61J2-14.010 & 61J2-14.011 Broker Escrow Duties and Rights +10Florida · املاک · فارسی

کارگزاران باید بلافاصله وجوه دریافتی را در حساب ضمانتی بیمه‌شده قرار دهند و در قرار دادن وجوه شخصی در حساب‌های ضمانتی محدود هستند.

• ✓کارگزار باید فوراً سپردهای دریافتی را در حساب ضمانتی یا اعتماد بیمه‌شده در یک موسسه مالی فلوریدا قرار دهد و امضاکننده در تمام حساب‌های ضمانتی باشد.
• ✓کارگزار می‌تواند تا ۱۰۰۰ دلار از وجوه شخصی/بروکری در هر حساب ضمانتی فروش نگاه دارد/حفظ کند.
• ✓کارگزار می‌تواند تا ۵۰۰۰ دلار از وجوه شخصی/بروکری در هر حساب ضمانتی مدیریت اموال نگاه دارد/حفظ کند.
• ✓کارگزار در صورت عدم کمبود و عدم تهدید علیه مردم، زمان معقولی (۳۰ روز از آخرین تطبیق) برای تصحیح خطاهای ضمانتی دارد.

دلال هیچ حق یا حق رهن بر سپرده ندارد مگر طبق توافق، و باید درخواست‌های کمیسیون مورد تنازع و درخواست بازگشت را مطابق قانون مقررات انجام دهد.

• ✓دلال هیچ حق یا حق رهن بر سپرده ندارد مگر بر اساس توافق کتبی یا دستور سپرده‌کننده
• ✓در مورد تنازع کمیسیون، دلال می‌تواند تا زمان حل‌وفصل از طریق توافق، واسطه‌گری، مصالحه یا دادرسی، مبلغ دعوی را به صورت امانت نگه‌دارد
• ✓سپرده‌کننده می‌تواند تا زمانی‌که طرف دیگری منفعت یا حق تملک کسب نکرده است، درخواست بازگشت سپرده را بکند
• ✓دلال باید از دستورات مشترک طرفین پیروی کند، مگر در مواردی که آن‌ها به نیت بد برای محروم کردن دلال از کمیسیون عمل کنند

کارگزاران باید حسابهای اعتماد را ماهانه تطابق دهند، کل تعهد اعتماد را با موجودی بانکی تصحیح شده مقایسه کنند و اختلافات را مستند کنند.

• ✓دلالها باید ماهانه یک بیان کتبی تهیه کنند که کل تعهد اعتماد را با موجودی بانکی تصحیح شده تمام حسابهای اعتماد مقایسه کند
• ✓تطابق باید شامل اطلاعات مشخص شده باشد و کارگزار باید آن را بررسی، امضا و تاریخ گذاری کند
• ✓اگر تعهد اعتماد و موجودی بانکی یکسان نباشند، تطابق باید تفاوت و هر اقدام اصلاحی را توصیف کند
• ✓تعهد اعتماد مجموع کل تمام سپردههایی است که در هر نقطه از زمان توسط کارگزار دریافت، معلق و نگهداری شده است

دلالان تنها می‌توانند وجوه خدمتی را در حساب‌های حامل بهره قرار دهند اگر تمام طرف‌ها اجازه کتبی دهند و مشخص کنند که چه کسی بهره را دریافت می‌کند.

• ✓قرارگیری در حساب حامل بهره، تعیین کننده‌ی دریافت‌کننده‌ی بهره، و زمان پرداخت نیازمند اجازه‌ی کتبی تمام طرف‌ها است
• ✓حساب خدمتی باید در یک حساب بیمه‌شده در موسسه‌ی سپردگذاری واقع در فلوریدا و فعال در آن باشد
• ✓برای پرداخت، دلال باید ابتدا اصل و بهره را به حساب خدمتی بدون بهره منتقل کند قبل از پرداخت (یا از یک حساب خدمتی شخصی حامل بهره استفاده کند که در زمان پرداخت بسته شود)

دستوری که مجوز کارگزار را لغو یا تعلیق می‌کند، بطور خودکار موجب می‌شود که مجوزهای تمام نمایندگان فروش و کارگزاران همکار ثبت‌شده با کارگزار (و اعضای شرکت/مدیران/مدیران) به طور غیرارادی غیرفعال شوند تا زمانی که مجوز کارگزار فعال نباشد یا تا زمانی که استخدام جدید تأمین شود.

• ✓لغو مجوز کارگزار نمایندگان ثبت‌شده را به طور غیرارادی غیرفعال می‌کند
• ✓نمایندگان تا زمانی که استخدام/اتصال جدید تأمین شود، غیرفعال می‌مانند

هیچ قراردادی برای کمیسیون یا غرامت برای هر گونه عمل/خدمات مشاور امینی معتبر نیست مگر اینکه کارگزار یا معاون فروش در زمان انجام عمل یا خدمات، با فصل 475 در مورد صدور و تجدید مجوز مطابقت داشته باشند.

• ✓قراردادهای کمیسیون معتبر نیستند مگر اینکه مجوزدار به طور صحیح دارای مجوز باشد
• ✓مجوزدار باید در زمان انجام عمل یا خدمات با قوانین مطابقت داشته باشد

متقاضیان مجوز مدرس باید صلاحیات قانونی را برآورده کنند که شامل تجربه گسترده ملک و مستغلات تعریف‌شده است.

• ✓تجربه گسترده ملک و مستغلات به معنای حداقل سه سال تجربه تمام‌وقت به عنوان کارگزار است
• ✓تجربه باید شامل شرکت در بسته شدن حداقل پنج معامله ملک و مستغلات در طول 12 ماه قبل از درخواست باشد
• ✓مدرسه نمی‌تواند تضمین کند که شاگردان در هر امتحان گواهی‌نامه موفق خواهند شد

مدارس می‌توانند از سخنرانان مهمان در محدودیت‌ها استفاده کنند و نباید در زمان تدریس برای دلالی استخدام کنند.

• ✓سخنرانان مهمان نمی‌توانند بیش از 20 درصد از کل دوره را تدریس دهند، با حضور مربی دارای مجوز در محل
• ✓هیچ مدرسه، دارنده مجوز یا مربی نمی‌تواند در زمان تدریس برای استخدام در دلالی استخدام کند
• ✓هر کلاس درس و منطقه اداری باید اطلاعیه استخدام را نصب کند، که در ابتدای هر دوره خوانده شود

هیچ شخصی نمی‌تواند بدون داشتن پروانه معتبر، جاری و فعال به عنوان کارگزار یا نماینده فروش فعالیت کند. تخلف یک جنایت درجه سوم است که تحت بند 775.082 یا بند 775.083 قابل تعقیب است. این یکی از معدود تخلفات سطح جنایی در این فصل است.

• ✓فعالیت بدون پروانه معتبر و فعال یک جنایت درجه سوم است
• ✓نماینده فروش نمی‌تواند برای هیچ کارفرمای ثبت‌نشده‌ای فعالیت کند

همکار فروش نمی تواند هیچ پولی در ارتباط با معامله کارگزاری جمع آوری کند مگر به نام کارفرما با رضایت صریح کارفرما. همکار فروش نمی تواند علیه هیچ کسی جز کارفرمای ثبت شده در زمان ارائه خدمات، دعوای جبران خسارت اقامه کند.

• ✓همکار فروش تنها با رضایت به نام کارفرما پول جمع آوری می کند
• ✓همکار فروش تنها می تواند علیه کارفرمای ثبت شده برای جبران خسارت دعوا کند

فرد نمی‌تواند تصدیقنامه‌های غلط ارائه دهد، اجرای قانون را مختل کند، اسناد کاذب را ثبت کند، تحت نام تجاری ثبت‌نشده‌ای فعالیت کند، تخلفات را پنهان کند، یا اطلاعات نادرست/گمراه‌کننده املاک را پخش کند. تخلفات از بند فرعی (1) جنایات درجه دوم هستند که بر اساس s. 775.082 یا s. 775.083 قابل مجازات هستند.

• ✓تخلفات عمومی s. 475.42(1) جنایات درجه دوم می‌باشند
• ✓تصدیقنامه‌های غلط، پنهان‌سازی، و پخش‌ اطلاعات گمراه‌کننده را ممنوع می‌کند
• ✓نمی‌تواند اسناد کاذب برای اجبار پرداخت کمیسیون ثبت کند

کمیسیون معاملات ملک فلوریدا دارای عضویت تعریف‌شده است و برای تعیین تخلفات از هیأت احتمال علت استفاده می‌کند.

• ✓کمیسیون از 7 عضو تشکیل شده است که رئیس و معاون رئیس را انتخاب می‌کنند
• ✓هیأت احتمال علت باید حداقل یک عضو حاضر کمیسیون را شامل داشته باشد؛ یک عضو هیأت می‌تواند یکی از اعضای پیشین باشد
• ✓سه غیبت متوالی بدون عذر، یا 50 درصد یا بیشتر غیبت در هر دوره 12 ماهه، باعث لغو عضویت می‌شود

دلالانی که با فروش مجدد تایم‌شیر کار می‌کنند باید از قراردادهایی با افشاگری‌های اجباری خاص استفاده کنند، در غیر این صورت این امر نقض فصل 475 است.

• ✓قرارداد باید شامل بیانیه‌ای نمایان باشد که هیچ تضمینی برای فروش تایم‌شیر به قیمت معینی یا در مدت زمان معینی وجود ندارد
• ✓تمام هزینه‌ها، کمیسیون‌ها، هزینه‌ها و خسارت‌های پرداختی به دلال به طور مستقیم یا غیرمستقیم باید به وضوح افشا شود
• ✓وجود هرگونه رای دادگاهی یا دعاوی تعلیق‌شده علیه دلال تحت فصول 475، 718، یا 721 باید افشا شود
• ✓قرارداد کتبی باید در ظرف 10 روز پس از قرارداد شفاهی اولیه برای امضا ارائه شود

قراردادهای بازفروش برای دوره‌های مشاع باید شامل افشاگری‌های تعیین‌شده درباره ارزیابی‌ها، مالکیت و شرایط پایان معامله باشند.

• ✓قرارداد باید شامل بیان سرمایه‌گذاری‌شده 10 نقطه‌ای تعیین‌شده درباره ارزیابی هزینه مشترک سال جاری و مسئولیت شخصی باشد
• ✓باید شکل مالکیت مشاع را توضیح دهد و توضیح کافی قانونی دوره را ارائه دهد
• ✓باید نام و آدرس نهاد مدیریت‌کننده طرح مشاع را افشا کند
• ✓باید هر عضویت برنامه تبادل اجباری موجود در طرح را افشا کند

در پرونده‌های جنایی/تحقیر، اگر یک طرف اموال نقلی‌ای را فروخت، اجاره داد یا تبلیغ کرد که مالک آن نبود، پیش‌فرض ایجاد می‌شود که آن طرف به عنوان یک دلال‌ملک به فعالیت خود ادامه می‌داد یا تلاش می‌کرد، و بار اثبات به آن طرف منتقل می‌شود تا ثابت کند که مورد دیگری صحیح است.

• ✓فروش یا تبلیغ اموال نقلی که مالک نیستید، پیش‌فرض عمل به عنوان دلال ایجاد می‌کند
• ✓بار اثبات به طرفی منتقل می‌شود که فعالیت دلالی را نفی کند

هر فرد، مدرسه، یا موسسه‌ای (به استثنای دانشگاه‌ها و کالج‌های معتبر برای دوره‌های قابل انتقال) که دوره‌های رسوم‌العمل ملک و مستغلات را ارائه می‌دهند، باید قبل از شروع فعالیت از بخش مجوز دریافت کنند. فعالیت بدون مجوز یا تضمین موفقیت دانش‌آموزان در امتحانات جرم درجه دوم است.

• ✓مدارس رسوم‌العمل ملک و مستغلات باید قبل از شروع فعالیت از بخش مجوز دریافت کنند
• ✓فعالیت بدون مجوز جرم درجه دوم است
• ✓نمی‌توان برای دانش‌آموزان موفقیت در امتحانات صدور مجوز تضمین داد

مربی مدرسه باید صلاحیت را تأیید کند و پروانه ای را با یکی از سه روش زیر به دست آورد: (1) دارای مدرک کارشناسی در رشته مرتبط با تجارت و دارای پروانه دلال معتبر باشد، (2) دارای مدرک کارشناسی با تجربه گسترده در امور ملک و دارای پروانه دلال باشد، یا (3) در آزمون مربی شرکت کند و آن را قبول شود. تمدید نیازمند حداقل 7 ساعت آموزش در موضوعات و تکنیک های ملک و معامله است، و پروانه ها باید حداقل هر 2 سال یکبار تمدید شوند.

• ✓پروانه مربی نیازمند تحصیلات یا تجربه واجد شرایط یا قبولی در امتحان است
• ✓تمدید نیازمند حداقل 7 ساعت آموزش تمرینی است
• ✓پروانه های مربی حداقل هر 2 سال یکبار تمدید می شوند

هر مدرسه مجاز باید سوابق ثبت‌نام، فهرست دوره‌های آموزشی، سوابق حضور، نسخه فایل هر امتحان و آزمون پیشرفت، و تمام برگه‌های پاسخ دانش‌آموزان را حداقل 3 سال پس از آغاز هر دوره نگهداری کند و به درخواست بخش، آن‌ها را در دسترس قرار دهد.

• ✓مدارس باید سوابق را حداقل 3 سال پس از آغاز هر دوره آموزشی نگهداری کنند
• ✓سوابق باید برای بازرسی و تکثیر توسط بخش در دسترس باشند

کمیسیون مجموعه ای از دستورالعمل های انضباطی و ترتیب جریمه ها از پایین ترین تا بالاترین را تعیین می کند.

• ✓ترتیب جریمه ها از پایین ترین تا بالاترین: نامه هشدار، ملامت، جریمه نقدی، تنبیه مشروط، تعلیق و لغو یا رد درخواست
• ✓ترکیب این جریمه ها بر اساس بخش 475.25(1) مجاز است
• ✓کمیسیون می تواند دارنده مجوز را با شرایط مشخصی از جمله دوره های آموزشی، امتحانات، بازرسی ها یا گزارش های تضمین، تحت نظارت قرار دهد

نقض‌های خاص دارای محدودیت‌های جریمه تعریف‌شده‌ای برای نقض‌های اول و بعدی هستند که برای تخلفات مکرر افزایش می‌یابد.

• ✓عدم حفظ دفتر/نشانه (475.22) یا ثبت دفتر شعبه (475.24): نخستین نقض توبیخ و جریمه 500 دلار تا تعلیق 3 ماهه و جریمه 1000 دلار
• ✓تقلب، بیان نادرست، رفتار بی‌امانت، مخفی‌کاری، بی‌احتیاطی قابل‌توجه، نقض اعتماد (475.25(1)(b)): نخستین نقض جریمه 2500 دلار و تعلیق 30 روز تا جریمه 5000 دلار و لغو
• ✓دوم/نقض‌های بعدی 475.25(1)(b): جریمه 5000 دلار و تعلیق 6 ماهه تا جریمه 5000 دلار و لغو
• ✓جریمه‌ها ممکن است برای شرایط تشدید‌کننده یا تخفیف‌دهنده تعدیل شوند