1260-06-.13 Request for Exemption +11Tennessee · रियल एस्टेट · हिन्दी

एक डेवलपर जो राज्य के बाहर संपत्ति से जुड़े टाइम-शेयर कार्यक्रम को पंजीकृत करने से बचना चाहता है, वह T.C.A. § 66-32-102(7) के 'नो-ऑफरिंग' प्रावधान के आधार पर छूट का अनुरोध कर सकता है, जिसमें आवश्यक सहायक दस्तावेज जमा करने होंगे।

• ✓T.C.A. § 66-32-102(7) के आधार पर छूट का अनुरोध, 'नो-ऑफरिंग' प्रावधान
• ✓टेनेसी के बाहर स्थित संपत्ति से जुड़े टाइम-शेयर कार्यक्रमों पर लागू होता है
• ✓अनुरोध में परियोजना के लिए सार्वजनिक प्रस्ताव विवरण संलग्न होना चाहिए
• ✓अनुरोध में उस क्षेत्राधिकार से पंजीकरण प्रमाणपत्र का पत्र शामिल होना चाहिए जहां संपत्ति स्थित है

T.C.A. § 62-13-303 आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए डिज़ाइन किए गए किसी भी पाठ्यक्रम के विज्ञापन या प्रचार के लिए कोई भी सामग्री आयोग की पूर्व अनुमोदन के बिना उपयोग नहीं की जा सकती। ऐसी सामग्री में किए गए किसी भी बयान या दावे तथ्य-आधारित होने चाहिए।

• ✓योग्य पाठ्यक्रमों के लिए विज्ञापन/प्रचारक सामग्री को आयोग की पूर्व अनुमोदन की आवश्यकता है
• ✓प्रचारक सामग्री में सभी बयान और दावे तथ्य-आधारित होने चाहिए

डेवलपर्स को कम से कम चार साल के लिए निर्दिष्ट रिकॉर्ड बनाए रखने चाहिए और उचित अनुरोध पर उन्हें आयोग को उपलब्ध कराना चाहिए। ये रिकॉर्ड कर्मचारी, बिक्रय और एजेंट समझौतों को कवर करते हैं।

• ✓रिकॉर्ड कम से कम चार (4) साल के लिए बनाए रखे जाने चाहिए
• ✓टेनेसी टाइम-शेयर बिक्रय के लिए नियोजित सभी व्यक्तियों (अधिग्रहण और बिक्रय एजेंट सहित) के नाम, पते और रोजगार/समाप्ति की तारीखें रखनी चाहिए
• ✓सभी बिक्रय अनुबंधों की प्रतियां और प्राप्त क्रय धन के निपटान का प्रलेखन रखना चाहिए
• ✓प्रबंधन एजेंटों के साथ और विनिमय एजेंटों के साथ समझौतों की प्रतियां रखनी चाहिए
• ✓सभी रिकॉर्ड उचित अनुरोध पर आयोग या उसके अधिकृत प्रतिनिधियों को उपलब्ध कराए जाने चाहिए

एक लाइसेंसधारी जो खरीद की पेशकश तैयार कर रहा है, उसे पेशकश में प्रदान करना चाहिए और खरीदार को सचेत करना चाहिए कि, एक शुल्क के लिए, सेप्टिक सिस्टम निरीक्षण पत्र टेनेसी पर्यावरण और संरक्षण विभाग, भूजल संरक्षण प्रभाग के माध्यम से उपलब्ध है।

• ✓पेशकश में यह शामिल करना चाहिए कि सेप्टिक सिस्टम निरीक्षण पत्र एक शुल्क के लिए उपलब्ध है
• ✓पत्र टेनेसी पर्यावरण और संरक्षण विभाग, भूजल संरक्षण प्रभाग के माध्यम से उपलब्ध है

T.C.A. § 62-13-303 के तहत आवश्यक रियल एस्टेट शिक्षा के लिए क्रेडिट उन कोर्सों के लिए प्रदान नहीं किया जाएगा जिनकी सामग्री उस सामग्री को डुप्लिकेट या दोहराती है जिसके लिए पहले क्रेडिट प्राप्त किया गया था। यह नियम एक ही नवीनीकरण अवधि के भीतर डुप्लिकेशन तक सीमित है।

• ✓कोर्स सामग्री के लिए कोई क्रेडिट नहीं दिया जाता है जो पहले से क्रेडिट की गई सामग्री को डुप्लिकेट या दोहराती है
• ✓डुप्लिकेशन पर प्रतिबंध एक ही नवीनीकरण अवधि के भीतर डुप्लिकेशन तक सीमित है

आयोग को एक प्रमुख दलाल की मृत्यु, इस्तीफे, समाप्ति या अक्षमता के दस (10) दिनों के भीतर सूचित किया जाना चाहिए, और एक अस्पष्टीकृत विस्तारित अनुपस्थिति के उचित समय में। सूचना देते समय, एक प्रमुख दलाल के बिना संचालन की निरंतरता को संबोधित करने की योजना प्रस्तुत की जानी चाहिए।

• ✓प्रमुख दलाल की मृत्यु, इस्तीफे, समाप्ति या अक्षमता के 10 दिनों के भीतर आयोग को सूचित करें
• ✓अस्पष्टीकृत विस्तारित अनुपस्थिति के उचित समय में सूचित करें
• ✓सूचना देते समय प्रमुख दलाल के बिना संचालन की निरंतरता को संबोधित करने की योजना प्रस्तुत करें

आयोग एक फर्म को ट्रिगरिंग घटना से तीस (30) दिनों तक प्रिंसिपल ब्रोकर के बिना संचालित करने की अनुमति दे सकता है। कार्यकारी निदेशक 30 दिन का विस्तार दे सकता है यदि फर्म अनुपालन और आवश्यकता प्रदर्शित करता है, जिसमें 61वें दिन तक एक नया प्रिंसिपल ब्रोकर आवश्यक है। अनुपालन में विफलता से अनुशासनात्मक कार्रवाई या फर्म बंद हो सकता है।

• ✓फर्म आयोग के विवेक से प्रिंसिपल ब्रोकर के बिना 30 दिन तक संचालित हो सकता है
• ✓कार्यकारी निदेशक 30 दिन का विस्तार दे सकता है; 61वें दिन तक नया प्रिंसिपल ब्रोकर आवश्यक है
• ✓अनुपालन में विफलता से नागरिक जुर्माना या फर्म के बंद होने का परिणाम हो सकता है

किसी पाठ्यक्रम की मंजूरी के लिए समीक्षा से पहले, घंटे के क्रेडिट शेड्यूल के अनुसार गैर-वापसी योग्य शुल्क का भुगतान किया जाना चाहिए: 8 घंटे से अधिक न होने वाले पाठ्यक्रमों के लिए $10, 9 से 30 घंटे के लिए $25, और 30 घंटे से अधिक पाठ्यक्रमों के लिए $50। प्रत्येक पाठ्यक्रम प्रशिक्षक के लिए अतिरिक्त $25 शुल्क का भुगतान किया जाता है।

• ✓शुल्क $10 (8 घंटे तक), $25 (9–30 घंटे), और $50 (30 घंटे से अधिक) हैं
• ✓प्रत्येक पाठ्यक्रम प्रशिक्षक के लिए अतिरिक्त $25 शुल्क आवश्यक है
• ✓सभी पाठ्यक्रम आवेदन शुल्क गैर-वापसी योग्य हैं

एक प्रधान ब्रोकर के तहत काम करते हुए एक संबद्ध लाइसेंसधारी द्वारा अर्जित कमीशन नए ब्रोकर में स्थानांतरण, सेवानिवृत्ति, ब्रोकर रिलीज स्थिति में होने, लाइसेंस समाप्त होने या मृत्यु के बाद भी भुगतान किया जा सकता है।

• ✓लाइसेंसधारी के स्थानांतरण, सेवानिवृत्ति, रिलीज स्थिति, समाप्ति या मृत्यु के बाद अर्जित कमीशन का भुगतान किया जा सकता है
• ✓कमीशन प्रधान ब्रोकर के तहत काम करते समय अर्जित होना चाहिए

आयोग दूसरे वर्ष के 31 दिसंबर को समाप्त होने वाले दो वर्षीय समीक्षा चक्र पर पाठ्यक्रमों को मंजूरी देता है। प्रत्येक पाठ्यक्रम अनुमोदन अनुमोदन की तारीख की परवाह किए बिना समीक्षा चक्र के अंत तक प्रभावी रहता है। प्रदाताओं को लागू समाप्ति तारीख से कम से कम 120 दिन पहले पाठ्यक्रमों को पुनः प्रस्तुत करना चाहिए; विफलता के परिणामस्वरूप गैर-अनुमोदन हो सकता है।

• ✓पाठ्यक्रमों को दूसरे वर्ष के 31 दिसंबर को समाप्त होने वाले दो वर्षीय समीक्षा चक्र पर मंजूरी दी जाती है
• ✓प्रत्येक पाठ्यक्रम अनुमोदन अनुमोदन की तारीख की परवाह किए बिना समीक्षा चक्र के अंत तक प्रभावी रहता है
• ✓प्रदाताओं को समाप्ति तारीख से कम से कम 120 दिन पहले पाठ्यक्रमों को पुनः प्रस्तुत करना चाहिए

T.C.A. § 62-13-312(b)(6) के अनुसार, लाइसेंसधारियों को किसी भी अचल संपत्ति लेनदेन से संबंधित रिकॉर्ड को उसके समापन के बाद तीन (3) वर्षों तक संरक्षित रखना चाहिए। इलेक्ट्रॉनिक रिकॉर्डकीपिंग की अनुमति है यदि दस्तावेज़ आयोग के निरीक्षण अनुरोध के 24 घंटे के भीतर संगठित प्रारूप में आसानी से सुलभ हैं, और प्रधान ब्रोकर सुरक्षा, प्रामाणिकता और पहुंच की रक्षा करने वाली प्रतिधारण अनुसूची बनाए रखता है।

• ✓लेनदेन रिकॉर्ड समापन के बाद 3 वर्षों के लिए संरक्षित किया जाना चाहिए
• ✓इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेज़ आयोग के निरीक्षण अनुरोध के 24 घंटे के भीतर आसानी से सुलभ होने चाहिए
• ✓प्रधान ब्रोकर को सुरक्षा, प्रामाणिकता, सटीकता और पहुंच की रक्षा करने वाली प्रतिधारण अनुसूची विकसित करनी चाहिए

'दूरस्थ शिक्षा' का प्रयोग 'पत्राचार पाठ्यक्रमों' के साथ परस्पर किया जाता है और इसमें ऐसी शिक्षा शामिल है जहां शिक्षक और छात्र दूरी या समय से अलग होते हैं। अनुमोदित दूरस्थ शिक्षा पाठ्यक्रमों को CE प्रदान करने के लिए नामांकन के एक वर्ष के भीतर पूरा किया जाना चाहिए। एक 'अतुल्यकालिक पाठ्यक्रम' किसी विशिष्ट समय पर नहीं दिया जाता है (शिक्षक और छात्र समय और दूरी से अलग होते हैं); एक 'तुल्यकालिक पाठ्यक्रम' वास्तविक समय में दिया जाता है (केवल दूरी से अलग होते हैं)।

• ✓अनुमोदित दूरस्थ शिक्षा पाठ्यक्रमों को नामांकन तिथि से एक (1) वर्ष के भीतर CE क्रेडिट के लिए पूरा किया जाना चाहिए
• ✓एक अतुल्यकालिक पाठ्यक्रम शिक्षक और छात्र को समय और दूरी दोनों से अलग करता है
• ✓एक तुल्यकालिक पाठ्यक्रम वास्तविक समय में दिया जाता है, जो शिक्षक और छात्र को केवल दूरी से अलग करता है

समकालिक पाठ्यक्रमों के लिए, प्रशिक्षकों को प्रत्येक निर्धारित तारीख से कम से कम पाँच व्यावसायिक दिन पहले कमीशन के शिक्षा निदेशक को पाठ्यक्रम की तारीख, प्रारंभ समय और लिंक ईमेल करना चाहिए, और छात्रों को दिशानिर्देशों का पालन सुनिश्चित करना चाहिए जिसमें प्रोक्टर चयन (प्रति पाठ्यक्रम न्यूनतम एक प्रोक्टर) शामिल है। छात्रों के पास कार्यशील ऑडियो, वीडियो और स्थिर इंटरनेट कनेक्शन होना चाहिए और सीई क्रेडिट के लिए 100% पाठ्यक्रम में उपस्थित होना चाहिए।

• ✓प्रशिक्षकों को प्रत्येक निर्धारित तारीख से कम से कम पाँच (5) व्यावसायिक दिन पहले पाठ्यक्रम की तारीख, समय और लिंक ईमेल करना चाहिए
• ✓न्यूनतम रूप से, प्रति पाठ्यक्रम एक (1) प्रोक्टर की आवश्यकता है
• ✓छात्रों को सतत शिक्षा क्रेडिट के लिए 100% पाठ्यक्रम में उपस्थित होना चाहिए

आठ घंटे से अधिक की CE प्रदान करने वाले किसी भी दूरस्थ शिक्षा पाठ्यक्रम में क्रेडिट सबमिट करने से पहले एक अंतिम परीक्षा शामिल होनी चाहिए। यदि प्रमाणपत्र निकाय का प्रमाणन किसी भी कारण से बंद हो जाता है तो अनुमोदन स्वचालित रूप से वापस ले लिया जाता है। संबद्ध दलाल आवेदकों के लिए मूल सिद्धांत पाठ्यक्रम का कोई भी दूरस्थ/पत्राचार संस्करण प्रत्येक पाँच घंटे की क्रेडिट के लिए Commission-अनुमोदित प्रशिक्षक के साथ कम से कम एक छात्र संपर्क शामिल करना चाहिए।

• ✓आठ (8) घंटे से अधिक की CE वाले पाठ्यक्रमों के लिए क्रेडिट सबमिट करने से पहले एक अंतिम परीक्षा आवश्यक है
• ✓यदि प्रमाणपत्र निकाय प्रमाणन बंद करता है तो अनुमोदन स्वचालित रूप से वापस ले लिया जाता है
• ✓दूरस्थ मूल सिद्धांत पाठ्यक्रमों के लिए प्रत्येक पाँच (5) घंटे की क्रेडिट के लिए कम से कम एक प्रशिक्षक संपर्क आवश्यक है

कंप्यूटर-आधारित या ऑनलाइन सामग्री का उपयोग करने वाला दूरस्थ शिक्षा पाठ्यक्रम अनुमोदन के लिए प्रस्तुत किया जा सकता है यदि ARELLO या आयोग के विवेक के अनुसार किसी अन्य प्रमाणन निकाय द्वारा प्रौद्योगिकी, समर्थन, अंतरक्रियाशीलता और पाठ्यक्रम डिजाइन के संदर्भ में प्रमाणित है। प्रमाणन आवश्यकता सिंक्रोनस पाठ्यक्रमों पर लागू नहीं होती है लेकिन अतुल्यकालिक पाठ्यक्रमों पर लागू होती है।

• ✓कंप्यूटर/ऑनलाइन पाठ्यक्रमों को ARELLO या किसी अन्य अनुमोदित प्रमाणन निकाय द्वारा प्रमाणित किया जाना आवश्यक है
• ✓प्रमाणन प्रौद्योगिकी, प्रौद्योगिकी समर्थन, अंतरक्रियाशीलता और पाठ्यक्रम डिजाइन को संबोधित करता है
• ✓प्रमाणन अतुल्यकालिक पाठ्यक्रमों के लिए आवश्यक है लेकिन सिंक्रोनस पाठ्यक्रमों के लिए नहीं

छात्रों को घोषित शुरुआत समय से कम से कम दस मिनट पहले लॉगिन या चेक-इन करना चाहिए। प्रोक्टर या प्रशिक्षकों को घोषित शुरुआत समय से पहले प्रत्येक छात्र की पहचान राज्य या संघीय द्वारा जारी फोटो पहचान पत्र के साथ सत्यापित करना चाहिए।

• ✓छात्रों को घोषित शुरुआत समय से कम से कम दस (10) मिनट पहले लॉगिन/चेक-इन करना चाहिए
• ✓प्रोक्टर/प्रशिक्षकों को शुरुआत समय से पहले राज्य या संघीय फोटो पहचान पत्र के साथ प्रत्येक छात्र की पहचान सत्यापित करनी चाहिए

पाठ्यक्रम के दौरान, छात्रों को लाइव कैमरे पर हर समय दिखाई देना चाहिए (स्थिर फोटो/आइकन नहीं), कैमरों को स्थिर और गतिहीन रखना चाहिए, गैर-पाठ्यक्रम से संबंधित कार्य से बचना चाहिए, कैमरे से दूर नहीं जाना चाहिए (आपातकाल में प्रोक्टर को व्यक्तिगत रूप से सूचित करना), और प्रदाता की पूर्व लिखित अनुमति के बिना अन्य छात्रों के साथ कमरा साझा नहीं करना चाहिए। प्रदाताओं को प्रवाहित पाठ्यक्रम का रिकॉर्डिंग चार वर्षों के लिए बनाए रखना चाहिए, और आयोग व्यावहारिकता की आवश्यकता पड़ने पर उचित रूप से दिशानिर्देशों को माफ कर सकता है।

• ✓छात्रों को लाइव कैमरे पर हर समय दिखाई देना चाहिए; स्थिर फोटो या आइकन की अनुमति नहीं है
• ✓छात्र प्रदाता की पूर्व लिखित अनुमति के बिना अन्य छात्रों के साथ कमरा साझा नहीं कर सकते
• ✓प्रदाताओं को प्रवाहित पाठ्यक्रम का रिकॉर्डिंग चार (4) वर्षों के लिए बनाए रखना चाहिए

एक फर्म के भीतर टीम, समूह, या समान इकाई के रूप में कार्य करने वाले लाइसेंसधारियों को सभी को एक ही लाइसेंस प्राप्त फर्म से संबद्ध होना चाहिए और वे फर्म के रिकॉर्ड स्थान से अलग कोई भौतिक स्थान स्थापित नहीं कर सकते। वे T.C.A. शीर्षक 62, अध्याय 13 के तहत लाइसेंस प्राप्त कार्यों के लिए अपने प्रधान ब्रोकर के अलावा किसी और से मुआवजा नहीं प्राप्त कर सकते।

• ✓टीम/समूह के सदस्यों को एक ही लाइसेंस प्राप्त फर्म से संबद्ध होना चाहिए
• ✓फर्म के रिकॉर्ड स्थान से अलग कोई भौतिक स्थान स्थापित नहीं कर सकते
• ✓लाइसेंस प्राप्त कार्यों के लिए प्रधान ब्रोकर के अलावा किसी और से मुआवजा नहीं प्राप्त कर सकते

प्रिंसिपल ब्रोकर निरीक्षण संबंधी जिम्मेदारियों को किसी टीम, समूह या समान इकाई को सौंप नहीं सकता और सभी लाइसेंसधारियों की निगरानी के लिए अंततः जिम्मेदार रहता है। टीमें स्वयं को फर्म से अलग इकाई के रूप में प्रतिनिधित्व नहीं कर सकती हैं और सदस्यों को नामित फर्म एजेंट के रूप में नामित नहीं कर सकती हैं।

• ✓प्रिंसिपल ब्रोकर निरीक्षण संबंधी जिम्मेदारियों को सौंप नहीं सकता और सभी लाइसेंसधारियों की निगरानी के लिए अंततः जिम्मेदार रहता है
• ✓टीमें या समूह स्वयं को लाइसेंसप्राप्त फर्म से अलग इकाई के रूप में प्रतिनिधित्व नहीं कर सकते
• ✓टीमें या समूह सदस्यों को नामित फर्म एजेंट के रूप में नामित नहीं कर सकते — यह प्रिंसिपल ब्रोकर की जिम्मेदारी है