viên bán hàng. Ít nhất một thành viên phải từ 60 tuổi trở lên. Các thành viên phục vụ nhiệm kỳ 4 năm.

• ✓FREC có 7 thành viên do Thống Đốc chỉ định, Thượng Viện xác nhận
• ✓Bốn thành viên phải là các môi giới có giấy phép hoạt động trong 5 năm
• ✓Hai thành viên không được bao giờ là môi giới/nhân viên bán hàng
• ✓Ít nhất một thành viên phải từ 60 tuổi trở lên; nhiệm kỳ là 4 năm

Quỹ Phục Hồi thanh toán các khoản hạn chế cho mỗi yêu cầu, mỗi giao dịch và mỗi người được cấp phép, và chỉ cho thiệt hại thực tế hoặc bồi thường, không phải thiệt hại gấp ba, chi phí tòa án, phí luật sư hoặc lãi suất.

• ✓Theo s. 475.482(1), khoản thanh toán bằng phán quyết chưa được thanh toán hoặc $50,000, số nào nhỏ hơn, giới hạn ở thiệt hại thực tế/bồi thường
• ✓Các khoản thanh toán cho các yêu cầu từ cùng một giao dịch được giới hạn ở $50,000 tổng cộng bất kể số lượng người yêu cầu
• ✓Các khoản thanh toán dựa trên các phán quyết chống lại bất kỳ một môi giới hoặc cộng tác viên bán hàng nào không được vượt quá $150,000 tổng cộng
• ✓Thiệt hại gấp ba, chi phí tòa án, phí luật sư và lãi suất thường không thể được hoàn lại từ quỹ (ngoại trừ quy định trong s. 475.483)

Khi quỹ thanh toán để thoả mãn một phán quyết chống lại người giữ giấy phép, giấy phép của người giữ giấy phép đó bị tạm dừng tự động và không thể được khôi phục lại cho đến khi hoàn trả đầy đủ.

• ✓Giấy phép bị tạm dừng tự động vào ngày thanh toán từ quỹ cho các yêu cầu theo s. 475.482(1)
• ✓Giấy phép không thể được khôi phục lại cho đến khi người giữ giấy phép hoàn trả đầy đủ cho quỹ cộng với lãi suất; không cần có hành động hành chính thêm
• ✓Việc giải phóng nợ thông qua phá sản không làm miễn trừ người giữ giấy phép khỏi các hình phạt này, ngoại trừ nơi nó xung đột với 11 U.S.C. s. 525
• ✓Người yêu cầu phải chuyển nhượng quyền, chức danh và lợi ích trong phán quyết cho ủy ban khi thanh toán (chuyển thế)

Khi quỹ không đủ hoặc nhiều yêu cầu vượt quá giới hạn, luật pháp quy định các quy tắc về thứ tự và phân chia theo tỷ lệ để thanh toán.

• ✓Các yêu cầu chưa thanh toán được thoả mãn khi có đủ tiền được gửi vào quỹ
• ✓Các yêu cầu được thanh toán theo thứ tự được ủy ban phê duyệt khi có nhiều hơn một yêu cầu đang chờ xử lý
• ✓Nếu tổng các yêu cầu được phê duyệt trong một cuộc họp vượt quá giới hạn tổng hợp đối với một giấy phép, các yêu cầu được phê duyệt ngày hôm đó sẽ được chia theo tỷ lệ
• ✓Tất cả các khoản thanh toán được thực hiện bởi Giám đốc Tài chính dựa trên chứng từ được ký bởi thư ký bộ phận

Ủy ban thấy rằng hòa giải có thể chấp nhận được đối với những vi phạm có tính chất kinh tế hoặc có thể được khắc phục: không duy trì văn phòng hoặc biển hiệu đầu vào (Điều 475.22); không đăng ký chi nhánh (Điều 475.24); và không giao phần hoa hồng của người có giấy phép khi đã có phán quyết dân sự nhưng chưa được thực hiện (Điều 475.25(1)(d)).

• ✓Hòa giải áp dụng cho các trường hợp không duy trì văn phòng/biển hiệu và không đăng ký chi nhánh
• ✓Hòa giải áp dụng cho các trường hợp không trả phần hoa hồng được hỗ trợ bởi phán quyết dân sự chưa được thực hiện

Theo Phần 455.2235, F.S., trọng tài là một quá trình không chính thức trong đó một người trung gian được bổ nhiệm bởi DBPR khuyến khích và tạo điều kiện giải quyết một khiếu nại đủ về mặt pháp lý, nhằm đạt được sự giải quyết có thể chấp nhận được lẫn nhau giữa người khiếu nại và đối tượng của khiếu nại.

• ✓Trọng tài là một quá trình không chính thức được tạo điều kiện bởi một người trung gian được bổ nhiệm bởi DBPR
• ✓Mục tiêu của nó là giải quyết có thể chấp nhận được lẫn nhau của một khiếu nại đủ về mặt pháp lý

Các nhà môi giới phải duy trì và bảo quản các hồ sơ kinh doanh để cho phép xác định tuân thủ của phòng ban, với các khoảng thời gian lưu giữ được quy định khác nhau dựa trên việc xử lý quỹ và tranh tụng.

• ✓Nhà môi giới phải bảo quản ít nhất một bản sao rõ ràng của tất cả các sách, tài khoản và hồ sơ trong ít nhất 5 năm kể từ ngày nhận được quỹ
• ✓Nếu không có quỹ được giao phó, các hồ sơ được lưu giữ trong ít nhất 5 năm kể từ ngày thực hiện bất kỳ danh sách, đề nghị hoặc thỏa thuận nào
• ✓Các hồ sơ là bằng chứng trong tranh tụng phải được lưu giữ ít nhất 2 năm sau khi kết thúc hành động/kháng cáo, nhưng không bao giờ ít hơn 5 năm tổng cộng
• ✓Các tài liệu công khai theo ss. 475.2755 và 475.278 phải được lưu giữ trong tất cả các giao dịch dẫn đến hợp đồng mua bán được ký

Trừ khi được quy định khác trong lệnh cuối cùng, kỳ thử việc là 90 ngày, bắt đầu 30 ngày sau khi lệnh cuối cùng được nộp. Nếu người bị trả lời không thể hoàn thành các yêu cầu thử việc đúng hạn, Giám đốc Bộ phận có thể cấp gia hạn một lần duy nhất 180 ngày do bệnh tật, không có khóa học bắt buộc, hoặc khó khăn kinh tế (tất cả các yêu cầu đã hoàn thành ngoại trừ thanh toán tiền phạt/chi phí và hiện không đủ khả năng thanh toán). Các yêu cầu gia hạn phải được ghi chép bằng văn bản và được thực hiện trước khi kỳ thử việc ban đầu hết hạn.

• ✓Kỳ thử việc là 90 ngày, bắt đầu 30 ngày sau khi lệnh cuối cùng được nộp
• ✓Giám đốc Bộ phận có thể cấp gia hạn một lần duy nhất 180 ngày do bệnh tật, không có khóa học bắt buộc, hoặc khó khăn kinh tế
• ✓Các yêu cầu gia hạn phải được thực hiện bằng văn bản trước khi kỳ thử việc ban đầu hết hạn hoặc sẽ bị tự động từ chối

Khi thời gian quản chế yêu cầu tham dự các cuộc họp Ủy ban, người được phát hiện phải đến ít nhất 5 phút trước (không tìm được chỗ đỗ xe không phải là lý do chính đáng), có thể vắng mặt không quá 5 phút mỗi giờ (vẫn ở lại ít nhất 55 phút/giờ), tham dự toàn bộ cuộc họp, tắt các thiết bị điện tử, và tham dự trực tiếp và trực tiếp (tham dự qua video/điện thoại không được chấp nhận). Không tuân thủ sẽ dẫn đến mất tín dụng tham dự. Nếu không có cuộc họp trực tiếp và trực tiếp nào diễn ra trong thời gian quản chế, Giám đốc có thể kéo dài quản chế lên đến 180 ngày.

• ✓Phải đến ít nhất 5 phút trước và tham dự cuộc họp trực tiếp và trực tiếp; tham dự ảo không được chấp nhận
• ✓Phải ở lại ít nhất 55 phút mỗi giờ; không tuân thủ sẽ dẫn đến mất tín dụng tham dự
• ✓Những điều chỉnh đặc biệt cho người khuyết tật yêu cầu liên hệ với Sở Bất Động Sản ít nhất hai tuần trước

Bộ Phận Bất Động Sản cung cấp tất cả các dịch vụ liên quan đến chương 475, bao gồm lưu giữ hồ sơ, kiểm tra, pháp lý và dịch vụ điều tra. Bộ Phận được tài trợ bởi các khoản phí hoa hồng và đánh giá, và tiền chỉ có thể được sử dụng để tài trợ cho việc điều tiết bất động sản.

• ✓Bộ Phận Bất Động Sản cung cấp các dịch vụ lưu giữ hồ sơ, kiểm tra, pháp lý và điều tra
• ✓Các quỹ được thu thập chỉ có thể được sử dụng để tài trợ cho việc điều tiết bất động sản

Theo quy định 61J2-26.001, một cư dân không thuộc bang (nonresident) muốn cấp phép thực hành bất động sản tại Florida theo s. 475.180 phải vượt qua một kỳ thi viết bắt buộc để đảm bảo kiến thức về luật pháp Florida. Kỳ thi gồm 40 câu hỏi, mỗi câu được 1 điểm; cần đạt 30 điểm trở lên để vượt qua. Lĩnh vực thi là luật cấp phép bất động sản chung, với nhấn mạnh đặc biệt vào Chương 455 và 475 và các quy tắc Chương 61J2. Kỳ thi này là bắt buộc đối với tất cả những người nộp đơn không thuộc bang bất kể từ khu vực pháp lý nào.

• ✓Kỳ thi nonresident gồm 40 câu hỏi, mỗi câu 1 điểm; điểm vượt qua là 30 trở lên
• ✓Kỳ thi nhấn mạnh Chương 455 và 475 F.S. và các quy tắc Chương 61J2 và bắt buộc đối với tất cả những người nộp đơn không thuộc bang

Theo 61J2-26.002, một 'cư dân' của Florida cho mục đích s. 475.180(1) là: (1) một người đã cư trú liên tục tại Florida trong 4 tháng dương lịch trở lên trong vòng một năm trước đó; hoặc (2) một người hiện đang cư trú tại Florida với ý định cư trú liên tục trong 4 tháng trở lên, bắt đầu từ ngày bắt đầu của kỳ hiện tại. Nơi cư trú có thể là xe tải giải trí, khách sạn, đơn vị cho thuê, hoặc bất kỳ situs tạm thời hoặc vĩnh viễn nào.

• ✓Một cư dân đã cư trú liên tục tại Florida trong 4 tháng dương lịch hoặc lâu hơn trong vòng một năm trước
• ✓Ngoài ra, một cư dân hiện đang cư trú tại Florida với ý định cư trú liên tục 4 tháng hoặc lâu hơn
• ✓Situs có thể là RV, khách sạn, đơn vị cho thuê, hoặc bất kỳ địa điểm tạm thời hoặc vĩnh viễn nào

Theo 61J2-26.003, các chủ sở hữu giấy phép không cư trú phải đáp ứng cùng các yêu cầu giáo dục như cư dân. Tất cả các ứng viên không cư trú phải hoàn thành khóa học sau cấp phép do Ủy ban quy định/phê duyệt trước lần gia hạn đầu tiên (theo Quy tắc 61J2-3.020). Sau lần gia hạn đầu tiên, các chủ sở hữu giấy phép không cư trú phải hoàn thành giáo dục liên tục theo Quy tắc 61J2-3.009. Không hoàn thành giáo dục sau cấp phép sẽ dẫn đến các hình phạt theo s. 475.17(3) hoặc (4). Các trường hợp khó khăn được điều chỉnh bởi Quy tắc 61J2-3.013.

• ✓Người không cư trú phải hoàn thành giáo dục sau cấp phép trước lần gia hạn đầu tiên theo Quy tắc 61J2-3.020
• ✓Sau lần gia hạn đầu tiên, người không cư trú phải hoàn thành giáo dục liên tục theo Quy tắc 61J2-3.009
• ✓Không hoàn thành giáo dục sau cấp phép sẽ kích hoạt các hình phạt theo s. 475.17(3) hoặc (4)

Ủy ban có thể đưa ra các điều lệ và thông qua các quy tắc theo ss. 120.536(1) và 120.54 để thực hiện luật pháp. Nó có thể quyết định các câu hỏi về thực hành. Các bản sao in hoặc được niêm phong của các quy tắc là bằng chứng sơ bộ, và các tòa án phải công nhận các quy tắc như vậy. Quyền kỷ luật và quyền lập quy tắc không thể được ủy thác cho các thành viên riêng lẻ.

• ✓Ủy ban có thể thông qua các quy tắc để thực hiện các quyền được quy định trong luật
• ✓Quyền kỷ luật và quyền lập quy tắc không thể được ủy thác
• ✓Các bản sao in hoặc được niêm phong của các quy tắc là bằng chứng sơ bộ

Các đại lý được ủy quyền của bộ phận có thể kiểm tra và kiểm toán các nhà môi giới và văn phòng môi giới để xác định tuân thủ các quy định pháp luật và quy tắc.

• ✓Các đại lý có thể kiểm tra và kiểm toán bất kỳ nhà môi giới hoặc văn phòng môi giới nào vào mọi giờ hợp lý theo cách hợp pháp
• ✓Các cuộc kiểm tra xác định tuân thủ chương 475, chương 455, hoặc bất kỳ quy tắc nào theo các chương đó

Bộ phận có thể yêu cầu lệnh cấm chỉ vào các nhà môi giới, và các tòa án có thể chỉ định những người quản lý tài sản và kinh doanh của nhà môi giới.

• ✓Bộ phận có thể khởi kiện dân sự tại tòa án hạt để cấm nhà môi giới vi phạm
• ✓Tòa án có thể chỉ định những người quản lý tài sản và kinh doanh của nhà môi giới để ngăn chặn vi phạm hoặc tổn hại đến công chúng
• ✓Chi phí quản lý được trả từ tài sản của công ty môi giới; nếu không đủ, tòa án có thể lệnh giải ngân từ Quỹ Phục Hồi không vượt quá $100,000 cho mỗi quản lý tài sản

Các chữ ký và văn bản điện tử hoặc facsimile có giá trị ràng buộc pháp lý theo Phần I của Chương 475.

• ✓Các công cụ hoặc văn bản được cung cấp bằng phương tiện điện tử hoặc facsimile có tính ràng buộc và đủ
• ✓Các chữ ký được truyền bằng phương tiện điện tử hoặc facsimile đáp ứng các yêu cầu về chữ ký viết tay

Ủy ban theo quy tắc có thể thiết lập các khoản phí cho đơn xin cấp phép, kỳ thi, cấp phép, gia hạn và các dịch vụ khác. Khoản phí đơn xin cấp phép và kỳ thi lần đầu không được vượt quá $100. Khoản phí cấp phép lần đầu và phí gia hạn không được vượt quá $50 mỗi năm có hiệu lực của giấy phép. Các khoản phí có thể được hoàn trả nếu nhà nước không có quyền hoặc đơn xin chưa được xử lý hoàn toàn.

• ✓Khoản phí đơn xin cấp phép và kỳ thi lần đầu không được vượt quá $100
• ✓Khoản phí cấp phép lần đầu và phí gia hạn không được vượt quá $50 mỗi năm
• ✓Các khoản phí được hoàn trả nếu nhà nước không có quyền hoặc đơn xin không hoàn chỉnh

Quy tắc 61J2-1.011 quy định phí đơn xin, cấp phép hai năm và đăng ký. Mỗi người được cấp phép theo Chương 475 phải đăng ký với FREC và lấy giấy phép cho mỗi kỳ cấp phép.

• ✓Phí đơn xin là $14.75 mỗi cái cho Broker, Sales Associate và School Instructor
• ✓Có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 2021, phí cấp phép hai năm: Broker $72.00, Sales Associate $64.00, School Instructor $64.00
• ✓Phí giấy phép hai năm: Real Estate School $104.00, School Additional Location $45.00
• ✓Phí muộn là $25.00; Thay đổi Giấy Phép Cá Nhân sang/từ Hiệp Hội Chuyên Nghiệp là $30.00

Các giấy phép không hoạt động có cùng mức phí và thời gian thanh toán như các giấy phép hoạt động, nhưng không có giấy phép văn phòng chi nhánh không hoạt động.

• ✓Mức phí và thời gian thanh toán đối với giấy phép không hoạt động giống như đối với giấy phép hoạt động
• ✓Không có giấy phép văn phòng chi nhánh không hoạt động

Các chủ giấy phép có thể gia hạn như inactive tự nguyện; việc không gia hạn sẽ chuyển trạng thái sang inactive bắt buộc, và hoạt động bất động kéo dài sẽ dẫn đến hết hạn.

• ✓Chủ giấy phép inactive tự nguyện có thể gia hạn như inactive mỗi hai năm bằng cách hoàn thành CE và thanh toán phí
• ✓Nếu chủ giấy phép không chọn gia hạn, trạng thái sẽ tự động chuyển sang inactive bắt buộc
• ✓Khi tổng thời gian inactive bắt buộc vượt quá 2 năm, giấy phép sẽ tự động hết hạn theo s. 475.183(2)
• ✓DBPR gửi thông báo 90 ngày trước khi hết hạn cho chủ giấy phép inactive bắt buộc

Một broker hoạt động có thể phục vụ trong các vai trò không phải brokerage với các thực thể bất động sản khác trong khi duy trì một giấy phép hoạt động với một công ty brokerage bất động sản khác.

• ✓Một broker hoạt động có thể phục vụ như là sĩ quan/giám đốc của một công ty bất động sản hoặc đối tác trong một đối tác ở công suất không phải brokerage
• ✓Broker phải duy trì một giấy phép hoạt động với một công ty brokerage bất động sản khác để làm điều này

Mỗi đối tác, LLP, LLC hoặc công ty hoạt động như một nhà môi giới phải đăng ký với ủy ban và gia hạn giấy phép của các thành viên, giám đốc điều hành và giám đốc. Trong một công ty limited partnership, chỉ những general partners mới phải có giấy phép môi giới. Nếu không có giấy phép thành viên môi giới hoạt động nào còn hiệu lực, đăng ký thực thể sẽ bị hủy bỏ tự động trong khoảng thời gian đó.

• ✓Các thực thể môi giới phải đăng ký và gia hạn giấy phép của các thành viên/giám đốc điều hành/giám đốc
• ✓Trong một công ty limited partnership, chỉ những general partners mới phải có giấy phép môi giới
• ✓Đăng ký thực thể sẽ bị hủy bỏ tự động nếu không có giấy phép thành viên môi giới hoạt động nào còn hiệu lực

Các ứng viên cá nhân phải đáp ứng các yêu cầu về tuổi tác, học vấn và (đối với các nhân viên môi giới) kinh nghiệm để được cấp giấy phép bất động sản.

• ✓Ứng viên phải từ 18 tuổi trở lên
• ✓Ứng viên phải có bằng tốt nghiệp trung học hoặc tương đương
• ✓Các ứng viên nhân viên môi giới phải đã là sales associate hoạt động ít nhất 24 tháng trong vòng 5 năm trước đó, hoặc có kinh nghiệm nhân viên môi giới chính phủ/ngoài bang tương đương
• ✓Mỗi ứng viên phải nộp dữ liệu dấu vân tay kỹ thuật số để kiểm tra lịch sử tội phạm

Những người nộp đơn phải khai báo lịch sử hình sự, kỷ luật và đơn xin để cho phép điều tra về sự trung thực, tính xác thực và nhân cách tốt.

• ✓Phải khai báo bất kỳ hành vi phạm tội, lời khai nhận tội hoặc nolo contendere (bất kể kết luận) hoặc điều tra hình sự hiện tại nào
• ✓Phải khai báo bất kỳ giấy phép hoặc giấy phép cấp trước đó nào bị thu hồi, tạm đình chỉ, từ bỏ hoặc bị kỷ luật ở bất kỳ khu vực pháp lý nào
• ✓Phải khai báo bất kỳ quyết định từ chối đơn xin giấy phép bất động sản trước đó hoặc thủ tục từ chối đang chờ xử lý nào
• ✓Phải khai báo bất kỳ tên hoặc bí danh khác được sử dụng

Ủy ban cấp phép cho broker associate hoặc sales associate với tư cách cá nhân, hoặc với tư cách là công ty chuyên nghiệp, LLC, hoặc PLLC được ủy quyền từ Bộ Ngoài Giao. Giấy phép được cấp dưới tên hợp pháp của người được cấp phép. Điều này không cho phép broker associate/sales associate được cấp phép với tư cách là sĩ quan hoặc giám đốc của công ty môi giới.

• ✓Giấy phép chỉ được cấp dưới tên hợp pháp của người được cấp phép
• ✓Những người được cấp phép có thể là PA, LLC, hoặc PLLC được ủy quyền bởi Bộ Ngoài Giao
• ✓Broker associate/sales associate không thể là sĩ quan/giám đốc của công ty môi giới

Một người nộp đơn là cá nhân tự nhiên phải ít nhất 18 tuổi; có bằng cấp trung học hoặc tương đương; và phải trung thực, chân thành, đáng tin cậy, có phẩm chất tốt, với danh tiếng tốt trong giao dịch công bằng. Những người nộp đơn là broker/sales associate hoạt động phải có năng lực để thực hiện các giao dịch bất động sản một cách an toàn cho các nhà đầu tư.

• ✓Người nộp đơn phải ít nhất 18 tuổi
• ✓Người nộp đơn phải có bằng cấp trung học hoặc tương đương
• ✓Người nộp đơn phải trung thực, chân thành, đáng tin cậy, và có phẩm chất tốt

Các khóa học trước cấp giấy phép không được vượt quá 63 giờ học (mỗi giờ 50 phút) bao gồm kỳ thi cho một nhân viên bán hàng, và 72 giờ học cho một môi giới. Học từ xa là một tùy chọn được phê duyệt. Thông báo hoàn thành thỏa đáng sẽ không được cấp nếu vắng mặt vượt quá 8 giờ học.

• ✓Khóa học trước cấp giấy phép cho nhân viên bán hàng: tối đa 63 giờ học bao gồm kỳ thi
• ✓Khóa học trước cấp giấy phép cho môi giới: tối đa 72 giờ học bao gồm kỳ thi
• ✓Không có thông báo hoàn thành nếu vắng mặt vượt quá 8 giờ học

Một người không được cấp giấy phép làm người môi giới trừ khi họ giữ giấy phép sales associate hoạt động trong ít nhất 24 tháng trong 5 năm trước đó (hoặc có kinh nghiệm người môi giới chính phủ/nước ngoài tương đương). Các nhân viên bán hàng được cấp giấy phép ở Florida trong 5 năm trước đó cũng phải hoàn thành các yêu cầu giáo dục sau khi cấp giấy phép.

• ✓Các ứng viên môi giới cần 24 tháng giấy phép sales associate hoạt động trong 5 năm trước đó
• ✓Nhân viên bán hàng phải hoàn thành giáo dục sau khi cấp giấy phép để đủ điều kiện nhận giấy phép người môi giới

Uỷ ban có thể quy định giáo dục sau cấp phép: tối đa 45 giờ lớp học cho các nhân viên bán hàng và tối đa 60 giờ cho các nhà môi giới, trước kỳ gia hạn đầu tiên sau khi cấp phép ban đầu. Một nhân viên bán hàng/nhà môi giới không hoàn thành giáo dục sau cấp phép vào kỳ gia hạn đầu tiên sẽ có giấy phép null và void và phải đủ điều kiện lại. Bằng cấp bất động sản 4 năm sẽ miễn cho người nộp đơn từ các yêu cầu giáo dục.

• ✓Giáo dục sau cấp phép nhân viên bán hàng: tối đa 45 giờ lớp học trước kỳ gia hạn đầu tiên
• ✓Giáo dục sau cấp phép nhà môi giới: tối đa 60 giờ lớp học trước kỳ gia hạn đầu tiên
• ✓Không hoàn thành giáo dục sau cấp phép làm cho giấy phép null và void
• ✓Bằng cấp bất động sản 4 năm miễn giáo dục các yêu cầu

Một broker không hoàn thành giáo dục sau cấp phép vào lần gia hạn đầu tiên sẽ có giấy phép null and void, nhưng có thể nhận được giấy phép sales associate bằng cách hoàn thành khóa học tiếp tục giáo dục 14 giờ trong vòng 6 tháng kể từ ngày hết hạn. Để hoạt động như một broker một lần nữa, người đó phải tái đủ điều kiện bằng cách hoàn thành khóa học prelicensure của broker và vượt qua kỳ thi.

• ✓Broker không đáp ứng postlicensure có thể nhận được giấy phép sales associate thông qua 14-hour CE trong vòng 6 tháng
• ✓Để hoạt động như broker một lần nữa, phải tái đủ điều kiện bằng cách hoàn thành khóa học prelicensure và vượt qua kỳ thi

Kỳ thi cấp phép của bang được chấm điểm trên 100 điểm với ngưỡng vượt qua, và các điểm được phân bổ khác nhau giữa các lĩnh vực chủ đề cho người bán hàng so với người môi giới/giảng viên.

• ✓Cần đạt 75 điểm trở lên để vượt qua kỳ thi cấp phép
• ✓Kỳ thi nhân viên bán hàng: 45 điểm luật pháp, 45 điểm nguyên tắc/thực hành, 10 điểm toán học
• ✓Kỳ thi người môi giới và giảng viên: 45 điểm luật pháp, 40 điểm nguyên tắc/thực hành, 15 điểm toán học

Khi một đơn xin được từ chối, người nộp đơn sẽ nhận được thông báo bằng văn bản và có thời gian hạn chế để yêu cầu một cuộc họp.

• ✓Người nộp đơn được thông báo bằng văn bản qua email, thư đăng ký/có chứng thực, hoặc dịch vụ; nếu không gửi được, bộ phận phải cố gắng lại
• ✓Lệnh phải bao gồm các lý do từ chối và thông báo cho người nộp đơn rằng họ có 21 ngày kể từ khi nhận được để yêu cầu cuộc họp theo Chương 120