61J2-24.002 Citation Authority +20Florida · bienes raíces · Español

Las multas de citación incluyen: falta de depósito inmediato de fondos fiduciarios (si no más de 3 días de retraso) $400 conforme a 475.25(1)(k); falta de divulgación/notificación apropiada conforme a 475.2755 o 475.278 (solo primera infracción) $600 conforme a 475.25(1)(q); falta de información de contrato de listado requerida o entrega de copia al principal dentro de 24 horas $400 conforme a 475.25(1)(r); falta de conciliación adecuada de una cuenta de depósito en garantía cuando se equilibra $500; falta de obtener permiso escrito antes de colocar fondos fiduciarios en cuenta que devenga intereses $600.

• ✓Depósito de fondo fiduciario no más de 3 días de retraso: multa de citación de $400
• ✓Divulgación requerida faltante (solo primera vez) conforme a 475.2755/475.278: multa de citación de $600
• ✓Falta de conciliación de depósito en garantía cuando la cuenta se equilibra: multa de citación de $500

Multas por publicidad: información falsa, inexacta, engañosa o exagerada bajo 475.4511(2) es $1,000; publicidad donde una persona razonable no sabría que está tratando con un titular de licencia, u omisión de incluir el nombre registrado de la correduría o el apellido registrado del titular de la licencia (Regla 61J2-10.025) es $1,000; violaciones de publicidad de equipo/grupo (segunda violación después del 1 de julio de 2019) $1,000; uso impropio del nombre de la asociación (Regla 61J2-10.027) $600.

• ✓Publicidad falsa o engañosa bajo 475.4511(2): multa de $1,000
• ✓El anuncio debe divulgar el estado del titular de la licencia e incluir el nombre registrado de la correduría y el apellido registrado del titular de la licencia; violación $1,000

De conformidad con la Sección 455.224, F.S., la Comisión establece las violaciones que no representan una amenaza sustancial para la salud, seguridad y bienestar público (o cuando el daño potencial fue eliminado antes de la citación). Cada violación enumerada conlleva una multa especificada. La División de Bienes Raíces puede expedir citaciones a licenciatarios de bienes raíces, titulares de permisos y personas inscritas.

• ✓Las citaciones son para violaciones que no representan una amenaza sustancial para la salud, seguridad y bienestar público
• ✓La División de Bienes Raíces puede expedir citaciones a licenciatarios, titulares de permisos y personas inscritas

Las multas de citación específicas incluyen: no notificar a la Comisión de convertirse en no residente (600 $); no mantener la oficina requerida (1000 $); no mantener la señal de entrada de la oficina (250 $); no registrar la oficina del corredor de Florida fuera del estado (1000 $); no registrar una oficina sucursal (400 $); no obtener un permiso múltiple (1000 $).

• ✓No mantener la oficina requerida: 1000 $; no mantener la señal de entrada: 250 $
• ✓No registrar la oficina sucursal: 400 $; no registrar la oficina del corredor fuera del estado: 1000 $

Las citaciones se notifican al sujeto mediante entrega personal o correo certificado (entrega restringida) a la última dirección conocida. El sujeto tiene 30 días a partir de la fecha en que la citación se convierte en una orden final para pagar la multa. Todas las multas se hacen pagaderas al Department of Business and Professional Regulation - R.E. Citations y se envían a la Division of Real Estate en Orlando, con una copia de la citación acompañando el pago.

• ✓Las citaciones se notifican mediante entrega personal o correo certificado con entrega restringida a la última dirección conocida
• ✓30 días para pagar la multa después de que la citación se convierte en una orden final; pagadera a DBPR-R.E. Citations, enviada a Orlando

Una persona que solicita recuperación debe cumplir con condiciones procedimentales específicas, incluida la obtención de una sentencia definitiva, notificación a la comisión, presentación oportuna, ejecución de la sentencia y aplicación de los montos recuperados a los daños.

• ✓Debe recibir una sentencia definitiva de un tribunal de Florida contra un corredor individual o asociado de ventas basada en una transacción de corretaje
• ✓Debe notificar a la comisión por correo certificado en el momento en que comienza la demanda (la reclamación puede ser honrada si es válida de otra manera)
• ✓La reclamación debe presentarse dentro de 2 años del acto o su descubrimiento, pero en ningún caso más de 4 años después del acto
• ✓Debe haber causado que se expida un auto de ejecución y ejecutado una declaración jurada que demuestre que la propiedad es insuficiente para satisfacer la sentencia
• ✓La comisión puede exonerar el requisito de sentencia definitiva si el licenciatario falleció o la quiebra impide la sentencia

Ciertas personas están excluidas de presentar reclamaciones contra el Fondo de Recuperación, principalmente para prevenir el auto-negociación y limitar la recuperación a miembros genuinos del público lesionado.

• ✓El cónyuge del deudor condenado o un representante personal del cónyuge no califica
• ✓Un corredor o agente de ventas con licencia que actuó como agente único o corredor de transacciones en la transacción no califica
• ✓No califica si el licenciado era propietario/controlaba la propiedad, negociaba por su propia cuenta o no actuaba como corredor/agente
• ✓No califica si el licenciado no tenía una licencia válida, actual y activa al momento de la transacción
• ✓No califica si la sentencia es contra una empresa de corretaje, asociación, LLC o LLP

El Capítulo 475 no se aplica a ciertas personas: apoderados, abogados, contadores públicos dentro de sus funciones, representantes personales/administradores/fideicomisarios designados por tribunal o testamento, y propietarios que venden o arriendan sus propias propiedades. La exención del propietario se pierde si se contrata a un agente remunerado por comisión para ventas en el curso ordinario de los negocios.

• ✓Los abogados, contadores públicos y representantes designados por el tribunal están exentos dentro de sus funciones
• ✓Los propietarios que venden o arriendan sus propias propiedades están exentos
• ✓La exención del propietario se pierde si se contrata a un agente remunerado por transacción

Los empleados asalariados de un propietario de comunidad de apartamentos que trabajan en una oficina de arrendamiento en el sitio están exentos. Los gerentes asalariados de complejos de condominios/cooperativas están exentos para el alquiler de unidades si los alquileres no exceden 1 año. Los empleados de servicios públicos, ferrocarriles y gobierno que actúan dentro del empleo (sin compensación adicional) están exentos.

• ✓Los empleados asalariados de alquiler de apartamentos en el sitio están exentos
• ✓Los gerentes de condominios/cooperativas están exentos para alquileres de no más de 1 año
• ✓Los empleados del gobierno/servicios públicos están exentos cuando no se paga compensación adicional

Una empresa de administración de propiedades o propietario de departamento puede pagar un honorario de intermediario/referencia no superior a $50 por transacción a un inquilino sin licencia. Las personas registradas/autorizadas como tasadores conforme a la parte II que realizan tasaciones están exentas. Exceder el límite de $50 viola la sección 475.25(1)(h).

• ✓El honorario de intermediario/referencia a un inquilino sin licencia no puede exceder $50 por transacción
• ✓Los tasadores registrados que realizan tasaciones conforme a la parte II están exentos
• ✓Exceder el límite de honorarios de intermediario es una violación sancionable conforme a la sección 475.42

Conforme a las Secciones 455.225(3) y 120.695, F.S., la Comisión designa violaciones menores para las cuales el DBPR debe emitir un aviso de incumplimiento. Una violación es menor si no causa daño económico o físico, no afecta negativamente la salud/seguridad/bienestar público, o no crea una amenaza significativa de tal daño. El aviso se emite únicamente por la infracción inicial (primera) de una violación menor enumerada.

• ✓Una violación menor no causa daño económico o físico y no presenta amenaza significativa al bienestar público
• ✓El aviso de incumplimiento se emite únicamente por la infracción inicial de una violación menor enumerada

El DBPR emite un aviso de incumplimiento identificando el estatuto/regla violado y cómo cumplir, permitiendo 15 días para el cumplimiento contados a partir de la recepción. El incumplimiento dentro del plazo permitido resulta en la emisión de una citación bajo 61J2-24.002 (o, si no existe citación, procedimientos disciplinarios regulares bajo la Sección 455.225). El aviso puede entregarse por correo certificado, entrega restringida o servicio personal.

• ✓El DBPR permite 15 días para el cumplimiento, contados a partir de la recepción del aviso
• ✓El incumplimiento resulta en una citación o procedimientos disciplinarios regulares bajo la Sección 455.225

Las violaciones menores elegibles para un aviso de incumplimiento incluyen: falta de mantenimiento del letrero de entrada de la oficina (475.22(1)); falta de registro de una sucursal (475.24); falta de registro de una ubicación escolar (475.451(3)); falta de registro de un nombre comercial (Rule 61J2-10.034); falta de firma de la reconciliación de depósito en garantía cuando los saldos están balanceados (Rule 61J2-14.012); falta de cese de la acumulación de intereses antes del desembolso (61J2-14.014(2)); y falta de información a los estudiantes sobre los estándares del curso.

• ✓La falta de mantenimiento del letrero de entrada de la oficina y la falta de registro de una sucursal son violaciones menores
• ✓La falta de registro de un nombre comercial y la falta de firma de una reconciliación de depósito en garantía balanceada son violaciones menores

La Comisión de Bienes Raíces de Florida se compone de siete miembros designados por el Gobernador y confirmados por el Senado. Cuatro deben ser corredores de bienes raíces con licencia con 5 años de licencia activa; uno debe ser un corredor o agente de ventas con 2 años de licencia activa; y dos nunca deben haber sido corredores o agentes de ventas. Al menos un miembro debe tener 60 años o más. Los miembros sirven por períodos de 4 años.

• ✓La FREC tiene 7 miembros designados por el Gobernador, confirmados por el Senado
• ✓Cuatro miembros deben ser corredores con licencia con 5 años de licencia activa
• ✓Dos miembros nunca deben haber sido corredores o agentes de ventas
• ✓Al menos un miembro debe tener 60 años o más; los períodos son de 4 años

El Fondo de Recuperación paga montos limitados por reclamación, por transacción y por licenciatario, y solo por daños reales o compensatorios, no por daños triples, costos judiciales, honorarios o intereses.

• ✓Conforme a la s. 475.482(1), el pago es igual al juicio no satisfecho o $50,000, el que sea menor, limitado a daños reales/compensatorios
• ✓Los pagos por reclamaciones de la misma transacción se limitan a $50,000 en total, independientemente del número de reclamantes
• ✓Los pagos basados en sentencias contra cualquier corredor o agente de ventas no pueden exceder $150,000 en total
• ✓Los daños triples, costos judiciales, honorarios de abogados e intereses generalmente no son recuperables del fondo (excepto según lo dispuesto en la s. 475.483)

Cuando el fondo paga para satisfacer un fallo en contra de un titular de licencia, la licencia de ese titular se suspende automáticamente y no puede reinstalarse hasta el reembolso.

• ✓La licencia se suspende automáticamente en la fecha del pago del fondo para reclamaciones bajo la s. 475.482(1)
• ✓La licencia no puede reinstalarse hasta que el titular reembolse el fondo en su totalidad más intereses; no es necesaria ninguna acción administrativa adicional
• ✓Una descarga en bancarrota no libera al titular de estas sanciones, excepto cuando entra en conflicto con 11 U.S.C. s. 525
• ✓El demandante debe ceder el derecho, título e interés en el fallo a la comisión al momento del pago (subrogación)

Cuando los fondos son insuficientes o múltiples reclamaciones exceden los límites, el estatuto proporciona reglas de orden y prorrateo para el pago.

• ✓Las reclamaciones no pagadas se satisfacen tan pronto como se depositan fondos suficientes en el fondo
• ✓Las reclamaciones se pagan en el orden aprobado por la comisión cuando hay más de una pendiente
• ✓Si el total de reclamaciones aprobadas en una reunión excede el límite agregado contra un licenciatario, las reclamaciones aprobadas ese día se prorratean
• ✓Todos los pagos son realizados por el Oficial Principal de Finanzas mediante un comprobante firmado por el secretario del departamento

La Comisión considera aceptable la mediación para violaciones de naturaleza económica o que puedan ser subsanadas: incumplimiento de mantener una oficina o letrero de entrada (Sección 475.22); incumplimiento de registrar una oficina sucursal (Sección 475.24); e incumplimiento de entregar la parte de comisión de un titular de licencia cuando se ha obtenido una sentencia civil pero no se ha satisfecho (Sección 475.25(1)(d)).

• ✓La mediación se aplica a los incumplimientos en el mantenimiento de oficina/letrero y al registro de oficina sucursal
• ✓La mediación se aplica a las partes de comisión impagadas respaldadas por una sentencia civil no satisfecha

Conforme a la Sección 455.2235, F.S., la mediación es un proceso informal en el que un mediador designado por el DBPR alienta y facilita la resolución de una queja legalmente válida, con el objetivo de lograr una resolución mutuamente aceptable entre el demandante y el sujeto de la queja.

• ✓La mediación es un proceso informal facilitado por un mediador designado por el DBPR
• ✓Su objetivo es una resolución mutuamente aceptable de una queja legalmente válida

Los corredores deben mantener y preservar los registros comerciales para permitir la determinación de cumplimiento del departamento, con períodos de retención especificados que varían según el manejo de fondos y litigios.

• ✓El corredor debe preservar al menos una copia legible de todos los libros, cuentas y registros durante al menos 5 años a partir de la fecha de recepción de fondos
• ✓Si no se confían fondos, los registros se conservan durante al menos 5 años a partir de la fecha de ejecución de cualquier listado, oferta o acuerdo
• ✓Los registros que fueron evidencia en un litigio deben retenerse al menos 2 años después de la conclusión de la acción o apelación, pero nunca menos de 5 años en total
• ✓Los documentos de divulgación conforme a los artículos 475.2755 y 475.278 deben retenerse en todas las transacciones que resulten en un contrato escrito de compraventa

A menos que se indique lo contrario en la orden final, el plazo de libertad condicional es de 90 días, comenzando 30 días después de que se presente la orden final. Si un acusado no puede completar los requisitos de libertad condicional a tiempo, el Director de la División puede otorgar una extensión única de 180 días por enfermedad, falta de disponibilidad de un curso requerido o dificultad económica (todos los requisitos completados excepto el pago de multas/costos e incapaz de pagar actualmente). Las solicitudes de extensión deben documentarse por escrito y presentarse antes de que expire el plazo inicial.

• ✓El plazo de libertad condicional es de 90 días, comenzando 30 días después de que se presente la orden final
• ✓El Director de la División puede otorgar una extensión única de 180 días por enfermedad, falta de disponibilidad de curso o dificultad económica
• ✓Las solicitudes de extensión deben presentarse por escrito antes del vencimiento del plazo de libertad condicional inicial o serán negadas automáticamente

Cuando la probatoria requiere asistencia a reuniones de la Comisión, el demandado debe llegar al menos 5 minutos antes (la imposibilidad de encontrar estacionamiento no es causa válida), puede ausentarse no más de 5 minutos por hora (permaneciendo al menos 55 minutos/hora), asistir en su totalidad, apagar dispositivos electrónicos y asistir presencialmente en vivo (no se acepta asistencia virtual o telefónica). El incumplimiento resulta en pérdida del crédito de asistencia. Si no ocurren reuniones presenciales en vivo durante la probatoria, el Director puede extender la probatoria hasta 180 días.

• ✓Debe llegar al menos 5 minutos antes y asistir a la reunión presencialmente en vivo; no se acepta asistencia virtual
• ✓Debe permanecer al menos 55 minutos por hora; el incumplimiento resulta en pérdida del crédito de asistencia
• ✓Los acomodamientos especiales por discapacidad requieren contactar a la División de Bienes Raíces al menos dos semanas antes

La División de Servicios Inmobiliarios proporciona todos los servicios relacionados con el capítulo 475, incluyendo mantenimiento de registros, exámenes, servicios legales y servicios de investigación. La División se financia mediante comisiones y evaluaciones, y los fondos solo pueden utilizarse para financiar la regulación inmobiliaria.

• ✓La División de Servicios Inmobiliarios proporciona servicios de mantenimiento de registros, exámenes, servicios legales e investigación
• ✓Los fondos recaudados solo pueden utilizarse para financiar la regulación inmobiliaria

Conforme a la regla 61J2-26.001, un solicitante no residente que busca obtener una licencia de Florida de conformidad con la sección 475.180 debe aprobar un examen escrito obligatorio para demostrar conocimiento de la ley de Florida. El examen consta de 40 preguntas con un punto cada una; se requiere una calificación de 30 puntos o superior para aprobar. El área de estudio es la ley general de licencias inmobiliarias, con énfasis particular en los capítulos 455 y 475 y las reglas del capítulo 61J2. Este examen es obligatorio para todos los solicitantes no residentes, independientemente de su jurisdicción.

• ✓El examen para no residentes consta de 40 preguntas, un punto cada una; la puntuación de aprobación es 30 o superior
• ✓El examen enfatiza los capítulos 455 y 475 F.S. y las reglas del capítulo 61J2 y es obligatorio para todos los solicitantes no residentes

Conforme a la regla 61J2-26.002, un « residente » de Florida para los propósitos de la sección 475.180(1) es: (1) una persona que ha residido en Florida de manera continua durante 4 meses calendario o más dentro del año anterior; o (2) una persona que actualmente reside en Florida con la intención de residir de manera continua durante 4 meses o más, a partir de la fecha de inicio del período actual. El lugar de residencia puede ser un vehículo recreativo, un hotel, una unidad de alquiler, o cualquier sitio temporal o permanente.

• ✓Un residente ha residido en Florida de manera continua durante 4 meses calendario o más dentro del año anterior
• ✓Alternativamente, un residente actualmente reside en Florida con la intención de residencia continua de 4 meses o más
• ✓El lugar de residencia puede ser un vehículo recreativo, un hotel, un alquiler, o cualquier sitio temporal o permanente

Según la Regla 61J2-26.003 de Florida, los titulares de licencias no residentes deben cumplir con los mismos requisitos educativos que los residentes. Todos los solicitantes no residentes deben completar un curso posterior a la licencia prescrito/aprobado por la Comisión antes de la primera renovación (según la Regla 61J2-3.020). Después de la primera renovación, los titulares de licencias no residentes deben completar educación continua según la Regla 61J2-3.009. El incumplimiento de la educación posterior a la licencia resulta en sanciones según s. 475.17(3) o (4). Los casos de dificultad se rigen por la Regla 61J2-3.013.

• ✓Los no residentes deben completar la educación posterior a la licencia antes de la primera renovación según la Regla 61J2-3.020
• ✓Después de la primera renovación, los no residentes deben completar educación continua según la Regla 61J2-3.009
• ✓El incumplimiento de la educación posterior a la licencia genera sanciones según s. 475.17(3) o (4)

La comisión puede promulgar reglamentos internos y adoptar reglas conforme a los artículos 120.536(1) y 120.54 para implementar la ley. Puede decidir cuestiones de práctica. Las copias impresas o selladas de las reglas constituyen prueba prima facie, y los tribunales deben dar fe judicial de tales reglas. Los poderes disciplinarios y la función de elaboración de normas no pueden ser delegados a miembros individuales.

• ✓La comisión puede adoptar reglas para implementar sus poderes estatutarios
• ✓Los poderes disciplinarios y de elaboración de normas no pueden ser delegados
• ✓Las copias impresas o selladas de las reglas constituyen prueba prima facie

Los agentes del departamento autorizados pueden inspeccionar y auditar a los corredores y oficinas de corretaje para determinar el cumplimiento de los estatutos y reglas.

• ✓Los agentes pueden inspeccionar y auditar a cualquier corredor u oficina de corretaje en todas las horas razonables de manera legal
• ✓Las inspecciones determinan el cumplimiento con el capítulo 475, el capítulo 455, o cualquier regla bajo esos capítulos

El departamento puede buscar órdenes de restricción contra corredores, y los tribunales pueden designar administradores judiciales sobre la propiedad y negocio del corredor.

• ✓El departamento puede presentar una demanda civil en la corte de circuito para prohibir a un corredor que cometa violaciones
• ✓La corte puede designar administradores judiciales para la propiedad y negocio del corredor a fin de prevenir violaciones o daños al público
• ✓Los gastos del administrador judicial se pagan de los activos de la correduría; si son insuficientes, la corte puede ordenar un desembolso del Fondo de Recuperación sin exceder $100,000 por administración judicial

Las firmas y escritos electrónicos y por facsímil son vinculantes legalmente conforme a la Parte I del Capítulo 475.

• ✓Los instrumentos o escritos proporcionados por medios electrónicos o facsímil son vinculantes y suficientes
• ✓Las firmas transmitidas por medios electrónicos o facsímil satisfacen los requisitos de firma escrita

La comisión puede establecer, por reglamento, honorarios para solicitud, examen, licencia, renovación y otros servicios. La tarifa inicial de solicitud y examen no puede exceder $100. La tarifa de licencia inicial y de renovación no pueden exceder $50 por año de duración de la licencia. Los honorarios se reembolsan si el estado no tiene derecho o si la solicitud no se procesa completamente.

• ✓La tarifa inicial de solicitud y examen no puede exceder $100
• ✓La tarifa de licencia inicial y de renovación no pueden exceder $50 por año
• ✓Los honorarios se reembolsan si el estado no tiene derecho o si la solicitud está incompleta

La Regla 61J2-1.011 establece los aranceles de solicitud, licencia bienal e inscripción. Todo titular de licencia bajo el Capítulo 475 debe registrarse con la FREC y asegurar una licencia para cada período de licencia.

• ✓El arancel de solicitud es de $14.75 cada uno para Corredor, Asociado de Ventas e Instructor de Escuela
• ✓A partir del 1 de julio de 2021, aranceles de licencia bienal: Corredor $72.00, Asociado de Ventas $64.00, Instructor de Escuela $64.00
• ✓Aranceles de permiso bienal: Escuela de Bienes Raíces $104.00, Ubicación Adicional de Escuela $45.00
• ✓El arancel por retraso es de $25.00; El cambio de Licencia Individual hacia/desde Asociación Profesional es de $30.00

Las licencias inactivas tienen las mismas cuotas y calendario de pago que las licencias activas, pero no existe licencia de oficina sucursal inactiva.

• ✓La cuota y el momento del pago para una licencia inactiva son los mismos que para una licencia activa
• ✓No existe licencia de oficina sucursal inactiva

Los titulares de licencia pueden renovar como inactivos voluntarios; si no renuevan, el estado revierte automáticamente a inactivo involuntario, y la inactividad prolongada resulta en la expiración de la licencia.

• ✓Un titular de licencia inactivo voluntario puede renovar como inactivo cada dos años cumpliendo con los requisitos de educación continua y pagando la tarifa
• ✓Si un titular de licencia no elige renovar, su estado revierte automáticamente a inactivo involuntario
• ✓Cuando la inactividad involuntaria total excede 2 años, la licencia expira automáticamente según la sección 475.183(2)
• ✓DBPR envía aviso 90 días antes de la expiración al titular de licencia inactivo involuntario

Un corredor activo puede desempeñar funciones no corretaje con otras entidades inmobiliarias mientras mantiene una licencia activa con otra empresa de corretaje inmobiliario.

• ✓Un corredor activo puede servir como oficial/director de una corporación inmobiliaria o socio en una asociación en capacidad no corretaje
• ✓El corredor debe mantener una licencia activa con otra empresa de corretaje inmobiliario para hacerlo

Cada sociedad, asociación de responsabilidad limitada, LLC o corporación que actúe como corredor debe registrarse ante la comisión y renovar las licencias de sus miembros, funcionarios y directores. En una sociedad limitada, solo los socios generales deben ser corredores licenciados. Si no hay una licencia de miembro corredor activo en vigor, el registro de la entidad se cancela automáticamente durante ese período.

• ✓Las entidades de corretaje deben registrarse y renovar las licencias de miembros/funcionarios/directores
• ✓En una sociedad limitada, solo los socios generales deben ser corredores licenciados
• ✓El registro de la entidad se cancela automáticamente si no hay una licencia de miembro corredor activa en vigor

Los solicitantes individuales deben cumplir con los requisitos de edad, educación y (para los corredores) experiencia para calificar para una licencia de bienes raíces en Florida.

• ✓El solicitante debe tener 18 años o más
• ✓El solicitante debe poseer un diploma de escuela secundaria o su equivalente
• ✓Los solicitantes de corredor deben haber sido un asociado de ventas activo durante al menos 24 meses en los últimos 5 años, o tener experiencia equivalente como corredor gubernamental o fuera del estado
• ✓Cada solicitante debe presentar datos de huellas digitales digitales para una verificación de antecedentes penales

Los solicitantes deben divulgar antecedentes penales, disciplinarios e historial de solicitud para permitir la investigación de honestidad, veracidad y buen carácter.

• ✓Deben divulgar cualquier condena, declaración de culpabilidad o nolo contendere (independientemente de la adjudicación) o investigación criminal en curso
• ✓Deben divulgar cualquier licencia o permiso profesional anterior que haya sido revocado, suspendido, renunciado o disciplinado en cualquier jurisdicción
• ✓Deben divulgar cualquier denegación anterior de solicitud de licencia inmobiliaria o procedimiento de denegación pendiente
• ✓Deben divulgar cualquier otro nombre o alias utilizado

La comisión expide una licencia a un corredor asociado o agente inmobiliario como persona física, o como corporación profesional, LLC o PLLC, con autorización del Departamento de Estado. Las licencias se expiden a nombre legal del titular. Esto no permite que un corredor asociado/agente inmobiliario sea licenciado como oficial o director de una empresa de corretaje.

• ✓La licencia se expide únicamente a nombre legal del titular
• ✓Los titulares de licencia pueden ser PA, LLC o PLLC con autorización del Departamento de Estado
• ✓El corredor asociado/agente inmobiliario no puede ser oficial o director de una empresa de corretaje

Un solicitante que es una persona natural debe tener al menos 18 años de edad; poseer un diploma de escuela secundaria o equivalente; y ser honesto, veraz, confiable, de buen carácter, con buena reputación en transacciones justas. Los solicitantes activos de corredor/asociado de ventas deben ser competentes para realizar transacciones de bienes raíces de manera segura para los inversores.

• ✓El solicitante debe tener al menos 18 años de edad
• ✓El solicitante debe poseer un diploma de escuela secundaria o equivalente
• ✓El solicitante debe ser honesto, veraz, confiable y de buen carácter

Los cursos de educación previa a la licencia no pueden exceder 63 horas de clase (50 minutos cada una), incluido el examen, para un agente de ventas, y 72 horas de clase para un corredor. El aprendizaje a distancia es una opción aprobada. No se expide aviso de finalización satisfactoria si las ausencias exceden 8 horas de clase.

• ✓Curso de educación previa a la licencia para agente de ventas: hasta 63 horas de clase, incluido el examen
• ✓Curso de educación previa a la licencia para corredor: hasta 72 horas de clase, incluido el examen
• ✓Sin aviso de finalización si las ausencias exceden 8 horas de clase

Una persona no puede ser autorizada como corredor a menos que haya mantenido una licencia activa de agente de ventas durante al menos 24 meses en los 5 años anteriores (o experiencia equivalente como corredor gubernamental/extranjero). Los agentes de ventas con licencia en Florida en los 5 años anteriores también deben completar los requisitos de educación posterior a la licencia.

• ✓Los solicitantes de corredor necesitan 24 meses de licencia activa de agente de ventas en los 5 años anteriores
• ✓El agente de ventas debe completar educación posterior a la licencia para ser elegible para la licencia de corredor

La comisión puede prescribir educación posterior a la obtención de la licencia: hasta 45 horas de clase para asociados de ventas y hasta 60 horas para corredores, antes de la primera renovación después de la obtención inicial de la licencia. Un asociado de ventas/corredor que no complete la educación posterior a la obtención de la licencia antes de la primera renovación tendrá una licencia nula y sin efecto y debe recalificarse. Un título de bienes raíces de 4 años exime al solicitante de los requisitos de educación.

• ✓Educación posterior a la obtención de licencia para asociado de ventas: hasta 45 horas de clase antes de la primera renovación
• ✓Educación posterior a la obtención de licencia para corredor: hasta 60 horas de clase antes de la primera renovación
• ✓No completar la educación posterior a la obtención de la licencia hace que la licencia sea nula y sin efecto
• ✓Un título de bienes raíces de 4 años exime de los requisitos de educación

Un corredor que no completa la educación posterior a la licencia antes del primer renovación tiene una licencia nula y sin efecto, pero puede obtener una licencia de agente de ventas completando el curso de educación continua de 14 horas dentro de 6 meses después del vencimiento. Para operar nuevamente como corredor, la persona debe recalificarse completando el curso previo a la licencia de corredor y aprobando el examen.

• ✓Un corredor que incumple la educación posterior a la licencia puede obtener una licencia de agente de ventas mediante educación continua de 14 horas dentro de 6 meses
• ✓Para operar nuevamente como corredor, debe recalificarse con el curso previo a la licencia y el examen

El examen de licencia estatal se califica sobre 100 puntos con un umbral de aprobación, y los puntos se asignan de manera diferente entre áreas temáticas para agentes de ventas en comparación con corredores e instructores.

• ✓Se requiere una calificación de 75 puntos o superior para aprobar el examen de licencia
• ✓Examen de agente de ventas: 45 puntos de ley, 45 puntos de principios y prácticas, 10 puntos de matemáticas
• ✓Examen de corredor e instructor: 45 puntos de ley, 40 puntos de principios y prácticas, 15 puntos de matemáticas

Cuando se deniega una solicitud, el solicitante recibe una notificación escrita y tiene un tiempo limitado para solicitar una audiencia.

• ✓El solicitante es notificado por escrito por correo electrónico, correo certificado/registrado o notificación personal; si no es entregado, el departamento debe intentar nuevamente
• ✓La orden debe incluir los motivos de la denegación e informar al solicitante que tiene 21 días a partir de la recepción para solicitar una audiencia conforme al Capítulo 120