475.453 Rental Information; Contract or Receipt; Refund; Penalty +4Florida · real estate · Filipino

Ang isang broker o sales associate na nagbibigay ng rental information list sa isang prospective tenant para sa bayad ay dapat magbigay ng kontrata o resibo na naglalaman ng probisyon para sa pagbabayad ulit. Ang mga refund provisions ay nagpoprotekta sa mga consumer na nagbabayad para sa rental listings na maaaring hindi tumpak o hindi makakapagdulot ng rental.

• ✓Ang kontrata/resibo ay dapat magbigay ng pagbabalik ng anumang halaga na higit sa 25% ng bayad kung ang prospective tenant ay hindi nakakuha ng rental
• ✓Kung ang rental information list ay hindi updated o tumpak sa anumang material respect, ang buong bayad ay dapat ibalik sa kahilingan
• ✓Ang kahilingan para sa refund ay dapat gawin sa loob ng 30 araw pagkatapos ng araw na ang broker/associate ay nag-kontrata upang magsagawa ng mga serbisyo

Ang mga paglabas sa rental information statute ay may parehong criminal at licensing consequences, na ginagawang kritikal ang compliance para sa mga licensees na nagbibigay ng rental lists para sa bayad.

• ✓Ang paglabas sa subsection (1) ay isang misdemeanor ng unang degree, na may penalty ayon sa s. 775.082 o s. 775.083
• ✓Ang lisensya ng kahit anong broker o sales associate na nakiisa sa violating rental transaction ay napapailalim sa suspension o revocation
• ✓Ang commission ay maaaring mag-adopt ng guideline para sa form ng contract o receipt

Sa ilalim ng Section 475.25(1)(c), F.S., ang maling, nakakaakit, o mapagkakatiwalaan na advertising ay isang disciplinable offense. Ang unang paglabag ay umaabot mula sa $1,000 fine at 30-day suspension hanggang sa $2,500 fine at 90-day suspension. Ang mga susunod na paglabag ay umaabot mula sa $2,500 fine at 90-day suspension hanggang sa $5,000 fine at revocation.

• ✓475.25(1)(c) advertising violation unang offense: $1,000 fine + 30-day suspension hanggang $2,500 fine + 90-day suspension
• ✓Susunod na offense: $2,500 fine + 90-day suspension hanggang $5,000 fine + revocation

Sa ilalim ng Subparagraph 475.25(1)(d)1., F.S., ang kabiguan na mag-account para sa o maghatid ng escrowed property sa sinumang tao tulad ng kinakailangan ng kasunduan o batas ay isang paglabas. Una: $1,000 multa at 30-araw na suspensyon hanggang $2,500 multa at 90-araw na suspensyon. Kasunod: $2,000 hanggang $5,000 multa at 90-araw na suspensyon hanggang $5,000 multa at pagbabawi ng lisensya.

• ✓Kabiguan sa pag-account/maghatid ng escrow sa unang paglabas: $1,000 multa + 30-araw na suspensyon hanggang $2,500 multa + 90-araw na suspensyon
• ✓Kasunod na paglabas: $2,000-$5,000 multa + 90-araw na suspensyon hanggang pagbabawi ng lisensya

Sa ilalim ng Sections 475.25(1)(f) o 455.227(1)(c), F.S., ang pagiging nahuling naguilty o nahanap na may-recibo ng isang krimen na kaugnay sa real estate o sumasaklaw sa moral turpitude, fraud, o dishonest dealing ay isang paglabag. Unang pagkakasala: $1,000 multa at 30-araw na suspension hanggang $2,500 multa at revocation. Kasunod: $2,500 hanggang $5,000 multa at 6-buwang suspension hanggang $5,000 multa at revocation.

• ✓Krimen na sumasaklaw sa moral turpitude unang pagkakasala: $1,000 multa + 30-araw na suspension hanggang $2,500 multa + revocation
• ✓Kasunod: $2,500-$5,000 multa + 6-buwang suspension hanggang revocation

Sa ilalim ng Seksyon 475.25(1)(h), F.S., ang pagbabahagi ng komisyon sa o pagbabayad ng bayad sa isang taong hindi tamang lisensyado sa ilalim ng Kabanata 475 ay isang paglabag. Unang paglabag: $1,000 na multa at 30-araw na suspensyon hanggang $2,500 na multa at pagkansela. Sumunod na paglabag: $2,500 hanggang $5,000 na multa at 2-taong suspensyon hanggang permanenteng pagkansela.

• ✓Pagbabahagi ng komisyon sa hindi lisensyadong tao — unang paglabag: $1,000 na multa + 30-araw na suspensyon hanggang $2,500 na multa + pagkansela
• ✓Sumunod na paglabag: $2,500–$5,000 na multa + 2-taong suspensyon hanggang permanenteng pagkansela

Sa ilalim ng Section 475.25(1)(k), F.S., ang isang broker ay dapat mag-deposit ng anumang pera sa escrow account kaagad pagkatapos makatanggap hanggang sa ang disbursement ay maayos na naautorisado; ang isang sales associate ay dapat ilagay ang escrow money sa registered employer. Una offensya: $1,000 multa at 30-araw suspension hanggang $2,500 multa at revocation.

• ✓Broker ay dapat mag-deposit ng escrow kaagad pagkatapos makatanggap; sales associate ay dapat magbigay sa registered employer
• ✓Una offensya: $1,000 multa + 30-araw suspension hanggang $2,500 multa + revocation

Sa ilalim ng Mga Seksyon 475.25(1)(m) o 455.227(1)(h), F.S., ang pagkuha ng lisensya sa pamamagitan ng pandaraya, maling pagpapahayag, pagtatago, soborno, o sa pamamagitan ng pagkakamali ng Komisyon/Departamento ay isang seryosong paglabas. Una offense: $1,000 multa at pagkakalat ng lisensya na may kakayahang magpadala muli. Sumunod: $5,000 multa at permanenteng pagkakalat.

• ✓Maling lisensya sa unang offense: $1,000 multa + pagkakalat ng lisensya na may kakayahang magpadala muli
• ✓Sumunod: $5,000 multa + permanenteng pagkakalat

Sa ilalim ng Seksyon 475.25(1)(p), F.S., ang isang lisensyado ay dapat magbigay ng 30-araw na nakasulat na abiso sa Commission pagkatapos ng isang kasaganang pagpapahayag o nolo contendere plea o kondena ng anumang felony. Unang paglabas: $1,000 na multa at 30-araw na suspensyon hanggang $2,500 na multa at 2-taong suspensyon.

• ✓Dapat magbigay ng Commission ng 30-araw na nakasulat na abiso pagkatapos ng felony plea/kondena
• ✓Unang paglabas: $1,000 na multa + 30-araw na suspensyon hanggang $2,500 na multa + 2-taong suspensyon

Sa ilalim ng Section 475.25(1)(u), F.S., isang broker na nabigo na mag-direksyon, makontrol, o pamahalaan ang isang broker associate o sales associate na nagtatrabaho para sa broker ay gumagawa ng paglabas. Una lamang na paglabas: $1,000 multa at 30-araw na suspensyon hanggang $2,500 multa at 2-taong suspensyon.

• ✓Ang broker ay dapat magbigay ng direksyon, kontrola, at pamahalaan ang mga kasosyong nagtatrabaho
• ✓Pagkabigo sa unang paglabas: $1,000 multa + 30-araw na suspensyon hanggang $2,500 multa + 2-taong suspensyon

Sa ilalim ng Section 475.42(1)(a), F.S., ang pagsasagawa ng real estate negosyo nang walang balidong at kasalukuyang lisensya ay isang seriyosong paglabag. Una offensya: $1,000 hanggang $2,500 multa at 90-araw na suspensyon hanggang pagkasayang ng lisensya. Susunod na offensya: $2,500 hanggang $5,000 multa at 2-taong suspensyon hanggang permanenteng pagkasayang ng lisensya.

• ✓Una offensya sa unlicensed practice: $1,000–$2,500 multa + 90-araw na suspensyon hanggang pagkasayang ng lisensya
• ✓Susunod na offensya: $2,500–$5,000 multa + 2-taong suspensyon hanggang permanenteng pagkasayang ng lisensya

Sa ilalim ng Section 475.42(1)(d), F.S., ang isang sales associate ay hindi dapat kumuha ng anumang pera na konektado sa isang real estate brokerage transaction maliban sa pangalan ng employer. Unang paglabas: $1,000 na multa at 30-araw na suspensyon hanggang $2,500 na multa at 2-taong suspensyon.

• ✓Ang sales associate ay dapat kumuha ng transaction money lamang sa pangalan ng employer
• ✓Unang paglabas: $1,000 na multa + 30-araw na suspensyon hanggang $2,500 na multa + 2-taong suspensyon

Sa ilalim ng Sections 475.278 at 475.2755, F.S., ang mga pagkabigo na may kaugnayan sa brokerage relationships ay mapapagkasalan, kabilang ang pagkabigo na mangailangan ng designated sales associate disclosure notice, pagkabigo na magtatag ng single brokerage/agent relationship sa pagsusulat, paglabag sa transaction broker duties, single agent duties, at no-brokerage-relationship duties. Una offsetting penalties: $1,000 fine at 30-day suspension hanggang $2,500 fine at 90-day suspension.

• ✓Pagkabigo na magtatag ng single brokerage/agent relationship sa pagsusulat: $1,000 fine + 30-day suspension hanggang $2,500 fine + 90-day suspension
• ✓Ang mga paglabag sa transaction broker, single agent, o no-brokerage-relationship duties ay nagdadala ng katulad na penalties

Sa ilalim ng Seksyon 455.227(1)(t), F.S., ang pagkabigong magpadala ng nakasulat na ulat sa Komisyon sa loob ng 30 araw pagkatapos mahatol, mahanap na may-sala, o magbigay ng plea ng nolo contendere/guilty (anuman ang adjudication) sa isang krimen sa anumang jurisdiction ay isang paglalabas. Unang paglalabas: $1,000 multa at 30-araw na suspension hanggang $2,500 multa at 2-taong suspension.

• ✓Dapat magpadala ng nakasulat na ulat sa Komisyon sa loob ng 30 araw anuman ang adjudication
• ✓Unang paglalabas: $1,000 multa + 30-araw na suspension hanggang $2,500 multa + 2-taong suspension

Sa ilalim ng 61J2-24.001(4), kapag ang alinman sa partido ay nagpakita ng nakakapagpabigat o nakakahumaing kalagayan sa pamamagitan ng malinaw at nakakahimok na ebidensya sa isang Section 120.57 na pagsisikap, ang Komisyon o hearing officer ay maaaring lumihis mula sa mga alituntunin. Para sa isang 120.57(2) na pagsisikap, dapat ibigay ang advance notice na hindi bababa sa 7 araw sa ibang partido o ang ebidensya ay maaaring ibukod. Ang mga salik ay kinabibilangan ng antas ng pinsala sa publiko, bilang ng mga akusasyon, kasaysayan ng disiplina, status ng lisensyado sa oras ng pagsasakit, pang-ekonomiyang hirap, at mga naunang sulat ng gabay.

• ✓Ang paglihis mula sa mga alituntunin ay nangangailangan ng malinaw at nakakahimok na ebidensya ng nakakapagpabigat o nakakahumaing kalagayan
• ✓Advance notice na hindi bababa sa 7 araw na kailangan upang ipakilala ang ganitong ebidensya sa isang 120.57(2) na pagsisikap
• ✓Ang mga salik ay kinabibilangan ng pinsala sa publiko, bilang ng mga akusasyon, kasaysayan ng disiplina, status ng lisensyado, pang-ekonomiyang hirap, at nakaraang sulat ng gabay

Kapag ang isang may-lisensya ay tumutulong, nakikipag-ugnayan, o nakikipag-usap sa iba upang makabuo ng isang layunin/disenyo/plano upang magsagawa ng hindi tamang gawain at gumagawa ng isang konkretong aksyon upang suportahan ang planong iyon, ang disiplinaryang penalidad ay napakabigat. Ang unang paglabag ay umaabot mula sa $2,500 multa na may 30-araw na suspensyon hanggang sa $5,000 multa at pagkakansela; ang mga kasunod na paglabag ay tumaas sa $5,000 multa na may 6-buwang suspensyon hanggang sa $5,000 multa at pagkakansela.

• ✓Unang paglabag sa tulong/pakikipag-usap: $2,500 multa + 30-araw na suspensyon hanggang sa $5,000 multa + pagkakansela
• ✓Kasunod na paglabag: $5,000 multa + 6-buwang suspensyon hanggang sa $5,000 multa + pagkakansela

Sa ilalim ng Subparagraph 475.25(1)(d)2., F.S., kapag ang isang licensee ay ang mamimili at ang kontrata ay nangangailangan ng deposito sa escrow, ang pagkabigo na magdeposito ng pera ay isang paglabag. Una sa kasalanan: $1,000 multa at 30-araw na suspensyon hanggang $2,500 multa at 90-araw na suspensyon. Susunod: $2,500 hanggang $5,000 multa at 90-araw na suspensyon hanggang sa pagkakansela ng lisensya.

• ✓Pagkabigo na magdeposito sa escrow (licensee na mamimili) una sa kasalanan: $1,000 multa + 30-araw na suspensyon hanggang $2,500 multa + 90-araw na suspensyon
• ✓Susunod: $2,500–$5,000 multa + 90-araw na suspensyon hanggang sa pagkakansela ng lisensya

Sa ilalim ng Sections 475.25(1)(e) o 455.227(1)(b) o (1)(q), F.S., ang paglabag sa anumang patakaran, utos, o probisyon ng Chapters 475 at 455, o ang kabiguan na sumunod sa isang lawful na subpoena ay maaaring magdulot ng disiplina. Ang mga penalties ay tumataas batay sa layunin: walang intent na ipinakita ay may mas mababang penalties, habang ang intentional violations ay may hanggang $5,000 na multa at permanenteng pagkaalis.

• ✓Walang intent na ipinakita: $1,000 multa + 30-araw na suspension hanggang $2,500 multa + 90-araw na suspension
• ✓Intentional violation: $2,500 multa + 90-araw na suspension hanggang $5,000 multa + permanenteng pagkaalis

Sa ilalim ng Sections 475.25(1)(g) o 455.227(1)(f), F.S., ang pagkakaroon ng lisensyang na-disiplina, kumilos laban sa, o ang aplikasyon na tinanggihan ng ibang jurisdiksiyon ay isang paglalabas. Unang pagkakataon: $1,000 multa at 30-araw na suspensyon hanggang $2,500 multa at pagkabawi. Susunod: $2,500 hanggang $5,000 multa at 2-taong suspensyon hanggang permanenteng pagkabawi.

• ✓Unang pagkakataon ng disiplina sa ibang estado: $1,000 multa + 30-araw na suspensyon hanggang $2,500 multa + pagkabawi
• ✓Susunod: $2,500–$5,000 multa + 2-taong suspensyon hanggang permanenteng pagkabawi

Sa ilalim ng Section 475.25(1)(j), F.S., ang pagbibigay ng opinyon na ang title ay mabuti o na-merge (kapag hindi batay sa opinyon ng isang lisensyadong abogado), o ang pagkabigong magabiso sa isang prospective buyer na magtanong ng payo sa isang abogado o makakuha ng title insurance, ay isang paglabas. Una offensya: $1,000 multa at 30-araw na suspensyon hanggang $2,500 multa at pagbabawi ng lisensya.

• ✓Improper title opinion una offensya: $1,000 multa + 30-araw na suspensyon hanggang $2,500 multa + pagbabawi ng lisensya
• ✓Susunod: $2,500-$5,000 multa + 2-taong suspensyon hanggang permanenteng pagbabawi ng lisensya

Sa ilalim ng Mga Seksiyon 475.25(1)(l) o 455.227(1)(f), F.S., ang paggawa o pagpapasa ng ulat/talaan na alam ng may-lisensya na hindi totoo, o ang sadyang pagkabigong magpasa o pabiguin ang isang kinakailangang pagpapasa ayon sa batas ng estado o federal, ay isang paglabas. Una: $1,000 multa at 30-araw na suspensyon hanggang $2,500 multa at pagtanggal ng lisensya.

• ✓Mga maling ulat/talaan sa unang paglabas: $1,000 multa + 30-araw na suspensyon hanggang $2,500 multa + pagtanggal ng lisensya
• ✓Susunod: $2,500-$5,000 multa + 2-taong suspensyon hanggang permanenteng pagtanggal ng lisensya

Sa ilalim ng Seksyon 475.25(1)(o), F.S., ang pagiging may-sala sa pangalawang pagkakataon ng pagkakamali na nagpapakita ng hindi kakayahan, hindi tapat, o walang ingat na pakikipag-ugnayan sa mga mamumuhunan ay may kasamang $5,000 na multa at 1-taong suspensyon hanggang $5,000 na multa at pagbabawi ng lisensya para sa unang application; ang susunod ay nagreresulta sa $5,000 na multa at permanenteng pagbabawi ng lisensya.

• ✓Pangalawang pagkakamali: $5,000 na multa + 1-taong suspensyon hanggang $5,000 na multa + pagbabawi ng lisensya
• ✓Susunod: $5,000 na multa + permanenteng pagbabawi ng lisensya

Sa ilalim ng Section 475.25(1)(r), F.S., ang pagkabiguan na sumunod sa mga pangangailangan ng isang nakasulat na listing agreement ay isang paglabas. Una: $1,000 multa at 30-araw na suspension hanggang $2,500 multa at 2-taong suspension. Sumusunod: $2,500 hanggang $5,000 multa at 2-taong suspension hanggang permanenteng pagkasasaklaw.

• ✓Listing agreement violation una: $1,000 multa + 30-araw na suspension hanggang $2,500 multa + 2-taong suspension
• ✓Sumusunod: $2,500-$5,000 multa + 2-taong suspension hanggang permanenteng pagkasasaklaw

Sa ilalim ng Section 475.25(1)(v), F.S., ang isang broker na nabigong suriin ang mga pamamaraan ng trust accounting ng brokerge upang masiguro ang pagsunod sa mga kinakailangan ay nakakagawa ng paglabas. Una lamang na paglabas: $1,000 hanggang $2,500 multa at 90-araw na suspensyon hanggang pagkasagupa.

• ✓Ang broker ay dapat suriin ang mga pamamaraan ng brokerage trust accounting para sa pagsunod sa mga kinakailangan
• ✓Una lamang na paglabas: $1,000-$2,500 multa + 90-araw na suspensyon hanggang pagkasagupa

Sa ilalim ng Section 475.42(1)(b), F.S., ang isang sales associate na gumagawa beyond sa kanilang authorized scope ay kumakasama ng violation. Una offense: $1,000 fine at 30-day suspension hanggang $2,500 fine at 2-year suspension.

• ✓Ang sales associate ay hindi maaaring gumawa beyond authorized scope
• ✓Una offense: $1,000 fine + 30-day suspension hanggang $2,500 fine + 2-year suspension

Sa ilalim ng Section 475.42(1)(c), F.S., isang broker na gumagamit ng sales associate na walang valid at current na lisensya ay nakakagawa ng paglabas. Unang paglabas: $1,000 multa at 30-day suspension hanggang $2,500 multa at 2-year suspension.

• ✓Ang broker ay hindi maaaring gumagamit ng sales associate nang walang valid current na lisensya
• ✓Unang paglabas: $1,000 multa + 30-day suspension hanggang $2,500 multa + 2-year suspension

Ayon sa Seksyon 475.42(1)(i), F.S., walang broker o sales associate na maaaring maglagay ng maling, boid, o hindi awtorisadong impormasyon sa mga publikong rekord na nakakaapekto sa titulo o nagsisigil ng real property. Una lamang na paglabag: $2,500 multa at 30-araw na suspensyon hanggang $5,000 multa at 2-taong suspensyon.

• ✓Hindi maaaring maglagay ng maling/hindi awtorisadong impormasyon sa mga publikong rekord na nakakaapekto sa titulo
• ✓Una lamang na paglabag: $2,500 multa + 30-araw na suspensyon hanggang $5,000 multa + 2-taong suspensyon

Sa ilalim ng Section 475.42(1)(j), F.S., ang pagkabigo sa pagpaparehistro ng trade name sa Commission ay isang paglabag. Una: $1,000 multa. Susunod: $2,500 hanggang $5,000 multa at 2-taong suspensyon hanggang pangmatagalang pagkansela.

• ✓Dapat magparehistro ng trade name sa Commission
• ✓Una: $1,000 multa lamang; susunod: $2,500–$5,000 multa + 2-taong suspensyon hanggang pangmatagalang pagkansela

Sa ilalim ng Sections 475.42(1)(l) at (m), F.S., ang pagkabigo na magkaroon ng kasalukuyang lisensya habang naglilist/nagbebenta ng timeshare periods, o ang pagkabigo na ibunyag ang lahat ng material aspects ng timeshare resale (at mga karapatan/obligasyon ng bumili at nagbebenta), ay mga violation. Una offense: $1,000 multa at 90-araw na suspensyon.

• ✓Dapat magkaroon ng kasalukuyang lisensya upang maglist/magbenta ng timeshare periods
• ✓Dapat ibunyag ang lahat ng material aspects ng timeshare resale; una offense: $1,000 multa + 90-araw na suspensyon

Sa ilalim ng Mga Seksyon 475.42(1)(k) o 455.227(1)(i), F.S., walang sinumang maaring siyang kubkubin ang impormasyon na may kaugnayan sa mga paglabas ng Kabanata 475 o magkabigong iulat ang mga paglabas sa Departamento. Una lamang na paglabas: $1,000 na multa at 90-araw na suspensyon.

• ✓Hindi maiubukod ang siyang kubkubin o magkabigong iulat ang mga paglabas ng Kabanata 475
• ✓Una lamang na paglabas: $1,000 na multa + 90-araw na suspensyon

Sa ilalim ng Section 475.5015, F.S., ang kabiguan na panatilihin at gawing available sa Department ang mga libro, akwenta, at talaan na nagpapahintulot ng pagpapasiya ng pagsunod ng broker sa Chapter 475 ay isang paglabas. Unang pagkakamali: $1,000 multa at 30-araw na pagsuspinde hanggang $2,500 multa at 2-taong pagsuspinde.

• ✓Ang broker ay dapat panatilihin ang mga libro/akwenta/talaan na available sa Department
• ✓Unang pagkakamali: $1,000 multa + 30-araw na pagsuspinde hanggang $2,500 multa + 2-taong pagsuspinde

Sa ilalim ng Seksyon 475.25(1)(i), F.S., ang pagkasama ng kakayahan dahil sa pagkamumukyat, paggamit ng droga, o pansamantalang mental na pagkalito ay nagdudulot ng suspensyon para sa panahon ng hindi kakayahang magtrabaho. Ang pagbabalik sa lisensya ay maaari kung ipakita ang kakayahang magsagawa ng propesyon nang ligtas, kasama ang 1 taong probasyon. Ang mga susunod na paglabas ng patakaran ay maaaring magresulta sa pagkakansela.

• ✓Multa ng pagkasama: suspensyon para sa panahon ng hindi kakayahang magtrabaho, pagbabalik sa lisensya pagkatapos ipakita ang kakayahang magsagawa nang ligtas + 1 taong probasyon
• ✓Ang susunod na paglabas ay maaaring magresulta sa pagkakansela ng lisensya

Sa ilalim ng Section 475.25(1)(t), F.S., ang paglabag sa Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) tulad ng tinukoy sa Section 475.611, F.S., ay isang paglabag. Unang paglabag: $1,000 multa at 30-araw na suspensyon hanggang $2,500 multa at 2-taong suspensyon.

• ✓USPAP violation unang paglabag: $1,000 multa + 30-araw na suspensyon hanggang $2,500 multa + 2-taong suspensyon
• ✓Susunod: $2,500-$5,000 multa + 2-taong suspensyon hanggang permanenteng pagtanggal

Sa ilalim ng Section 475.42(1)(f), F.S., ang paglikha ng mapanganib na affidavit, affirmation, o mapanganib na testimonya sa harap ng Commission ay isang paglabag. Una sa pagsasakatuparan: $1,000 multa at 30-araw na suspensyon hanggang $2,500 multa at 2-taong suspensyon.

• ✓Ang mapanganib na affidavit/testimonya sa harap ng Commission ay ipinagbabawal
• ✓Una sa pagsasakatuparan: $1,000 multa + 30-araw na suspensyon hanggang $2,500 multa + 2-taong suspensyon

Ang Lehislatura ay nag-regulete ng mga real estate broker, sales associate, at paaralan sa Florida para sa kapakanan ng publiko. Ito ay nagtatatag ng statutory authority para sa pag-regulate ng propesyon ng real estate.

• ✓Ang regulasyon ay umiiral upang protektahan ang kapakanan ng publiko
• ✓Ang Kabanata 475 ay gumagabay sa mga broker, sales associate, at mga paaralan ng real estate

Ang broker ay isang tao na, para sa iba at para sa kompensasyon, nagsasagawa ng pagpapakita ng halaga, subasta, pagbebenta, pagpapalit, pagbili, pag-upa, o pakikipag-negotiate para sa real property o business enterprises, o ang nagadvertisa/nagpapakita na engaged sa ganitong negosyo. Ang broker ay nagbibigay ng propesyonal na serbisyo. Ang terminong ito ay kinabibilangan din ng general partners, officers, o directors ng brokerage entity, at mga taong naglilista/nagbebenta ng timeshare periods.

• ✓Ang broker ay kumilos para sa iba at para sa kompensasyon o valuable consideration
• ✓Isang solong aksyon ay sapat upang magdala ng isang tao sa loob ng kahulugan ng broker
• ✓Ang broker ay hindi kasama ang appraisal services na nangangailangan ng state-licensed o certified appraiser
• ✓Kasama ang general partners, officers, o directors ng brokerage firm

Ang isang sales associate ay nagsasagawa ng anumang aktong itinukoy sa kahulugan ng broker, ngunit ginagawa ito sa ilalim ng direksyon, kontrol, o pamamahala ng ibang tao. Ang isang sales associate ay nagbibigay ng propesyonal na serbisyo ayon sa s. 95.11(4)(a).

• ✓Ang sales associate ay nagsasagawa ng mga aksyon ng broker sa ilalim ng direksyon, kontrol, o pamamahala ng iba
• ✓Nagbibigay ng propesyonal na serbisyo

Ang fiduciary ay isang broker sa isang relasyon ng tiwala at kumpiyansa sa bumili o nagbebenta bilang principal. Ang mga fiduciary duties ay loyalty, confidentiality, obedience, full disclosure, accounting, at ang duty na gamitin ang skill, care, at diligence. Ang single agent ay kumakatawan, bilang fiduciary, sa alinman sa bumili o nagbebenta ngunit hindi sa dalawa sa parehong transaksyon.

• ✓Fiduciary duties: loyalty, confidentiality, obedience, full disclosure, accounting, skill/care/diligence
• ✓Ang single agent ay kumakatawan sa alinman sa bumili o nagbebenta ngunit hindi sa dalawa sa parehong transaksyon
• ✓Ang principal ay ang partido kung saan ang isang licensee ay may single agent relationship

Ang isang transaction broker ay nagbibigay ng limitadong representasyon sa isang bumibili, nagbebenta, o sa pareho, ngunit hindi kumakatawan sa alinman sa kapasidad ng fiduciary o bilang isang solong ahente. Sa isang relasyon ng transaction broker, ang mga partido ay sumasasakripisyo sa kanilang karapatan sa walang hanggang katapatan, at hindi responsable sa mga aksyon ng lisensiado.

• ✓Ang transaction broker ay nagbibigay ng limitadong (nonfiduciary) na representasyon
• ✓Ang mga partido ay sumasasakripisyo sa kanilang karapatan sa walang hanggang katapatan
• ✓Ang isang bumibili o nagbebenta ay hindi responsable sa mga aksyon ng isang transaction broker
• ✓Ang lisensiado ay hindi kukakatawan sa isang partido sa detrimento ng iba

Ang broker associate ay isang taong may kualipikasyon na makatanggap ng lisensya bilang broker ngunit gumagana bilang sales associate sa ilalim ng iba. Mayroon silang broker qualifications ngunit nagtratrabaho sa ilalim ng ibang broker.

• ✓Ang broker associate ay may kwalipikasyon bilang broker ngunit gumagana bilang sales associate
• ✓Dapat gumana sa ilalim ng pagsasaatili ng ibang broker

Ang real property/real estate ay nangangahulugang anumang interes o estado sa lupa at negosyo/oportunidad sa negosyo, kasama ang leasehold at mineral rights, ngunit hindi kasama ang cemetery lots at mobile home/RV lot rentals sa parks. Ang customer ay isang miyembro ng publiko na maaaring maging bumili o nagbebenta at maaaring o hindi maaaring kumatawan sa isang authorized brokerage relationship.

• ✓Ang real property ay hindi kasama ang cemetery lots at mobile home/RV lot rentals sa parks
• ✓Ang real property ay kasama ang business enterprises, leasehold, at mineral rights
• ✓Ang customer ay maaaring o hindi maaaring kumatawan sa isang authorized brokerage relationship

Ang involuntarily inactive status ay resulta kapag ang lisensya ay hindi narenew sa pagtatapos ng license period. Ang voluntarily inactive status ay resulta kapag ang licensee ay nag-apply upang maging inactive at nagbayad ng prescribed fee.

• ✓Involuntarily inactive ay resulta mula sa pagkabigo na mag-renew sa dulo ng license period
• ✓Voluntarily inactive ay resulta mula sa pag-apply at pagbabayad ng fee

Ang mga terminong employ/employment/employer/employee ay kasama ang mga independent contractor relationships kapag inilaan sa pagitan ng broker at sales associate. Ang 'Operate/operating' ay nangangahulugang gumagawa ng isa o higit pang aksyon na nagde-define sa broker o sales associate. Ang broker na gumagana bilang trustee sa ilalim ng chapter 689 ay sumusunod sa kabanata na ito maliban kung ang trustee ay isang bank o trust company na may trust powers.

• ✓Ang mga independent contractor relationships ay kasama sa terminolohiya ng 'employ'
• ✓Ang isang aksyon lamang ay bumubuo ng 'operating' at bawat ipinagbabawal na aksyon ay isang hiwalay na paglabag
• ✓Ang broker trustee ay sumusunod sa kabanata maliban kung ito ay bank o trust company na may trust powers

Ang Florida Real Estate Recovery Fund ay isang hiwalay na account sa Professional Regulation Trust Fund na nilikha upang magbayad sa mga taong nagdulot ng monetary damages mula sa mga aksyon ng mga licensee sa real estate brokerage transactions kapag hindi nila makuha ang bayad mula sa licensee.

• ✓Ang fund ay nagbabayad sa mga taong pinagkasunduan ng isang korte na nagdulot ng damages mula sa aksyon ng licensee sa isang real estate brokerage transaction na kinabibilangan ng Florida real property
• ✓Ang licensee ay dapat na nagkaroon ng kasalukuyang, valid, active license sa oras na ginawa ang aksyon
• ✓Ang licensee ay dapat na kumilos lamang bilang isang real estate licensee, hindi bilang seller/buyer/landlord/tenant o officer/director ng ganitong entity
• ✓Ang aksyon ay dapat na isang violation na itinakda sa s. 475.25 o s. 475.42

Ang Recovery Fund ay pino-fund ng mga espesyal na per-license na bayad na idinagdag sa mga bayad sa lisensya, kasama ang mga multa na nakolekta. Ang koleksyon ay tumitigil at nagpapatuloy batay sa balanse ng fund.

• ✓Ang bayad ng broker ay $3.50 bawat taon; ang bayad ng sales associate ay $1.50 bawat taon na idinagdag sa mga bayad sa lisensya
• ✓Ang koleksyon ng mga espesyal na bayad ay titigil sa pagtatapos ng siklo ng pagpapabago ng lisensya kung ang fund ay lumampas sa $1 milyong dolyar
• ✓Ang mga espesyal na bayad ay hindi ipinapataw muli maliban kung ang fund ay bumaba sa ibaba ng $500,000
• ✓Lahat ng mga multa na ipinataw ng komisyon at nakolekta ng departamento ay inilipat sa Recovery Fund

Ang fund ay nagbabayad din sa mga broker o sales associates na kinailangan ng isang korte na magbayad ng damages dahil sa distribution ng escrow funds na ginawa alinsunod sa isang commission-issued escrow disbursement order.

• ✓Fund na ibinigay sa broker/associate na nagbabayad ng damages mula sa isang distribution na ginawa alinsunod sa isang commission escrow disbursement order
• ✓Walang disbursement kung ang broker/associate ay hindi nagsapadala ng notification sa commission at hindi nang-diligently idefend ang action