16 موضوع · بهروزرسانی 2026-09-17
مصرفکننده برای اعمال یا تقصیرهای دارنده مجوز در انجام فعالیتهای مجاز برای یا به نمایندگی از مصرفکننده، تحت هیچ شرایطی مسئول نیست.
هیچ چیز در ماده 15 اختیارات نظارتی بخش بر دارندگان مجوز تحت دیگر مواد این قانون را محدود نمی کند. بخش مجاز است هر قاعدهای را که برای اجرا و تطبیق ماده 15 ضروری باشد، تصویب کند.
بخش باید سوابق تمام رویههای رسمی شنیداری را به هزینه خود محفوظ نگاه دارد. این بخش اختیار دارد اسناد و شاهدان را احضار کند و شهادت را بصورت شفاهی یا از طریق اخذ شهادت تحریری به همان نحوی که در پروندههای مدنی انجام میشود، با همان هزینهها و روشها دریافت کند. دبیر، افسر شنیداری و اعضای هیئت میتوانند قسم را اجرا کنند.
در اقدامات تحت ماده 15، دادگاه به صلاحدید خود میتواند تنها خسارات واقعی و هزینههای دادگاهی را اعطا کند، یا رفع توقیف را صادر کند. اقدامات در صورتی که در عرض 2 سال پس از اینکه شخص میدانست یا باید میدانست از عمل/قصور آگاه باشد شروع نشوند، مسلط میشوند، و به هیچ وجه بیش از 5 سال پس از عمل/قصور نیست. برای نوجوانان یا اشخاص تحت ناتوانی قانونی، مدت تقادم تا زمان رفع ناتوانی شروع نمیشود.
پس از جلسه رسیدگی، گزارش هیئت به متقاضی/دارنده مجوز تسلیم میشود. ظرف 20 روز پس از تسلیم، طرف میتواند درخواست کتبی برای بازنظری با ذکر دلایل ارائه دهد. اگر رونوشت در آن مدت سفارش داده شده و پرداخت شده باشد، مدت 20 روز از تسلیم رونوشت آغاز میشود.
تمام توافقات نمایندگی انحصاری باید به صورت کتبی باشند و مشخص کنند که دلال حامی، از طریق نمایندگان تحت حمایت، حداقل موارد زیر را فراهم میکند: پذیرش تحویل و ارائه پیشنهادها/پیشنویسهای معکوس؛ کمک در توسعه، ارتباط، مذاکره و ارائه پیشنهادها تا زمانی که توافق امضا شود و شرایط اجرایی شوند یا حذف گردند؛ و پاسخ به سؤالات کلاینت درباره پیشنهادها، پیشنویسهای معکوس، اطلاعیهها و شرایط.
دبیر میتواند بدون جلسه رسیدگی، همزمان با آغاز رویههای رسیدگی، پروانه را به طور موقت تعلیق کند، اگر شواهد نشان دهد که منافع عمومی، امنیت یا رفاه به شدت نیازمند اقدام اضطراری است. جلسه رسیدگی باید در مدت 30 روز پس از تعلیق آغاز شود.
منشی میتواند هر وکیل دارای مجوز ایلینوی را به عنوان افسر جلسه با اختیار کامل برای برگزاری جلسات و ارائه یافتهها به هیئت منصوب کند. هیئت بررسی میکند و به منشی گزارش میدهد. اگر منشی با توصیههای هیئت یا افسر جلسه مخالف باشد، منشی میتواند دستوری در تضاد با آن توصیهها صادر کند. دستور امضا شده و مهرشده منشی اثبات اولیه بر اعتبار، اصالت امضاء و صلاحیت معین است.
پس از اتمام دوره تعلیق، ابطال یا آزمایشی، بخش میتواند مجوز را بر اساس توصیه کتبی هیئت بازیابی کند، مگر اینکه هیئت تشخیص دهد که بازیابی در منافع عمومی نیست. منشی میتواند دستور جلسه دوباره صادر کند اگر عدالت کافی انجام نشده باشد.
تمام تصمیمات اداری نهایی طبق قانون بازبینی اداری مشمول بازبینی قضایی هستند. رفع دعوی در دادگاه استان جایی که طرف اقامت دارد آغاز میشود؛ غیرساکنان از شهرستان سانگامون یا کوک استفاده میکنند. شاکی باید رسید هزینه تصدیق سوابق را با دادخواست فایل کند در غیر این صورت دعوی ممکن است رد شود.
تمام جریمهها و مجازاتهای جمعشده بر اساس بخشهای 20-20، 20-20.1 و سایر موارد قانون به صندوق مدیریت مجوز املاک و مستغلات واریز میشوند و میتوانند به موجب بخش 25-35 به صندوق بازیافت املاک و مستغلات منتقل شوند.
فردی که توسط تقلب، بیان غلط، اختلاس، یا فریب یک دارنده مجوز (یا کارمند بدون مجوز) آسیب دیده باشد که منجر به از دست دادن پول نقد واقعی (نه زیان ارزش بازار) شده باشد، میتواند از صندوق از طریق دستور دادگاه پس از حکم، تا سقف تعیین شده توسط قانون، بعلاوه هزینههای دعوی و حقالزحمه وکیل اما نه سود، بازیافت کند. فرد آسیب دیده باید ابتدا حکم معتبری به دست آورد.
باید اقدام قانونی در ظرف 2 سال پس از آنکه شخص مضرور میدانست یا باید میدانست اقدام شود. تمام دارندگان مجوز/کارمندان مسئول باید به عنوان متهم نام برده شوند یا بازیافت مسدود خواهد شد. اطلاع کتبی به بخش در ظرف 30 روز پس از صدور حکم الزامی است، همراه با اطلاع 20 روزه از رویههای تکمیلی. دادخواه نمیتواند همسر بدهکار باشد و باید تمام الزامات را در جلسه شواهد برآورده کند.
اگر بخش از صندوق برای برآوردن ادعای علیه یک دارندهٔ مجوز یا حکم پرداخت کند، مجوز با صدور دستور پس از قضاوت به طور خودکار لغو میشود. هیچ درخواست بازیابی تا زمانی که بازپرداخت کامل به علاوهٔ سود انجام شود، رسیدگی نمیشود. ورشکستگی این تعهدات را برطرف نمیکند. بخش به حقوق طلبکار قضاوت شدهٔ جانشین میشود.
هیچ اقدام بخشی برای نقض قانون نمیتواند بیش از 5 سال پس از وقوع نقض ادعاشده آغاز شود، به جز زمانی که درخواست لایسنس اولیه دارای اطلاعات نادرست یا گمراهکننده باشد. مقررات صندوق بازیابی اختیارات انضباطی جداگانه بخش را محدود نمیکند.
به جز آنطور که در قانون صراحت دارد، هیچ چیز برای هیچ شخصی حق اقدام خصوصی برای خسارت یا اجرای قانون یا قوانین آن را اعطا نمیکند.
دانش خود را با سؤالات تمرینی به سبک آزمون املاک Illinois بیازمایید.
شروع رایگان →