61J2-14.010 & 61J2-14.011 Broker Escrow Duties and Rights +10Florida · 부동산 · 한국어

중개인은 수령한 자금을 즉시 보험이 가입된 에스크로 계좌에 입금해야 하며, 에스크로 계좌에 개인 자금을 입금하는 것이 제한됩니다.

• ✓중개인은 수령한 보증금을 즉시 플로리다 예탁 기관의 보험이 가입된 에스크로 또는 신탁 계좌에 입금해야 하며, 모든 에스크로 계좌의 서명자여야 합니다
• ✓중개인은 판매 에스크로 계좌당 최대 $1,000의 개인/중개 자금을 입금하거나 유지할 수 있습니다
• ✓중개인은 자산 관리 에스크로 계좌당 최대 $5,000의 개인/중개 자금을 입금하거나 유지할 수 있습니다
• ✓중개인이 에스크로 오류를 수정할 수 있는 합리적인 기간은 (마지막 조정 후 30일)이며, 부족이 없고 대중에 대한 위협이 없는 경우입니다

중개인은 계약 또는 동의에 의한 경우를 제외하고는 보증금에 대한 권리나 유치권을 갖지 않으며, 분쟁이 있는 수수료 및 반환 요구사항을 법령에 따라 처리해야 합니다.

• ✓중개인은 예금자의 서면 동의 또는 지시가 있는 경우를 제외하고는 보증금에 대한 권리나 유치권을 갖지 않습니다.
• ✓수수료 분쟁의 경우, 중개인은 청구 금액을 신탁으로 보유할 수 있으며, 합의, 중재, 조정 또는 법원의 판결로 해결될 때까지만 보유할 수 있습니다.
• ✓예금자는 다른 당사자가 이해관계나 지분을 취득할 때까지 보증금의 반환을 요청할 수 있습니다.
• ✓중개인은 당사자들이 중개인의 수수료를 박탈하기 위해 악의로 행동하지 않는 한, 당사자들의 공동 지시를 준수해야 합니다.

브로커는 신탁 계좌를 월간으로 조정하여 총 신탁 부채와 조정된 은행 잔액을 비교하고 불일치를 기록해야 합니다.

• ✓브로커는 월 1회 모든 신탁 계좌의 총 신탁 부채와 조정된 은행 잔액을 비교하는 서면 진술서를 작성해야 합니다.
• ✓조정에는 지정된 정보가 포함되어야 하며 브로커는 이를 검토, 서명 및 날짜를 기입해야 합니다.
• ✓신탁 부채와 은행 잔액이 일치하지 않으면, 조정에서 차이와 취한 시정 조치를 설명해야 합니다.
• ✓신탁 부채는 브로커가 언제든지 수령, 대기 중이거나 보유하고 있는 모든 예금의 총합입니다.

중개인은 모든 당사자의 서면 허가를 받아서만 에스크로 자금을 이자 지급 계좌에 예치할 수 있으며, 이자 수령인을 지정해야 합니다.

• ✓이자 지급 계좌에의 예치, 이자 수령인 지정, 그리고 지급 시기는 모든 당사자의 서면 허가를 필요로 합니다
• ✓에스크로 계좌는 플로리다에 소재하고 영업 중인 금융기관의 보험이 적용된 계좌여야 합니다
• ✓지급하기 위해 중개인은 먼저 원금과 이자를 무이자 에스크로 계좌로 이체한 후 지급하거나, 지급 시 폐쇄되는 개별 이자 지급 계좌를 사용해야 합니다

브로커의 라이선스를 취소하거나 정지하는 명령은 해당 브로커에 등록된 모든 판매 담당자 및 브로커 담당자(및 회사 구성원/임원/이사)의 라이선스를 자동으로 비자발적 비활성 상태로 만들며, 이는 브로커의 라이선스가 운영 불가 상태인 동안 또는 새로운 고용이 확보될 때까지 지속됩니다.

• ✓브로커 라이선스 취소는 등록된 담당자를 비자발적으로 비활성화합니다
• ✓담당자는 새로운 고용/연결이 확보될 때까지 비활성 상태로 유지됩니다

행위나 서비스가 수행된 당시에 중개인 또는 판매 담당자가 475장(章)에 따른 면허 발급 및 갱신을 준수하지 않은 경우, 부동산 행위/서비스에 대한 수수료 또는 보상 계약은 유효하지 않습니다.

• ✓수수료 계약은 면허 소유자가 적절히 면허를 받지 않은 경우 무효입니다
• ✓면허 소유자는 행위/서비스가 수행된 당시에 준수해야 합니다

강사 허가 신청자는 정해진 광범위한 부동산 경험을 포함한 법정 자격을 충족해야 합니다.

• ✓「광범위한 부동산 경험」이란 중개인으로서 최소 3년의 정규직 경험을 의미합니다
• ✓경험에는 신청 12개월 이내에 최소 5건의 부동산 거래 종결에 참여한 것이 포함되어야 합니다
• ✓학교는 학생들이 어떤 면허 시험에도 합격할 것을 보장할 수 없습니다

학교는 제한된 범위 내에서 객원 강사를 활용할 수 있으며, 교육 시간 중 중개업소 모집을 금지해야 합니다.

• ✓객원 강사는 전체 과정의 20% 이하만 제공할 수 있으며, 허가된 강사가 현장에 있어야 함
• ✓학교, 허가 취득자 또는 강사는 교육 시간 중 중개업소 고용을 위해 모집할 수 없음
• ✓각 교실과 행정 구역에는 모집 공고를 게시해야 하며, 각 과정 시작 시 낭독해야 함

유효하고 현재 활성화된 라이선스를 보유하지 않고는 브로커 또는 세일즈 어소시에이트로 운영할 수 없습니다. 위반 시 s. 775.082 또는 s. 775.083에 따라 처벌되는 3급 중범죄입니다. 이는 본 장에서 몇 안 되는 중범죄 수준의 위반 사항 중 하나입니다.

• ✓유효한 활성 라이선스 없이 운영하는 것은 3급 중범죄입니다
• ✓세일즈 어소시에이트는 등록되지 않은 고용주를 위해 운영할 수 없습니다

판매원은 고용주의 명시적 동의하에 고용주의 이름으로만 중개 거래와 관련하여 금전을 수취할 수 있습니다. 판매원은 서비스 제공 당시의 등록된 고용주를 제외한 다른 누구에게도 보상에 대한 소송을 제기할 수 없습니다.

• ✓판매원은 고용주의 동의하에 고용주의 이름으로만 금전을 수취합니다
• ✓판매원은 등록된 고용주에게만 보상에 대한 소송을 제기할 수 있습니다

개인은 거짓 선서, 집행 방해, 거짓 문서 기록, 미등록 상호명으로의 사업 운영, 위반 은폐, 또는 거짓/오도적 부동산 정보 유포를 할 수 없습니다. 소항(1)의 위반은 s. 775.082 또는 s. 775.083에 따라 처벌받는 2급 경범죄입니다.

• ✓s. 475.42(1)의 일반적 위반은 2급 경범죄입니다
• ✓거짓 선서, 은폐, 및 오도적 정보 유포를 금지합니다
• ✓수수료 지급을 강요하기 위해 거짓 문서를 기록할 수 없습니다

플로리다 부동산 위원회는 명확한 회원 구성을 가지고 있으며, 위반 사항을 결정하기 위해 개연성 있는 원인 패널을 사용합니다.

• ✓위원회는 의장과 부의장을 선출하는 7명의 회원으로 구성됩니다
• ✓개연성 있는 원인 패널은 최소 1명의 현직 위원회 회원으로 구성되어야 하며, 1명의 패널 회원은 전직 회원일 수 있습니다
• ✓3회 연속 정당한 사유 없는 결석 또는 12개월 이내 50% 이상의 결석은 회원 자격을 무효화합니다

타임셰어 재판매를 취급하는 중개인은 특정 필수 공시가 포함된 계약을 사용해야 하며, 그렇지 않으면 Chapter 475 위반입니다.

• ✓계약에는 타임셰어가 특정 가격이나 기간 내에 판매될 수 있다는 보장이 없다는 명백한 진술이 포함되어야 합니다
• ✓중개인에게 직접 또는 간접적으로 지급 가능한 모든 수수료, 수탁료, 비용 및 보상을 명확히 공시해야 합니다
• ✓Chapter 475, 718 또는 721에 따른 중개인에 대한 판결이나 계류 중인 소송의 존재를 공시해야 합니다
• ✓초기 구두 계약 후 10일 이내에 서명용 서면 계약을 제시해야 합니다

타임셰어 기간의 재판매 계약은 평가, 소유권 및 마감 조건에 대한 규정된 공시를 포함해야 합니다.

• ✓계약은 현재 연도의 공동 비용 평가 및 개인 책임에 관한 규정된 10개 항목의 대문자 표기 명령문을 포함해야 합니다
• ✓타임셰어 소유권의 형태를 설명하고 해당 기간에 대해 법적으로 충분한 설명을 제공해야 합니다
• ✓타임셰어 계획의 관리 기관의 이름과 주소를 공시해야 합니다
• ✓계획에 포함된 모든 필수 교환 프로그램 회원권을 공시해야 합니다

형사/모욕죄 사건에서, 당사자가 소유권을 보유하지 않은 부동산을 판매, 임차, 또는 광고한 경우, 당사자가 부동산 브로커로 행동하거나 행동하려고 시도했다는 추정이 발생하며, 입증 책임은 그 당사자에게 전환되어 다른 입증을 해야 합니다.

• ✓소유하지 않은 부동산을 판매/광고하는 것은 브로커로 행동한다는 추정을 발생시킵니다
• ✓입증 책임은 브로커 활동을 반박하기 위해 당사자에게 전환됩니다

양도 가능한 학점 과정을 제공하는 공인 대학/대학교를 제외하고, 부동산 과정을 제공하는 모든 개인, 학교 또는 기관은 개시 전에 부서로부터 허가를 받아야 합니다. 허가 없이 운영하거나 학생들이 시험에 합격할 것을 보장하는 것은 2급 경범죄입니다.

• ✓부동산 학원은 운영 전에 부서 허가를 받아야 함
• ✓허가 없이 운영하는 것은 2급 경범죄임
• ✓학생들이 면허 시험에 합격할 것을 보장할 수 없음

학교 강사는 사업 관련 주제에서 학사 학위를 보유하고 유효한 브로커 라이센스를 보유하거나, 학사 학위와 광범위한 부동산 경험 및 브로커 라이센스를 보유하거나, 강사 시험에 합격하여 자격을 인증하고 허가증을 취득해야 합니다. 갱신은 부동산 과목/기법에 대한 최소 7시간의 교육이 필요하며, 최소 2년마다 갱신됩니다.

• ✓강사 허가증은 적격 교육/경험 또는 시험 합격이 필요합니다
• ✓갱신은 최소 7시간의 강사 교육 훈련이 필요합니다
• ✓강사 허가증은 최소 2년마다 갱신됩니다

허가된 각 학교는 등록 기록, 과정 명부, 출석 기록, 각 시험 및 진도 테스트의 파일 사본, 모든 학생 답안지를 각 과정 시작 후 최소 3년간 보관해야 하며, 요청 시 교육청에 이용 가능하게 해야 한다.

• ✓학교는 각 과정 시작 후 최소 3년간 기록을 보관해야 한다
• ✓기록은 교육청의 검사 및 복사를 위해 이용 가능해야 한다

위원회는 낮은 수준부터 높은 수준까지의 징계 지침 범위와 처벌 순서를 정합니다.

• ✓낮은 수준부터 높은 수준까지의 처벌 순서: 우려 편지, 견책, 벌금, 보호 관찰, 면허 정지, 면허 취소 또는 신청 거부
• ✓이러한 처벌의 조합은 플로리다 법령 475.25(1)에 따라 허용됨
• ✓위원회는 교육 과정, 시험, 검사 또는 에스크로 보고서와 같은 특정 조건이 있는 보호 관찰을 면허자에게 부과할 수 있음

특정 위반 행위는 첫 번째 및 후속 위반에 대해 정의된 처벌 범위를 가지며, 반복 위반 시 가중됩니다.

• ✓사무실/간판 유지 불이행(475.22) 또는 지점 사무실 등록 불이행(475.24): 첫 번째 위반 시 경고 및 $500 벌금에서 3개월 정지 및 $1,000 벌금
• ✓사기, 허위 표시, 부정직한 거래, 은폐, 과실적 과실, 신임 위반(475.25(1)(b)): 첫 번째 위반 시 $2,500 벌금 및 30일 정지에서 $5,000 벌금 및 면허 취소
• ✓두 번째/후속 475.25(1)(b) 위반: $5,000 벌금 및 6개월 정지에서 $5,000 벌금 및 면허 취소
• ✓처벌은 가중 또는 감경 사유에 따라 조정될 수 있음