61J2-14.010 & 61J2-14.011 Broker Escrow Duties and Rights +10Florida · real estate · Filipino

Ang mga broker ay dapat kaagad na maglagay ng natanggap na pondo sa isang insured na escrow account at limitado sa paglalagay ng personal na pondo sa mga escrow account.

• ✓Ang isang broker ay dapat kaagad na maglagay ng natanggap na deposito sa isang insured na escrow o trust account sa isang Florida depository, at dapat na signatory sa lahat ng escrow account
• ✓Ang isang broker ay maaaring maglagay/mapanatili ng hanggang $1,000 ng personal/brokerage fund bawat sales escrow account
• ✓Ang isang broker ay maaaring maglagay/mapanatili ng hanggang $5,000 ng personal/brokerage fund bawat property management escrow account
• ✓Ang isang broker ay may reasonable na panahon (30 araw mula sa huling reconciliation) upang itama ang mga escrow error kung walang shortage at walang banta sa publiko

Walang karapatan o lien ang broker sa isang deposito maliban sa pamamagitan ng kasunduan, at dapat pamahalaan ang mga nabaguhang komisyon at mga demand para sa pagbabalik ayon sa batas.

• ✓Walang karapatan o lien ang broker sa isang deposito maliban sa pamamagitan ng nakasulat na kasunduan o order ng depositor
• ✓Sa isang dispute tungkol sa komisyon, ang broker ay maaaring magtipid lamang ng halaga ng reklamo sa trust hanggang sa malutas sa pamamagitan ng kasunduan, arbitrasyon, mediasyon, o korte
• ✓Ang isang depositor ay maaaring maghingi ng pagbabalik ng deposito hanggang sa ang iba pang partido ay makakuha ng ilang interes o equity
• ✓Ang broker ay dapat sumunod sa magkasama na mga direksyon ng mga partido maliban kung saan sila kumilos nang mabuti upang ipriyeba ang broker ng isang komisyon

Ang mga broker ay dapat mag-reconcile ng mga trust account nang buwanan, inihahambing ang kabuuang trust liability sa mga reconciled na bank balance at dokumentado ang mga discrepancy.

• ✓Minsan sa isang buwan, ang isang broker ay dapat maghanda ng isang nakasulat na pahayag na naghahambing ng kabuuang trust liability sa mga reconciled na bank balance ng lahat ng trust account
• ✓Ang reconciliation ay dapat magsama ng tinukoy na impormasyon at ang broker ay dapat suriin, lagdaan, at itakda ang petsa nito
• ✓Kung ang trust liability at bank balance ay hindi sumasang-ayon, ang reconciliation ay dapat ilarawan ang pagkakaiba at anumang aksyon na nagwawasto
• ✓Ang trust liability ay ang kabuuang kabuuan ng lahat ng mga deposito na natanggap, naghihintay, at itinatago ng broker sa anumang punto sa panahon

Ang mga broker ay maaaring maglagay ng escrow funds sa mga account na may interes lamang na may nakasulat na pahintulot ng lahat ng mga partido na nagtatalaga kung sino ang makakatanggap ng interes.

• ✓Ang paglagay sa isang account na may interes, ang pagtalaga kung sino ang makakatanggap ng interes, at ang oras ng pagbibigay ay nangangailangan ng nakasulat na pahintulot ng lahat ng mga partido
• ✓Ang escrow account ay dapat na nasa isang insured account sa isang depository na matatagpuan at gumagana sa Florida
• ✓Upang magbigay, ang broker ay dapat munang ilipat ang principal at interes sa isang non-interest-bearing escrow account bago ang pagbibigay (o gumamit ng isang indibidwal na account na may interes na sarado sa pagbibigay)

Ang isang order na nagkakabawi o nagsuspend ng lisensya ng isang broker ay awtomatikong nagiging involuntary na inactive ang mga lisensya ng lahat ng sales associates at broker associates na nagrehistro sa broker (at mga miyembro ng kumpanya/mga opisyal/direktor) habang ang lisensya ng broker ay hindi gumagana o hanggang sa makakuha ng bagong trabaho.

• ✓Ang pagkakabawi ng lisensya ng broker ay nagsisiguro na ang mga registered associates ay nagiging involuntary na inactive
• ✓Ang mga associates ay nanatiling inactive hanggang sa makakuha ng bagong trabaho o koneksyon

Walang kontrata para sa komisyon o kompensasyon para sa anumang aksyon o serbisyo sa real estate ang magiging valid maliban kung ang broker o sales associate ay sumunod sa chapter 475 tungkol sa pagbibigay at pagpapabago ng lisensya sa oras na ginawa ang aksyon o serbisyo.

• ✓Ang mga kontrata ng komisyon ay magiging invalid kung ang licensee ay hindi wastong may lisensya
• ✓Ang licensee ay dapat sumunod sa mga requiremento sa oras na ginawa ang aksyon o serbisyo

Ang mga applicant para sa instructor permit ay dapat matugunan ang statutory qualifications kabilang ang defined extensive real estate experience.

• ✓Ang 'extensive real estate experience' ay nangangahulugang minimum na tatlong taon ng full-time experience bilang broker
• ✓Ang experience ay dapat kasama ang pagsali sa closing ng hindi bababa sa limang real estate transactions sa loob ng 12 buwan bago ang application
• ✓Ang isang paaralan ay hindi maaaring garantisahin na ang mga mag-aaral ay makakapasa sa anumang licensure examination

Ang mga paaralan ay maaaring gumamit ng mga bisitang lecturer sa loob ng mga limitasyon at hindi dapat mag-recruit para sa mga broker office sa panahon ng pagtuturo.

• ✓Ang mga bisitang lecturer ay maaaring magbigay ng hindi higit sa 20% ng kabuuang kurso, na may lisensyadong instructor na available sa lugar
• ✓Walang paaralan, permit holder, o instructor ang maaaring mag-recruit para sa broker employment sa panahon ng pagtuturo
• ✓Bawat classroom at administrative area ay dapat maglagay ng recruiting notice, na basahin sa simula ng bawat kurso

Ang isang tao ay hindi maaaring gumana bilang isang broker o sales associate nang walang hawak na valid, current, active na lisensya. Ang paglabag ay isang felony ng ikatlong antas na may kaparusahan ayon sa s. 775.082 o s. 775.083. Ito ay isa sa iilan na paglabag sa antas ng felony sa kabanata.

• ✓Ang pagpapatakbo nang walang valid active na lisensya ay isang felony ng ikatlong antas
• ✓Ang isang sales associate ay hindi maaaring gumana para sa kahit anong hindi nakatala na employer

Ang isang sales associate ay hindi maaaring makolekta ang anumang pera na may kaugnayan sa isang brokerage transaction maliban sa pangalan ng employer na may express consent ng employer. Ang isang sales associate ay maaaring magsagawa lamang ng aksyon para sa kompensasyon laban sa registered employer sa oras ng serbisyo.

• ✓Ang sales associate ay kumukuha ng pera lamang sa pangalan ng employer na may pahintulot
• ✓Ang sales associate ay maaaring magsikap para sa kompensasyon lamang laban sa registered employer

Ang isang tao ay hindi maaaring gumawa ng mga palsong affidavit, hadlangan ang enforcement, magrekord ng mga palsong dokumento, gumana sa ilalim ng hindi rehistradong trade name, itago ang mga paglabas, o magpakalat ng hindi totoo o nakaakalitang impormasyon tungkol sa real estate. Ang mga paglabas ng subsection (1) ay second-degree misdemeanor na maaaring parusahan sa ilalim ng s. 775.082 o s. 775.083.

• ✓Ang pangkalahatang mga paglabas ng s. 475.42(1) ay second-degree misdemeanor
• ✓Ipinagbabawal ang mga palsong affidavit, pagtatago, at nakaakalitang pagpapakalat
• ✓Hindi maaaring magrekord ng mga palsong dokumento upang pilitin ang pagbabayad ng commission

Ang Florida Real Estate Commission ay may natukoy na pagiging miyembro at gumagamit ng probable cause panel upang matukoy ang mga paglabag.

• ✓Ang Komisyon ay binubuo ng 7 miyembro na pumipili ng chairperson at vice chairperson
• ✓Ang isang probable cause panel ay dapat na binubuo ng hindi bababa sa isang kasalukuyang miyembro ng Komisyon; ang isang miyembro ng panel ay maaaring maging dating miyembro
• ✓Tatlong sunod-sunod na walang dahilang pagkakataon, o mga pagkakataon na 50% o higit pa sa loob ng anumang 12-buwang panahon, ay nagiging walang bisa ang pagiging miyembro

Ang mga broker na tumatrato ng time-share resales ay dapat gumamit ng mga kasunduan na may partikular na mandatory disclosures, o ito ay magiging paglabag sa Chapter 475.

• ✓Ang kasunduan ay dapat kasama ang malinaw na pahayag na walang garantiya na ang time-share ay mabibili sa anumang partikular na presyo o sa loob ng anumang panahon
• ✓Dapat malinaw na ibigay ang lahat ng bayad, komisyon, gastos, at kompensasyon na babayaran sa broker, direkta man o hindi direkta
• ✓Dapat ibigay ang kalagayan ng anumang mga hatol o pending litigation laban sa broker sa ilalim ng chapters 475, 718, o 721
• ✓Ang isang nakasulat na kasunduan ay dapat ipresenta para sa signature sa loob ng 10 araw pagkatapos ng isang paunang oral agreement

Ang mga kontrata ng resale para sa mga panahon ng time-share ay dapat maglaman ng mga itinatakdang pagsasaad tungkol sa mga pagpapahalaga, pagmamay-ari, at mga termino ng pagsasara.

• ✓Ang kontrata ay dapat kasama ang itinatakdang 10-puntong kapitalisadong pahayag tungkol sa karaniwang gastos sa pagpapahalaga ng kasalukuyang taon at personal na pananagutan
• ✓Dapat ipaliwanag ang anyo ng pagmamay-ari ng time-share at magbigay ng legal na sapat na paglalarawan ng panahon
• ✓Dapat saatin ang pangalan at address ng managing entity ng time-share plan
• ✓Dapat ibunyag ang anumang mandatory exchange program membership na kasama sa plan

Sa mga kriminal o contempt cases, kung ang isang partido ay nagbenta, nag-alok para sa renta, o nag-advertisa ng real estate na hindi nila pag-aari, isang pagpapalagay ay lumilitaw na ang partido ay kumilos o sinubukan na kumilos bilang isang real estate broker, at ang responsibilidad ng patunay ay naglipat sa partido upang ipakita ang iba.

• ✓Ang pagbebenta o pag-advertisa ng real estate na hindi pag-aari ay lumilikha ng pagpapalagay ng paggalaw bilang broker
• ✓Ang responsibilidad ng patunay ay naglipat sa partido upang ipagwalang-bisa ang broker activity

Ang sinumang tao, paaralan, o institusyon (maliban sa mga akreditadong kolehiyo/unibersidad para sa mga kurso na maaaring ilipat ang kredito) na nag-aalok ng mga kurso sa real estate ay dapat makakuha ng permit mula sa departamento bago magsimula. Ang pagpapatakbo nang walang permit o garantisadong papasa ang mga estudyante sa mga pagsusulit ay isang second-degree misdemeanor.

• ✓Ang mga paaralan ng real estate ay dapat makakuha ng permit mula sa departamento bago magpatakbo
• ✓Ang pagpapatakbo nang walang permit ay isang second-degree misdemeanor
• ✓Hindi maaaring garantisahan na papasa ang mga estudyante sa mga pagsusulit sa lisensya

Ang isang school instructor ay dapat magpatunay ng kakayahan at makakuha ng permit sa pamamagitan ng pagkakaroon ng bachelor's degree sa isang business-related subject kasama ang valid broker's license, pagkakaroon ng bachelor's degree na may extensive real estate experience at broker's license, o sa pamamagitan ng pagpasa sa instructor's exam. Ang pagpapabago ay nangangailangan ng minimum na 7 oras ng pagtuturo sa real estate subjects/techniques, na may pagpapabago ng hindi bababa sa bawat 2 taon.

• ✓Ang instructor permit ay nangangailangan ng qualifying education/experience o pagpasa sa isang exam
• ✓Ang pagpapabago ay nangangailangan ng minimum na 7 oras ng instruction training
• ✓Ang instructor permits ay nagpapabago ng hindi bababa sa bawat 2 taon

Ang bawat pinapayagang paaralan ay dapat magpanatili ng mga rekord ng pagpaparehistro, listahan ng kurso, mga rekord ng pagdalo, isang kopya ng file ng bawat pagsusulit at pagsubok sa pag-unlad, at lahat ng mga sagutang papel ng mag-aaral sa loob ng hindi bababa sa 3 taon mula sa simula ng bawat kurso, at gawin itong available sa departamento kapag hiniling.

• ✓Ang mga paaralan ay dapat magsagip ng mga rekord sa loob ng hindi bababa sa 3 taon pagkatapos ng simula ng bawat kurso
• ✓Ang mga rekord ay dapat available sa departamento para sa inspeksyon at pagkopya

Ang Komisyon ay naglalahad ng isang hanay ng mga alituntunin sa disiplina at ang pagkakasunod-sunod ng mga multa mula sa pinakamababa hanggang sa pinakamataas.

• ✓Pagkakasunod-sunod ng mga multa mula sa pinakamababa hanggang sa pinakamataas: liham ng alalahanin, pagkakapagalang, multa, probasyon, suspensyon, at pagkakakansela o pagtatanggi ng aplikasyon
• ✓Ang mga kombinasyon ng mga ganitong multa ay pinapayagan sa ilalim ng s. 475.25(1)
• ✓Ang Komisyon ay maaaring maglagay ng isang may lisensya sa probasyon na may mga detalyadong kondisyon tulad ng mga kurso, pagsusulit, inspeksyon, o mga ulat ng escrow

Ang mga partikular na paglabas ay may nakatuon na mga saklaw ng penalty para sa unang at susunod na mga paglabas, na tumataas para sa mga paulit-ulit na paglabas.

• ✓Kabiguan na mapanatili ang opisina/sign (475.22) o magparehistro ng sangay na opisina (475.24): unang paglabas na napagkakatiwalaan at $500 multa hanggang 3-buwang suspensyon at $1,000 multa
• ✓Pandaraya, maling pagkukuwento, hindi tapat na pakikitungo, pagkukubli, napakasalang kapabayaan, pagsasasakripisyo ng tiwala (475.25(1)(b)): unang paglabas $2,500 multa at 30-araw na suspensyon hanggang $5,000 multa at pagsasaad
• ✓Ikalawa/susunod na 475.25(1)(b) paglabas: $5,000 multa at 6-buwang suspensyon hanggang $5,000 multa at pagsasaad
• ✓Ang mga penalty ay maaaring ayusin batay sa mga pag-aggravating o mitigating na kalagayan