61J2-24.002 Citation Authority +20Florida · immobilier · Français

Les amendes de citation incluent : omission de déposer immédiatement les fonds en fiducie (si pas plus de 3 jours de retard) 400 $ en vertu de 475.25(1)(k) ; omission de fournir la divulgation/notification appropriée en vertu de 475.2755 ou 475.278 (violation première fois seulement) 600 $ en vertu de 475.25(1)(q) ; omission d'inclure les informations requises du contrat d'inscription ou de remettre une copie au mandant dans les 24 heures 400 $ en vertu de 475.25(1)(r) ; omission de rapprocher correctement un compte escrow en cas de solde 500 $ ; omission d'obtenir une autorisation écrite avant de placer les fonds en fiducie dans un compte portant intérêt 600 $.

• ✓Dépôt de fonds en fiducie pas plus de 3 jours de retard : amende de citation de 400 $
• ✓Divulgation manquante requise (première fois seulement) en vertu de 475.2755/475.278 : amende de citation de 600 $
• ✓Omission de rapprochement d'escrow lorsque le compte est équilibré : amende de citation de 500 $

Amendes pour publicité : informations fausses, inexactes, trompeuses ou exagérées en vertu de 475.4511(2) : 1 000 $; publicité où une personne raisonnable ne saurait pas qu'elle traite avec un titulaire de licence, ou omission d'inclure le nom enregistré du courtage ou le nom de famille enregistré du titulaire de licence (Règle 61J2-10.025) : 1 000 $; violations de publicité en équipe/groupe (deuxième violation après le 1er juillet 2019) : 1 000 $; utilisation impropre du nom de l'association (Règle 61J2-10.027) : 600 $.

• ✓Publicité fausse ou trompeuse en vertu de 475.4511(2) : amende de 1 000 $
• ✓La publicité doit divulguer le statut du titulaire de licence et inclure le nom du courtage enregistré et le nom de famille enregistré du titulaire de licence; violation : 1 000 $

Conformément à la Section 455.224, F.S., la Commission énonce les violations ne posant aucune menace substantielle à la santé, la sécurité et le bien-être du public (ou lorsque le préjudice potentiel a été éliminé avant la citation). Chaque violation énumérée entraîne une amende spécifiée. Les citations peuvent être délivrées aux titulaires de licences immobilières, aux titulaires de permis et aux personnes inscrites par la Division de l'Immobilier.

• ✓Les citations concernent les violations ne posant aucune menace substantielle à la santé, la sécurité et le bien-être du public
• ✓Les citations peuvent être délivrées par la Division de l'Immobilier aux titulaires de licences, aux titulaires de permis et aux personnes inscrites

Les amendes de citation spécifiques comprennent : défaut de notifier la Commission de devenir un non-résident (600 $) ; défaut de maintenir un bureau requis (1 000 $) ; défaut de maintenir l'enseigne d'entrée du bureau (250 $) ; défaut d'enregistrer le bureau d'un courtier en Floride hors de l'État (1 000 $) ; défaut d'enregistrer un bureau succursale (400 $) ; défaut d'obtenir un permis multiple (1 000 $).

• ✓Défaut de maintenir un bureau requis : 1 000 $ ; défaut de maintenir l'enseigne d'entrée : 250 $
• ✓Défaut d'enregistrer un bureau succursale : 400 $ ; défaut d'enregistrer le bureau du courtier hors de l'État : 1 000 $

Les citations sont signifiées au sujet par signification personnelle ou par courrier recommandé (livraison restreinte) à la dernière adresse connue. Le sujet dispose de 30 jours à compter de la date à laquelle la citation devient une ordonnance définitive pour payer l'amende. Toutes les amendes sont payables au Department of Business and Professional Regulation - R.E. Citations et adressées à la Division of Real Estate à Orlando, avec une copie de la citation accompagnant le paiement.

• ✓Les citations sont signifiées par signification personnelle ou par courrier recommandé avec livraison restreinte à la dernière adresse connue
• ✓30 jours pour payer l'amende après que la citation devienne une ordonnance définitive; payable à DBPR-R.E. Citations, adressé à Orlando

Une personne demandant une récupération doit satisfaire à des conditions procédurales spécifiques, notamment obtenir un jugement définitif, notifier la commission, déposer en temps opportun, exécuter le jugement et appliquer les montants récupérés aux dommages.

• ✓Doit recevoir un jugement définitif d'un tribunal de Floride contre un courtier ou un associé-vendeur fondé sur une transaction de courtage
• ✓Doit notifier la commission par courrier certifié au moment où l'action commence (la réclamation peut toujours être honorée si elle est autrement valide)
• ✓La réclamation doit être présentée dans les 2 ans suivant l'acte ou sa découverte, mais en aucun cas plus de 4 ans après l'acte
• ✓Doit avoir fait émettre un bref d'exécution et avoir exécuté un affidavit montrant des biens insuffisants pour satisfaire le jugement
• ✓La commission peut renoncer à l'exigence de jugement définitif si le titulaire de permis est décédé ou si la faillite empêche le jugement

Certaines personnes sont exclues de la présentation de réclamations contre le Fonds de recouvrement, principalement pour prévenir les opérations avec intéressement personnel et limiter le recouvrement aux véritables membres du public lésés.

• ✓Le conjoint du débiteur jugé ou un représentant personnel du conjoint n'est pas admissible
• ✓Un courtier agréé ou un agent commercial qui a agi en tant qu'agent unique ou courtier transactionnel dans la transaction n'est pas admissible
• ✓N'est pas admissible si le titulaire de licence était propriétaire/contrôlait la propriété, traitait pour son propre compte, ou n'agissait pas en tant que courtier/agent
• ✓N'est pas admissible si le titulaire de licence ne détenait pas une licence valide, actuelle et active au moment de la transaction
• ✓N'est pas admissible si le jugement est rendu contre une société de courtage, un partenariat, une SARL ou une SARL à responsabilité limitée

Le Chapitre 475 ne s'applique pas à certaines personnes : les mandataires, les avocats, les experts-comptables dans l'exercice de leurs fonctions, les représentants personnels/liquidateurs/fiduciaires nommés par un tribunal ou un testament, et les propriétaires vendant ou louant leurs propres biens. L'exemption du propriétaire est perdue si un agent rémunéré à la commission est employé pour les ventes dans le cours normal des affaires.

• ✓Les avocats, les experts-comptables et les représentants nommés par le tribunal sont exempts dans l'exercice de leurs fonctions
• ✓Les propriétaires vendant ou louant leurs propres biens sont exempts
• ✓L'exemption du propriétaire est perdue si un agent rémunéré à la transaction est employé

Les employés salariés d'un propriétaire de communauté d'appartements travaillant dans un bureau de location sur site sont exemptés. Les gestionnaires salariés de complexes de condominiums/coopératives sont exemptés pour la location d'unités si les locations ne dépassent pas 1 an. Les employés des services publics, des chemins de fer et du gouvernement agissant dans l'exercice de leurs fonctions (sans compensation supplémentaire) sont exemptés.

• ✓Les employés salariés de location d'appartements sur site sont exemptés
• ✓Les gestionnaires de condos/coopératives sont exemptés pour les locations de 1 an maximum
• ✓Les employés du gouvernement/services publics sont exemptés lorsqu'aucune compensation supplémentaire n'est versée

Une entreprise de gestion immobilière ou un propriétaire d'immeuble peut verser des honoraires de prospection/de recommandation ne dépassant pas 50 $ par transaction à un locataire sans permis. Les personnes inscrites/autorisées en tant qu'évaluateurs en vertu de la partie II effectuant des évaluations sont exemptées. Dépasser la limite de 50 $ viole la section 475.25(1)(h).

• ✓Les honoraires de prospection/de recommandation à un locataire sans permis ne peuvent pas dépasser 50 $ par transaction
• ✓Les évaluateurs inscrits effectuant des évaluations en vertu de la partie II sont exemptés
• ✓Dépasser la limite des honoraires de prospection est une violation passible de sanctions en vertu de la section 475.42

Conformément aux articles 455.225(3) et 120.695 du Code de Floride, la Commission désigne les violations mineures pour lesquelles le DBPR doit émettre un avis de non-conformité. Une violation est mineure si elle ne cause pas de préjudice économique ou physique, n'affecte pas négativement la santé/sécurité/bien-être public, ou ne crée pas de menace significative de tel préjudice. L'avis n'est émis que pour une première infraction d'une violation mineure inscrite.

• ✓Une violation mineure ne cause aucun préjudice économique ou physique et aucune menace significative au bien-être public
• ✓L'avis de non-conformité est émis uniquement pour une première infraction d'une violation mineure inscrite

Le DBPR émet un avis de non-conformité identifiant le statut/règlement violé et comment se conformer, accordant 15 jours pour la conformité comptés à partir de la réception. Le non-respect dans le délai imparti entraîne l'émission d'une citation en vertu de 61J2-24.002 (ou, si aucune citation n'existe, des procédures disciplinaires régulières en vertu de la section 455.225). L'avis peut être remis par courrier recommandé, avec remise restreinte ou signification personnelle.

• ✓Le DBPR accorde 15 jours pour la conformité, à compter de la réception de l'avis
• ✓Le non-respect entraîne une citation ou des procédures disciplinaires régulières en vertu de la section 455.225

Les violations mineures admissibles à un avis de non-conformité comprennent : l'absence d'entretien de l'enseigne à l'entrée du bureau (475.22(1)) ; l'absence d'enregistrement d'un bureau succursale (475.24) ; l'absence d'enregistrement d'un établissement d'enseignement (475.451(3)) ; l'absence d'enregistrement d'un nom commercial (Rule 61J2-10.034) ; l'absence de signature de la réconciliation du compte séquestre lorsque les soldes sont équilibrés (Rule 61J2-14.012) ; l'absence d'arrêt des intérêts avant le déblocage des fonds (61J2-14.014(2)) ; et l'absence d'information aux étudiants concernant les normes du cours.

• ✓L'absence d'entretien de l'enseigne à l'entrée du bureau et l'absence d'enregistrement d'un bureau succursale sont des violations mineures
• ✓L'absence d'enregistrement d'un nom commercial et l'absence de signature d'une réconciliation de compte séquestre équilibré sont des violations mineures

La Commission immobilière de la Floride se compose de sept membres nommés par le gouverneur et confirmés par le Sénat. Quatre doivent être des courtiers agréés avec 5 ans de permis actif ; un doit être un courtier ou un agent immobilier avec 2 ans de permis actif ; et deux ne doivent jamais avoir été courtiers ou agents immobiliers. Au moins un membre doit avoir 60 ans ou plus. Les membres servent des mandats de 4 ans.

• ✓La FREC compte 7 membres nommés par le gouverneur, confirmés par le Sénat
• ✓Quatre membres doivent être des courtiers ayant 5 ans de permis actif
• ✓Deux membres ne doivent jamais avoir été courtiers ou agents immobiliers
• ✓Au moins un membre doit avoir 60 ans ou plus ; les mandats durent 4 ans

Le Fonds de reconstitution paie des montants limités par réclamation, par transaction et par titulaire de licence, et uniquement pour les dommages réels ou compensatoires, non pour les dommages triples, les frais de justice, les honoraires ou les intérêts.

• ✓Selon l'article 475.482(1), le paiement égale le jugement non satisfait ou 50 000 dollars, le montant le moins élevé étant retenu, limité aux dommages réels/compensatoires
• ✓Les paiements pour les réclamations de la même transaction sont limités à 50 000 dollars au total, quel que soit le nombre de réclamants
• ✓Les paiements fondés sur les jugements contre un courtier ou un agent immobilier ne peuvent pas dépasser 150 000 dollars au total
• ✓Les dommages triples, les frais de justice, les honoraires d'avocat et les intérêts ne sont généralement pas récupérables auprès du fonds (sauf dispositions de l'article 475.483)

Lorsque le fonds paie pour satisfaire un jugement rendu contre un titulaire de permis, le permis de ce titulaire est automatiquement suspendu et ne peut être rétabli que moyennant remboursement.

• ✓Le permis est automatiquement suspendu à la date du paiement du fonds pour les réclamations en vertu de l'art. 475.482(1)
• ✓Le permis ne peut être rétabli que si le titulaire rembourse le fonds intégralement plus les intérêts; aucune autre action administrative n'est nécessaire
• ✓Une libération en vertu de la loi sur la faillite ne dispense pas le titulaire de ces pénalités, sauf en cas de conflit avec l'art. 11 U.S.C. s. 525
• ✓Le demandeur doit céder le droit, le titre et l'intérêt dans le jugement à la commission lors du paiement (subrogation)

Lorsque les fonds sont insuffisants ou que plusieurs réclamations dépassent les limites, la loi prévoit des règles d'ordre et de proratisation pour le paiement.

• ✓Les réclamations impayées sont satisfaites dès que suffisamment d'argent est déposé dans le fonds
• ✓Les réclamations sont payées dans l'ordre approuvé par la commission lorsque plus d'une est en attente
• ✓Si le total des réclamations approuvées lors d'une réunion dépasse la limite globale contre un titulaire de licence, les réclamations approuvées ce jour-là sont proratisées
• ✓Tous les paiements sont effectués par le Chief Financial Officer sur justificatif signé par le secrétaire du département

La Commission juge la médiation acceptable pour les violations de nature économique ou pouvant être corrigées : défaut de maintenir un bureau ou une enseigne (Section 475.22) ; défaut d'enregistrer un bureau satellite (Section 475.24) ; et défaut de verser la part de commission d'un titulaire de licence lorsqu'un jugement civil a été obtenu mais non satisfait (Section 475.25(1)(d)).

• ✓La médiation s'applique aux défauts de maintenance du bureau/enseigne et aux défauts d'enregistrement du bureau satellite
• ✓La médiation s'applique aux parts de commission impayées appuyées par un jugement civil non satisfait

En vertu de la section 455.2235, F.S., la médiation est un processus informel au cours duquel un médiateur nommé par le DBPR encourage et facilite la résolution d'une plainte légalement valide, visant à obtenir une résolution mutuellement acceptable entre le plaignant et le sujet de la plainte.

• ✓La médiation est un processus informel facilité par un médiateur nommé par le DBPR
• ✓Son objectif est une résolution mutuellement acceptable d'une plainte légalement valide

Les courtiers doivent conserver et préserver les dossiers commerciaux pour permettre la détermination de la conformité du département, avec des périodes de conservation spécifiées qui varient selon la gestion des fonds et les litiges.

• ✓Le courtier doit conserver au moins une copie lisible de tous les livres, comptes et dossiers pendant au moins 5 ans à compter de la date de réception des fonds
• ✓Si aucun fonds n'est confié, les dossiers sont conservés pendant au moins 5 ans à compter de la date d'exécution de toute annonce, offre ou accord
• ✓Les dossiers qui ont été des éléments de preuve dans un litige doivent être conservés au moins 2 ans après la conclusion de l'action ou de l'appel, mais jamais moins de 5 ans au total
• ✓Les documents de divulgation en vertu des articles 475.2755 et 475.278 doivent être conservés dans toutes les transactions aboutissant à un contrat écrit d'achat et de vente

Sauf disposition contraire énoncée dans l'ordonnance définitive, la période de probation est de 90 jours, commençant 30 jours après le dépôt de l'ordonnance définitive. Si un défendeur ne peut pas satisfaire aux exigences de probation à temps, le Directeur de la Division peut accorder une prolongation unique de 180 jours pour maladie, indisponibilité d'un cours requis ou difficultés économiques (toutes les exigences satisfaites sauf paiement des amendes/frais et actuellement incapable de payer). Les demandes de prolongation doivent être documentées par écrit et présentées avant l'expiration de la période initiale.

• ✓La période de probation est de 90 jours, commençant 30 jours après le dépôt de l'ordonnance définitive
• ✓Le Directeur de la Division peut accorder une prolongation unique de 180 jours pour maladie, indisponibilité de cours ou difficultés économiques
• ✓Les demandes de prolongation doivent être présentées par écrit avant l'expiration de la période de probation initiale, sinon elles sont automatiquement refusées

Lorsque la mise à l'épreuve exige la participation aux réunions de la Commission, l'intimé doit arriver au moins 5 minutes avant le début (l'impossibilité de trouver un stationnement n'est pas une cause valable), peut s'absenter au maximum 5 minutes par heure (en restant présent au moins 55 minutes/heure), assister à l'intégralité de la réunion, éteindre les appareils électroniques et assister en personne et en direct (la participation par vidéo ou téléphone n'est pas acceptée). Le non-respect entraîne la perte du crédit de présence. Si aucune réunion en personne et en direct n'a lieu pendant la mise à l'épreuve, le Directeur peut prolonger la mise à l'épreuve jusqu'à 180 jours.

• ✓Doit arriver au moins 5 minutes avant le début et assister à la réunion en personne et en direct ; la participation virtuelle n'est pas acceptée
• ✓Doit rester présent au moins 55 minutes par heure ; le non-respect entraîne la perte du crédit de présence
• ✓Les aménagements spéciaux pour handicap exigent de contacter la Division des Biens immobiliers au moins deux semaines à l'avance

La Division des Services Immobiliers fournit tous les services relatifs au chapitre 475, y compris la tenue de registres, l'examen, les services juridiques et les services d'enquête. La Division est financée par les frais de commission et les cotisations, et les fonds ne peuvent être utilisés que pour financer la réglementation immobilière.

• ✓La Division des Services Immobiliers fournit les services de tenue de registres, d'examen, juridiques et d'enquête
• ✓Les fonds collectés ne peuvent être utilisés que pour financer la réglementation immobilière

Conformément à la règle 61J2-26.001, un candidat non-résident cherchant à obtenir une licence en Floride en vertu de l'article 475.180 doit réussir un examen écrit obligatoire pour démontrer sa connaissance de la loi de Floride. L'examen comprend 40 questions valant un point chacune ; une note de 30 points ou plus est requise pour réussir. Le domaine d'études porte sur la loi générale des licences immobilières, avec un accent particulier sur les chapitres 455 et 475 ainsi que les règles du chapitre 61J2. Cet examen est obligatoire pour tous les candidats non-résidents, indépendamment de leur juridiction.

• ✓L'examen pour non-résidents comprend 40 questions d'un point chacune ; la note de passage est 30 ou plus
• ✓L'examen met l'accent sur les chapitres 455 et 475 F.S. et les règles du chapitre 61J2 et est obligatoire pour tous les candidats non-résidents

Selon la règle 61J2-26.002, un « résident » de la Floride aux fins de la section 475.180(1) est : (1) une personne qui a résidé en Floride de façon continue pendant 4 mois civils ou plus au cours de l'année précédente ; ou (2) une personne résidant actuellement en Floride avec l'intention de résider de façon continue pendant 4 mois ou plus, à compter de la date de début de la période actuelle. Le lieu de résidence peut être un véhicule récréatif, un hôtel, une unité locative, ou tout lieu temporaire ou permanent.

• ✓Un résident a résidé en Floride de façon continue pendant 4 mois civils ou plus au cours de l'année précédente
• ✓Alternativement, un résident réside actuellement en Floride avec l'intention de résidence continue de 4 mois ou plus
• ✓Le lieu de résidence peut être un véhicule récréatif, un hôtel, une location, ou tout lieu temporaire ou permanent

Selon la règle 61J2-26.003, les titulaires de permis non-résidents doivent satisfaire aux mêmes exigences en matière d'éducation que les résidents. Tous les demandeurs non-résidents doivent suivre un cours post-permis prescrit/approuvé par la Commission avant le premier renouvellement (selon la règle 61J2-3.020). Après le premier renouvellement, les titulaires de permis non-résidents doivent suivre une formation continue selon la règle 61J2-3.009. Le non-respect de l'éducation post-permis entraîne des pénalités selon s. 475.17(3) ou (4). Les cas de difficultés sont régis par la règle 61J2-3.013.

• ✓Les non-résidents doivent suivre l'éducation post-permis avant le premier renouvellement selon la règle 61J2-3.020
• ✓Après le premier renouvellement, les non-résidents doivent suivre la formation continue selon la règle 61J2-3.009
• ✓Le non-respect de l'éducation post-permis entraîne des pénalités selon s. 475.17(3) ou (4)

La commission peut adopter des règlements internes et établir des règles conformément aux articles 120.536(1) et 120.54 pour mettre en œuvre la loi. Elle peut trancher des questions de pratique. Les copies imprimées ou scellées des règles constituent une preuve prima facie, et les tribunaux doivent en prendre connaissance judiciairement. Les pouvoirs disciplinaires et la fonction réglementaire ne peuvent pas être délégués à des membres individuels.

• ✓La commission peut adopter des règles pour mettre en œuvre ses pouvoirs statutaires
• ✓Les pouvoirs disciplinaires et les pouvoirs réglementaires ne peuvent pas être délégués
• ✓Les copies imprimées ou scellées des règles constituent une preuve prima facie

Les agents du département autorisés peuvent inspecter et auditer les courtiers et les bureaux de courtage pour déterminer la conformité aux statuts et aux règlements.

• ✓Les agents peuvent inspecter et auditer tout courtier ou bureau de courtage à toutes les heures raisonnables de manière légale
• ✓Les inspections déterminent la conformité avec le chapitre 475, le chapitre 455, ou tout règlement en vertu de ces chapitres

Le département peut demander des ordonnances restrictives contre les courtiers, et les tribunaux peuvent nommer des curateurs sur les biens et activités commerciales des courtiers.

• ✓Le département peut intenter une action civile en cour de circuit pour enjoindre un courtier de cesser ses violations
• ✓Le tribunal peut nommer des curateurs pour les biens et activités commerciales du courtier afin de prévenir les violations ou les préjudices au public
• ✓Les frais du curateur sont payés à partir des actifs de l'agence de courtage; s'ils sont insuffisants, le tribunal peut ordonner un débours du Fonds de récupération ne dépassant pas 100 000 $ par curatelle

Les signatures et écrits électroniques et par télécopie sont juridiquement contraignants en vertu de la Partie I du Chapitre 475.

• ✓Les instruments ou écrits fournis par voie électronique ou par télécopie sont contraignants et suffisants
• ✓Les signatures transmises par voie électronique ou par télécopie satisfont aux exigences de signature écrite

La commission peut établir par règlement des frais pour la demande, l'examen, l'octroi de licence, le renouvellement et autres services. Les frais initiaux de demande et d'examen ne peuvent pas dépasser 100 $. Les frais initiaux de licence et de renouvellement ne peuvent pas dépasser 50 $ par année de durée de la licence. Les frais peuvent être remboursés si l'État n'y a pas droit ou si la demande n'est pas complètement traitée.

• ✓Les frais initiaux de demande et d'examen ne peuvent pas dépasser 100 $
• ✓Les frais initiaux de licence et de renouvellement ne peuvent pas dépasser 50 $ par année
• ✓Les frais sont remboursés si l'État n'y a pas droit ou si la demande est incomplète

La règle 61J2-1.011 établit les frais de demande, de permis bisannuel et d'inscription. Tout titulaire de permis en vertu du chapitre 475 doit s'inscrire auprès de la FREC et obtenir un permis pour chaque période de permis.

• ✓Les frais de demande s'élèvent à 14,75 $ chacun pour le courtier, l'associé commercial et l'instructeur d'école
• ✓À compter du 1er juillet 2021, frais de permis bisannuel : courtier 72,00 $, associé commercial 64,00 $, instructeur d'école 64,00 $
• ✓Frais de permis bisannuel : école immobilière 104,00 $, emplacement supplémentaire d'école 45,00 $
• ✓Les frais de retard s'élèvent à 25,00 $ ; le changement de permis individuel vers/depuis une association professionnelle est de 30,00 $

Les licences inactives comportent les mêmes frais et le même calendrier de paiement que les licences actives, mais il n'existe pas de licence de bureau satellite inactif.

• ✓Les frais et le moment du paiement pour une licence inactive sont les mêmes que pour une licence active
• ✓Il n'existe pas de licence de bureau satellite inactif

Les titulaires de licence peuvent renouveler en tant que titulaires inactifs volontairement ; l'absence de renouvellement rétablit automatiquement le statut en titulaire inactif involontairement, et une inactivité prolongée entraîne l'expiration de la licence.

• ✓Un titulaire de licence inactif volontairement peut renouveler sa licence en tant que titulaire inactif tous les deux ans en satisfaisant aux exigences de formation continue et en payant les frais
• ✓Si un titulaire de licence n'opte pas pour le renouvellement, son statut revient automatiquement à titulaire inactif involontairement
• ✓Lorsque l'inactivité involontaire totale dépasse 2 ans, la licence expire automatiquement conformément à la section 475.183(2)
• ✓Le DBPR donne un avis 90 jours avant l'expiration au titulaire de licence inactif involontairement

Un courtier actif peut exercer des rôles non-courtage auprès d'autres entités immobilières tout en maintenant une licence active auprès d'une autre entreprise de courtage immobilier.

• ✓Un courtier actif peut servir comme officier/administrateur d'une société immobilière ou associé dans une société en nom collectif en capacité non-courtage
• ✓Le courtier doit maintenir une licence active auprès d'une autre entreprise de courtage immobilier pour ce faire

Chaque association, SARL, LLC ou société exerçant la profession de courtier doit s'enregistrer auprès de la commission et renouveler les licences de ses membres, dirigeants et administrateurs. Dans une société en commandite, seuls les associés commandités doivent être des courtiers agréés. Si aucune licence de membre courtier actif n'est en vigueur, l'enregistrement de l'entité est automatiquement annulé pendant cette période.

• ✓Les entités de courtage doivent s'enregistrer et renouveler les licences de leurs membres/dirigeants/administrateurs
• ✓Dans une société en commandite, seuls les associés commandités doivent être des courtiers agréés
• ✓L'enregistrement de l'entité est automatiquement annulé s'il n'existe aucune licence de membre courtier actif

Les demandeurs individuels doivent satisfaire aux exigences d'âge, d'éducation et, pour les courtiers, d'expérience pour se qualifier pour une licence immobilière en Floride.

• ✓Le demandeur doit avoir 18 ans ou plus
• ✓Le demandeur doit être titulaire d'un diplôme d'études secondaires ou équivalent
• ✓Les demandeurs courtiers doivent avoir exercé comme agent commercial actif pendant au moins 24 mois au cours des 5 années précédentes, ou détenir une expérience équivalente de courtier gouvernemental ou hors État
• ✓Chaque demandeur doit soumettre les données numériques des empreintes digitales pour une vérification des antécédents criminels

Les candidats doivent divulguer leurs antécédents criminels, disciplinaires et leur historique de demande pour permettre une enquête sur l'honnêteté, la véracité et la probité morale.

• ✓Doivent divulguer toute condamnation, plaidoyer de culpabilité ou nolo contendere (indépendamment de l'adjudication) ou enquête criminelle en cours
• ✓Doivent divulguer tout permis ou licence professionnelle antérieur qui a été révoqué, suspendu, renoncé ou discipliné dans toute juridiction
• ✓Doivent divulguer tout refus antérieur de demande de licence immobilière ou toute procédure de refus en attente
• ✓Doivent divulguer tout autre nom ou alias utilisé

La commission délivre une licence à un courtier associé ou à un agent immobilier en tant que personne physique, ou en tant que société professionnelle, LLC ou PLLC, avec autorisation du Department of State. Les licences sont émises au nom légal du titulaire. Cela ne permet pas à un courtier associé/agent immobilier d'être licencié en tant qu'officier ou administrateur d'une société de courtage.

• ✓La licence est émise au nom légal du titulaire uniquement
• ✓Les titulaires de licence peuvent être une PA, LLC ou PLLC avec autorisation du Department of State
• ✓Un courtier associé/agent immobilier ne peut pas être officier/administrateur d'une société de courtage

Un candidat qui est une personne physique doit avoir au moins 18 ans ; posséder un diplôme d'études secondaires ou équivalent ; et être honnête, véridique, digne de confiance, de bon caractère, avec une bonne réputation en matière de transactions équitables. Les candidats courtiers/associés commerciaux actifs doivent être compétents pour effectuer des transactions immobilières en toute sécurité pour les investisseurs.

• ✓Le candidat doit avoir au moins 18 ans
• ✓Le candidat doit posséder un diplôme d'études secondaires ou équivalent
• ✓Le candidat doit être honnête, véridique, digne de confiance, et de bon caractère

Les cours de formation préalable à l'obtention de la licence ne peuvent pas dépasser 63 heures de classe (50 minutes chacune), y compris l'examen, pour un agent commercial, et 72 heures de classe pour un courtier. L'apprentissage à distance est une option approuvée. Un avis de réussite n'est pas délivré si les absences dépassent 8 heures de classe.

• ✓Cours de formation préalable pour agent commercial : jusqu'à 63 heures de classe, y compris l'examen
• ✓Cours de formation préalable pour courtier : jusqu'à 72 heures de classe, y compris l'examen
• ✓Aucun avis de réussite si les absences dépassent 8 heures de classe

Une personne ne peut être autorisée à exercer en tant que courtier que si elle a détenu une licence active d'agent commercial pendant au moins 24 mois au cours des 5 années précédentes (ou une expérience équivalente de courtier gouvernemental/étranger). Les agents commerciaux autorisés en Floride au cours des 5 années précédentes doivent également satisfaire aux exigences de formation continue.

• ✓Les candidats courtiers ont besoin de 24 mois de licence active d'agent commercial au cours des 5 années précédentes
• ✓L'agent commercial doit suivre une formation continue pour être admissible à la licence de courtier

La commission peut prescrire une formation après l'obtention de la licence : jusqu'à 45 heures de cours pour les associés commerciaux et jusqu'à 60 heures pour les courtiers, avant le premier renouvellement après l'obtention initiale de la licence. Un associé commercial/courtier qui ne complète pas la formation après l'obtention de la licence avant le premier renouvellement a une licence nulle et non avenue et doit se réqualifier. Un diplôme en immobilier de 4 ans exempte le demandeur des exigences de formation.

• ✓Formation postlicensure pour associé commercial : jusqu'à 45 heures de cours avant le premier renouvellement
• ✓Formation postlicensure pour courtier : jusqu'à 60 heures de cours avant le premier renouvellement
• ✓Le non-respect de la formation postlicensure rend la licence nulle et non avenue
• ✓Un diplôme en immobilier de 4 ans exempte des exigences de formation

Un courtier qui ne complète pas la formation postérieurement à l'obtention de la licence avant le premier renouvellement a une licence nulle et sans effet, mais peut obtenir une licence d'agent immobilier en complétant le cours de formation continue de 14 heures dans les 6 mois suivant l'expiration. Pour exercer à nouveau en tant que courtier, la personne doit se réqualifier en complétant le cours préalable à l'obtention de la licence de courtier et en réussissant l'examen.

• ✓Un courtier défaillant dans la formation postérieurement à l'obtention de la licence peut obtenir une licence d'agent immobilier par le biais d'une formation continue de 14 heures dans les 6 mois
• ✓Pour exercer à nouveau en tant que courtier, il faut se réqualifier avec le cours préalable à l'obtention de la licence et l'examen

L'examen d'obtention de la licence d'État est noté sur 100 points avec un seuil de réussite, et les points sont répartis différemment selon les domaines de compétences pour les agents commerciaux par rapport aux courtiers et instructeurs.

• ✓Une note de 75 points ou plus est requise pour réussir l'examen d'obtention de la licence
• ✓Examen d'agent commercial : 45 points en droit, 45 points en principes et pratiques, 10 points en mathématiques
• ✓Examen de courtier et d'instructeur : 45 points en droit, 40 points en principes et pratiques, 15 points en mathématiques

Lorsqu'une demande est rejetée, le demandeur reçoit un avis écrit et dispose d'un délai limité pour demander une audience.

• ✓Le demandeur est notifié par écrit par courrier électronique, courrier recommandé/certifié ou signification ; si non remis, le département doit faire une nouvelle tentative
• ✓L'ordonnance doit inclure les motifs du rejet et aviser le demandeur qu'il dispose de 21 jours à compter de la réception pour demander une audience en vertu du chapitre 120