주제 46개 · 2026-09-17 업데이트
중개인 또는 판매 담당자가 예비 세입자에게 수수료를 받고 임대 정보 목록을 제공하는 경우, 상환 조항이 포함된 계약서 또는 영수증을 제공해야 합니다. 환불 조항은 부정확할 수 있거나 임대를 획득하지 못할 수 있는 임대 목록에 대해 비용을 지불하는 소비자를 보호합니다.
임대 정보 법령 위반은 형사 및 면허 결격사유를 동시에 초래하므로, 수수료를 받고 임대 목록을 제공하는 면허자의 법규 준수가 중요합니다.
플로리다 법령 제475.25(1)(c)조에 따라 허위, 기만적 또는 오도적 광고는 징계 대상이 되는 위반입니다. 첫 번째 위반은 1,000달러 벌금 및 30일 정지에서 2,500달러 벌금 및 90일 정지까지입니다. 그 이후의 위반은 2,500달러 벌금 및 90일 정지에서 5,000달러 벌금 및 면허 취소까지입니다.
플로리다 법령(F.S.) 475.25(1)(d)1.에 따라 계약 또는 법에서 요구하는 대로 에스크로우 자산을 기록하지 않거나 어떤 사람에게 인도하지 않는 것은 위반 사항입니다. 첫 번째 위반: $1,000 벌금 및 30일 정지에서 $2,500 벌금 및 90일 정지까지. 그 이후: $2,000~$5,000 벌금 및 90일 정지에서 $5,000 벌금 및 면허 취소까지.
플로리다 법규(F.S.) 475.25(1)(f) 또는 455.227(1)(c)에 따라, 부동산 관련 범죄 또는 도덕적 타락, 사기, 부정직한 거래와 관련된 범죄로 유죄 판결을 받거나 유죄로 판정되는 것은 위반입니다. 첫 번째 위반: $1,000 벌금 및 30일 면허 정지에서 $2,500 벌금 및 면허 취소까지. 이후 위반: $2,500~$5,000 벌금 및 6개월 면허 정지에서 $5,000 벌금 및 면허 취소까지.
플로리다 법령 제475.25(1)(h)에 따르면, 제475장에 따라 적절히 면허받지 않은 자와 수수료를 공유하거나 수수료를 지급하는 것은 위반입니다. 초범: $1,000 벌금 및 30일 정지부터 $2,500 벌금 및 면허 취소까지. 재범: $2,500~$5,000 벌금 및 2년 정지부터 영구 면허 취소까지.
플로리다 법령 475.25(1)(k)에 따르면, 중개인은 수령 후 적절한 지급이 승인될 때까지 모든 금액을 에스크로우 계좌에 즉시 예치해야 하며, 판매 대리인은 등록된 고용주에게 에스크로우 금액을 제출해야 합니다. 초범: 1,000달러 벌금 및 30일 정지에서 2,500달러 벌금 및 면허 취소까지의 처벌이 부과됩니다.
플로리다 주법(F.S.) 제475.25(1)(m) 또는 455.227(1)(h)에 따르면, 사기, 허위 진술, 은폐, 뇌물, 또는 위원회/부서의 오류를 통한 라이선스 취득은 심각한 위반입니다. 첫 번째 위반: $1,000 벌금 및 재신청 가능한 자격 박탈. 이후 위반: $5,000 벌금 및 영구 자격 박탈.
플로리다 법령 제475.25(1)(p)조에 따라, 면허 소유자는 중죄에 대한 유죄 인정 또는 항소 불수 항변(nolo contendere) 또는 유죄 판결 후 위원회에 30일 서면 통지를 제공해야 합니다. 첫 번째 위반: $1,000 벌금 및 30일 정지부터 $2,500 벌금 및 2년 정지까지.
플로리다 주법 475.25(1)(u)에 따라, 고용된 브로커 담당자 또는 판매 담당자를 지시, 통제 또는 관리하지 못하는 브로커는 위반을 저지른다. 첫 번째 위반: $1,000 벌금 및 30일 정지에서 $2,500 벌금 및 2년 정지.
플로리다 법령 제475.42(1)(a)조에 따르면, 유효하고 현재 유효한 라이선스 없이 부동산 업무를 수행하는 것은 심각한 위반입니다. 첫 번째 위반: $1,000~$2,500의 벌금 및 90일 정지에서 취소까지. 이후 위반: $2,500~$5,000의 벌금 및 2년 정지에서 영구 취소까지.
플로리다 법령 제475.42(1)(d)조에 따라 판매원은 부동산 중개 거래와 관련하여 고용주의 이름으로만 금전을 수령해야 합니다. 첫 번째 위반: $1,000 벌금 및 30일 정지에서 $2,500 벌금 및 2년 정지.
플로리다 법령 제475.278조 및 제475.2755조에 따라 지정된 판매 담당자 공시 통지 요구 실패, 단일 중개인/대리인 관계를 서면으로 확립하지 못함, 거래 중개인 의무 위반, 단일 대리인 의무 위반, 중개인 관계 미설정 의무 위반 등 중개 관계와 관련된 실패는 징계 대상이 됩니다. 1차 위반 벌칙: $1,000 벌금 및 30일 정지에서 $2,500 벌금 및 90일 정지까지입니다.
플로리다 법령 제455.227(1)(t)조에 따르면, 어느 관할권에서든 범죄로 유죄 판결을 받거나 유죄 판정을 받거나 '항변 없음(nolo contendere)' 또는 유죄 인정(판결 여부와 관계없음)을 한 후 30일 이내에 서면으로 위원회에 신고하지 않는 것은 위반입니다. 첫 번째 위반: $1,000 벌금 및 30일 정지에서 $2,500 벌금 및 2년 정지까지.
61J2-24.001(4)에 따라, 당사자 중 한쪽이 Section 120.57 청문회에서 명확하고 설득력 있는 증거로 가중 정상 참작 사유 또는 경감 정상 참작 사유를 입증하는 경우, 위원회 또는 청문관은 지침에서 벗어날 수 있습니다. 120.57(2) 청문회의 경우, 상대방에게 최소 7일의 사전 통지를 제공해야 하며, 그렇지 않으면 증거가 제외될 수 있습니다. 고려 요소에는 공중에 대한 피해 정도, 적발 건수, 징계 기록, 위반 당시 면허 상태, 재정적 어려움, 그리고 이전 지침 서신이 포함됩니다.
면허증 소유자가 다른 사람과 위반 행위를 조력하거나, 협력하거나, 공모하거나, 그러한 책략을 실행할 의도·설계·계획을 형성하고 그 책략을 진행하기 위한 명시적 행위를 한 경우, 징계 처벌은 엄격합니다. 첫 번째 위반은 $2,500 벌금과 30일 면허 정지부터 $5,000 벌금 및 면허 취소까지이며, 이후 위반은 $5,000 벌금과 6개월 면허 정지부터 $5,000 벌금 및 면허 취소까지 가중됩니다.
플로리다 법령 475.25(1)(d)2.에 따르면, 면허보유자가 구매자이고 계약에서 에스크로우 입금을 요구할 때, 해당 자금을 입금하지 않는 것은 위반 사항입니다. 첫 번째 위반: 1,000달러 벌금 및 30일 면허 정지부터 2,500달러 벌금 및 90일 면허 정지까지. 재위반: 2,500달러부터 5,000달러 벌금 및 90일 면허 정지부터 면허 취소까지.
플로리다 법령 제475.25(1)(e)조 또는 제455.227(1)(b)조 또는 (1)(q)조에 따라, 제475장 및 제455장의 규칙, 명령 또는 조항을 위반하거나 합법적으로 발부된 소환장을 준수하지 않는 행위는 징계 대상입니다. 벌칙은 의도에 따라 가중됩니다. 의도가 없는 경우 낮은 수준의 벌칙이 부과되며, 의도적 위반의 경우 최대 5,000달러 벌금 및 영구 취소가 부과될 수 있습니다.
플로리다 법령 제475.25(1)(g) 또는 455.227(1)(f)에 따르면, 다른 관할권에서 면허가 징계를 받거나 조치를 취해지거나 신청이 거부된 경우는 위반입니다. 첫 번째 위반: $1,000 벌금 및 30일 정지에서 $2,500 벌금 및 취소까지. 이후 위반: $2,500에서 $5,000 벌금 및 2년 정지에서 영구 취소까지.
플로리다 법령(F.S.) 475.25(1)(j)에 따라, 변호사의 의견에 근거하지 않은 소유권이 우수하거나 상품성이 있다는 의견을 제시하거나, 예비 구매자에게 변호사와 상담하거나 소유권 보험에 가입하도록 조언하지 않는 행위는 위반입니다. 첫 번째 위반: $1,000 벌금 및 30일 정지에서 $2,500 벌금 및 면허 취소까지.
플로리다 법령(F.S.) 475.25(1)(l) 또는 455.227(1)(f)에 따라, 면허 소유자가 거짓임을 알면서 보고서/기록을 작성하거나 제출하거나, 주(State) 또는 연방(Federal) 법에 따른 필수 제출을 고의적으로 거부하거나 방해하는 행위는 위반입니다. 첫 번째 위반: $1,000 벌금 및 30일 업무 정지에서 $2,500 벌금 및 면허 취소까지.
플로리다주법 제475.25(1)(o)조에 따르면, 투자자와의 거래에서 부적절하고, 부정직하거나 또는 태만한 행위를 나타내는 불법행위로 두 번째 적발될 경우, 5,000달러 벌금 및 1년 정지에서부터 5,000달러 벌금 및 면허 취소까지의 처벌을 받습니다. 최초 신청의 경우 5,000달러 벌금과 면허 취소이고, 그 이후의 경우 5,000달러 벌금과 영구 면허 취소가 됩니다.
플로리다 법령 제475.25(1)(r)에 따르면, 작성된 리스팅 계약의 요구사항을 따르지 않는 것은 위반입니다. 첫 번째 위반: $1,000 벌금 및 30일 정지부터 $2,500 벌금 및 2년 정지까지. 재위반: $2,500~$5,000 벌금 및 2년 정지부터 영구 취소까지.
플로리다 법령 제475.25(1)(v)조에 따르면, 중개업소의 신탁 회계 절차를 검토하여 규정 준수를 보장하지 못한 중개인은 위반을 범합니다. 첫 번째 위반: $1,000~$2,500의 벌금 및 90일 정지에서 영업권 박탈까지의 처벌.
플로리다 법령 제475.42(1)(b)항에 따르면, 인가된 범위를 초과하여 활동하는 판매 담당자는 위반 행위를 범합니다. 첫 번째 위반: $1,000 벌금 및 30일 정지에서 $2,500 벌금 및 2년 정지까지의 처벌을 받습니다.
플로리다 법규(F.S.) 제475.42(1)(c)조에 따르면, 유효한 현재 라이선스를 보유하지 않은 세일즈 어소시에이트를 고용한 브로커는 위반을 범합니다. 1차 위반: $1,000 벌금 및 30일 정지에서 $2,500 벌금 및 2년 정지.
플로리다 법령 제475.42(1)(i)조에 따라 브로커 또는 판매원은 부동산의 소유권에 영향을 미치거나 부담을 주는 공공기록에 허위, 무효 또는 미승인 정보를 기재할 수 없습니다. 초범: $2,500 벌금 및 30일 정지부터 $5,000 벌금 및 2년 정지까지.
플로리다 법령 475.42(1)(j)에 따르면 수수료 위원회에 상호명을 등록하지 않는 것은 위반입니다. 첫 번째 위반: $1,000 벌금. 그 이후: $2,500~$5,000 벌금 및 2년 정지에서 영구 면허 취소까지.
플로리다 법규(F.S.) 제475.42(1)(l)및(m)에 따르면, 타임셰어 기간을 매매할 때 현재 유효한 면허를 갖지 않거나 타임셰어 재판매의 모든 중요한 측면(구매자 및 판매자의 권리/의무 포함)을 공시하지 않는 것은 위반입니다. 초범: 1,000달러 벌금 및 90일 영업정지.
플로리다 주법 제475.42(1)(k) 또는 455.227(1)(i)에 따라, 어느 누구도 제475장 위반에 관련된 정보를 의도적으로 은폐하거나 부서에 위반 사항을 보고하지 않을 수 없습니다. 첫 번째 위반: $1,000 벌금 및 90일 면허 정지.
Florida Statutes Section 475.5015에 따라, Department에 이용 가능하도록 브로커의 Chapter 475 준수 여부를 결정할 수 있는 장부, 계정 및 기록을 유지하고 제공하지 않는 것은 위반입니다. 첫 번째 위반: $1,000 벌금 및 30일 중지에서 $2,500 벌금 및 2년 중지.
플로리다 법령 제475.25(1)(i)조에 따르면, 술에 취함, 약물 사용, 또는 일시적 정신 혼란으로 인한 손상은 무능력 기간 동안의 면허 정지를 초래합니다. 합리적인 안전성을 갖고 업무를 수행할 수 있음을 입증한 후 1년의 보호 관찰을 거쳐 복직됩니다. 후속 위반은 면허 취소로 확대될 수 있습니다.
플로리다 주법(F.S.) 제475.25(1)(t)항에 따라, 제475.611항에서 정의한 통일된 전문 감정평가 관행 기준(USPAP)을 위반하는 것은 위반행위입니다. 첫 번째 위반: $1,000 벌금 및 30일 정지부터 $2,500 벌금 및 2년 정지까지.
플로리다 법령 제475.42(1)(f)에 따라 위원회에서 허위 선서, 확약서 또는 허위 증언을 작성하는 것은 위반 행위입니다. 첫 번째 위반: $1,000 벌금 및 30일 정직부터 $2,500 벌금 및 2년 정직까지.
플로리다 주 입법부는 공공의 이익을 위해 부동산 중개인, 판매 담당자 및 학교를 규제합니다. 이는 부동산 전문직을 규제하기 위한 법적 권한을 확립합니다.
브로커는 다른 사람을 위하여 그리고 보수를 받고 부동산 또는 사업체를 감정, 경매, 판매, 교환, 매매, 임차하거나 중개하는 사람, 또는 그러한 사업에 종사하는 것으로 광고하거나 표방하는 사람입니다. 브로커는 전문 서비스를 제공합니다. 이 용어는 또한 중개 회사의 일반 파트너, 임원 또는 이사, 그리고 타임셰어 기간을 등록/판매하는 사람들을 포함합니다.
판매 담당자는 중개인의 정의에 명시된 모든 행위를 수행하나, 다른 사람의 지시, 감독 또는 관리 하에서 수행한다. 판매 담당자는 플로리다 법령 95.11(4)(a)에 따른 전문 서비스를 제공한다.
수탁자는 매수인 또는 매도인을 주인으로 하여 신뢰와 확신의 관계를 맺는 중개인입니다. 수탁자의 의무는 충성심, 비밀유지, 순종, 완전 공개, 회계 보고 및 기술, 주의, 부지런함을 사용할 의무입니다. 단일 대리인은 동일한 거래에서 매수인 또는 매도인 중 한쪽만을 수탁자로서 대리합니다.
거래 중개인은 매수인, 매도인 또는 양쪽에 제한된 대리를 제공하지만, 신탁 책임이나 단일 대리인으로 대리하지 않습니다. 거래 중개인 관계에서 당사자들은 배타적 충성도에 대한 권리를 포기하며, 면허 소유자의 행위에 대해 책임이 없습니다.
중개인 준회원은 중개인 면허를 취득할 자격이 있지만 다른 중개인의 고용 하에 판매 준회원으로 활동하는 사람입니다. 중개인의 자격을 갖추고 있지만 다른 중개인 하에서 근무합니다.
부동산(real estate)은 토지의 이익 또는 지분 및 사업 기업/기회를 의미하며, 임차권 및 광물채굴권을 포함하지만 묘지 구획 및 공원 내 이동식 주택/RV 주차장 임차는 제외합니다. 고객은 공중의 일원으로 구매자 또는 판매자일 수 있으며 인가된 중개 관계에서 대리인을 통해 대표되거나 대표되지 않을 수 있습니다.
자발적이지 않은 비활성 상태는 면허 기간이 끝날 때 면허를 갱신하지 않을 때 발생합니다. 자발적 비활성 상태는 면허 소유자가 비활성 상태로 전환하도록 신청하고 규정된 수수료를 납부할 때 발생합니다.
고용하다/고용/고용주/피고용인의 용어는 중개인과 영업 담당자 간의 독립 계약자 관계를 포함한다. 「운영하다/운영」은 중개인 또는 영업 담당자를 정의하는 하나 이상의 행위를 의미한다. 제689장에 따라 수탁자로 행동하는 중개인은 수탁자가 신탁권을 보유한 은행 또는 신탁회사가 아닌 한 본 장의 적용을 받는다.
플로리다 부동산 회복기금은 전문직규제신탁기금 내의 별도 계정으로, 부동산 중개 거래에서 면허자의 행위로 인해 금전적 손해를 입은 자가 해당 면허자로부터 금원을 징수할 수 없을 때 이를 배상하기 위해 설립되었습니다.
회복기금은 라이선스 수수료에 추가되는 특별 라이선스당 수수료와 징수된 벌금으로 조성됩니다. 기금 잔액에 따라 징수가 중단되고 재개됩니다.
본 펀드는 위원회가 발급한 에스크로 집행 명령을 준수하여 에스크로 자금을 배분함으로써 손해배상금을 지불하도록 법원에서 요구받은 중개인 또는 판매원에게 환급금을 지급합니다.
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