61J2-14.010 & 61J2-14.011 Broker Escrow Duties and Rights +10Florida · bienes raíces · Español

Los corredores deben depositar inmediatamente los fondos recibidos en una cuenta de depósito en garantía asegurada y tienen limitaciones para depositar fondos personales en cuentas de depósito en garantía.

• ✓Un corredor debe depositar inmediatamente los depósitos recibidos en una cuenta de depósito en garantía o fideicomiso asegurada en una institución de depósito de Florida, y ser signatario de todas las cuentas de depósito en garantía
• ✓Un corredor puede depositar/mantener hasta $1,000 de fondos personales/intermediación por cuenta de depósito en garantía de ventas
• ✓Un corredor puede depositar/mantener hasta $5,000 de fondos personales/intermediación por cuenta de depósito en garantía de administración de propiedades
• ✓Un corredor tiene un tiempo razonable (30 días desde la última conciliación) para corregir errores de depósito en garantía si no hay déficit y no hay amenaza al público

Un corredor no tiene derecho ni gravamen sobre un depósito excepto por acuerdo, y debe manejar controversias de comisiones y demandas de devolución conforme a la ley.

• ✓Un corredor no tiene derecho ni gravamen sobre un depósito excepto por acuerdo escrito u orden del depositante
• ✓En caso de controversia de comisión, el corredor solo puede retener el monto de su reclamación en fideicomiso hasta que se resuelva por acuerdo, arbitraje, mediación o sentencia judicial
• ✓Un depositante puede exigir la devolución de un depósito hasta que otra parte haya adquirido algún interés o participación
• ✓El corredor debe cumplir con las instrucciones conjuntas de las partes excepto cuando actúen de mala fe para privarlo de una comisión

Los corredores deben conciliar las cuentas fiduciarias mensualmete, comparando el pasivo fiduciario total con los saldos bancarios conciliados y documentando las discrepancias.

• ✓Una vez al mes, un corredor debe preparar un estado escrito que compare el pasivo fiduciario total con los saldos bancarios conciliados de todas las cuentas fiduciarias
• ✓La conciliación debe incluir la información especificada y el corredor debe revisarla, firmarla y fecharla
• ✓Si el pasivo fiduciario y los saldos bancarios no coinciden, la conciliación debe describir la diferencia y cualquier medida correctiva
• ✓El pasivo fiduciario es la suma total de todos los depósitos recibidos, pendientes y mantenidos por el corredor en cualquier momento

Los corredores pueden colocar fondos de depósito en garantía en cuentas que devengan intereses solo con permiso escrito de todas las partes designando quién recibe los intereses.

• ✓La colocación en una cuenta que devenga intereses, la designación de quién recibe los intereses y el cronograma de desembolso requieren permiso escrito de todas las partes
• ✓La cuenta de depósito en garantía debe ser una cuenta asegurada en una institución de depósito ubicada y que realice negocios en Florida
• ✓Para hacer desembolsos, el corredor debe primero transferir el capital y los intereses a una cuenta de depósito en garantía que no devenga intereses antes del desembolso (o usar una cuenta individual que devenga intereses cerrada al momento del desembolso)

Una orden que revoque o suspenda la licencia de un corredor hace automáticamente que las licencias de todos los agentes de ventas y agentes-corredores registrados con el corredor (y miembros de la firma/funcionarios/directores) se vuelvan involuntariamente inactivas mientras la licencia del corredor esté inoperante o hasta que se asegure un nuevo empleo.

• ✓La revocación de la licencia del corredor hace que los agentes registrados se vuelvan involuntariamente inactivos
• ✓Los agentes permanecen inactivos hasta que se asegure un nuevo empleo/conexión

Ningún contrato de comisión o compensación por cualquier acto o servicio inmobiliario es válido a menos que el corredor o asociado de ventas haya cumplido con el capítulo 475 respecto a la emisión y renovación de la licencia en el momento en que se realizó el acto o servicio.

• ✓Los contratos de comisión son inválidos a menos que el titular de la licencia estuviera debidamente autorizado
• ✓El titular de la licencia debe haber cumplido en el momento en que se realizó el acto o servicio

Los solicitantes de permiso de instructor deben cumplir con las calificaciones estatutarias, incluyendo una experiencia inmobiliaria extensiva definida.

• ✓«Experiencia inmobiliaria extensiva» significa un mínimo de tres años de experiencia de tiempo completo como corredor de bienes raíces
• ✓La experiencia debe incluir la participación en el cierre de al menos cinco transacciones inmobiliarias dentro de los 12 meses anteriores a la solicitud
• ✓Una escuela no puede garantizar que los estudiantes aprueben ningún examen de licencia

Las escuelas pueden utilizar conferenciantes invitados dentro de los límites establecidos y no deben reclutar para corredurías durante el tiempo de instrucción.

• ✓Los conferenciantes invitados no pueden proporcionar más del 20% del curso total, con un instructor licenciado disponible en las instalaciones
• ✓Ninguna escuela, titular de permiso o instructor puede reclutar para empleo en corredurías durante el tiempo de instrucción
• ✓Cada aula y área administrativa debe publicar el aviso de reclutamiento, leído al inicio de cada curso

Una persona no puede actuar como corredor o agente de ventas sin poseer una licencia válida, actual y activa. La violación es un delito grave de tercer grado punible bajo la s. 775.082 o s. 775.083. Esta es una de las pocas violaciones a nivel de delito grave en el capítulo.

• ✓Operar sin una licencia activa válida es un delito grave de tercer grado
• ✓Un agente de ventas no puede operar para ningún empleador no registrado

Un agente de ventas no puede cobrar dinero alguno en conexión con una transacción de corretaje excepto a nombre del empleador y con el consentimiento expreso del empleador. Un agente de ventas solo puede ejercer una acción por compensación en contra del empleador registrado al momento de prestar los servicios.

• ✓El agente de ventas cobra dinero únicamente a nombre del empleador con consentimiento
• ✓El agente de ventas solo puede demandar por compensación al empleador registrado

Una persona no puede hacer declaraciones juradas falsas, obstruir la ejecución de la ley, registrar documentos falsos, operar bajo un nombre comercial no registrado, ocultar violaciones o difundir información inmobiliaria falsa o engañosa. Las violaciones de la subsección (1) son delitos menores de segundo grado punibles conforme a la s. 775.082 o s. 775.083.

• ✓Las violaciones generales de la s. 475.42(1) son delitos menores de segundo grado
• ✓Prohíbe declaraciones juradas falsas, ocultamiento y difusión engañosa
• ✓No se pueden registrar documentos falsos para coaccionar el pago de comisiones

La Comisión Inmobiliaria de Florida tiene una membresía definida y utiliza un panel de causa probable para determinar violaciones.

• ✓La Comisión está compuesta por 7 miembros que eligen un presidente y un vicepresidente
• ✓Un panel de causa probable debe constar de al menos un miembro actual de la Comisión; un miembro del panel puede ser un miembro anterior
• ✓Tres ausencias consecutivas injustificadas, o ausencias del 50% o más dentro de cualquier período de 12 meses, ocasionan la anulación de la membresía

Los corredores que manejan reventas de tiempo compartido deben utilizar acuerdos con divulgaciones obligatorias específicas, o constituye una violación del Capítulo 475.

• ✓El acuerdo debe incluir una declaración llamativa que indique que no hay garantía de que el tiempo compartido pueda venderse a un precio particular o dentro de ningún período
• ✓Debe divulgar claramente todas las tarifas, comisiones, gastos y compensación pagadera al corredor, directa o indirectamente
• ✓Debe divulgar la existencia de cualquier sentencia o litigio pendiente contra el corredor conforme a los capítulos 475, 718 o 721
• ✓Un acuerdo escrito debe presentarse para firma dentro de 10 días después de un acuerdo oral inicial

Los contratos de reventa para períodos de tiempo compartido deben contener divulgaciones prescritas sobre evaluaciones, propiedad y términos de cierre.

• ✓El contrato debe incluir la declaración capitalizada prescrita de 10 puntos sobre la evaluación del gasto común del año actual y la responsabilidad personal
• ✓Debe explicar la forma de propiedad del tiempo compartido y proporcionar una descripción legalmente suficiente del período
• ✓Debe divulgar el nombre y dirección de la entidad administradora del plan de tiempo compartido
• ✓Debe divulgar cualquier membresía obligatoria en un programa de intercambio incluida en el plan

En casos penales o de desacato, si una parte vendió, arrendó o anunció bienes raíces cuyo título no poseía, surge la presunción de que esa parte estaba actuando o intentando actuar como corredor de bienes raíces, y la carga de la prueba se traslada a esa parte para demostrar lo contrario.

• ✓Vender o anunciar bienes raíces que no son propiedad crea una presunción de actuar como corredor
• ✓La carga de la prueba se traslada a la parte para refutar la actividad de corredor

Cualquier persona, escuela o institución (excepto colegios/universidades acreditadas para cursos de crédito transferible) que ofrezca cursos de bienes raíces debe obtener un permiso del departamento antes de comenzar. Operar sin permiso o garantizar que los estudiantes aprobarán los exámenes es un delito de segundo grado.

• ✓Las escuelas de bienes raíces deben obtener un permiso del departamento antes de operar
• ✓Operar sin permiso es un delito de segundo grado
• ✓No se puede garantizar a los estudiantes que aprobarán los exámenes de licencia

Un instructor de escuela debe certificar competencia y obtener un permiso al poseer un título de licenciatura en un tema relacionado con negocios con una licencia de corredor válida, poseer un título de licenciatura con experiencia inmobiliaria extensa y una licencia de corredor, o aprobar un examen de instructor. La renovación requiere un mínimo de 7 horas de instrucción en asuntos/técnicas inmobiliarias, con renovación al menos cada 2 años.

• ✓El permiso de instructor requiere educación/experiencia calificante o aprobar un examen
• ✓La renovación requiere un mínimo de 7 horas de capacitación de instrucción
• ✓Los permisos de instructor se renuevan al menos cada 2 años

Cada escuela autorizada debe mantener registros de inscripción, listas de asistencia de cursos, registros de asistencia, una copia de cada examen y prueba de progreso, y todas las hojas de respuestas de los estudiantes durante al menos 3 años posteriores al inicio de cada curso, y ponerlos a disposición del departamento cuando se lo solicite.

• ✓Las escuelas deben retener registros durante al menos 3 años después del inicio de cada curso
• ✓Los registros deben estar disponibles para inspección y copia por parte del departamento

La Comisión establece un rango de directrices disciplinarias y el orden de las sanciones de menor a mayor.

• ✓Orden de sanciones de menor a mayor: carta de inquietud, reprimenda, multa, libertad condicional, suspensión y revocación o denegación de la solicitud
• ✓Se permiten combinaciones de estas sanciones conforme a la sección 475.25(1)
• ✓La Comisión puede poner a un licenciatario en libertad condicional con condiciones especificadas tales como cursos, exámenes, inspecciones o informes de depósito

Las violaciones específicas conllevan rangos de sanciones definidas para la primera y subsiguientes violaciones, escalando en caso de reincidencia.

• ✓Falta de mantenimiento de oficina/letrero (475.22) o registro de sucursal (475.24): primera violación reprimenda y multa de $500 a suspensión de 3 meses y multa de $1,000
• ✓Fraude, tergiversación, conducta deshonesta, ocultamiento, negligencia imputable, incumplimiento de confianza (475.25(1)(b)): primera violación multa de $2,500 y suspensión de 30 días a multa de $5,000 y revocación
• ✓Violaciones segunda/subsiguiente de 475.25(1)(b): multa de $5,000 y suspensión de 6 meses a multa de $5,000 y revocación
• ✓Las sanciones pueden ajustarse por circunstancias agravantes o atenuantes