475.453 Rental Information; Contract or Receipt; Refund; Penalty +4Florida · bienes raíces · Español

Un corredor o agente de ventas que proporciona una lista de información de alquiler a un posible inquilino por una tarifa debe proporcionar un contrato o recibo que contenga una disposición de reembolso. Las disposiciones de reembolso protegen a los consumidores que pagan por listas de alquiler que pueden ser inexactas o no producir un alquiler.

• ✓El contrato o recibo debe prever el reembolso de cualquier cantidad superior al 25% de la tarifa si el posible inquilino no obtiene un alquiler
• ✓Si la lista de información de alquiler no es actual o precisa en ningún aspecto material, la tarifa completa debe reembolsarse a solicitud
• ✓La solicitud de reembolso debe presentarse dentro de 30 días después del día en que el corredor o agente se comprometió a prestar servicios

Las violaciones de la ley de información sobre alquileres conllevan consecuencias penales y disciplinarias, lo que hace que el cumplimiento sea crítico para los agentes autorizados que proporcionan listas de alquileres por honorarios.

• ✓La violación de la subsección (1) es un delito menor de primer grado, punible conforme a la sección 775.082 o 775.083
• ✓La licencia de cualquier corredor o agente de ventas que participe en una transacción de alquiler que viole estas disposiciones está sujeta a suspensión o revocación
• ✓La comisión puede adoptar una pauta para la forma del contrato o recibo

Conforme a la Sección 475.25(1)(c), F.S., la publicidad falsa, engañosa o engañosa es una infracción disciplinaria. Una primera violación conlleva una multa de $1,000 y suspensión de 30 días hasta una multa de $2,500 y suspensión de 90 días. Las violaciones posteriores conllevan una multa de $2,500 y suspensión de 90 días hasta una multa de $5,000 y revocación.

• ✓475.25(1)(c) primera infracción por violación de publicidad: multa de $1,000 + suspensión de 30 días hasta multa de $2,500 + suspensión de 90 días
• ✓Infracción posterior: multa de $2,500 + suspensión de 90 días hasta multa de $5,000 + revocación

De conformidad con el Subpárrafo 475.25(1)(d)1., F.S., la falta de contabilización o entrega de bienes en depósito en garantía a cualquier persona según lo requerido por acuerdo o ley constituye una violación. Primera infracción: multa de $1000 y suspensión de 30 días hasta multa de $2500 y suspensión de 90 días. Infracción subsecuente: multa de $2000 a $5000 y suspensión de 90 días hasta multa de $5000 y revocación.

• ✓Falta de contabilización/entrega de depósito en garantía primera infracción: multa de $1000 + suspensión de 30 días hasta multa de $2500 + suspensión de 90 días
• ✓Infracción subsecuente: multa de $2000 a $5000 + suspensión de 90 días hasta revocación

Bajo las Secciones 475.25(1)(f) o 455.227(1)(c) de los Estatutos de Florida, ser condenado o declarado culpable de un crimen relacionado con bienes raíces o que implique turpitud moral, fraude o trato deshonesto es una violación. Primera infracción: multa de $1,000 y suspensión de 30 días hasta multa de $2,500 y revocación. Infracciones subsecuentes: multa de $2,500 a $5,000 y suspensión de 6 meses hasta multa de $5,000 y revocación.

• ✓Crimen que implica turpitud moral, primera infracción: multa de $1,000 + suspensión de 30 días hasta multa de $2,500 + revocación
• ✓Infracciones subsecuentes: multa de $2,500 a $5,000 + suspensión de 6 meses hasta revocación

Según la Sección 475.25(1)(h), F.S., compartir una comisión o pagar una tarifa a una persona que no esté debidamente licenciada conforme al Capítulo 475 es una violación. Primera infracción: multa de $1,000 y suspensión de 30 días hasta multa de $2,500 y revocación. Infracciones posteriores: multa de $2,500 a $5,000 y suspensión de 2 años hasta revocación permanente.

• ✓Compartir comisión con persona no licenciada primera infracción: multa de $1,000 + suspensión de 30 días hasta multa de $2,500 + revocación
• ✓Infracciones posteriores: multa de $2,500 a $5,000 + suspensión de 2 años hasta revocación permanente

Conforme a la Sección 475.25(1)(k), F.S., un corredor debe depositar cualquier dinero en una cuenta de depósito en garantía inmediatamente después de recibirlo hasta que el desembolso sea debidamente autorizado; un agente de ventas debe entregar el dinero en depósito en garantía a su empleador registrado. Primer incumplimiento: multa de $1,000 y suspensión de 30 días hasta multa de $2,500 y revocación.

• ✓El corredor debe depositar el depósito en garantía inmediatamente después de recibirlo; el agente de ventas debe entregarlo a su empleador registrado
• ✓Primer incumplimiento: multa de $1,000 + suspensión de 30 días hasta multa de $2,500 + revocación

Conforme a las Secciones 475.25(1)(m) o 455.227(1)(h), F.S., la obtención de una licencia por fraude, tergiversación, ocultamiento, soborno o error de la Comisión/Departamento es una violación grave. Primera infracción: multa de $1,000 y revocación con posibilidad de reapresentar solicitud. Infracciones posteriores: multa de $5,000 y revocación permanente.

• ✓Licencia obtenida por fraude, primera infracción: multa de $1,000 + revocación con posibilidad de reapresentar solicitud
• ✓Infracciones posteriores: multa de $5,000 + revocación permanente

Conforme a la Sección 475.25(1)(p), F.S., un licenciatario debe notificar por escrito a la Comisión dentro de 30 días después de una declaración de culpabilidad, nolo contendere o condena por cualquier delito grave. Primer infractor: multa de $1,000 y suspensión de 30 días hasta multa de $2,500 y suspensión de 2 años.

• ✓Debe notificar por escrito a la Comisión dentro de 30 días después de una declaración de culpabilidad por delito grave o condena
• ✓Primer infractor: multa de $1,000 más suspensión de 30 días hasta multa de $2,500 más suspensión de 2 años

Conforme a la Sección 475.25(1)(u), F.S., un corredor que no dirija, controle o administre a un asociado corredor o asociado de ventas empleado por el corredor incurre en una violación. Primer incumplimiento: multa de $1,000 y suspensión de 30 días a multa de $2,500 y suspensión de 2 años.

• ✓El corredor debe dirigir, controlar y administrar a los asociados empleados
• ✓Primer incumplimiento: multa de $1,000 + suspensión de 30 días a multa de $2,500 + suspensión de 2 años

Según la Sección 475.42(1)(a), F.S., ejercer bienes raíces sin licencia válida y vigente es una violación grave. Primer incumplimiento: multa de $1,000 a $2,500 e inhabilitación de 90 días hasta revocación. Incumplimientos posteriores: multa de $2,500 a $5,000 e inhabilitación de 2 años hasta revocación permanente.

• ✓Primer incumplimiento por ejercicio sin licencia: multa de $1,000 a $2,500 + inhabilitación de 90 días hasta revocación
• ✓Incumplimientos posteriores: multa de $2,500 a $5,000 + inhabilitación de 2 años hasta revocación permanente

Conforme a la Sección 475.42(1)(d) de los Estatutos de Florida, un agente de ventas no debe cobrar dinero alguno en relación con una transacción de corretaje inmobiliario excepto en nombre del empleador. Primera infracción: multa de $1,000 y suspensión de 30 días hasta multa de $2,500 y suspensión de 2 años.

• ✓El agente de ventas debe cobrar dinero de transacciones solo en nombre del empleador
• ✓Primera infracción: multa de $1,000 + suspensión de 30 días hasta multa de $2,500 + suspensión de 2 años

Bajo las secciones 475.278 y 475.2755, F.S., los incumplimientos relacionados con relaciones de corretaje son sancionables, incluida la falta de exigir el aviso de divulgación del agente de ventas designado, la falta de establecer una relación de corretaje/agente única por escrito, la violación de los deberes del agente de transacción, los deberes del agente único y los deberes sin relación de corretaje. Penas por primera infracción: multa de $1,000 y suspensión de 30 días a multa de $2,500 y suspensión de 90 días.

• ✓Falta de establecer una relación de corretaje/agente única por escrito: multa de $1,000 + suspensión de 30 días a multa de $2,500 + suspensión de 90 días
• ✓Las violaciones de los deberes del agente de transacción, agente único o sin relación de corretaje conllevan penas similares

Bajo la Sección 455.227(1)(t), F.S., no notificar por escrito a la Comisión dentro de 30 días después de ser condenado, declarado culpable o presentar una declaración de nolo contendere/culpabilidad (independientemente de la adjudicación) por un delito en cualquier jurisdicción es una violación. Primer delito: multa de $1,000 y suspensión de 30 días a multa de $2,500 y suspensión de 2 años.

• ✓Debe notificar el delito por escrito a la Comisión dentro de 30 días independientemente de la adjudicación
• ✓Primer delito: multa de $1,000 + suspensión de 30 días a multa de $2,500 + suspensión de 2 años

Conforme a 61J2-24.001(4), cuando cualquiera de las partes demuestre circunstancias agravantes o atenuantes por prueba clara y convincente en una audiencia según la Sección 120.57, la Comisión u oficial de audiencia puede desviarse de las directrices. Para una audiencia conforme a 120.57(2), debe proporcionarse aviso previo de al menos 7 días a la otra parte o la prueba puede ser excluida. Los factores incluyen grado de daño al público, número de cargos, historial disciplinario, estado del licenciado al momento de la infracción, dificultades financieras y cartas de orientación anteriores.

• ✓La desviación de las directrices requiere prueba clara y convincente de circunstancias agravantes o atenuantes
• ✓Se requiere aviso previo de al menos 7 días para introducir tal prueba en una audiencia conforme a 120.57(2)
• ✓Los factores incluyen daño al público, número de cargos, historial disciplinario, estado del licenciado, dificultades financieras y carta de orientación anterior

Cuando un licenciatario ayuda, asiste, conspira con otro o forma una intención/diseño/plan de incurrir en mala conducta y comete un acto manifiesto en furtherance de ese plan, la pena disciplinaria es severa. La primera violación oscila entre una multa de $2,500 con suspensión de 30 días hasta una multa de $5,000 y revocación; las violaciones posteriores se escalan a una multa de $5,000 con suspensión de 6 meses hasta una multa de $5,000 y revocación.

• ✓Primera violación por ayuda/conspiración: multa de $2,500 + suspensión de 30 días a multa de $5,000 + revocación
• ✓Violación posterior: multa de $5,000 + suspensión de 6 meses a multa de $5,000 + revocación

De conformidad con la subsección 475.25(1)(d)2., F.S., cuando un titular de licencia es el comprador y el contrato requiere un depósito en cuenta de depósito en garantía, la falta de depósito de ese dinero es una violación. Primera infracción: multa de $1,000 y suspensión de 30 días hasta multa de $2,500 y suspensión de 90 días. Infracciones posteriores: multa de $2,500 a $5,000 y suspensión de 90 días hasta revocación.

• ✓Falta de depósito en cuenta de depósito en garantía (titular comprador) primera infracción: multa de $1,000 + suspensión de 30 días hasta multa de $2,500 + suspensión de 90 días
• ✓Infracciones posteriores: multa de $2,500 a $5,000 + suspensión de 90 días hasta revocación

Conforme a las secciones 475.25(1)(e) o 455.227(1)(b) o (1)(q), F.S., la violación de cualquier regla, orden o disposición de los capítulos 475 y 455, o el incumplimiento de una citación legalmente emitida es sancionable disciplinariamente. Las sanciones se escalan según la intención: la falta de intención demostrada conlleva sanciones menores, mientras que las violaciones intencionales pueden resultar en multa de hasta $5,000 y revocación permanente.

• ✓Sin intención demostrada: multa de $1,000 + suspensión de 30 días a multa de $2,500 + suspensión de 90 días
• ✓Violación intencional: multa de $2,500 + suspensión de 90 días a multa de $5,000 + revocación permanente

Conforme a las Secciones 475.25(1)(g) o 455.227(1)(f), F.S., tener una licencia disciplinada, demandada o una solicitud denegada por otra jurisdicción es una violación. Primer incumplimiento: multa de $1,000 y suspensión de 30 días hasta multa de $2,500 y revocación. Incumplimientos posteriores: multa de $2,500 a $5,000 y suspensión de 2 años hasta revocación permanente.

• ✓Disciplina fuera del Estado, primer incumplimiento: multa de $1,000 + suspensión de 30 días hasta multa de $2,500 + revocación
• ✓Incumplimientos posteriores: multa de $2,500 a $5,000 + suspensión de 2 años hasta revocación permanente

Conforme a la Sección 475.25(1)(j), F.S., emitir una opinión de que el título es bueno o comercializable (cuando no se basa en la opinión de un abogado con licencia), o no asesorar al comprador potencial para que consulte a un abogado u obtenga un seguro de título, es una violación. Primera infracción: multa de $1,000 y suspensión de 30 días hasta multa de $2,500 y revocación.

• ✓Primera infracción por opinión impropia sobre título: multa de $1,000 + suspensión de 30 días hasta multa de $2,500 + revocación
• ✓Infracciones subsecuentes: multa de $2,500 a $5,000 + suspensión de 2 años hasta revocación permanente

Conforme a las secciones 475.25(1)(l) o 455.227(1)(f), F.S., crear o presentar un reporte/registro que el licenciado sabe es falso, o rehusar voluntariamente presentar u obstruir una presentación requerida bajo la ley estatal o federal, constituye una violación. Primera infracción: multa de $1,000 y suspensión de 30 días hasta multa de $2,500 y revocación.

• ✓Reportes/registros falsos primera infracción: multa de $1,000 + suspensión de 30 días hasta multa de $2,500 + revocación
• ✓Infracciones subsecuentes: multa de $2,500–$5,000 + suspensión de 2 años hasta revocación permanente

Conforme a la Sección 475.25(1)(o), F.S., ser declarado culpable por segunda vez de conducta indebida que demuestre tratos incompetentes, deshonestos o negligentes con los inversionistas resulta en una multa de $5,000 y suspensión de 1 año hasta multa de $5,000 y revocación para la primera solicitud; las infracciones posteriores resultan en multa de $5,000 y revocación permanente.

• ✓Conducta indebida por segunda vez: multa de $5,000 + suspensión de 1 año hasta multa de $5,000 + revocación
• ✓Infracciones posteriores: multa de $5,000 + revocación permanente

Conforme a la Sección 475.25(1)(r), F.S., el incumplimiento de los requisitos de un acuerdo de listado escrito constituye una violación. Primera infracción: multa de $1,000 y suspensión de 30 días hasta multa de $2,500 y suspensión de 2 años. Infracciones posteriores: multa de $2,500 a $5,000 y suspensión de 2 años hasta revocación permanente.

• ✓Violación de acuerdo de listado primera infracción: multa de $1,000 + suspensión de 30 días hasta multa de $2,500 + suspensión de 2 años
• ✓Infracciones posteriores: multa de $2,500 a $5,000 + suspensión de 2 años hasta revocación permanente

Según la Sección 475.25(1)(v), F.S., un corredor que no revise los procedimientos de contabilidad fiduciaria de la agencia para garantizar el cumplimiento comete una violación. Primera infracción: multa de $1,000 a $2,500 y suspensión de 90 días hasta revocación.

• ✓El corredor debe revisar los procedimientos de contabilidad fiduciaria de la agencia para garantizar el cumplimiento
• ✓Primera infracción: multa de $1,000 a $2,500 + suspensión de 90 días hasta revocación

Conforme a la Sección 475.42(1)(b), F.S., un agente de ventas que ejerce más allá de su alcance autorizado comete una violación. Primera infracción: multa de $1,000 y suspensión de 30 días hasta multa de $2,500 y suspensión de 2 años.

• ✓El agente de ventas no puede ejercer más allá de su alcance autorizado
• ✓Primera infracción: multa de $1,000 + suspensión de 30 días hasta multa de $2,500 + suspensión de 2 años

Conforme a la Sección 475.42(1)(c), F.S., un corredor que emplea a un asociado de ventas que no posea una licencia válida y vigente comete una infracción. Primera infracción: multa de $1,000 y suspensión de 30 días hasta multa de $2,500 y suspensión de 2 años.

• ✓El corredor no puede emplear a un asociado de ventas sin una licencia válida y vigente
• ✓Primera infracción: multa de $1,000 más suspensión de 30 días hasta multa de $2,500 más suspensión de 2 años

Según la Sección 475.42(1)(i), F.S., ningún corredor de bienes raíces ni asociado de ventas podrá colocar información falsa, nula o no autorizada en registros públicos que afecten el título o graven la propiedad inmueble. Primera infracción: multa de $2,500 y suspensión de 30 días hasta multa de $5,000 y suspensión de 2 años.

• ✓No puede colocar información falsa o no autorizada en registros públicos que afecten el título
• ✓Primera infracción: multa de $2,500 + suspensión de 30 días hasta multa de $5,000 + suspensión de 2 años

Conforme a la sección 475.42(1)(j), F.S., no registrar un nombre comercial ante la Comisión constituye una violación. Primera infracción: multa de $1,000. Infracciones posteriores: multa de $2,500 a $5,000 y suspensión de 2 años a revocación permanente.

• ✓Debe registrar el nombre comercial ante la Comisión
• ✓Primera infracción: multa de $1,000 únicamente; infracciones posteriores: multa de $2,500 a $5,000 + suspensión de 2 años a revocación permanente

Según las secciones 475.42(1)(l) y (m), F.S., no tener una licencia vigente al anunciar o vender períodos de tiempo compartido, o no revelar todos los aspectos materiales de una reventa de tiempo compartido (incluidos los derechos y obligaciones del comprador y vendedor), constituyen violaciones. Primera infracción: multa de $1,000 y suspensión de 90 días.

• ✓Debe tener una licencia vigente para anunciar o vender períodos de tiempo compartido
• ✓Debe revelar todos los aspectos materiales de una reventa de tiempo compartido; primera infracción: multa de $1,000 y suspensión de 90 días

Según las Secciones 475.42(1)(k) o 455.227(1)(i), F.S., ninguna persona podrá conscientemente ocultar información relacionada con violaciones del Capítulo 475 ni dejar de reportar violaciones al Departamento. Primera infracción: multa de $1,000 y suspensión de 90 días.

• ✓No puede conscientemente ocultar ni dejar de reportar violaciones del Capítulo 475
• ✓Primera infracción: multa de $1,000 + suspensión de 90 días

De conformidad con la Sección 475.5015, F.S., el incumplimiento de mantener y poner a disposición del Departamento los libros, cuentas y registros que permitan determinar el cumplimiento de un corredor con el Capítulo 475 es una violación. Primera infracción: multa de $1,000 y suspensión de 30 días a multa de $2,500 y suspensión de 2 años.

• ✓El corredor debe mantener los libros/cuentas/registros disponibles para el Departamento
• ✓Primera infracción: multa de $1,000 + suspensión de 30 días a multa de $2,500 + suspensión de 2 años

Conforme a la Sección 475.25(1)(i), F.S., la incapacidad por embriaguez, uso de drogas o perturbación mental temporal resulta en suspensión por el período de incapacidad. La restitución ocurre al demostrar la capacidad de ejercer con seguridad razonable, más 1 año de probatoria. Las violaciones subsecuentes pueden escalar a revocación.

• ✓Penalidad por incapacidad: suspensión por período de incapacidad, restitución al demostrar capacidad de ejercer con seguridad + 1 año de probatoria
• ✓La violación subsecuente puede extenderse a revocación

Conforme a la Sección 475.25(1)(t), F.S., violar los Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) tal como se define en la Sección 475.611, F.S., constituye una violación. Primera infracción: multa de $1,000 y suspensión de 30 días a multa de $2,500 y suspensión de 2 años.

• ✓Primera infracción por violación USPAP: multa de $1,000 + suspensión de 30 días a multa de $2,500 + suspensión de 2 años
• ✓Infracciones subsecuentes: multa de $2,500 a $5,000 + suspensión de 2 años a revocación permanente

Conforme a la Sección 475.42(1)(f), F.S., la presentación de una declaración jurada falsa, una afirmación falsa o un testimonio falso ante la Comisión constituye una violación. Primera infracción: multa de $1,000 y suspensión de 30 días hasta multa de $2,500 y suspensión de 2 años.

• ✓La declaración jurada falsa o el testimonio falso ante la Comisión está prohibido
• ✓Primera infracción: multa de $1,000 + suspensión de 30 días hasta multa de $2,500 + suspensión de 2 años

La Legislatura de Florida regula a los corredores de bienes raíces, asociados de ventas y escuelas inmobiliarias en interés del bienestar público. Esto establece la autoridad estatutaria para regular la profesión de bienes raíces.

• ✓La regulación existe para proteger el bienestar público
• ✓El Capítulo 475 rige a los corredores, asociados de ventas y escuelas inmobiliarias

Un corredor es una persona que, por cuenta de otro y por compensación, valúa, subasta, vende, intercambia, compra, alquila o negocia bienes inmuebles o empresas comerciales, o que anuncia/se presenta como dedicada a tales negocios. Un corredor presta un servicio profesional. El término también incluye socios comanditarios, funcionarios o directores de una entidad de corretaje, y personas que enumeran o venden períodos de tiempo compartido.

• ✓Un corredor actúa por cuenta de otro y por compensación o consideración valiosa
• ✓Un acto único es suficiente para que una persona caiga dentro de la definición de corredor
• ✓La definición de corredor excluye los servicios de tasación que requieren un tasador licenciado o certificado por el estado
• ✓Incluye socios comanditarios, funcionarios o directores de una firma de corretaje

Un asociado de ventas realiza cualquier acto especificado en la definición de corredor de bienes raíces, pero lo hace bajo la dirección, control o gestión de otra persona. Un asociado de ventas presta un servicio profesional conforme a la sección 95.11(4)(a).

• ✓El asociado de ventas realiza actos de corredor bajo la dirección, control o gestión de otra persona
• ✓Presta un servicio profesional

Un fiduciario es un corredor en una relación de confianza con el comprador o vendedor como principal. Los deberes fiduciarios son lealtad, confidencialidad, obediencia, divulgación completa, contabilidad y el deber de usar habilidad, cuidado y diligencia. Un agente único representa, como fiduciario, ya sea al comprador o al vendedor, pero no a ambos en la misma transacción.

• ✓Deberes fiduciarios: lealtad, confidencialidad, obediencia, divulgación completa, contabilidad, habilidad/cuidado/diligencia
• ✓Un agente único representa al comprador o al vendedor, pero no a ambos en la misma transacción
• ✓Un principal es la parte con la que un licenciado tiene una relación de agente único

Un agente de transacción proporciona representación limitada a un comprador, vendedor o ambos, pero no representa a ninguna parte en calidad fiduciaria ni como agente único. En una relación de agente de transacción, las partes renuncian a su derecho a lealtad exclusiva y no son responsables de los actos del titular de licencia.

• ✓El agente de transacción proporciona representación limitada (no fiduciaria)
• ✓Las partes renuncian a su derecho a lealtad exclusiva
• ✓Un comprador o vendedor no es responsable de los actos de un agente de transacción
• ✓El titular de licencia no representará a una parte en detrimento de la otra

Un agente asociado de corredor es una persona calificada para obtener una licencia como corredor pero que opera como agente de ventas bajo el empleo de otro. Poseen calificaciones de corredor pero trabajan bajo la supervisión de otro corredor.

• ✓El agente asociado de corredor está calificado como corredor pero opera como agente de ventas
• ✓Debe operar bajo el empleo de otro corredor

Propiedad inmueble/bienes raíces significa cualquier interés o derecho en tierra y empresas/oportunidades comerciales, incluyendo arriendos y derechos mineros, pero excluye lotes de cementerio y alquileres de lotes de casas móviles/vehículos recreativos en parques. Un cliente es un miembro del público que puede ser comprador o vendedor y puede o no estar representado en una relación de corretaje autorizada.

• ✓La propiedad inmueble excluye lotes de cementerio y alquileres de lotes de casas móviles/vehículos recreativos en parques
• ✓La propiedad inmueble incluye empresas comerciales, arriendos y derechos mineros
• ✓Un cliente puede o no estar representado en una relación de corretaje autorizada

El estado inactivo involuntario resulta cuando una licencia no se renueva al final del período de licencia. El estado inactivo voluntario resulta cuando un titular de licencia solicita ser puesto en estado inactivo y paga la tarifa prescrita.

• ✓El estado inactivo involuntario resulta del incumplimiento de renovación al final del período de licencia
• ✓El estado inactivo voluntario resulta de la solicitud y el pago de la tarifa

Los términos empleado/empleo/empleador/empleada incluyen relaciones de contratista independiente cuando se establecen entre un agente inmobiliario y un asociado de ventas. «Ejercer/ejercicio» significa cometer uno o más actos que definan a un agente inmobiliario o un asociado de ventas. Un agente inmobiliario que actúa como fiduciario conforme al capítulo 689 está sujeto a este capítulo, a menos que el fiduciario sea un banco o compañía de fideicomiso con poderes fiduciarios.

• ✓Las relaciones de contratista independiente se incluyen en la terminología de «empleado»
• ✓Un solo acto constituye «ejercicio» y cada acto prohibido es una infracción separada
• ✓Un agente inmobiliario fiduciario está sujeto al capítulo a menos que sea un banco o compañía de fideicomiso con poderes fiduciarios

El Fondo de Recuperación de Bienes Raíces de Florida es una cuenta separada en el Fondo de Confianza de Regulación Profesional creado para compensar a las personas que sufren daños económicos por actos de los titulares de licencias en transacciones de corretaje de bienes raíces cuando no pueden cobrar del titular de la licencia.

• ✓El Fondo compensa a las personas sentenciadas por un tribunal por haber sufrido daños por el acto de un titular de licencia en una transacción de corretaje de bienes raíces que involucre propiedad inmueble en Florida
• ✓El titular de la licencia debe haber tenido una licencia vigente, válida y activa en el momento en que se realizó el acto
• ✓El titular de la licencia debe haber actuado únicamente como titular de licencia de bienes raíces, no como vendedor/comprador/arrendador/arrendatario u oficial/director de tal entidad
• ✓El acto debe ser una violación prescrita en la sección 475.25 o la sección 475.42

El Fondo de Recuperación se financia con cuotas especiales por licencia agregadas a las cuotas de licencia, más las multas recaudadas. La recaudación se detiene y se reanuda según el saldo del fondo.

• ✓La cuota del corredor es de $3.50 por año; la cuota del agente de ventas es de $1.50 por año agregada a las cuotas de licencia
• ✓La recaudación de cuotas especiales se detiene al final del ciclo de renovación de licencia si el fondo excede $1 millón
• ✓Las cuotas especiales no se restablecen a menos que el fondo se reduzca por debajo de $500,000
• ✓Todas las multas impuestas por la comisión y recaudadas por el departamento se transfieren al Fondo de Recuperación

El fondo también reembolsa a los corredores o asociados de ventas requeridos por una corte a pagar daños debidos a la distribución de fondos en depósito en garantía realizada en cumplimiento con una orden de desembolso de depósito en garantía expedida por la comisión.

• ✓Fondo desembolsado al corredor/asociado que paga daños de una distribución realizada en cumplimiento con una orden de desembolso de depósito en garantía de la comisión
• ✓Sin desembolso si el corredor/asociado no notifica a la comisión y no defiende diligentemente la demanda