61J2-24.002 Citation Authority +20Florida · املاک · فارسی

جریمه‌های نقل‌قول عبارتند از: عدم سپرده‌گذاری فوری وجوه اعتماد (در صورت تأخیر نزدیک یا کمتر از 3 روز) $400 بر اساس 475.25(1)(k)؛ عدم ارائه افشاگری/اطلاع مناسب بر اساس 475.2755 یا 475.278 (تنها برای نخستین تخلف) $600 بر اساس 475.25(1)(q)؛ عدم درج اطلاعات توافق فهرست مورد نیاز یا تحویل کپی به اصول‌دار در عرض 24 ساعت $400 بر اساس 475.25(1)(r)؛ عدم تطبیق صحیح حساب اسکرو هنگام موازنه $500؛ عدم تأمین اجازه کتبی قبل از قرار دادن وجوه اعتماد در حساب با سود $600.

• ✓سپرده‌گذاری وجوه اعتماد تأخیر نزدیک یا کمتر از 3 روز: $400 نقل‌قول
• ✓افشاگری الزامی گمشده بر اساس 475.2755/475.278 (تنها نخستین بار): $600 نقل‌قول
• ✓عدم تطبیق اسکرو هنگام موازنه حساب: $500 نقل‌قول

جریمه های نقل قول برای تبلیغات: اطلاعات کاذب، نادقیق، گمراه کننده یا بزرگ نمایی شده تحت 475.4511(2) $1,000 است؛ تبلیغی که فرد معقولی نمی دانست با دارنده مجوز سروکار دارد یا عدم شامل کردن نام ثبت شده کارگزاری یا نام خانوادگی ثبت شده دارنده مجوز (Rule 61J2-10.025) $1,000 است؛ نقض تبلیغات تیم/گروه (دومین نقض پس از 1 جولای 2019) $1,000؛ استفاده نامناسب از نام انجمن (Rule 61J2-10.027) $600.

• ✓تبلیغات کاذب/گمراه کننده تحت 475.4511(2): جریمه $1,000
• ✓تبلیغ باید وضعیت دارنده مجوز را افشا کند و نام ثبت شده کارگزاری و نام خانوادگی ثبت شده دارنده مجوز را شامل کند؛ نقض $1,000

طبق بخش 455.224، F.S.، کمیسیون نقضهای قانونی را تعیین می‌کند که هیچ تهدید قابل توجهی برای سلامت، ایمنی و رفاه عمومی ایجاد نمی‌کنند (یا جایی که خطر احتمالی قبل از استشهاد برطرف شده باشد). هر نقض درج‌شده دارای جریمه مشخصی است. استشهادات می‌تواند توسط بخش دارایی‌های نقال به دارندگان مجوز رسمی، دارندگان جواز و افراد ثبت‌شده صادر شود.

• ✓استشهادات برای نقضهایی است که هیچ تهدید قابل توجهی برای سلامت، ایمنی و رفاه عمومی ایجاد نمی‌کنند
• ✓استشهادات می‌تواند توسط بخش دارایی‌های نقال به دارندگان مجوز رسمی، دارندگان جواز و افراد ثبت‌شده صادر شود

جریمه های نقل قول خاص عبارتند از: عدم اطلاع کمیسیون از تبدیل شدن به ساکن غیرمقیم ($600)؛ عدم نگهداری دفتر مورد نیاز ($1,000)؛ عدم نگهداری علامت ورودی دفتر ($250)؛ عدم ثبت دفتر دلال فلوریدا خارج از ایالت ($1,000)؛ عدم ثبت نام دفتر شاخه ($400)؛ عدم اخذ مجوز چندگانه ($1,000).

• ✓عدم نگهداری دفتر مورد نیاز: $1,000؛ عدم نگهداری علامت ورودی: $250
• ✓عدم ثبت نام دفتر شاخه: $400؛ عدم ثبت نام دفتر دلال خارج از ایالت: $1,000

نقل به موضوع از طریق خدمت شخصی یا پست تأیید شده (تحویل محدود) به آخرین آدرس شناخته شده ارائه می‌شود. موضوع 30 روز از تاریخی که نقل به یک دستور نهایی تبدیل می‌شود، برای پرداخت جریمه فرصت دارد. تمام جریمه‌ها به نام بخش تجارت و تنظیمات حرفه‌ای - نقلِ R.E. پرداخت می‌شود و به بخش املاک و مستغلات در اورلاندو ارسال می‌شود، با الحاق نقل برای همراه با پرداخت.

• ✓نقل به موضوع از طریق خدمت شخصی یا پست تأیید شده تحویل محدود به آخرین آدرس شناخته شده ارائه می‌شود
• ✓30 روز برای پرداخت جریمه پس از این که نقل به یک دستور نهایی تبدیل شود؛ به نام DBPR-R.E. نقلِ پرداخت شود، به اورلاندو ارسال شود

فردی که به دنبال بازیافت است باید شرایط رویه‌ای مشخصی را برآورده کند که شامل دریافت یک حکم نهایی، ابلاغ به کمیسیون، ارائه به‌موقع ادعا، اجرای حکم، و اعمال مبالغ بازیافت‌شده به خسارات است.

• ✓باید یک حکم نهایی از دادگاه فلوریدا علیه یک دلال یا همکار فروش فردی بر اساس یک معاملة کارگزاری دریافت کند
• ✓باید در زمان آغاز رسیدگی به کمیسیون از طریق پست تأیید‌شده اطلاع دهد (اگر در غیر این صورت معتبر باشد، ادعا ممکن است تأیید شود)
• ✓ادعا باید در مدت 2 سال از صورت معامله یا کشف آن مطرح شود، اما در هیچ ��ورت بیش از 4 سال پس از صورت معامله نباشد
• ✓باید اجازه دهد که منشور اجرای دستور صادر شود و یک قسم‌نامه را اجرا کند که نشان‌دهندة دارایی ناکافی برای رفع حکم است
• ✓کمیسیون ممکن است الزام حکم نهایی را معاف کند اگر دارنده مجوز درگذشته‌ است یا ورشکستگی مانع از حکم شود

افراد خاصی از ارائه ادعاهای علیه صندوق بازیابی مستثنی هستند، بیشتر برای جلوگیری از خود معامله‌گری و محدود کردن بازیابی به افراد عام جامعه آسیب‌دیده حقیقی.

• ✓همسر مدیون حکم یا نماینده شخصی همسر واجد شرایط نیست
• ✓یک کارگزار دارای مجوز یا همکار فروش که به عنوان نماینده واحد یا کارگزار معامله در معامله عمل کرد واجد شرایط نیست
• ✓واجد شرایط نیست اگر دارنده مجوز مالک یا کنترل‌کننده دارایی باشد، برای حساب خود معامله کند، یا به عنوان کارگزار یا همکار عمل نکند
• ✓واجد شرایط نیست اگر دارنده مجوز در زمان معامله دارای مجوز معتبر، فعلی و فعال نباشد
• ✓واجد شرایط نیست اگر حکم علیه شرکت کارگزاری، شراکت، شرکت با مسئولیت محدود یا شرکت با مسئولیت محدود باشد

فصل 475 برای افراد خاصی اعمال نمی‌شود: وکلای فی‌الواقع، وکلای دادرسی، حسابداران رسمی در حدود وظایف خود، نمایندگان شخصی/گمانی‌گران/امنای حقوقی منصوب توسط دادگاه یا وصیت‌نامه، و مالکانی که اموال خود را می‌فروشند یا اجاره می‌دهند. اگر یک نماینده دریافت‌کننده کمیسیون برای فروش در معمول‌ترین دوره کسب و کار استخدام شود، معافیت مالک از بین می‌رود.

• ✓وکلای دادرسی، حسابداران رسمی و نمایندگان منصوب توسط دادگاه در حدود وظایف خود معاف هستند
• ✓مالکانی که اموال خود را می‌فروشند یا اجاره می‌دهند معاف هستند
• ✓اگر یک نماینده دریافت‌کننده کمیسیون بر اساس تراکنش استخدام شود، معافیت مالک لغو می‌شود

کارمندان حقوق‌بگیر مالک جامعه آپارتمان‌های فعال در دفتر اجاره‌دهی در سایت معاف هستند. مدیران حقوق‌بگیر مجتمع‌های کاندومینیوم/تعاونی برای اجاره‌دهی واحدها تا حداکثر 1 سال معاف هستند. کارمندان خدمات عمومی، راه‌آهن و دولت که در مقام شغل خود عمل می‌کنند (بدون جبران‌خسارت اضافی) معاف هستند.

• ✓کارمندان حقوق‌بگیر اجاره‌دهی آپارتمان در سایت معاف هستند
• ✓مدیران کاندو/کوآپ برای اجاره‌دهی حداکثر 1 سال معاف هستند
• ✓کارمندان دولتی/خدمات عمومی هنگامی که جبران‌خسارت اضافی پرداخت نشود معاف هستند

شرکت مدیریت ملک یا مالک آپارتمان می‌تواند حق الاجاره یاب/ارجاع تا ۵۰ دلار برای هر معاملهای را به یک مستاجر بدون مجوز پرداخت کند. اشخاص ثبت‌نام‌شده/دارای مجوز به عنوان ارزیاب طبق بخش دوم که ارزیابی‌ها را انجام می‌دهند معاف هستند. تجاوز از حد ۵۰ دلاری نقض بند s. 475.25(1)(h) است.

• ✓حق الاجاره یاب/ارجاع به مستاجر بدون مجوز نمی‌تواند از ۵۰ دلار برای هر معامله تجاوز کند
• ✓اشخاص ثبت‌نام‌شده در بخش دوم که ارزیابی‌ها را انجام می‌دهند معاف هستند
• ✓تجاوز از حد حق الاجاره یاب نقض قابل مجازات طبق بند s. 475.42 است

طبق بخش‌های 455.225(3) و 120.695 F.S.، کمیسیون تخلفات جزئی را تعیین می‌کند که DBPR باید اطلاع‌نامهٔ عدم‌تطابق را برای آن صادر کند. یک تخلف جزئی است اگر باعث خسارت اقتصادی یا جسمانی نشود، سلامت/ایمنی/رفاه عمومی را تحت تأثیر منفی قرار ندهد، یا تهدید قابل‌توجهی برای چنین خسارتی ایجاد نکند. اطلاع‌نامه تنها برای اولین تخلف از یک تخلف جزئی درج‌شده صادر می‌شود.

• ✓تخلف جزئی هیچ خسارت اقتصادی/جسمانی ایجاد نمی‌کند و هیچ تهدید قابل‌توجهی برای رفاه عمومی ایجاد نمی‌کند
• ✓اطلاع‌نامهٔ عدم‌تطابق تنها برای اولین تخلف از یک تخلف جزئی درج‌شده صادر می‌شود

DBPR اطلاعیه‌ای از عدم انطباق صادر می‌کند که قانون/قاعده نقض‌شده و نحوه انطباق را مشخص می‌کند، و 15 روز برای انطباق از زمان دریافت اطلاعیه اختصاص می‌دهد. عدم انطباق در مدت مقرر منجر به صدور نقل قول طبق 61J2-24.002 می‌شود (یا، در صورتی که نقل قولی وجود نداشته باشد، اقدامات انضباطی منظم طبق بخش 455.225). اطلاعیه ممکن است از طریق پست معتبر، تحویل محدود، یا خدمت شخصی ارائه شود.

• ✓DBPR 15 روز برای انطباق مجاز می‌داند که از زمان دریافت اطلاعیه شروع می‌شود
• ✓عدم انطباق در مدت مقرر منجر به صدور نقل قول یا اقدامات انضباطی منظم طبق بخش 455.225 می‌شود

تخلفات جزئی مندرج در فهرست که برای اخطار عدم انطباق واجد شرایط هستند عبارتند از: عدم نگهداری از علامت ورودی دفتر (475.22(1)); عدم ثبت دفتر شاخه (475.24); عدم ثبت مکان مدرسه (475.451(3)); عدم ثبت نام تجاری (قاعده 61J2-10.034); عدم امضای تطابق اسکرو هنگام متعادل بودن موجودی حساب (قاعده 61J2-14.012); عدم متوقف کردن سود پیش از پرداخت (61J2-14.014(2)); و عدم اطلاع دهی به دانش‌آموزان درباره استانداردهای دوره.

• ✓عدم نگهداری از علامت ورودی دفتر و عدم ثبت دفتر شاخه تخلفات جزئی هستند
• ✓عدم ثبت نام تجاری و عدم امضای تطابق اسکرو متعادل تخلفات جزئی هستند

کمیسیون امور رئیس اسکات فلوریدا از هفت عضو تشکیل شده است که توسط فرماندار منصوب می‌شوند و توسط سنا تأیید می‌شوند. چهار نفر باید دلال‌های دارای پروانه با 5 سال پروانه فعال باشند؛ یک نفر باید دلال یا همکار فروش با 2 سال پروانه فعال باشند؛ و دو نفر باید افرادی بدون پروانه باشند که هرگز دلال یا همکار فروش نبوده‌اند. حداقل یک عضو باید 60 سال یا بیشتر داشته باشد. اعضا برای دوره‌های 4 ساله خدمت می‌کنند.

• ✓FREC دارای 7 عضو است که توسط فرماندار منصوب و توسط سنا تأیید می‌شوند
• ✓چهار عضو باید دلال‌های دارای پروانه با 5 سال پروانه فعال باشند
• ✓دو عضو هرگز دلال یا همکار فروش نبوده باشند
• ✓حداقل یک عضو باید 60 سال یا بیشتر داشته باشد؛ دوره‌های خدمت 4 سال هستند

صندوق بازیابی مبالغ محدودی را در هر ادعا، هر معامله و هر دارندۀ پروانه پرداخت می‌کند و تنها برای خسارات واقعی یا جبرانی، نه خسارات سه‌برابر، هزینه‌های دادرسی، هزینه‌های وکیل یا بهره.

• ✓طبق بند 475.482(1)، پرداخت برابر با판단 نشده یا $50,000 است، کدام کم‌تر است، محدود به خسارات واقعی/جبرانی
• ✓پرداخت‌ها برای ادعاهای حاصل از یک معامله به مجموع $50,000 محدود است، صرف‌نظر از تعداد دعاکنندگان
• ✓پرداخت‌های بر اساس احکام علیه هر یک دلال یا نمایندۀ فروش ممکن است از مجموع $150,000 بیشتر نشود
• ✓خسارات سه‌برابر، هزینه‌های دادرسی، هزینه‌های وکیل و بهره عموماً از صندوق قابل استرجاع نیستند (به استثنای موارد مقرر در بند 475.483)

هنگامی که صندوق برای صرف نظر از حکم صادره علیه دارنده مجوز پرداخت می‌کند، مجوز آن دارنده مجوز به طور خودکار تعليق می‌شود و تا زمان بازپرداخت قابل احیاء نیست.

• ✓مجوز در تاریخ پرداخت صندوق برای ادعاهای مندرج در بند 475.482(1) به طور خودکار تعليق می‌شود
• ✓مجوز تا زمانی قابل احیاء نیست که دارنده مجوز کل وجوه را به علاوه سود به صندوق بازپرداخت کند؛ هیچ اقدام اداری بیشتری ضروری نیست
• ✓برائت دادرسی در ورشکستگی دارنده مجوز را از این مجازات‌ها معاف نمی‌کند، مگر در مواردی که با 11 U.S.C. بند 525 تعارض داشته باشد
• ✓بازخواست‌کننده باید حق، ملکیت و منافع ناشی از حکم را پس از پرداخت به کمیسیون واگذار کند (جانشینی)

هنگامی که صندوق ناکافی است یا ادعاهای متعدد از حدود فراتر رود، قانون قوانین ترتیب و تناسب برای پرداخت را تعیین می‌کند.

• ✓ادعاهای پرداخت نشده به محض واریز وجوه کافی به صندوق برآورده می‌شوند
• ✓ادعاها به ترتیبی که توسط کمیسیون تصویب شده است پرداخت می‌شوند، زمانی که بیش از یک ادعا معلق باشد
• ✓اگر کل ادعاهای تصویب شده در یک جلسه از حد کل علیه یک دارندۀ مجوز فراتر رود، ادعاهایی که در آن روز تصویب شده‌اند به صورت متناسب تقسیم می‌شوند
• ✓تمام پرداخت‌ها توسط مدیر مالی ارشد بر اساس رسید امضاشده توسط منشی بخش انجام می‌شوند

کمیسیون میانجی‌گری را برای نقض‌هایی که ماهیتی اقتصادی دارند یا قابل اصلاح هستند قابل قبول می‌داند: عدم نگهداری دفتر یا علامت ورودی (بخش 475.22)؛ عدم ثبت دفتر شاخه (بخش 475.24)؛ و عدم تسلیم سهم دارنده‌ی مجوز از کمیسیون درصورتی که احکام حقوقی صادر شده باشد اما اجرا نشده باشد (بخش 475.25(1)(d)).

• ✓میانجی‌گری برای نقض‌های نگهداری دفتر/علامت و ثبت دفتر شاخه اعمال می‌شود
• ✓میانجی‌گری برای سهم‌های کمیسیون پرداخت‌نشده که توسط احکام حقوقی اجرا‌نشده پشتیبانی می‌شوند اعمال می‌شود

طبق بخش 455.2235، F.S.، میانجیگری یک فرآیند غیررسمی است که در آن یک میانجی منصوب شده توسط DBPR تشویق کرده و حل و فصل شکایت کافی از نظر قانونی را تسهیل می‌کند، با هدف رسیدن به راه‌حلی متقابل پذیرفتنی بین شاکی و موضوع شکایت.

• ✓میانجیگری یک فرآیند غیررسمی است که توسط یک میانجی منصوب شده توسط DBPR تسهیل می‌شود
• ✓هدف آن حل و فصل متقابل پذیرفتنی شکایت کافی از نظر قانونی است

دلالان باید رکوردهای تجاری را حفظ و نگهداری کنند تا تعیین انطباق بخش ممکن شود، با دوره‌های نگهداری مشخص که بر اساس مدیریت وجوه و دعاوی قضایی متفاوت است.

• ✓دلال باید حداقل یک نسخه خوانا از تمام دفاتر، حساب‌ها و رکوردها را برای مدت حداقل 5 سال از تاریخ دریافت وجوه حفظ کند
• ✓اگر وجهی به دلال سپرده نشده باشد، رکوردها برای مدت حداقل 5 سال از تاریخ اجرای هر فهرست، پیشنهاد یا توافق نامه نگهداری شوند
• ✓رکوردهایی که در دعوای قضایی شاهد بوده‌اند باید حداقل 2 سال پس از پایان دعوا/تجدیدنظر نگهداری شوند، اما هرگز کمتر از 5 سال کل نباشد
• ✓اسناد افشاگری بر اساس ss. 475.2755 و 475.278 باید در تمام معاملات منجر به قرارداد کتبی برای خرید و فروش نگهداری شوند

مگر اینکه در حکم نهایی غیر این مقرر شده باشد، دوره احتیاط 90 روز است و 30 روز پس از صدور حکم نهایی آغاز می‌شود. اگر متهم نتواند الزامات احتیاط را به موقع تکمیل کند، مدیر بخش می‌تواند برای بیماری، عدم در دسترس بودن دوره مورد نیاز، یا سختی اقتصادی یک بار تمدید 180 روزه اعطا کند (تمام الزامات تکمیل شده‌اند به جز پرداخت جریمه‌ها/هزینه‌ها و در حال حاضر ناتوان از پرداخت). درخواست‌های تمدید باید به صورت کتبی مستند شده و قبل از اتمام دوره اولیه ارائه شوند.

• ✓دوره احتیاط 90 روز است و 30 روز پس از صدور حکم نهایی آغاز می‌شود
• ✓مدیر بخش می‌تواند برای بیماری، عدم در دست��س بودن دوره، یا سختی اقتصادی یک بار تمدید 180 روزه اعطا کند
• ✓درخواست‌های تمدید باید قبل از اتمام دوره احتیاط اولیه به صورت کتبی ارائه شوند و در غیر این صورت به طور خودکار رد می‌گردند

زمانی که تعلیق شرط شامل حضور در جلسات کمیسیون باشد، متهم باید حداقل 5 دقیقه زودتر حاضر شود (نتوانستن جای پارک پیدا کنید دلیل موجه نیست)، می‌تواند حداکثر 5 دقیقه در هر ساعت غایب باشد (باقی ماندن حداقل 55 دقیقه/ساعت)، در کل جلسه شرکت کند، دستگاه‌های الکترونیکی را خاموش کند، و به‌صورت زنده و حضوری شرکت کند (حضور ویدیویی/تلفنی پذیرفته نشده). عدم رعایت این شرایط منجر به از دست رفتن اعتباری حضور می‌شود. اگر هیچ جلسه زنده و حضوری در طول تعلیق شرط اتفاق نیافتد، مدیر می‌تواند تعلیق شرط را تا 180 روز تمدید کند.

• ✓حداقل 5 دقیقه زودتر حاضر شود و به‌صورت زنده و حضوری در جلسه شرکت کند؛ حضور مجازی پذیرفته نشده است
• ✓باقی ماندن حداقل 55 دقیقه در هر ساعت الزامی است؛ عدم رعایت این شرط منجر به از دست رفتن اعتباری حضور می‌شود
• ✓برای تطبیق خاص برای معلولیت، باید حداقل دو هفته قبل با بخش ملک و مستغلات تماس گرفت

بخش بازار مسکن تمام خدمات مربوط به فصل 475 را فراهم می‌کند، از جمله نگهداری ریکوردها، امتحانات، خدمات حقوقی و تحقیقات. این بخش از طریق کمیسیون‌های عمولی و ارزیابی‌ها تامین مالی می‌شود، و وجوه تنها می‌تواند برای تنظیم بازار مسکن به کار رود.

• ✓بخش بازار مسکن خدمات نگهداری ریکوردها، امتحانات، حقوقی و تحقیقات را فراهم می‌کند
• ✓وجوه جمع‌آوری شده تنها می‌توانند برای تنظیم بازار مسکن مورد استفاده قرار گیرند

طبق بند 61J2-26.001، متقاضی غیربومی که برای اخذ مجوز فلوریدا بر اساس بند 475.180 درخواست کند، باید امتحان نوشتاری اجباری را برای اطمینان از آگاهی از قوانین فلوریدا پاس کند. این امتحان از 40 سؤال تشکیل شده است که هر کدام یک امتیاز دارند؛ نمره 30 امتیاز یا بیشتر برای قبولی لازم است. حوزه موضوعی، قانون مجوز فلوریدا عمومی است، با تاکید خاص بر فصل‌های 455 و 475 و قوانین فصل 61J2. این امتحان برای تمام متقاضیان غیربومی الزامی است صرف‌نظر از حوزه قضایی آن‌ها.

• ✓امتحان ساکنین غیربومی شامل 40 سؤال است، هر کدام یک امتیاز دارند؛ نمره قبول 30 یا بیشتر است
• ✓این امتحان بر فصل‌های 455 و 475 F.S. و قوانین فصل 61J2 تاکید می‌کند و برای تمام متقاضیان غیربومی الزامی است

طبق 61J2-26.002، یک «ساکن» فلوریدا برای اهداف بند 475.180(1) عبارت است از: (1) شخصی که حداقل 4 ماه تقویمی را به طور مداوم در فلوریدا در سال گذشته اقامت کرده است؛ یا (2) شخصی که در حال حاضر در فلوریدا اقامت دارد و قصد دارد حداقل 4 ماه به طور مداوم از تاریخ شروع دوره جاری اقامت کند. محل اقامت می‌تواند یک خودروی تفریحی، هتل، واحد کرایه، یا هر مکان موقت یا دائمی باشد.

• ✓ساکن حداقل 4 ماه تقویمی یا بیشتر را به طور مداوم در فلوریدا در سال گذشته اقامت کرده است
• ✓به‌عنوان جایگزین، ساکن در حال حاضر در فلوریدا اقامت دارد و قصد اقامت مداوم 4 ماه یا بیشتر را دارد
• ✓محل اقامت می‌تواند یک خودروی تفریحی، هتل، پلاک کرایه‌ای، یا هر مکان موقت یا دائمی باشد

طبق قانون 61J2-26.003، دارندگان مجوز غیرساکن باید الزامات آموزشی یکسانی را با ساکنان برآورده کنند. تمام متقاضیان غیرساکن باید قبل از اولین تمدید، دوره آموزشی پس از صدور مجوز را که توسط کمیسیون تجویز یا تایید شده است، تکمیل کنند (مطابق با قانون 61J2-3.020). پس از اولین تمدید، دارندگان مجوز غیرساکن باید آموزش مستمر را مطابق قانون 61J2-3.009 تکمیل کنند. عدم تکمیل آموزش پس از صدور مجوز منجر به مجازاتی مطابق بند 475.17(3) یا (4) می‌شود. موارد استثنایی توسط قانون 61J2-3.013 تنظیم می‌شود.

• ✓غیرساکنان باید قبل از اولین تمدید، آموزش پس از صدور مجوز را مطابق قانون 61J2-3.020 تکمیل کنند
• ✓پس از اولین تمدید، غیرساکنان باید آموزش مستمر را مطابق قانون 61J2-3.009 تکمیل کنند
• ✓عدم تکمیل آموزش پس از صدور مجوز منجر به مجازاتی مطابق بند 475.17(3) یا (4) می‌شود

کمیسیون می‌تواند براساس بخش‌های 120.536(1) و 120.54 آیین‌نامه‌ها را تصویب کند و قوانین را اتخاذ کند تا قانون را اجرا کند. می‌تواند در خصوص مسائل عملی تصمیم گیری کند. نسخه‌های چاپی یا مهرشده قوانین مدرک اولیه محسوب می‌شوند و دادگاه‌ها باید به طور قضایی از چنین قوانینی اطلاع داشته باشند. اختیارات انضباطی و سازندگی قوانین را نمی‌توان به اعضای فردی واگذار کرد.

• ✓کمیسیون می‌تواند قوانینی را برای اجرای اختیارات قانونی خود تصویب کند
• ✓اختیارات انضباطی و قدرت سازندگی قوانین را نمی‌توان واگذار کرد
• ✓نسخه‌های چاپی/مهرشده قوانین مدرک اولیه هستند

نمایندگان بخش مجاز می‌توانند از کارگزاران و دفاتر دلالی برای تعیین رعایت قوانین و مقررات بازرسی و حسابرسی کنند.

• ✓نمایندگان می‌توانند از هر کارگزار یا دفتر دلالی در تمام ساعات معقول به طریقه قانونی بازرسی و حسابرسی کنند
• ✓بازرسی رعایت فصل 475، فصل 455، یا هر مقررۀ مربوط به آن فصول را تعیین می‌کند

بخش می‌تواند علیه کارگزاران از دادگاه تحریمی درخواست کند، و دادگاه‌ها می‌توانند دریافت‌گری را بر اموال و کسب‌وکار کارگزار منصوب کنند.

• ✓بخش می‌تواند در دادگاه مدار به منظور متوقف کردن کارگزار از نقض‌های قانونی اقدام حقوقی انجام دهد
• ✓دادگاه می‌تواند دریافت‌گری را بر اموال و کسب‌وکار کارگزار منصوب کند تا از نقض‌های قانونی یا آسیب به عموم جلوگیری کند
• ✓هزینه‌های دریافت‌گر از دارایی‌های دلالی پرداخت می‌شود؛ اگر کافی نباشد، دادگاه می‌تواند از صندوق بازیابی تا ۱۰۰,۰۰۰ دلار در ازای هر دریافت‌گری پرداختی را مأمور کند

امضای الکترونیکی و فاکس و نوشتارهایی که از طریق وسایل الکترونیکی یا فاکس ارسال شوند، طبق بخش اول فصل 475، الزام‌آور و معتبر قانونی هستند.

• ✓اسناد یا نوشتارهایی که از طریق وسایل الکترونیکی یا فاکس فراهم شوند، الزام‌آور و کافی هستند
• ✓امضاهایی که از طریق وسایل الکترونیکی یا فاکس ارسال شوند، شرایط امضای کتبی را برآورده می‌کنند

کمیسیون می‌تواند بر اساس قوانین، هزینه‌هایی برای درخواست، آزمون، صدور مجوز، تمدید و سایر خدمات تعیین کند. هزینه درخواست اولیه و آزمون نمی‌تواند از 100 دلار بیشتر باشد. هزینه مجوز اولیه و هزینه تمدید نمی‌تواند برای هر سال مدت مجوز از 50 دلار بیشتر باشد. هزینه‌ها درصورتی که ایالت مستحق نباشد یا درخواست به‌طور کامل پردازش نشود، بازپرداخت می‌شوند.

• ✓هزینه درخواست اولیه و آزمون نمی‌تواند از 100 دلار بیشتر باشد
• ✓هزینه مجوز اولیه و هزینه تمدید نمی‌تواند برای هر سال از 50 دلار بیشتر باشد
• ✓درصورتی که ایالت مستحق نباشد یا درخواست ناقص باشد، هزینه‌ها بازپرداخت می‌شوند

قانون 61J2-1.011 هزینه‌های درخواست، مجوز دو‌ساله و ثبت‌نام را تعیین می‌کند. هر صاحب‌مجوزی تحت فصل 475 باید با FREC ثبت‌نام شود و برای هر دوره مجوز، مجوز را تأمین نماید.

• ✓هزینه درخواست برای دلال، نماینده فروش و مدرس مدرسه هر کدام 14.75 دلار است
• ✓از 1 جولای 2021، هزینه‌های مجوز دو‌ساله: دلال 72.00 دلار، نماینده فروش 64.00 دلار، مدرس مدرسه 64.00 دلار
• ✓هزینه‌های پروانه دو‌ساله: مدرسه رسانه‌های ملکی 104.00 دلار، مکان اضافی مدرسه 45.00 دلار
• ✓هزینه تاخیر 25.00 دلار است؛ تغییر مجوز فردی به/از انجمن حرفه‌ای 30.00 دلار است

مجوزهای غیرفعال دارای همان هزینه و زمان پرداخت مجوزهای فعال هستند، اما مجوز دفتر شاخه غیرفعالی وجود ندارد.

• ✓هزینه و زمان پرداخت برای مجوز غیرفعال با مجوز فعال یکسان است
• ✓مجوز دفتر شاخه غیرفعالی وجود ندارد

دارندگان مجوز می‌توانند به عنوان غیرفعال داوطلبانه تمدید کنند؛ عدم تمدید باعث بازگشت وضعیت به غیرفعال ناخواسته می‌شود، و عدم فعالیت طولانی مدت منجر به انقضای مجوز می‌شود.

• ✓دارنده مجوز غیرفعال داوطلبانه می‌تواند با تکمیل CE و پرداخت هزینه هر دو سال یک بار به عنوان غیرفعال تمدید کند
• ✓اگر دارنده مجوز برای تمدید اختیار نکند، وضعیت به طور خودکار به غیرفعال ناخواسته بازگشت می‌کند
• ✓زمانی که کل عدم فعالیت ناخواسته از 2 سال تجاوز کند، مجوز به طور خودکار طبق s. 475.183(2) منقضی می‌شود
• ✓DBPR 90 روز قبل از انقضا، اطلاع‌رسانی را به دارنده مجوز غیرفعال ناخواسته ارسال می‌کند

یک دلال فعال می‌تواند در نقش‌های غیر مربوط به ملاکی در سایر مؤسسات رئیال‌استیتی خدمت کند، به شرطی که مجوز فعالی خود را در یک شرکت ملاکی دیگر حفظ کند.

• ✓دلال فعال می‌تواند در ظرفیت غیر مربوط به ملاکی به‌عنوان مدیرعامل یا عضو هیئت‌مدیره یک شرکت رئیال‌استیتی یا شریک در یک شراکت خدمت کند
• ✓دلال باید مجوز فعالی نزد یک شرکت ملاکی رئیال‌استیتی دیگر حفظ کند تا بتواند چنین کاری انجام دهد

هر شراکت، LLP، LLC یا شرکتی که به عنوان کارگزار عمل می‌کند، باید با کمیسیون ثبت‌نام شود و مجوزهای اعضا، مدیران و بدنهای اجرایی را تمدید کند. در شراکت محدود، تنها شرکای عام باید کارگزاران مجاز باشند. اگر هیچ مجوز فعال کارگزار عضو معتبر نباشد، ثبت‌نام نهاد به طور خودکار در آن دوره منسوخ می‌شود.

• ✓نهادهای کارگزاری باید ثبت‌نام شوند و مجوزهای اعضا/مدیران/بدنهای اجرایی را تمدید کنند
• ✓در شراکت محدود، تنها شرکای عام باید کارگزاران مجاز باشند
• ✓اگر هیچ کارگزار عضو فعال در قوت‌نافوذ نباشد، ثبت‌نام نهاد به طور خودکار منسوخ می‌شود

متقاضیان فردی باید نیازمندی‌های سن، تحصیل و (برای دلالان) تجربه را برای واجد شرایط بودن جهت اخذ مجوز املاک و مستغلات تکمیل کنند.

• ✓متقاضی باید 18 سال یا بیشتر داشته باشد
• ✓متقاضی باید دارای دیپلم دبیرستان یا معادل آن باشد
• ✓متقاضیان دلال باید حداقل 24 ماه در طول 5 سال قبل به عنوان نماینده فروش فعال کار کرده باشند، یا دارای تجربه دلال دولتی/خارج از ایالت معادل باشند
• ✓هر متقاضی باید داده‌های اثر انگشت دیجیتالی برای بررسی سوابق جنایی ارائه دهد

متقاضیان باید سوابق جنایی، انضباطی و درخواست را افشا کنند تا امکان تحقیق در مورد صداقت، راستگویی و شخصیت خوب را فراهم کنند.

• ✓باید هر گونه محکومیت، اقرار به گناه/نوللو کنتندره (صرف نظر از تصمیم) یا تحقیق جنایی فعلی را افشا کند
• ✓باید هر گونه مجوز/درخواست حرفه‌ای قبلی را افشا کند که در هر حوزه‌قضایی لغو، معلق، تسلیم یا منضبط شده باشد
• ✓باید هر گونه انکار درخواست مجوز املاک و مستغلات قبلی یا رویه انکار معلق را افشا کند
• ✓باید هر گونه نام یا نام مستعار دیگری که استفاده شده است را افشا کند

کمیسیون با اجازه از وزارت دولت، یک دلال کمکی یا نمایندهٔ فروش را به‌عنوان فرد یا شرکت حرفه‌ای، LLC یا PLLC مجوز می‌دهد. مجوزها به نام قانونی دارندهٔ مجوز صادر می‌شوند. این امر اجازه نمی‌دهد که دلال کمکی/نمایندهٔ فروش به‌عنوان افسر یا مدیر شرکت دلالی مجوز داشته باشد.

• ✓مجوز فقط به نام قانونی دارندهٔ مجوز صادر می‌شود
• ✓دارندگان مجوز می‌توانند با اجازهٔ وزارت دولت دارای PA، LLC یا PLLC باشند
• ✓دلال کمکی/نمایندهٔ فروش نمی‌تواند افسر یا مدیر شرکت دلالی باشد

متقاضی که یک شخص حقیقی است باید حداقل ۱۸ سال داشته باشد؛ دارای دیپلم دبیرستان یا معادل باشد؛ و صادق، راستگو، قابل اعتماد، با شخصیت نیک، و با سابقه خوب در معاملات منصفانه باشد. متقاضیان دلال/همکار فروش فعال باید در انجام معاملات املاک و مستغلات به طور ایمن برای سرمایهگذاران صلاحیت داشته باشند.

• ✓متقاضی باید حداقل ۱۸ سال سن داشته باشد
• ✓متقاضی باید دیپلم دبیرستان یا معادل داشته باشد
• ✓متقاضی باید صادق، راستگو، قابل اعتماد و با شخصیت نیک باشد

دوره‌های قبل از صدور مجوز نمی‌تواند برای دستیار فروش بیش از 63 ساعت کلاسی (هر کدام 50 دقیقه) شامل آزمون باشد، و برای کارگزار 72 ساعت کلاسی. یادگیری از راه دور یک گزینه تایید شده است. اطلاع اتمام موفق در صورتی که غیبت بیش از 8 ساعت کلاسی باشد صادر نمی‌شود.

• ✓دوره قبل از صدور مجوز دستیار فروش: تا 63 ساعت کلاسی شامل آزمون
• ✓دوره قبل از صدور مجوز کارگزار: تا 72 ساعت کلاسی شامل آزمون
• ✓اطلاع اتمام در صورت تجاوز غیبت از 8 ساعت کلاسی صادر نمی‌شود

هیچ فردی نمی‌تواند به عنوان کارگزار مجوز داشته باشد، مگر اینکه حداقل 24 ماه در طول 5 سال قبل مجوز فروش‌نده فعال را داشته باشد (یا تجربه کارگزار دولتی/خارجی معادل). نمایندگان فروش که در فلوریدا در طول 5 سال قبل مجوز داشته‌اند، باید الزامات آموزش پس‌از مجوز را نیز تکمیل کنند.

• ✓درخواست‌دهندگان کارگزار به 24 ماه مجوز فروش‌نده فعال در 5 سال قبل نیاز دارند
• ✓نمایندگان فروش باید آموزش پس‌از مجوز را برای واجدشرایط شدن به مجوز کارگزار تکمیل کنند

کمیسیون می‌تواند آموزش پس از اخذ مجوز را مقرر کند: تا 45 ساعت کلاسی برای دستیاران فروش و تا 60 ساعت برای دلالان، قبل از اولین تمدید پس از صدور مجوز اولیه. دستیار فروش/دلال که در تکمیل آموزش پس از اخذ مجوز تا اولین تمدید ناکام بماند، مجوز او لغو و باطل است و باید دوباره واجد شرایط شود. مدرک 4 ساله در زمین ملک متحده متقاضی را از الزامات آموزشی مستثنی می‌کند.

• ✓آموزش پس از اخذ مجوز دستیار فروش: تا 45 ساعت کلاسی قبل از اولین تمدید
• ✓آموزش پس از اخذ مجوز دلال: تا 60 ساعت کلاسی قبل از اولین تمدید
• ✓عدم تکمیل آموزش پس از اخذ مجوز مجوز را لغو و باطل می‌کند
• ✓مدرک 4 ساله در زمین ملک متحده از الزامات آموزشی مستثنی می‌کند

کارگزاری که در تمدید اول آموزش پس از اخذ مجوز را تکمیل نکند، مجوز وی لغو می‌شود، اما می‌تواند با تکمیل دوره آموزش مستمر 14 ساعتی در ظرف 6 ماه پس از انقضای مجوز، مجوز همکار فروش را دریافت کند. برای فعالیت دوباره به عنوان کارگزار، شخص باید با تکمیل دوره پیش از مجوز کارگزار و قبول آزمون، مجددا واجد شرایط شود.

• ✓کارگزار با عدم تکمیل پس از اخذ مجوز می‌تواند طی 6 ماه با تکمیل آموزش مستمر 14 ساعتی، مجوز همکار فروش را کسب کند
• ✓برای فعالیت دوباره به عنوان کارگزار، باید دوره پیش از مجوز و آزمون کارگزار را تکمیل و قبول کند

امتحان مجوز دولتی بر اساس 100 نقطه نمره‌گذاری می‌شود با یک حد قبولی، و نقاط در زمینه‌های مختلف برای نمایندگان فروش در مقابل کارگزاران/مربیان به‌طور متفاوتی تخصیص یافته‌اند.

• ✓برای قبولی در امتحان مجوز، نمره 75 نقطه یا بیشتر مورد نیاز است
• ✓امتحان نماینده فروش: 45 نقطه قانون، 45 نقطه اصول/شیوه‌ها، 10 نقطه ریاضی
• ✓امتحان کارگزار و مربی: 45 نقطه قانون، 40 نقطه اصول/شیوه‌ها، 15 نقطه ریاضی

هنگامی که درخواست رد می‌شود، متقاضی اطلاع‌نامه کتبی دریافت می‌کند و مدت محدودی برای درخواست جلسه‌ای دارد.

• ✓متقاضی از طریق پست الکترونیکی، پست ثبت‌شده/تأیید‌شده یا خدمت کتبی اطلاع می‌یابد؛ در صورت عدم تحویل، بخش باید دوباره تلاش کند
• ✓دستور باید دلایل رد و اطلاع به متقاضی درج کند که 21 روز از تاریخ دریافت برای درخواست جلسه‌ای تحت فصل 120 دارد