Sec. 15-60. Vicarious liability +13Illinois · bất động sản · Tiếng Việt

Người tiêu dùng không chịu trách nhiệm thay thế đối với các hành động hoặc sơ suất của người có giấy phép trong việc cung cấp các hoạt động được cấp phép cho hoặc thay mặt người tiêu dùng.

• ✓Người tiêu dùng không chịu trách nhiệm thay thế đối với các hành động hoặc sơ suất của người có giấy phép
• ✓Sự bảo vệ này áp dụng cho các hoạt động được cấp phép được thực hiện cho hoặc thay mặt người tiêu dùng

Không có điều gì trong Điều 15 hạn chế việc quy định của Bộ đối với những người có giấy phép theo các Điều khác của Luật và các quy tắc thực chất của nó. Bộ được phép thông qua bất kỳ quy tắc nào cần thiết để thực hiện và thi hành Điều 15.

• ✓Điều 15 không hạn chế việc quy định của Bộ theo các Điều khác của Luật
• ✓Bộ có thể thông qua các quy tắc cần thiết để thực hiện và thi hành Điều 15

Bộ phải lưu giữ hồ sơ của tất cả các thủ tục phiên họp chính thức với chi phí riêng. Nó có quyền hạn để trát đòi tài liệu và nhân chứng cũng như lấy lời khai bằng miệng hoặc thông qua lời khai dưới tuyên thệ, với cùng một mức phí và phương thức như các vụ án dân sự. Bộ trưởng, uỷ viên nghe, và các thành viên Hội đồng có thể tuyên thệ.

• ✓Bộ phải lưu giữ, với chi phí riêng, hồ sơ của tất cả các thủ tục phiên họp chính thức
• ✓Bộ có quyền hạn để trát đòi tài liệu và nhân chứng cũng như lấy lời khai bằng miệng hoặc thông qua lời khai dưới tuyên thệ như trong các vụ án dân sự
• ✓Bộ trưởng, uỷ viên nghe, và các thành viên Hội đồng có thể tuyên thệ cho các nhân chứng

Trong các vụ kiện theo Điều 15, tòa án có thể theo quyết định riêng của mình chỉ trao giải bồi thường thực tế và phí tòa án, hoặc cấp lệnh cấm chỉ. Các vụ kiện bị cấm trừ khi được khởi xướng trong vòng 2 năm kể từ khi người đó biết hoặc nên biết về hành động/sơ suất, và không được vượt quá 5 năm kể từ hành động/sơ suất. Đối với người vị thành niên hoặc người dưới tình trạng khả năng pháp lý, thời hạn giới hạn không bắt đầu cho đến khi tình trạng khuyết tật bị loại bỏ.

• ✓Chỉ có thể trao giải bồi thường thực tế và phí tòa án, hoặc lệnh cấm chỉ
• ✓Các vụ kiện phải được khởi xướng trong vòng 2 năm kể từ khi phát hiện, không được vượt quá 5 năm kể từ hành động/sơ suất
• ✓Thời hạn giới hạn tạm dừng đối với những người vị thành niên dưới 18 tuổi hoặc những người dưới tình trạng khả năng pháp lý cho đến khi bị loại bỏ

Sau khi có phiên tòa, báo cáo của Hội đồng được gửi cho người nộp đơn/người được cấp phép. Trong vòng 20 ngày sau khi được gửi, bên có thể nộp một đơn bằng văn bản yêu cầu xét lại với các lý do cụ thể. Nếu một bản sao được đặt hàng và thanh toán trong thời gian đó, khoảng thời gian 20 ngày bắt đầu từ khi bản sao được giao.

• ✓Một đơn yêu cầu xét lại phải được nộp bằng văn bản trong vòng 20 ngày sau khi báo cáo của Hội đồng được gửi và phải nêu rõ các lý do
• ✓Nếu bản sao được đặt hàng và thanh toán trong thời gian nộp, khoảng thời gian 20 ngày bắt đầu từ khi bản sao được giao
• ✓Khi đơn yêu cầu xét lại bị từ chối, Thư ký có thể ký hành lệnh theo các khuyến nghị của Hội đồng (trừ những trường hợp được quy định trong Phần 20-72)

Tất cả các hợp đồng brokerage độc quyền phải bằng văn bản và phải quy định rằng nhà môi giới tài trợ, thông qua các người được cấp phép tài trợ, cung cấp tối thiểu: tiếp nhận và trình bày các đề nghị/phản đề nghị; hỗ trợ trong việc phát triển, giao tiếp, đàm phán và trình bày các đề nghị cho đến khi một thỏa thuận được ký kết và các điều kiện tiềm tàng được thỏa mãn hoặc miễn trừ; và trả lời các câu hỏi của khách hàng về các đề nghị, phản đề nghị, thông báo và điều kiện tiềm tàng.

• ✓Tất cả các hợp đồng brokerage độc quyền phải bằng văn bản
• ✓Phải quy định các dịch vụ tối thiểu cần thiết bao gồm trình bày các đề nghị và hỗ trợ trong đàm phán
• ✓Phải bao gồm trả lời các câu hỏi của khách hàng về các đề nghị, phản đề nghị, thông báo và điều kiện tiềm tàng

Thư ký có thể tạm dừng cấp phép mà không cần phiên họp, đồng thời khởi động quy trình phiên họp, nếu bằng chứng chỉ ra rằng lợi ích công cộng, an toàn hoặc phúc lợi cấp thiết yêu cầu hành động khẩn cấp. Phiên họp phải bắt đầu trong vòng 30 ngày kể từ khi tạm dừng.

• ✓Thư ký có thể tạm dừng cấp phép mà không cần phiên họp khi lợi ích công cộng, an toàn hoặc phúc lợi cấp thiết yêu cầu hành động khẩn cấp
• ✓Phiên họp phải bắt đầu trong vòng 30 ngày sau khi tạm dừng cấp phép
• ✓Lệnh tạm dừng vẫn có hiệu lực nếu người được cấp phép yêu cầu hoãn phiên họp

Thư ký có thể bổ nhiệm bất kỳ luật sư được cấp phép của Illinois nào làm sỹ quan tòa định độc lập với đầy đủ quyền hạn để tiến hành các cuộc điều trần và báo cáo kết quả cho Hội Đồng. Hội Đồng xem xét và báo cáo lại cho Thư ký. Thư ký có thể ấn hành một lệnh mâu thuẫn với khuyến nghị của Hội Đồng hoặc sỹ quan tòa định độc lập. Một lệnh được ký kết và đóng dấu là bằng chứng sơ bộ về tính hợp lệ của nó.

• ✓Thư ký có thể bổ nhiệm bất kỳ luật sư được cấp phép của Illinois nào làm sỹ quan tòa định độc lập với đầy đủ quyền hạn để tiến hành các cuộc điều trần
• ✓Nếu Thư ký không đồng ý với khuyến nghị của Hội Đồng hoặc sỹ quan tòa định độc lập, Thư ký có thể ấn hành một lệnh mâu thuẫn
• ✓Một lệnh được ký kết và đóng dấu bởi Thư ký là bằng chứng sơ bộ về tính xác thực của chữ ký và đủ tiêu chuẩn

Sau khi hoàn thành thời gian tạm ngừng, bãi bỏ hoặc quản chế, Bộ có thể phục hồi giấy phép dựa trên khuyến cáo bằng văn bản của Hội Đồng, trừ khi Hội Đồng xác định rằng phục hồi không phù hợp với lợi ích công cộng. Thư Ký có thể ra lệnh phiên bản lại nếu công lý thực chất chưa được thực hiện.

• ✓Giấy phép có thể được phục hồi sau khi hoàn thành tạm ngừng/bãi bỏ/quản chế dựa trên khuyến cáo bằng văn bản của Hội Đồng
• ✓Phục hồi có thể bị từ chối nếu Hội Đồng xác định rằng nó không phù hợp với lợi ích công cộng
• ✓Thư Ký có thể ra lệnh phiên bản lại nếu công lý thực chất chưa được thực hiện

Tất cả các quyết định hành chính cuối cùng phải tuân theo tái xét tư pháp theo Luật Tái Xét Hành Chính. Các vụ tái xét được khởi động tại tòa án mạch nơi bên này cư trú; những người không cư trú sử dụng Sangamon hoặc Cook County. Nguyên đơn phải nộp biên lai chi phí chứng thực hồ sơ hoặc vụ kiện có thể bị bác bỏ.

• ✓Tất cả các quyết định hành chính cuối cùng phải tuân theo tái xét tư pháp theo Luật Tái Xét Hành Chính
• ✓Địa điểm xét xử là tòa án mạch nơi bên này cư trú, hoặc Sangamon/Cook County đối với những người không cư trú
• ✓Nguyên đơn phải nộp biên lai chi phí chứng thực hồ sơ kèm theo đơn khiếu nại hoặc vụ kiện có thể bị bác bỏ

Tất cả các khoản phạt và hình phạt được thu thập theo Sections 20-20, 20-20.1 và các phần khác theo Luật được nộp vào Quỹ Quản lý Giấy phép Bất động sản và có thể được chuyển sang Quỹ Phục hồi Bất động sản theo Section 25-35.

• ✓Các khoản phạt và hình phạt được nộp vào Quỹ Quản lý Giấy phép Bất động sản
• ✓Các quỹ có thể được chuyển đến Quỹ Phục hồi Bất động sản theo quyền lực của Section 25-35

Một người bị thiệt hại bởi hành vi gian lận, sai lầm, tham ô hoặc lừa dối của một bên cấp giấy phép (hoặc nhân viên không có giấy phép) dẫn đến mất tiền mặt thực tế (không phải tổn thất giá trị thị trường) có thể khôi phục từ Quỹ thông qua lệnh tòa án sau phán quyết, lên đến các giới hạn được quy định bởi quy tắc, cộng với chi phí và lệ phí luật sư nhưng không tính lãi suất. Người bị thiệt hại phải trước tiên có được một phán quyết hợp lệ.

• ✓Khôi phục chỉ giới hạn ở mất tiền mặt thực tế, không phải tổn thất giá trị thị trường
• ✓Khôi phục yêu cầu một phán quyết hợp lệ và lệnh tòa án sau phán quyết theo Phần 20-90
• ✓Trách nhiệm pháp lý tối đa đối với Quỹ per hành động, per bên cấp giấy phép, và per giao dịch được quy định bởi quy tắc
• ✓Lệnh sau phán quyết có thể bao gồm chi phí kiện tụng và lệ phí luật sư nhưng không tính lãi suất trên phán quyết

Hành động phải được khởi động trong vòng 2 năm kể từ khi người bị thiệt hại biết hoặc có thể biết được các hành động. Tất cả các chủ giấy phép/nhân viên có trách nhiệm phải được gọi tên là bị được hoặc quyền phục hồi sẽ bị cấm. Phải có thông báo bằng văn bản cho Sở trong vòng 30 ngày kể từ khi phán quyết được đưa ra, có thông báo 20 ngày về các thủ tục bổ sung. Người yêu cầu bồi thường không được là vợ/chồng của người có nợ và phải thỏa mãn tất cả các yêu cầu tại phiên tòa chứng minh.

• ✓Hành động phải được khởi động trong vòng 2 năm kể từ khi người bị thiệt hại biết hoặc có thể biết được các hành động
• ✓Tất cả các chủ giấy phép, nhân viên hoặc nhà thầu độc lập phải được gọi tên là bị được hoặc quyền phục hồi sẽ bị cấm
• ✓Người bị thiệt hại phải gửi thông báo bằng văn bản cho Sở trong vòng 30 ngày kể từ khi phán quyết được đưa ra
• ✓Người yêu cầu bồi thường không được là vợ/chồng của người có nợ hoặc đại diện cá nhân của vợ/chồng đó

Nếu Bộ trả tiền từ Quỹ để thỏa mãn một yêu cầu/phán quyết chống lại người có giấy phép, giấy phép sẽ bị thu hồi tự động khi phát hành lệnh sau phán quyết. Không có buổi phục hồi nào được tổ chức cho đến khi thanh toán đầy đủ cộng với tiền lãi được thực hiện. Phá sản không giải phóng những nghĩa vụ này. Bộ được thay thế vào các quyền của chủ nợ phán quyết.

• ✓Thanh toán từ Quỹ trên tài khoản của người có giấy phép dẫn đến thu hồi tự động giấy phép đó khi phát hành lệnh sau phán quyết
• ✓Không có đơn xin phục hồi nào được nghe cho đến khi thanh toán đầy đủ cộng với tiền lãi (tỷ lệ Khoản 12-109) được thực hiện
• ✓Việc được miễn trừ trong vụ phá sản không giải phóng người đó khỏi những hình phạt và khuyết tật này
• ✓Bộ được thay thế vào các quyền của chủ nợ phán quyết và chủ nợ phải chỉ định phán quyết

Không có hành động nào của Sở đối với một vi phạm có thể được bắt đầu sau hơn 5 năm kể từ khi vi phạm được cho là đã xảy ra, trừ trường hợp đơn xin cấp phép ban đầu chứa thông tin sai lệch hoặc gây nhầm lẫn. Các quy định của Quỹ Phục Hồi không hạn chế quyền kỷ luật riêng biệt của Sở.

• ✓Hành động của Sở phải được bắt đầu trong vòng 5 năm kể từ khi vi phạm được cho là đã xảy ra
• ✓Giới hạn 5 năm không áp dụng nếu đơn xin cấp phép ban đầu chứa thông tin sai lệch hoặc gây nhầm lẫn
• ✓Thanh toán lại cho Quỹ Phục Hồi không làm hủy bỏ hoặc thay đổi các thủ tục kỷ luật khác

Ngoại trừ những gì được nêu rõ ràng trong Luật, không có gì cấp cho bất kỳ người nào quyền hành động cá nhân để yêu cầu bồi thường hoặc thực thi Luật hoặc các quy tắc của nó.

• ✓Luật không cấp quyền hành động cá nhân để yêu cầu bồi thường ngoại trừ những gì được nêu rõ ràng
• ✓Không tồn tại quyền hành động cá nhân để thực thi Luật hoặc các quy tắc của nó ngoại trừ những gì được nêu rõ ràng