61J2-14.010 & 61J2-14.011 Broker Escrow Duties and Rights +10Florida · العقارات · العربية

يجب على الوسطاء إيداع الأموال المستلمة فوراً في حساب ضمان مؤمن عليه والقيود على إيداع الأموال الشخصية في حسابات الضمان.

• ✓يجب على الوسيط إيداع الودائع المستلمة فوراً في حساب ضمان أو حساب ائتمان مؤمن عليه لدى مودع أموال فلوريدا، وأن يكون موقّعاً على جميع حسابات الضمان
• ✓قد يودع الوسيط / يحتفظ بما يصل إلى 1,000 دولار من الأموال الشخصية / وسيط لكل حساب ضمان مبيعات
• ✓قد يودع الوسيط / يحتفظ بما يصل إلى 5,000 دولار من الأموال الشخصية / وسيط لكل حساب ضمان إدارة الممتلكات
• ✓للوسيط وقت معقول (30 يوماً من آخر تسوية) لتصحيح أخطاء الضمان إذا لم يكن هناك نقص وعدم وجود تهديد للجمهور

لا يملك الوسيط أي حق أو رهن على الوديعة إلا بموجب اتفاق، ويجب عليه التعامل مع النزاعات على العمولات ومطالب الاسترجاع وفقاً للقانون.

• ✓لا يملك الوسيط أي حق أو رهن على الوديعة إلا بموجب اتفاق مكتوب أو أمر من المودع
• ✓في حالة نزاع حول العمولة، يجوز للوسيط الاحتفاظ بمبلغ المطالبة فقط بصيغة أمين حتى يتم تسويتها بالاتفاق أو التحكيم أو الوساطة أو المحكمة
• ✓يمكن للمودع المطالبة باسترجاع الوديعة حتى يكتسب الطرف الآخر بعض المصلحة أو الملكية
• ✓يجب على الوسيط الامتثال للتعليمات المشتركة للأطراف ما لم يتصرفوا بسوء نية لحرمان الوسيط من العمولة

يجب على الوسطاء تصفية حسابات الثقة شهريًا، مع مقارنة إجمالي مسؤولية الثقة برصيد البنك المصفي وتوثيق الاختلافات.

• ✓مرة واحدة في الشهر يجب على الوسيط إعداد بيان مكتوب يقارن إجمالي مسؤولية الثقة برصيد البنك المصفي لجميع حسابات الثقة
• ✓يجب أن تتضمن المصالحة المعلومات المحددة ويجب على الوسيط مراجعتها وتوقيعها وتأريخها
• ✓إذا كانت مسؤولية الثقة وأرصدة البنك لا تتطابق، يجب أن توضح المصالحة الفرق وأي إجراء تصحيحي
• ✓مسؤولية الثقة هي المجموع الإجمالي لجميع الودائع المستلمة والمعلقة والمحتفظ بها من قبل الوسيط في أي نقطة زمنية

يجوز للوسطاء إيداع أموال الضمان في حسابات تحمل فائدة فقط بموافقة خطية من جميع الأطراف التي تحدد من يتلقى الفائدة.

• ✓يتطلب الإيداع في حساب يحمل فائدة وتحديد من يتلقى الفائدة وتوقيت الصرف موافقة خطية من جميع الأطراف
• ✓يجب أن يكون حساب الضمان في حساب مؤمن عليه في مؤسسة إيداع تقع وتمارس أعمالها في فلوريدا
• ✓لكي يصرف الوسيط الأموال، يجب عليه أولاً تحويل المبلغ الأساسي والفائدة إلى حساب ضمان بدون فائدة قبل الصرف (أو استخدام حساب فائدة فردي يتم إغلاقه عند الصرف)

يؤدي أمر إلغاء أو إيقاف رخصة الوسيط إلى جعل رخص جميع الوكلاء المبيعات والوكلاء الوسطاء المسجلين لدى الوسيط (وأعضاء الشركة/المسؤولين/المديرين) غير نشطة بشكل لا إرادي أثناء عدم نشاط رخصة الوسيط أو حتى تحقيق توظيف جديد.

• ✓إلغاء رخصة الوسيط يجعل الوكلاء المسجلين غير نشطين بشكل لا إرادي
• ✓يبقى الوكلاء غير نشطين حتى يحصلوا على توظيف جديد أو يؤسسوا اتصالاً جديداً

لا يكون أي عقد للعمولة أو التعويض عن أي عمل أو خدمة عقارية صحيحاً ما لم يكن الوسيط أو مندوب المبيعات قد امتثلوا للفصل 475 بشأن إصدار وتجديد الترخيص في الوقت الذي تم فيه إجراء العمل أو تقديم الخدمة.

• ✓عقود العمولة تكون غير صحيحة ما لم يكن الشخص المرخص له مرخصاً بشكل صحيح
• ✓يجب على الشخص المرخص له الامتثال للمتطلبات في الوقت الذي تم فيه إجراء العمل أو تقديم الخدمة

يجب على متقدمي طلب تصريح المدرس استيفاء المؤهلات القانونية بما في ذلك خبرة الثقافة العقارية المحددة.

• ✓تعني »خبرة الثقافة العقارية« حداً أدنى من ثلاث سنوات من الخبرة الكاملة كوسيط عقاري
• ✓يجب أن تشمل الخبرة المشاركة في إغلاق خمس معاملات عقارية على الأقل خلال الاثني عشر شهراً السابقة لتقديم الطلب
• ✓لا يجوز للمدرسة أن تضمن نجاح الطلاب في أي امتحان للحصول على الترخيص

يجوز للمدارس استخدام محاضرين ضيوف ضمن حدود معينة ويجب ألا تقوم بالتجنيد لشركات الوساطة أثناء وقت التدريس.

• ✓قد يقدم محاضرو الضيوف ما لا يزيد عن 20% من إجمالي الدورة، مع وجود مدرس مرخص في المكان
• ✓لا يجوز لأي مدرسة أو صاحب تصريح أو مدرس القيام بالتجنيد لعمل الوساطة أثناء وقت التدريس
• ✓يجب أن تعرض كل فصل دراسي ومنطقة إدارية إشعار التجنيد، والذي يتم قراءته في بداية كل دورة

لا يجوز لأي شخص أن يعمل كوسيط أو مندوب بيع دون الحصول على ترخيص صحيح وحالي وفعال. الانتهاك هو جناية من الدرجة الثالثة يعاقب عليها بموجب القسم 775.082 أو القسم 775.083. وهذا هو أحد الانتهاكات القليلة على مستوى الجنايات في هذا الفصل.

• ✓العمل بدون ترخيص صحيح فعال هو جناية من الدرجة الثالثة
• ✓قد لا يعمل مندوب البيع لأي صاحب عمل غير مسجل

لا يجوز لمندوب المبيعات تحصيل أي أموال فيما يتعلق بمعاملة وساطة إلا باسم صاحب العمل بموافقة صريحة من صاحب العمل. لا يجوز لمندوب المبيعات رفع دعوى للمطالبة بالتعويض إلا ضد صاحب العمل المسجل وقت تقديم الخدمة.

• ✓يحصل مندوب المبيعات على الأموال فقط باسم صاحب العمل بموافقة صريحة
• ✓يمكن لمندوب المبيعات رفع دعوى للمطالبة بالتعويض فقط ضد صاحب العمل المسجل

لا يجوز لأي شخص تقديم تصريحات موثقة كاذبة أو عرقلة الإنفاذ أو تسجيل وثائق كاذبة أو العمل تحت اسم تجاري غير مسجل أو إخفاء الانتهاكات أو نشر معلومات عقارية كاذبة أو مضللة. تشكل انتهاكات البند الفرعي (1) جنايات من الدرجة الثانية قابلة للعقوبة بموجب القسم 775.082 أو القسم 775.083.

• ✓تشكل الانتهاكات العامة للقسم 475.42(1) جنايات من الدرجة الثانية
• ✓يحظر التصريحات الموثقة الكاذبة والإخفاء والنشر المضلل
• ✓لا يجوز تسجيل وثائق كاذبة لإجبار دفع العمولة

لجنة العقارات بولاية فلوريدا لها عضوية محددة وتستخدم فريق السبب المحتمل لتحديد الانتهاكات.

• ✓تتكون اللجنة من 7 أعضاء ينتخبون رئيسًا ونائب رئيس
• ✓يجب أن يتكون فريق السبب المحتمل من عضو حالي واحد على الأقل في اللجنة؛ قد يكون أحد أعضاء الفريق عضوًا سابقًا
• ✓ثلاث غيابات متتالية بدون عذر، أو غيابات بنسبة 50٪ أو أكثر خلال أي فترة 12 شهرًا، تجعل العضوية باطلة

يجب على الوسطاء الذين يتعاملون مع عمليات إعادة بيع الوقت المشترك استخدام اتفاقيات تتضمن إفصاحات إلزامية محددة، وإلا فإن ذلك سيشكل انتهاكًا للفصل 475.

• ✓يجب أن تتضمن الاتفاقية بيانًا واضحًا بأنه لا توجد ضمانات بأن الوقت المشترك يمكن بيعه بأي سعر معين أو خلال أي فترة زمنية
• ✓يجب الإفصاح بوضوح عن جميع الرسوم والعمولات والتكاليف والمقابل الذي يدفع للوسيط، بشكل مباشر أو غير مباشر
• ✓يجب الإفصاح عن وجود أي أحكام قضائية أو دعاوى قانونية معلقة ضد الوسيط بموجب الفصول 475 أو 718 أو 721
• ✓يجب تقديم اتفاقية مكتوبة للتوقيع في غضون 10 أيام بعد الاتفاق الشفهي الأولي

يجب أن تحتوي عقود إعادة البيع للفترات المشتركة على الإفصاحات المطلوبة حول التقييمات والملكية والشروط الختامية.

• ✓يجب أن يتضمن العقد البيان المكتوب بأحرف كبيرة من 10 نقاط المطلوب بشأن تقييم مصاريف العام الحالي والمسؤولية الشخصية
• ✓يجب توضيح شكل ملكية وقت المشاركة وتقديم وصف كاف قانونياً للفترة
• ✓يجب الإفصاح عن اسم وعنوان الجهة المسؤولة عن إدارة خطة وقت المشاركة
• ✓يجب الإفصاح عن أي عضوية برنامج تبادل إلزامي مدرجة في الخطة

في القضايا الجنائية أو الإجرامية، إذا قام أحد الأطراف ببيع أو تأجير أو الإعلان عن عقار لا يمتلك حقاً فيه، ينشأ افتراض بأن هذا الطرف كان يتصرف أو يحاول التصرف كوسيط عقاري، وتنتقل عبء الإثبات إلى هذا الطرف لإثبات العكس.

• ✓بيع أو الإعلان عن عقار لا يمتلكه ينشئ افتراضاً بالتصرف كوسيط عقاري
• ✓ينتقل عبء الإثبات إلى الطرف لنفي نشاط الوساطة العقارية

يجب على أي شخص أو مدرسة أو مؤسسة (باستثناء الكليات/الجامعات المعتمدة للدورات القابلة للنقل) تقدم دورات العقارات الحصول على تصريح من الإدارة قبل البدء. تشغيل العمليات بدون تصريح أو ضمان نجاح الطلاب في امتحانات الترخيص هو جنحة من الدرجة الثانية.

• ✓يجب على مدارس العقارات الحصول على تصريح من الإدارة قبل التشغيل
• ✓تشغيل العمليات بدون تصريح هو جنحة من الدرجة الثانية
• ✓لا يمكن ضمان أن ينجح الطلاب في امتحانات الترخيص

يجب على مدرس المدرسة أن يثبت الكفاءة والحصول على تصريح من خلال الحصول على درجة البكالوريوس في موضوع يتعلق بالأعمال مع رخصة وسيط صالحة، أو الحصول على درجة البكالوريوس مع خبرة عقارية كبيرة ورخصة وسيط، أو اجتياز امتحان المدرب. يتطلب التجديد الحد الأدنى من 7 ساعات من التدريس في المواد/التقنيات العقارية، مع تجديد كل سنتين على الأقل.

• ✓يتطلب تصريح المدرب تعليما/خبرة مؤهلة أو اجتياز امتحان
• ✓يتطلب التجديد الحد الأدنى من 7 ساعات من تدريب المدرب
• ✓يتم تجديد تصاريح المدرب كل سنتين على الأقل

يجب على كل مدرسة مرخصة الاحتفاظ بسجلات التسجيل وقوائم الطلاب والحضور وملف نسخة من كل امتحان واختبار التقدم وجميع أوراق الإجابة للطلاب لمدة لا تقل عن 3 سنوات تبدأ من بداية كل دورة تدريبية وإتاحتها لقسم الترخيص عند الطلب.

• ✓يجب على المدارس الاحتفاظ بالسجلات لمدة لا تقل عن 3 سنوات بعد بدء كل دورة تدريبية
• ✓يجب أن تكون السجلات متاحة للقسم للفحص والنسخ

تضع اللجنة سلسلة من إرشادات الانضباط وترتيب العقوبات من الأقل إلى الأعلى.

• ✓ترتيب العقوبات من الأقل إلى الأعلى: خطاب التحذير، التوبيخ، الغرامة، الاختبار الحقيقي، الإيقاف، والإلغاء أو رفض الطلب
• ✓يُسمح بمجموعات من هذه العقوبات بموجب القسم 475.25(1)
• ✓قد تضع اللجنة صاحب الرخصة على فترة اختبار حقيقي مع شروط محددة مثل الدورات أو الامتحانات أو عمليات التفتيش أو تقارير الضمان

تحمل الانتهاكات المحددة نطاقات عقوبات محددة للانتهاك الأول والانتهاكات اللاحقة، مع التصعيد للانتهاكات المتكررة.

• ✓عدم الحفاظ على المكتب/اللافتة (475.22) أو تسجيل فرع (475.24): الانتهاك الأول إنذار وغرامة 500 دولار إلى إيقاف لمدة 3 أشهر وغرامة 1000 دولار
• ✓الاحتيال والتمثيل الخاطئ والتعامل غير الصادق والإخفاء والإهمال الجسيم والإخلال بالثقة (475.25(1)(b)): الانتهاك الأول غرامة 2500 دولار وإيقاف 30 يوماً إلى غرامة 5000 دولار وإلغاء الترخيص
• ✓انتهاكات 475.25(1)(b) الثانية/اللاحقة: غرامة 5000 دولار وإيقاف 6 أشهر إلى غرامة 5000 دولار وإلغاء الترخيص
• ✓قد يتم تعديل العقوبات بناءً على الظروف المشددة أو المخففة