475.453 Rental Information; Contract or Receipt; Refund; Penalty +4Florida · immobilier · Français

Un courtier ou un agent immobilier qui fournit une liste d'informations locatives à un locataire potentiel moyennant des frais doit fournir un contrat ou un reçu contenant une disposition de remboursement. Les dispositions de remboursement protègent les consommateurs qui paient pour des listes locatives qui peuvent être inexactes ou ne pas produire une location.

• ✓Le contrat ou le reçu doit prévoir le remboursement de tout montant supérieur à 25 % des frais si le locataire potentiel n'obtient pas une location
• ✓Si la liste d'informations locatives n'est pas à jour ou exacte sous un aspect important quelconque, l'intégralité des frais doit être remboursée sur demande
• ✓La demande de remboursement doit être faite dans les 30 jours suivant le jour où le courtier ou l'agent a contracté pour fournir les services

Les violations de la loi sur les informations relatives aux locations entraînent des conséquences pénales et disciplinaires, rendant la conformité essentielle pour les titulaires de licences qui fournissent des listes de locations contre rémunération.

• ✓La violation du paragraphe (1) est un délit du premier degré, punissable en vertu de l'article 775.082 ou 775.083
• ✓La licence de tout courtier ou agent immobilier participant à une transaction de location contrevenant est sujette à suspension ou révocation
• ✓La commission peut adopter une ligne directrice pour la forme du contrat ou du reçu

En vertu de la Section 475.25(1)(c), F.S., la publicité fausse, trompeuse ou mensongère constitue une infraction passible de discipline. Une première violation entraîne une amende de 1 000 $ et une suspension de 30 jours jusqu'à une amende de 2 500 $ et une suspension de 90 jours. Les violations ultérieures entraînent une amende de 2 500 $ et une suspension de 90 jours jusqu'à une amende de 5 000 $ et une révocation.

• ✓475.25(1)(c) première infraction de publicité : amende de 1 000 $ + suspension de 30 jours jusqu'à amende de 2 500 $ + suspension de 90 jours
• ✓Infraction ultérieure : amende de 2 500 $ + suspension de 90 jours jusqu'à amende de 5 000 $ + révocation

En vertu du sous-paragraphe 475.25(1)(d)1., F.S., le défaut de justifier ou de remettre les biens en séquestre à toute personne tel que requis par accord ou par la loi constitue une violation. Première infraction : amende de 1 000 $ et suspension de 30 jours jusqu'à amende de 2 500 $ et suspension de 90 jours. Infraction subséquente : amende de 2 000 $ à 5 000 $ et suspension de 90 jours jusqu'à amende de 5 000 $ et révocation.

• ✓Défaut de justification/remise du séquestre première infraction : amende de 1 000 $ + suspension de 30 jours jusqu'à amende de 2 500 $ + suspension de 90 jours
• ✓Infraction subséquente : amende de 2 000 $ à 5 000 $ + suspension de 90 jours jusqu'à révocation

En vertu des sections 475.25(1)(f) ou 455.227(1)(c) des Statuts de Floride, être condamné ou reconnu coupable d'un crime lié à l'immobilier ou impliquant une turpitude morale, une fraude ou une malhonnêteté est une violation. Premier délit : amende de 1 000 $ et suspension de 30 jours à amende de 2 500 $ et révocation. Délits subséquents : amende de 2 500 $ à 5 000 $ et suspension de 6 mois à amende de 5 000 $ et révocation.

• ✓Crime impliquant une turpitude morale, premier délit : amende de 1 000 $ + suspension de 30 jours à amende de 2 500 $ + révocation
• ✓Délits subséquents : amende de 2 500 $ à 5 000 $ + suspension de 6 mois à révocation

Selon la Section 475.25(1)(h), F.S., le partage d'une commission ou le versement d'honoraires à une personne non correctement autorisée en vertu du Chapitre 475 constitue une violation. Premier manquement : amende de 1 000 $ et suspension de 30 jours à amende de 2 500 $ et révocation. Manquements ultérieurs : amende de 2 500 $ à 5 000 $ et suspension de 2 ans à révocation permanente.

• ✓Partage de commission avec personne non autorisée premier manquement : amende de 1 000 $ + suspension de 30 jours à amende de 2 500 $ + révocation
• ✓Manquements ultérieurs : amende de 2 500 $ à 5 000 $ + suspension de 2 ans à révocation permanente

Selon l'article 475.25(1)(k) des Statuts de Floride, un courtier doit déposer tout argent sur un compte en séquestre immédiatement à la réception jusqu'à ce que le déblocage soit correctement autorisé ; un agent commercial doit remettre l'argent en séquestre à son employeur agréé. Premier manquement : amende de 1 000 $ et suspension de 30 jours à amende de 2 500 $ et révocation.

• ✓Le courtier doit déposer le séquestre immédiatement à la réception ; l'agent commercial doit le remettre à son employeur agréé
• ✓Premier manquement : amende de 1 000 $ + suspension de 30 jours à amende de 2 500 $ + révocation

Conformément aux sections 475.25(1)(m) ou 455.227(1)(h), F.S., l'obtention d'une licence par fraude, fausse déclaration, dissimulation, corruption ou erreur de la Commission/Département est une violation grave. Premier délit : amende de 1 000 $ et révocation avec possibilité de rédemander. Récidive : amende de 5 000 $ et révocation permanente.

• ✓Licence obtenue par fraude, premier délit : amende de 1 000 $ + révocation avec possibilité de rédemander
• ✓Récidive : amende de 5 000 $ + révocation permanente

Selon la section 475.25(1)(p), F.S., un titulaire de permis doit notifier la Commission par écrit dans un délai de 30 jours suivant un plaidoyer de culpabilité ou nolo contendere, ou une condamnation pour tout crime. Premier délit : amende de 1 000 $ et suspension de 30 jours à amende de 2 500 $ et suspension de 2 ans.

• ✓Doit notifier la Commission par écrit dans les 30 jours suivant un plaidoyer de culpabilité pour crime ou une condamnation
• ✓Premier délit : amende de 1 000 $ + suspension de 30 jours à amende de 2 500 $ + suspension de 2 ans

En vertu de la section 475.25(1)(u), F.S., un courtier qui ne parvient pas à diriger, contrôler ou gérer un associé-courtier ou un associé-vendeur employé par le courtier commet une violation. Premier manquement : amende de 1 000 $ et suspension de 30 jours à amende de 2 500 $ et suspension de 2 ans.

• ✓Le courtier doit diriger, contrôler et gérer les associés qu'il emploie
• ✓Premier manquement : amende de 1 000 $ + suspension de 30 jours à amende de 2 500 $ + suspension de 2 ans

Selon la Section 475.42(1)(a), F.S., l'exercice de l'immobilier sans permis valide et à jour constitue une violation grave. Premier manquement : amende de 1 000 à 2 500 dollars et suspension de 90 jours à révocation. Manquements ultérieurs : amende de 2 500 à 5 000 dollars et suspension de 2 ans à révocation permanente.

• ✓Premier manquement pour exercice sans permis : amende de 1 000 à 2 500 dollars + suspension de 90 jours à révocation
• ✓Manquements ultérieurs : amende de 2 500 à 5 000 dollars + suspension de 2 ans à révocation permanente

Selon la section 475.42(1)(d) des lois de Floride, un agent commercial ne doit pas collecter d'argent en rapport avec une transaction immobilière sauf au nom de son employeur. Première infraction : amende de 1 000 $ et suspension de 30 jours à amende de 2 500 $ et suspension de 2 ans.

• ✓L'agent commercial doit collecter l'argent des transactions uniquement au nom de son employeur
• ✓Première infraction : amende de 1 000 $ + suspension de 30 jours à amende de 2 500 $ + suspension de 2 ans

Selon les articles 475.278 et 475.2755, F.S., les manquements relatifs aux relations de courtage sont passibles de sanctions, y compris le défaut d'exiger l'avis de divulgation du représentant commercial désigné, le défaut d'établir une relation unique de courtage/agent par écrit, la violation des obligations du courtier de transaction, des obligations d'agent unique et des obligations sans relation de courtage. Pénalités pour première infraction : amende de 1 000 $ et suspension de 30 jours à amende de 2 500 $ et suspension de 90 jours.

• ✓Défaut d'établir une relation unique de courtage/agent par écrit : amende de 1 000 $ + suspension de 30 jours à amende de 2 500 $ + suspension de 90 jours
• ✓Les violations des obligations du courtier de transaction, d'agent unique ou sans relation de courtage entraînent des pénalités similaires

Selon la section 455.227(1)(t), F.S., le défaut de signaler par écrit à la Commission dans les 30 jours suivant une condamnation, une déclaration de culpabilité ou un plaidoyer de nolo contendere/culpabilité (indépendamment de l'adjudication) pour un crime dans toute juridiction constitue une violation. Premier délit : amende de 1 000 $ et suspension de 30 jours à amende de 2 500 $ et suspension de 2 ans.

• ✓Doit signaler le crime par écrit à la Commission dans les 30 jours indépendamment de l'adjudication
• ✓Premier délit : amende de 1 000 $ + suspension de 30 jours à amende de 2 500 $ + suspension de 2 ans

En vertu de 61J2-24.001(4), lorsque l'une ou l'autre partie démontre des circonstances aggravantes ou atténuantes par une preuve claire et convaincante lors d'une audience en vertu de la Section 120.57, la Commission ou l'officier instructeur peut s'écarter des lignes directrices. Pour une audience en vertu de 120.57(2), un préavis d'au moins 7 jours doit être donné à l'autre partie, sinon la preuve peut être exclue. Les facteurs incluent le degré de préjudice au public, le nombre de chefs d'accusation, l'historique disciplinaire, le statut du titulaire de licence au moment de l'infraction, les difficultés financières et les lettres d'orientation antérieures.

• ✓L'écart par rapport aux lignes directrices exige une preuve claire et convaincante de circonstances aggravantes ou atténuantes
• ✓Un préavis d'au moins 7 jours est requis pour introduire une telle preuve lors d'une audience en vertu de 120.57(2)
• ✓Les facteurs incluent le préjudice au public, le nombre de chefs d'accusation, l'historique disciplinaire, le statut du titulaire de licence, les difficultés financières et les lettres d'orientation antérieures

Lorsqu'un titulaire de licence aide, assiste, conspire avec un tiers ou forme une intention/conception/plan de s'engager dans une inconduite et commet un acte manifeste en furtherance de ce plan, la pénalité disciplinaire est sévère. La première violation s'échelonne d'une amende de 2 500 $ avec suspension de 30 jours jusqu'à une amende de 5 000 $ et révocation ; les violations ultérieures s'aggravent jusqu'à une amende de 5 000 $ avec suspension de 6 mois jusqu'à une amende de 5 000 $ et révocation.

• ✓Première violation pour aide/complicité : amende de 2 500 $ + suspension de 30 jours à amende de 5 000 $ + révocation
• ✓Violation ultérieure : amende de 5 000 $ + suspension de 6 mois à amende de 5 000 $ + révocation

Selon la sous-disposition 475.25(1)(d)2., F.S., lorsqu'un titulaire de permis est l'acheteur et que le contrat exige un dépôt en compte séquestre, le défaut de dépôt de cet argent constitue une violation. Premier manquement : amende de 1 000 $ et suspension de 30 jours à amende de 2 500 $ et suspension de 90 jours. Manquements ultérieurs : amende de 2 500 $ à 5 000 $ et suspension de 90 jours jusqu'à révocation.

• ✓Défaut de dépôt en compte séquestre (titulaire acheteur) premier manquement : amende de 1 000 $ + suspension de 30 jours à amende de 2 500 $ + suspension de 90 jours
• ✓Manquements ultérieurs : amende de 2 500 $ à 5 000 $ + suspension de 90 jours jusqu'à révocation

Selon les sections 475.25(1)(e) ou 455.227(1)(b) ou (1)(q), F.S., la violation de toute règle, ordonnance ou disposition des chapitres 475 et 455, ou le non-respect d'une assignation à comparaître légalement délivrée est passible de sanctions disciplinaires. Les pénalités s'aggravent selon l'intention : l'absence d'intention démontrée entraîne des pénalités moins graves, tandis que les violations intentionnelles peuvent entraîner une amende jusqu'à 5 000 $ et la révocation permanente.

• ✓Absence d'intention démontrée : amende de 1 000 $ + suspension de 30 jours à amende de 2 500 $ + suspension de 90 jours
• ✓Violation intentionnelle : amende de 2 500 $ + suspension de 90 jours jusqu'à amende de 5 000 $ + révocation permanente

Selon les articles 475.25(1)(g) ou 455.227(1)(f) des lois de Floride, avoir un permis discipliné, poursuivi ou une demande rejetée par une autre juridiction constitue une violation. Premier manquement : amende de 1 000 $ et suspension de 30 jours à amende de 2 500 $ et révocation. Manquements ultérieurs : amende de 2 500 $ à 5 000 $ et suspension de 2 ans à révocation permanente.

• ✓Discipline hors État, premier manquement : amende de 1 000 $ + suspension de 30 jours à amende de 2 500 $ + révocation
• ✓Manquements ultérieurs : amende de 2 500 $ à 5 000 $ + suspension de 2 ans à révocation permanente

Selon la section 475.25(1)(j), F.S., rendre une opinion selon laquelle le titre est bon ou commercialisable (sans être basé sur l'opinion d'un avocat agréé), ou oublier de conseiller à un acheteur potentiel de consulter un avocat ou d'obtenir une assurance titres, constitue une violation. Premier délit : amende de 1 000 $ et suspension de 30 jours à amende de 2 500 $ et révocation.

• ✓Premier délit d'opinion impropre sur le titre : amende de 1 000 $ + suspension de 30 jours à amende de 2 500 $ + révocation
• ✓Récidive : amende de 2 500 $ à 5 000 $ + suspension de 2 ans à révocation permanente

Selon les sections 475.25(1)(l) ou 455.227(1)(f), F.S., établir ou déposer un rapport/document que le titulaire de licence sait être faux, ou refuser volontairement de déposer ou entraver un dépôt obligatoire en vertu du droit étatique ou fédéral, constitue une violation. Premier cas : amende de 1 000 $ et suspension de 30 jours à amende de 2 500 $ et révocation.

• ✓Faux rapports/documents premier cas : amende de 1 000 $ + suspension de 30 jours à amende de 2 500 $ + révocation
• ✓Cas ultérieurs : amende de 2 500 $ à 5 000 $ + suspension de 2 ans à révocation permanente

Conformément à la section 475.25(1)(o), F.S., être reconnu coupable pour la deuxième fois d'inconduite démontrant une incompétence, une malhonnêteté ou une négligence dans les relations avec les investisseurs entraîne une amende de 5 000 $ et une suspension d'un an jusqu'à une amende de 5 000 $ et une révocation pour la première demande; les infractions ultérieures entraînent une amende de 5 000 $ et une révocation permanente.

• ✓Deuxième inconduite: amende de 5 000 $ + suspension d'un an jusqu'à amende de 5 000 $ + révocation
• ✓Infractions ultérieures: amende de 5 000 $ + révocation permanente

Selon la section 475.25(1)(r), F.S., le non-respect des exigences d'un accord de listage écrit constitue une violation. Première infraction : amende de 1 000 $ et suspension de 30 jours à amende de 2 500 $ et suspension de 2 ans. Infractions subséquentes : amende de 2 500 $ à 5 000 $ et suspension de 2 ans jusqu'à révocation permanente.

• ✓Violation d'accord de listage première infraction : amende de 1 000 $ + suspension de 30 jours à amende de 2 500 $ + suspension de 2 ans
• ✓Infractions subséquentes : amende de 2 500 $ à 5 000 $ + suspension de 2 ans jusqu'à révocation permanente

Selon la section 475.25(1)(v), F.S., un courtier qui ne révise pas les procédures de comptabilité en fiducie de son agence pour assurer la conformité commet une violation. Premier manquement : amende de 1 000 $ à 2 500 $ et suspension de 90 jours à révocation.

• ✓Le courtier doit examiner les procédures de comptabilité en fiducie de l'agence pour assurer la conformité
• ✓Premier manquement : amende de 1 000 $ à 2 500 $ + suspension de 90 jours à révocation

En vertu de la Section 475.42(1)(b), F.S., un agent commercial qui exerce au-delà de son champ de compétences autorisé commet une violation. Première infraction : amende de 1 000 $ et suspension de 30 jours à amende de 2 500 $ et suspension de 2 ans.

• ✓L'agent commercial ne peut pas exercer au-delà de son champ de compétences autorisé
• ✓Première infraction : amende de 1 000 $ + suspension de 30 jours à amende de 2 500 $ + suspension de 2 ans

En vertu de la section 475.42(1)(c), F.S., un courtier qui emploie un associé-vendeur ne détenant pas une licence valide et actuelle commet une violation. Première infraction : amende de 1 000 $ et suspension de 30 jours à amende de 2 500 $ et suspension de 2 ans.

• ✓Le courtier ne peut pas employer un associé-vendeur sans licence valide et actuelle
• ✓Première infraction : amende de 1 000 $ + suspension de 30 jours à amende de 2 500 $ + suspension de 2 ans

Selon la section 475.42(1)(i), F.S., aucun courtier ni associé en vente ne peut inscrire de fausses informations, nulles ou non autorisées sur les registres publics qui affectent le titre ou grèvent un bien immobilier. Première infraction : amende de 2 500 $ et suspension de 30 jours à amende de 5 000 $ et suspension de 2 ans.

• ✓Ne peut pas inscrire de fausses ou d'informations non autorisées sur les registres publics affectant le titre
• ✓Première infraction : amende de 2 500 $ + suspension de 30 jours à amende de 5 000 $ + suspension de 2 ans

Selon la section 475.42(1)(j), F.S., le défaut d'enregistrement d'un nom commercial auprès de la Commission constitue une violation. Première infraction : amende de 1 000 $. Infractions subséquentes : amende de 2 500 $ à 5 000 $ et suspension de 2 ans à révocation permanente.

• ✓Doit enregistrer le nom commercial auprès de la Commission
• ✓Première infraction : amende de 1 000 $ seulement ; infractions subséquentes : amende de 2 500 $ à 5 000 $ + suspension de 2 ans à révocation permanente

Selon les sections 475.42(1)(l) et (m), F.S., ne pas disposer d'un permis actuel lors de l'inscription ou de la vente de périodes de multipropriété, ou ne pas divulguer tous les aspects matériels d'une revente de multipropriété (ainsi que les droits et obligations de l'acheteur et du vendeur), constituent des violations. Premier délit : amende de 1 000 $ et suspension de 90 jours.

• ✓Doit disposer d'un permis actuel pour inscrire ou vendre des périodes de multipropriété
• ✓Doit divulguer tous les aspects matériels d'une revente de multipropriété ; premier délit : amende de 1 000 $ et suspension de 90 jours

Conformément aux articles 475.42(1)(k) ou 455.227(1)(i), F.S., aucune personne ne peut sciemment dissimuler des informations relatives aux violations du chapitre 475 ou omettre de signaler les violations au Département. Premier cas de violation : amende de 1 000 $ et suspension de 90 jours.

• ✓Ne peut pas sciemment dissimuler ou omettre de signaler les violations du chapitre 475
• ✓Premier cas de violation : amende de 1 000 $ + suspension de 90 jours

Conformément à la Section 475.5015, F.S., le défaut de tenir et de mettre à la disposition du Département les livres, comptes et registres permettant de déterminer la conformité d'un courtier avec le Chapitre 475 constitue une violation. Premier cas : amende de 1 000 $ et suspension de 30 jours à amende de 2 500 $ et suspension de 2 ans.

• ✓Le courtier doit tenir les livres/comptes/registres disponibles pour le Département
• ✓Premier cas : amende de 1 000 $ + suspension de 30 jours à amende de 2 500 $ + suspension de 2 ans

En vertu de la Section 475.25(1)(i), F.S., l'incapacité due à l'ivresse, à l'usage de drogues ou à un dérèglement mental temporaire entraîne une suspension pour la période d'incapacité. La réintégration intervient après démonstration de la capacité à exercer avec une sécurité raisonnable, plus 1 an de probation. Les violations ultérieures peuvent entraîner la révocation.

• ✓Pénalité d'incapacité : suspension pour la période d'incapacité, réintégration après démonstration de la capacité à exercer en toute sécurité + 1 an de probation
• ✓Une violation ultérieure peut entraîner la révocation

Selon la section 475.25(1)(t), F.S., la violation des Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) telle que définie à la section 475.611, F.S., constitue une infraction. Première infraction : amende de 1 000 $ et suspension de 30 jours à amende de 2 500 $ et suspension de 2 ans.

• ✓Violation USPAP première infraction : amende de 1 000 $ + suspension de 30 jours à amende de 2 500 $ + suspension de 2 ans
• ✓Infractions subséquentes : amende de 2 500 $ à 5 000 $ + suspension de 2 ans à révocation permanente

En vertu de la section 475.42(1)(f), F.S., la présentation d'un faux affidavit, d'une fausse affirmation ou d'un faux témoignage devant la Commission constitue une violation. Première infraction : amende de 1 000 $ et suspension de 30 jours à amende de 2 500 $ et suspension de 2 ans.

• ✓Le faux affidavit ou le faux témoignage devant la Commission est interdit
• ✓Première infraction : amende de 1 000 $ + suspension de 30 jours à amende de 2 500 $ + suspension de 2 ans

La Législature de la Floride réglemente les courtiers immobiliers, les associés commerciaux et les écoles immobilières dans l'intérêt du bien-être public. Cela établit l'autorité statutaire pour réglementer la profession immobilière.

• ✓La réglementation existe pour protéger le bien-être public
• ✓Le Chapitre 475 régit les courtiers, les associés commerciaux et les écoles immobilières

Un courtier est une personne qui, pour le compte d'autrui et moyennant compensation, évalue, vend aux enchères, vend, échange, achète, loue, ou négocie des biens immobiliers ou des entreprises commerciales, ou qui fait de la publicité ou se présente comme exerçant ces activités. Un courtier rend un service professionnel. Le terme comprend également les associés commandités, les officiers ou directeurs d'une entité de courtage, et les personnes inscrivant ou vendant des périodes de multipropriété.

• ✓Un courtier agit pour le compte d'autrui et moyennant compensation ou contrepartie valable
• ✓Un seul acte suffit pour qualifier une personne de courtier
• ✓La définition exclut les services d'évaluation nécessitant un évaluateur agréé ou certifié par l'État
• ✓Comprend les associés commandités, les officiers ou directeurs d'une firme de courtage

Un associé commercial exerce tout acte spécifié dans la définition d'un courtier, mais le fait sous la direction, le contrôle ou la gestion d'une autre personne. Un associé commercial rend un service professionnel en vertu de la section 95.11(4)(a).

• ✓L'associé commercial exerce les actes du courtier sous la direction, le contrôle ou la gestion d'une autre personne
• ✓Rend un service professionnel

Un fiduciaire est un courtier dans une relation de confiance avec l'acheteur ou le vendeur en tant que mandant. Les devoirs fiduciaires sont la loyauté, la confidentialité, l'obéissance, la divulgation complète, la comptabilité et le devoir d'exercer les compétences, les soins et la diligence. Un agent unique représente, en tant que fiduciaire, soit l'acheteur soit le vendeur, mais pas les deux dans la même transaction.

• ✓Devoirs fiduciaires : loyauté, confidentialité, obéissance, divulgation complète, comptabilité, compétences/soins/diligence
• ✓Un agent unique représente soit l'acheteur soit le vendeur, mais pas les deux dans la même transaction
• ✓Un mandant est la partie avec laquelle un titulaire de licence a une relation d'agent unique

Un courtier de transaction fournit une représentation limitée à un acheteur, un vendeur ou aux deux, mais ne représente aucune partie en qualité fiduciaire ou en tant qu'agent unique. Dans une relation de courtier de transaction, les parties renoncent à leur droit à une loyauté exclusive et ne sont pas responsables des actes du titulaire de licence.

• ✓Le courtier de transaction fournit une représentation limitée (non fiduciaire)
• ✓Les parties renoncent à leur droit à une loyauté exclusive
• ✓Un acheteur ou un vendeur n'est pas responsable des actes d'un courtier de transaction
• ✓Le titulaire de licence ne représentera pas une partie au détriment de l'autre

Un courtier associé est une personne qualifiée pour obtenir une licence de courtier mais qui exerce comme agent commercial au service d'un autre. Ils possèdent les qualifications de courtier mais travaillent sous la supervision d'un autre courtier.

• ✓Le courtier associé est qualifié en tant que courtier mais exerce comme agent commercial
• ✓Doit exercer à l'emploi d'un autre courtier

La propriété immobilière/immobilier désigne tout intérêt ou droit sur une terre et les entreprises/opportunités commerciales, y compris les baux et les droits miniers, mais exclut les lots de cimetière et les locations de terrains pour maisons mobiles/VR dans les parcs. Un client est un membre du public qui peut être acheteur ou vendeur et peut ou non être représenté dans une relation de courtage autorisée.

• ✓La propriété immobilière exclut les lots de cimetière et les locations de terrains pour maisons mobiles/VR dans les parcs
• ✓La propriété immobilière comprend les entreprises commerciales, les baux et les droits miniers
• ✓Un client peut ou non être représenté dans une relation de courtage autorisée

Le statut inactif involontaire résulte du non-renouvellement d'un permis à la fin de la période de validité. Le statut inactif volontaire résulte d'une demande du titulaire de permis pour être placé en statut inactif et du paiement des frais prescrits.

• ✓Le statut inactif involontaire résulte du défaut de renouvellement à la fin de la période de permis
• ✓Le statut inactif volontaire résulte d'une demande et du paiement des frais

Les termes employer/emploi/employeur/employé incluent les relations de contractant indépendant lorsqu'elles sont établies entre un courtier et un agent immobilier. « Exercer/exercice » signifie commettre un ou plusieurs actes définissant un courtier ou un agent immobilier. Un courtier agissant comme fiduciaire en vertu du chapitre 689 est assujetti au présent chapitre, sauf si le fiduciaire est une banque ou une société de fiducie ayant des pouvoirs fiduciaires.

• ✓Les relations de contractant indépendant sont incluses dans la terminologie « employer »
• ✓Un seul acte constitue « l'exercice » et chaque acte interdit est une infraction distincte
• ✓Un courtier fiduciaire est assujetti au chapitre sauf si c'est une banque ou une société de fiducie ayant des pouvoirs fiduciaires

Le Fonds de Récupération de l'Immobilier en Floride est un compte distinct du Fonds d'Affectation Spéciale de Réglementation Professionnelle créé pour rembourser les personnes qui subissent des dommages pécuniaires du fait d'actes des titulaires de licence dans les transactions immobilières, lorsqu'elles ne peuvent pas recouvrer auprès du titulaire de licence.

• ✓Le Fonds rembourse les personnes jugées par un tribunal comme ayant subi des dommages du fait d'un acte d'un titulaire de licence dans une transaction immobilière impliquant une propriété immobilière en Floride
• ✓Le titulaire de licence devait détenir une licence actuelle, valide et active au moment où l'acte a été commis
• ✓Le titulaire de licence devait agir exclusivement en tant que titulaire de licence immobilière, et non en tant que vendeur/acheteur/propriétaire/locataire ou en tant qu'officier/administrateur d'une telle entité
• ✓L'acte doit constituer une violation prescrite par la section 475.25 ou la section 475.42

Le Fonds de Garantie est financé par des frais spéciaux par licence ajoutés aux frais de licence, plus les amendes collectées. La collecte s'arrête et reprend selon le solde du fonds.

• ✓Les frais du courtier s'élèvent à 3,50 $ par année ; les frais du vendeur associé s'élèvent à 1,50 $ par année, ajoutés aux frais de licence
• ✓La collecte des frais spéciaux cesse à la fin du cycle de renouvellement de licence si le fonds dépasse 1 million de dollars
• ✓Les frais spéciaux ne sont réimposés que si le fonds est réduit en dessous de 500 000 dollars
• ✓Toutes les amendes imposées par la commission et collectées par le département sont transférées au Fonds de Garantie

Le fonds rembourse également les courtiers ou les associés aux ventes tenus par un tribunal de payer des dommages dus à la distribution de fonds en escrow effectuée en conformité avec une ordonnance de déblocage d'escrow délivrée par la commission.

• ✓Le fonds est déboursé au courtier/associé qui paie les dommages suite à une distribution effectuée en conformité avec une ordonnance de déblocage d'escrow de la commission
• ✓Aucun débours si le courtier/associé omet de notifier la commission et de défendre l'action avec diligence