61J2-14.010 & 61J2-14.011 Broker Escrow Duties and Rights +10Florida · bất động sản · Tiếng Việt

Các nhà môi giới phải ngay lập tức gửi các quỹ nhận được vào tài khoản ký quỹ có bảo hiểm và bị hạn chế trong việc gửi quỹ cá nhân vào các tài khoản ký quỹ.

• ✓Một nhà môi giới phải ngay lập tức gửi các khoản ký quỹ nhận được vào tài khoản ký quỹ hoặc tài khoản tin tưởng có bảo hiểm tại một ngân hàng lưu ký của Florida, và phải là người ký trên tất cả các tài khoản ký quỹ
• ✓Một nhà môi giới có thể gửi/duy trì tối đa $1,000 quỹ cá nhân/môi giới cho mỗi tài khoản ký quỹ bán hàng
• ✓Một nhà môi giới có thể gửi/duy trì tối đa $5,000 quỹ cá nhân/môi giới cho mỗi tài khoản ký quỹ quản lý tài sản
• ✓Một nhà môi giới có thời gian hợp lý (30 ngày kể từ lần đối chiếu cuối cùng) để sửa chữa lỗi ký quỹ nếu không có thiếu hụt và không có mối đe dọa đối với công chúng

Người môi giới không có quyền hoặc quyền thế chấp đối với tiền gửi ngoại trừ theo thỏa thuận, và phải xử lý các tranh chấp hoa hồng và yêu cầu hoàn lại theo quy định của pháp luật.

• ✓Người môi giới không có quyền hoặc quyền thế chấp đối với tiền gửi ngoại trừ theo thỏa thuận bằng văn bản hoặc lệnh của bên gửi tiền
• ✓Trong tranh chấp hoa hồng, người môi giới chỉ có thể giữ lại số tiền đòi hỏi theo hình thức quản lý cho đến khi giải quyết bằng thỏa thuận, trọng tài, hòa giải hoặc tòa án
• ✓Bên gửi tiền có thể yêu cầu hoàn lại tiền gửi cho đến khi bên khác có được một số quyền lợi hoặc vốn chủ sở hữu
• ✓Người môi giới phải tuân theo các hướng dẫn chung của các bên ngoại trừ trường hợp họ hành động với ý xấu nhằm tước quyền hoa hồng của người môi giới

Các nhà môi giới phải đối chiếu các tài khoản ký quỹ hàng tháng, so sánh tổng nợ ký quỹ với số dư ngân hàng đã đối chiếu và ghi lại những sai lệch.

• ✓Mỗi tháng một lần, một nhà môi giới phải chuẩn bị một báo cáo bằng văn bản so sánh tổng nợ ký quỹ với số dư ngân hàng đã đối chiếu của tất cả các tài khoản ký quỹ
• ✓Báo cáo đối chiếu phải bao gồm các thông tin được chỉ định và nhà môi giới phải xem xét, ký và ghi ngày tháng trên đó
• ✓Nếu nợ ký quỹ và số dư ngân hàng không phù hợp, báo cáo đối chiếu phải mô tả sự khác biệt và bất kỳ hành động sửa chữa nào
• ✓Nợ ký quỹ là tổng cộng của tất cả các khoản tiền gửi được nhà môi giới nhận được, đang chờ xử lý và nắm giữ tại bất kỳ thời điểm nào

Các nhà môi giới có thể gửi tiền ký quỹ vào các tài khoản có lãi suất chỉ với sự cho phép bằng văn bản của tất cả các bên chỉ định người nhận lãi suất.

• ✓Việc gửi vào tài khoản có lãi suất, chỉ định người nhận lãi suất và thời gian giải ngân đều yêu cầu sự cho phép bằng văn bản của tất cả các bên
• ✓Tài khoản ký quỹ phải là tài khoản được bảo hiểm tại một tổ chức ký quỹ có địa điểm và hoạt động kinh doanh tại Florida
• ✓Để giải ngân, nhà môi giới phải trước tiên chuyển gốc và lãi suất sang tài khoản ký quỹ không có lãi suất trước khi giải ngân (hoặc sử dụng tài khoản riêng lẻ có lãi suất được đóng vào lúc giải ngân)

Một lệnh thu hồi hoặc tạm ngừng giấy phép broker sẽ tự động làm cho giấy phép của tất cả các sales associates và broker associates đăng ký với broker (và các thành viên công ty/giám đốc/chủ tịch) trở thành không hoạt động không tự nguyện trong khi giấy phép broker không hoạt động hoặc cho đến khi được tuyển dụng mới.

• ✓Việc thu hồi giấy phép broker làm cho các associates đăng ký trở thành không hoạt động không tự nguyện
• ✓Các associates vẫn không hoạt động cho đến khi được tuyển dụng mới hoặc kết nối mới được thiết lập

Không có hợp đồng nào về hoa hồng hoặc bồi thường cho bất kỳ hành động hoặc dịch vụ bất động sản nào có hiệu lực trừ khi các nhà môi giới hoặc cộng sự bán hàng tuân thủ chương 475 về cấp và gia hạn giấy phép tại thời điểm thực hiện hành động hoặc dịch vụ.

• ✓Các hợp đồng hoa hồng không hợp lệ trừ khi người được cấp giấy phép có giấy phép hợp lệ
• ✓Người được cấp giấy phép phải tuân thủ các yêu cầu tại thời điểm thực hiện hành động hoặc dịch vụ

Những người nộp đơn xin cấp phép giáo viên phải đáp ứng các tiêu chuẩn theo luật định bao gồm kinh nghiệm bất động sản sâu rộng.

• ✓Kinh nghiệm bất động sản sâu rộng có nghĩa là tối thiểu ba năm kinh nghiệm toàn thời gian là môi giới
• ✓Kinh nghiệm phải bao gồm việc tham gia đóng cửa ít nhất năm giao dịch bất động sản trong 12 tháng trước khi nộp đơn
• ✓Một trường không được phép đảm bảo rằng học sinh sẽ vượt qua bất kỳ kỳ thi cấp phép nào

Các trường học có thể sử dụng các giảng viên khách trong các giới hạn nhất định và không được tuyển dụng cho các công ty môi giới trong thời gian giảng dạy.

• ✓Các giảng viên khách có thể cung cấp không quá 20% của tổng khóa học, với một giảng viên có giấy phép có mặt tại địa điểm
• ✓Không có trường học, người giữ giấy phép, hoặc giảng viên nào được phép tuyển dụng cho việc làm môi giới trong thời gian giảng dạy
• ✓Mỗi phòng học và khu vực hành chính phải đăng thông báo tuyển dụng, được đọc vào đầu mỗi khóa học

Một người không được hoạt động như một nhà môi giới hoặc cộng tác viên bán hàng mà không có giấy phép có hiệu lực, hiện tại và hoạt động. Hành động vi phạm là tội phạm hạng ba bị xử phạt theo s. 775.082 hoặc s. 775.083. Đây là một trong số ít các hành vi vi phạm ở mức tội phạm trong chương này.

• ✓Hoạt động mà không có giấy phép có hiệu lực hoạt động là tội phạm hạng ba
• ✓Một cộng tác viên bán hàng không được hoạt động cho bất kỳ chủ nhân không được đăng ký nào

Một nhân viên bán hàng không được phép thu tiền liên quan đến giao dịch môi giới ngoại trừ theo tên của chủ lao động và có sự đồng ý rõ ràng của chủ lao động. Một nhân viên bán hàng chỉ có thể khởi kiện để yêu cầu bồi thường lại chủ lao động đã đăng ký tại thời điểm cung cấp dịch vụ.

• ✓Nhân viên bán hàng thu tiền chỉ theo tên chủ lao động với sự đồng ý
• ✓Nhân viên bán hàng chỉ có thể khởi kiện để yêu cầu bồi thường lại chủ lao động đã đăng ký

Một người không được phép làm những tuyên thệ giả, cản trở việc thực thi, ghi lại các tài liệu giả, hoạt động dưới tên thương mại chưa đăng ký, che giấu các vi phạm, hoặc phổ biến thông tin real estate sai sự thật hoặc gây hiểu nhầm. Các vi phạm của tiểu mục (1) là tội phạm mức hai bị xử phạt theo s. 775.082 hoặc s. 775.083.

• ✓Các vi phạm chung của s. 475.42(1) là tội phạm mức hai
• ✓Cấm các tuyên thệ giả, che giấu và phổ biến gây hiểu nhầm
• ✓Không được ghi lại các tài liệu giả để buộc thanh toán hoa hồng

Ủy ban Bất động sản Florida có thành phần được xác định rõ ràng và sử dụng bảng nguyên nhân có thể xảy ra để xác định các vi phạm.

• ✓Ủy ban gồm 7 thành viên bầu chọn chủ tịch và phó chủ tịch
• ✓Bảng nguyên nhân có thể xảy ra phải bao gồm ít nhất một thành viên hiện tại của Ủy ban; một thành viên bảng có thể là thành viên cũ
• ✓Ba lần vắng mặt liên tiếp không có lý do, hoặc vắng mặt 50% trở lên trong bất kỳ khoảng thời gian 12 tháng nào, làm cho tư cách thành viên trở nên không có hiệu lực

Các broker xử lý việc bán lại time-share phải sử dụng các thỏa thuận có những công bố bắt buộc cụ thể, nếu không sẽ là vi phạm Chương 475.

• ✓Thỏa thuận phải bao gồm tuyên bố rõ ràng rằng không có bảo đảm time-share có thể được bán với bất kỳ giá cụ thể nào hoặc trong bất kỳ khoảng thời gian nào
• ✓Phải công bố rõ ràng tất cả các khoản phí, hoa hồng, chi phí và tiền bù thường được trả cho broker, trực tiếp hoặc gián tiếp
• ✓Phải công bố sự tồn tại của bất kỳ phán quyết nào hoặc vụ kiện đang chờ xử lý chống lại broker theo các chương 475, 718 hoặc 721
• ✓Thỏa thuận bằng văn bản phải được trình bày để ký trong vòng 10 ngày sau khi có thỏa thuận bằng lời nói ban đầu

Các hợp đồng bán lại cho các khoảng thời gian time-share phải chứa các tiết lộ được quy định về các khoản đánh giá, quyền sở hữu và điều khoản thanh toán.

• ✓Hợp đồng phải bao gồm bản phát biểu viết hoa 10 điểm được quy định về đánh giá chi phí chung năm hiện tại và trách nhiệm cá nhân
• ✓Phải giải thích hình thức sở hữu time-share và cung cấp mô tả hợp pháp đầy đủ về khoảng thời gian
• ✓Phải tiết lộ tên và địa chỉ của thực thể quản lý của kế hoạch time-share
• ✓Phải tiết lộ bất kỳ khoá học chương trình trao đổi bắt buộc nào được bao gồm trong kế hoạch

Trong các trường hợp hình sự hoặc khinh thị, nếu một bên bán, cho thuê hoặc quảng cáo bất động sản mà họ không có quyền sở hữu, một suy định sẽ phát sinh rằng bên đó đã hoặc đang cố gắng hoạt động như một môi giới bất động sản, và gánh nặng chứng minh chuyển sang bên đó để chứng minh lại.

• ✓Bán hoặc quảng cáo bất động sản không sở hữu tạo ra suy định hoạt động như môi giới
• ✓Gánh nặng chứng minh chuyển sang bên để bác bỏ hoạt động như môi giới

Bất kỳ người nào, trường học hoặc tổ chức nào (ngoại trừ các đại học được công nhận cung cấp các khóa học có thể chuyển đổi tín chỉ) cung cấp các khóa học về bất động sản phải xin giấy phép từ bộ trước khi hoạt động. Hoạt động không có giấy phép hoặc đảm bảo rằng học sinh sẽ vượt qua các kỳ thi cấp phép là một tội phạm mức hai.

• ✓Các trường dạy bất động sản phải xin giấy phép từ bộ trước khi hoạt động
• ✓Hoạt động không có giấy phép là một tội phạm mức hai
• ✓Không được đảm bảo rằng học sinh sẽ vượt qua các kỳ thi cấp phép

Một giảng viên trường phải chứng minh năng lực và lấy giấy phép bằng cách có bằng cấp sau đại học trong một lĩnh vực liên quan đến kinh doanh cùng với giấy phép môi giới hợp lệ, có bằng cấp sau đại học kèm theo kinh nghiệm bất động sản rộng rãi và giấy phép môi giới, hoặc vượt qua kỳ thi của giảng viên. Gia hạn yêu cầu tối thiểu 7 giờ đào tạo trong các môn học/kỹ thuật bất động sản, với gia hạn ít nhất 2 năm một lần.

• ✓Giấy phép giảng viên yêu cầu giáo dục/kinh nghiệm đủ điều kiện hoặc vượt qua kỳ thi
• ✓Gia hạn yêu cầu tối thiểu 7 giờ đào tạo giảng viên
• ✓Giấy phép giảng viên được gia hạn ít nhất 2 năm một lần

Mỗi trường được cấp phép phải lưu giữ hồ sơ đăng ký, danh sách học sinh theo lớp, hồ sơ điểm danh, một bản sao tập tin của mỗi kỳ thi và bài kiểm tra tiến độ, và tất cả các tờ trả lời của học sinh trong ít nhất 3 năm kể từ khi bắt đầu mỗi khóa học, và cung cấp cho bộ phận khi được yêu cầu.

• ✓Các trường phải lưu giữ hồ sơ trong ít nhất 3 năm sau khi mỗi khóa học bắt đầu
• ✓Hồ sơ phải có sẵn cho bộ phận để kiểm tra và sao chép

Ủy ban đưa ra một loạt các hướng dẫn kỷ luật và thứ tự của các hình phạt từ thấp nhất đến cao nhất.

• ✓Thứ tự của các hình phạt từ thấp nhất đến cao nhất: thư cảnh báo, lên án, phạt tiền, quản chế, tạm đình chỉ và thu hồi hoặc từ chối đơn xin
• ✓Các kết hợp của những hình phạt này được cho phép theo s. 475.25(1)
• ✓Ủy ban có thể đặt người có giấy phép vào tình trạng quản chế với các điều kiện cụ thể như các khóa học, kỳ thi, thanh tra hoặc báo cáo ký quỹ

Các vi phạm cụ thể có các phạm vi hình phạt được xác định cho lần vi phạm đầu tiên và các lần sau, tăng lên đối với các hành vi vi phạm lặp lại.

• ✓Không duy trì văn phòng/bảng hiệu (475.22) hoặc đăng ký chi nhánh (475.24): lần vi phạm đầu tiên từ khiển cáo và phạt $500 đến tạm ngừng 3 tháng và phạt $1,000
• ✓Gian lận, trình bày sai sự thật, giao dịch không trung thực, che giấu, lỗi lớn có thể quy trách được, vi phạm lòng tin (475.25(1)(b)): lần vi phạm đầu tiên phạt $2,500 và tạm ngừng 30 ngày đến phạt $5,000 và thu hồi
• ✓Lần vi phạm thứ hai/tiếp theo 475.25(1)(b): phạt $5,000 và tạm ngừng 6 tháng đến phạt $5,000 và thu hồi
• ✓Hình phạt có thể được điều chỉnh do các tình huống tăng nặng hoặc giảm nhẹ