주제 46개 · 2026-09-17 업데이트
인용 벌금에는 다음이 포함됩니다: 신탁 자금을 즉시 입금하지 못함(3일 이내 연체인 경우) 475.25(1)(k)에 따른 $400; 적절한 공시/통지 제공 실패 475.2755 또는 475.278(첫 위반만 해당) 475.25(1)(q)에 따른 $600; 필수 리스팅 계약 정보 포함 실패 또는 24시간 이내에 주본인에게 사본 제공 실패 475.25(1)(r)에 따른 $400; 에스크로 계정이 잔액을 맞출 때 적절히 조정하지 못함 $500; 신탁 자금을 이자 붙는 계정에 넣기 전에 서면 허가를 받지 못함 $600.
광고에 대한 인용 벌금: 475.4511(2)에 따른 거짓, 부정확, 오도적 또는 과장된 정보는 $1,000; 합리적인 사람이 면허증 소유자와 거래하고 있음을 알 수 없거나 중개사무소의 등록된 이름이나 면허증 소유자의 등록된 성을 포함하지 않는 광고(Rule 61J2-10.025)는 $1,000; 팀/그룹 광고 위반(2019년 7월 1일 이후 두 번째 위반)은 $1,000; 협회 이름의 부적절한 사용(Rule 61J2-10.027)은 $600.
플로리다 법령 제455.224조에 따라, 위원회는 공중 보건, 안전 및 복지에 실질적 위협을 가하지 않는 위반 행위(또는 인용장 발부 전에 잠재적 피해가 제거된 경우)를 명시합니다. 각 위반 행위에는 정해진 벌금이 부과됩니다. 인용장은 부동산청이 부동산 면허 소유자, 허가증 소유자 및 등록자에게 발부할 수 있습니다.
구체적인 인용 벌금에는 다음이 포함됩니다: 비거주자 신분 공지 실패($600); 필수 사무실 유지 실패($1,000); 사무실 입구 표지판 유지 실패($250); 주외 플로리다 중개인의 사무실 등록 실패($1,000); 지사 등록 실패($400); 복수 허가증 취득 실패($1,000).
인용장은 직접 송달(personal service) 또는 최후 주소지로 하는 등기우편(제한된 배달)으로 대상자에게 송달된다. 대상자는 인용장이 최종 명령이 된 날로부터 30일 이내에 벌금을 납부해야 한다. 모든 벌금은 사업·전문직규제부(DBPR) 부동산 인용장(R.E. Citations)으로 납부하며, 오를란도의 부동산과에 송금되어야 하고, 인용장의 사본을 납부금과 함께 첨부해야 한다.
회복을 추구하는 자는 최종 판결 획득, 위원회에 통지, 적시 신청, 판결 집행, 회복액을 손해배상에 적용하는 등 특정 절차 조건을 충족해야 합니다.
특정 인물은 회복기금에 대한 청구를 제출할 수 없으며, 주로 자기거래를 방지하고 회복을 공중의 실제 피해자로 제한하기 위함입니다.
제475장은 특정 인물에게 적용되지 않습니다: 사실상의 변호사, 법률 변호사, 직무 범위 내의 공인회계사(CPA), 법원 또는 유언에 의해 임명된 개인 대리인/수령인/수탁자, 그리고 자신의 재산을 판매 또는 임차하는 소유자입니다. 소유자 면제는 판매의 통상적인 과정에서 수수료를 받는 대리인이 고용되면 상실됩니다.
아파트 커뮤니티 소유자의 현장 임차 사무실에서 근무하는 급여 직원은 면제됩니다. 임대 기간이 1년 이하인 경우 콘도/협동조합 단지의 급여 관리자는 면제됩니다. 공공 유틸리티, 철도 및 정부 직원이 고용 범위 내에서 활동하는 경우(추가 보상 없음) 면제됩니다.
부동산 관리 회사 또는 아파트 소유자는 면허가 없는 임차인에게 거래당 $50을 초과하지 않는 파인더 수수료/소개 수수료를 지급할 수 있습니다. 제2부에 따라 감정사로 등록/면허된 자가 감정을 수행하는 경우는 면제됩니다. $50 한도를 초과하는 것은 s. 475.25(1)(h)를 위반합니다.
플로리다 법령 제455.225(3)조 및 제120.695조에 따라, 위원회는 DBPR이 비준수 통지를 발급할 경미 위반을 지정합니다. 위반이 경미한 것으로 간주되려면 경제적 또는 신체적 해를 초래하지 않으며, 공중보건/안전/복지에 부정적 영향을 미치지 않고, 그러한 해에 대한 중대한 위협을 야기하지 않아야 합니다. 비준수 통지는 지정된 경미 위반의 초범(첫 번째) 위반에만 발급됩니다.
DBPR은 위반된 법령/규칙을 명시하고 준수 방법을 안내하는 부적합 공지를 발행하며, 공지 수령일로부터 측정된 15일의 준수 기간을 부여합니다. 허용된 기간 내에 준수하지 않을 경우 61J2-24.002에 따른 위반장 발행 또는 제455.225조에 따른 일반 징계 절차가 시작됩니다. 공지는 등기우편, 제한적 배송 또는 직접 전달을 통해 전달될 수 있습니다.
준수 불이행 통지 대상이 되는 경미한 위반 사례에는 다음이 포함됩니다: 사무실 입구 표지판 유지 실패(475.22(1)); 지점 등록 실패(475.24); 학교 위치 등록 실패(475.451(3)); 상호명 등록 실패(Rule 61J2-10.034); 계좌 잔액이 있을 때 에스크로 화해에 서명하지 않음(Rule 61J2-14.012); 송금 전 이자 발생 중단 실패(61J2-14.014(2)); 및 학생들에게 과정 기준을 알리지 않은 행위.
플로리다 부동산 위원회는 주지사가 임명하고 상원에서 인준한 7명의 위원으로 구성됩니다. 4명은 5년 이상의 활동 면허를 가진 공인중개인이어야 하고, 1명은 2년 이상의 활동 면허를 가진 공인중개인 또는 판매원이어야 하며, 2명은 공인중개인이나 판매원이 된 적이 없는 비면허 보유자여야 합니다. 최소 1명의 위원은 60세 이상이어야 합니다. 위원의 임기는 4년입니다.
회복기금은 청구건당, 거래건당, 라이선스소유자당 제한된 금액을 지급하며, 실제 손해배상금 또는 보상손해배상금에만 적용되고 징벌적 손해배상금, 소송비용, 수수료 또는 이자는 포함되지 않습니다.
기금이 면허 소유자에 대한 판결을 충족하기 위해 지급할 때, 그 면허 소유자의 면허는 자동으로 정지되며 상환할 때까지 재발급할 수 없습니다.
기금이 부족하거나 여러 청구가 한도를 초과할 경우, 법령은 지급 순서 및 비례 배분 규칙을 제공합니다.
위원회는 경제적 성질의 위반 또는 시정 가능한 위반에 대해 중재를 허용합니다: 사무실 또는 입구 표지판 유지 실패(섹션 475.22); 지점 사무실 등록 실패(섹션 475.24); 민사 판결이 나왔으나 만족되지 않은 경우 라이선시의 수수료 몫 전달 실패(섹션 475.25(1)(d)).
플로리다 법령 제455.2235조에 따르면, 중재는 DBPR 지정 중재자가 법적으로 충분한 민원의 해결을 장려하고 촉진하는 비공식적 절차로, 민원 제기자와 피진정인 사이의 상호 수용 가능한 해결을 목표로 합니다.
중개인은 부서의 규정 준수 여부를 확인할 수 있도록 사업 기록을 유지 및 보존해야 하며, 보관 기간은 자금 취급 및 소송 여부에 따라 다릅니다.
최종 판결서에서 달리 명시되지 않는 한, 보호관찰 기간은 90일이며 최종 판결서 제출 후 30일부터 시작됩니다. 응답자가 정해진 기간 내에 보호관찰 요건을 완료할 수 없는 경우, 국장은 질병, 필수 과정 미제공 또는 경제적 어려움(모든 요건 완료되었으나 벌금/비용 미납으로 현재 납부 불가능)을 사유로 1회에 한하여 180일 연장을 승인할 수 있습니다. 연장 요청은 서면으로 문서화되어야 하며 초기 기간 만료 전에 제출되어야 합니다.
징계 기간 중 위원회 회의 참석이 요구될 때, 응답자는 최소 5분 일찍 도착해야 하며(주차장을 찾지 못한 것은 정당한 사유가 아님), 1시간당 최대 5분의 부재가 허용되며(최소 1시간당 55분 체류), 회의 전체에 참석해야 하고, 전자 기기를 꺼야 하며, 실제 현장에 참석해야 합니다(화상/전화 참석은 허용되지 않음). 규정을 준수하지 않을 경우 참석 학점이 취소됩니다. 징계 기간 중 실제 현장 회의가 없는 경우, 담당자는 징계 기간을 최대 180일까지 연장할 수 있습니다.
부동산 부서는 제475장에 관련된 모든 서비스를 제공하며, 여기에는 기록 유지, 시험, 법무, 및 조사 서비스가 포함됩니다. 부서는 수수료 및 평가금으로 자금을 조달하며, 자금은 부동산 규제 자금 지원에만 사용될 수 있습니다.
61J2-26.001에 따라 s. 475.180에 따라 플로리다 면허를 취득하려는 비거주자는 플로리다 법률 지식을 보증하기 위해 필수 필기 시험을 통과해야 합니다. 시험은 각각 1점의 가치가 있는 40개 문제로 구성되며, 30점 이상의 성적이 필요합니다. 주제 영역은 일반 부동산 면허법이며, 특히 제455장 및 제475장과 제61J2장 규칙에 중점을 둡니다. 이 시험은 관할권에 관계없이 모든 비거주자 지원자에게 필수입니다.
61J2-26.002에 따라 s. 475.180(1)의 목적상 플로리다의 '거주자'는 다음과 같습니다: (1) 지난 1년 이내에 플로리다에서 계속해서 4개월 이상 거주한 사람; 또는 (2) 현재 플로리다에 거주하면서 현재 기간의 시작일부터 4개월 이상 계속 거주할 의사가 있는 사람. 거주지는 이동식 주택, 호텔, 임차 단위 또는 임시 또는 영구적 위치일 수 있습니다.
61J2-26.003에 따라 비거주자 면허 소유자는 거주자와 동일한 교육 요건을 충족해야 합니다. 모든 비거주자 지원자는 첫 번째 갱신 전에 위원회가 지정/승인한 면허 후 과정을 완료해야 합니다(규칙 61J2-3.020 참조). 첫 번째 갱신 후, 비거주자 면허 소유자는 규칙 61J2-3.009에 따라 계속 교육을 완료해야 합니다. 면허 후 교육을 완료하지 못하면 s. 475.17(3) 또는 (4)에 따른 처벌이 발생합니다. 어려움 사항은 규칙 61J2-3.013에 의해 관리됩니다.
위원회는 ss. 120.536(1) 및 120.54에 따라 법규를 제정하고 규칙을 채택하여 법률을 시행할 수 있습니다. 위원회는 실무 관련 문제를 결정할 수 있습니다. 인쇄되거나 인장된 규칙 사본은 일응의 증거이며, 법원은 이러한 규칙을 사법적으로 인정해야 합니다. 징계 권한과 규칙 제정 권한은 개별 위원에게 위임될 수 없습니다.
인가된 부서 대리인은 법령 및 규칙 준수 여부를 결정하기 위해 중개인 및 중개사무소를 검사하고 감시할 수 있습니다.
부서는 중개인을 상대로 금지명령을 구할 수 있으며, 법원은 중개인의 재산 및 사업에 대해 수신인을 임명할 수 있습니다.
전자 및 팩스 서명과 문서는 제475장 제1부에 따라 법적 구속력이 있습니다.
위원회는 규칙에 따라 신청, 시험, 면허, 갱신 및 기타 서비스에 대한 수수료를 정할 수 있습니다. 초기 신청 및 시험 수수료는 $100을 초과할 수 없습니다. 초기 면허 수수료 및 갱신 수수료는 면허 기간당 연 $50을 초과할 수 없습니다. 주가 권리를 가지지 않거나 신청이 완전히 처리되지 않은 경우 수수료를 환불할 수 있습니다.
규칙 61J2-1.011은 신청, 2년 기간 라이선스 발급, 등록 수수료를 규정합니다. 제475장에 따른 모든 라이선시는 FREC에 등록하고 각 라이선스 기간마다 라이선스를 취득해야 합니다.
비활성 라이선스는 활성 라이선스와 동일한 수수료 및 납부 시기를 가지나, 비활성 지점 사무소 라이선스는 없습니다.
라이센스 소유자는 자발적으로 비활동 상태로 갱신할 수 있으며, 갱신하지 않으면 비자발적 비활동 상태로 자동 전환되고, 장기 비활동 상태는 면허 만료를 초래합니다.
활동 중인 중개인은 다른 부동산 중개업체에서 활동 면허를 유지하면서 다른 부동산 회사에서 비중개 역할을 수행할 수 있습니다.
중개인으로 활동하는 각 파트너십, LLP, LLC 또는 법인은 위원회에 등록하고 구성원, 임원 및 이사의 라이선스를 갱신해야 합니다. 유한책임조합의 경우, 일반 파트너만 라이선스가 있는 중개인이어야 합니다. 활성 중개인 회원 라이선스가 유효하지 않으면, 해당 기간 동안 회사 등록이 자동으로 취소됩니다.
개인 신청자는 부동산 면허를 취득하기 위해 연령, 교육 및 (중개인의 경우) 경력 요건을 충족해야 합니다.
지원자는 성실성, 진실성, 양호한 품성을 조사할 수 있도록 범죄 경력, 징계 경력 및 신청 경력을 공시해야 합니다.
위원회는 주(State) 부서의 승인을 받아 중개인 준회원 또는 판매원을 개인으로 또는 전문직 회사, LLC 또는 PLLC로 면허부여합니다. 면허는 면허취득자의 법적 이름으로 발급됩니다. 이는 중개인 준회원/판매원이 중개업체의 임원 또는 이사로 면허를 받을 수 없음을 의미합니다.
자연인인 신청자는 18세 이상이어야 하며, 고등학교 졸업장 또는 동등한 자격을 소유해야 하고, 정직하고 성실하며 신뢰할 수 있고 품성이 좋으며 공정한 거래로 평판이 좋아야 합니다. 활동 중인 중개인/판매원 신청자는 투자자를 위해 부동산 거래를 안전하게 수행할 수 있는 능력이 있어야 합니다.
판매원(Sales Associate)의 경우 면허 취득 전 과정은 시험을 포함하여 63시간(각 50분)을 초과할 수 없으며, 중개인(Broker)의 경우 72시간을 초과할 수 없습니다. 원격 학습은 승인된 옵션입니다. 결석이 8시간을 초과하면 수료증이 발급되지 않습니다.
사람은 지난 5년 동안 최소 24개월 동안 활성 세일즈 어소시에이트 라이선스를 보유하지 않은 한(또는 동등한 정부/외국 브로커 경력) 브로커로 라이선스를 받을 수 없습니다. 지난 5년 내에 플로리다에서 라이선스를 받은 세일즈 어소시에이트는 브로커 라이선스 자격을 갖추기 위해 라이선스 후 교육 요건을 완료해야 합니다.
위원회는 면허 취득 후 교육을 규정할 수 있습니다: 초기 면허 취득 후 첫 번째 갱신 이전에 판매 대리인의 경우 최대 45시간의 교실 수업, 중개인의 경우 최대 60시간. 첫 번째 갱신까지 면허 취득 후 교육을 완료하지 못한 판매 대리인/중개인은 면허가 무효가 되며 다시 자격을 취득해야 합니다. 4년 부동산 학위는 지원자를 교육 요구사항에서 면제합니다.
첫 번째 갱신 전까지 인허가 후 교육을 이수하지 못한 브로커는 라이선스가 무효이지만, 만료로부터 6개월 이내에 14시간 계속교육 과정을 이수하여 세일즈 어소시에이트 라이선스를 취득할 수 있습니다. 브로커로 다시 사업을 하려면 브로커 인허가 전 과정을 이수하고 시험에 합격하여 다시 자격을 갖추어야 합니다.
주 면허 시험은 100점으로 채점되며 합격 기준이 있고, 점수는 판매 대리인과 중개인/강사에 따라 과목 영역별로 다르게 배분됩니다.
신청이 거부될 경우, 신청자는 서면 통지를 받으며 제한된 시간 내에 청문을 요청할 수 있습니다.
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