Sec. 15-60. Vicarious liability +13Illinois · 不動産 · 日本語

消費者は、消費者のために、または消費者に代わって許可された活動を提供する過程における免許保有者の行為または不作為について、代理責任を負いません。

• ✓消費者は免許保有者の行為または不作為について代理責任を負いません
• ✓この保護は消費者のために、または消費者に代わって実行される許可された活動に適用されます

第15条は、法律の他の条項およびその実質規則に基づく部門によるライセンス保有者の規制を制限するものではありません。部門は、第15条の実施および執行に必要なあらゆる規則を採択する権限を与えられています。

• ✓第15条は、法律の他の条項に基づく部門による規制を制限しません
• ✓部門は、第15条を実施し執行するために必要な規則を採択することができます

部門は自らの費用で全ての正式な聴聞手続きの記録を保存しなければなりません。民事事件と同じ手数料及び方式で書類及び証人を召喚し、口頭又は証言録取により証言を受ける権限を有しています。長官、聴聞官及び委員会委員は宣誓を執行することができます。

• ✓部門は自らの費用で全ての正式な聴聞手続きの記録を保存しなければならない
• ✓部門は民事事件と同じ手数料及び方式で書類及び証人を召喚し、口頭又は証言録取により証言を受けることができる
• ✓長官、聴聞官及び委員会委員は証人に対する宣誓を執行することができる

第15条に基づく訴訟において、裁判所は判断により実際の損害賠償および裁判費用のみを請求するか、または差止命令を発することができます。訴訟は当事者が行為/不作為を知った、または知るべきであった時点から2年以内に提起されなければならず、いかなる場合でも行為/不作為の発生後5年を超えて提起することはできません。未成年者または法的無能力者の場合、消滅時効期間は無能力状態が解除されるまで開始しません。

• ✓実際の損害賠償および裁判費用、または差止命令のみが請求可能です
• ✓訴訟は発見から2年以内に提起されなければならず、行為/不作為の発生後5年を超えて提起することはできません
• ✓18歳未満の未成年者または法的無能力者の消滅時効期間は、無能力が解除されるまで進行しません

聴聞会後、委員会の報告書は申請者/免許保有者に送達されます。送達後20日以内に、当事者は根拠を明記した再審請求書を提出することができます。その期間内に記録が申請され、費用が支払われた場合、20日の期間は記録の交付時から開始されます。

• ✓再審請求書は委員会報告書の送達後20日以内に書面で提出され、根拠を明記する必要があります
• ✓期間内に記録が申請され、費用が支払われた場合、20日の期間は記録の交付時から開始されます
• ✓再審請求が却下された場合、書記官は委員会の推奨事項に従い命令を入力することができます（セクション20-72で規定されている場合を除く）

すべての専任仲介契約は書面によるものであり、後援仲介業者が後援を受けたライセンス保持者を通じて以下を最低限提供することを明記する必要があります：申し出及び反対申し出の受領及び提示；契約書が署名され、条件が満たされるか放棄されるまで、申し出の開発、伝達、交渉及び提示における支援；並びに申し出、反対申し出、通知及び条件に関する依頼人の質問に対する回答。

• ✓すべての専任仲介契約は書面によるものでなければならない
• ✓申し出の提示及び交渉における支援を含む最低限の必須サービスを明記する必要がある
• ✓申し出、反対申し出、通知及び条件に関する依頼人の質問に対する回答を含める必要がある

公共の利益、安全または福祉が緊急措置を絶対的に必要とすることを示す証拠がある場合、事務局長は聴聞会を同時に開始しながら、聴聞会なしにライセンスを一時停止することができます。聴聞会は一時停止から30日以内に開始されなければなりません。

• ✓公共の利益、安全または福祉が緊急措置を絶対的に必要とする場合、事務局長は聴聞会なしにライセンスを一時停止することができます
• ✓一時停止から30日以内に聴聞会が開始されなければなりません
• ✓免許所有者が聴聞会の延期を求める場合、一時停止は有効なままです

長官はイリノイ州弁護士資格を有する弁護士を聴聞官に任命でき、聴聞官は聴聞会を実施し委員会に調査結果を報告する全権を有する。委員会は審査後に長官に報告する。長官は委員会または聴聞官の勧告に反する命令を発令することができる。長官の署名および印鑑が押された密閉命令は、その有効性の推定的証拠となる。

• ✓長官はイリノイ州弁護士資格を有する弁護士を聴聞官に任命でき、聴聞官は聴聞会を実施する全権を有する
• ✓長官が委員会または聴聞官の勧告に異議を唱える場合、長官は当該勧告に反する命令を発令することができる
• ✓長官が署名および押印した密閉命令は、署名の真正性および適切な資格の推定的証拠となる

停止、取消、または試験観察期間の完了後、部門は書面による委員会の推奨に基づいてライセンスを復旧することができます。ただし、委員会が復旧が公益に反すると判断した場合は除外されます。長官は実質的正義が果たされなかった場合、再審理を命じることができます。

• ✓停止、取消、または試験観察の完了後、書面による委員会の推奨に基づいてライセンスを復旧することができます
• ✓委員会が復旧が公益に反すると判断した場合、復旧を拒否することができます
• ✓長官は実質的正義が果たされなかった場合、再審理を命じることができます

すべての最終的な行政決定は、行政審査法に基づいて司法審査の対象となる。審査手続は、当事者が居住する巡回裁判所で開始される。非居住者はSangamon州またはCook County を使用する。原告は記録認証費用の領収書を提出しなければならず、そうしない場合は訴訟が却下される可能性がある。

• ✓最終的な行政決定は、行政審査法に基づいて司法審査の対象となる
• ✓管轄権は、当事者が居住する巡回裁判所、または非居住者の場合はSangamon/Cook County である
• ✓原告は訴状とともに記録認証費用の領収書を提出しなければならず、そうしない場合は訴訟が却下される可能性がある

第20-20条、第20-20.1条およびその他の法律に基づいて徴収されたすべての罰金および罰則は、不動産免許管理基金（Real Estate License Administration Fund）に預託され、第25-35条に基づいて不動産回復基金（Real Estate Recovery Fund）に移管されることがあります。

• ✓罰金および罰則は不動産免許管理基金に預託される
• ✓基金は第25-35条の権限に基づいて不動産回復基金に移管される可能性がある

ライセンス保有者（または無免許従業員）の詐欺、虚偽表示、横領、または欺瞞により実際の現金損失（市場価値の損失ではない）を被った被害者は、判決後の裁判所命令により、規則で定められた制限までの基金から回復することができます。回復には訴訟費用と弁護士費用が含まれますが、利子は含まれません。被害者はまず有効な判決を得る必要があります。

• ✓回復は実際の現金損失に限定され、市場価値の損失は含まれません
• ✓回復には有効な判決と第20-90条に従った判決後の裁判所命令が必要です
• ✓行為ごと、ライセンス保有者ごと、および取引ごとの基金に対する最大責任は規則で定められます
• ✓判決後の命令には訴訟費用と弁護士費用が含まれる場合がありますが、判決に対する利子は含まれません

訴訟は、被害者が当該行為を知った、または知るべきであった時点から2年以内に提起されなければなりません。すべての責任のある免許保有者/従業員が被告として指定されない場合、救済は妨げられます。判決から30日以内に部門への書面通知が必要であり、補充手続の20日前通知が必要です。請求者は債務者の配偶者であってはならず、証拠審問会で全ての要件を満たさなければなりません。

• ✓被害者が当該行為を知った、または知るべきであった時点から2年以内に訴訟が提起されなければならない
• ✓すべての責任のある免許保有者、従業員、または独立契約者が被告として指定されない場合、救済は妨げられる
• ✓被害者は判決確定から30日以内に部門への書面通知を提供しなければならない
• ✓請求者は債務者の配偶者、またはそのような配偶者の個人代理人であることができない

部門が基金から免許保有者に対する請求/判決を満たすために支払う場合、判決後命令の発行時にライセンスは自動的に取消されます。全額返済と利息が支払われるまで、復職請願は審理されません。破産はこれらの義務を免除しません。部門は判決債権者の権利に代位します。

• ✓免許保有者の口座から基金が支払われると、判決後命令の発行時にそのライセンスは自動的に取消されます
• ✓全額返済と利息（第12-109条のレート）が支払われるまで、復職請願は審理されません
• ✓破産宣告は本人をこれらの罰則および資格喪失から免除しません
• ✓部門は判決債権者の権利に代位し、債権者は判決を譲渡しなければなりません

違反行為が発生した後5年以内に、違反に対する部門措置を開始する必要があります。ただし、初期ライセンス申請書に虚偽または誤解を招く情報が含まれていた場合は例外です。回復基金の規定は、部門の別途の懲戒権を制限しません。

• ✓部門措置は、主張される違反の発生後5年以内に開始されなければならない
• ✓初期申請書に虚偽または誤解を招く情報が含まれていた場合、5年の制限は適用されない
• ✓回復基金への返金は、その他の懲戒手続を無効化または変更しない

法律に明示的に規定されている場合を除き、いかなる者も損害賠償のための民間訴訟権を有せず、また本法もしくはその規則を執行する権利を有しません。

• ✓法律に明示的に規定されている場合を除き、損害賠償のための民間訴訟権を付与しない
• ✓明示的に規定されている場合を除き、本法もしくはその規則を執行する民間訴訟権は存在しない