475.453 Rental Information; Contract or Receipt; Refund; Penalty +4Florida · bất động sản · Tiếng Việt

Một nhà môi giới hoặc cộng tác viên bán hàng người cung cấp danh sách thông tin cho thuê cho một người thuê tiềm năng với phí phải cung cấp một hợp đồng hoặc biên lai chứa một điều khoản hoàn tiền. Các điều khoản hoàn tiền bảo vệ người tiêu dùng những người trả tiền cho các danh sách cho thuê có thể không chính xác hoặc không tạo ra được cho thuê.

• ✓Hợp đồng/biên lai phải cung cấp hoàn lại bất kỳ số tiền nào vượt quá 25% của khoản phí nếu người thuê tiềm năng không nhận được cho thuê
• ✓Nếu danh sách thông tin cho thuê không hiện tại hoặc chính xác về bất kỳ khía cạnh trọng yếu nào, toàn bộ khoản phí phải được hoàn lại theo yêu cầu
• ✓Yêu cầu hoàn tiền phải được thực hiện trong vòng 30 ngày sau ngày nhà môi giới/cộng tác viên ký hợp đồng để cung cấp dịch vụ

Những vi phạm liên quan đến luật pháp về thông tin cho thuê mang theo cả hậu quả hình sự và hành chính, làm cho việc tuân thủ trở nên rất quan trọng đối với những người có giấy phép cung cấp danh sách cho thuê với phí.

• ✓Vi phạm subsection (1) là một tội hình sự bậc một, bị xử phạt theo s. 775.082 hoặc s. 775.083
• ✓Giấy phép của bất kỳ broker hoặc sales associate nào tham gia vào giao dịch cho thuê vi phạm có thể bị tạm ngừng hoặc thu hồi
• ✓Ủy ban có thể áp dụng hướng dẫn về hình thức hợp đồng hoặc biên lai

Theo Mục 475.25(1)(c), F.S., quảng cáo sai, lợi dụng hoặc gây hiểu lầm là một vi phạm có thể bị kỷ luật. Lần vi phạm đầu tiên có mức phạt từ $1,000 và tạm ngừng 30 ngày đến $2,500 và tạm ngừng 90 ngày. Những lần vi phạm tiếp theo có mức phạt từ $2,500 và tạm ngừng 90 ngày đến $5,000 và thu hồi giấy phép.

• ✓475.25(1)(c) vi phạm quảng cáo lần đầu: $1,000 phạt + tạm ngừng 30 ngày đến $2,500 phạt + tạm ngừng 90 ngày
• ✓Vi phạm tiếp theo: $2,500 phạt + tạm ngừng 90 ngày đến $5,000 phạt + thu hồi giấy phép

Theo Khoản 475.25(1)(d)1., F.S., không báo cáo hoặc giao nhượng tài sản ký quỹ cho bất kỳ người nào như yêu cầu của hợp đồng hoặc pháp luật là một vi phạm. Lần đầu tiên: phạt $1,000 và tạm dừng 30 ngày đến phạt $2,500 và tạm dừng 90 ngày. Lần tiếp theo: phạt $2,000 đến $5,000 và tạm dừng 90 ngày đến phạt $5,000 và thu hồi giấy phép.

• ✓Không báo cáo/giao nhượng escrow lần đầu tiên: phạt $1,000 + tạm dừng 30 ngày đến phạt $2,500 + tạm dừng 90 ngày
• ✓Vi phạm tiếp theo: phạt $2,000-$5,000 + tạm dừng 90 ngày đến phạt $5,000 và thu hồi giấy phép

Theo Điều 475.25(1)(f) hoặc 455.227(1)(c), F.S., việc bị kết án hoặc phát hiện có tội về một tội phạm liên quan đến bất động sản hoặc liên quan đến đạo đức xấu, gian lận hoặc giao dịch không trung thực là vi phạm. Lần đầu tiên: phạt $1,000 và tạm ngừng 30 ngày đến phạt $2,500 và hủy bỏ. Lần sau: phạt $2,500 đến $5,000 và tạm ngừng 6 tháng đến phạt $5,000 và hủy bỏ.

• ✓Tội phạm liên quan đến đạo đức xấu lần đầu tiên: phạt $1,000 + tạm ngừng 30 ngày đến phạt $2,500 + hủy bỏ
• ✓Lần sau: phạt $2,500–$5,000 + tạm ngừng 6 tháng đến hủy bỏ

Theo Mục 475.25(1)(h), F.S., việc chia sẻ hoa hồng với hoặc trả phí cho một người không được cấp giấy phép đúng cách theo Chương 475 là một vi phạm. Vi phạm lần đầu: tiền phạt $1,000 và tạm đình chỉ 30 ngày đến tiền phạt $2,500 và thu hồi giấy phép. Vi phạm tiếp theo: tiền phạt $2,500 đến $5,000 và tạm đình chỉ 2 năm đến thu hồi giấy phép vĩnh viễn.

• ✓Chia sẻ hoa hồng với người không có giấy phép — vi phạm lần đầu: tiền phạt $1,000 + tạm đình chỉ 30 ngày đến tiền phạt $2,500 + thu hồi giấy phép
• ✓Vi phạm tiếp theo: tiền phạt $2,500–$5,000 + tạm đình chỉ 2 năm đến thu hồi giấy phép vĩnh viễn

Theo Mục 475.25(1)(k), F.S., một người môi giới phải gửi bất kỳ khoản tiền nào vào tài khoản escrow ngay lập tức khi nhận cho đến khi giải ngân được phê chuẩn đúng cách; một trợ lý bán hàng phải gửi tiền escrow cho chủ nhân đã đăng ký. Vi phạm lần đầu: phạt $1,000 và tạm ngưng 30 ngày đến phạt $2,500 và tước bỏ giấy phép.

• ✓Người môi giới phải gửi escrow ngay lập tức khi nhận; trợ lý bán hàng phải gửi cho chủ nhân đã đăng ký
• ✓Vi phạm lần đầu: phạt $1,000 + tạm ngưng 30 ngày đến phạt $2,500 + tước bỏ giấy phép

Theo Các Điều 475.25(1)(m) hoặc 455.227(1)(h), F.S., việc cấp giấy phép bằng gian lận, trình bày sai sự thật, che giấu, hối lộ, hoặc do lỗi của Ủy ban/Bộ là một vi phạm nghiêm trọng. Vi phạm lần đầu: phạt $1,000 và thu hồi giấy phép với khả năng tái cấp. Vi phạm tiếp theo: phạt $5,000 và thu hồi vĩnh viễn.

• ✓Giấy phép gian lận lần đầu: phạt $1,000 + thu hồi giấy phép với khả năng tái cấp
• ✓Vi phạm tiếp theo: phạt $5,000 + thu hồi vĩnh viễn

Theo Mục 475.25(1)(p), F.S., người có giấy phép phải gửi thông báo bằng văn bản 30 ngày cho Ủy Ban sau khi thú tội hoặc nolo contendere hoặc bị kết tội về bất kỳ tội hình sự nào. Lần vi phạm đầu tiên: phạt $1,000 và tạm ngừng 30 ngày đến phạt $2,500 và tạm ngừng 2 năm.

• ✓Phải gửi thông báo bằng văn bản 30 ngày cho Ủy Ban sau khi thú tội/bị kết tội về tội hình sự
• ✓Lần vi phạm đầu tiên: phạt $1,000 + tạm ngừng 30 ngày đến phạt $2,500 + tạm ngừng 2 năm

Theo Điều 475.25(1)(u), F.S., một broker không thực hiện chỉ đạo, kiểm soát hoặc quản lý một broker associate hoặc sales associate làm việc cho broker đó sẽ vi phạm. Vi phạm lần đầu: tiền phạt $1,000 và tạm ngừng 30 ngày đến tiền phạt $2,500 và tạm ngừng 2 năm.

• ✓Broker phải chỉ đạo, kiểm soát và quản lý các cộng sự được thuê
• ✓Vi phạm lần đầu: phạt $1,000 + tạm ngừng 30 ngày đến phạt $2,500 + tạm ngừng 2 năm

Theo Phần 475.42(1)(a), F.S., hoạt động bất động sản mà không có giấy phép hợp lệ và hiện tại là một vi phạm nghiêm trọng. Lần vi phạm đầu tiên: phạt từ $1,000 đến $2,500 và tạm ngừng từ 90 ngày đến thu hồi giấy phép. Lần vi phạm tiếp theo: phạt từ $2,500 đến $5,000 và tạm ngừng từ 2 năm đến thu hồi vĩnh viễn.

• ✓Lần vi phạm đầu tiên hoạt động không có giấy phép: phạt $1,000–$2,500 + tạm ngừng từ 90 ngày đến thu hồi giấy phép
• ✓Lần vi phạm tiếp theo: phạt $2,500–$5,000 + tạm ngừng từ 2 năm đến thu hồi vĩnh viễn

Theo Mục 475.42(1)(d), F.S., một nhân viên bán hàng không được phép thu bất kỳ khoản tiền nào liên quan đến giao dịch môi giới bất động sản ngoài tên của công ty chủ lao động. Lần vi phạm đầu tiên: phạt $1,000 và tạm ngừng công việc 30 ngày đến phạt $2,500 và tạm ngừng công việc 2 năm.

• ✓Nhân viên bán hàng phải thu tiền giao dịch chỉ dưới tên công ty chủ lao động
• ✓Lần vi phạm đầu tiên: phạt $1,000 + tạm ngừng công việc 30 ngày đến phạt $2,500 + tạm ngừng công việc 2 năm

Theo Sections 475.278 và 475.2755, F.S., các lỗi liên quan đến mối quan hệ brokerage có thể bị xử kỷ luật, bao gồm không yêu cầu thông báo tiết lộ của designated sales associate, không thiết lập mối quan hệ single brokerage/agent bằng văn bản, vi phạm các trách vụ transaction broker, single agent duties, và no-brokerage-relationship duties. Các hình phạt lần đầu: $1,000 phạt và tạm ngừng 30 ngày đến $2,500 phạt và tạm ngừng 90 ngày.

• ✓Không thiết lập mối quan hệ single brokerage/agent bằng văn bản: $1,000 phạt + tạm ngừng 30 ngày đến $2,500 phạt + tạm ngừng 90 ngày
• ✓Các vi phạm transaction broker, single agent, hoặc no-brokerage-relationship duties mang theo các hình phạt tương tự

Theo Điều 455.227(1)(t), F.S., không báo cáo bằng văn bản cho Ủy ban trong vòng 30 ngày sau khi bị kết tội, bị tuyên bố có tội, hoặc nhận tội (bất kể có xét xử hay không) đối với một tội phạm ở bất kỳ địa phương pháp lý nào là một vi phạm. Lần vi phạm đầu tiên: phạt $1,000 và tạm ngừng 30 ngày đến phạt $2,500 và tạm ngừng 2 năm.

• ✓Phải báo cáo bằng văn bản cho Ủy ban trong vòng 30 ngày bất kể xét xử
• ✓Lần vi phạm đầu tiên: phạt $1,000 + tạm ngừng 30 ngày đến phạt $2,500 + tạm ngừng 2 năm

Theo 61J2-24.001(4), khi một bên bất kỳ chứng minh tình tiết tăng nặng hoặc tình tiết giảm nhẹ bằng bằng chứng rõ ràng và thuyết phục trong phiên họp theo Section 120.57, Ủy ban hoặc người chủ trì phiên họp có thể sai lệch so với các hướng dẫn. Đối với phiên họp 120.57(2), phải thông báo trước ít nhất 7 ngày cho bên kia hoặc bằng chứng có thể bị loại trừ. Các yếu tố bao gồm mức độ tổn hại cho công chúng, số lượng tội danh, tiền sử kỷ luật, tình trạng người có giấy phép tại thời điểm vi phạm, khó khăn về tài chính và các lá thư hướng dẫn trước đó.

• ✓Sai lệch so với các hướng dẫn đòi hỏi bằng chứng rõ ràng và thuyết phục về tình tiết tăng nặng hoặc giảm nhẹ
• ✓Thông báo trước ít nhất 7 ngày cần thiết để giới thiệu bằng chứng như vậy trong phiên họp 120.57(2)
• ✓Các yếu tố bao gồm tổn hại cho công chúng, số lượng tội danh, tiền sử kỷ luật, tình trạng người có giấy phép, khó khăn về tài chính và lá thư hướng dẫn trước đó

Khi một người có giấy phép hành nghề giúp đỡ, hỗ trợ, thông đồng với người khác hoặc có ý định/kế hoạch/âm mưu thực hiện hành vi sai trái và thực hiện một hành động cụ thể để thực hiện kế hoạch đó, thì hình phạt kỷ luật rất nặng. Lần vi phạm đầu tiên dao động từ phạt tiền $2,500 kèm theo đình chỉ 30 ngày cho đến phạt tiền $5,000 và thu hồi giấy phép; các lần vi phạm tiếp theo tăng lên thành phạt tiền $5,000 kèm theo đình chỉ 6 tháng cho đến phạt tiền $5,000 và thu hồi giấy phép.

• ✓Lần vi phạm đầu tiên về giúp đỡ/thông đồng: phạt tiền $2,500 + đình chỉ 30 ngày cho đến phạt tiền $5,000 + thu hồi giấy phép
• ✓Lần vi phạm tiếp theo: phạt tiền $5,000 + đình chỉ 6 tháng cho đến phạt tiền $5,000 + thu hồi giấy phép

Theo Điều khoản phụ 475.25(1)(d)2., F.S., khi người cấp giấy phép là người mua và hợp đồng yêu cầu gửi tiền vào tài khoản ký quỹ, việc không gửi tiền đó là một vi phạm. Lần vi phạm đầu tiên: phạt $1,000 và tạm dừng cấp giấy 30 ngày đến phạt $2,500 và tạm dừng cấp giấy 90 ngày. Lần vi phạm tiếp theo: phạt $2,500 đến $5,000 và tạm dừng cấp giấy 90 ngày đến thu hồi cấp giấy phép.

• ✓Không gửi tiền vào tài khoản ký quỹ (người cấp giấy phép là người mua) lần vi phạm đầu tiên: phạt $1,000 + tạm dừng 30 ngày đến phạt $2,500 + tạm dừng 90 ngày
• ✓Lần vi phạm tiếp theo: phạt $2,500–$5,000 + tạm dừng 90 ngày đến thu hồi cấp giấy phép

Theo Sections 475.25(1)(e) hoặc 455.227(1)(b) hoặc (1)(q), F.S., vi phạm bất kỳ quy tắc, lệnh hoặc điều khoản nào trong Chapters 475 và 455, hoặc không tuân thủ một trát tòa được cấp hợp pháp là có thể bị kỷ luật. Các hình phạt tăng lên dựa trên ý định: không có ý định được chứng minh sẽ phải chịu các hình phạt thấp hơn, trong khi các vi phạm có ý định sẽ phải chịu phạt tối đa $5,000 và thu hồi quyền hạn vĩnh viễn.

• ✓Không có ý định được chứng minh: phạt $1,000 + tạm ngừng 30 ngày đến phạt $2,500 + tạm ngừng 90 ngày
• ✓Vi phạm có ý định: phạt $2,500 + tạm ngừng 90 ngày đến phạt $5,000 + thu hồi quyền hạn vĩnh viễn

Theo Các phần 475.25(1)(g) hoặc 455.227(1)(f), F.S., việc có giấy phép bị kỷ luật, bị xử lý hoặc đơn xin được từ chối bởi một tiểu bang khác là một vi phạm. Lần vi phạm đầu tiên: $1,000 tiền phạt cộng tạm dừng 30 ngày đến $2,500 tiền phạt cộng thu hồi. Lần vi phạm tiếp theo: $2,500 đến $5,000 tiền phạt cộng tạm dừng 2 năm đến thu hồi vĩnh viễn.

• ✓Lần vi phạm đầu tiên kỷ luật ngoài tiểu bang: $1,000 tiền phạt + tạm dừng 30 ngày đến $2,500 tiền phạt + thu hồi
• ✓Lần vi phạm tiếp theo: $2,500–$5,000 tiền phạt + tạm dừng 2 năm đến thu hồi vĩnh viễn

Theo Điều 475.25(1)(j), F.S., việc đưa ra ý kiến rằng quyền sở hữu là tốt hoặc có thể bán được (khi không dựa trên ý kiến của một luật sư được cấp phép), hoặc không tư vấn cho người mua tiềm năng liên hệ với luật sư hoặc lấy bảo hiểm quyền sở hữu, là một vi phạm. Lần vi phạm đầu tiên: phạt $1,000 và tạm đình chỉ 30 ngày đến phạt $2,500 và thu hồi giấy phép.

• ✓Ý kiến sai lầm về quyền sở hữu lần vi phạm đầu tiên: phạt $1,000 + tạm đình chỉ 30 ngày đến phạt $2,500 + thu hồi giấy phép
• ✓Lần vi phạm tiếp theo: phạt $2,500-$5,000 + tạm đình chỉ 2 năm đến thu hồi vĩnh viễn giấy phép

Theo Các Mục 475.25(1)(l) hoặc 455.227(1)(f), F.S., việc lập hoặc nộp báo cáo/hồ sơ mà người có giấy phép biết là sai sự thật, hoặc cố tình không nộp hoặc cản trở việc nộp theo luật bang hoặc liên bang, là một vi phạm. Lần đầu: phạt $1,000 và tạm ngừng 30 ngày đến phạt $2,500 và thu hồi giấy phép.

• ✓Báo cáo/hồ sơ sai sự thật lần đầu: phạt $1,000 + tạm ngừng 30 ngày đến phạt $2,500 + thu hồi giấy phép
• ✓Lần sau: phạt $2,500-$5,000 + tạm ngừng 2 năm đến thu hồi giấy phép vĩnh viễn

Theo Điều 475.25(1)(o), F.S., bị kết tội lần thứ hai về hành vi vi phạm thể hiện sự thiếu năng lực, không trung thực, hoặc bất cẩn trong giao dịch với các nhà đầu tư phải chịu mức phạt $5,000 và tạm đình chỉ 1 năm hoặc mức phạt $5,000 và thu hồi giấy phép cho lần ứng tuyển đầu tiên; những trường hợp tiếp theo sẽ dẫn đến mức phạt $5,000 và thu hồi giấy phép vĩnh viễn.

• ✓Hành vi vi phạm lần thứ hai: mức phạt $5,000 + tạm đình chỉ 1 năm hoặc mức phạt $5,000 + thu hồi giấy phép
• ✓Các trường hợp tiếp theo: mức phạt $5,000 + thu hồi giấy phép vĩnh viễn

Theo Mục 475.25(1)(r), F.S., không tuân theo các yêu cầu của thỏa thuận niêm yết bằng văn bản là một vi phạm. Lần đầu: phạt $1,000 và tạm ngừng 30 ngày đến phạt $2,500 và tạm ngừng 2 năm. Sau đó: phạt $2,500 đến $5,000 và tạm ngừng 2 năm đến thu hồi vĩnh viễn.

• ✓Vi phạm thỏa thuận niêm yết lần đầu: phạt $1,000 + tạm ngừng 30 ngày đến phạt $2,500 + tạm ngừng 2 năm
• ✓Sau đó: phạt $2,500-$5,000 + tạm ngừng 2 năm đến thu hồi vĩnh viễn

Theo Điều 475.25(1)(v), F.S., một broker không thực hiện xem xét các thủ tục kế toán tài khoản tin tưởng của công ty môi giới để đảm bảo tuân thủ sẽ phạm vi phạm. Lần vi phạm đầu tiên: phạt từ $1,000 đến $2,500 và tạm ngừng từ 90 ngày đến thu hồi giấy phép.

• ✓Broker phải xem xét các thủ tục kế toán tài khoản tin tưởng của công ty môi giới để tuân thủ
• ✓Lần vi phạm đầu tiên: phạt $1,000-$2,500 + tạm ngừng từ 90 ngày đến thu hồi giấy phép

Theo Mục 475.42(1)(b), F.S., một nhân viên bán hàng hoạt động vượt quá phạm vi được phép của họ sẽ bị coi là vi phạm. Lần vi phạm đầu tiên: Phạt $1,000 và tạm ngừng 30 ngày đến phạt $2,500 và tạm ngừng 2 năm.

• ✓Nhân viên bán hàng không được hoạt động vượt quá phạm vi được phép
• ✓Lần vi phạm đầu tiên: Phạt $1,000 + tạm ngừng 30 ngày đến phạt $2,500 + tạm ngừng 2 năm

Theo Điều 475.42(1)(c), F.S., một broker tuyển dụng sales associate không có giấy phép hợp lệ và hiện hành phạm vi phạm. Lần phạm vi phạm đầu tiên: phạt $1,000 và tạm ngừng 30 ngày đến phạt $2,500 và tạm ngừng 2 năm.

• ✓Broker không được tuyển dụng sales associate mà không có giấy phép hiện hành hợp lệ
• ✓Lần phạm vi phạm đầu tiên: phạt $1,000 + tạm ngừng 30 ngày đến phạt $2,500 + tạm ngừng 2 năm

Theo Mục 475.42(1)(i), F.S., không có nhà môi giới hoặc cộng sự bán hàng nào được phép đặt thông tin sai lệch, vô hiệu hoặc không được phép trên các bản ghi công khai ảnh hưởng đến quyền sở hữu hoặc gây ràng buộc với bất động sản. Vi phạm lần đầu: phạt $2,500 và tạm ngừng 30 ngày đến phạt $5,000 và tạm ngừng 2 năm.

• ✓Không được đặt thông tin sai lệch/không được phép trên các bản ghi công khai ảnh hưởng đến quyền sở hữu
• ✓Vi phạm lần đầu: phạt $2,500 + tạm ngừng 30 ngày đến phạt $5,000 + tạm ngừng 2 năm

Theo Mục 475.42(1)(j), F.S., không đăng ký tên thương mại với Ủy ban là vi phạm. Lần đầu: phạt $1,000. Lần sau: phạt $2,500 đến $5,000 và tạm đình chỉ 2 năm đến thu hồi vĩnh viễn.

• ✓Phải đăng ký tên thương mại với Ủy ban
• ✓Lần đầu: chỉ phạt $1,000; lần sau: phạt $2,500–$5,000 + tạm đình chỉ 2 năm đến thu hồi vĩnh viễn

Theo Sections 475.42(1)(l) và (m), F.S., việc không có giấy phép hiện hành trong khi niêm yết/bán các kỳ timeshare, hoặc không công khai tất cả các khía cạnh trọng yếu của việc bán lại timeshare (và quyền/nghĩa vụ của người mua và người bán), là những vi phạm. Lần vi phạm đầu tiên: phạt $1,000 và tạm ngưng hoạt động 90 ngày.

• ✓Phải có giấy phép hiện hành để niêm yết/bán các kỳ timeshare
• ✓Phải công khai tất cả các khía cạnh trọng yếu của việc bán lại timeshare; lần vi phạm đầu tiên: phạt $1,000 + tạm ngưng 90 ngày

Theo Các Mục 475.42(1)(k) hoặc 455.227(1)(i), F.S., không ai được phép cố tình che giấu thông tin liên quan đến các vi phạm Chương 475 hoặc không báo cáo các vi phạm cho Sở. Vi phạm lần đầu: phạt $1,000 và tạm ngừng hoạt động 90 ngày.

• ✓Không được phép cố tình che giấu hoặc không báo cáo các vi phạm Chương 475
• ✓Vi phạm lần đầu: phạt $1,000 + tạm ngừng hoạt động 90 ngày

Theo Mục 475.5015, F.S., không giữ và cung cấp cho Sở các sách, tài khoản và hồ sơ cho phép xác định tuân thủ Chương 475 của nhân viên môi giới là một vi phạm. Lần vi phạm đầu tiên: phạt $1,000 và tạm dừng 30 ngày đến phạt $2,500 và tạm dừng 2 năm.

• ✓Nhân viên môi giới phải giữ sách/tài khoản/hồ sơ sẵn sàng cho Sở
• ✓Lần vi phạm đầu tiên: phạt $1,000 + tạm dừng 30 ngày đến phạt $2,500 + tạm dừng 2 năm

Theo Điều 475.25(1)(i), F.S., suy giảm năng lực do trạng thái say xỉn, sử dụng ma túy, hoặc rối loạn tâm thần tạm thời dẫn đến tạm đình chỉ giấy phép trong thời gian mất năng lực. Khôi phục giấy phép xảy ra khi chứng minh khả năng thực hành an toàn, cộng với 1 năm thử thách. Các vi phạm tiếp theo có thể dẫn đến hủy bỏ giấy phép.

• ✓Hình phạt suy giảm năng lực: tạm đình chỉ trong thời gian mất năng lực, khôi phục khi chứng minh khả năng thực hành an toàn + 1 năm thử thách
• ✓Vi phạm tiếp theo có thể dẫn đến hủy bỏ giấy phép

Theo Phần 475.25(1)(t), F.S., vi phạm Tiêu chuẩn Thực hành Thẩm định Chuyên nghiệp Thống nhất (USPAP) như được định nghĩa trong Phần 475.611, F.S., là một vi phạm. Lần vi phạm đầu tiên: tiền phạt $1,000 và tạm ngừng 30 ngày đến tiền phạt $2,500 và tạm ngừng 2 năm.

• ✓Vi phạm USPAP lần đầu tiên: tiền phạt $1,000 + tạm ngừng 30 ngày đến tiền phạt $2,500 + tạm ngừng 2 năm
• ✓Lần tiếp theo: tiền phạt $2,500-$5,000 + tạm ngừng 2 năm đến thu hồi vĩnh viễn

Theo Phần 475.42(1)(f), F.S., việc tạo ra tuyên thệ giả mạo, xác nhận giả mạo, hoặc lời khai giả mạo trước Ủy Ban là một hành vi vi phạm. Lần vi phạm đầu tiên: phạt $1,000 và tạm dừng 30 ngày đến phạt $2,500 và tạm dừng 2 năm.

• ✓Tuyên thệ giả mạo/lời khai giả mạo trước Ủy Ban bị cấm
• ✓Lần vi phạm đầu tiên: phạt $1,000 + tạm dừng 30 ngày đến phạt $2,500 + tạm dừng 2 năm

Cơ quan Lập pháp điều chỉnh các nhà môi giới bất động sản, nhân viên bán hàng và trường học ở Florida nhằm bảo vệ lợi ích công cộng. Điều này thiết lập quyền hạn pháp định để điều chỉnh ngành bất động sản.

• ✓Quy định tồn tại để bảo vệ lợi ích công cộng
• ✓Chương 475 điều chỉnh các nhà môi giới, nhân viên bán hàng và các trường bất động sản

Broker là một người, cho người khác và để lấy tiền công, định giá, đấu giá, bán, trao đổi, mua, cho thuê, hoặc đàm phán về tài sản bất động sản hoặc các doanh nghiệp, hoặc người quảng cáo/đưa ra rằng mình hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh này. Broker cung cấp một dịch vụ chuyên nghiệp. Thuật ngữ này cũng bao gồm các đối tác chung, cán bộ, hoặc giám đốc của một thực thể môi giới, và các cá nhân niêm yết/bán kỳ timeshare.

• ✓Broker hoạt động cho người khác và để lấy tiền công hoặc xem xét có giá trị
• ✓Một hành động duy nhất là đủ để đưa một người vào trong định nghĩa broker
• ✓Broker không bao gồm các dịch vụ định giá yêu cầu một người định giá được cấp phép hoặc chứng nhận của tiểu bang
• ✓Bao gồm các đối tác chung, cán bộ, hoặc giám đốc của công ty môi giới

Nhân viên bán hàng thực hiện bất kỳ hành động nào được quy định trong định nghĩa của môi giới, nhưng làm như vậy dưới sự chỉ đạo, kiểm soát hoặc quản lý của một người khác. Nhân viên bán hàng cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp theo s. 95.11(4)(a).

• ✓Nhân viên bán hàng thực hiện các hành động của môi giới dưới sự chỉ đạo, kiểm soát hoặc quản lý của người khác
• ✓Cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp

Fiduciary là một môi giới trong mối quan hệ tin tưởng và tín dụng với người mua hoặc người bán là chủ sở hữu. Các trách vụ fiduciary là lòng trung thành, bảo mật, tuân thủ, công khai đầy đủ, kế toán và trách vụ sử dụng kỹ năng, chăm sóc và siêng năng. Một đại lý đơn đại diện, như một fiduciary, cho người mua hoặc người bán nhưng không cả hai trong cùng một giao dịch.

• ✓Trách vụ fiduciary: lòng trung thành, bảo mật, tuân thủ, công khai đầy đủ, kế toán, kỹ năng/chăm sóc/siêng năng
• ✓Một đại lý đơn đại diện cho người mua hoặc người bán nhưng không cả hai trong cùng một giao dịch
• ✓Chủ sở hữu là bên có quan hệ đại lý đơn với một người giữ phép

Một môi giới giao dịch cung cấp đại diện hạn chế cho người mua, người bán hoặc cả hai, nhưng không đại diện cho bất kỳ ai theo năng lực fiduciary hoặc là một đại lý duy nhất. Trong mối quan hệ môi giới giao dịch, các bên từ bỏ quyền được trung thành hoàn toàn và không chịu trách nhiệm về các hành động của người có giấy phép.

• ✓Môi giới giao dịch cung cấp đại diện hạn chế (không fiduciary)
• ✓Các bên từ bỏ quyền được trung thành hoàn toàn
• ✓Người mua hoặc người bán không chịu trách nhiệm về các hành động của môi giới giao dịch
• ✓Người có giấy phép sẽ không đại diện cho một bên gây bất lợi cho bên kia

Broker associate là một người được cấp phép làm broker nhưng hoạt động như một sales associate dưới sự quản lý của một broker khác. Họ có các chứng chỉ broker nhưng làm việc dưới quyền của một broker khác.

• ✓Broker associate có chứng chỉ broker nhưng hoạt động như sales associate
• ✓Phải hoạt động dưới sự tuyển dụng của một broker khác

Bất động sản thực/bất động sản có nghĩa là bất kỳ lợi ích hoặc quyền sở hữu đối với đất đai và các doanh nghiệp/cơ hội kinh doanh, bao gồm quyền thuê và quyền khoáng sản, nhưng không bao gồm các lô nghĩa trang và cho thuê lô mobile home/RV trong công viên. Khách hàng là một thành viên của công chúng có thể là người mua hoặc người bán và có thể được hoặc không được đại diện trong một mối quan hệ môi giới được ủy quyền.

• ✓Bất động sản thực không bao gồm các lô nghĩa trang và cho thuê lô mobile home/RV trong công viên
• ✓Bất động sản thực bao gồm các doanh nghiệp, quyền thuê và quyền khoáng sản
• ✓Khách hàng có thể được hoặc không được đại diện trong một mối quan hệ môi giới được ủy quyền

Trạng thái không hoạt động không tự nguyện xảy ra khi giấy phép không được gia hạn vào cuối kỳ hạn giấy phép. Trạng thái không hoạt động tự nguyện xảy ra khi người có giấy phép nộp đơn xin được đặt vào trạng thái không hoạt động và trả phí quy định.

• ✓Trạng thái không hoạt động không tự nguyện là kết quả của việc không gia hạn vào cuối kỳ hạn giấy phép
• ✓Trạng thái không hoạt động tự nguyện là kết quả của việc nộp đơn và trả phí

Các thuật ngữ employ/employment/employer/employee bao gồm các mối quan hệ độc lập khi dự định giữa một broker và sales associate. 'Operate/operating' có nghĩa là thực hiện một hoặc nhiều hành động xác định một broker hoặc sales associate. Một broker hoạt động như người quản lý tài sản theo chương 689 phải tuân theo chương này trừ khi người quản lý tài sản là ngân hàng hoặc công ty tín thác có quyền hạn tín thác.

• ✓Các mối quan hệ độc lập là được bao gồm trong thuật ngữ 'employ'
• ✓Một hành động duy nhất cấu thành 'operating' và mỗi hành động bị cấm là một vi phạm riêng biệt
• ✓Một broker quản lý tài sản phải tuân theo chương này trừ khi là ngân hàng hoặc công ty tín thác có quyền hạn tín thác

Quỹ Phục Hồi Bất Động Sản Florida là một tài khoản riêng biệt trong Quỹ Tin Tưởng Quy Định Chuyên Nghiệp được tạo để bồi thường cho những người gặp thiệt hại tiền từ các hành động của người giữ giấy phép trong các giao dịch môi giới bất động sản khi họ không thể thu thập từ người giữ giấy phép.

• ✓Quỹ bồi thường cho những người được tòa án xác định là gặp thiệt hại từ hành động của người giữ giấy phép trong giao dịch môi giới bất động sản liên quan đến bất động sản thực của Florida
• ✓Người giữ giấy phép phải nắm giữ giấy phép hiện tại, có hiệu lực, hoạt động tại thời điểm hành động được thực hiện
• ✓Người giữ giấy phép phải chỉ hoạt động độc quyền như một người giữ giấy phép bất động sản, không phải là người bán/người mua/chủ nhà/người thuê hay sĩ quan/giám đốc của thực thể như vậy
• ✓Hành động phải là một vi phạm được quy định trong s. 475.25 hoặc s. 475.42

Quỹ Phục Hồi được tài trợ bằng các khoản phí đặc biệt theo giấy phép được thêm vào các khoản phí cấp giấy phép, cộng với các khoản tiền phạt được thu thập. Việc thu thập dừng lại và tiếp tục dựa trên số dư của quỹ.

• ✓Phí môi giới là $3.50 mỗi năm; phí đại lý bán hàng là $1.50 mỗi năm được thêm vào các khoản phí cấp giấy phép
• ✓Việc thu thập các khoản phí đặc biệt sẽ dừng lại vào cuối kỳ gia hạn giấy phép nếu quỹ vượt quá $1 triệu
• ✓Các khoản phí đặc biệt sẽ không được áp dụng lại trừ khi quỹ giảm xuống dưới $500,000
• ✓Tất cả các khoản tiền phạt do ủy ban áp đặt và được bộ thu thập đều được chuyển vào Quỹ Phục Hồi

Quỹ cũng hoàn tiền cho các nhà môi giới hoặc cộng sự bán hàng được yêu cầu bởi toà án phải thanh toán thiệt hại do phân phối các quỹ ký quỹ được thực hiện phù hợp với lệnh giải ngân ký quỹ do ủy ban cấp.

• ✓Quỹ được giải ngân cho nhà môi giới/cộng sự người thanh toán thiệt hại từ một phân phối được thực hiện phù hợp với lệnh giải ngân ký quỹ của ủy ban
• ✓Không có giải ngân nếu nhà môi giới/cộng sự không thông báo cho ủy ban và không tích cực bảo vệ hành động