61J2-14.010 & 61J2-14.011 Broker Escrow Duties and Rights +10Florida · रियल एस्टेट · हिन्दी

ब्रोकरों को प्राप्त धनराशि को तुरंत एक बीमित एस्क्रो खाते में रखना चाहिए और व्यक्तिगत धनराशि को एस्क्रो खातों में रखने में सीमा है।

• ✓एक ब्रोकर को प्राप्त जमा को तुरंत एक बीमित एस्क्रो या ट्रस्ट खाते में एक फ्लोरिडा डिपोजिटरी में रखना चाहिए, और सभी एस्क्रो खातों पर हस्ताक्षरकर्ता होना चाहिए।
• ✓एक ब्रोकर प्रति बिक्रय एस्क्रो खाते में $1,000 तक व्यक्तिगत/ब्रोकरेज धनराशि रख सकता है/बनाए रख सकता है।
• ✓एक ब्रोकर प्रति संपत्ति प्रबंधन एस्क्रो खाते में $5,000 तक व्यक्तिगत/ब्रोकरेज धनराशि रख सकता है/बनाए रख सकता है।
• ✓यदि कोई कमी नहीं है और जनता को कोई खतरा नहीं है तो एक ब्रोकर के पास एस्क्रो त्रुटियों को सुधारने के लिए उचित समय (अंतिम सुलह से 30 दिन) है।

एक दलाल को लिखित समझौते के अलावा जमा राशि पर कोई अधिकार या ग्रहणाधिकार नहीं है, और उसे विवादास्पद कमीशन और वापसी की मांगों को कानून के अनुसार संभालना चाहिए।

• ✓एक दलाल को लिखित समझौते या जमाकर्ता के आदेश के अलावा जमा राशि पर कोई अधिकार या ग्रहणाधिकार नहीं है
• ✓कमीशन विवाद में, दलाल समझौते, मध्यस्थता, सुलह या अदालत द्वारा निपटाए जाने तक दावे की राशि को ट्रस्ट में रख सकता है
• ✓जमाकर्ता किसी अन्य पक्ष को कोई हित या इक्विटी प्राप्त होने तक जमा राशि की वापसी की मांग कर सकता है
• ✓दलाल को पक्षों के संयुक्त निर्देशों का पालन करना चाहिए सिवाय जहां वे दलाल को कमीशन से वंचित करने के लिए बुरे विश्वास में कार्य करते हैं

दलालों को मासिक रूप से विश्वास खातों का समन्वय करना चाहिए, कुल विश्वास देयता की तुलना सामंजस्यपूर्ण बैंक शेष के साथ करनी चाहिए और विसंगतियों का दस्तावेज़ करना चाहिए।

• ✓महीने में एक बार दलाल को एक लिखित विवरण तैयार करना चाहिए जो कुल विश्वास देयता की तुलना सभी विश्वास खातों के सामंजस्यपूर्ण बैंक शेष के साथ करे
• ✓समन्वय में निर्दिष्ट जानकारी शामिल होनी चाहिए और दलाल को इसकी समीक्षा करनी चाहिए, हस्ताक्षर करना चाहिए और तारीख देनी चाहिए
• ✓यदि विश्वास देयता और बैंक शेष सहमत नहीं हैं, तो समन्वय को अंतर और किसी भी सुधारात्मक कार्रवाई का वर्णन करना चाहिए
• ✓विश्वास देयता किसी भी समय दलाल द्वारा प्राप्त, लंबित और धारित सभी जमा राशियों का कुल योग है

ब्रोकर केवल सभी पक्षों की लिखित अनुमति के साथ एस्क्रो निधि को ब्याज-वहन खातों में रख सकते हैं, जिसमें यह निर्दिष्ट किया जाता है कि ब्याज कौन प्राप्त करता है।

• ✓ब्याज-वहन खाते में रखना, ब्याज प्राप्त करने वाले को निर्दिष्ट करना, और वितरण समय के लिए सभी पक्षों की लिखित अनुमति आवश्यक है
• ✓एस्क्रो खाता एक बीमाकृत खाता होना चाहिए जो फ्लोरिडा में स्थित और व्यवसाय कर रहे जमा संस्थान में हो
• ✓वितरण के लिए, ब्रोकर को पहले मूलधन और ब्याज को गैर-ब्याज-वहन एस्क्रो खाते में स्थानांतरित करना चाहिए वितरण से पहले (या वितरण पर बंद किए गए व्यक्तिगत ब्याज-वहन खाते का उपयोग करें)

ब्रोकर के लाइसेंस को रद्द करने या निलंबित करने का आदेश स्वचालित रूप से ब्रोकर के साथ पंजीकृत सभी बिक्रय सहयोगियों और ब्रोकर सहयोगियों (और फर्म सदस्यों/अधिकारियों/निदेशकों) के लाइसेंस को अनैच्छिक रूप से निष्क्रिय कर देता है जबकि ब्रोकर का लाइसेंस निष्क्रिय है या जब तक नई नियुक्ति सुरक्षित न हो जाए।

• ✓ब्रोकर लाइसेंस रद्दीकरण पंजीकृत सहयोगियों को अनैच्छिक रूप से निष्क्रिय करता है
• ✓सहयोगी नई नियुक्ति/कनेक्शन सुरक्षित होने तक निष्क्रिय रहते हैं

रियल एस्टेट कार्य/सेवा के लिए कमीशन या मुआवजे के लिए कोई भी अनुबंध तब तक वैध नहीं है जब तक कि दलाल या बिक्रय सहयोगी कार्य या सेवा के प्रदर्शन के समय अध्याय 475 के संबंध में लाइसेंस जारी करने और नवीनीकरण का पालन नहीं करते।

• ✓कमीशन अनुबंध अमान्य हैं जब तक कि लाइसेंसधारी को उचित रूप से लाइसेंस नहीं दिया गया है
• ✓लाइसेंसधारी को कार्य/सेवा के प्रदर्शन के समय पालन करना चाहिए

प्रशिक्षक परमिट आवेदकों को वैधानिक योग्यताओं को पूरा करना चाहिए जिसमें परिभाषित व्यापक रियल एस्टेट अनुभव शामिल है।

• ✓'व्यापक रियल एस्टेट अनुभव' का अर्थ ब्रोकर के रूप में न्यूनतम तीन वर्ष का पूर्णकालीन अनुभव है
• ✓अनुभव में आवेदन से पहले 12 महीनों के भीतर कम से कम पांच रियल एस्टेट लेनदेन में समापन में भाग लेना शामिल होना चाहिए
• ✓एक स्कूल गारंटी नहीं दे सकता कि छात्र किसी भी लाइसेंस परीक्षा में उत्तीर्ण होंगे

स्कूल सीमा के भीतर अतिथि व्याख्याताओं का उपयोग कर सकते हैं और निर्देशात्मक समय के दौरान दलालों के लिए भर्ती नहीं कर सकते।

• ✓अतिथि व्याख्याता कुल पाठ्यक्रम का 20% से अधिक नहीं दे सकते, साथ ही एक लाइसेंसप्राप्त प्रशिक्षक परिसर में मौजूद होना चाहिए
• ✓कोई भी स्कूल, परमिट धारक, या प्रशिक्षक निर्देशात्मक समय के दौरान दलाली रोजगार के लिए भर्ती नहीं कर सकते
• ✓प्रत्येक कक्षा और प्रशासनिक क्षेत्र में भर्ती सूचना पोस्ट करनी चाहिए, जिसे प्रत्येक पाठ्यक्रम की शुरुआत में पढ़ा जाए

कोई व्यक्ति वैध, वर्तमान, सक्रिय लाइसेंस धारण किए बिना ब्रोकर या सेल्स एसोसिएट के रूप में काम नहीं कर सकता। उल्लंघन तीसरी डिग्री की फेलनी है जिसे धारा 775.082 या धारा 775.083 के तहत दंडित किया जाता है। यह अध्याय में कुछ ही फेलनी-स्तरीय उल्लंघनों में से एक है।

• ✓वैध सक्रिय लाइसेंस के बिना काम करना तीसरी डिग्री की फेलनी है
• ✓सेल्स एसोसिएट किसी भी अपंजीकृत नियोक्ता के लिए काम नहीं कर सकता

एक विक्रय सहयोगी किसी दलाल लेनदेन के संबंध में नियोक्ता की स्पष्ट सहमति के साथ नियोक्ता के नाम में ही कोई भी धन एकत्र नहीं कर सकता। एक विक्रय सहयोगी सेवा के समय पंजीकृत नियोक्ता के विरुद्ध ही मुआवजे के लिए कार्रवाई कर सकता है।

• ✓विक्रय सहयोगी सहमति के साथ केवल नियोक्ता के नाम में धन एकत्र करता है
• ✓विक्रय सहयोगी केवल पंजीकृत नियोक्ता के विरुद्ध मुआवजे के लिए मुकदमा कर सकता है

कोई व्यक्ति झूठे शपथपत्र नहीं दे सकता, प्रवर्तन में बाधा नहीं डाल सकता, झूठे दस्तावेज़ दर्ज नहीं कर सकता, अपंजीकृत व्यापार नाम के तहत संचालन नहीं कर सकता, उल्लंघनों को छिपा नहीं सकता, या झूठी/भ्रामक रियल एस्टेट जानकारी का प्रसार नहीं कर सकता। उप-खंड (1) के उल्लंघन दूसरी डिग्री के मिसडिमीनर हैं जो s. 775.082 या s. 775.083 के तहत दंडनीय हैं।

• ✓s. 475.42(1) के सामान्य उल्लंघन दूसरी डिग्री के मिसडिमीनर हैं
• ✓झूठे शपथपत्र, गोपनीयता, और भ्रामक प्रसार पर प्रतिबंध लगाता है
• ✓आयोग भुगतान के लिए जबरदस्ती करने के लिए झूठे दस्तावेज़ दर्ज नहीं कर सकता

फ्लोरिडा रियल एस्टेट आयोग की एक परिभाषित सदस्यता है और उल्लंघनों को निर्धारित करने के लिए एक संभावित कारण पैनल का उपयोग करता है।

• ✓आयोग में 7 सदस्य होते हैं जो एक अध्यक्ष और उपाध्यक्ष का चुनाव करते हैं
• ✓एक संभावित कारण पैनल में आयोग के कम से कम एक वर्तमान सदस्य होना चाहिए; एक पैनल सदस्य एक पूर्व सदस्य हो सकता है
• ✓तीन लगातार अनुपस्थितियां, या किसी भी 12-महीने की अवधि में 50% या अधिक की अनुपस्थितियां, सदस्यता को शून्य कर देती हैं

टाइम-शेयर रिसेल को संभालने वाले ब्रोकर को विशिष्ट अनिवार्य प्रकटीकरण के साथ समझौते का उपयोग करना चाहिए, अन्यथा यह अध्याय 475 का उल्लंघन है।

• ✓समझौते में स्पष्ट रूप से यह बयान शामिल होना चाहिए कि टाइम-शेयर को किसी विशेष मूल्य पर या किसी विशेष अवधि के भीतर बेचने की कोई गारंटी नहीं है
• ✓ब्रोकर को सीधे या अप्रत्यक्ष रूप से देय सभी शुल्क, कमीशन, लागत और मुआवजे का स्पष्ट रूप से प्रकटीकरण करना चाहिए
• ✓अध्याय 475, 718, या 721 के तहत ब्रोकर के विरुद्ध किसी भी निर्णय या लंबित मुकदमे का अस्तित्व का प्रकटीकरण करना चाहिए
• ✓प्रारंभिक मौखिक समझौते के 10 दिन बाद हस्ताक्षर के लिए एक लिखित समझौता प्रस्तुत किया जाना चाहिए

टाइम-शेयर अवधियों के लिए रिसेल अनुबंधों में आकलन, स्वामित्व और समापन शर्तों के बारे में निर्धारित प्रकटीकरण होना चाहिए।

• ✓अनुबंध में वर्तमान वर्ष के सामान्य व्यय आकलन और व्यक्तिगत देयता के बारे में निर्धारित 10-बिंदु पूंजीकृत बयान शामिल होना चाहिए
• ✓टाइम-शेयर स्वामित्व के रूप को समझाना चाहिए और अवधि का कानूनी रूप से पर्याप्त विवरण देना चाहिए
• ✓टाइम-शेयर योजना के प्रबंधन इकाई का नाम और पता प्रकट करना चाहिए
• ✓योजना में शामिल किसी भी अनिवार्य विनिमय कार्यक्रम सदस्यता का प्रकटीकरण करना चाहिए

आपराधिक/अवमानना के मामलों में, यदि कोई पक्ष उस अचल संपत्ति को बेचता, पट्टे पर देता, या विज्ञापित करता है जिसका वह मालिक नहीं है, तो यह धारणा उत्पन्न होती है कि पक्ष एक रियल एस्टेट ब्रोकर के रूप में कार्य कर रहा था या कार्य करने का प्रयास कर रहा था, और सबूत का भार उस पक्ष को यह साबित करने के लिए स्थानांतरित हो जाता है कि अन्यथा।

• ✓गैर-स्वामित्व वाली अचल संपत्ति की बिक्री/विज्ञापन ब्रोकर के रूप में कार्य करने की धारणा पैदा करती है
• ✓सबूत का भार ब्रोकर गतिविधि को खारिज करने के लिए पक्ष पर स्थानांतरित होता है

कोई भी व्यक्ति, स्कूल, या संस्था (मान्यता प्राप्त कॉलेजों/विश्वविद्यालयों को छोड़कर जो हस्तांतरणीय क्रेडिट पाठ्यक्रम प्रदान करते हैं) जो रियल एस्टेट पाठ्यक्रम प्रदान करते हैं, शुरू करने से पहले विभाग से परमिट प्राप्त करना चाहिए। परमिट के बिना संचालन करना या छात्रों को परीक्षा में पास होने की गारंटी देना द्वितीय-डिग्री अपराध है।

• ✓रियल एस्टेट स्कूलों को संचालन शुरू करने से पहले विभाग से परमिट प्राप्त करना चाहिए
• ✓परमिट के बिना संचालन करना द्वितीय-डिग्री अपराध है
• ✓छात्रों को लाइसेंसिंग परीक्षा में पास होने की गारंटी नहीं दी जा सकती

एक स्कूल प्रशिक्षक को व्यावसायिक योग्यता प्रदर्शित करनी चाहिए और एक परमिट प्राप्त करना चाहिए। यह तीन तरीकों से किया जा सकता है: (1) व्यावसायिक संबंधित विषय में स्नातक की डिग्री और वैध ब्रोकर लाइसेंस रखना, (2) स्नातक की डिग्री के साथ व्यापक रियल एस्टेट अनुभव और ब्रोकर लाइसेंस रखना, या (3) प्रशिक्षक परीक्षा पास करना। नवीनीकरण के लिए रियल एस्टेट विषयों/तकनीकों में न्यूनतम 7 घंटे का प्रशिक्षण आवश्यक है, और नवीनीकरण कम से कम हर 2 साल में करना होता है।

• ✓प्रशिक्षक परमिट के लिए योग्य शिक्षा/अनुभव या परीक्षा पास करना आवश्यक है
• ✓नवीनीकरण के लिए न्यूनतम 7 घंटे का प्रशिक्षण प्रशिक्षण आवश्यक है
• ✓प्रशिक्षक परमिट कम से कम हर 2 साल में नवीनीकृत होते हैं

प्रत्येक अनुमत स्कूल को पंजीकरण रिकॉर्ड, पाठ्यक्रम रोस्टर, उपस्थिति रिकॉर्ड, प्रत्येक परीक्षा और प्रगति परीक्षा की फ़ाइल प्रति, और सभी छात्र उत्तर पत्र प्रत्येक पाठ्यक्रम की शुरुआत के बाद कम से कम 3 साल तक रखने चाहिए, और विभाग के अनुरोध पर उन्हें उपलब्ध कराना चाहिए।

• ✓स्कूलों को प्रत्येक पाठ्यक्रम शुरू होने के बाद कम से कम 3 साल तक रिकॉर्ड रखने होंगे
• ✓रिकॉर्ड विभाग द्वारा निरीक्षण और प्रतिलिपि के लिए उपलब्ध होने चाहिए

आयोग अनुशासनात्मक दिशानिर्देशों की एक श्रृंखला और सबसे कम से सर्वोच्च तक दंड के क्रम को निर्धारित करता है।

• ✓सबसे कम से सर्वोच्च तक दंड का क्रम: चिंता का पत्र, फटकार, जुर्माना, प्रोबेशन, निलंबन, और रद्दीकरण या आवेदन की अस्वीकृति
• ✓इन दंडों का संयोजन धारा 475.25(1) के तहत अनुमेय है
• ✓आयोग किसी लाइसेंसधारक को निर्दिष्ट शर्तों के साथ प्रोबेशन पर रख सकता है जैसे कोर्स, परीक्षा, निरीक्षण, या एस्क्रो रिपोर्ट

विशिष्ट उल्लंघनों में पहले और बाद के उल्लंघनों के लिए परिभाषित दंड सीमाएं होती हैं, जो दोहराए जाने वाले अपराधों के लिए बढ़ती हैं।

• ✓कार्यालय/संकेत (475.22) को बनाए रखने में विफलता या शाखा कार्यालय (475.24) पंजीकृत करने में विफलता: पहला उल्लंघन निंदा और $500 जुर्माना से 3 महीने का निलंबन और $1,000 जुर्माना तक
• ✓धोखाधड़ी, गलतबयानी, बेईमानी से व्यवहार, छिपाव, दोषपूर्ण लापरवाही, विश्वास का उल्लंघन (475.25(1)(b)): पहला उल्लंघन $2,500 जुर्माना और 30 दिन का निलंबन से $5,000 जुर्माना और रद्दीकरण तक
• ✓दूसरा/बाद का 475.25(1)(b) उल्लंघन: $5,000 जुर्माना और 6 महीने का निलंबन से $5,000 जुर्माना और रद्दीकरण तक
• ✓दंड को बढ़ाने वाली या घटाने वाली परिस्थितियों के लिए समायोजित किया जा सकता है