475.453 Rental Information; Contract or Receipt; Refund; Penalty +4Florida · العقارات · العربية

يجب على الوسيط أو مندوب المبيعات الذي يقدم قائمة معلومات الإيجار لمستأجر محتمل مقابل رسم أن يوفر عقداً أو إيصالاً يحتوي على حكم لاسترجاع الأموال. تحمي أحكام استرجاع الأموال المستهلكين الذين يدفعون مقابل قوائم الإيجار التي قد تكون غير دقيقة أو قد لا تسفر عن استئجار.

• ✓يجب أن يوفر العقد/الإيصال استرجاع أي مبلغ يتجاوز 25٪ من الرسم إذا لم يحصل المستأجر المحتمل على إيجار
• ✓إذا لم تكن قائمة معلومات الإيجار حالية أو دقيقة في أي جانب جوهري، يجب استرجاع الرسم الكامل عند الطلب
• ✓يجب تقديم طلب استرجاع الأموال في غضون 30 يوماً بعد اليوم الذي وقّع فيه الوسيط/المندوب العقد لتقديم الخدمات

تحمل انتهاكات قانون معلومات الإيجار عواقب جنائية وترخيصية، مما يجعل الامتثال ضروريًا للمرخصين الذين يقدمون قوائم الإيجار برسوم.

• ✓يعتبر انتهاك البند الفرعي (1) جنحة من الدرجة الأولى، يعاقب عليها بموجب القسم 775.082 أو القسم 775.083
• ✓تخضع رخصة أي وسيط أو مندوب مبيعات يشارك في معاملة إيجار منتهكة للإيقاف أو الإلغاء
• ✓يجوز للجنة اعتماد دليل لشكل العقد أو الإيصال

بموجب القسم 475.25(1)(c)، F.S.، يعتبر الإعلان الكاذب أو الخادع أو المضلل جريمة قابلة للعقاب. تتراوح العقوبة عن أول انتهاك من غرامة بقيمة $1,000 وإيقاف لمدة 30 يومًا إلى غرامة بقيمة $2,500 وإيقاف لمدة 90 يومًا. الانتهاكات اللاحقة تتراوح من غرامة بقيمة $2,500 وإيقاف لمدة 90 يومًا إلى غرامة بقيمة $5,000 وإلغاء الترخيص.

• ✓475.25(1)(c) انتهاك الإعلانات في الانتهاك الأول: غرامة $1,000 + إيقاف 30 يومًا إلى غرامة $2,500 + إيقاف 90 يومًا
• ✓الانتهاك اللاحق: غرامة $2,500 + إيقاف 90 يومًا إلى غرامة $5,000 + إلغاء الترخيص

بموجب الفقرة الفرعية 475.25(1)(d)1.، F.S.، فإن عدم الإفصاح عن أو تسليم الممتلكات المحتفظ بها في الحساب المحجوز لأي شخص كما هو مطلوب بموجب الاتفاقية أو القانون يشكل انتهاكاً. الجريمة الأولى: غرامة قدرها 1000 دولار وإيقاف مدة 30 يوماً إلى غرامة قدرها 2500 دولار وإيقاف مدة 90 يوماً. الجرائم اللاحقة: غرامة من 2000 إلى 5000 دولار وإيقاف مدة 90 يوماً إلى غرامة قدرها 5000 دولار وسحب الترخيص.

• ✓عدم الإفصاح/تسليم الحساب المحجوز للجريمة الأولى: غرامة 1000 دولار + إيقاف 30 يوماً إلى غرامة 2500 دولار + إيقاف 90 يوماً
• ✓الجريمة اللاحقة: غرامة من 2000 إلى 5000 دولار + إيقاف 90 يوماً إلى غرامة 5000 دولار وسحب الترخيص

بموجب القسمين 475.25(1)(f) أو 455.227(1)(c)، F.S.، فإن الإدانة أو إثبات الذنب بجريمة تتعلق بالعقارات أو تتضمن سلوكًا غير أخلاقي أو احتيالًا أو تعاملًا غير أمين يشكل انتهاكًا. الجرم الأول: غرامة بقيمة 1,000 دولار وإيقاف لمدة 30 يومًا إلى غرامة بقيمة 2,500 دولار وإلغاء الترخيص. اللاحقة: غرامة من 2,500 إلى 5,000 دولار وإيقاف لمدة 6 أشهر إلى غرامة بقيمة 5,000 دولار وإلغاء الترخيص.

• ✓الجرم الأول المتعلق بالسلوك غير الأخلاقي: غرامة 1,000 دولار + إيقاف 30 يومًا إلى غرامة 2,500 دولار + إلغاء الترخيص
• ✓اللاحقة: غرامة من 2,500 إلى 5,000 دولار + إيقاف 6 أشهر إلى إلغاء الترخيص

بموجب القسم 475.25(1)(h)، F.S.، فإن مشاركة العمولة مع أو دفع رسم لشخص غير مرخص بشكل صحيح بموجب الفصل 475 يعتبر انتهاكاً. المخالفة الأولى: غرامة بقيمة 1,000 دولار وإيقاف لمدة 30 يوماً إلى غرامة بقيمة 2,500 دولار وإلغاء الترخيص. المخالفات اللاحقة: غرامة من 2,500 إلى 5,000 دولار وإيقاف لمدة سنتين إلى إلغاء دائم للترخيص.

• ✓مشاركة العمولة مع شخص غير مرخص — المخالفة الأولى: غرامة 1,000 دولار + إيقاف 30 يوماً إلى غرامة 2,500 دولار + إلغاء الترخيص
• ✓المخالفات اللاحقة: غرامة من 2,500 إلى 5,000 دولار + إيقاف لمدة سنتين إلى إلغاء دائم للترخيص

بموجب القسم 475.25(1)(k)، F.S.، يجب على الوسيط إيداع أي أموال في حساب الضمان فوراً عند استلامها حتى يتم تفويض الصرف بشكل صحيح؛ يجب على مندوب المبيعات وضع أموال الضمان مع صاحب العمل المسجل. الإساءة الأولى: غرامة قدرها 1,000 دولار وإيقاف لمدة 30 يوماً إلى غرامة قدرها 2,500 دولار والإلغاء.

• ✓يجب على الوسيط إيداع الضمان فوراً عند الاستلام؛ يجب على مندوب المبيعات تسليمها إلى صاحب العمل المسجل
• ✓الإساءة الأولى: غرامة قدرها 1,000 دولار + إيقاف لمدة 30 يوماً إلى غرامة قدرها 2,500 دولار + الإلغاء

بموجب الأقسام 475.25(1)(م) أو 455.227(1)(ح)، F.S.، الحصول على ترخيص من خلال الاحتيال أو التمثيل الخاطئ أو الإخفاء أو الرشوة أو من خلال خطأ من اللجنة/القسم هو انتهاك خطير. المخالفة الأولى: غرامة 1,000 دولار وإلغاء الترخيص مع القدرة على إعادة التقديم. المخالفات اللاحقة: غرامة 5,000 دولار وإلغاء دائم.

• ✓الترخيص الاحتيالي في المخالفة الأولى: غرامة 1,000 دولار + إلغاء الترخيص مع القدرة على إعادة التقديم
• ✓المخالفات اللاحقة: غرامة 5,000 دولار + إلغاء دائم

بموجب القسم 475.25(1)(p)، ف.س.، يجب على صاحب الترخيص تقديم إشعار خطي مدته 30 يوماً للجنة بعد الإقرار بالذنب أو الإقرار بـ nolo contendere أو الإدانة بأي جناية. الجرم الأول: غرامة قدرها 1,000 دولار وإيقاف لمدة 30 يوماً إلى غرامة قدرها 2,500 دولار وإيقاف لمدة سنتين.

• ✓يجب تقديم إشعار خطي مدته 30 يوماً للجنة بعد الإقرار بالجناية أو الإدانة بها
• ✓الجرم الأول: غرامة قدرها 1,000 دولار + إيقاف لمدة 30 يوماً إلى غرامة قدرها 2,500 دولار + إيقاف لمدة سنتين

بموجب القسم 475.25(1)(u)، F.S.، يرتكب الوسيط الذي يفشل في توجيه أو التحكم أو إدارة وسيط مرتبط أو مندوب مبيعات يعمل لدى الوسيط انتهاكاً. الانتهاك الأول: غرامة قدرها 1,000 دولار وإيقاف لمدة 30 يوماً إلى غرامة قدرها 2,500 دولار وإيقاف لمدة سنتين.

• ✓يجب على الوسيط توجيه والتحكم وإدارة الزملاء المعينين
• ✓الانتهاك الأول: غرامة 1,000 دولار + إيقاف 30 يوماً إلى غرامة 2,500 دولار + إيقاف سنتين

بموجب القسم 475.42(1)(أ)، F.S.، فإن ممارسة أعمال العقارات بدون رخصة صحيحة وسارية يعتبر انتهاكًا خطيرًا. الجرم الأول: غرامة من 1,000 إلى 2,500 دولار وإيقاف لمدة 90 يومًا إلى إلغاء الرخصة. الجرم التالي: غرامة من 2,500 إلى 5,000 دولار وإيقاف لمدة سنتين إلى إلغاء الرخصة بشكل دائم.

• ✓الجرم الأول في الممارسة بدون رخصة: غرامة 1,000–2,500 دولار + إيقاف من 90 يومًا إلى إلغاء الرخصة
• ✓الجرم التالي: غرامة 2,500–5,000 دولار + إيقاف من سنتين إلى إلغاء الرخصة بشكل دائم

بموجب القسم 475.42(1)(d)، F.S.، لا يجوز لممثل المبيعات جمع أي أموال فيما يتعلق بمعاملة السمسرة العقارية إلا باسم صاحب العمل. المخالفة الأولى: غرامة بقيمة 1000 دولار وإيقاف لمدة 30 يوم إلى غرامة بقيمة 2500 دولار وإيقاف لمدة سنتين.

• ✓يجب على ممثل المبيعات جمع أموال المعاملات فقط باسم صاحب العمل
• ✓المخالفة الأولى: غرامة بقيمة 1000 دولار + إيقاف لمدة 30 يوم إلى غرامة بقيمة 2500 دولار + إيقاف لمدة سنتين

بموجب المواد 475.278 و 475.2755، F.S.، الإخفاقات المتعلقة بعلاقات الوسيط قابلة للعقوبة الانضباطية، بما في ذلك الفشل في طلب إشعار الإفصاح عن مندوب المبيعات المعين، الفشل في إنشاء علاقة وسيط/وكيل واحد كتابةً، انتهاك واجبات وسيط المعاملات، واجبات الوكيل الواحد، وواجبات عدم وجود علاقة وساطة. عقوبات المخالفة الأولى: غرامة 1,000 دولار وإيقاف لمدة 30 يوماً إلى غرامة 2,500 دولار وإيقاف لمدة 90 يوماً.

• ✓الفشل في إنشاء علاقة وسيط/وكيل واحد كتابةً: غرامة 1,000 دولار + إيقاف 30 يوماً إلى غرامة 2,500 دولار + إيقاف 90 يوماً
• ✓انتهاكات واجبات وسيط المعاملات أو الوكيل الواحد أو عدم وجود علاقة وساطة تحمل عقوبات مماثلة

بموجب القسم 455.227(1)(t)، F.S.، فإن عدم تقديم تقرير مكتوب إلى اللجنة خلال 30 يومًا من الإدانة أو الحكم بالذنب أو الإقرار بـ nolo contendere/guilty (بغض النظر عن الحكم) بجريمة في أي ولاية قضائية يعتبر انتهاكًا. المخالفة الأولى: غرامة قدرها 1000 دولار وإيقاف لمدة 30 يومًا إلى غرامة قدرها 2500 دولار وإيقاف لمدة سنتين.

• ✓يجب تقديم تقرير مكتوب إلى اللجنة خلال 30 يومًا بغض النظر عن الحكم
• ✓المخالفة الأولى: غرامة 1000 دولار + إيقاف 30 يومًا إلى غرامة 2500 دولار + إيقاف سنتين

بموجب 61J2-24.001(4)، عندما تثبت أي من الأطراف وجود ظروف مشددة أو مخففة بدليل واضح ومقنع في جلسة استماع وفقاً للقسم 120.57، قد تنحرف اللجنة أو مسؤول الجلسة عن الإرشادات. بالنسبة لجلسة 120.57(2)، يجب إعطاء الطرف الآخر إشعاراً مسبقاً لا يقل عن 7 أيام وإلا قد يتم استبعاد الدليل. تشمل العوامل درجة الضرر للجمهور، وعدد التهم، والسجل التأديبي، وحالة المرخص له وقت الجريمة، والمشقة المالية، والرسائل الإرشادية السابقة.

• ✓يتطلب الانحراف عن الإرشادات دليلاً واضحاً ومقنعاً على وجود ظروف مشددة أو مخففة
• ✓يلزم إشعار مسبق لا يقل عن 7 أيام لتقديم مثل هذا الدليل في جلسة استماع وفقاً للقسم 120.57(2)
• ✓تشمل العوامل الضرر للجمهور، وعدد التهم، والسجل التأديبي، وحالة المرخص له، والمشقة المالية، والرسائل الإرشادية السابقة

عندما يساعد صاحب الرخصة أو يساند أو يتآمر مع شخص آخر أو يشكل نية/خطة/مؤامرة للقيام بسلوك غير صحيح وينفذ عملاً واضحاً لتحقيق تلك المؤامرة، تكون العقوبة التأديبية شديدة جداً. تتراوح الانتهاكات الأولى ما بين غرامة قدرها 2,500 دولار مع إيقاف لمدة 30 يوماً إلى غرامة قدرها 5,000 دولار وإلغاء الرخصة؛ وتتصاعد الانتهاكات اللاحقة إلى غرامة قدرها 5,000 دولار مع إيقاف لمدة 6 أشهر إلى غرامة قدرها 5,000 دولار وإلغاء الرخصة.

• ✓الانتهاك الأول للمساعدة/التآمر: غرامة 2,500 دولار + إيقاف 30 يوم إلى غرامة 5,000 دولار + إلغاء الرخصة
• ✓الانتهاك اللاحق: غرامة 5,000 دولار + إيقاف 6 أشهر إلى غرامة 5,000 دولار + إلغاء الرخصة

بموجب الفقرة الفرعية 475.25(1)(d)2.، F.S.، عندما يكون مرخصًا هو المشتري ويتطلب العقد إيداع أموال في حساب الضمان، فإن عدم إيداع هذه الأموال يعتبر انتهاكًا. المخالفة الأولى: غرامة قدرها 1,000 دولار وإيقاف لمدة 30 يومًا إلى غرامة قدرها 2,500 دولار وإيقاف لمدة 90 يومًا. المخالفات التالية: غرامة من 2,500 إلى 5,000 دولار وإيقاف لمدة 90 يومًا إلى إلغاء الترخيص.

• ✓عدم إيداع الأموال في حساب الضمان (مرخص هو المشتري) المخالفة الأولى: غرامة 1,000 دولار + إيقاف 30 يومًا إلى غرامة 2,500 دولار + إيقاف 90 يومًا
• ✓المخالفات التالية: غرامة من 2,500 إلى 5,000 دولار + إيقاف 90 يومًا إلى إلغاء الترخيص

بموجب الأقسام 475.25(1)(e) أو 455.227(1)(b) أو (1)(q)، F.S.، فإن انتهاك أي قاعدة أو أمر أو حكم من الفصول 475 و 455، أو عدم الامتثال لإشعار قانوني صادر بشكل قانوني يستحق العقوبة التأديبية. تتصاعد العقوبات بناءً على القصد: عدم إثبات القصد يحمل عقوبات أخف، بينما الانتهاكات المتعمدة تحمل غرامة تصل إلى $5,000 وإلغاء دائم للترخيص.

• ✓عدم إثبات القصد: غرامة $1,000 + إيقاف لمدة 30 يوماً إلى غرامة $2,500 + إيقاف لمدة 90 يوماً
• ✓انتهاك متعمد: غرامة $2,500 + إيقاف لمدة 90 يوماً إلى غرامة $5,000 + إلغاء دائم للترخيص

بموجب الأقسام 475.25(1)(g) أو 455.227(1)(f)، F.S.، إن وجود رخصة تمت معاقبتها أو اتخذ إجراء ضدها أو تم رفض الطلب من قبل ولاية أخرى يعتبر انتهاكاً. للمرة الأولى: غرامة بقيمة 1,000 دولار وإيقاف لمدة 30 يوماً إلى غرامة بقيمة 2,500 دولار وإلغاء. المرات اللاحقة: غرامة من 2,500 إلى 5,000 دولار وإيقاف لمدة سنتين إلى إلغاء دائم.

• ✓الانضباط خارج الولاية للمرة الأولى: غرامة 1,000 دولار + إيقاف 30 يوماً إلى غرامة 2,500 دولار + إلغاء
• ✓المرات اللاحقة: غرامة من 2,500 إلى 5,000 دولار + إيقاف سنتين إلى إلغاء دائم

بموجب القسم 475.25(1)(j)، F.S.، فإن إبداء رأي بأن الملكية صحيحة أو قابلة للتسويق (عندما لا تكون مستندة على رأي محام مرخص)، أو عدم نصح المشتري المحتمل باستشارة محام أو الحصول على تأمين الملكية، يعتبر انتهاكًا. العقوبة الأولى: غرامة $1,000 وتعليق لمدة 30 يومًا إلى غرامة $2,500 وسحب الترخيص.

• ✓رأي غير صحيح حول الملكية للعقوبة الأولى: غرامة $1,000 + تعليق لمدة 30 يومًا إلى غرامة $2,500 + سحب الترخيص
• ✓العقوبات اللاحقة: غرامة $2,500-$5,000 + تعليق لمدة سنتين إلى سحب الترخيص بشكل دائم

بموجب الأقسام 475.25(1)(l) أو 455.227(1)(f)، F.S.، فإن إعداد أو تقديم تقرير/سجل يعلم صاحب الترخيص أنه كاذب، أو عدم تقديم متعمد أو إعاقة التقديم المطلوب بموجب قانون الولاية أو الاتحادي، يعتبر انتهاكًا. المرة الأولى: غرامة قدرها 1000 دولار وإيقاف لمدة 30 يومًا إلى غرامة قدرها 2500 دولار وإلغاء الترخيص.

• ✓التقارير/السجلات الكاذبة للمرة الأولى: غرامة 1000 دولار + إيقاف 30 يومًا إلى غرامة 2500 دولار + إلغاء الترخيص
• ✓المرات التالية: غرامة 2500-5000 دولار + إيقاف لمدة سنتين إلى إلغاء الترخيص بشكل دائم

بموجب القسم 475.25(1)(o)، F.S.، يترتب على الإدانة للمرة الثانية بممارسة خاطئة تدل على عدم الكفاءة أو عدم الأمانة أو الإهمال في التعامل مع المستثمرين غرامة قدرها 5000 دولار وإيقاف لمدة سنة واحدة إلى غرامة قدرها 5000 دولار وإلغاء الترخيص للتطبيق الأول؛ وتؤدي الحالات اللاحقة إلى غرامة قدرها 5000 دولار وإلغاء دائم للترخيص.

• ✓الممارسة الخاطئة للمرة الثانية: غرامة قدرها 5000 دولار + إيقاف لمدة سنة واحدة إلى غرامة قدرها 5000 دولار + إلغاء الترخيص
• ✓الحالات اللاحقة: غرامة قدرها 5000 دولار + إلغاء دائم للترخيص

بموجب القسم 475.25(1)(r)، F.S.، يُعتبر عدم الامتثال لمتطلبات اتفاقية الإدراج المكتوبة انتهاكاً. الجريمة الأولى: غرامة قدرها 1,000 دولار وإيقاف لمدة 30 يوماً إلى غرامة قدرها 2,500 دولار وإيقاف لمدة سنتين. الجرائم اللاحقة: غرامة من 2,500 دولار إلى 5,000 دولار وإيقاف لمدة سنتين إلى إلغاء دائم.

• ✓انتهاك اتفاقية الإدراج الأول: غرامة 1,000 دولار + إيقاف 30 يوماً إلى غرامة 2,500 دولار + إيقاف سنتين
• ✓اللاحقة: غرامة 2,500-5,000 دولار + إيقاف سنتين إلى إلغاء دائم

بموجب القسم 475.25(1)(v)، F.S.، فإن الوسيط الذي يفشل في مراجعة إجراءات محاسبة الحساب الاستئماني للوسيط للتأكد من الامتثال يرتكب انتهاكاً. المخالفة الأولى: غرامة من 1,000 إلى 2,500 دولار وإيقاف لمدة 90 يوماً إلى إلغاء الترخيص.

• ✓يجب على الوسيط مراجعة إجراءات محاسبة الحساب الاستئماني للوسيط للامتثال
• ✓المخالفة الأولى: غرامة من 1,000-2,500 دولار + إيقاف لمدة 90 يوماً إلى إلغاء الترخيص

بموجب القسم 475.42(1)(b)، F.S.، فإن مندوب المبيعات الذي يمارس أنشطة خارج نطاقه المصرح به يرتكب انتهاكاً. المخالفة الأولى: غرامة بقيمة 1,000 دولار مع إيقاف 30 يوماً إلى غرامة بقيمة 2,500 دولار مع إيقاف لمدة سنتين.

• ✓لا يجوز لمندوب المبيعات ممارسة أنشطة خارج نطاقه المصرح به
• ✓المخالفة الأولى: غرامة بقيمة 1,000 دولار + إيقاف 30 يوماً إلى غرامة بقيمة 2,500 دولار + إيقاف لمدة سنتين

بموجب القسم 475.42(1)(c)، F.S.، فإن الوسيط الذي يوظف مساعد مبيعات لا يحمل ترخيصًا صالحًا وحاليًا يرتكب انتهاكًا. المخالفة الأولى: غرامة بقيمة 1,000 دولار وإيقاف لمدة 30 يومًا إلى غرامة بقيمة 2,500 دولار وإيقاف لمدة سنتين.

• ✓لا يجوز للوسيط توظيف مساعد مبيعات بدون ترخيص صالح وحالي
• ✓المخالفة الأولى: غرامة بقيمة 1,000 دولار + إيقاف لمدة 30 يومًا إلى غرامة بقيمة 2,500 دولار + إيقاف لمدة سنتين

بموجب القسم 475.42(1)(i)، F.S.، لا يجوز لأي وسيط أو مساعد مبيعات وضع معلومات كاذبة أو باطلة أو غير مصرح بها على السجلات العامة التي تؤثر على الملكية أو تثقل العقار. الجريمة الأولى: غرامة بقيمة 2,500 دولار وإيقاف لمدة 30 يوماً إلى غرامة بقيمة 5,000 دولار وإيقاف لمدة سنتين.

• ✓لا يجوز وضع معلومات كاذبة أو غير مصرح بها على السجلات العامة التي تؤثر على الملكية
• ✓الجريمة الأولى: غرامة بقيمة 2,500 دولار + إيقاف لمدة 30 يوماً إلى غرامة بقيمة 5,000 دولار + إيقاف لمدة سنتين

بموجب القسم 475.42(1)(j)، F.S.، يعتبر عدم تسجيل اسم العلامة التجارية لدى اللجنة انتهاكاً. المخالفة الأولى: غرامة بقيمة 1,000 دولار. المخالفات اللاحقة: غرامة من 2,500 إلى 5,000 دولار وإيقاف لمدة سنتين إلى إلغاء دائم.

• ✓يجب تسجيل اسم العلامة التجارية لدى اللجنة
• ✓المخالفة الأولى: غرامة بقيمة 1,000 دولار فقط؛ المخالفات اللاحقة: غرامة من 2,500 إلى 5,000 دولار + إيقاف لمدة سنتين إلى إلغاء دائم

بموجب الأقسام 475.42(1)(l) و(m)، F.S.، فإن عدم امتلاك ترخيص حالي أثناء إدراج/بيع فترات الوقت المشترك، أو عدم الكشف عن جميع الجوانب الجوهرية لإعادة بيع الوقت المشترك (والحقوق/الالتزامات الخاصة بالمشتري والبائع)، يشكل انتهاكات. الانتهاك الأول: غرامة بقيمة $1,000 وإيقاف لمدة 90 يوماً.

• ✓يجب أن يكون لديك ترخيص حالي لإدراج/بيع فترات الوقت المشترك
• ✓يجب الكشف عن جميع الجوانب الجوهرية لإعادة بيع الوقت المشترك؛ الانتهاك الأول: غرامة $1,000 + إيقاف 90 يوماً

بموجب الأقسام 475.42(1)(k) أو 455.227(1)(i)، F.S.، لا يجوز لأي شخص أن يخفي عن قصد المعلومات المتعلقة بانتهاكات الفصل 475 أو يفشل في الإبلاغ عن الانتهاكات إلى الإدارة. في المرة الأولى: غرامة قدرها 1000 دولار وإيقاف لمدة 90 يوماً.

• ✓قد لا يقوم بإخفاء أو عدم الإبلاغ عن انتهاكات الفصل 475 عن قصد
• ✓في المرة الأولى: غرامة قدرها 1000 دولار + إيقاف لمدة 90 يوماً

بموجب القسم 475.5015، F.S.، يُعتبر عدم الاحتفاظ بالدفاتر والحسابات والسجلات وإتاحتها لقسم الرخص الفدرالي بحيث تسمح بتحديد امتثال الوسيط للفصل 475 انتهاكاً. الانتهاك الأول: غرامة بقيمة 1,000 دولار وإيقاف لمدة 30 يوماً إلى غرامة بقيمة 2,500 دولار وإيقاف لمدة سنتين.

• ✓يجب على الوسيط الاحتفاظ بالدفاتر والحسابات والسجلات وإتاحتها لقسم الرخص الفدرالي
• ✓الانتهاك الأول: غرامة بقيمة 1,000 دولار + إيقاف لمدة 30 يوماً إلى غرامة بقيمة 2,500 دولار + إيقاف لمدة سنتين

بموجب القسم 475.25(1)(i)، F.S.، فإن الإعاقة الناجمة عن السكر أو استخدام المخدرات أو الاختلال العقلي المؤقت تؤدي إلى تعليق الترخيص لفترة عدم الكفاءة. يتم استعادة الترخيص عند إثبات القدرة على الممارسة بشكل آمن معقول، بالإضافة إلى سنة واحدة من الاختبار. قد تؤدي الانتهاكات اللاحقة إلى إلغاء الترخيص.

• ✓عقوبة الإعاقة: تعليق الترخيص لفترة عدم الكفاءة، استعادة الترخيص عند إثبات القدرة على الممارسة بأمان + سنة واحدة من الاختبار
• ✓قد يؤدي الانتهاك اللاحق إلى إلغاء الترخيص

بموجب القسم 475.25(1)(t)، F.S.، يعتبر انتهاك معايير الممارسة المهنية الموحدة للتقييم (USPAP) كما هو محدد في القسم 475.611، F.S.، انتهاكًا. الانتهاك الأول: غرامة قدرها 1,000 دولار وإيقاف مدته 30 يومًا إلى غرامة قدرها 2,500 دولار وإيقاف مدته سنتان.

• ✓انتهاك USPAP للمرة الأولى: غرامة 1,000 دولار + إيقاف 30 يومًا إلى غرامة 2,500 دولار + إيقاف سنتين
• ✓المرات اللاحقة: غرامة 2,500-5,000 دولار + إيقاف سنتين إلى إلغاء الترخيص بشكل دائم

بموجب القسم 475.42(1)(f) من القانون الفلوريدي، يُعتبر تقديم إقرار كاذب أو تأكيد كاذب أو شهادة كاذبة أمام اللجنة انتهاكاً. العقوبة للمخالفة الأولى: غرامة بقيمة 1,000 دولار وإيقاف لمدة 30 يوماً إلى غرامة بقيمة 2,500 دولار وإيقاف لمدة سنتين.

• ✓يُحظر تقديم إقرار كاذب/شهادة كاذبة أمام اللجنة
• ✓العقوبة للمخالفة الأولى: غرامة 1,000 دولار + إيقاف 30 يوماً إلى غرامة 2,500 دولار + إيقاف سنتين

تنظم الهيئة التشريعية سماسرة العقارات والموظفين المبيعات والمدارس في فلوريدا لصالح الرفاهية العامة. يؤسس هذا السلطة القانونية لتنظيم مهنة العقارات.

• ✓التنظيم موجود لحماية الرفاهية العامة
• ✓يحكم الفصل 475 السماسرة وموظفي المبيعات ومدارس العقارات

الوسيط العقاري هو شخص يقوم، لحساب شخص آخر وللحصول على تعويض، بتقييم أو مزاد أو بيع أو مبادلة أو شراء أو تأجير أو التفاوض بشأن العقارات أو المشاريع التجارية، أو من يعلن عن نفسه أو يظهر بأنه متخصص في هذا النوع من الأعمال. يقدم الوسيط العقاري خدمة مهنية. يشمل المصطلح أيضًا الشركاء العامين والمسؤولين أو مديري كيان وساطة عقارية، والأشخاص الذين يدرجون أو يبيعون فترات الملكية المشتركة للعقارات.

• ✓يتصرف الوسيط العقاري لحساب شخص آخر وللحصول على تعويض أو عوض ذي قيمة
• ✓يكفي إجراء واحد فقط لإدراج شخص ضمن تعريف الوسيط العقاري
• ✓لا يشمل تعريف الوسيط العقاري خدمات التقييم التي تتطلب خبير تقييم مرخص أو معتمد من الدولة
• ✓يشمل الشركاء العامين والمسؤولين أو مديري شركة وساطة عقارية

يقوم مندوب المبيعات بتنفيذ أي إجراء محدد في تعريف الوسيط، لكنه يفعل ذلك تحت إشراف أو سيطرة أو إدارة شخص آخر. يقدم مندوب المبيعات خدمة احترافية وفقاً للمادة 95.11(4)(a).

• ✓يقوم مندوب المبيعات بتنفيذ أعمال الوسيط تحت إشراف أو سيطرة أو إدارة شخص آخر
• ✓يقدم خدمة احترافية

الوكيل الائتماني هو وسيط في علاقة من الثقة والسرية مع المشتري أو البائع كموكل. الواجبات الائتمانية هي الولاء والسرية والطاعة والإفصاح الكامل والمحاسبة وواجب استخدام المهارة والعناية والاجتهاد. يمثل الوكيل المفرد، بصفته وكيلاً ائتمانياً، إما المشتري أو البائع وليس كليهما في نفس المعاملة.

• ✓الواجبات الائتمانية: الولاء والسرية والطاعة والإفصاح الكامل والمحاسبة والمهارة والعناية والاجتهاد
• ✓يمثل الوكيل المفرد إما المشتري أو البائع وليس كليهما في نفس المعاملة
• ✓الموكل هو الطرف الذي يكون لديه مرخص علاقة وكيل مفرد معه

يوفر وسيط المعاملة تمثيلاً محدوداً للمشتري أو البائع أو كليهما، لكنه لا يمثل أياً منهما بصفة ائتمانية أو كوكيل منفرد. في علاقة وسيط المعاملة، يتخلى الأطراف عن حقهم في الولاء المطلق، وغير مسؤولين عن تصرفات صاحب الترخيص.

• ✓يوفر وسيط المعاملة تمثيلاً محدوداً (غير ائتماني)
• ✓يتخلى الأطراف عن حقهم في الولاء المطلق
• ✓المشتري أو البائع غير مسؤول عن تصرفات وسيط المعاملة
• ✓لن يمثل صاحب الترخيص طرفاً واحداً بما يضر الطرف الآخر

شريك الوسيط هو شخص مؤهل للحصول على ترخيص كوسيط ولكنه يعمل كمندوب مبيعات تحت توظيف آخر. يمتلكون مؤهلات الوسيط لكنهم يعملون تحت إشراف وسيط آخر.

• ✓شريك الوسيط مؤهل كوسيط لكنه يعمل كمندوب مبيعات
• ✓يجب أن يعمل تحت توظيف وسيط آخر

تعني الممتلكات العقارية/العقارات أي حق أو ملكية في الأرض والمشاريع التجارية/الفرص، بما في ذلك حقوق الإيجار وحقوق المعادن، لكنها تستبعد قطع الأراضي في المقابر وإيجارات أراضي منازل متنقلة/مركبات في الحدائق. العميل هو فرد من أفراد الجمهور قد يكون مشترياً أو بائعاً وقد يكون أو لا يكون ممثلاً في علاقة وسيط معتمدة.

• ✓تستبعد الممتلكات العقارية قطع الأراضي في المقابر وإيجارات أراضي منازل متنقلة/مركبات في الحدائق
• ✓تشمل الممتلكات العقارية المشاريع التجارية وحقوق الإيجار وحقوق المعادن
• ✓قد يكون العميل أو لا يكون ممثلاً في علاقة وسيط معتمدة

تحدث حالة عدم النشاط غير الطوعي عندما لا يتم تجديد الترخيص في نهاية فترة الترخيص. تحدث حالة عدم النشاط الطوعي عندما يتقدم صاحب الترخيص بطلب وضعه في حالة عدم النشاط ويدفع الرسم المحدد.

• ✓ينتج عدم النشاط غير الطوعي عن فشل التجديد في نهاية فترة الترخيص
• ✓ينتج عدم النشاط الطوعي عن تقديم طلب ودفع الرسم

تشمل مصطلحات التوظيف/التوظيف/صاحب العمل/الموظف علاقات المقاول المستقل عند القصد بينها بين الوسيط والمندوب المبيعات. معنى 'التشغيل' هو الالتزام بواحد أو أكثر من الأفعال التي تحدد الوسيط أو المندوب المبيعات. الوسيط الذي يعمل كأمين بموجب الفصل 689 يخضع لهذا الفصل ما لم يكن الأمين بنكاً أو شركة استئمان ذات سلطات استئمانية.

• ✓علاقات المقاول المستقل مدرجة في مصطلح 'التوظيف'
• ✓يشكل فعل واحد 'التشغيل' وكل فعل محظور هو مخالفة منفصلة
• ✓الوسيط الأمين يخضع للفصل ما لم يكن بنكاً أو شركة استئمان ذات سلطات استئمانية

صندوق التعافي العقاري بولاية فلوريدا هو حساب منفصل في صندوق الثقة لتنظيم المهنة الذي تم إنشاؤه لتعويض الأشخاص الذين يعانون من أضرار نقدية من أعمال حاملي الرخص في معاملات الوساطة العقارية عندما لا يتمكنون من التحصيل من حامل الرخصة.

• ✓يعوض الصندوق الأشخاص الذين حكمت المحكمة بأنهم عانوا من أضرار بسبب تصرف حامل الرخصة في معاملة وساطة عقارية تنطوي على عقار فلوريدا الحقيقي
• ✓يجب أن يكون حامل الرخصة قد احتفظ برخصة حالية وسارية المفعول ونشطة وقت ارتكاب التصرف
• ✓يجب أن يكون حامل الرخصة قد تصرف حصراً كحامل رخصة عقاري وليس كبائع/مشتري/مالك عقار/مستأجر أو ضابط/مدير من تلك الجهة
• ✓يجب أن يكون التصرف انتهاكاً محظوراً في الفقرة 475.25 أو الفقرة 475.42

يتم تمويل صندوق الاسترداد من خلال رسوم خاصة لكل رخصة تُضاف إلى رسوم الرخصة، بالإضافة إلى الغرامات المحصلة. يتوقف التحصيل ويستأنف بناءً على رصيد الصندوق.

• ✓رسم الوسيط هو 3.50 دولار سنويًا؛ رسم مندوب المبيعات هو 1.50 دولار سنويًا مضافًا إلى رسوم الرخصة
• ✓يتوقف تحصيل الرسوم الخاصة في نهاية دورة تجديد الرخصة إذا تجاوز الصندوق مليون دولار
• ✓لا يتم فرض الرسوم الخاصة مرة أخرى ما لم ينخفض الصندوق عن 500,000 دولار
• ✓يتم تحويل جميع الغرامات المفروضة من قبل اللجنة والمحصلة من قبل الإدارة إلى صندوق الاسترداد

يقوم الصندوق أيضاً برد الأموال للسماسرة أو مندوبي المبيعات المطلوبين من قبل المحكمة بدفع الأضرار نتيجة توزيع أموال الضمان التي تمت وفقاً لأمر تحويل الضمان الصادر عن الهيئة.

• ✓تحويل الصندوق إلى السمسار/المندوب الذي يدفع الأضرار من توزيع تم وفقاً لأمر تحويل الضمان الصادر عن الهيئة
• ✓لا يتم التحويل إذا فشل السمسار/المندوب في إخطار الهيئة والدفاع بجدية عن الإجراء