16 विषय · 2026-09-17 को अपडेट
एक उपभोक्ता उपभोक्ता के लिए या उपभोक्ता की ओर से लाइसेंसप्राप्त गतिविधियां प्रदान करने में लाइसेंसधारी के कार्यों या चूकों के लिए अप्रत्यक्ष रूप से दायी नहीं है।
अनुच्छेद 15 में विभाग की अधिनियम के अन्य अनुच्छेदों के तहत लाइसेंसधारियों के नियमन को सीमित करने वाली कोई भी चीज नहीं है। विभाग को अनुच्छेद 15 के कार्यान्वयन और प्रवर्तन के लिए आवश्यक किसी भी नियम को अपनाने का अधिकार है।
विभाग को अपने स्वयं के खर्च पर सभी औपचारिक सुनवाई कार्यवाही का रिकॉर्ड संरक्षित करना चाहिए। इसके पास दस्तावेजों और गवाहों को सबपोएना करने की शक्ति है और नागरिक मामलों के समान ही मौखिक रूप से या जमा देने के माध्यम से गवाही ले सकता है, समान शुल्क और तरीके के साथ। सचिव, सुनवाई अधिकारी और बोर्ड के सदस्य शपथ प्रशासित कर सकते हैं।
अनुच्छेद 15 के तहत कार्रवाई में, अदालत अपने विवेक से केवल वास्तविक क्षति और न्यायालय की लागत दे सकती है, या निषेधाज्ञात्मक राहत दे सकती है। जब तक व्यक्ति को कार्य/चूक के बारे में पता था या पता होना चाहिए था, उस समय से 2 वर्ष के भीतर कार्रवाई शुरू न की जाए तो वह प्रतिबंधित है, और किसी भी परिस्थिति में कार्य/चूक के 5 वर्ष बाद नहीं। नाबालिगों या कानूनी विकलांगता के तहत व्यक्तियों के लिए, सीमा अवधि तब तक शुरू नहीं होती जब तक विकलांगता दूर न हो जाए।
सुनवाई के बाद, बोर्ड की रिपोर्ट आवेदनकर्ता/लाइसेंसधारी को दी जाती है। सेवा के 20 दिनों के भीतर, पक्ष लिखित में पुनर्विचार के लिए आवेदन कर सकता है जिसमें कारण निर्दिष्ट हों। यदि प्रतिलेख का आदेश दिया जाता है और उस समय सीमा के भीतर भुगतान किया जाता है, तो 20 दिन की अवधि प्रतिलेख की डिलीवरी पर शुरू होती है।
सभी एक्सक्लूसिव ब्रोकरेज समझौते लिखित रूप में होने चाहिए और यह निर्दिष्ट करने चाहिए कि प्रायोजक ब्रोकर, प्रायोजित लाइसेंसधारियों के माध्यम से, न्यूनतम प्रदान करता है: डिलीवरी स्वीकार करना और ऑफर/प्रतिऑफर प्रस्तुत करना; समझौते पर हस्ताक्षर होने और शर्तें पूरी होने या छोड़ी जाने तक ऑफर विकसित करने, संचार करने, बातचीत करने और प्रस्तुत करने में सहायता करना; और ऑफर, प्रतिऑफर, नोटिस और शर्तों के बारे में क्लाइंट के प्रश्नों का उत्तर देना।
सचिव सार्वजनिक हित, सुरक्षा, या कल्याण के तुरंत संरक्षण की आवश्यकता होने पर सुनवाई के बिना लाइसेंस को अस्थायी रूप से निलंबित कर सकता है, साथ ही सुनवाई कार्यवाही शुरू कर सकता है। निलंबन के 30 दिनों के भीतर सुनवाई शुरू होनी चाहिए।
सचिव किसी भी इलिनॉइस-लाइसेंस प्राप्त वकील को सुनवाई अधिकारी के रूप में नियुक्त कर सकता है जिसे सुनवाई संचालित करने और बोर्ड को निष्कर्ष रिपोर्ट करने का पूर्ण अधिकार होता है। बोर्ड समीक्षा करता है और सचिव को रिपोर्ट करता है। यदि सचिव बोर्ड या सुनवाई अधिकारी की सिफारिश से असहमत है, तो सचिव एक आदेश जारी कर सकता है जो उस सिफारिश के विपरीत हो। हस्ताक्षरित और मुहरबंद आदेश इसकी वैधता का प्रथम दृष्टया प्रमाण है।
निलंबन, रद्दीकरण, या प्रोबेशन की पूर्ण अवधि के बाद, विभाग लिखित बोर्ड सिफारिश पर लाइसेंस को पुनर्स्थापित कर सकता है, जब तक कि बोर्ड को यह न लगे कि पुनरुद्धार जनहित में नहीं है। सचिव पुनः सुनवाई का आदेश दे सकता है यदि पर्याप्त न्याय नहीं किया गया हो।
सभी अंतिम प्रशासनिक निर्णय प्रशासनिक पुनरीक्षा कानून के तहत न्यायिक पुनरीक्षा के अधीन हैं। पुनरीक्षा कार्यवाही उस सर्किट कोर्ट में शुरू की जाती है जहाँ पक्ष रहता है; गैर-निवासी सांगामन या कुक काउंटी का उपयोग करते हैं। एक वादी को रिकॉर्ड प्रमाणपत्र लागत के लिए रसीद दाखिल करनी चाहिए अन्यथा कार्रवाई को खारिज किया जा सकता है।
धारा 20-20, 20-20.1 के तहत और अन्यथा अधिनियम के तहत एकत्र किए गए सभी जुर्माना और दंड रियल एस्टेट लाइसेंस प्रशासन निधि में जमा किए जाते हैं और धारा 25-35 के तहत रियल एस्टेट पुनर्प्राप्ति निधि में स्थानांतरित किए जा सकते हैं।
एक व्यक्ति जो किसी लाइसेंसधारी (या अनलाइसेंस्ड कर्मचारी) के धोखाधड़ी, गलत बयानी, गबन, या छल के कारण वास्तविक नकद धन (बाजार मूल्य हानि नहीं) की हानि से पीड़ित है, वह न्याय-पश्चात् न्यायालय के आदेश द्वारा नियम द्वारा निर्धारित सीमा तक, साथ ही मुकदमे की लागत और वकील की फीस (किंतु ब्याज नहीं) की वसूली कर सकता है। पीड़ित व्यक्ति को पहले एक वैध निर्णय प्राप्त करना चाहिए।
पीड़ित व्यक्ति को अपने कार्यों के बारे में जानने या जानना चाहिए, इसके 2 वर्ष के भीतर कार्रवाई शुरू की जानी चाहिए। सभी जिम्मेदार लाइसेंसधारी/कर्मचारियों को प्रतिवादी के रूप में नामित किया जाना चाहिए अन्यथा वसूली रोक दी जाएगी। निर्णय के 30 दिनों के भीतर विभाग को लिखित सूचना दी जानी चाहिए, अतिरिक्त कार्यवाही की 20 दिन की सूचना के साथ। दावेदार देनदार का जीवनसाथी नहीं हो सकता और साक्ष्य सुनवाई में सभी आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए।
यदि विभाग एक लाइसेंसधारी के विरुद्ध दावे/निर्णय को संतुष्ट करने के लिए निधि से भुगतान करता है, तो पोस्ट-निर्णय आदेश जारी होने पर लाइसेंस स्वचालित रूप से प्रतिलोम हो जाता है। पूर्ण प्रतिदान साथ ही ब्याज किए जाने तक कोई पुनः स्थापन सुनवाई नहीं की जाती। दिवालिएपन से ये दायित्व मुक्त नहीं होते। विभाग निर्णय लेनदार के अधिकारों में प्रतिस्थापित होता है।
किसी उल्लंघन के लिए विभाग की कार्रवाई आरोपी उल्लंघन की घटना के 5 साल बाद से शुरू नहीं की जा सकती है, सिवाय इसके कि जहां एक प्रारंभिक लाइसेंस आवेदन में झूठी या भ्रामक जानकारी थी। रिकवरी फंड प्रावधान विभाग के अलग अनुशासनात्मक अधिकार को सीमित नहीं करते हैं।
अधिनियम में स्पष्ट रूप से प्रदान किए गए को छोड़कर, कोई भी व्यक्ति को क्षति के लिए निजी कार्रवाई का अधिकार या अधिनियम या इसके नियमों को लागू करने का अधिकार प्रदान नहीं करता है।
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