61J2-14.010 & 61J2-14.011 Broker Escrow Duties and Rights +10Florida · immobilier · Français

Les courtiers doivent immédiatement placer les fonds reçus dans un compte séquestre assuré et sont limités dans le placement de fonds personnels dans les comptes séquestres.

• ✓Un courtier doit immédiatement placer les dépôts reçus dans un compte séquestre ou fiduciaire assuré dans un dépositaire de Floride, et être signataire de tous les comptes séquestres
• ✓Un courtier peut placer/maintenir jusqu'à 1 000 $ de fonds personnels/courtage par compte séquestre de vente
• ✓Un courtier peut placer/maintenir jusqu'à 5 000 $ de fonds personnels/courtage par compte séquestre de gestion immobilière
• ✓Un courtier dispose d'un délai raisonnable (30 jours depuis la dernière réconciliation) pour corriger les erreurs de séquestre s'il n'y a pas de pénurie et aucune menace pour le public

Un courtier n'a aucun droit ni privilège sur un dépôt sauf par accord, et doit traiter les litiges de commissions et les demandes de restitution conformément à la loi.

• ✓Un courtier n'a aucun droit ni privilège sur un dépôt que sur accord écrit ou ordre du déposant
• ✓En cas de litige de commission, le courtier ne peut conserver que le montant de sa réclamation en fiducie jusqu'à règlement par accord, arbitrage, médiation ou jugement
• ✓Un déposant peut demander la restitution d'un dépôt jusqu'à ce qu'une autre partie ait acquis un intérêt ou une participation
• ✓Le courtier doit se conformer aux directives conjointes des parties sauf si elles agissent de mauvaise foi pour le priver d'une commission

Les courtiers doivent rapprocher les comptes de fiducie mensuellement, en comparant le passif total de fiducie avec les soldes bancaires rapprochés et en documentant les écarts.

• ✓Une fois par mois, un courtier doit préparer un état écrit comparant le passif total de fiducie avec les soldes bancaires rapprochés de tous les comptes de fiducie
• ✓Le rapprochement doit inclure les informations spécifiées et le courtier doit l'examiner, le signer et le dater
• ✓Si le passif de fiducie et les soldes bancaires ne concordent pas, le rapprochement doit décrire la différence et toute mesure corrective
• ✓Le passif de fiducie est la somme totale de tous les dépôts reçus, en attente et détenus par le courtier à tout moment

Les courtiers ne peuvent placer des fonds d'entiercement dans des comptes portant intérêts qu'avec la permission écrite de toutes les parties désignant qui reçoit les intérêts.

• ✓Le placement dans un compte portant intérêts, la désignation de qui reçoit les intérêts et le calendrier de déblocage exigent la permission écrite de toutes les parties
• ✓Le compte d'entiercement doit être un compte assuré auprès d'un établissement de dépôt situé et exerçant son activité en Floride
• ✓Pour débloquer les fonds, le courtier doit d'abord transférer le capital et les intérêts vers un compte d'entiercement non portant intérêts avant le déblocage (ou utiliser un compte individuel portant intérêts fermé au moment du déblocage)

Un ordre révoquant ou suspendant la licence d'un courtier rend automatiquement les licences de tous les agents commerciaux et agents-courtiers enregistrés auprès du courtier (ainsi que les membres de l'entreprise/dirigeants/administrateurs) involontairement inactives tant que la licence du courtier est inopérante ou jusqu'à ce qu'un nouvel emploi soit obtenu.

• ✓La révocation de la licence de courtier rend les agents enregistrés involontairement inactifs
• ✓Les agents restent inactifs jusqu'à l'obtention d'un nouvel emploi/rattachement

Aucun contrat de commission ou de rémunération pour tout acte ou service immobilier n'est valide à moins que le courtier ou l'associé commercial n'ait respecté le chapitre 475 concernant l'émission et le renouvellement de la licence au moment où l'acte ou le service a été exécuté.

• ✓Les contrats de commission sont invalides à moins que le titulaire de la licence n'ait été correctement autorisé
• ✓Le titulaire de la licence doit s'être conformé au moment où l'acte ou le service a été exécuté

Les demandeurs de permis d'instructeur doivent satisfaire aux qualifications statutaires, y compris une expérience immobilière étendue définie.

• ✓« Expérience immobilière étendue » signifie un minimum de trois ans d'expérience à temps plein en tant que courtier
• ✓L'expérience doit inclure la participation à la clôture d'au moins cinq transactions immobilières au cours des 12 mois précédant la demande
• ✓Une école ne peut pas garantir que les élèves réussiront un examen d'obtention de permis

Les écoles peuvent utiliser des conférenciers invités dans les limites prévues et ne doivent pas recruter pour des courtages pendant le temps d'instruction.

• ✓Les conférenciers invités ne peuvent fournir plus de 20 % du cours total, avec un instructeur agréé disponible sur place
• ✓Aucune école, titulaire de permis ou instructeur ne peut recruter pour un emploi en courtage pendant le temps d'instruction
• ✓Chaque salle de classe et zone administrative doit afficher l'avis de recrutement, lu au début de chaque cours

Une personne ne peut pas exercer en tant que courtier ou agent immobilier sans détenir une licence valide, actuelle et active. La violation constitue un crime de troisième degré punissable selon l'article 775.082 ou 775.083. Il s'agit de l'une des rares violations au niveau de crime dans ce chapitre.

• ✓L'exercice sans licence active valide est un crime de troisième degré
• ✓Un agent immobilier ne peut pas exercer pour un employeur non enregistré

Un agent commercial ne peut percevoir d'argent en rapport avec une transaction de courtage que au nom de son employeur et avec le consentement exprès de ce dernier. Un agent commercial ne peut intenter une action en réclamation de rémunération que contre l'employeur inscrit au moment de la prestation de services.

• ✓L'agent commercial perçoit l'argent uniquement au nom de l'employeur avec consentement
• ✓L'agent commercial ne peut poursuivre en justice que contre l'employeur inscrit pour la rémunération

Une personne ne peut pas faire de faux affidavits, entraver l'application de la loi, enregistrer de faux documents, opérer sous un nom commercial non enregistré, dissimuler des violations, ou diffuser des informations immobilières fausses ou trompeuses. Les violations de la section (1) sont des délits mineurs du second degré punissables en vertu de l'art. 775.082 ou de l'art. 775.083.

• ✓Les violations générales de l'art. 475.42(1) sont des délits mineurs du second degré
• ✓Interdit les faux affidavits, la dissimulation et la diffusion trompeuse
• ✓Ne peut pas enregistrer de faux documents pour contraindre le paiement de commissions

La Commission Immobilière de Floride possède un effectif défini et utilise un groupe d'instruction pour déterminer les violations.

• ✓La Commission est composée de 7 membres qui élisent un président et un vice-président
• ✓Un groupe d'instruction doit comprendre au moins un membre actuel de la Commission; un membre du groupe peut être un ancien membre
• ✓Trois absences non justifiées consécutives, ou des absences de 50% ou plus dans toute période de 12 mois, entraînent l'annulation de l'adhésion

Les courtiers qui gèrent les reventes de temps partagé doivent utiliser des accords comportant des divulgations obligatoires spécifiques, sinon cela constitue une violation du Chapitre 475.

• ✓L'accord doit inclure une déclaration bien visible indiquant qu'il n'y a aucune garantie que le temps partagé puisse être vendu à un prix particulier ou dans un délai quelconque
• ✓Doit divulguer clairement tous les frais, commissions, dépens et rémunérations payables au courtier, directement ou indirectement
• ✓Doit divulguer l'existence de tout jugement ou litige en attente contre le courtier en vertu des chapitres 475, 718 ou 721
• ✓Un accord écrit doit être présenté pour signature dans les 10 jours suivant un accord oral initial

Les contrats de revente pour les périodes de multipropriété doivent contenir des divulgations prescrites concernant les évaluations, la propriété et les conditions de clôture.

• ✓Le contrat doit inclure la déclaration capitalisée prescrite en 10 points concernant l'évaluation des dépenses communes de l'année en cours et la responsabilité personnelle
• ✓Doit expliquer la forme de propriété de la multipropriété et donner une description juridiquement suffisante de la période
• ✓Doit divulguer le nom et l'adresse de l'entité gérant le plan de multipropriété
• ✓Doit divulguer tout adhésion obligatoire à un programme d'échange inclus dans le plan

Dans les affaires pénales ou de mépris de cour, si une partie a vendu, loué ou annoncé un bien immobilier dont elle ne détenait pas le titre de propriété, une présomption s'élève selon laquelle cette partie agissait ou tentait d'agir en tant que courtier immobilier, et le fardeau de la preuve se déplace vers cette partie pour démontrer le contraire.

• ✓La vente ou l'annonce d'un bien immobilier non possédé crée une présomption d'agir en tant que courtier
• ✓Le fardeau de la preuve se déplace vers la partie pour réfuter l'activité de courtier

Toute personne, école ou institution (sauf les collèges/universités accrédités proposant des cours transférables) offrant des cours immobiliers doit obtenir un permis du département avant de commencer. L'exploitation sans permis ou la garantie que les étudiants réussiront aux examens constitue un délit du deuxième degré.

• ✓Les écoles immobilières doivent obtenir un permis du département avant d'exercer
• ✓L'exploitation sans permis est un délit du deuxième degré
• ✓Interdiction de garantir aux étudiants qu'ils réussiront aux examens de permis

Un instructeur d'école doit certifier sa compétence et obtenir un permis en possédant un diplôme de baccalauréat dans un domaine commercial avec une licence de courtier valide, en possédant un diplôme de baccalauréat avec une expérience immobilière extensive et une licence de courtier, ou en réussissant un examen d'instructeur. Le renouvellement nécessite un minimum de 7 heures d'instruction dans les sujets/techniques immobiliers, avec renouvellement au moins tous les 2 ans.

• ✓Le permis d'instructeur nécessite une formation/expérience qualifiante ou la réussite d'un examen
• ✓Le renouvellement nécessite un minimum de 7 heures de formation d'instruction
• ✓Les permis d'instructeur se renouvellent au moins tous les 2 ans

Chaque école agréée doit conserver les dossiers d'inscription, les listes de présence des cours, les registres d'assiduité, une copie de chaque examen et test de progrès, ainsi que toutes les feuilles de réponses des étudiants pendant au moins 3 ans suivant le début de chaque cours, et les mettre à la disposition du département sur demande.

• ✓Les écoles doivent conserver les dossiers pendant au moins 3 ans après le début de chaque cours
• ✓Les dossiers doivent être disponibles pour inspection et reproduction par le département

La Commission établit une gamme de directives disciplinaires et l'ordre des pénalités du moins grave au plus grave.

• ✓Ordre des pénalités du moins grave au plus grave : lettre de préoccupation, réprimande, amende, mise en probation, suspension et révocation ou refus de la demande
• ✓Les combinaisons de ces pénalités sont autorisées en vertu de l'article 475.25(1)
• ✓La Commission peut placer un titulaire de licence en probation avec des conditions spécifiées telles que des cours, des examens, des inspections ou des rapports de séquestre

Les violations spécifiques entraînent des plages de sanctions définies pour les première et deuxième violations, s'aggravant en cas de récidive.

• ✓Défaut de maintenir un bureau/panneau (475.22) ou d'enregistrer une succursale (475.24) : première violation réprimande et amende de 500 $ à suspension de 3 mois et amende de 1 000 $
• ✓Fraude, fausse déclaration, malhonnêteté, dissimulation, négligence coupable, violation de confiance (475.25(1)(b)) : première violation amende de 2 500 $ et suspension de 30 jours à amende de 5 000 $ et révocation
• ✓Violations deuxième/ultérieure de 475.25(1)(b) : amende de 5 000 $ et suspension de 6 mois à amende de 5 000 $ et révocation
• ✓Les sanctions peuvent être ajustées en fonction des circonstances aggravantes ou atténuantes