46 トピック · 2026-09-17 更新
ブローカーまたはセールスアソシエイトが見込み賃借人に対して手数料を徴収して賃貸情報リストを提供する場合、返済条項を含む契約書または領収書を提供しなければなりません。払戻条項は、不正確である可能性があるまたは賃貸契約の成立に至らない可能性がある賃貸リストに対して代金を支払った消費者を保護するものです。
賃貸情報法令違反は、刑事上および免許上の結果をもたらすため、手数料を受け取って賃貸リストを提供する免許保有者にとってコンプライアンスが重要です。
フロリダ州法475.25(1)(c)条に基づき、虚偽、欺瞞的または誤解を招く広告は処分対象となる違反です。最初の違反は1,000ドルの罰金と30日間の営業停止から2,500ドルの罰金と90日間の営業停止までの範囲です。その後の違反は2,500ドルの罰金と90日間の営業停止から5,000ドルの罰金と免許取消までの範囲です。
フロリダ州法令(F.S.) 475.25(1)(d)1.に基づき、契約または法律で要求されたとおりにエスクロー資産を会計処理しない、または任意の者に引き渡さないことは違反です。初回違反：$1,000罰金および30日間の業務停止から$2,500罰金および90日間の業務停止まで。その後の違反：$2,000～$5,000罰金および90日間の業務停止から$5,000罰金および免許取消まで。
フロリダ法規（F.S.）475.25(1)(f)または455.227(1)(c)に基づき、不動産関連の犯罪または道徳的堕落、詐欺、不誠実な取引に関連する犯罪で有罪判決を受けることまたは有罪と判定されることは違反です。初犯：$1,000の罰金および30日間のライセンス停止から$2,500の罰金およびライセンス取消まで。以後の違反：$2,500～$5,000の罰金および6か月間のライセンス停止から$5,000の罰金およびライセンス取消まで。
フロリダ州法第475.25(1)(h)に基づき、第475章に基づいて適切に免許を受けていない者と手数料を共有したり、報酬を支払うことは違反です。初犯：$1,000の罰金および30日間の営業停止から$2,500の罰金および免許取消まで。再犯：$2,500～$5,000の罰金および2年間の営業停止から永久取消まで。
フロリダ州法第475.25(1)(k)条に基づき、ブローカーは受け取り後、適切な支払い指示が下されるまで、すべての金銭をエスクロー口座に即座に預金する必要があります。セールスアソシエイトは登録雇用主にエスクロー金を提出する必要があります。初犯：1,000ドルの罰金と30日間の営業停止から2,500ドルの罰金とライセンス失効まで。
フロリダ州法(F.S.)第475.25(1)(m)または455.227(1)(h)に基づき、詐欺、虚偽表示、隠蔽、収賄、または委員会/部門の過誤による免許取得は重大な違反です。初回違反: $1,000の罰金および再申請可能な免許失効。その後の違反: $5,000の罰金および永久的な免許失効。
フロリダ州法第475.25(1)(p)条に基づき、ライセンス保有者は重罪の有罪答弁またはノロコンテンデレ答弁もしくは有罪判決後、委員会に30日間の書面通知を行う必要があります。初回違反：$1,000の罰金および30日間の停止から$2,500の罰金および2年間の停止。
フロリダ州法475.25(1)(u)に基づき、ブローカーが雇用するブローカー業務員または販売業務員に対して指示、統制、または管理を行わないブローカーは違反を構成する。初犯：$1,000罰金および30日間営業停止から$2,500罰金および2年間営業停止。
フロリダ州法第475.42(1)(a)条に基づき、有効で現在の不動産ライセンスなしで不動産業務を行うことは重大な違反です。初回違反：$1,000～$2,500の罰金および90日間の停止から取消まで。その後の違反：$2,500～$5,000の罰金および2年間の停止から永久取消まで。
フロリダ州法第475.42(1)(d)条に基づき、営業員は不動産仲介取引に関連して雇用主の名義でのみ金銭を徴収しなければなりません。初犯：$1,000の罰金および30日間の営業停止から$2,500の罰金および2年間の営業停止。
フロリダ州法第475.278条および第475.2755条に基づき、指定販売員の開示通知要件の不履行、単一仲介人/代理人関係の書面確立の不履行、取引仲介人義務の違反、単一代理人義務の違反、および非仲介関係義務の違反を含む、仲介関係に関連した不履行は懲戒の対象となります。初犯のペナルティ：$1,000の罰金および30日間の業務停止から$2,500の罰金および90日間の業務停止までです。
フロリダ州法第455.227(1)(t)条に基づき、いかなる管轄区域においても犯罪で有罪判決を受けた、有罪と判断された、またはノロコンテンデレ/有罪を認めた場合（判決の有無を問わず）、30日以内に書面で委員会に報告しないことは違反です。初回違反：$1,000の罰金および30日間の営業停止から$2,500の罰金および2年間の営業停止まで。
61J2-24.001(4)に基づき、当事者が Section 120.57 聴聞会において明確かつ説得力のある証拠により加重事情または軽減事情を示した場合、委員会または聴聞官はガイドラインから逸脱することができます。120.57(2) 聴聞会においては、相手方に最低7日間の事前通知を与える必要があり、これを満たさない場合は証拠が排除される可能性があります。考慮要因には、公衆への危害の程度、犯罪件数、懲戒処分歴、違反時の免許状態、経済的困窮、および以前の指導書が含まれます。
ライセンス保有者が他者との違反行為を幇助もしくは協力し、共謀し、または違反行為を実行する意図・企画・計画を形成して、その計画を進める明示的行為を行った場合、懲戒罰は厳格です。最初の違反は$2,500罰金および30日間の停止から$5,000罰金およびライセンス取消まで、その後の違反は$5,000罰金および6ヶ月間の停止から$5,000罰金およびライセンス取消まで加重されます。
フロリダ州法475.25(1)(d)2.に基づき、ライセンス保有者が購入者であり、契約がエスクロー送金を要求する場合、その資金を入金しないことは違反です。初回違反：1,000ドルの罰金および30日間のライセンス停止から2,500ドルの罰金および90日間のライセンス停止まで。再違反：2,500ドルから5,000ドルの罰金および90日間のライセンス停止からライセンス取消まで。
フロリダ州法第475.25(1)(e)条または第455.227(1)(b)条もしくは(1)(q)条に基づき、第475章および第455章の規則、命令または条項に違反し、または合法的に発行された召喚状に従うことを怠ることは懲戒対象となります。処罰は意図に基づいてエスカレートします。意図が認められない場合はより低い処罰が課され、意図的な違反の場合は最高5,000ドルの罰金および永久取消となる可能性があります。
フロリダ州法第475.25(1)(g)または455.227(1)(f)に基づき、他の管轄区域でライセンスが懲戒を受けた、措置を取られた、または申請が拒否されたことは違反です。初回違反：$1,000罰金および30日間の一時停止から$2,500罰金および取消まで。その後の違反：$2,500～$5,000罰金および2年間の一時停止から永久取消まで。
フロリダ州法（F.S.）475.25(1)(j)に基づき、弁護士の意見に基づかない所有権が良好または商品性があるという意見を述べること、または見込み客に弁護士に相談するか所有権保険に加入するよう助言しないことは違反です。初回違反：$1,000罰金および30日間停止から$2,500罰金および免許取消まで。
フロリダ州法（F.S.）第475.25(1)(l)または455.227(1)(f)に基づき、ライセンス所有者が虚偽であることを知りながら報告書/記録を作成または提出したり、州または連邦法の下で必要な提出を意図的に怠ったり妨害したりする行為は違反となります。初回違反：1,000ドルの罰金および30日間の業務停止から2,500ドルの罰金およびライセンス取消まで。
フロリダ州法第475.25(1)(o)条によると、投資家との取引において無能、不正直、または過失のある不正行為を第二回目に行ったと判断された場合、5,000ドルの罰金と1年間の営業停止から5,000ドルの罰金と営業許可の取消までの処分を受けます。初回申請の場合は5,000ドルの罰金と営業許可の取消であり、その後の場合は5,000ドルの罰金と永久営業許可取消となります。
フロリダ州法第475.25(1)(r)に基づき、書面リスティング契約の要件に従わないことは違反です。初回違反：$1,000の罰金および30日の営業停止から$2,500の罰金および2年の営業停止まで。その後の違反：$2,500～$5,000の罰金および2年の営業停止から永久取消まで。
フロリダ州法第475.25(1)(v)条に基づき、仲介業者の信託会計手続きをレビューしてコンプライアンスを確保しなかったブローカーは違反を犯します。初回違反：$1,000～$2,500の罰金および90日間の一時停止から営業権剥奪までの処罰。
フロリダ州法第475.42(1)(b)項に基づき、認可された範囲を超えて活動するセールスアソシエートは違反を犯しています。初回違反：$1,000の罰金および30日間の営業停止から$2,500の罰金および2年間の営業停止までの処罰を受けます。
フロリダ法規(F.S.)第475.42(1)(c)条に基づき、有効で現在の免許を保有していないセールスアソシエイトを雇用したブローカーは違反を犯します。初回違反:$1,000の罰金および30日間の停止から$2,500の罰金および2年間の停止。
フロリダ州法第475.42(1)(i)条に基づき、ブローカーまたは販売員は、不動産の権利に影響を与えるか、または担保として機能する公記録に虚偽、無効、または未承認の情報を記載してはいけません。初犯：$2,500の罰金および30日間の一時停止から$5,000の罰金および2年間の一時停止まで。
フロリダ州法律第475.42(1)(j)に基づき、委員会への商号登録に失敗することは違反です。初回違反：$1,000の罰金。その後の違反：$2,500～$5,000の罰金および2年間の営業停止から永久的な免許取消まで。
フロリダ州法(F.S.)第475.42(1)(l)および(m)に基づき、タイムシェア期間の売却時に現在有効なライセンスを保有していない場合、またはタイムシェア再販のすべての重要事項(買い手および売り手の権利・義務を含む)を開示しない場合は違反です。初犯: 1,000ドルの罰金および90日間の営業停止。
フロリダ州法第475.42(1)(k)または455.227(1)(i)に基づき、何人も第475章の違反に関連する情報を知りながら隠蔽し、または部門への違反報告を怠ることはできません。初犯：$1,000罰金および90日間のライセンス停止。
Florida Statutes Section 475.5015に基づき、ブローカーがChapter 475の遵守状況を判断できる帳簿、口座、および記録をDepartmentに利用可能な状態で保管・提供しないことは違反です。初犯：$1,000の罰金と30日間の営業停止から$2,500の罰金と2年間の営業停止。
フロリダ州法第475.25(1)(i)条に基づき、酩酊、薬物使用、または一時的な精神混乱による障害は、無能力期間の免許停止をもたらします。合理的な安全性を持って業務を遂行できることを証明し、さらに1年間の保護観察期間を経て、免許が復旧されます。後続の違反は免許取消に至る可能性があります。
フロリダ州法第475.25(1)(t)条に基づき、第475.611条で定義された統一職業評価基準(USPAP)に違反することは違反となります。初回違反：$1,000の罰金および30日間の停止から$2,500の罰金および2年間の停止まで。
フロリダ州法第475.42(1)(f)に基づき、委員会への虚偽宣誓、宣言または虚偽証言は違反です。初回違反：$1,000罰金と30日間の一時停止から$2,500罰金と2年間の一時停止まで。
フロリダ州議会は、公共の福祉のために、不動産仲介業者、販売員および学校を規制しています。これは不動産専門職を規制するための法定権限を確立しています。
ブローカーとは、他人のために報酬と引き換えに、不動産または事業企業を鑑定、競売、売却、交換、購買、賃貸、または仲介する人、または当該事業に従事していると広告・表明する人です。ブローカーは専門的なサービスを提供します。本用語には、また、仲介事業体の普通合夥人、役員、もしくは取締役、およびタイムシェア期間を登録・売却する人も含まれます。
セールスアソシエイトは、ブローカーの定義で規定されているいかなる行為も実行するが、他の人の指示、監督、または管理下で実行する。セールスアソシエイトはフロリダ州法第95.11(4)(a)に基づいて専門的サービスを提供する。
受信者は、買い手または売り手を主人として、信頼と確信の関係を持つ仲介人です。受信者の義務は、忠誠心、秘密保持、従順、完全な開示、会計報告、および技能、注意、勤勉の使用の義務です。単一代理人は、同じ取引において、買い手または売り手のいずれか一方だけを受信者として代理します。
トランザクションブローカーは、買い手、売り手、またはその両方に限定的な代理を提供しますが、信託責任またはシングルエージェントとしては代理しません。トランザクションブローカー関係では、当事者は独占的忠誠権を放棄し、ライセンス保有者の行為に対して責任を負いません。
ブローカーアソシエイトとは、ブローカーとしてのライセンスを取得する資格を有しながら、別のブローカーの雇用下でセールスアソシエイトとして活動する者です。ブローカーとしての資格を保有していますが、別のブローカーの下で働きます。
不動産は土地および事業企業・機会における利益または権益を意味し、借地権および鉱物採掘権を含みますが、墓地区画および公園内のモービルホーム/RV駐車場の賃貸を除外します。顧客は、買い手または売り手である可能性のある公衆の一員であり、認可された仲介関係において代理人により代表される場合とされない場合があります。
非自発的非アクティブ状態は、ライセンス期間の終了時にライセンスが更新されない場合に発生します。自発的非アクティブ状態は、ライセンス保有者が非アクティブ状態への登録を申請し、規定の手数料を支払う場合に発生します。
「雇用する」「雇用」「雇用主」「被雇用者」という用語は、仲介業者と営業担当者間の独立契約業者関係を含む。「事業を行う」「事業運営」とは、仲介業者または営業担当者を定義する1つ以上の行為を意味する。第689章に基づき受託者として行動する仲介業者は、受託者が信託権を有する銀行または信託会社でない限り、本章の適用を受ける。
フロリダ不動産回復基金は、専門職規制信託基金内の独立した口座であり、不動産仲介取引において免許者の行為により金銭的損害を被った者が当該免許者から金銭を回収できない場合に、その損害賠償を行うために設立されました。
回復基金は、ライセンス手数料に追加される特別ライセンスあたり手数料および徴収された罰金によって資金が供給されます。基金残高に基づいて徴収が停止および再開されます。
本ファンドは、委員会が発行したエスクロー支出命令に従ったエスクロー資金の分配により、損害賠償金の支払いを法廷から命じられたブローカーまたは営業担当者に払い戻しを行います。
Florida 不動産試験形式の練習問題で実力を試しましょう。
無料で始める →